課程名稱

物權(quán)法主講人：雷建國

所在單位：資產(chǎn)管理公司

制作時(shí)間：2007-4-271a課程設(shè)計(jì)課程主要適應(yīng)對(duì)象：業(yè)務(wù)人員/風(fēng)控人員/管理人員預(yù)計(jì)時(shí)間：三小時(shí)課程主要目的和效果/解決問題：物權(quán)法介紹及對(duì)公司業(yè)務(wù)的影響培訓(xùn)方式：講授/案例2a課程設(shè)計(jì)參考資料/書籍/文件：物權(quán)法及相關(guān)法律檢驗(yàn)講課效果的主要方式：考察需要尋求的資源/支持：參加物權(quán)法研討會(huì)3a目錄物權(quán)法總論比較《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》重點(diǎn)抵押、質(zhì)押4a物權(quán)法培訓(xùn)教程

第一編物權(quán)法總論5a物權(quán)的概念物權(quán)的原則物權(quán)的效力物權(quán)的分類物權(quán)的變動(dòng)物權(quán)的保護(hù)占有第一編：物權(quán)法總論6a物權(quán)的概念

1、物不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、特定權(quán)利。

2、物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，

3、物權(quán)法第一編：物權(quán)法總論7a物權(quán)法總論一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。商鞅《商君書》8a物權(quán)的原則1、物權(quán)法定2、公示公信第一編：物權(quán)法總論9a物權(quán)的效力1、排他效力2、優(yōu)先效力3、追及效力4、物上請(qǐng)求權(quán)第一編：物權(quán)法總論10a物權(quán)的分類1、所有權(quán)2、用益物權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)

第一編：物權(quán)法總論11a物權(quán)的變動(dòng)1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)

登記生效要件主義2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)

交付成立要件主義3、另有規(guī)定第一編：物權(quán)法總論12a物權(quán)法總論物權(quán)的保護(hù)1、公力救濟(jì)民事（確權(quán)、返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)）刑事行政2、私力救濟(jì)13a占有

是指對(duì)物的事實(shí)上的控制。

有權(quán)占有與無權(quán)占有善意占有與惡意占有占有是物權(quán)的初步憑證，占有被侵害的，可以向侵害人提起訴訟，而無需提供有權(quán)占有的證據(jù)。第一編：物權(quán)法總論14a物權(quán)法總論財(cái)產(chǎn)權(quán)不僅是人對(duì)物的靜態(tài)的權(quán)利，更是人采取行動(dòng)，改進(jìn)生存條件，追求幸福的權(quán)利。無財(cái)產(chǎn)者無人格。15a

第二編《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》物權(quán)法培訓(xùn)教程16a一、《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改：

物權(quán)法在擔(dān)保法的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)踐中出現(xiàn)的一些新情況、新問題，充分吸收國外擔(dān)保物權(quán)立法的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)擔(dān)保物權(quán)制度作了補(bǔ)充、修改、完善第二編：《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》的區(qū)別17a

第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改1．增加了擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。

在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)；或發(fā)生雙方約定的情形。（170）18a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改2．修正了物保與人保并存時(shí)的規(guī)則。同一債權(quán)既有物保又有人保時(shí)，如何行使由雙方約定，債務(wù)人提供擔(dān)保物的，債權(quán)人怠于行使擔(dān)保物權(quán)或者放棄擔(dān)保物權(quán)的，可以約定保證人仍然承擔(dān)責(zé)任；（176條）19a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改3．拓寬了抵押物、質(zhì)物的范圍。將土地承包經(jīng)營權(quán)、正在建造的建筑物、航空器、船舶等納入可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍；將基金份額、應(yīng)收帳款納入可以質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)的范圍；（180、181、184、208、209、223）20a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改4.區(qū)分了抵押合同的效力與抵押權(quán)的效力不動(dòng)產(chǎn)抵押登記成立；（187）動(dòng)產(chǎn)抵押書面成立，登記對(duì)抗；（188、189）21a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改5．明確了抵押登記機(jī)關(guān)。（1）房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)為房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)；（2）其他則歸工商管理機(jī)關(guān)；（3）基金份額、上市股權(quán)質(zhì)押歸證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)，（4）其他股權(quán)質(zhì)押歸工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記（5）應(yīng)收帳款質(zhì)押的，自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立等等。22a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改6．理順了房地抵押關(guān)系（1）一并抵押。房隨地走，地隨房走；（182）（2）分別抵押。（200）

23a

7.限制了抵押物的轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。（191）24a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改8．簡(jiǎn)化了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序。僅對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式未達(dá)成一致的，抵押權(quán)人可以直接申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物；（195條）25a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改9．改變了抵押權(quán)存續(xù)期間（訴訟時(shí)效）的規(guī)定。

抵押權(quán)的訴訟時(shí)效為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間；（202條）26a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改10．廢棄了禁止超額抵押的規(guī)定。擔(dān)保法第三十五條禁止超額抵押，物權(quán)法未重申。27a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改二、《物權(quán)法》與《擔(dān)保法》法條及其司法解釋的區(qū)別：

《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》1、行使抵押權(quán)的前提條件增加第三十三條：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第六十三條：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

第一百七十條：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。28a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》2、同時(shí)有物保和人保的，可以約定先實(shí)行人保。第三人提供的物保，債權(quán)人可以先行使人保。第二十八條同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。第七十五條同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。

第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

29a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》3抵押合同的生效時(shí)間第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

30a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》4、關(guān)于抵押登記第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門：（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第一百八十九條企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

31a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》5、增加了可以抵押的標(biāo)的物第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第一百八十一條經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押。32a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式更加靈活。第五十三條抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟第一百九十五條抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)33a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》7、未登記的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序不同第五十四條抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償

第一百九十九條（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償34a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》8、抵押權(quán)的時(shí)效不同第十二條第二款擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

司法解釋第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)35a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》9、增加了基金、一般應(yīng)收帳款質(zhì)押

第七十五條下列權(quán)利可以質(zhì)押：

（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

（二）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

（三）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

（四）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。第二百二十三條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。36a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》10、質(zhì)權(quán)的公示方式有所不同

第七十八條以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效。第二百二十六條以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。37a第二編：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》