中國(guó)**電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司**局辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)**招標(biāo)：2011-085-920-1547招標(biāo)文件招標(biāo)人：中國(guó)**電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司**局招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南**招標(biāo)咨詢有限公司二〇一一年十一月目錄HYPERLINK\l"_Toc309631188"第一章招標(biāo)公告-1-HYPERLINK\l"_Toc309631189"第二章投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知-3-HYPERLINK\l"_Toc309631190"一、投標(biāo)須知前附表-3-HYPERLINK\l"_Toc309631191"二、投標(biāo)須知-5-HYPERLINK\l"_Toc309631192"（一）總則-5-HYPERLINK\l"_Toc309631193"（二）招標(biāo)文件-5-HYPERLINK\l"_Toc309631194"（三）投標(biāo)文件的編制-6-HYPERLINK\l"_Toc309631195"（四）投標(biāo)文件的提交-9-HYPERLINK\l"_Toc309631196"（五）投標(biāo)有效期-10-HYPERLINK\l"_Toc309631197"（六）投標(biāo)保證金-10-HYPERLINK\l"_Toc309631198"（七）無(wú)效標(biāo)條款-10-HYPERLINK\l"_Toc309631199"（八）開(kāi)標(biāo)-11-HYPERLINK\l"_Toc309631200"（九）評(píng)標(biāo)-11-HYPERLINK\l"_Toc309631201"（十）最終審查與評(píng)標(biāo)結(jié)果公示-13-HYPERLINK\l"_Toc309631202"（十一）質(zhì)疑-14-HYPERLINK\l"_Toc309631203"第三章技術(shù)規(guī)范書(shū)-15-HYPERLINK\l"_Toc309631204"第四章物業(yè)管理合同-16-HYPERLINK\l"_Toc309631205"第五章評(píng)標(biāo)辦法-22-HYPERLINK\l"_Toc309631206"第六章投標(biāo)文件格式-25-第一章招標(biāo)公告1、招標(biāo)單位：中國(guó)**電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司**局。2、項(xiàng)目名稱：中國(guó)**電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司**局辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)。3、招標(biāo)項(xiàng)目概況：中國(guó)**電網(wǎng)超高壓輸電公司**局位于昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)玉緣路，占地面積約23.5畝，包括辦公樓、培訓(xùn)樓，主大門(mén)、次大門(mén)等項(xiàng)目，其中辦公面積約為17000平方米（主樓11000平方米，副樓6000平方米），綠化面積6000平方米，綠地率38%，層數(shù)15層，整個(gè)辦公區(qū)有3個(gè)出入口，停車(chē)場(chǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)泊位72輛，設(shè)有4部電梯，設(shè)有高低壓配電室、消防水池、水泵房等。4、資金來(lái)源：自籌。5、服務(wù)期限：2年。第2年要通過(guò)甲方考核合格后方可續(xù)用。6、招標(biāo)內(nèi)容：中國(guó)**電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司**局辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)（含①安保服務(wù)；②公共設(shè)施巡查、代業(yè)主對(duì)相關(guān)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)服務(wù)；③管理、接待、會(huì)議服務(wù)；④清潔服務(wù)；⑤食堂服務(wù)；⑥綠化服務(wù)等）。7、資格要求：①依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有物業(yè)管理資質(zhì)一級(jí)及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；②具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)。8、資格審查方式：資格后審。9、獲取招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)攜帶的資料：投標(biāo)申請(qǐng)人必須憑下列資料索取招標(biāo)文件，資料不齊者一律不予接待。（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及一份復(fù)印件）；（2）物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)副本（原件及一份復(fù)印件）；（3）稅務(wù)登記證副本（國(guó)稅、地稅，原件及一份復(fù)印件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（原件及一份復(fù)印件）；（5）法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū)（指法人授權(quán)情況時(shí)出示）及法定代表人或其委托代理人的身份證（原件及一份復(fù)印件）；10、索取招標(biāo)文件時(shí)間文件：時(shí)間：2011年11月23日至2011年11月27日，上午9：00分—12：00分，下午14：30分—17：00分。地點(diǎn)：云南**招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市萬(wàn)**大廈**樓）。11、招標(biāo)文件費(fèi)每套1200.00元（大寫(xiě)：壹仟貳佰元整），售后不退。12、聯(lián)系人：聯(lián)系電話：招標(biāo)人：中國(guó)**電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司**局招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南**招標(biāo)咨詢有限公司二〇一一年十一月二十二日第二章投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知一、投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號(hào)內(nèi)容說(shuō)明與要求1工程名稱中國(guó)**電網(wǎng)有限限責(zé)任公司超超高壓輸電公公司**局辦公區(qū)區(qū)物業(yè)管理服服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)標(biāo)3招標(biāo)項(xiàng)目概況中國(guó)**電網(wǎng)超高高壓輸電公司司**局位于昆昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)玉緣路，占占地面積約23.5畝，包括辦辦公樓、培訓(xùn)訓(xùn)樓，主大門(mén)門(mén)、次大門(mén)等等項(xiàng)目，其中中辦公面積約約為170000平方米（主樓樓11000平方米，副樓樓6000平方米），綠綠化面積60000平方米，綠地地率38%，層數(shù)15層，整整個(gè)辦公區(qū)有有3個(gè)出入口，停停車(chē)場(chǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)泊位72輛，設(shè)有4部電梯，設(shè)設(shè)有高低壓配配電室、消防防水池、水泵泵房等。3合同價(jià)方式固定價(jià)合同4招標(biāo)范圍

中國(guó)**電網(wǎng)有限限責(zé)任公司超超高壓輸電公公司**局辦公區(qū)區(qū)物業(yè)管理服服務(wù)（含①安保服務(wù)；②公共設(shè)施巡巡查、代業(yè)主主對(duì)相關(guān)公共共設(shè)施進(jìn)行維維護(hù)服務(wù)；③管理、接待待、會(huì)議服務(wù)務(wù)；④清潔服務(wù)；⑤食堂服務(wù)；⑥綠化服務(wù)等等）。7物業(yè)管理服務(wù)委托托期限暫定2年。第第2年要通過(guò)甲甲方考核合格格后方可續(xù)用用。8資金來(lái)源自籌9投標(biāo)人資格要求①依法注冊(cè)登記、具具有獨(dú)立法人人資格，并有有物業(yè)管理資資質(zhì)一級(jí)及以以上的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)；②具有經(jīng)營(yíng)管理相似似物業(yè)的管理理經(jīng)驗(yàn)。10資格審查方式資格后審13發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)間間時(shí)間：2011年年11月23日至2011年11月27日，上午9：00分—12：00分，下午14：30分—17：00分。地點(diǎn)：云南**招招標(biāo)咨詢有限限公司（昆明明市萬(wàn)宏路桃桃園大廈五樓樓）15投標(biāo)有效期35日歷天。（從投標(biāo)標(biāo)截止之日算算起）16投標(biāo)準(zhǔn)備期2011年11月月23日至2011年12月13日17投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金：壹萬(wàn)萬(wàn)元交納方式：銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬開(kāi)戶銀行：中國(guó)***銀行昆明明分行北京路路支行帳號(hào)：進(jìn)帳單位：云南***招標(biāo)咨詢?cè)冇邢薰窘刂菇患{日期：22011年11月29日17時(shí)00分前。提交到開(kāi)戶行：中中國(guó)**銀行昆明明分行北京路路支行，并到到云南**招標(biāo)咨詢?cè)冇邢薰緭Q換取收據(jù)。18踏勘現(xiàn)場(chǎng)自行組織19提交招標(biāo)疑問(wèn)時(shí)間：2011年年11月28日17時(shí)00分以前，以書(shū)書(shū)面形式遞交交招標(biāo)代理公公司。地點(diǎn)：云南**招招標(biāo)咨詢有限限公司（昆明明市萬(wàn)宏路***廈五樓）傳真：20投標(biāo)人的替代方案案不予替代21投標(biāo)文件份數(shù)資格后審申請(qǐng)文件件為一份正本本、一份副本本，商務(wù)投標(biāo)標(biāo)文件及技術(shù)術(shù)投標(biāo)文件均均為一份正本本、三份副本本。正副本內(nèi)內(nèi)容（除注明明外）應(yīng)該相相同。22投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)點(diǎn)及截止時(shí)間間時(shí)間：2011年112月13日14時(shí)30分至15時(shí)00分(北京時(shí)間)地點(diǎn)：昆明市人民中中路**花園九樓**座收標(biāo)人：公證員23開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2011年112月13日15時(shí)00分地點(diǎn)：昆明市人民中中路長(zhǎng)**園九樓**座24評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)估打分法25投標(biāo)文件的有效性性招標(biāo)人不受理的投投標(biāo)文件及廢廢標(biāo)條款26履約擔(dān)保金額中標(biāo)人提供的履約約擔(dān)保金額為為合同價(jià)款的的5%，招標(biāo)人提提供的擔(dān)保金金額為合同價(jià)價(jià)款的5%。27其它1、本采購(gòu)項(xiàng)目采用用提前公布攔攔標(biāo)價(jià)（人民民幣145.000萬(wàn)元）方式，投投標(biāo)總報(bào)價(jià)應(yīng)應(yīng)低于攔標(biāo)價(jià)價(jià)，投標(biāo)總報(bào)報(bào)價(jià)高于或等等于攔標(biāo)價(jià)的的投標(biāo)文件作作廢標(biāo)處理。2、投標(biāo)人的投標(biāo)文文件須按照招招標(biāo)文件要求求的格式制作作，可以擴(kuò)展展，但不得減減少其內(nèi)容。28注意事項(xiàng)交公證員登記驗(yàn)收收、評(píng)標(biāo)委員員會(huì)審驗(yàn)的證證件（原件）：：（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本；（2）物業(yè)管理資質(zhì)證證書(shū)副本；（3）國(guó)稅、地稅稅務(wù)登登記證副本；；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證證副本；（5）法定代表人證明明書(shū)和法人授授權(quán)委托書(shū)（指指法人授權(quán)情情況時(shí)出示）及及法定代表人人或其委托代代理人的身份份證；二、投標(biāo)須知（一）總則1、適用范圍1.1本招標(biāo)文件適用于本次招標(biāo)中所敘述的物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目及其相關(guān)服務(wù)。2、定義解釋2.1“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”是指云南**招標(biāo)咨詢有限公司,是整個(gè)招標(biāo)招標(biāo)活動(dòng)的組織者，并依法負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件擁有最終解釋權(quán)。2.2“招標(biāo)人”是指有本招標(biāo)文件所列的招標(biāo)單位，即中國(guó)**電網(wǎng)有限責(zé)任公司超高壓輸電公司**局。2.3“招標(biāo)項(xiàng)目”指本招標(biāo)文件所要求的物業(yè)管理及其相關(guān)的服務(wù)。2.4“投標(biāo)人”是指獲得招標(biāo)文件并向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的供應(yīng)商。2.5“潛在投標(biāo)人”是指符合招標(biāo)文件規(guī)定的合格供應(yīng)商。2.6“中標(biāo)人”是指經(jīng)審查通過(guò)，并經(jīng)公示無(wú)異議的投標(biāo)人。2.7“投標(biāo)人代表”是指投標(biāo)人法定代表人或被投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托代表投標(biāo)人參加投標(biāo)的人。3、項(xiàng)目說(shuō)明3.1本招標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明詳見(jiàn)招標(biāo)文件投標(biāo)須知前附表。3.2本招標(biāo)項(xiàng)目按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選定中標(biāo)人。3.3物業(yè)管理委托服務(wù)期限：2年。第2年要通過(guò)甲方考核合格后方可續(xù)用。4、合格投標(biāo)人的條件4.1凡符合本招標(biāo)文件第一部分招標(biāo)公告投標(biāo)人資格要求的均為合格的投標(biāo)人。（二）招標(biāo)文件1、招標(biāo)文件的組成1.1招標(biāo)文件共分為六部分，其內(nèi)容如下：第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知第三章技術(shù)規(guī)范書(shū)第四章物業(yè)管理合同第五章評(píng)標(biāo)辦法第六章投標(biāo)文件格式1.2除上條1.1內(nèi)容外，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間前，以書(shū)面形式發(fā)出的對(duì)招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分。1.3投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問(wèn)題，應(yīng)在獲得招標(biāo)文件3日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒(méi)有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)有可能被拒絕。2、招標(biāo)文件的澄清與修改2.1投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)，要求澄清或認(rèn)為有必要與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)交流時(shí)，應(yīng)用書(shū)面形式送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將以書(shū)面形式作出答復(fù)予以澄清，并應(yīng)將答復(fù)內(nèi)容向所有投標(biāo)人發(fā)送。2.2投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截至?xí)r間前15個(gè)工作日前以書(shū)面（含傳真等數(shù)據(jù)電文）向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，逾期提出的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可不予以受理、答復(fù)。2.3招標(biāo)文件發(fā)出后，招標(biāo)人可用補(bǔ)充文件的方式對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。補(bǔ)充文件是招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人有約束力。2.4為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)有充分的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以酌情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。2.5為使投標(biāo)人有足夠的時(shí)間按招標(biāo)文件的澄清、修改要求修正投標(biāo)文件，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間15日前以書(shū)面或傳真的形式向已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的所有投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件澄清、修改通知。若發(fā)出通知日距招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間不足15日，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在通知書(shū)中明確是否推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，若所有投標(biāo)人規(guī)定的回復(fù)中對(duì)不推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間均表示同意，則按原定時(shí)間執(zhí)行。2.6投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件澄清、修改通知或推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間通知后，應(yīng)在通知單回執(zhí)上簽署意見(jiàn)并蓋上投標(biāo)人單位公章，在1個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面或傳真形式回復(fù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，逾期回復(fù)視為默認(rèn)收到通知。2.7招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。（三）投標(biāo)文件的編制1、投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量衡單位1.1除采購(gòu)設(shè)備有關(guān)專用名稱、型號(hào)外，投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件說(shuō)明均應(yīng)使用中文。1.2除采購(gòu)項(xiàng)目規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。2、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由商務(wù)投標(biāo)文件、技術(shù)投標(biāo)文件、資格后審申請(qǐng)文件三部分組成。2.1商務(wù)投標(biāo)文件投標(biāo)函；投標(biāo)報(bào)價(jià)文件由投標(biāo)報(bào)價(jià)表組成，包括：投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表（總價(jià)）、分項(xiàng)報(bào)價(jià)一覽表（明細(xì)報(bào)價(jià)表）2.1.3投標(biāo)人綜合實(shí)力（企業(yè)簡(jiǎn)介、企業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)狀況，企業(yè)人員配備等），提供本企業(yè)投標(biāo)日期近三個(gè)月內(nèi)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；2.1.4投標(biāo)人企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員層次分配情況；2.1.5投標(biāo)人2008年以來(lái)至今在物業(yè)管理行業(yè)中省級(jí)以上管理、創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務(wù)方面獲獎(jiǎng)情況，提供相關(guān)獲獎(jiǎng)情況證書(shū)復(fù)印件；2.1.6投標(biāo)人提供本企業(yè)2008年以來(lái)至今內(nèi)所有物業(yè)管理（合同管理面積在100000㎡以上）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人合同情況匯總表（格式自擬）。（開(kāi)標(biāo)時(shí)提供原件備查）2.1.7同類型項(xiàng)目經(jīng)歷：提供2008年以來(lái)至今一例(含）以上行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位辦公大樓物業(yè)管理(合同物業(yè)管理面積在10000㎡以上)的項(xiàng)目經(jīng)歷。（開(kāi)標(biāo)時(shí)提供原件備查）2.1.8投標(biāo)人本項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人管理素質(zhì)情況，提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況匯總表（格式自擬），項(xiàng)目負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱及學(xué)歷證明，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名應(yīng)在企業(yè)社保費(fèi)用繳納情況證明名單中。2.1.9投標(biāo)人本項(xiàng)目實(shí)施的中層管理人員素質(zhì)情況，提供中層管理人員相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱及學(xué)歷證明，中層管理人員姓名應(yīng)在企業(yè)社保費(fèi)用繳納情況證明名單中。2.1.10投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它說(shuō)明和資料。2.2技術(shù)投標(biāo)文件2.2.1詳細(xì)物業(yè)設(shè)備管理服務(wù)實(shí)施方案、圖表部分、價(jià)格表、項(xiàng)目的管理方案；（1）詳細(xì)技術(shù)方案：設(shè)備物業(yè)主要描述投標(biāo)方的各種需求、技術(shù)實(shí)施方案、設(shè)備性能的體現(xiàn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)論證，設(shè)備定期保養(yǎng)維護(hù)措施、正常運(yùn)行巡視保證措施情況，設(shè)備有償服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格與措施，設(shè)備質(zhì)量管理控制方法包括設(shè)備管理程序文件及質(zhì)量記錄、應(yīng)急處理與急修方式、管理成果檢驗(yàn)評(píng)估、質(zhì)量管理改進(jìn)方法，設(shè)備創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新方法包括設(shè)備管理科技含量及構(gòu)想、設(shè)備效能管理和維修實(shí)施方案、已有設(shè)備資源的挖潛增值方案（節(jié)能），設(shè)備管理目標(biāo)、設(shè)備管理人員考核制度。（2）圖表部分：形象地描述設(shè)備物業(yè)管理的程序及流程，以及其他用文字難以說(shuō)明而必須用圖來(lái)表達(dá)的內(nèi)容。（3）給出設(shè)備物業(yè)管理人員的配置和組織框架以及工作量的計(jì)算等配置說(shuō)明。（4）主要設(shè)備工具基本配置及設(shè)備管理技術(shù)人員基本配置情況。2.2.2投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它說(shuō)明和資料。2.3資格后審申請(qǐng)文件2.2.1投標(biāo)人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件；2.2.2投標(biāo)人國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記證（副本）復(fù)印件；2.2.3法定代表人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)；（非法定代表人參加投標(biāo)時(shí)用）；2.2.4物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)（副本）復(fù)印件。3、投標(biāo)文件的編寫(xiě)格式及說(shuō)明3.1投標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容，投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件全部格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）；未提供投標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)格式的，由投標(biāo)人自行編寫(xiě)。3.2投標(biāo)文件的紙張采用白色A4紙，格式及字體參照招標(biāo)文件提供的表格格式及字體；未提供格式的，標(biāo)題可采用黑體字，正文采用宋體字；3.3投標(biāo)文件采用縱向裝訂。3.4投標(biāo)人應(yīng)在認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件所有內(nèi)容的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)文件的要求編制完整的投標(biāo)文件。投標(biāo)書(shū)應(yīng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫(xiě)，商務(wù)投標(biāo)文件、技術(shù)投標(biāo)文件、資格后審申請(qǐng)文件分別裝訂成冊(cè)。投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的順序（參考評(píng)分內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)順序）裝訂并編制目錄，混亂的編排或未按招標(biāo)文件所提供的統(tǒng)一格式編寫(xiě)與漏寫(xiě)而導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀或查找不到有效文件是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)。3.5投標(biāo)人必須保證投標(biāo)文件所提供的全部資料真實(shí)可靠，并接受對(duì)其中任何資料進(jìn)一步審查的要求。4、投標(biāo)報(bào)價(jià)4.1本項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣為結(jié)算貨幣，投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)是一年內(nèi)包括為完成本項(xiàng)目服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及成交人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等（包括人員工資福利、津貼、各種社會(huì)保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、人員食宿與交通、所有設(shè)備的日常保養(yǎng)人工費(fèi)等）一切費(fèi)用。4.2投標(biāo)人所投報(bào)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為本項(xiàng)目的總報(bào)價(jià)，如有漏項(xiàng)，視同已包含在其它項(xiàng)目中。5、投標(biāo)人的替代方案5.1投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件應(yīng)完全滿足招標(biāo)文件的要求，投標(biāo)人不允許提交替代方案。6、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署6.1投標(biāo)人應(yīng)按本招標(biāo)文件投標(biāo)須知前附表中所規(guī)定份數(shù)提交投標(biāo)文件。6.2投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求，在投標(biāo)文件適當(dāng)?shù)奈恢锰顚?xiě)投標(biāo)人全稱并加蓋印章，同時(shí)簽署投標(biāo)人代表的全名。投標(biāo)文件必須由投標(biāo)人代表簽署。6.3投標(biāo)文件正本必須打印，在封面蓋公章并注明“正本”字樣，副本可以提交復(fù)印件；如果正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。6.4投標(biāo)文件不得涂改和增刪，如有修改錯(cuò)漏處，必須由同一投標(biāo)人代表簽字并加蓋公章。6.5投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。（四）投標(biāo)文件的提交1、投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記1.1投標(biāo)文件應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件規(guī)定的順序縱向裝訂成冊(cè)，裝訂必須牢固可靠且不能輕易脫落，不得使用活頁(yè)夾裝訂。1.2投標(biāo)文件密封袋在封口處應(yīng)有投標(biāo)人代表的簽字及投標(biāo)人公章。1.3投標(biāo)文件的包裝：①資格后審申請(qǐng)文件按正本一份和副本一份合并裝袋；②商務(wù)投標(biāo)文件按正本一份和副本三份合并裝袋；③技術(shù)投標(biāo)文件按正本一份和副本三份合并裝袋；④資格后審申請(qǐng)文件、商務(wù)投標(biāo)書(shū)和技術(shù)投標(biāo)書(shū)分別裝袋。⑤將所有投標(biāo)文件一并裝入一大密封袋/密封箱內(nèi)提交。1.4密封文件封皮正面必須按招標(biāo)文件提供的封面式樣進(jìn)行標(biāo)貼。1.5如果投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫(xiě)標(biāo)記，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)文件的誤投和提前啟封不負(fù)責(zé)。對(duì)由此造成提前開(kāi)封的投標(biāo)書(shū)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)予以拒絕，并退回投標(biāo)人。2、投標(biāo)文件的提交交2.1投標(biāo)人應(yīng)按按本招標(biāo)文件件投標(biāo)須知前前附表規(guī)定的的地點(diǎn)，于截截止時(shí)間前提提交投標(biāo)文件件。3、投標(biāo)文件提交的的截止時(shí)間3.1投標(biāo)文件的的截止時(shí)間見(jiàn)見(jiàn)招標(biāo)文件投投標(biāo)須知前附附表規(guī)定。3.2招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)可按本招招標(biāo)文件規(guī)定定以修改補(bǔ)充充通知的方式式，酌情延長(zhǎng)長(zhǎng)提交投標(biāo)文文件的截止時(shí)時(shí)間。在此情情況下，投標(biāo)標(biāo)人的所有權(quán)權(quán)利和義務(wù)以以及投標(biāo)人受受制約的截止止時(shí)間，均以以延長(zhǎng)后新的的投標(biāo)截止時(shí)時(shí)間為準(zhǔn)。4、遲交的投標(biāo)文件件4.1投標(biāo)人在投投標(biāo)截止時(shí)間間以后送達(dá)的的投標(biāo)文件將將被拒絕接受受。5、投標(biāo)文件的補(bǔ)充充、修改與撤撤回5.1投標(biāo)人在提提交投標(biāo)文件件以后，在規(guī)規(guī)定的投標(biāo)截截止時(shí)間之前前，可以書(shū)面面形式補(bǔ)充修修改或撤回已已提交的投標(biāo)標(biāo)文件，并以以書(shū)面形式通通知招標(biāo)人。補(bǔ)補(bǔ)充、修改的的內(nèi)容為投標(biāo)標(biāo)文件的組成成部分。5.2投標(biāo)人對(duì)投投標(biāo)文件的補(bǔ)補(bǔ)充、修改，應(yīng)應(yīng)按本招標(biāo)文文件有關(guān)規(guī)定定密封、標(biāo)記記和提交，并并在投標(biāo)文件件密封袋上清清楚標(biāo)明“補(bǔ)充”、“修改”或“撤回”字樣。5.3在投標(biāo)截止止時(shí)間之后，投投標(biāo)人不得補(bǔ)補(bǔ)充、修改投投標(biāo)文件。5.4根據(jù)本招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)定，在在投標(biāo)截止時(shí)時(shí)間之后至投投標(biāo)人在投標(biāo)標(biāo)函中規(guī)定的的投標(biāo)有效期期滿之前的這這段時(shí)間內(nèi)，投投標(biāo)人不得撤撤回其投標(biāo)文文件，否則其其投標(biāo)保證金金將被沒(méi)收。（五）投標(biāo)有效期期1、投標(biāo)有效期見(jiàn)本本招標(biāo)文件中中附表所規(guī)定定的期限，在在此期限內(nèi)，凡凡符合本招標(biāo)標(biāo)文件要求的的投標(biāo)文件均均保持有效。2、在特殊情況下，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書(shū)面形式向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)人須以書(shū)面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)這種要求，而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)，本招標(biāo)文件關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒(méi)收的規(guī)定仍然適用。（六）投標(biāo)保證金金1、投標(biāo)保證金的交交納1.1投標(biāo)人應(yīng)按按本招標(biāo)文件件投標(biāo)須知前前附表的規(guī)定定提供投標(biāo)保保證金。2、投標(biāo)保證金的退退還2.1中標(biāo)人的投投標(biāo)保證金將將在中標(biāo)人與與招標(biāo)人簽訂合合同并提交履履約保證金后后五個(gè)工作日日內(nèi)（憑中標(biāo)標(biāo)人開(kāi)據(jù)的正正規(guī)的收款收收據(jù)及招標(biāo)人人開(kāi)據(jù)給中標(biāo)標(biāo)人提交的質(zhì)質(zhì)量保證金票票據(jù)憑證復(fù)印印件）原額退退還，不計(jì)利利息。未中標(biāo)標(biāo)人的投標(biāo)保保證金在中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)發(fā)出出后五個(gè)工作作日內(nèi)（憑投投標(biāo)人開(kāi)據(jù)的的正規(guī)的收款款收據(jù)）原額額退還，不計(jì)計(jì)利息。3、投標(biāo)保證金的沒(méi)沒(méi)收3.1在投標(biāo)有效效期內(nèi)（90天），投標(biāo)標(biāo)人撤回其投投標(biāo)的；3.2中標(biāo)人未能能在規(guī)定期限限內(nèi)提交履約約保證金或無(wú)無(wú)故拒絕簽訂訂合同協(xié)議的的；3.3經(jīng)查實(shí)，投投標(biāo)人有提供供虛假信息材材料謀取中標(biāo)標(biāo)等違法違規(guī)規(guī)行為的。（七）無(wú)效標(biāo)條款款1、有下列情況之一一的，對(duì)投標(biāo)標(biāo)人作無(wú)效標(biāo)標(biāo)處理。1.1投標(biāo)文件未未按規(guī)定密封封的；1.2未提交投標(biāo)標(biāo)保證金或投投標(biāo)保證金不不足的；1.3無(wú)詳細(xì)的報(bào)報(bào)價(jià)表或其中中內(nèi)容不對(duì)的的；1.4未滿足資格格證明部分任任何一條的；；1.5投標(biāo)總報(bào)價(jià)價(jià)未在招標(biāo)文文件規(guī)定的投投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍圍內(nèi)的；1.6拒絕招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)的通通知到場(chǎng)進(jìn)行行答疑和澄清清或不派人員員進(jìn)行答疑和和澄清的；1.7未在投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)文件中簽簽蓋投標(biāo)人公公章及投標(biāo)人人代表姓名的的；1.8投標(biāo)人在投投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算算或表達(dá)上有有錯(cuò)誤時(shí)，投投標(biāo)人不接受受修正后報(bào)價(jià)價(jià)的；1.9投標(biāo)文件對(duì)對(duì)招標(biāo)文件未未做法律法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他實(shí)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)要求的；1.10擾亂開(kāi)標(biāo)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序序，影響正常常開(kāi)標(biāo)的；1.11提供虛假假信息謀取中中標(biāo)的；（八）開(kāi)標(biāo)1、開(kāi)標(biāo)1.1招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)按本招標(biāo)標(biāo)文件投標(biāo)須須知前附表第第16、17條所規(guī)定定的時(shí)間和地地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)標(biāo)，并邀請(qǐng)所所有投標(biāo)人代代表參加；投投標(biāo)人代表不不參加開(kāi)標(biāo)大大會(huì)的，評(píng)標(biāo)標(biāo)結(jié)束后不得得對(duì)采購(gòu)相關(guān)關(guān)人員、開(kāi)標(biāo)標(biāo)過(guò)程及結(jié)果果提出異議。1.2按規(guī)定提交交合格的撤回回通知的投標(biāo)標(biāo)文件不予開(kāi)開(kāi)封，并退回回給投標(biāo)人；；開(kāi)標(biāo)時(shí)出現(xiàn)現(xiàn)的無(wú)效投標(biāo)標(biāo)文件，不予予評(píng)審，但不不退還給投標(biāo)標(biāo)人。1.3到投標(biāo)截止止時(shí)間止，招招標(biāo)人收到的的有效投標(biāo)文文件少于3個(gè)的，招標(biāo)標(biāo)人將依法重重新組織招標(biāo)標(biāo)。2、開(kāi)標(biāo)程序2.1開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)會(huì)由招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)工作人人員負(fù)責(zé)主持持，投標(biāo)截止止時(shí)間后主持持人宣布開(kāi)標(biāo)標(biāo)會(huì)開(kāi)始，同同時(shí)宣布現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)紀(jì)律。2.2主持人介紹紹到會(huì)人員情情況。2.3查驗(yàn)各投標(biāo)標(biāo)人的投標(biāo)人人所遞交的證證件以及投標(biāo)標(biāo)保證金的交交納情況，并并宣布檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果。2.4查驗(yàn)各投標(biāo)標(biāo)人的投標(biāo)文文件密封情況況，并宣布查查驗(yàn)結(jié)果。2.5現(xiàn)場(chǎng)拆封有有效投標(biāo)文件件并唱標(biāo)，唱唱標(biāo)結(jié)束后各各投標(biāo)人代表表應(yīng)當(dāng)對(duì)唱標(biāo)標(biāo)內(nèi)容及當(dāng)場(chǎng)場(chǎng)校核和簽字字確認(rèn)；如發(fā)發(fā)現(xiàn)與響應(yīng)投投標(biāo)文件不一一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)提出，否否則視為默認(rèn)認(rèn)同意。2.6送評(píng)標(biāo)室交交評(píng)標(biāo)專家評(píng)審審。2.7招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)工作人員員對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程程進(jìn)行記錄，并并存檔備查。（九）評(píng)標(biāo)1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)與評(píng)評(píng)標(biāo)1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)由招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)依法組組建，評(píng)標(biāo)委委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。1.2開(kāi)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)結(jié)束后，開(kāi)開(kāi)始評(píng)標(biāo)。2、評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密密2.1開(kāi)標(biāo)后，直直至授予中標(biāo)標(biāo)人合同為止止，凡屬于對(duì)對(duì)投標(biāo)文件的的審查、澄清清、評(píng)價(jià)和比比較有關(guān)的資資料以及中標(biāo)標(biāo)候選人的推推薦情況，與與評(píng)標(biāo)有關(guān)的的其他任何情情況均應(yīng)嚴(yán)格格保密。2.2在投標(biāo)文件件的評(píng)審和比比較、中標(biāo)人人推薦以及授授予合同的過(guò)過(guò)程中，投標(biāo)標(biāo)人向招標(biāo)人人和評(píng)標(biāo)委員員會(huì)施加影響響的任何行為為，都將會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致其投標(biāo)被被拒絕。2.3中標(biāo)人確定定后，招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)不對(duì)對(duì)未中標(biāo)人就就評(píng)標(biāo)過(guò)程以以及未能中標(biāo)標(biāo)原因作出任任何解釋。未未中標(biāo)人不得得向評(píng)標(biāo)委員員會(huì)組成人員員或其他有關(guān)關(guān)人員索問(wèn)評(píng)評(píng)標(biāo)過(guò)程的情情況和材料。3、投標(biāo)文件的澄清清3.1為有助于投投標(biāo)文件的審審查、評(píng)價(jià)和和比較，評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)可以以書(shū)面形式要要求投標(biāo)人對(duì)對(duì)投標(biāo)文件含含義不明確的的內(nèi)容作必要要的澄清或者者說(shuō)明。3.2有關(guān)澄清或或說(shuō)明，投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)采用書(shū)書(shū)面形式進(jìn)行行回答，該書(shū)書(shū)面回答應(yīng)有有投標(biāo)人代表表的簽字，書(shū)書(shū)面澄清將作作為投標(biāo)內(nèi)容容的一部分。3.3投標(biāo)人對(duì)投投標(biāo)文件的澄澄清或說(shuō)明不不得超出投標(biāo)標(biāo)文件的范圍圍或改變投標(biāo)標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)質(zhì)性的內(nèi)容。凡凡屬于評(píng)標(biāo)委委員會(huì)在評(píng)標(biāo)標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤并進(jìn)進(jìn)行核實(shí)的修修改不在此列列。3.4拒絕招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)的通通知到場(chǎng)進(jìn)行行答疑和澄清清或不派人員員進(jìn)行答疑和和澄清的，導(dǎo)導(dǎo)致評(píng)標(biāo)委員員會(huì)無(wú)法對(duì)其其投標(biāo)進(jìn)行評(píng)評(píng)議的，可將將其作為無(wú)效效標(biāo)處理。4、投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤的修正4.1如果用數(shù)字字表示的數(shù)額額與文字表示示的數(shù)額不一一致的,以文字?jǐn)?shù)額額為準(zhǔn)；4.2當(dāng)單價(jià)和數(shù)數(shù)量的乘積與與合價(jià)不一致致時(shí)，以標(biāo)出出的單價(jià)為準(zhǔn)準(zhǔn)。除非評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為為單價(jià)屬明顯顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)應(yīng)以標(biāo)出的合合價(jià)為準(zhǔn)，并并修改單價(jià)。4.3按上述修改改錯(cuò)誤的方法法，調(diào)整投標(biāo)標(biāo)文件中的投投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)，經(jīng)經(jīng)投標(biāo)單位確確認(rèn)后，調(diào)整整后的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人人起約束作用用。5、投標(biāo)文件的評(píng)審審、否決與評(píng)評(píng)定5.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)應(yīng)本著公平、公公正、科學(xué)、擇擇優(yōu)和誠(chéng)實(shí)信信用的原則，嚴(yán)嚴(yán)格按照《招招標(biāo)法》和招招標(biāo)文件要求求，獨(dú)立地行使使評(píng)審權(quán)，為為本項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)提供真實(shí)、可可靠的評(píng)審意意見(jiàn)，并對(duì)評(píng)審結(jié)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.2評(píng)審中如遇遇特殊文件，由由招標(biāo)人組織織評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)同意研究決決定，所作決決定與招標(biāo)文文件有同等的的法律效力。5.3評(píng)審時(shí)，評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)應(yīng)對(duì)照招標(biāo)文文件的條件和和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各各投標(biāo)文件的合合規(guī)性、完整整性和有效性性進(jìn)行審查、比比較和評(píng)估，其其中對(duì)投標(biāo)人人的資格條件件、主要技術(shù)術(shù)參數(shù)、投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)和其他他評(píng)審要素等等，評(píng)審專家家應(yīng)逐項(xiàng)進(jìn)行行檢查、比較較，不得漏評(píng)評(píng)少評(píng)。如發(fā)發(fā)現(xiàn)與招標(biāo)文文件要求嚴(yán)重重相偏離的，應(yīng)應(yīng)對(duì)其偏離情情形進(jìn)行必要要的核實(shí)，并并在工作底稿稿中予以說(shuō)明明；如屬實(shí)質(zhì)質(zhì)性偏離或符符合無(wú)效響應(yīng)應(yīng)條件的應(yīng)當(dāng)當(dāng)詢問(wèn)投標(biāo)人人，并允許投投標(biāo)人進(jìn)行陳陳述申辯，但但不允許其對(duì)對(duì)偏離條款進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)充、修修正或撤回。5.4評(píng)標(biāo)委員員會(huì)應(yīng)根據(jù)本本招標(biāo)文件第第二部分第七七條規(guī)定決定定全部或部分分無(wú)效標(biāo)，當(dāng)出出現(xiàn)有效投標(biāo)標(biāo)不足三家的的情況時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)重新組織織招標(biāo)。5.5評(píng)標(biāo)方法和和標(biāo)準(zhǔn)。（具具體細(xì)則詳見(jiàn)見(jiàn)招標(biāo)文件第第五章）5.6本次招標(biāo)根根據(jù)招標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)委托協(xié)議議規(guī)定授權(quán)評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確確定中標(biāo)人。5.7招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為評(píng)標(biāo)委委員會(huì)提供必必要的評(píng)審條條件和相應(yīng)的的評(píng)審工作底底稿，并嚴(yán)格格按規(guī)定程序序組織評(píng)標(biāo)委委員會(huì)有步驟驟地進(jìn)行評(píng)審審，對(duì)各評(píng)審審人員的評(píng)分分情況和評(píng)審審意見(jiàn)進(jìn)行合合理性和合規(guī)規(guī)性審查，如如發(fā)現(xiàn)評(píng)審人人員的評(píng)審意意見(jiàn)帶有明顯顯傾向性，或或不按規(guī)定程程序和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)評(píng)審、計(jì)分的的，必須要求求評(píng)審人員進(jìn)進(jìn)行書(shū)面澄清清和說(shuō)明，并并提請(qǐng)?jiān)u審小小組組長(zhǎng)簽署署審核意見(jiàn)以以備查。6、評(píng)標(biāo)程序6.1評(píng)標(biāo)工作組組織人宣布評(píng)評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律律，評(píng)審專家家需要回避的的應(yīng)主動(dòng)提出出申請(qǐng)回避。6.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)在開(kāi)始評(píng)審審前先推薦一一位評(píng)標(biāo)委員員會(huì)成員作為為評(píng)標(biāo)小組組組長(zhǎng)，評(píng)標(biāo)小小組組長(zhǎng)應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)需要投標(biāo)標(biāo)人進(jìn)行澄清清或說(shuō)明時(shí)的的提問(wèn)，商務(wù)務(wù)、技術(shù)部分分平均值得分分的匯總，以以及起草評(píng)標(biāo)標(biāo)報(bào)告等。6.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)先對(duì)各投標(biāo)標(biāo)人遞交的投投標(biāo)文件中的的資格證明部部分進(jìn)行審核核，確定各投投標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)資格是否符符合招標(biāo)文件件要求。審核核不合格的投投標(biāo)人，不繼繼續(xù)進(jìn)行其商商務(wù)及技術(shù)部部分評(píng)審。6.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)對(duì)資格證明明部分審核通通過(guò)的投標(biāo)人人繼續(xù)進(jìn)行商商務(wù)、技術(shù)部部分的評(píng)審。6.5評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)審核招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)工作人人員計(jì)算匯總總的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)得分。6.6評(píng)標(biāo)小組組組長(zhǎng)起草評(píng)標(biāo)標(biāo)報(bào)告。（十）最終審查與與評(píng)標(biāo)結(jié)果公公示1、最終審查1.1最終審查的的對(duì)象是本招招標(biāo)項(xiàng)目中評(píng)評(píng)標(biāo)小組確定定的中標(biāo)人，即即意向授予合合同的投標(biāo)人人。1.2最終審查的的內(nèi)容是對(duì)投投標(biāo)項(xiàng)目的內(nèi)內(nèi)容，入圍投投標(biāo)人履行合合同的能力，以以及招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)認(rèn)為有有必要了解的的其它問(wèn)題作作進(jìn)一步的審審查。發(fā)現(xiàn)投投標(biāo)不實(shí)將被被取消中標(biāo)資資格。1.3接受最終審審查的中標(biāo)人人，必須如實(shí)實(shí)提供有關(guān)資資料。2、評(píng)標(biāo)結(jié)果公示2.1經(jīng)過(guò)最終審審查確定中標(biāo)標(biāo)人后，招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在在中國(guó)采購(gòu)與與招標(biāo)網(wǎng)（）上及有關(guān)媒媒體發(fā)布中標(biāo)標(biāo)結(jié)果公示，公公示期為3個(gè)工作日。2.2中標(biāo)人因自自身原因放棄棄中標(biāo)成交或或因不可抗力力不能履行合合同的；經(jīng)質(zhì)質(zhì)疑，招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)審查查確認(rèn)因中標(biāo)標(biāo)人在本次招招標(biāo)活動(dòng)中存存在違法違規(guī)規(guī)行為或其他他原因使質(zhì)疑疑成立的；招招標(biāo)人可以與與排位在中標(biāo)標(biāo)人之后第一一位的中標(biāo)候候選人簽訂政政府采購(gòu)合同同，以此類推推。（十一）質(zhì)疑1、投標(biāo)人若對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)結(jié)果有異議或或在參與本次次投標(biāo)活動(dòng)過(guò)過(guò)程中確認(rèn)自自己的權(quán)益受受到損害的，可可在法律規(guī)定定的工作日內(nèi)內(nèi)向招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)提出書(shū)書(shū)面質(zhì)疑，書(shū)書(shū)面質(zhì)疑文件件應(yīng)該有質(zhì)疑疑內(nèi)容及必須須附送有關(guān)證證據(jù)材料和注注明事實(shí)確切切來(lái)源依據(jù)、單單位名稱、公公章、聯(lián)系人人姓名、聯(lián)系系電話、傳真真，否則視為為無(wú)效質(zhì)疑。第三章技術(shù)規(guī)規(guī)范書(shū)（另冊(cè)）第四章物業(yè)管管理合同物業(yè)管理服務(wù)合同同第一章總

則則

第一條

本合同當(dāng)事事人

委托方（以以下簡(jiǎn)稱甲方方）：

組織名稱：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

受委托方（以以下簡(jiǎn)稱乙方方）：企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法法律、法規(guī)、在在自愿、平等等、協(xié)商一玫玫的基礎(chǔ)上，甲甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿（牧牧業(yè)名稱）委委托乙方實(shí)和和行物業(yè)管理理，訂立本合合同。

第二條

物業(yè)基本情情況

物業(yè)類型：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：：＿＿＿＿市市＿＿＿＿區(qū)區(qū)＿＿＿＿路路（街道）＿＿＿＿＿號(hào)四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積：：＿＿＿＿平平方米

建筑面積：：＿＿＿＿平平方米

（委托管理理的物業(yè)構(gòu)成成細(xì)目見(jiàn)附件件）

第三條

乙方提供服服務(wù)的受益人人為本物業(yè)的的全體業(yè)主和和物業(yè)使用人人，本物業(yè)的的全體業(yè)主和和物業(yè)使用人人均應(yīng)履行本本合同，承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任任。

第二章

委托管理事事項(xiàng)

第四條

房屋建筑共共用部位的維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理，包括括：樓蓋、屋屋頂、外墻面面、承重墻體體、樓梯間、走走廊通道、門(mén)門(mén)廳、庭院＿＿＿。

第五條

共用設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和和管理，包括括：共用的上上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第六條

公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第七條

公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條

附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第九條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第十條

交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條

維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿。

第十二條

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條

負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.

物業(yè)管理費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

2.

保潔費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

3.

保安費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

4.

房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

5.

維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條

對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

第十六條

其他委托事項(xiàng)

第三章

委托管理期限

第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時(shí)起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時(shí)止。

第四章

雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條

甲方權(quán)利義務(wù)

1、

代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、

制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、

審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、

檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、

審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

6、

在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第＿＿項(xiàng)執(zhí)行；

（1）

無(wú)償使用；

（2）

按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

7.

負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供；

8.

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以＿＿＿＿方式償付；

9.

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿

10.

協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條

乙方權(quán)利義務(wù)

1.

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.

對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

3.

按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4.

選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.

負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，

經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6.

向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.

每＿＿＿個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；

8.

對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9.

本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章

物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條

乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到＿＿＿%

1.

房屋外觀：＿＿＿＿＿＿

2.

設(shè)備運(yùn)行：＿＿＿＿＿＿

3.

房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：＿＿＿＿＿＿

4.

公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.

綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6.

交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

7.

保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

8.

急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六章

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.

管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主收取；

2.

保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3.

保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

4.

高層住宅電梯、水泵、＿＿＿運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；

5.

管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按＿＿＿調(diào)整；

6.

對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的＿＿＿倍收取。

第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收??；

1、

露天車(chē)位：＿＿＿＿＿＿

2、

車(chē)庫(kù)車(chē)位：＿＿＿＿＿＿

第二十四條

乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.＿＿＿＿＿＿

2.＿＿＿＿＿＿

第二十六條

房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章

違約責(zé)任

第二十七條

甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條

乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條

甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方＿＿＿元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章

附則

第三十一條

雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條

雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條

本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條

本合同正本連同附件＿＿＿＿頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條

因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)＿＿＿＿市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條

合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿＿＿＿＿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十九條

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

第五章評(píng)標(biāo)辦辦法1、評(píng)標(biāo)原則1.1根據(jù)《招標(biāo)標(biāo)法》等有關(guān)關(guān)法律法規(guī)，結(jié)結(jié)合本招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際，按按照公開(kāi)、公公平、公正的的原則評(píng)選中中標(biāo)人。1.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)依照招標(biāo)文文件的要求先先對(duì)投標(biāo)人進(jìn)進(jìn)行資格后審審，確定合格格投標(biāo)人。如如投標(biāo)文件資資格后審部分分不滿足資格后后審條件中任任意一條的的的，作為符合合性審查未通通過(guò)予以無(wú)效效標(biāo)，不再進(jìn)進(jìn)行下一階段段的評(píng)審。1.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)認(rèn)為必要時(shí)時(shí)，可以書(shū)面面形式要求投投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)標(biāo)文件含義不不明確的內(nèi)容容作必要的澄澄清或者說(shuō)明明。1.4評(píng)定成交的的標(biāo)準(zhǔn)：本次次招標(biāo)采用綜綜合評(píng)分法，根根據(jù)合格投標(biāo)標(biāo)人綜合評(píng)分分分?jǐn)?shù)，評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)直接接確定綜合評(píng)評(píng)分分?jǐn)?shù)最高高的投標(biāo)人為為中標(biāo)人。1.5綜合評(píng)分分分?jǐn)?shù)＝商務(wù)部部分得分＋技術(shù)部分得得分＋現(xiàn)場(chǎng)答答辯部分得分分1.6如投標(biāo)人總總分相同，按按最終報(bào)價(jià)由由低到高順序序排序，得分分且報(bào)價(jià)相同同，按技術(shù)部部分得分優(yōu)劣劣順序排列。2、評(píng)分細(xì)則2.1本次評(píng)標(biāo)滿滿分100分。2.2商務(wù)部分滿滿分為30分，技術(shù)部分分滿分為50分，現(xiàn)場(chǎng)答辯部部分滿分為20分，所有評(píng)分及及基準(zhǔn)價(jià)取小小數(shù)點(diǎn)后2位（四舍五五入）。3、評(píng)分表評(píng)審類別評(píng)審項(xiàng)目滿分評(píng)分內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)資格后審營(yíng)業(yè)執(zhí)照\(chéng)合格標(biāo)準(zhǔn)：最近一一次年檢合格格，并在有效效期內(nèi)資質(zhì)證書(shū)\合格標(biāo)準(zhǔn)：具備物物業(yè)管理一級(jí)級(jí)及以上資質(zhì)質(zhì)，并在有效效期內(nèi)稅務(wù)登記證\合格標(biāo)準(zhǔn)：具有稅稅務(wù)登記證（國(guó)國(guó)稅、地稅）組織機(jī)構(gòu)代碼證\合格標(biāo)準(zhǔn)：最近一一次年檢合格格，并在有效效期內(nèi)商務(wù)部分（滿分30分）投標(biāo)報(bào)價(jià)10分按滿足招標(biāo)文件要要求且有效投投標(biāo)價(jià)格最低低的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)作為評(píng)標(biāo)基基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)價(jià)格分為滿分分10分；其他投投標(biāo)人的價(jià)格格分按以下公公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×10投標(biāo)人綜合實(shí)力5分1、根據(jù)各投標(biāo)人的的企業(yè)規(guī)模大大小包括企業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、固固定資產(chǎn)、職職工人數(shù)(不考慮注冊(cè)冊(cè)資金因素)情況酌情評(píng)評(píng)分，較大規(guī)規(guī)模得2分，一般規(guī)規(guī)模得1.5分，較小規(guī)規(guī)模得1分。要求投投標(biāo)人提供本本企業(yè)所有職職工花名冊(cè)及本企企業(yè)投標(biāo)日期期近三個(gè)月的的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表。2、具有ISO144001環(huán)境質(zhì)量保保證體系證書(shū)書(shū)得0.5分,具有OHSASS180011職業(yè)安全衛(wèi)衛(wèi)生管理體系系證書(shū)得0.5分。提供相相關(guān)證書(shū)復(fù)印印件。3、根據(jù)各投標(biāo)人企企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置置及人員層次次分配情況酌酌情評(píng)分。較較好的得1分，一般的的得0.5分，較差的的得0分。4、根據(jù)各投標(biāo)人22008年以來(lái)至今今在物業(yè)管理理行業(yè)中省級(jí)級(jí)以上管理、創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務(wù)方方面獲獎(jiǎng)情況況評(píng)分，有一一項(xiàng)的得0.5分，每多一一項(xiàng)加0.5分，分?jǐn)?shù)加加滿為止。提提供相關(guān)獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)情況證書(shū)復(fù)復(fù)印件投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)歷業(yè)業(yè)績(jī)15分1、根據(jù)各投標(biāo)人提提供的本企業(yè)業(yè)2008年以來(lái)至今今所有簽訂的的物業(yè)管理項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)歷情況況酌情評(píng)分。合合同管理面積積在1000000㎡以下的不不得分，合同同管理面積在在1000000㎡-2000000㎡得6分，2000000㎡-3000000㎡得6.5分，3000000㎡以上得7分。提供項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人合同同情況匯總表表（格式自擬擬），合同原件在在開(kāi)標(biāo)時(shí)隨帶帶備查，不體體現(xiàn)管理面積積的合同還應(yīng)應(yīng)提供合同標(biāo)標(biāo)的房產(chǎn)證復(fù)復(fù)印件或體現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)管理面面積的其他有有效證明。備備查時(shí)發(fā)現(xiàn)合合同原件與合合同情況匯總總表不對(duì)應(yīng)或或未提供合同同原件的該項(xiàng)項(xiàng)合同不計(jì)不不得分。2、根據(jù)各投標(biāo)人提提供的一例行行政機(jī)關(guān)、企企事業(yè)單位辦辦公大樓物業(yè)業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)歷情況酌情情評(píng)分。合同管理面面積在10000㎡以下的不不得分，合同同管理面積在在10000㎡-300000㎡得4分，30000㎡-500000㎡得4.5分，50000㎡-700000㎡得5分，700000-900000㎡得5.5分，900000㎡以上得6分。提供體體現(xiàn)物業(yè)管理理面積的合同同復(fù)印件，不不體現(xiàn)物業(yè)管管理面積的合合同還應(yīng)提供供合同標(biāo)的房房產(chǎn)證復(fù)印件件或體現(xiàn)物業(yè)業(yè)管理面積的的其他有效證證明。合同原原件在開(kāi)標(biāo)時(shí)時(shí)隨帶備查。備查時(shí)發(fā)現(xiàn)未提供合同原件的該項(xiàng)合同不計(jì)不得分。3、根據(jù)各投標(biāo)人本本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人管理素質(zhì)情情況酌情評(píng)分分，較好的得得1分，一般的的得0.5分，較差的的得0分。提供項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目目經(jīng)歷情況匯匯總表（格式式自擬），項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)負(fù)責(zé)人相關(guān)專專業(yè)技術(shù)職稱稱及學(xué)歷證明明，項(xiàng)目實(shí)施施總負(fù)責(zé)人姓姓名應(yīng)在企業(yè)業(yè)社保費(fèi)用繳繳納情況證明明名單中。4、根據(jù)各投標(biāo)人本本項(xiàng)目實(shí)施的的中層管理人人員素質(zhì)情況況酌情評(píng)分，較較好的得1分，一般的的得0.5分，較差的的得0分。提供中中層管理人員員相關(guān)專業(yè)技技術(shù)職稱及學(xué)學(xué)歷證明，中中層管理人員員姓名應(yīng)在企企業(yè)社保費(fèi)用用繳納情況證證明名單中。技術(shù)部分（滿分50分）主要設(shè)備工具基本本配置情況7分根據(jù)各投標(biāo)人主要要設(shè)備工具基基本配置情況況酌情評(píng)分。投標(biāo)人承諾能夠完全滿足技術(shù)規(guī)范書(shū)中所列要求（附設(shè)備購(gòu)買(mǎi)發(fā)票復(fù)印件）并在合同履行中能夠及時(shí)到位的得5分（否則作不實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本招標(biāo)文件處理），新增的設(shè)備(必須提供固定資產(chǎn)發(fā)票)根據(jù)其實(shí)用性酌情加分,好的加1分,一般加0.5分。設(shè)備管理技術(shù)人員員配置情況7分根據(jù)各投標(biāo)人設(shè)備備管理技術(shù)人人員基本配置置情況酌情評(píng)評(píng)分。能夠完完全滿足技術(shù)術(shù)規(guī)范書(shū)中所所列要求并在在合同履行中中能夠及時(shí)到到位的得4分（否則作作不實(shí)質(zhì)性響響應(yīng)本招標(biāo)文文件處理），有有效技術(shù)人員員每增加1人加0.5分，最多加2分，工程技術(shù)人人員中中級(jí)技技術(shù)等級(jí)員工工占工程技術(shù)術(shù)人員總數(shù)70％以上的加1分。提供技術(shù)人人員相關(guān)有效效證明文件或或證件。管理目標(biāo)、制度及及其他措施36分1、根據(jù)各投標(biāo)人提供供的詳細(xì)設(shè)備備管理目標(biāo)、設(shè)備管理人人員考核制度度酌情評(píng)分。較較好的得7～10分，一般般的得4～6分，較差的的得1～3分。2、根據(jù)各投標(biāo)人提供供的詳細(xì)設(shè)備備定期保養(yǎng)維維護(hù)措施、正正常運(yùn)行巡視視保證措施情情況酌情評(píng)分分。較好的得7～10分，一般的的得4～6分，較差的的得1～3分。3、設(shè)備質(zhì)量管理控制制方法包括設(shè)設(shè)備管理程序序文件及質(zhì)量量記錄、應(yīng)急急處理與急修修方式、管理理成果檢驗(yàn)評(píng)評(píng)估、質(zhì)量管管理改進(jìn)方法法。較好的得6～8分，一般的的得3～5分，較差的的得1～2分。4、設(shè)備創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新方法法包括設(shè)備管管理科技含量量及構(gòu)想、設(shè)設(shè)備效能管理理和維修實(shí)施施方案、已有有設(shè)備資源的的挖潛增值方方案（節(jié)能）。較好的得6～8分，一般的得3～5分，