地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

【人防車位版】合同編號:［填寫甲方］與［填寫乙方］地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

【人防車位版】一年—月—日［填寫簽約時間］［填寫簽約地點］地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

【人防車位版】甲方：（注：須填寫營業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱）注冊地址：（注：以營業(yè)執(zhí)照為準）.：通訊地址：（注：以實際辦公地址為準）：法定代表人：職務：乙方：（注：須填寫營業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱）注冊地址：（注：以營業(yè)執(zhí)照為準）.：通訊地址：（注：以實際辦公地址為準）：法定代表人：職務：鑒于：1、在甲方開發(fā)的小區(qū)中，甲方已依法投資建設并取得本合同項下轉(zhuǎn)讓車位的所有權(quán)，并且有權(quán)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)。2、乙方系—號樓—房間業(yè)主，乙方擬長期租賃本合同項下車位的使用權(quán)，以期在本合同約定期限內(nèi)使用該車位?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就虹都名苑小區(qū)地下層號車位（以下簡稱該車位）的使用權(quán)買賣事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守：第一條車輛及車輛情況］、車位號：O2、車牌號：o3、車型：o4、聯(lián)系方式：o5、其他：o第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)能甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的權(quán)能僅限于乙方對該車位的使用權(quán)，乙方有權(quán)在該車位上停放車輛并對車輛采取合理保護措施，但不得在車位上添置任何設施設備，除此之外乙方對上述車位不具有其他權(quán)能。第三條車位使用權(quán)期限1、甲方于年一月—日，將車位交付乙方，乙方獲得的車位使用權(quán)的期限自車位交付之日至年一月—日止。2、但經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自期滿后甲方將該車位使用權(quán)（車位管理費需按物業(yè)公司要求正常繳納）贈送乙方使用至年—月—日止。第四條車位使用權(quán)價款及付款方式1、乙方取得本合同項下車位使用權(quán)，需支付甲方總價款為人民幣—元（大寫：―元）。2、乙方應在簽署本合同的同時向甲方一次性支付完畢。如乙方逾期支付該價款，甲方有權(quán)解除本合同，并將該車位按照解除合同時點，以合理市場價格重新轉(zhuǎn)讓。第五條甲方權(quán)利義務1、在車位使用期間，甲方應確保乙方對該車位享有獨立使用權(quán)。2、甲方及物業(yè)服務公司不承當車輛保管責任，如在車位內(nèi)出現(xiàn)乙方車輛被盜、劃傷、損傷等情況，由乙方自行負責。如乙方向保險公司理賠，物業(yè)公司應予以協(xié)助。3、該車位屬于市人民防空工程的組成局部，對此甲方已告知乙方，乙方知曉并無異議。乙方同意對該車位的使用及其相關(guān)手續(xù)，除應遵守一般法律法規(guī)或者規(guī)章的規(guī)定外,還應遵守有關(guān)人防工程法律法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。4、其他：o第六條乙方權(quán)利義務1、乙方簽訂本合同后，至物業(yè)管理處繳納車位管理費（一年—月—日-年月—日每月一元）并簽訂《車位管理協(xié)議》，自年—月—日起按物業(yè)公司標準繳納。繳納相關(guān)費用并簽訂《車位管理協(xié)議》后物業(yè)公司將辦理固定車位使用權(quán)轉(zhuǎn)移的后續(xù)手續(xù)。2、乙方應嚴格遵守物業(yè)服務公司針對一社區(qū)停車場車輛制定的管理制度，按小區(qū)物業(yè)管理服務合同、業(yè)主公約、車位維護協(xié)議及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行并按時交納車位月度管理費等相關(guān)費用，否那么物業(yè)公司有權(quán)拒絕乙方將車位停至地下車庫。3、乙方的車輛應按照國家規(guī)定辦理保險、繳納各種費用，手續(xù)齊全完整。4、乙方出入時應主動停車驗證，因故意或者過失造成甲方小區(qū)設施損壞時，應照價賠償。5、社區(qū)內(nèi)及停車場車輛限速五公里/小時，禁止鳴笛、嚴禁煙火，車內(nèi)物品自理。6、乙方應遵守交通法規(guī)，保證小區(qū)內(nèi)行車平安。6、社區(qū)內(nèi)及停車場嚴禁沖洗車輛、排放油污等損壞公共環(huán)境的行為。7、乙方車輛更換或車主信息變更時需及時通知甲方及物業(yè)公司登記備案。8、乙方自行負責車輛及車內(nèi)物品的平安。9、該車位僅作為乙方停車使用，乙方未征得甲方同意不得私自改變該車位的用途，不得加裝任何設施，也不得將該車位使用權(quán)設定抵押。10、如在使用期限內(nèi)，乙方出讓所購買本社區(qū)住宅，必須將所購車位使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給受讓該房產(chǎn)的新業(yè)主使用，轉(zhuǎn)讓、出租、出借之前乙方須向物業(yè)服務公司付清車位維護服務費用，并且乙方須簽署車位使用權(quán)人變更的書面申請。同時，乙方應負責由受讓人與物業(yè)服務公司簽署車位維護協(xié)議，對使用人、車輛等內(nèi)容進行變更，并由受讓人向甲方出具承諾函,承諾繼續(xù)遵守本合同的全部條款，否那么，乙方仍應承當該車位維護協(xié)議和本合同中的費用及責任。11、乙方使用的該車位內(nèi)可能安裝有消防栓、管道等設施，乙方對此悉并認可。12.其他：o第七條雙方的陳述和保證甲乙雙方在此鄭重承諾與保證：.雙方均為獨立法人機構(gòu)，本合同的簽署已經(jīng)過其各自有權(quán)機構(gòu)的授權(quán)或批準（如需），有對外簽署合同，并承當法律賦予的責任和義務的權(quán)力。.本合同簽署時，雙方所持有的與經(jīng)營業(yè)務相關(guān)的證照及資質(zhì)文件均在有效期限內(nèi)且合法有效，不存在被工商行政管理部門、稅務機關(guān)或其他權(quán)力部門處分、撤消的情況。.雙方財務狀況良好、有能力及技術(shù)條件承當本協(xié)議中所賦予的事項和責任。乙方已取得甲方就本協(xié)議委托事項所應有的政府主管部門頒發(fā)的資質(zhì)和許可文件，有能力完成甲方的委托事項。.如因一方披露不實而給合同其他任何一方造成無論經(jīng)濟上或聲譽上的損失或損害的，造成損害一方應向受損害方進行賠償。第八條特別約定1、甲乙雙方共同認可在簽約過程中雙方均已對車位的現(xiàn)實狀況予以了充分的了解和認識，雙方在簽約過程中遵循著老實信用原那么。2、情勢變更及處理方式：1）由于立法、司法行為或任何其他原因，甲乙雙方同意本合同自動轉(zhuǎn)為租期為年的車位租賃合同，租賃期限自車位交付時起計算，本合同價款自動轉(zhuǎn)為一年車位租賃合同價款，租賃期滿后起至車位所依托的土地使用權(quán)期限為止（即截至年—月—日）期間該車位的使用，甲方贈送給乙方使用。2）由于行政原因?qū)е乱曳酵耆珶o法繼續(xù)使用車位的，甲方同意將因此獲得的有關(guān)車位的相關(guān)行政補償款轉(zhuǎn)支付給乙方，并不再支付其他補償。3）本合同約定的地下車位附圖所標注的位置,不排除因行政政令、設計變更或其他原因?qū)е萝囄粺o法建設或被取消，甲方應在變更發(fā)生之日起—日內(nèi)書面通知乙方，同時為乙方提供具有相當功能的物業(yè)進行調(diào)換。乙方應在通知到達之日—日內(nèi)做出是否同意換購的書面答復。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)沒有作出書面答復，那么視為乙方不退購，同意接受甲方提供的換購方案。如乙方不退購或同意調(diào)換，甲乙雙方應另行簽定協(xié)議，本協(xié)議失效。換購車位款按調(diào)換時換購車位價格多退少補。前述條件無法實現(xiàn)時，乙方有權(quán)要求甲方退還其車位款項，那么甲方應于—日內(nèi)退還乙方已付款（不計息），同時本協(xié)議失效。3、乙方還需根據(jù)與甲方或甲方授權(quán)第三方簽定的車位維護服務協(xié)議（即乙方于年—月—日獲得車位使用權(quán)前需與物業(yè)公司簽訂《車位管理協(xié)議》），支付車位維護賽用并承當相關(guān)義務，否那么，亦構(gòu)成對本合同的違約，甲方及物業(yè)公司有權(quán)拒絕交付車位使用權(quán),并應根據(jù)車位維護服務協(xié)議約定承當違約責任。4、因不可抗力原因造成的車輛及車內(nèi)物品的損壞、喪失等，甲方不負任何責任。5、該車位銷售時所示車位布局圖僅為位置示意，車位實際情況及具體位置以最終實際交付狀況為準。第九條合同的變更.本合同未盡事宜，甲乙雙方可通過書面形式進行修改補充，雙方未達成書面一致意見的，原合同繼續(xù)有效。.在以下情況下，合同可以變更：（1）雙方協(xié)商同意變更本合同；（2）……第十條合同的解除.甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。.甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。（1）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）因一方違約致使合同無法履行……；

.因一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)，導致合同解除的，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。第十一條非棄權(quán)條款一方延遲或未能行使其在本合同中的任何權(quán)利和/或救濟不應被視為是對該權(quán)利和/或救濟的棄權(quán)，對此權(quán)利或救濟的任何單一或局部行使，也不應阻礙對任何其它局部的行使。一方對本合同中任何條款的棄權(quán)，不應構(gòu)成對本合同其它條款的棄權(quán)，該棄權(quán)也不應構(gòu)成對該條款關(guān)于任何其它事件或情況的棄權(quán)，無論這種事件或情況發(fā)生在過去、現(xiàn)在或?qū)怼５谑l不可抗力.不可抗力的定義“不可抗力”指超出本合同雙方控制范圍、無法預見、無法防止或無法克服、使得本合同一方局部或完全不能履行本合同的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化，或者其它任何無法預見、無法防止或者無法控制的客觀情況。.不可抗力的后果(1)如果發(fā)生不可抗力事件，一方在本合同項下受不可抗力影響的義務在不可抗力造成的延誤期間內(nèi)自動中止，并且其履行期限應自動延長，延長期間為中止的期間，該方無須為此遭受懲制或承當責任。(2)受不可抗力影響的一方應于不可抗力事件發(fā)生后及時書面通知另一方，并且在不可抗力事件發(fā)生后—日內(nèi)向另一方提供政府部門或公證部門出具的不可抗力發(fā)生以及持續(xù)期間的充分證據(jù)。提出受不可抗力影響的一方還應盡一切合理努力使損失降低至最低限度。(3)發(fā)生不可抗力時，雙方應立即進行磋商，尋求公正解決方案，并且要盡一切合理努力使損失降低至最低限度。第十三條通知條款甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知應以書面信函形式或甲乙雙方確認的、電子郵件或類似的通訊方式發(fā)送至以下地址。采用信函方式的應使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達。如使用掛號信件或特快專遞的，郵件到達日期即為通知日期，如使用、電子郵件或類似的通訊方式，通訊發(fā)出日期即為通知日期。如送達甲方，那么如送達甲方，那么送至:地址：:收件人：：：電子郵件：如送達乙方，那么送至：地址：：收件人：：：電子郵件：第十四條不得轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)一方事先書面同意，另一方不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的任何權(quán)利和義務。第十五條爭議解決在履行本合同過程中發(fā)生的一切爭議，雙方同意按照以下第一種方式解決：.向北京仲裁委員會申請仲裁；.向仲裁委員會申請仲裁；.向甲方注冊地人民法院起訴；.向合同簽訂地人民法院起