南方醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院電梯維保服務(wù)工程用戶需求書一、工程概述.工程名稱：南方醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院電梯維保服務(wù)工程.工程概況：南方醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院的醫(yī)技樓、內(nèi)科樓、外科樓、婦兒樓、感染樓、云星樓及朝陽門診共15臺電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)事宜。具體分布詳見下表：電梯分布明細(xì)表序號品牌型號樓層速度1西子奧的斯（醫(yī)技樓1號電梯）XO-STAR-H1600/1.5-JX6層1.5m/s2西子奧的斯（醫(yī)技樓2號電梯）XO-STAR-H1600/1.5-JX7層1.5m/s3杭州西奧電梯（醫(yī)技樓3號電梯）XO-CONZZ6層1.5m/s4西子奧的斯（醫(yī)技樓4號電梯）XO-STAR-H1600/1.5-JX7層1.5m/s5西子奧的斯（外科樓5號電梯）X0-STAR-H1600/1.5-JX8層1.5m/s6西子奧的斯（外科樓6號電梯）XO-STAR-H1600/1.5-JX8層1.5m/s7西子奧的斯（內(nèi)科樓7號電梯）XO-STAR-H1600/1.5-JX8層1.5m/s8西子奧的斯（內(nèi)科樓8號電梯）X0-STAR-I11600/1.5-JX8層1.5m/s9杭州西奧電梯（婦兒樓9號電梯）XO-CONZZ8層1.75m/s10杭州西奧電梯（婦兒樓10號電梯）XO-CONZZ8層1.75m/s11西子奧的斯（感染樓1號電梯）X0-STAR630/1.O-JXW2層Im/s12西子奧的斯（感染樓2號電梯）XO-STAR-H1600/1.5-JX2層1.5m/s13柳州市升立電梯（門診部）T0EC-408層Im/s14菱王電梯（云星樓）LTB4層Im/s15菱王電梯（云星樓）LTW4層Im/s.工程類別：服務(wù)類.工程預(yù)算（限價）金額：1）維保費(fèi)用預(yù)算（限價）金額：14.6萬元/年（含駐場人員費(fèi)用，駐場人員社保、200元以下（含200元）零配件費(fèi)用、意外險等一切費(fèi)用由維保單位承當(dāng)），兩年合計：29.2萬元。2）200元以上（不含200元）常用零配件限價：單價限價詳見《醫(yī)院200元以上（不含200元）電梯常用零配件報價表》，零配件報價包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、安裝調(diào)試、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。更換的零配件保修期為1年，更換的零配件后1年內(nèi)出現(xiàn)故障、損壞，由公司免費(fèi)維修、更換。（備注：200元以上（不含200元）電梯常用零配件的報價不納入電梯維保費(fèi)用預(yù)算中）。200元以上（不含200元）電梯常用零配件報價表70轎底各安裝螺栓緊固71緩沖器固定，無松動注：（1）如果某些電梯沒有表中的工程（內(nèi)容），如有的電梯不含有某種部件，工程（內(nèi)容）可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整;（2）維保工程（內(nèi)容）和要求中對測試、試驗(yàn)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行測試、試驗(yàn)，沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤滑；（3）維保基本要求，規(guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；⑷維?；疽?，規(guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位的要求，其他沒有明確的“要求”，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求。五、考核主要條款實(shí)施細(xì)那么：.維保單位應(yīng)按照國家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)定對以上電梯系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)的保養(yǎng)服務(wù)，即15個自然日一次例行保養(yǎng)，每季度一次全面檢查，每年二次對設(shè)備進(jìn)行綜合性平安確認(rèn)和檢修調(diào)整（中小修）確保電梯系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，并做好設(shè)備機(jī)房的清潔衛(wèi)生與環(huán)境管理。.在合同期內(nèi)，需提供全方位的維修及保養(yǎng)服務(wù)，假設(shè)電梯發(fā)生故障，需更換零配件，在單件200元（含200元）以內(nèi)的零配件由維保單位免費(fèi)提供零配件并維修和安裝。超過單件200元（不含200元）以上的零配件，成交單位需提前向院方發(fā)出維修更換零件通知書，院方按醫(yī)院相關(guān)流程進(jìn)行評定及更換。.維保單位應(yīng)按日常維護(hù)保養(yǎng)工程（內(nèi)容）和要求對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并對應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)和故障記錄；.工作人員必須持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，單個工程承接維保電梯數(shù)量15臺，至少有1人作為院方電梯駐場維保人員，配合院方電梯平安管理員承當(dāng)對應(yīng)平安管理職責(zé)，并購買人身意外保險；.自行配備工作所需的工具及設(shè)備，工作時設(shè)置現(xiàn)場平安警示標(biāo)志，落實(shí)作業(yè)現(xiàn)場平安防護(hù)措施，保證作業(yè)平安；.隨時聽取院方的反應(yīng)，對不正常的運(yùn)行狀況，做認(rèn)真分析及糾正；配合特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門對電梯的年檢，因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞菽隀z不合格的，由維保單位負(fù)責(zé)整改完成，并承當(dāng)其復(fù)檢費(fèi)用。.在電梯的維保中，維保單位提供一臺電梯一年不少于24次的例行保養(yǎng)、1次半年的專項(xiàng)保養(yǎng)、1次全年的專項(xiàng)保養(yǎng)；未按約定時間保養(yǎng)的，扣除當(dāng)月該臺電梯的全額維保費(fèi)用，因此造成電梯事故的，由維保單位承當(dāng)全部賠償責(zé)任；保養(yǎng)完成及時填寫保養(yǎng)記錄，保養(yǎng)記錄必須真實(shí)有效，并于1周內(nèi)送院方相關(guān)人員簽字確認(rèn)，院方抽查因維保單位原因不能提供簽字確認(rèn)的保養(yǎng)記錄的，扣除當(dāng)月維保費(fèi)用20元/臺/次；保養(yǎng)完成后當(dāng)日更新電梯轎廂內(nèi)公示信息，院方抽查未及時更新信息的，扣除當(dāng)月維保費(fèi)用20元/

臺/次；.維保單位對電梯機(jī)房每月不少于2次巡查簽到，院方抽查每缺少一次扣除當(dāng)月維保費(fèi)50元/次；維保單位對機(jī)房門上鎖負(fù)有管理責(zé)任，發(fā)現(xiàn)門鎖故障第一時間上報，院方抽查未上鎖且無書面證明上報故障的，扣除當(dāng)月維保費(fèi)用50元/次；.當(dāng)電梯發(fā)生故障時，維保單位維修人員在20分鐘內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場，當(dāng)電梯發(fā)生關(guān)人故障時、維保單位維修人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并將人放出；未在規(guī)定時間到場或到場未報到的，扣除當(dāng)月維保費(fèi)用100元/次。.在接到院方緊急召修后，以最快速度在20分鐘內(nèi)及時派員趕赴現(xiàn)場排除故障；一般故障2小時內(nèi)解決，較大故障24小時內(nèi)解決，重大故障最長不超過72小時；故障未處理完畢，維保人員不得離場；超時未處理完成故障問題無正當(dāng)理由的扣除當(dāng)月維修保費(fèi)用200元/次。.維保單位維修人員必須具有客貨電梯維保服務(wù)2年以上專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)人員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，并在院方進(jìn)行備案備查。維保單位維修人員的人身保險、平安防護(hù)等事項(xiàng)均由維保單位負(fù)責(zé)。.維保單位提供詳細(xì)的維保計劃及記錄、報告等；每月28日前提供下月維保計劃，維保前2天通知院方相關(guān)人員，便于出通知告知使用人，每漏報1次扣除當(dāng)月維保費(fèi)用30元/次。.維保單位在進(jìn)行維保及維修時必須進(jìn)行牢靠的圍欄隔離警示，且日常維護(hù)保養(yǎng)與維修的隔離圍欄必須有明顯的文字及顏色區(qū)分，讓使用人容易辨識是在維修還是在保養(yǎng)；警示圍欄設(shè)置位置包括但不限于1層及以下樓層層門外、保養(yǎng)或維修的樓層層門外，招標(biāo)方抽查發(fā)現(xiàn)少設(shè)置1處扣除當(dāng)月維保費(fèi)用50元/次。.維保單位在保養(yǎng)電梯時招標(biāo)方電梯管理員（持證）有權(quán)進(jìn)行全程監(jiān)督，維保單位必須無條件配合。六、電梯駐場人員要求L駐場時間：每天提供8小時駐場服務(wù)，上午8時到12時，下午14時到18時（包括節(jié)假日），全年365天24小時應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)。2.駐場電梯維修人員持有特種設(shè)備作業(yè)人員資格證，必須嚴(yán)格按照國家特種設(shè)備平安規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其休息和工作場所內(nèi)用電應(yīng)做到規(guī)范平安，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座和照明器。3.當(dāng)電梯發(fā)生關(guān)人故障時、成交單位維修人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并將人放出；駐場人員接到電梯故障應(yīng)急報修，應(yīng)在20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，在每次維修保養(yǎng)工作完畢后，填寫維修保養(yǎng)記錄并報告給醫(yī)院電梯管理人員。七、付款方式：1甲方按季度1甲方按季度支付維保費(fèi)，每季度費(fèi)用為:元，在下一季度第一個月內(nèi)轉(zhuǎn)賬支付上一季度維保費(fèi)。因乙方原因?qū)е卵舆t付款的，后果由乙方承當(dāng)。2每次支付款前，維保單位需提供當(dāng)期現(xiàn)場維保人員電梯維保情況表、電梯故障維修記錄表及維保單位現(xiàn)場維保人員購買社保的社保證明（須社保局蓋章）或者購買維保期間內(nèi)的意外險記錄和開具當(dāng)期的等額發(fā)票給院方，且發(fā)票需經(jīng)過稅局認(rèn)證通。3.如遇節(jié)假日或不可抗拒原因，支付日期順延。4,成交人不得提供虛假發(fā)票，不得委托第三方辦理結(jié)算事宜，否那么招標(biāo)人有權(quán)拒絕付款并終止合同。5.200元以上零配件（不含200元），以實(shí)際產(chǎn)生的維修量進(jìn)行結(jié)算。電梯維保年度服務(wù)考核表

序號考核內(nèi)容評價得分1對維保單位年度應(yīng)急服務(wù)能力進(jìn)行評價（20分）服務(wù)非常及時，均能按合同要求的進(jìn)行維保維修。（16分）送貨及時，僅有-2次未能按要求時間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，但超時不超過30分鐘。（0分）應(yīng)急服務(wù)不及時，出現(xiàn)3次及以上未能按要求時間進(jìn)行維護(hù)維修。2對維保單位的服務(wù)態(tài)度進(jìn)行評價（20分）服務(wù)態(tài)度非常好。（16分）服務(wù)態(tài)度一般好。（0分）服務(wù)態(tài)度差。3對維保單位是否建立維保臺賬及年度維保計劃進(jìn)行評價的（20分）建立非常完整的維保臺賬，有完整完善的年度維保計劃。（16分）有較完整維保臺賬和年度維保計劃。（0分）未建立維保臺賬及年度維保計劃。4對維保單位合同履約情況進(jìn)行評價（20分）完全履行合同職責(zé)，未出現(xiàn)違反合同條款情況。（16分）能較好履行合同職責(zé)，基本按合同要求完成任務(wù)。（0分）未按合同要求履行職責(zé)，屢次違約且不整改。5對維保單位是否按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)那么》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)□（20分）完全按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)那么》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，建立每臺電梯的平安技術(shù)檔案。維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、設(shè)備運(yùn)行故障記錄等記錄完整?？冢?6分）按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)那么》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，建立每臺電梯的平安技術(shù)檔案。發(fā)現(xiàn)有『2次維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、設(shè)備運(yùn)行故障記錄不完善、漏記的?！酰?分）沒有按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)那么》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，建立每臺電梯的平安技術(shù)檔案。維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、設(shè)備運(yùn)行故障記錄等。O備注：請在各項(xiàng)考核評價內(nèi)容中的口打J,每項(xiàng)考評內(nèi)容僅能選1個得分，不得多項(xiàng)選擇、少選。100-90分為優(yōu)秀、80-90分為合格、80分以下為不合格。此考評表將作為年度合同續(xù)約的重要依據(jù)，到達(dá)合格以上的供應(yīng)才能續(xù)約。假設(shè)有變動，以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。序號配件名稱型號單價限價（元）備注1變頻器適用醫(yī)院所有電梯195002主機(jī)適用醫(yī)院所有電梯350003變壓器適用醫(yī)院所有電梯130004編碼器適用醫(yī)院所有電梯120005外呼顯示板適用醫(yī)院所有電梯3506轎廂顯示板適用醫(yī)院所有電梯6007光電開關(guān)適用醫(yī)院所有電梯5008門機(jī)板適用醫(yī)院所有電梯34009門鎖適用醫(yī)院所有電梯38010張緊輪適用醫(yī)院所有電梯30011導(dǎo)向輪適用醫(yī)院所有電梯320012定位輪適用醫(yī)院所有電梯28013變頻器維修適用醫(yī)院所有電梯390014主板適用醫(yī)院所有電梯450015接觸器適用醫(yī)院所有電梯45016對講機(jī)適用醫(yī)院所有電梯39017應(yīng)急電源適用醫(yī)院所有電梯25018光膜適用醫(yī)院所有電梯120019門機(jī)適用醫(yī)院所有電梯240020門刀適用醫(yī)院所有電梯150021緩沖器適用醫(yī)院所有電梯50022導(dǎo)靴適用醫(yī)院所有電梯45023平安觸板適用醫(yī)院所有電梯90024門機(jī)皮帶適用醫(yī)院所有電梯48025主機(jī)維修適用醫(yī)院所有電梯420026門掛板適用醫(yī)院所有電梯35027補(bǔ)償鏈適用醫(yī)院所有電梯22/米如單次使用不超200元那么不收費(fèi)28鋼絲繩適用醫(yī)院所有電梯18/米如單次使用不超200元那么不收費(fèi).電梯保險：維保單位須給醫(yī)院15臺電梯購買電梯責(zé)任險，每臺電梯保險保額不低于500萬元，保險費(fèi)用由維保單位承當(dāng)。.服務(wù)期限：服務(wù)期為自合同簽訂之日起兩年，第一年服務(wù)期滿，如成交人各項(xiàng)綜合考核達(dá)標(biāo)，本合同自動延續(xù)1年。如考核不達(dá)標(biāo)，院方有權(quán)不予續(xù)簽第二年服務(wù)合同，并重新啟動相關(guān)采購程序。如合同順延一年，服務(wù)工程的數(shù)量、金額、付款方式、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按本合同約定執(zhí)行，如有變動，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。.服務(wù)期費(fèi)用增減：2年服務(wù)期內(nèi)，如遇院方將舊電梯更換成新電梯或朝陽街門診搬遷，維保單位須按成交價減去新電梯保修期內(nèi)的維保費(fèi)用和朝陽街門診電梯的維護(hù)費(fèi)用。.履約保證金：維保單位須在合同簽訂10個工作日內(nèi)，繳納伍仟元履約保證金，合同到期經(jīng)院方檢查所有電梯無故障及經(jīng)院方確認(rèn)維保單位無任何違約情形，無息退還。,資金：自籌資金.駐場人員：維保單位須安排1名持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（電梯維修）人員在醫(yī)院駐場。.公司資質(zhì)要求特種設(shè)備安裝改造維修許可證C級及以上資質(zhì)證書；.2駐點(diǎn)人員持有的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)維保人員操作證。11.3不接受聯(lián)合體，不允許分包、轉(zhuǎn)包。.服務(wù)地址：和朝陽街1號13服務(wù)范圍及配件費(fèi)：為醫(yī)院電梯維護(hù)保養(yǎng)工程，包括電梯設(shè)備的日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、故障修復(fù)，單件配件費(fèi)200元（含200元）以下，由維保單位免費(fèi)提供。14.工程內(nèi)容一覽表注：以上報價包含服務(wù)費(fèi)、駐場費(fèi)及管理費(fèi)、電梯保險費(fèi)、單件200元（含200元）以下配件費(fèi)、稅內(nèi)容數(shù)量單價（元/年）小計（元/年）備注醫(yī)院電梯維保服務(wù)工程住院部14臺，朝陽門診1臺，共15臺電梯，其中云星樓無機(jī)房電梯還在保修期（即維保期）內(nèi)，保修期到2020年12月18口1臺電梯每年維保費(fèi)用：元/年15臺電梯維保費(fèi)用：元/年單件配件費(fèi)200元（含200元）以下，由維保單位免費(fèi)提供電梯駐場人員1人駐場人員費(fèi)用：元/年合計金額：元/年費(fèi)等在工程過程中可預(yù)見和不可預(yù)見的費(fèi)用O二、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維保單位不能將成交承保的電梯對外分包、轉(zhuǎn)包，并按國家規(guī)定的電梯維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行保養(yǎng)工作。完成半月、季度、半年、年保養(yǎng)工程，并做好每日巡查記錄。實(shí)施日常維護(hù)后的電梯應(yīng)符合《電梯規(guī)范》等技術(shù)要求。DB11/418及TSG5001之要求。日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)施日常維護(hù)后的電梯應(yīng)符合《電梯規(guī)范》（GB/T18775）GB7588、GB16899、TSGT500KTSGT9001相關(guān)文件規(guī)定。三、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)總體服務(wù)要求.維保單位對維護(hù)保養(yǎng)的電梯的平安性能負(fù)責(zé)，按照維護(hù)保養(yǎng)合同、《廣州市電梯平安管理方法》、《廣東省電梯使用平安條例》以及相關(guān)的法律法規(guī)、平安技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，依據(jù)法律法規(guī)和院方委托事項(xiàng)履行平安管理義務(wù)，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。.根據(jù)廣州質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局要求，對每臺電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容定期對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并且按照《廣州市乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄》要求填寫記錄，為每臺電梯建檔。.維保單位提供維保單位服務(wù)熱線及工程負(fù)責(zé)人，提供24小時維保服務(wù)。.提供365天X24小時召修和應(yīng)急服務(wù)，發(fā)生電梯困人故障時，要求10分鐘內(nèi)維保人員到達(dá)現(xiàn)場處置;其他故障召修時，要求20分鐘內(nèi)維保人員到達(dá)現(xiàn)場處理，確保電梯的應(yīng)急服務(wù)及平安。一般故障處理（包括更換易損零部件）停梯時間不超過2小時；需更換電子板等電器元件的故障處理停梯時間不超過4小時；屬中修范疇（如更換平層感應(yīng)器、顯示板、平安開關(guān)、門機(jī)、接觸器、編碼器等）的故障處理停梯時間不超過12小時；屬大修范疇（如維修主機(jī)、主板、轎廂、平安繩、鋼絲繩等）的故障處理停梯時間不超過24小時。.確保電梯24小時應(yīng)急響應(yīng)，按中國電梯平安標(biāo)準(zhǔn)（GB—75888標(biāo)準(zhǔn)）及電梯生產(chǎn)廠家的工藝和規(guī)范,對設(shè)備、機(jī)房、隔音層、門坎、分割橫梁、井道、井道底坑進(jìn)行常規(guī)檢查、潤滑、清潔、調(diào)校、測試、防銹、防腐蝕保養(yǎng)處理等工作，并根據(jù)設(shè)備狀態(tài)要求修理或更換零部件，以確保電梯正常、平安、有效地運(yùn)行。.保養(yǎng)期內(nèi)，按廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》要求和《廣州市乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄》（不少于所列工程）規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以及約定的保養(yǎng)工程、時間進(jìn)行工作。每次保養(yǎng)工作完畢，應(yīng)在《廣州市乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄》上簽名確認(rèn)。.在合同期內(nèi)，需提供全方位的維修及保養(yǎng)服務(wù)，假設(shè)電梯發(fā)生故障，需更換零配件，在單件200元（含200元）以內(nèi)的零配件由維保單位免費(fèi)提供零配件并維修和安裝。超過200元（不含200元）以上的零配件,成交單位需提前向院方發(fā)出維修更換零件通知書，院方按醫(yī)院相關(guān)流程進(jìn)行評定及更換。.維保單位每年對維護(hù)保養(yǎng)的電梯進(jìn)行一次全面檢修并提交使用狀況檢查報告，以確保電梯平安運(yùn)行及符合技術(shù)監(jiān)督局的檢查要求。.維保單位需具備多品牌電梯的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和核心技術(shù)（含軟件升級能力）維保電梯的全部維修能力，保證電梯正常運(yùn)行，按要求提供維修保養(yǎng)計劃。.儲存合理數(shù)量的電梯原廠備件，并且24小時可隨時取用，以備及時的更換，電梯配件要求更換的零部件需是全新原廠正貨（有出廠合格證），不能用仿制品和維修翻新品取代。.每月由維護(hù)單位保養(yǎng)專業(yè)人員對電梯進(jìn)行二次常規(guī)檢查和例行保養(yǎng)，按國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和維保單位保養(yǎng)規(guī)范方案進(jìn)行全面的維修保養(yǎng)，確保電梯正常運(yùn)行；維保單位應(yīng)對合同范圍內(nèi)的設(shè)備每季度調(diào)整一次并每年進(jìn)行一次“年度平安檢查”及“負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)”，確保設(shè)備得到必要的檢查、測試、調(diào)整和校驗(yàn)?！澳甓绕桨矙z查”可結(jié)合政府部門的“年檢”同時進(jìn)行。每次例行維護(hù)保養(yǎng)和維修后，維保單位須填寫《電梯保養(yǎng)報告書》交院方簽字確認(rèn)。.在電梯維修、保養(yǎng)工作期間，需放置醒目的圍蔽標(biāo)牌提示或張貼溫馨提示告知。負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)助電訊部門并確保梯內(nèi)暢通。.電梯保養(yǎng)期內(nèi)，保證電梯的正常運(yùn)行。因維保單位違反操作規(guī)程而造成電梯損壞，其維修費(fèi)由維保單位全額承當(dāng)。因維保單位保養(yǎng)不善而引起的事故責(zé)任和造成院方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由維保單位承當(dāng)全部責(zé)任。.電梯保養(yǎng)期內(nèi)，電梯出現(xiàn)緊急狀況或院方提出特殊緊急的維護(hù)、保養(yǎng)、檢查要求時，維保單位需立即作出響應(yīng)和采取相應(yīng)措施，確保電梯的正常運(yùn)行。.電梯轎廂內(nèi)部和頂部出現(xiàn)污損要及時清理，需定期清理井底，如電梯井底受水淹時應(yīng)及時清除積水，必要時院方給予配合。.維保單位必須嚴(yán)格按照政府要求及《廣東省電梯使用平安條例》，定期對電梯向電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請，辦理年審，并確保電梯年檢通過。.電梯維保在合同期內(nèi)，成交單位須承當(dāng)因維保不到位原因造成的平安責(zé)任和造成的經(jīng)濟(jì)損失。四、電梯維護(hù)保養(yǎng)工程及要求（按國標(biāo)執(zhí)行）按照月、季、年度劃分對電梯系統(tǒng)的維保要求見下表，包括但不限于下述要求：A115個自然日一次維保工程（內(nèi)容）和要求

一序號一維保工程（內(nèi)容）維?；疽?機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好，照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異常振動和異常聲4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙翻開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄平安可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門平安裝置（平安觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙翻開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常29其他工程/A2季度維保工程（內(nèi)容）和要求（除符合A1的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A2的要求）序號維保工程（內(nèi)容）維?；疽?機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好，照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙翻開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄平安可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門平安裝置（平安觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙翻開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常29減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕

33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣平安裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整38層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關(guān)工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣平安裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣平安裝置工作正常42其他工程/A3半年度保養(yǎng)工程內(nèi)容及要求（除符合A2的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A3的要求）

序號維保工程（內(nèi)容）維?；疽?機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好，照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙翻開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄平安可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門平安裝置（平安觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙翻開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常29減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣平安裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整38層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關(guān)工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣平安裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣平安裝置工作正常42電動機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無松動43曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求45制動器上檢測開關(guān)工作正常，制動器動作可靠46控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰47控制柜各儀表顯示正確48井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好49曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求50曳引繩繩頭組合螺母無松動51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求52層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)53對重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)54補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動55上下極限開關(guān)工作正常56其他工程/A4年度保養(yǎng)工程內(nèi)容及要求（除符合A3的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A4的要求）序號維保工程（內(nèi)容）維?；疽?機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好，照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙翻開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄平安可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)