房屋租賃合同租賃合同（僅適用于租賃在前，向我行抵押在后，我行取得抵債資產(chǎn)時租賃未到期情形）甲方：**股份分/支行地址：地址：電話：乙方:統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：電話：鑒于：.乙方與原房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋租賃合同，租賃期限為年月日至年月—日，截止本合同簽訂日，原租賃期限未到期；.年月日法院作出號以物抵債裁定書，甲方據(jù)此自日起取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；.現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜，協(xié)商一致，訂立本合同。.本合同非格式合同。第1頁共十頁房屋租賃合同第一條房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于,建筑面積（具體以實(shí)際房屋面積為準(zhǔn)）。第二條租賃期限、用途.該房屋租賃期限為自—年—月—日起至一年—月日止，從租賃期限起始日開始乙方需向甲方支付租金。.乙方向甲方承諾，租賃該房屋用途為o第三條租金及支付方式.該房屋每月租金總計(jì)為人民幣元，年租金總額為元。（大寫：人民幣元整）。該金額為含稅價，適用增值稅稅率為一%O租賃期間，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出工程但與該房屋有關(guān)的稅、費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。.房屋租金支付方式如下：（1）租金按L月/季/年）支付，乙方應(yīng)于簽署本合同之日起一個日內(nèi)向甲方支付首期租金。此后，每期開始前的個日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。（2）甲方收款賬戶信息為：甲方賬號：甲方戶名：甲方開戶行：第四條租賃保證金.在本合同簽署之日起一個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣元，以保證正常遵守和履行本合同包含的應(yīng)由乙方第2頁共十頁房屋租賃合同遵守和履行的協(xié)議、規(guī)定和條件。.租賃保證金在合同整個期限內(nèi)應(yīng)由甲方持有，乙方不獲得任何利息0.乙方不得將租賃保證金轉(zhuǎn)讓或抵質(zhì)押，亦不得將租賃保證金用于抵消其應(yīng)繳付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。.乙方已向原房屋所有權(quán)人支付的租賃保證金，由乙方自行請求返還，與甲方無關(guān)，乙方不得以已向房屋原所有權(quán)人支付租賃保證金為由拒付租賃保證金或租金。.乙方發(fā)生欠付租金等違約行為時，甲方可直接從租賃保證金中扣除租金、違約金、損害賠償?shù)?，乙方?yīng)于5日內(nèi)補(bǔ)足，乙方未按時補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同。.合同終止或解除時，在乙方未違約情況下，甲方在30個工作日內(nèi)將租賃保證金扣除相關(guān)款項(xiàng)（如有）后返還乙方，不計(jì)利息。第五條甲方權(quán)利義務(wù).簽訂合同時，乙方已根據(jù)原租賃合同占有該房產(chǎn)，視為甲方已按現(xiàn)狀交付房產(chǎn)。.甲方有權(quán)依本合同約定向乙方收取租金。第六條乙方權(quán)利義務(wù).乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、天燃?xì)獾纫蛞曳阶赓U房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方需交清欠費(fèi)。.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，不得改變第3頁共十頁房屋租賃合同本合同約定的房屋租賃用途，不得利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。.房屋及房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，應(yīng)交還房屋附屬設(shè)施及設(shè)備，并確保房屋、附屬設(shè)施及設(shè)備狀態(tài)良好，可使用；造成損害的，乙方應(yīng)予賠償。.租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。.因原房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛，由乙方自行與原合同出租房協(xié)商處理，與甲方無關(guān)。.房屋產(chǎn)生的平安義務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，房屋產(chǎn)生的不動產(chǎn)侵權(quán)責(zé)任由乙方承當(dāng)。.經(jīng)甲方同意，乙方可以對房屋進(jìn)行裝飾裝修，租賃期限屆滿或者合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由乙方撤除，因撤除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；已形成附和的裝飾裝修物，租賃期滿后，由甲方所有，乙方不得向甲方主張殘值補(bǔ)償。第七條違約責(zé)任.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方須按日租金的一倍支付滯納金；乙方拖欠房租累計(jì)一個月以上，或逾期支付房租達(dá)一次以上的，甲方有權(quán)單方解除合同。.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。第八條免責(zé)條件租賃期間，如因不可抗力（包括但不限于金融監(jiān)管文件、政府文第4頁共十頁房屋租賃合同件、自然災(zāi)害等)、國家政策、甲方總行政策等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同或需提前解除終止合同的，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第九條送達(dá)地址確定及解決爭議方式.商業(yè)文件信函和訴訟文書送達(dá)地址的約定(1)通訊地址和聯(lián)系方式：甲乙雙方一致確認(rèn)以下通訊地址和聯(lián)系方式為各方履行合同、解決合同爭議時向接收其他方商業(yè)文件信函或司法機(jī)關(guān)(法院、仲裁機(jī)構(gòu))訴訟、仲裁文書的地址和聯(lián)系方式。甲方通訊地址：收件人：:聯(lián)系：乙方通訊地址：收件人：：聯(lián)系：(2)通訊地址和聯(lián)系方式適用期間。上述通訊地址和聯(lián)系方式適用至本合同履行完畢或爭議經(jīng)過一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時止，除非各方依下款告知變更。(3)通知地址和聯(lián)系方式的變更。任何一方通訊地址和聯(lián)系方式變更的，應(yīng)提前五個工作日向合同其他方和司法機(jī)關(guān)遞交書面變更告知書(假設(shè)爭議已經(jīng)進(jìn)入訴訟、仲裁程序解決)。(4)合同各方均承諾：上述確認(rèn)的通訊地址和聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有錯誤，導(dǎo)致的商業(yè)信函和訴訟文書送達(dá)不能的法律后果由自己承當(dāng)。(5)合同各方均明知：因各方提供或確認(rèn)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不準(zhǔn)確、或者送達(dá)地址變更后未及時依程序告知對方和司法機(jī)關(guān)、第5頁共十頁房屋租賃合同或者當(dāng)事人和指定接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致訴訟文書未能被當(dāng)事人實(shí)際接收，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。.合同履行過程中的糾紛和爭議，都應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，協(xié)商不成時，雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟