典型項目案例分析一個成功的城市綜合體的有許多值得借鑒的地方，包括其對一個城市價值的提升即城市價值、成功的商業(yè)模式等等，本此報告所研究的內(nèi)容主要是世界現(xiàn)有的城市綜合體其各類物業(yè)形態(tài)比例，例如商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會議等各方面需求比例進行探討，選取了如下城市綜合體進行說明。北京國際貿(mào)易中心北京華貿(mào)中心北京銀泰中心法國拉德芳斯香港太古廣場美國洛克菲勤東京六本木東京中城北京國際貿(mào)易中心中國國際貿(mào)易中心地處北京商務(wù)區(qū)的核心地段，由寫字樓、公寓、展廳、和商城等高檔商業(yè)建筑形態(tài)組成，是眾多跨國公司進駐北京的首選之地。該項目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的國貿(mào)大廈高度330米?；A(chǔ)指標(biāo)國貿(mào)中心占地面積170000萬方國貿(mào)中心總建筑面積110萬平方米國貿(mào)大廈高度330米國貿(mào)中心組成3家酒店、2棟酒店式公寓、5棟寫字樓、購物商城、展廳、3個地下停車場國貿(mào)寫字樓建筑面積一期、二期17.6萬方，三期14.2萬方共計31.8萬方（統(tǒng)一招租）國貿(mào)商城建筑面積10萬方國貿(mào)商城店鋪數(shù)量300家統(tǒng)一招租展廳面積1萬方酒店客房數(shù)量國貿(mào)大酒店五星級278間中國大飯店白金五星761間（11萬方）國貿(mào)飯店四星級570間餐飲數(shù)量國貿(mào)飯店四星級570間中國大飯店8家國貿(mào)飯店6家國貿(mào)商城3家停車車位3000余個25家各物業(yè)比例辦公商業(yè)住宅酒店29%15%13%18%中國國貿(mào)中心全景北京國際貿(mào)易中心三期主樓世貿(mào)大廈高330米，目前為北京市最高建筑國貿(mào)公寓國貿(mào)大廈一期二期寫字樓中國大飯店國貿(mào)展廳精裝寫字樓大堂豪華電梯間會宴中心北京國際貿(mào)易中心北京華貿(mào)中心北京華貿(mào)中心處于北京大望路四惠橋西北角，總建筑面積達到83.5萬方，集寫字樓、辦公、商業(yè)、酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心為一體，和國貿(mào)銀泰中心同屬于北京核心CBD。北京銀泰中心北京華貿(mào)中心基礎(chǔ)信息占地面積150000㎡總建筑面積835000㎡辦公270000㎡（32%）商業(yè)245000㎡（29%）住宅200000㎡（24%）酒店120000㎡（15%）華貿(mào)中心寫字樓購物中心兩家超5星際酒店華貿(mào)公寓北京華貿(mào)中心各物業(yè)類型配比：名稱華貿(mào)寫字樓華貿(mào)公寓華貿(mào)商務(wù)樓萬豪酒店麗思卡爾頓新光天地華貿(mào)購物中心華貿(mào)商業(yè)街建筑指標(biāo)共3棟，層高28/32/36層高2.9-3.1米，大堂層4.75米///地下1層到6層寫字樓裙樓，地下1層到4層。全場300米，寬15米，三層臨街商鋪功能辦公公寓公寓酒店酒店商業(yè)商業(yè)商業(yè)規(guī)模27萬方15萬方5萬方6萬方6萬方18萬方4萬方2.5萬方北京華貿(mào)中心商業(yè)商業(yè)商業(yè)寫字樓寫字樓寫字樓酒店酒店商業(yè)住宅業(yè)態(tài)排布：北京銀泰中心

北京銀泰中心位于建國門外大街2號，東三環(huán)國貿(mào)橋的西南角。其位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，南為建外SOHO，項目及辦公、住宅、商業(yè)、酒店、酒店式公寓為一體是長安街的地標(biāo)性建筑，基礎(chǔ)信息占地面積31305㎡總建筑面積385700㎡（地上建筑面積265300㎡）寫字樓A、B144800㎡（37%）酒店式公寓120500㎡（47%）住宅58400㎡商業(yè)配套30300㎡（8%）酒店31700㎡（237間）（8%）PICC寫字樓柏悅城（63層）銀泰寫字樓（44層）186M249.9M北京亮餐廳和酒吧北京銀泰中心柏悅府：專屬府邸式公寓50-58F，21套，549-869平米。柏悅酒店：34-49F，共計237套柏悅居：酒店式公寓，7-33F，共計216套，面積133-240平米。PICC-平安保險大廈寫字樓-5A甲級寫字樓悅生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平臺花園186M建筑規(guī)劃PICC寫字樓出售給中國平安，以減輕前期的資金壓力，另一棟采取統(tǒng)一招租，統(tǒng)一經(jīng)營。其寫字樓的定位，世界500強企業(yè)中國總部。北京銀泰中心最高的酒店：柏悅酒店擁有凱越酒店在大中華區(qū)的首家柏悅酒店，酒店大堂位于中央頂樓的頂層60層,佇立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是中國最大的酒店大堂。凱越國際酒店集團旗下有凱悅、君悅、柏悅?cè)笃放?，其中“柏悅”品牌為極致尊貴和精品型酒店。北京柏悅酒店共有237間客房。CBD最豪華的公寓僅有21套的極品公寓柏悅府，，216套酒店式公寓柏悅居（一居：132-138㎡，二居240-242㎡），精裝修帶家具。其中柏悅府為國際級商業(yè)首腦度身定制，面積500-1600㎡，按照客戶要求，度身定做。(直接銷售）頂尖時尚歐洲生活藝術(shù)中心商業(yè)裙房柏悅生活parklife，匯聚歐洲頂尖時尚風(fēng)格，是全新概念的商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂生活目的地、聯(lián)結(jié)3座塔樓的6層群房、總面積達到52199㎡。法國拉德芳斯歐洲最大的商務(wù)中心區(qū)法國巴黎拉德芳斯是世界上第一個城市綜合體，20世紀(jì)50年代開始建設(shè)開發(fā)，現(xiàn)已成為集辦公、商務(wù)、購物、生活和休閑于一體的現(xiàn)代化城區(qū)，也是世界上最具代表性的城市綜合體之一。目前世界前100家最大的企業(yè)有1/5在此設(shè)立了辦事處，法國前20家企業(yè)有一半代表處在此安置?；A(chǔ)指標(biāo)總建筑面積：A區(qū)150公頃，約有25幢30-50層的辦公建筑。寫字樓面積：247萬方其中商務(wù)區(qū)215，公園區(qū)32萬方購物中心：10.5萬方公寓套數(shù)：在建住宅1.56萬套商務(wù)區(qū)1.01萬套，公園區(qū)5588套公園面積：25傾停車車位：2.6萬個拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻靜的無名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端巴黎拉德芳斯區(qū)改造（1958-至今）既是巴黎市中心周圍九個副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商務(wù)、商業(yè)中心。該區(qū)的定位是工作、居住和游樂等設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的商務(wù)區(qū)目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬平方米、公園區(qū)32萬平方米、法國最大的企業(yè)一半在這里，共10家；建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅1.01萬套，可容納2.1萬人；在公園區(qū)建設(shè)住宅5588套，可容納1.83萬人；并建成了面積達10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號線、14號高速公路、2號地鐵等在此交匯建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場設(shè)有2.6萬個停車位，交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物，建成由60個現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好拉德芳斯交通系統(tǒng)行人與車流徹底分開，互不干擾，做了大面積的立體三層交通體系，將車流完全放在地下，為新區(qū)保留充分的地面空間以及街面的完整性法國拉德芳斯香港太古廣場香港太古廣場占地6.5畝，總建筑面積46萬方，1998年開業(yè)，由香港太古地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括四幢大樓及一個購物中心集購物商場、甲級寫字樓、酒店式公寓、三間五星級酒店、會議中心為一體的地鐵上蓋物業(yè)?；A(chǔ)指標(biāo)占地面積/總建筑面積4330㎡/46萬方寫字樓面積（53%）大古廣場一座95555方（36層）大古廣場二座77777方（27層）大古廣場三座71555方（34層）購物商場（17%）78888方（4層）五星級酒店（18%）香港港麗酒店513間客房香港香格里拉大酒店565間客房萬豪酒店602間客房高級公寓（12%）柏舍麗港酒店11-37層243間曦暹軒136間停車場650個商場各層業(yè)態(tài)香港太古廣場太古廣場購物中心共分四層，場內(nèi)提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個展覽場地；國際品牌專賣店為主、主力核心店為國際品牌百貨店；除百貨店外，全部采用室內(nèi)街；優(yōu)越的共享空間，四層五百個車位的停車場。商場部分甲級寫字樓部分太古廣場一座：建筑面積95000平方米、樓高36層的甲級商廈，每層面積由2200平方米至2400平方米，首層為會議中心設(shè)施。太古廣場二座：建筑面積79000平方米、樓高27層的甲級商廈，每層面積由2300平方米至2400平方米。太古廣場三座：建筑面積72000平方米、樓高34層的甲級商廈，每層面積約2200平方米。一座二座三座香港太古廣場香港太古廣場柏舍共243個單位套房面積由135平方米至294平方米位于港麗酒店的11樓至37樓由港麗酒店提供24小時房間餐飲服務(wù)、洗衣服務(wù)及可使用港麗酒店的游泳池、健體中心及商務(wù)中心曦暹軒

共136個單位房間及套房面積由67平方米至376平方米海景、中央冷氣調(diào)節(jié)，以及由萬豪酒店提供的24小時房間餐飲服務(wù)可使用萬豪酒店的游泳池、健體中心及商務(wù)中心酒店式公寓部分美國洛克菲勤洛克菲勒中心(RockefellerCenter)位于美國紐約最繁華的商貿(mào)金融中心,集辦公、商業(yè)、旅游、居住和娛樂于一體,將廣場、大樓、地下空間與街區(qū)聯(lián)成一體的設(shè)計使CBD的商業(yè)發(fā)展與市民的娛樂、休閑完美地結(jié)合在一起，將城市的綜合功能發(fā)揮到了極致,創(chuàng)造了繁華市中心建筑群中一個富有生氣的、多功能復(fù)合化的空間形式，是現(xiàn)代綜合體的典型范例。第五大道第六大道步行街洛克菲勒廣場道50街51街49街48街廣場10號西蒙和舒斯特大廈RAC大樓時代生活大廈REO大廈無線電音樂廳美聯(lián)社大樓國際大廈下沉廣場整體功能劃分RAC大廈層數(shù)70層，高度259米RAC

洛克菲勒中心位于美國紐約最繁華的商貿(mào)金心———曼哈頓島中部每天在這里上班的總?cè)藬?shù)達65000人。基礎(chǔ)指標(biāo)占地面積及總建面占地面積79000方，總建筑面積74萬方大樓數(shù)量19幢洛克菲勒中心所占的地皮原來屬哥倫比亞大學(xué)所有，洛克菲勒于1928年將這塊地租下來的時候根本沒有想到要蓋成如今的大樓，當(dāng)時他的設(shè)想是在這塊地上蓋一座劇院，但是一年之后美國發(fā)生了全國性的大蕭條，于是洛克菲勒決定大興土木建一所綜合性大廈。從1913年到1940年，洛克菲勒在這塊上共投資興建了14座連體大樓，也為20多萬人提供了就業(yè)機會。1957年時，洛克菲勒中心又開始在原來的基礎(chǔ)上加蓋新樓，這樣到1973年時洛克菲勒中心已經(jīng)變成了一個龐然大物，一共擁有19座連體大樓。美國洛克菲勤洛克菲勒中心一直作為紐約乃至美國的象征存在于世。在過去的許多年，從這里走出來及進駐到這里的全球500強數(shù)不勝數(shù)，包括美國通用電器、美國銀行、無線電音樂城、雷曼兄弟以及美國大部分傳媒巨頭-時代華納、全球最大的新聞機構(gòu)美聯(lián)社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麥克格羅希爾以及其他一批全球知名的公司。美國洛克菲勤商務(wù)形象深入人心：洛克菲勒中心一直被視為美國現(xiàn)代商業(yè)文明的象征，許多全球性公司像美國在線時代華納、GE、ＮＢＣ新聞網(wǎng)、以及全世界最大的新聞中心——美聯(lián)社等都在這里設(shè)總部，銀行、金融機構(gòu)林立。傳承娛樂文化的標(biāo)志：它是美國城市中公認(rèn)最有活力、最受人歡迎的公共活動空間之一。很多慶典活動在這里舉行，成了美國民眾自發(fā)聚會的一個地方。承續(xù)著70年的傳統(tǒng)，是美國圣誕節(jié)的一個標(biāo)志。

標(biāo)準(zhǔn)的“城中城”：由于建筑設(shè)施完善，具備餐廳，藥店，銀行、購物中心、電影院、美術(shù)館、學(xué)校等所有的城市功能，成為市民公共活動和文化娛樂的城市空間，是一個標(biāo)準(zhǔn)的不夜城。美國洛克菲勤在紐約，從什么時候開始意味著進入圣誕節(jié)？

回答是：每年11月30日晚，從洛克菲勒中心進行圣誕樹點燈儀式以后開始。從1931年開始，洛克菲勒中心就成為紐約圣誕節(jié)歡樂的中心洛克菲勒中心不僅是紐約人圣誕節(jié)日開始的標(biāo)志，而且是美國財富和文化的象征，也是超級都市的圖騰物。休閑廣場商業(yè)區(qū)BergdorfGoodman百貨美國洛克菲勤東京六本木六本木新城，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)。六本木新城集合了辦公、購物、博物館、影院、酒店、會議設(shè)施、住宅、教育機構(gòu)、媒體機構(gòu)、公元等多種功能設(shè)施為一體，是一個超大型復(fù)合性都會地區(qū)，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達10萬人，是目前日本最大的商業(yè)綜合體。地鐵出口森大廈基礎(chǔ)信息好萊塢美容美發(fā)世界地上12層，地下3層，建筑面積24800平方米六本木新城森大廈地上54層，地下6層，建筑面積379500平方米六本木新城入口大廈地上15層，地下2層，建筑面積30800平方米東京凱悅大酒店地上21層，地下2層，建筑面積69000平方米櫸木坂地上7層，地下3層，建筑面積23700平方米櫸樹坂天臺大廈地上6層，地下1層，建筑面積6900平方米朝日電視臺地上8層，地下3層，建筑面積73700平方米a、b、c、d，4棟住宅樓a棟地上6層，b、c棟地上43層，d棟地上18層，各棟地下為2層，總建筑面積149800平方米，837個住戶停車位2762個占地面積總建筑面積11.6萬方/72.4萬方（包括地下部分）東京六本木

1986年，東京政府啟動了六本木新城再開發(fā)計劃，并指定六本木六丁目地區(qū)被為“再開發(fā)誘導(dǎo)地區(qū)”。六本木新城再開發(fā)計劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)、景觀、生活獨特的一面為發(fā)展重點。

其后，作為土地所有者之一的森大廈株式會社(MoriBuilding)與朝日電視臺(AsahiTV)等共同向其他土地所有者提出建議，對此區(qū)進行街區(qū)改造。但是，這一地區(qū)的土地所有權(quán)人有四百多位，要達成一致的開發(fā)共識并非易事。因此，街區(qū)的改造計劃一直到1990年才有所進展，在四百多位土地所有者經(jīng)過不斷的努力與協(xié)商之后，成立了“六本木六丁目地區(qū)再開發(fā)準(zhǔn)備組合”，與東京都政府協(xié)調(diào)再開發(fā)計劃。經(jīng)過17年的不斷努力，在政府、民間企業(yè)、地方人士的合作下，六本木新城再開發(fā)改造計劃于2000年4月開始建設(shè)施工，于2003年4月底完成。東京六本木酒店部分套房：28間普通客房：371間餐飲、酒吧：10家宴會場：13家1-6層商業(yè)6-45層辦公45-54層“森藝術(shù)中心”物業(yè)體量辦公體量：305000㎡（42%）商業(yè)：兩條商業(yè)步行街，裙樓，地下商業(yè)總計約20萬方。（27%）住宅：149800㎡（21%）酒店：69000㎡（9%）東京中城

東京中城是一個日本東京都港區(qū)的多用途設(shè)施開發(fā)計劃，位于六本木的舊防衛(wèi)廳原址和和赤坂九丁目，是及住宅、寫字樓、商業(yè)與文化空間、五星級酒店、醫(yī)院、公園一體的一個新型的復(fù)合型城市綜合體。項目近鄰六本木新城，建立在原來防衛(wèi)省舊址。項目效果圖主樓（地上54層）酒店式公寓住宅公園商業(yè)東京中城有六個建筑物形成城市綜合體，匯集各類商店、餐廳、寫字樓賓館、美術(shù)館等設(shè)施，具有濃郁的藝術(shù)氛圍。基礎(chǔ)信息辦公330000㎡（58%）住宅111000㎡（530套）（20%）五星級酒店48000㎡（250間）（8%）購物中心57000㎡（10%）其他23000㎡占地面積/總建筑面積102000㎡/569000㎡東京中城中城大廈MidtownTower（主塔）中城大廈（MidtownTower）是一座地下5層、地上54層的摩天大樓，高度為248米，超越了六本木新城森大廈，成為東京都內(nèi)最高的建筑物。中城大廈高層（45-53樓）的飯店‘東京麗嘉酒店’（THERITZ-CARLTONTOKYO），250間客房。大廈45層位國際餐廳，法國風(fēng)味。中城大廈高層（5-44樓）許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、GoodwillGroup等。此外知名電子游戲公司科樂美（KONAMI）也將分散在東京各處的據(jù)點集中遷往東京中城。地下2層和地上4層位商業(yè)東京中城東京中城購物中心業(yè)態(tài)：地下主要是餐廳、咖啡飲品店、超市，挑空空間；一、二樓為時裝店；三樓為設(shè)計、家居用品店；四樓是BillboardliveTokyo。業(yè)態(tài)劃分時尚百貨服飾、皮鞋皮具、化妝品、珠寶室內(nèi)裝潢與