1工程造價周盟農(nóng)武漢理工大學2一、建設工程總投資的概念

1.總投資的含義：

建設工程項目總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。

（1）生產(chǎn)性建設工程項目總投資=建設投資+鋪底流動資金；

（2）非生產(chǎn)性建設工程項目總投資=建設投資；

（3）鋪底流動資金=流動資金×30%。

2.建設投資的構成：設備工器具費；建筑安裝工程費；工程建設其他費用等

建設投資，由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征）組成。

建設工程造價構成3建設投資的構成：

（1）設備工器具購置費，是指按照建設工程設計文件要求，建設單位（或其委托單位）購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備和新、擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費用。

（2）建筑安裝工程費=建筑工程費+安裝工程費

（3）工程建設其他費用，是指未納入以上兩項的，根據(jù)設計文件要求和國家有關規(guī)定應由項目投資支付的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。

3.靜態(tài)投資（部分）

內(nèi)容：建筑安裝工程費+設備工器具費+工程建設其他費用+基本預備費

4.動態(tài)投資（部分）

內(nèi)容：建設期利息+漲價預備費+投資方向調(diào)節(jié)稅（已取消）+稅率、匯率、利率等。

建設工程造價構成4建設項目總投資及建筑安裝工程費圖2.1我國現(xiàn)行建設項目總投資的構成5工程造價概念一是指建設成本或稱投資額；二是指承包價格或稱合同價。2建設工程造價構成6（1）工程造價的兩種含義定義之一的建設成本或稱投資額，是指建設項目(單項工程)的建設成本，即完成一個建設項目(單項工程)所需費用的總和，它包括建設工程、安裝工程、設備及其他相關費用。定義之二的承包價格或稱合同價，是指建設工程實施建造的承發(fā)包價格(或稱承包價格)。2建設工程造價構成(2)工程造價基本構成可分為建筑安裝工程費；設備及工器具購置費；工程建設其他費；預備費；建設期利息。78

建筑工程費用的內(nèi)容（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。2.1.2建筑安裝工程費用內(nèi)容2.1建筑安裝工程費9（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構工程的費用。（3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工程的費用。（4）礦井開道、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。2.1建筑安裝工程費102.1.2.2安裝工程造價的內(nèi)容（1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程，附屬于被安裝設備的管線敷設工程，被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程的材料費和安裝費。（2）為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設備進行單機試運行，對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工程的調(diào)試費。2.1建筑安裝工程費11依據(jù)2013年12月實行行的建建標[2013]44號文件件《建筑安安裝工工程費費用項項目組組成》中的規(guī)規(guī)定，，我國國現(xiàn)行行建筑筑安裝裝工程程費用用由(1)人工費費(2)材料費費(3)施工機機具使使用費費(4)企業(yè)管管理費費(5)利潤(6)規(guī)費(7)稅金組組成。。2.1.3建筑安裝工程費用的構成2.1建筑安安裝工工程費費12接下頁頁2.1建筑安安裝工工程費費1.新的人人工費費的組組成獎加貼貼殊計計[蔣家鐵鐵書記記](1)獎金(2)加班加點點工資資(3)津貼、補貼(4)特殊情況下下支付付的工工資(5)計時工資資或計件工資資2.新的材材料費費組成成原購耗耗運[愿夠好好運](1)材料原價(2)運雜費(3)運輸損損耗費(4)采購及保管管費132.1建筑安安裝工工程費費3.新的施施工機機具使使用費費施儀[司儀](1)施工機械械使用用費(2)儀器儀表表使用用費。?！睢钍┕C機械使使用費費折大常常安燃燃入稅稅[浙大常常安然然入睡睡]注意：：入=人(1)折舊費(2)大修理費費(3)經(jīng)常修理理費(4)安拆費及及場外外運費費(5)人工費(6)燃料動力力費(7)稅費142.1建筑安安裝工工程費費4.企業(yè)管管理費費☆☆☆☆[三工差差使用用保險險金務務檢勞勞公]三工差差使用用保險險金誤誤剪老老公【解釋】三工：：管理理人員員工資資+工會經(jīng)經(jīng)費+職工教教育經(jīng)經(jīng)費差差：差差旅交交通費費使使用：：固定定資產(chǎn)產(chǎn)使用用費+工具用用具使使用費費保保險金金：勞勞動保保險+財產(chǎn)保保險金金：：稅金金誤誤剪：：財務務費+檢查試試驗費費老老公：：勞動動保護護費+辦公費費5.新的規(guī)規(guī)費組組成污保保公公[五保公公](1)社會保險費(2)住房公積金(3)工程排排污費152.1建筑安安裝工工程費費6.社會保保險費費組成成老業(yè)醫(yī)醫(yī)生傷傷[老爺一一身傷傷](1)養(yǎng)老保險費費(2)失業(yè)保險險費(3)醫(yī)療保險險費(4)生育保險險費(5)工傷保險費費7.新的稅稅金組組成業(yè)市市育育地地[爺是玉玉帝](1)營業(yè)稅(2)城市維護建建設稅稅(3)教育費附加加(4)地方教育育附加加《建筑安安裝工工程費費用項項目組組成》2013調(diào)整內(nèi)內(nèi)容建標〔2013〕44號序號變化內(nèi)容1、建安費用項目按費用構成要素劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。2、按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。3、按照國家統(tǒng)計局《關于工資總額組成的規(guī)定》，調(diào)整了人工費構成及內(nèi)容。內(nèi)容包括：計時工資或計件工資；獎金；津貼補貼；加班加點工資；特殊情況下支付的工資。4、將工程設備費列入材料費，原2003版《費用組成》材料費中的檢驗試驗費列入企業(yè)管理費。5、儀器儀表使用費列入施工機具使用費；大型機械進出場及安拆費列入措施項目費。6、將原企業(yè)管理費中勞動保險費中的職工死亡喪葬補助費、撫恤費列入規(guī)費中的養(yǎng)老保險費；企業(yè)管理費中的財務費和其他中增加擔保費用、投標費、保險費。7、取消原規(guī)費中危險作業(yè)傷害保險費，增加工傷保險費、生育保險費。8、在稅金中增加地方教育附加。17直接費費直接費費由直直接工工程費費和措措施費費組成成。（1）直接工程程費直接工程費費是指施工工過程中耗耗費的構成成工程實體體的各項費費用，包括括人工費、、材料費、、施工機械械使用費。。2.1建筑安裝工工程費18①人工費：是指直接接從事建筑筑安裝工程程施工的生生產(chǎn)工人開開支的各項項費用。2013版為：人工工費的內(nèi)容容包括：(1)獎金(2)加班加點工工資(3)津貼、補貼貼(4)特殊情況下下支付的工工資(5)計時工資或或計件工資資2003版為：a.基本工資b.工資性補貼貼c.生產(chǎn)工人輔輔助工資：：d.職工福利費費e.生產(chǎn)工人勞勞動保護費費2.1建筑安裝工工程費192、材料費的的內(nèi)容a.材料原價b.材料運雜費費c.運輸損耗費費d.采購及保管管費2.1建筑安裝工工程費20③施工機具使使用費(1)施工機械使用用費(2)儀器儀表使用用費2.1建筑安裝工工程費21組成施工機機械臺班單單價的七項項費用a.折舊費f.燃料動力費費g.養(yǎng)路費及車車船使用稅稅e.人工費d.安拆費及場場外運費c.經(jīng)常修理費費b.大修理費2.1建筑安裝工工程費22（2）措施費措施費是指指為完成工工程項目施施工，發(fā)生生于該工程程施工前和和施工過程程中非工程程實體項目目的費用。。①安全、文明明施工費。。②夜間施工費費。③二次搬運費費。④冬雨季施工工增加費。。⑤大型機械設設備進出場場及安拆費費。⑥施工排水費費。⑦施工降水費費。⑧地上、地下下設施、建建筑物的臨臨時保護設設施費。⑨已完工程及及設備保護護費⑩專業(yè)措施項項目2.1建筑安裝工工程費23間接費間接費是由由規(guī)費、企企業(yè)管理費費組成的。。（1）規(guī)費規(guī)費是指政政府和有關關權力部門門規(guī)定必須須繳納的費費用（簡稱稱規(guī)費）。。包括：①社會保保險費：包括養(yǎng)養(yǎng)老保險費費、失業(yè)業(yè)保險費、、醫(yī)療保險險費，生育育保險費、、工傷保險險費是指企企業(yè)按規(guī)定定標準為職職工繳納的的相應費用用。②住房公公積金：是指企業(yè)業(yè)按規(guī)定標標準為職工工繳納的住住房公積金金。③工程排污污費：指施工現(xiàn)現(xiàn)場按規(guī)定定繳納的工工程排污費費。2.1建筑安裝工工程費24①管理人員工工資②辦公費③差旅交通通費④固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費⑤工具用具具使用費⑥檢查試驗費費⑦工會經(jīng)費費⑧職工教育育經(jīng)費⑨財產(chǎn)(勞動)保險費⑩財務費稅金其他2.1建筑安裝工工程費企業(yè)管理費費勞動保護費費25（3）間接費的的計算①間接費的計計算方法按按取費基數(shù)數(shù)的不同分分為以下三三種：a.以直接費為為計算基礎礎b.以人工費和和機械費合合計為計算算基礎c.以人工費為為計算基礎礎2.1建筑安裝工工程費2.2建筑安裝工工程計價程程序根據(jù)建設部部第107號部令《建筑工程施施工發(fā)包與與承包計價價管理辦法法》的規(guī)定,發(fā)包與承包包價的計算算方法分為為工料單價價法和綜合合單價法,程序為：一.工料單價法法計價程序序工料單價法法是以分部部分項工程程量乘以單單價后的合合計為直接接工程費，，直接工程程費以人工工、材料、、機械的消消耗量及其其相應價格格確定。直直接工程費費匯總后另另加間接費費、利潤、、稅金生成成工程發(fā)承承包價，其其計算程序序分為三種種：1、以直接費費為計算基基礎2、以人工費費和機械費費合計為計計算基礎3、以人工費費為計算基基礎序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計⑴+⑵4間接費⑶×相應費率5利潤（⑶＋(4)）×相應利潤率6合計⑶+⑷+⑸7含稅造價⑹×(1+相應稅率)以直接費為為計算基礎礎的工料單單價法計價價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計⑴+⑶6人工費和機械費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應費率8利潤⑹×相應利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應稅率)以人工費和和機械費合合計為計算算基礎的工工料單價法法計價程序序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計⑴+⑶6人工費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應費率8利潤⑹×相應利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應稅率)以人工費為為計算基礎礎的工料單單價法計價價程序二．綜合單單價法計價價程序綜合單價法法是分部分分項工程單單價為全費費用單價，，即工程量量清單的單單價，其綜綜合了人工工費、材料料費、機械械費、調(diào)價價、利潤和和稅金、現(xiàn)現(xiàn)行取費中中有關費用用、材料價價差，及風風險金等。。由于各分部部分項工程程中的人工工、材料、、機械含量量的比例不不同，各分分項工程可可根據(jù)其材材料費占人人工費、材材料費、機機械費合計計的比例（（以字母“C”代表該項比比值）在以下三種種計算程序序中選擇一一種計算其其綜合單價價。C0為本地區(qū)原原費用定額額測算所選選典型工程程材料費占占人工費、、材料費、、和機械費費合計的比比例。序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費⑴×相應費率3利潤（⑴＋(2)）×相應利潤率4合計⑴+⑵+⑶5含稅造價⑷×(1+相應稅率)當C>C0以人工費、、材料費、、機械費合合計為基數(shù)數(shù)計算該分分項的間接接費和利潤潤。以直接費為為計算基礎礎的綜合單單價計價程程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2其中人工費和機械費人工費+機械費3間接費⑵×相應費率4利潤⑵×相應利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應稅率)當C＜C0以人工費和和機械費合合計為基數(shù)數(shù)計算該分分項的間接接費和利潤潤。以人工費和和機械費為為計算基礎礎的綜合單單價計價程程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費⑵×相應費率4利潤⑵×相應利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應稅率)如該分項的的直接費僅僅為人工費費，無材料料費和機械械費時，可可采用以人人工費為基基數(shù)計算該該分項的間間接費和利利潤。以人工費為為計算基礎礎的綜合單單價計價程程序34利潤和稅金金（1）利潤利潤是指施工企業(yè)完完成所承包包工程獲得得的盈利，，按照不同同的計價程程序，利潤潤的形成也也有所不同同。在編制概算算和預算時時，依據(jù)不不同投資來來源、工程程類別實行行差別利潤潤率。隨著著市場經(jīng)濟濟的進一步步發(fā)展，企企業(yè)決定利利潤率水平平的自主權權將會更大大，在投標標報價時，，企業(yè)可以以根據(jù)工程程的難易程程度、市場場競爭情況況和自身的的經(jīng)營管理理水平自行行確定合理理的利潤率率。2.1建筑安裝工工程費35（2）稅金稅金是指國國家稅法規(guī)規(guī)定的應計計入建筑安安裝工程造造價內(nèi)的營營業(yè)稅、城城市維護建建設稅及教教育費附加加等。①營業(yè)稅稅營業(yè)稅是指指對從事建建筑業(yè)、交交通運輸業(yè)業(yè)和各種服服務業(yè)的單單位和個人人，就其營營業(yè)收入征征收的一種種稅。營業(yè)業(yè)稅應納稅稅額的計算算公式為應納稅額=營業(yè)額×適用稅率建筑業(yè)適用用營業(yè)稅的的稅率為3％。營業(yè)額是指指從事建筑、、安裝、修修繕、裝飾飾及其他工工程作業(yè)收收取的全部部收入（即即工程造價價），還包包括建筑、、修繕、裝裝飾工程所所用原材料料及其他物物資和動力力的價款；；當安裝的的設備的價價值作為安安裝工程產(chǎn)產(chǎn)值時，亦亦包括所安安裝設備的的價款。2.1建筑安裝工工程費36②城市維護建建設稅城市維護建建設稅，是是國家為了了加強城市市的維護建建設，擴大大和穩(wěn)定城城市維護建建設資金來來源，而對對有經(jīng)營收收入的單位位和個人征征收的一種種稅。城市市維護建設設稅與營業(yè)業(yè)稅同時繳繳納，應納納稅額的計計算公式為為應納稅額=營業(yè)稅應納納稅額×適用稅率城市維護建建設稅實行行差別比例例稅率。城城市維護建建設稅的納納稅人所在在地為市區(qū)區(qū)的，適用用稅率為7％；所在地地為縣城、、鎮(zhèn)的，適適用稅率為為5％；所在地地不在市區(qū)區(qū)、縣城或或鎮(zhèn)的，適適用稅率為為1％。2.1建筑安裝工工程費37③教育費附加加教育費附加加是指對加加快發(fā)展地地方教育事事業(yè)，擴大大地方教育育資金來源源的一種地地方稅。教教育費附加加應納稅額額的計算公公式為應納稅額=營業(yè)稅應納納稅額×適用稅率(教育費附加加一般為營營業(yè)稅的3％，并與營營業(yè)稅同時時繳納。)在工程造價價計算程序序中，稅金金計算在最最后進行。。將稅金計計算之前的的所有費用用之和稱為為不含稅工工程造價，，不含稅工工程造價加加稅金稱為為含稅工程程造價。稅金計算公公式：2.1建筑安裝工工程費38依照土地所所在地的不不同，稅率率的計算結(jié)結(jié)果也是不不同的①納稅地點點在市區(qū)的的企業(yè)②納稅地點點在縣城、、鎮(zhèn)的企業(yè)業(yè)③納稅地點點不在市區(qū)區(qū)、縣城、、鎮(zhèn)的企業(yè)業(yè)2.1建筑安裝工工程費建筑安裝工工程費用項項目組成（（按造價形形成劃分））建筑安裝工工程費按照照工程造價價形成由分分部分項工工程費、措措施項目費費、其他項項目費、規(guī)規(guī)費、稅金金組成，其其他項目費費包含人工工費、材料料費、施工工機具使用用費、企業(yè)業(yè)管理費和和利潤39（一）分部部分項工程程費：是指指各專業(yè)工工程的分部部分項工程程應予列支支的各項費費用。1.專業(yè)工程：：是指按現(xiàn)現(xiàn)行國家計計量規(guī)范劃劃分的房屋屋建筑與裝裝飾工程、、仿古建筑筑工程、通通用安裝工工程、市政政工程、園園林綠化工工程、礦山山工程、構構筑物工程程、城市軌軌道交通工工程、爆破破工程等各各類工程。。2.分部分項工工程：指按按現(xiàn)行國家家計量規(guī)范范對各專業(yè)業(yè)工程劃分分的項目。。如房屋建建筑與裝飾飾工程劃分分的土石方方工程、地地基處理與與樁基工程程、砌筑工工程、鋼筋筋及鋼筋混混凝土工程程等。40（二）措施施項目費措施項目費費：是指為為完成建設設工程施工工，發(fā)生于于該工程施施工前和施施工過程中中的技術、、生活、安安全、環(huán)境境保護等方方面的費用用。內(nèi)容包包括：1.安全文明施施工費2．夜間施工工增加費3．二次搬運運費4．冬雨季施施工增加費費：5．已完工程程及設備保保護費6．工程定位位復測費7．特殊地區(qū)區(qū)施工增加加費8．大型機械械設備進出出場及安拆拆費9．腳手架工工程費41（三）其他他項目費1.暫列金額：：是指建設設單位在工工程量清單單中暫定并并包括在工工程合同價價款中的一一筆款項。。2.計日工：是是指在施工工過程中，，施工企業(yè)業(yè)完成建設設單位提出出的施工圖圖紙以外的的零星項目目或工作所所需的費用用。3.總承包服務務費：是指指總承包人人為配合、、協(xié)調(diào)建設設單位進行行的專業(yè)工工程發(fā)包，，對建設單單位自行采采購的材料料、工程設設備等進行行保管以及及施工現(xiàn)場場管理、竣竣工資料匯匯總整理等等服務所需需的費用。。42（四）規(guī)費費：同前面面（五）稅金金：同前面面43工程造價和和建安費用用有什么區(qū)區(qū)別建安費，全全稱為建筑筑安裝工程程費。建筑筑安裝工程程費由人工費、材材料費、施施工機具使使用費、企企業(yè)管理費費、利潤、、規(guī)費和稅稅金組成。工程造價是是指進行某某項工程建建設所花費費的全部費費用。工程程造價是一一個廣義概概念，在不不同的場合合，工程造造價含義不不同。由于于研究對象象不同，工工程造價有有建設工程程造價，單單項工程造造價，單位位工程造價價以及建筑筑安裝工程程造價等。。工程造價包包括：建筑筑安裝工程程費、設備備及工、器器具購置費費、工程建建設其它費費用、預備備費、建設設期貸款利利息等。4445謝謝！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。10:24:5110:24:5110:2412/31/202210:24:51AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2210:24:5110:24Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。10:24:5110:24:5110:24Saturday,December31,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2210:24:5110:24:51December31,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。31十十二月202210:24:51上上午10:24:5112月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2210:24上午12月-2210:24December31,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/3110:24:5110:24:5131December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。10:24:51上上午午10:24上上午午10:24:5112月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。10:24:5110:24:5110:2412/31/202210:24:51AM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2210:24:5110:24Dec-2231-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。10:24:5110:24:5110:24Saturday,December31,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2210:24:5110:24:51December31,202214、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。31十十二二月202210:24:51上上