資產(chǎn)評估第二次作業(yè)單選題。（共15道試題，每題2分）1、在正常情況下，用于房地產(chǎn)價值評估的收益額應當是（）CA.實際總收入一實際總費用「B.實際總收益入-客觀總費用CC.客觀總收入-實際總費用⑤D.客觀總收入一客觀總費用2、在房地產(chǎn)評估中，當無參照物和無法預測未來收益時，則運用（）CA.市場法°B.成本法rC.剩余法CD.收益法3、在建筑物重置成本的評估中，價格指數(shù)法一般合用于（）CA.大型建筑物「B.價值較高的建筑物CC.賬面成本不實的建筑物5、無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命應重要根據(jù)其帶來的超額收益的時間來判斷。否簡答題。（共2道試題，每題10分）1、房地產(chǎn)的重要特性。答：重要特性有：（1）位置的固定性。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，它的空間位置是固定的。（2）耐用性。從某種意義上講，土地的使用品有永續(xù)性。（3）影響因素多樣性。房地產(chǎn)效用的發(fā)揮以及其價值的實現(xiàn)，要受到諸多因素的限制。（4）投資大量性。不管是房地產(chǎn)的土地還是建筑物，其投資數(shù)額都是可觀的。（5）保值增值趨勢。2、如何擬定無形資產(chǎn)的有效年限？答：（1）法律和協(xié)議，公司申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則擬定。（2）法律無規(guī)定有效期，公司協(xié)議或公司申請書中規(guī)定有受益年限，可按照受益年限擬定。（3）法律和公司協(xié)議或申請書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預計受益期限擬定。計算選擇題。（共5道試題，每題4分）1、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預計未來2023每年的凈收益額為15萬元，第2023開始每年的凈收益額為20萬元,假定折現(xiàn)率為10%,則該宗土地的評估值最接近于（）127.70萬元139.55萬元150.00萬元175.00萬元2、某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%預期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于（A.100萬元CB.80.32萬元rC.102.21萬元°D.94.27萬元TOC\o"1-5"\h\z3、某空土地2023平方米,在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米,第二層至第十層每層面積為1000平方米,計算賓館的容積率為（）CA.0.6CB.6rC.2⑥D(zhuǎn).5.14、某公司的預期年收益額為20萬元,行業(yè)收益率為10%,該公司可確指的各單項資產(chǎn)評估值之和為150萬元,該公司的商譽價值為（）「A.20萬元「B.15萬元CC.14萬元6D.50萬元5、某公司預計將在此后2023內(nèi)保持具有超額收益的狀態(tài)，估計預期年超額收益值保持在25000元的水平，該公司所在行業(yè)的平均收益率為10%,則公司商譽的價值為（）元。100000150000153615148324“D.單位價值小、結(jié)構(gòu)簡樸的建筑物4、在國際上對城鄉(xiāng)土地普遍采用的評估價格方法是（）rA..收益現(xiàn)值法CB.成本法④C.路線價法CD.市場比較法5、基準地價修整系數(shù)法屬于（）中的一種具體方法。rA.收益法rB.成本法°C.市場法rD.功能價值法6、我國城鄉(xiāng)土地市場實質(zhì)是（）的讓渡市場。rA.土地所有權(quán)⑥B.土地使用權(quán)rC.土地收益權(quán)rD.土地租賃權(quán)7、建筑物采用成本法評估中是以（7、建筑物采用成本法評估中是以（）為依據(jù)的。A.建筑物預算數(shù)"B.同類建筑物客觀合理投入額rC.建筑物價格不變CD.建筑物人工費變化率8、若反映宗地地價水平，哪個（）指標更具說服力。CA.樓面地價°B.土地單價rC.建筑單價CD.基準地價9、運用市場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制,這個限制重要源于無形資產(chǎn)的（）CA.標準性和通用性「B.非標準性和通用性a°C.非標準性和惟一性CD.通用性和惟一性10、無形資產(chǎn)的無形損耗將直接影響無形資產(chǎn)的（）⑤A.剩余使用價值B.自然壽命A'C.有形載體CD.已使用年限11、從資產(chǎn)評估的角度，馳名商標權(quán)一般能為公司帶來（）CA.正常利潤°B.超額利潤rC.壟斷利潤CD.超額利潤加壟斷利潤12、（）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。CA.成本法CB.市場法rC.收益法°D.市場法和收益法13、（）是無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A.成本法B.市場法C.收益法'D.市場法和成本法14、無形資產(chǎn)的最低收費額是要考慮（）CA.重置成本CB.歷史成本arC.機會成本⑤D.重置成本和機會成本5、對無形資產(chǎn)進行評估時（）CA.收益法是唯一的方法°B.收益法、市場法、成本法都可以使用CC.只能采用收益法和市場法CD.只能采用收益法和成本法多選題。（共10道試題，每題2分）1、判斷建筑物成新率的重要方法涉及（）17A.年限法廠B.標準對照法C.成本估算法“D.打分法A廠E.修復費用法2、土地使用權(quán)評估的原則有（）17A.替代原則“B.最有效使用原則廠C.合法原則“D.供需原則17E.奉獻原則3、關于土地使用權(quán)出讓最高年限的對的敘述是（）廠A.居住用地60年廠B.工業(yè)用地40年17C.教科文衛(wèi)用地50年曠D.娛樂用地40年廠E.商業(yè)用地50年）方面與評估）方面與評估）方面與評估4、用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應注旨在（對象保持一致。）方面與評估A.交易類型B.用途性質(zhì)A17C.交易動機廠D.供需圈廠E.交易時間5、土地的自然特性有（）17A.土地面積的有限性17B.土地使用價值的永續(xù)性a廠C.用途的多樣性廠D.可壟斷性曠E.不可替代性6、專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的重要區(qū)別是（）廠A.實用性17B.保密性17C.時間性廠D.可轉(zhuǎn)移性"E.廣泛性

77、當無形資產(chǎn)更新周期重要根據(jù)（7、當無形資產(chǎn)更新周期重要根據(jù)（7、當無形資產(chǎn)更新周期重要根據(jù)（）來判斷?！癆.產(chǎn)品更新周期廠B.經(jīng)濟周期a“C.技術(shù)更新周期廠D.政府政策8、下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是（）17A.專利權(quán)17B.計算機軟件“C.工業(yè)設計廠D.租賃權(quán)「E.商譽9、計算機軟件按功能可分為（）17A.系統(tǒng)軟件廠B.辦公軟件a17C.應用軟件gD.支撐軟件10、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤提成率的擬定方法有（「A.回歸分析法「B.替代法“C.邊際分析法17D.約當投資提成法判斷