建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)經(jīng)驗交流《建筑消防設(shè)施的維護管理》GB25201－2010

《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA503－2004

《建筑消防設(shè)施的維護管理》

GB25201－20101、值班2、巡查3、檢測4、維修5、保養(yǎng)1、值班(建立完善的應(yīng)急預(yù)案)

應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括在發(fā)生緊急情況時，如一般故障、火災(zāi)事故和其它事故時消防管理人員的處置措施和應(yīng)急工作流程。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)至少每年演練一次。2、巡查（制定明確巡查線路）制定明確的巡查路線，按照巡查路線檢查相應(yīng)的設(shè)備依次讀取各設(shè)備儀表的讀數(shù)值，準確記錄并存檔。按GB25201-2010規(guī)定安排巡查時間間隔。和相應(yīng)的電子巡更系統(tǒng)相結(jié)合3、檢測（按照GB503-2004）嚴格按照GA503－2004執(zhí)行檢測由專業(yè)的第三方檢測機構(gòu)進行檢測檢測和維修的關(guān)系（例如：GA503－2004中4.1.3規(guī)定設(shè)備和管道無泄露現(xiàn)象）4、維修（按照設(shè)備說明書）

設(shè)備等按照使用說明書進行維修。（關(guān)于自行修復(fù)和返廠維修的界定）管路、線路等按照相關(guān)的施工規(guī)范進行維修。5、保養(yǎng)（參照GB25201-2010

和設(shè)備說明書）

GA503-2004和GB25201－2010相比較，規(guī)范的指導(dǎo)方向仍然是重檢測、輕保養(yǎng)。維護保養(yǎng)涉及專業(yè)較多，細節(jié)較多，零碎繁復(fù)。建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)流程火災(zāi)自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)其它水滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)圖

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表

維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)要求維護保養(yǎng)記錄情況簽名備注消防供電配電消防配電柜（箱）緊定接線端子，清除接線端子銹蝕每月進行一次每個端子接線不得超過兩根；必須停電保養(yǎng)應(yīng)急電源緊定接線端子，清除接線端子銹蝕，對蓄電池進行充放電操作每月進行一次在最末一級配電箱自動切換防雷接地檢查接地連接線，緊定接地端子，無護套的接地線進行除銹防腐接線檢查緊定每月進行一次除銹防腐每季度進行一次接地電阻在雷雨季節(jié)到來之前進行檢測；檢測時拆除接地線保護裝置試驗整定漏電保護裝置、熱保護裝置動作試驗，對動作靈敏度和可靠性進行整定此內(nèi)容應(yīng)和主備電切換功能實驗同時進行漏電保護器、熱繼電器和其它保護器的整定火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器對安裝在污染嚴重區(qū)域的探測器進行清洗（包括煙腔清洗）每月進行一次吹掃、微波清洗、酒精清洗手動報警按鈕檢查手動報警按鈕，對松動的報警按鈕重新緊固每月進行一次報警控制器緊定接線端子，清除接線端子銹蝕；必要時對打印機檢查更換色帶、墨盒和打印紙每季度進行一次打印機色帶、熱敏紙的更換；打印機的維修報警控制器電源或電源箱緊定接線端子，清除接線端子銹蝕，對蓄電池進行充放電操作每月進行一次每月一次充放電；每季度一次全充全放設(shè)備接地檢查系統(tǒng)接地電阻，接地電阻達不到要求時進行整改，緊固接地線端子每月進行一次共用接地極接地電阻不大于1歐姆海灣報警設(shè)備特種探測器的維護保養(yǎng)

1、可燃氣體探測器特種探測器的維護保養(yǎng)2、紅外火焰探測器3、紅外對射煙霧探測器（減光率3－5%，減光片的使用）4、吸氣式感煙探測器（氣體分析器件的維護）5、纜式感溫探測器（感溫電纜、光纖光柵）維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)要求維護保養(yǎng)記錄情況簽名備注消防供水設(shè)施消防水池進水閥進行開閉試驗，必要時更換進水浮球閥阻水橡膠墊片，清洗液位檢測裝置，對水泵吸水底閥進行清理，檢查水泵吸水管段閥門關(guān)閉嚴密程度（消防水池清洗視甲方委托情況而定）每年進行一次消防水和生活水共用水池應(yīng)每年清洗消毒，又專業(yè)清洗保潔公司執(zhí)行消防水箱進水閥進行開閉試驗，必要時更換進水浮球閥阻水橡膠墊片，清洗液位檢測裝置（消防水箱清洗視甲方委托情況而定）每年進行一次消防水和生活水共用水池應(yīng)每年清洗消毒，又專業(yè)清洗保潔公司執(zhí)行穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐閥門閥桿上油，緊固壓盤或更換盤根，閥體除銹刷油，水泵盤軸并加注潤滑油；檢查緊固接線端子，清除接線端子銹蝕，漏電保護裝置、熱保護裝置動作試驗并對動作靈敏度和可靠性進行整定每季度進行一次閥門閥桿每季度上黃油，上油之前進行動作檢查消防水泵及控制柜閥門閥桿上油，緊固壓盤或更換盤根，閥體除銹刷油，水泵盤軸并加注潤滑油；檢查緊固接線端子，清除接線端子銹蝕，漏電保護裝置、熱保護裝置動作試驗并對動作靈敏度和可靠性進行整定；水泵控制柜有啟動控制器、變頻控制器和其他啟動裝置的應(yīng)對其設(shè)置進行檢查整定每季度進行一次微阻緩閉止回閥的調(diào)教；各種啟動方式的不同維護方法水泵接合器水泵結(jié)合器除銹刷油并明確標注用途，閥桿檢查上油，安全閥檢查整定，冬季進行保溫每季度進行一次標識；上油；防腐；防凍；安全閥的調(diào)整閥門閥門閥桿上油，緊固壓盤或更換盤根，閥體除銹刷油，明確標注用途，室外閥門冬季進行保溫；微阻緩閉止回閥、減壓閥等特殊閥門進行試驗整定每季度進行一次減壓閥的調(diào)整消防系統(tǒng)的供水設(shè)備：消防水泵消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗屋頂消火栓除銹刷油，室內(nèi)消火栓檢查補漏，檢查清理消防水帶和水槍，緊固消防栓箱玻璃每季度進行一次試驗消火栓的測試和防銹、防腐消防水喉檢查卷盤轉(zhuǎn)動靈活性，檢查整理卷盤和水喉每月進行一次室外消火栓除銹刷油并明確標注用途，冬季進行保溫每季度進行一次室外消火栓的標識、防漏、防腐、防銹、保溫消防炮手動試驗消防炮靈活性,檢查消防炮自動報警和自動跟蹤設(shè)備的靈活性和可靠性每月進行一次自動跟蹤消防炮的測試啟泵按鈕緊定接線端子，緊固按鈕每月進行一次室外管道室外管道除銹刷油并明確標注用途和水流方向，冬季進行保溫，室外埋地管道在閥門井等區(qū)域裸露的除銹刷油并在冬季進行保溫每季度進行一次標識、防腐、保溫維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)要求維護保養(yǎng)記錄情況簽名備注自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥組整定壓力表，排水管道除銹刷油，清除濕式報警閥組中積淀的水垢，保證濕式報警閥組的閥瓣能夠靈活動作，調(diào)節(jié)壓力開關(guān)動作靈活性，調(diào)節(jié)水力警鈴靈活性，緊定接線端子，清除接線端子銹蝕每季度進行一次壓力開關(guān)的動作測試，水力警鈴的安裝位置和調(diào)試；閥組墊片的清理；閥板靈活性的測試末端試水裝置檢查末端放水閥門靈活性和嚴密性，整定壓力表，檢查排水管道是否通暢每月進行一次末端放水壓力表的整定；保證排水管通暢；截止閥檢查水流指示器緊固接線端子、清除接線端子銹蝕，調(diào)整水流指示器漿片彈簧靈活性、清除彈簧銹蝕，手動活動漿片以保證漿片能夠靈活動作每季度進行一次槳片調(diào)整，通過彈簧調(diào)整動作靈敏度探測、控制裝置緊定接線端子，清除接線端子銹蝕每月進行一次充、排氣裝置檢查閥門開閉靈活性，閥門閥桿上油每月進行一次檢查每季度上油排氣閥的檢查整定；放空閥的檢查噴頭檢查噴頭外觀，對有污染的噴頭進行清洗，冬季對有可能凍破的濕式噴頭進行保溫防護每月進行一次必要的保溫信號蝶閥水力警鈴消火栓噴淋頭水泵接合器濕式報警閥干式報警閥水流指示器濕式報警閥組產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

濕式報警閥主要由閥體、閥瓣、閥蓋、報警管道，系統(tǒng)內(nèi)外壓力指示表及排水閥等組成。附加設(shè)備有延遲器，水力警鈴及壓力開關(guān)。

工作原理

濕式報警閥是濕式自動噴水滅火系統(tǒng)最核心的組件。水源從閥體底部進入，通過閥體內(nèi)自重關(guān)閉止回的閥瓣后，形成一個帶有水壓的伺候狀態(tài)系統(tǒng)。高位壓力表指示系統(tǒng)內(nèi)壓力，低位壓力表指示系統(tǒng)外〔供水〕壓力。當(dāng)被保護區(qū)域發(fā)生火警，高溫令噴頭的溫感元件炸開，噴頭噴水滅火，系統(tǒng)內(nèi)壓力下降，閥瓣打開，水源不斷進入系統(tǒng)內(nèi)，流向開啟的噴頭，持續(xù)噴水滅火。同時，少量水源由閥座內(nèi)孔進入報警管道，經(jīng)過濾器、延遲器，然后推動水力警鈴報警。另外，壓力開關(guān)被啟動后，發(fā)出電訊號及起動補給水泵。

泡沫滅火系統(tǒng)泡沫液儲罐檢查泡沫液儲存量，有必要時補充或更換泡沫液每季度進行一次泡沫更換時間按照說明書進行泡沫栓、泡沫噴頭、泡沫產(chǎn)生器除銹刷漆，檢查整理泡沫栓水帶每季度進行一次用于室外的泡沫栓箱的防腐和刷漆泡沫泵和控制箱水泵盤軸并加注潤滑油；檢查緊固接線端子，清除接線端子銹蝕，漏電保護裝置、熱保護裝置動作試驗并對動作靈敏度和可靠性進行整定每月進行一次室外泡沫泵的防腐防潮；電機的絕緣檢測（每千伏不小于1M歐姆）室外管道和閥門室外管道除銹刷油并明確標注用途和水流方向，冬季進行保溫，室外埋地管道在閥門井等區(qū)域裸露的除銹刷油并在冬季進行保溫；閥門閥桿上油，緊固壓盤或更換盤根，閥體除銹刷油，明確標注用途，室外閥門冬季進行保溫每季度進行一次泡沫滅火系統(tǒng)的泡沫儲罐泡沫滅火系統(tǒng)由罐體、膠囊、比例混合器、進水管路、出液管等組成維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)要求維護保養(yǎng)記錄情況簽名備注氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲罐檢查瓶頭壓力表，緊固啟動管道每月進行一次壓力表，瓶組到期限以后必須檢測或更換檢漏裝置整定稱重、檢漏裝置閾值，緊定接線端子每月進行一次稱重檢漏裝置的調(diào)校啟動裝置、選擇閥檢查啟動裝置和選擇閥，緊定接線端子每月進行一次啟動裝置檢查時應(yīng)加上保險聯(lián)動控制盤（柜）緊定接線端子，清除接線端子銹蝕，對備電蓄電池進行充放電操作每月進行一次氣體控制盤的檢查必須脫開啟動線和報警線通風(fēng)換氣設(shè)備對通風(fēng)換氣設(shè)備點動啟動，換氣風(fēng)機軸承上油，檢查緊固接線端子，清除接線端子銹蝕每月進行一次通風(fēng)口的檢查機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)口檢查送風(fēng)口開閉靈活性，調(diào)整復(fù)位裝置彈簧松緊度每月進行一次復(fù)位彈簧整定，熔斷裝置檢查送風(fēng)機風(fēng)機盤軸并加注潤滑油，風(fēng)機皮帶或聯(lián)軸器檢查調(diào)整，室外風(fēng)機除銹刷油每季度進行一次皮帶緊固、更換；軸承加潤滑油進風(fēng)口進風(fēng)口檢查，除銹刷油并標注明確用途每季度進行一次風(fēng)機控制箱（柜）緊定接線端子，清除接線端子銹蝕，漏電保護裝置、熱保護裝置動作試驗并對動作靈敏度和可靠性進行整定每月進行一次

二氧化碳自動滅火系統(tǒng)的高壓鋼瓶二氧化碳系統(tǒng)的自動啟動裝置二氧化碳系統(tǒng)的手動啟動停止按鈕機械排煙系統(tǒng)電動排煙窗、電動排煙垂壁檢查傳動機構(gòu)并上油，對電氣裝置查緊固接線端子，清除接線端子銹蝕每月進行一次排煙閥、排煙防火閥檢查手動自動開閉靈活性，調(diào)整復(fù)位彈簧松緊度每月進行一次防火閥70度動作；排煙系統(tǒng)的防火閥280度自行關(guān)閉，需要檢查易熔環(huán)排煙風(fēng)機風(fēng)機盤軸并加注潤滑油，風(fēng)機皮帶或聯(lián)軸器檢查調(diào)整，室外風(fēng)機除銹刷油每季度進行一次280度高溫下能工作30分鐘風(fēng)機控制箱（柜）緊定接線端子，清除接線端子銹蝕，漏電保護裝置、熱保護裝置動作試驗并對動作靈敏度和可靠性進行整定每月進行一次應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示燈的固定情況，對照度低于規(guī)定的燈管燈泡進行更換每月進行一次更換燈泡應(yīng)急照明燈、疏散指示燈蓄電池充放電每月進行一次每個月全充全放一次維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)要求維護保養(yǎng)記錄情況簽名備注應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚聲器和廣播模塊檢查揚聲器，對廣播控制模塊緊定接線端子，清除接線端子銹蝕每月進行一次功放、卡座、分配盤按照實際情況調(diào)整功放輸出功率，更換錄音帶或光盤每月進行一次消防專用電話檢查清理消防電話插孔，對電話控制模塊緊定接線端子，清除接線端子銹蝕每月進行一次防火分隔防火門調(diào)整閉門器松緊度，檢查調(diào)整門鎖保證防火門密封性能，電動防火門驅(qū)動裝置檢查調(diào)整，噴水冷卻裝置的閥門、控制閥組檢查調(diào)整每月進行一次防火卷簾防火卷簾驅(qū)動電機檢查上油，機械驅(qū)動鏈條的檢查整理，卷片或幕布收放檢查，噴水冷卻裝置的噴頭、閥門、控制閥組檢查調(diào)整，卷簾控制箱緊定接線端子，清除接線端子銹蝕，防火卷簾控制箱延時繼電器試驗整定每月進行一次閉式噴頭噴水持續(xù)時間不少于3小時，噴水強度不小于0.5升每秒每米；噴頭距離2－2.5米；距離卷簾門0.5米電動防火閥（電動防火窗））檢查手動自動開閉靈活性，控制箱緊定接線端子，清除接線端子銹蝕每月進行一次細水霧滅火系統(tǒng)水氣兩相流系統(tǒng)檢查儲瓶式細水霧滅火系統(tǒng)壓力表顯示，對減壓裝置進行檢查調(diào)整每月進行一次泵組細水霧泵組盤軸并上油，閥門閥桿上油，緊固壓盤或更換盤根每月進行一次維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)要求維護保養(yǎng)記錄情況簽名備注細水霧滅火系統(tǒng)分區(qū)控制閥檢查分區(qū)控制閥的手動自動控制靈活性每月進行一次水泵控制盤（柜）檢查緊固接線端子，清除接線端子銹蝕，漏電保護裝置、熱保護裝置動作試驗并對動作靈敏度和可靠性進行整定每月進行一次末端放水裝置檢查末端放水閥門靈活性和嚴密性，整定壓力表，檢查排水管道是否通暢每月進行一次干粉滅火系統(tǒng)檢查