居住小區(qū)調(diào)研報告摘要：為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計的方法和基本要求，這個暑假我們的專業(yè)實(shí)踐是做一個居住區(qū)調(diào)查。概況：這次暑期專業(yè)實(shí)踐需要調(diào)查一個居住區(qū)，我所調(diào)查的是河南信陽的一個中高檔居住小區(qū)“九合柳堤春曉苑”。該小區(qū)位于信陽市浉河區(qū)，民權(quán)街西側(cè)，南臨穿城而過的浉河。小區(qū)總面積約10公頃，綠地率30%，容積率為150%，建筑密度為35%[1]。（小區(qū)方位圖）設(shè)計理念：九合柳堤春曉苑的設(shè)計在滿足功能的前提下，盡量做到美觀大方，舒適漂亮與經(jīng)濟(jì)環(huán)保的結(jié)合，與周邊建筑、景觀相協(xié)調(diào)（小區(qū)衛(wèi)星圖）特別是浉河沿岸與民權(quán)街商鋪的設(shè)計，及東南角18層的主體建筑互相協(xié)調(diào)，自然與人工的呼應(yīng)。在總平面設(shè)計和戶型設(shè)計中做到通風(fēng)，采光，借景等各戶的均好性，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，構(gòu)筑適合現(xiàn)代生活的居住組團(tuán)，營建人們的居住和精神雙座家園。小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式以及公共服務(wù)設(shè)施：九合柳堤春曉苑的內(nèi)部設(shè)計，本著舒適，安全，美觀的目標(biāo)，給居住者提供了一個比較好的生活空間。小區(qū)內(nèi)部有多個居住組團(tuán)，由小區(qū)內(nèi)部道路隔開，不允許城市道路穿過小區(qū)。低層建筑，多層建筑與高層建筑整體上由南向北錯落分[2]布保證了采光的充足。小區(qū)的空間劃分主要分為四部分由東西兩條軸線分開（如上圖所示），兩軸，一線七點(diǎn)的布局，使小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃形式簡單明了。社會要素、自然要素和人工要素是小區(qū)的構(gòu)成要素，確定小區(qū)的整體布局就是決定如何布置小區(qū)的這些構(gòu)成要素，就是決定如何打造一個小區(qū)的特色[3]。再具體的說就是大體確定道路和人行道的核心軸線如何連接，在小區(qū)采用什么樣的路線形式和道路組成交通，其他小區(qū)的構(gòu)成要素如何與其銜接并構(gòu)成整個小區(qū)。此外，如何設(shè)計小區(qū)的空間景觀等，都是小區(qū)規(guī)劃設(shè)計不得不考慮的因素小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施比較完善，基本可以滿足居住者日常的學(xué)習(xí)，休閑，鍛煉，醫(yī)療，娛樂需求。小區(qū)內(nèi)最多而且最主要的公共設(shè)施是商業(yè)設(shè)施，比如小區(qū)內(nèi)有的茶座，酒吧還有沿街商鋪等，小區(qū)內(nèi)有小學(xué)和幼兒園各一所，衛(wèi)生所健身[4]設(shè)施也都完備。（如左圖所示），圖中粉色的塊是小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的主要分布點(diǎn)，其中東北角最大的一塊集中了，教育，醫(yī)療，商業(yè)，健身，休閑等多種等公共設(shè)施，其他的幾塊都是比較單一一點(diǎn)的公共設(shè)施，比如有的是健身，有的是教育等。小區(qū)的內(nèi)部交通：九合柳堤春曉苑內(nèi)部的交通組織即方便又很嚴(yán)密，小區(qū)的外圍一圈是城市道路，園區(qū)內(nèi)部道路等級有三級，小區(qū)主要道路，連接各個居住組團(tuán)；二級道路，連接各棟住宅樓；園區(qū)小路，供居住者在園區(qū)內(nèi)散步，游樂之用。如右圖所示，紅色的箭頭是園內(nèi)東西以及[5]四周的主要交通道路。藍(lán)色的線條箭頭是小區(qū)內(nèi)連接各個主要居住組團(tuán)的二級小區(qū)道路。粉色的點(diǎn)狀線條是園區(qū)內(nèi)一些主要的游憩小路(左圖為小區(qū)內(nèi)的園區(qū)小路環(huán)境優(yōu)美，意境幽深)。小區(qū)內(nèi)的停車場分為地下停車庫，室外停車位和路邊停車位三種。每個居住組團(tuán)下面設(shè)置一個地下停車庫，各個車庫之間并不聯(lián)通。室外停車位多在路邊采用植草磚鋪裝，可以增加小區(qū)綠地率。路邊停車是由在園區(qū)道路兩邊劃定的停車位停車主要有平行式和斜列式兩種。這三種停車方式的采用基本滿足了小區(qū)住戶對于停車方面的需求小區(qū)內(nèi)部環(huán)境景觀以及街道景觀的布置：小區(qū)內(nèi)部的戶外環(huán)境設(shè)計能夠調(diào)節(jié)居民情緒，緩解工作壓力，陶冶情操，是不可缺失的一部分。九合柳堤春曉苑的整體面貌是不錯的，良好的朝向與城市景觀，還有沿河以及民權(quán)街的主要主要城市景點(diǎn)，順應(yīng)地形，形成優(yōu)美的動感曲線。居住區(qū)的綠地植物是由人來選擇種植的，種類相對單一，自然生長的野草，昆蟲往往被清除，加之其他人為因素的干擾，導(dǎo)致居住區(qū)綠地的生態(tài)系統(tǒng)要比自然狀態(tài)下的生態(tài)系統(tǒng)簡單的多。該居住小區(qū)的生態(tài)環(huán)境算是較好的，無論是綠地的數(shù)量還是質(zhì)量，都要高于當(dāng)?shù)氐钠骄?。還有就是居住區(qū)整體環(huán)境的色彩比較協(xié)調(diào)，淡黃與白色相間的住宅樓與淡灰色的商業(yè)樓部分，在色調(diào)上取得了統(tǒng)一，顏色的對比突顯了商業(yè)樓的商業(yè)氛圍。居住區(qū)外部景觀的設(shè)計，也是要盡量體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計宗旨，按照人的心理和行為特點(diǎn)，創(chuàng)造親切宜人的外部景觀和環(huán)境[6]。還要符合整個地方的發(fā)展需要以及保證居民的健康和安全。九合柳堤春曉苑有些外部景色設(shè)計的還是很好的，比如臨近河邊的休閑茶吧，還有河邊綠地的設(shè)置。但是臨近民權(quán)街一側(cè)的商業(yè)設(shè)施外景我覺得設(shè)計的過于浮夸，讓人覺得眼花繚亂，給人一種壓抑的不舒適感。小區(qū)的物業(yè)情況以及居民對小區(qū)環(huán)境的看法：對于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理情況還有小區(qū)居民對小區(qū)環(huán)境的看法我都進(jìn)行了問卷式調(diào)查，詳細(xì)可見附頁。并做了統(tǒng)計，95%的人對小區(qū)的居住環(huán)境感到滿意，90%的人對小區(qū)治安感到滿意，70%的人對小區(qū)的服務(wù)設(shè)施感到滿意，85%的人對小區(qū)的物業(yè)感到滿意，90%的人對業(yè)委會感到滿意。比較全面的了解了該小區(qū)的居民對于小區(qū)的滿意度情況。九合柳堤春曉苑是一個中高檔的商品房住宅小區(qū)，該小區(qū)的物業(yè)管理模式是房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)管理，每一戶居民派代表參加召開業(yè)主大會，并且成立了業(yè)主委員會，物業(yè)公司向業(yè)主委員會負(fù)責(zé)。小區(qū)內(nèi)居民對整體的物業(yè)管理還是比較滿意的，也有居民反映由于小區(qū)內(nèi)有幼兒園，高檔的服務(wù)設(shè)施所以希望小區(qū)保安措施能夠加強(qiáng)。經(jīng)調(diào)查得知，小區(qū)居民對小區(qū)的整體環(huán)境表示滿意，安全方面業(yè)主人身財產(chǎn)受損害的事情沒有聽說過，對樓道及公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化環(huán)境也表示滿意，對交通和管理也是比較滿意，但是對房屋及公用設(shè)施的維護(hù)修理表示一般，由于信陽是個小城市而且居民大都在附近上班所以開車的人不是很多，很多人都是用摩托車和自行車作為出行工具而小區(qū)沒有專門設(shè)置的自行車與摩托車的停車設(shè)施，使得自行車與摩托車的存放比較亂，經(jīng)常停在樓道門口或占用機(jī)動車車位影響別人的出行和停車。（摩托車停在樓梯口）總結(jié)和建議一，小區(qū)臨著浉河，但是建筑特色以及內(nèi)部設(shè)計都缺少水的元素，有些資源浪費(fèi)，建議小區(qū)能添加一些與水有關(guān)的元素比如噴泉，泳池，溪水等這樣在炎炎夏日也能給居民帶來一份清涼。二，臨街的商鋪有些雜亂，不符合小區(qū)整體簡潔大方的形象。建議對小區(qū)臨街商鋪進(jìn)行里面改造使之符合小區(qū)的整體環(huán)境。三，小區(qū)非機(jī)動車與摩托車車位不足而機(jī)動車車位有剩余，建議把一部分機(jī)動車車位改為自行車和摩托車車位使小區(qū)車位布置更合理。參考文獻(xiàn)：[1],[2],[4],[5],信陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院《九合柳堤春曉苑規(guī)劃文本》[3],方咸孚李海濤《居住區(qū)的綠化模式》[6],胡紋《居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計方法》附頁調(diào)查問卷1、您的年齡（請按實(shí)際周歲）○25歲以下○26-35歲○36-50歲○51歲以上2、您的文化程度○大學(xué)本科及以上○大學(xué)?？啤鸶咧?、中技、中?！鸪踔屑耙韵?、您居住的小區(qū)是何種類型○高檔商品房住宅小區(qū)○普通商品房住宅小區(qū)○經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)4、您入住多長時間了○1年以內(nèi)○1年以上2年以下○2年以上5，您覺得小區(qū)內(nèi)那些方面不夠完善○服務(wù)設(shè)施○綠化○物業(yè)○居住環(huán)境6、您的居住地是否已實(shí)行物業(yè)管理？○是○否7、本小區(qū)物業(yè)管理模式是

○外聘專業(yè)物業(yè)公司管理○業(yè)主自營式物業(yè)管理○房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)管理8、本小區(qū)是否召開了業(yè)主大會○召開了○沒有○準(zhǔn)備召開9、本小區(qū)是否已成立業(yè)主委員會○成立○沒成立