2017年天津土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券法內(nèi)容

考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是_。A.面積、形狀、土地使用年限B.防洪堤、供電容量、消防站C.綠化、游憩設施、環(huán)境質(zhì)量D.用途、容積率、建筑密度2、屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價的依據(jù)的是_。A.直接收益B.實際收益C.客觀收益D.間接收益3、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性4、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用_。A.政府發(fā)行的債券利率B.銀行利率C.企業(yè)發(fā)行的債券利率D.資金的市場利率5、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)的是。A：網(wǎng)格法B：地塊法C：疊置法D：多邊形法E：國家實行土地估價師資格認證制度6、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容積率分別為8、5、4.5,若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任選其一D：甲宗地、乙宗地任選其一E：時間因素7、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為（）。A.德爾菲法B.相關性分析法C.回歸分析法D.聚類分析法8、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。A：所有者權益B：利潤C：資產(chǎn)D：負債E：土地9、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水B：煤氣、給水、雨水和污水C：煤氣、給水、污水和雨水D：給水、煤氣、污水和雨水E：時間因素10、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元.若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元。A：30B：60C：70D：90E：時間因素11、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的，處（）。A.五年以下有期徒刑或者拘役B.三年以下有期徒刑或者拘役C.三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款D.三年以下有期徒刑，并處罰款12、某城市基準地價對應的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2.5,根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0.5,容積率修正幅度分別為±15%、±5%、土10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1.5、3.三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是?！?006年考試真題】A：甲二乙-丙8：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：時間因素13、關于需求價格彈性系數(shù)Ed,以下說法正確的是（）14、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，申請_。A.國有土地使用權設定登記B.土地預登記C.國有土地使用權變更登記D.土地他項權利登記15、根據(jù)我國《保險法》的有關規(guī)定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣.【2006年考試真題】A：1B：2C：3D：10E：土地16、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應指標為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為_。A.53.6、54.254.2C.56.6、45.8D.46.4、45.817、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期^申請成立日D：政府主管部門批準成立日E：35%?50%18、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指—土地利用規(guī)劃土地利用計劃土地總體規(guī)劃土地利用管理19、根據(jù)有關規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃.短期國有土地租賃的年限一般不超過年。A：5B：10C：15D：20E：35%?50%20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000近商業(yè)用地40年期的國有土地使用權.2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90%,在取得房地產(chǎn)預售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15%.該商業(yè)項目預計于2007年12月開發(fā)完成.現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估.經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元/平方米.該市銀行一年期貸款利率為6%,風險調(diào)整值一般取2%.另外該市于2004年完成了基準地價評估工作.如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應是元/平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：時間因素21、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是。A：rB：1/rC：D：E：合法性22、農(nóng)用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設用地中的高建筑密度、高容積率（但不能超過規(guī)劃控制標準）等利用方式都屬于土地利用方式。A：集約型B：粗放型C：集中型D：混合型E：35%?50%23、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%,尚未封閉但有成材希望的新造林地是指_。A.疏林地B.未成林造林地C.跡地D.苗圃24、影響土地區(qū)位的行政因素有_。A.城市拆遷B.城市規(guī)劃C.用地審批D.規(guī)劃審批25、被定義為一般價格總水平在一定時期（通常是一年）內(nèi)的上漲率。A：投資乘數(shù)B：通貨膨脹率C：國民生產(chǎn)總值D：國民收入E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理.并以—為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。2007年10月31日2008年10月31日2009年10月31日2010年10月31日2、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于13、市城內(nèi)必須控制開發(fā)的地域包括_。A.風景名勝區(qū)B.濕地C.水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)D.歷史文化保護區(qū)E.特定市場經(jīng)營場地4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責任單位包括—等。A.單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位B.城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位C.城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位D.因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位E.村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責任單位5、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括_。A.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù).對公民處以100元以下罰款B.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款C.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款D.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款E.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款6、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是_。A.城市集聚程度B.城市區(qū)域位置C.城市網(wǎng)絡地位D.城市環(huán)境條件7、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。A：短期規(guī)劃B：中期規(guī)劃C：長期規(guī)劃D：永久規(guī)劃E：E利用地8、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設用地的是。A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的B：涉及國防安全和國家利益的C：危害國家安全或者損害社會公共利益的D：需要低于國家規(guī)定地價出讓土地的E：需要低于國家規(guī)定地價出租土地的9、以下說法正確的是。A：一般一條街道只設一個路線價B：繁華街道可分設路線價C：不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道D：路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平10、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地B：提高土地利用率C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地不平衡E：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡11、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有_。土地總價格B.申報地價C.單位面積地價口.課稅價格E.基準地價12、統(tǒng)計指標的計量單位主要有.【2007年考試真題】A：面積單位B：人口單位C：實物單位D：貨幣單位E：時間單位13、下列說法錯誤的是。A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小D：經(jīng)濟收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大14、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外建設的是。A：變電站B：高速公路C：部隊營房D：高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)E：35%?50%15、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。A：路線價估價法B：標準宗地估價法C：成本逼近法D：基準地價系數(shù)修正法E：35%?50%16、影響地價的人文環(huán)境條件包括。A：居住地繁華程度B：居民職業(yè)類別C：居民教育程度和收入水平D：居住區(qū)域治安環(huán)境E：居民人口數(shù)量17、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的_。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.資金D.形狀E.大小18、剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的。A：待開發(fā)土地的估價B：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價的單獨評估D：僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價E：具有潛在收益的土地19、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)E：農(nóng)村20、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循—的原則。A.公開B.公平C.公正D.誠信E.平等互利21、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經(jīng)濟作物的土地B：菜地C：園地D：林地E：草地和水面22、長期資金市場是指以長期金融工具為媒介而進行的O期以上的資金交易活動的總稱。A.半年3個月4個月1年23、地價區(qū)段劃分標準有