杭州西溪板塊項(xiàng)目匯總排屋項(xiàng)目：1、新湖果嶺：項(xiàng)目區(qū)位文一西路和東西大道交叉口南側(cè)物業(yè)類型山地聯(lián)排、山景公寓開發(fā)商浙江新蘭得置業(yè)項(xiàng)目體量總占地541畝，總建約40萬(wàn)方銷售均價(jià)排屋18000-24000合作單位中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院內(nèi)部配套4500方果嶺里休閑會(huì)所（健身房、乒乓球館、書吧）項(xiàng)目特色融入“城市山居生活”的理念，在充分認(rèn)識(shí)土地屬性的前提下，最大限度地合理利用原始地形，使產(chǎn)品與地勢(shì)完美契合；建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思是依據(jù)山地不同的自然坡度采用不同的解決方式，創(chuàng)造并保持建筑與現(xiàn)狀環(huán)境的最佳關(guān)系。新湖·果嶺對(duì)優(yōu)異山坡因勢(shì)利導(dǎo)，對(duì)原生林木予以保留，通過(guò)合理的路網(wǎng)布置爭(zhēng)取較好建筑朝向，保持建筑與自然的最佳關(guān)系。銷售情況舞谷苑16-19幢預(yù)售證，登記1月14日開盤目前在售排屋，戶型面積為310-350方，起價(jià)570萬(wàn)元/套，預(yù)計(jì)2023年下半年將推高層房源，具體開盤時(shí)間和價(jià)格待定。1.14推出14套排屋，成交一套雙拼，340方，價(jià)格23551元/平米。2023房源供應(yīng)排屋為主，預(yù)計(jì)下半年推出北區(qū)公寓房源營(yíng)銷手法廣告?zhèn)€性：非平面社區(qū)；實(shí)景營(yíng)造，價(jià)格較低，均價(jià)低于周邊項(xiàng)目新湖果嶺D戶型中間套和邊套地下一層新湖果嶺D戶型中間套和邊套地上一層新湖果嶺D戶型中間套和邊套地上三層新湖果嶺D戶型中間套和邊套地上二層新湖果嶺實(shí)景圖：2、西溪山莊項(xiàng)目區(qū)位余杭天目山西路與東西大道交叉口物業(yè)類型聯(lián)排、獨(dú)棟別墅、公寓開發(fā)商杭州西溪山莊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目體量總占地2000畝，總建約133萬(wàn)方銷售均價(jià)排屋22000合作單位美國(guó)道林設(shè)計(jì)事務(wù)所內(nèi)部配套一期5900平方米會(huì)所、二期15000平米的中心運(yùn)動(dòng)會(huì)館，內(nèi)設(shè)室內(nèi)游泳池、室內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球、乒乓球、臺(tái)球、壁球等。32000平米歐洲風(fēng)情商業(yè)街，幼兒園；同時(shí)緊鄰3000畝生態(tài)休閑農(nóng)莊。項(xiàng)目特色以排屋別墅為主的超大優(yōu)質(zhì)低密度生態(tài)大盤，香港貝爾高林獨(dú)創(chuàng)“自然布局”的造景手法，利用原有的緩坡、山谷、溪流、草地、樹林，依山傍水，隨遇而安，創(chuàng)造出純?nèi)惶斐傻钠碌鼐坝^格局；物業(yè)類型多樣化，歐式、法式等多種風(fēng)格排屋別墅組團(tuán)；銷售情況目前在售法式豪華聯(lián)體別墅沁蘭苑二期90余套房源，戶型面積為250－310平方米，增送地下面積約100平方米左右，以及贈(zèng)送地下雙車位。目前該批房源均價(jià)600-800萬(wàn)/棟，一房一價(jià)。據(jù)售樓處消息，目前還有一半房源在售。1月成交5套，共91套，已售23套，成交均價(jià)22800元/平米2023房源供應(yīng)主要為排屋營(yíng)銷手法主打性價(jià)比和大盤優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)價(jià)格偏低西溪山莊實(shí)景：3、大華西溪風(fēng)情悅宮項(xiàng)目區(qū)位文二西路與繞城公路交界處物業(yè)類型聯(lián)排、獨(dú)棟別墅開發(fā)商浙江大華房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目體量悅宮占地200畝，總建約13萬(wàn)方銷售均價(jià)排屋40000、別墅100000合作單位泛亞環(huán)境國(guó)際內(nèi)部配套3000余平米會(huì)所、23000平米國(guó)際化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目特色大型純排屋別墅社區(qū)，武器悅宮三面環(huán)溪，東、南、北三側(cè)被1300米曲折的天然河道所環(huán)抱，坐擁1000余米西溪天然水系及更廣闊西溪原生水域，引西溪活水入戶，在南北方向形成約500米中心景觀河，在東西方向形成6條平行的約1500米景觀內(nèi)河，景觀內(nèi)河縱橫交錯(cuò)，并與天然溪水直接貫穿，形成活水生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)?？v橫布局的水系使得悅宮擁有獨(dú)有的“水院”規(guī)劃，形成戶戶臨水、家家面河的格局。社區(qū)內(nèi)部獨(dú)享3萬(wàn)平米生態(tài)景觀湖。銷售情況大華西溪風(fēng)情悅宮在售300方左右排屋均價(jià)43000元/平米；售獨(dú)棟別墅500方左右，均價(jià)10萬(wàn)/平米左右；總價(jià)5000萬(wàn)-6000萬(wàn)/套。目前共推出56套排屋，截止1.30共銷售25套，成交均價(jià)43500元/平米2023房源供應(yīng)排屋、獨(dú)棟別墅營(yíng)銷手法社區(qū)內(nèi)部極致產(chǎn)品打造，獨(dú)創(chuàng)游艇排屋社區(qū)；價(jià)格逾周邊項(xiàng)目50%，價(jià)格和價(jià)值雙制高點(diǎn)大華西溪風(fēng)情悅宮286平米戶型，贈(zèng)送地下面積65平米大華西溪風(fēng)情實(shí)景：4、溪上玫瑰園項(xiàng)目區(qū)位余杭高教路東側(cè)（五常大道高教路口）物業(yè)類型聯(lián)排、獨(dú)棟別墅開發(fā)商杭州宏程房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目體量占地314畝，總建約13萬(wàn)方,320套銷售均價(jià)排屋35000合作單位綠城物管、綠城建筑設(shè)計(jì)內(nèi)部配套無(wú)（依托翡翠城商業(yè)中心）項(xiàng)目特色源自綠城玫瑰系，傳承九溪玫瑰園、桃花源等綠城玫瑰系高端別墅營(yíng)造，綠城法式建筑新品，以法國(guó)經(jīng)典建筑和法式園林為原型，傳承綠城精裝庭院營(yíng)造理念；排屋別墅均贈(zèng)送大面積地下空間及精裝庭院提升項(xiàng)目亮點(diǎn)；法式景院排屋堪比獨(dú)棟別墅，開間9-12米；銷售情況目前在售香榭苑法式景院排屋，該批房源近鄰商業(yè)服務(wù)中心及園區(qū)中心景觀，面積約360-400㎡，贈(zèng)送地下建筑面積約180-290㎡及精裝修庭院面積約80-300㎡，每套售價(jià)1400萬(wàn)-1600萬(wàn)。法式景院排屋10.31共推出17套，截止1月底已成交14套，1月共成交1套，成交均價(jià)34500元/平米2023房源供應(yīng)排屋、獨(dú)棟別墅營(yíng)銷手法綠城物業(yè)全方位服務(wù)，導(dǎo)入綠城高端物業(yè)園區(qū)生活服務(wù)體系。源自綠城玫瑰系法式純排屋別墅一站式生活配套發(fā)展商，以綠城開發(fā)理念為主要營(yíng)銷手段溪上玫瑰園215平米戶型5、西溪海項(xiàng)目區(qū)位余杭春城路和閑富北路交匯處物業(yè)類型聯(lián)排開發(fā)商杭州金成金都置業(yè)項(xiàng)目體量占地417畝，總建約47萬(wàn)方,503套銷售均價(jià)排屋35000合作單位上海意格環(huán)境設(shè)計(jì)內(nèi)部配套主要依靠閑林外部配套項(xiàng)目特色規(guī)劃理念是來(lái)自英國(guó)查爾斯王儲(chǔ)的龐德伯利街區(qū)，英倫住區(qū)預(yù)留戶內(nèi)專屬電梯，戶戶有花園，并以多種形式與材質(zhì)的石墻砌邊界；建筑內(nèi)部寬面寬、高層高，約8.4-11.4米寬闊面寬，超越市場(chǎng)主流排屋尺度，一層4.2-4.65米、二層約3.65米的層高，媲美獨(dú)立別墅層高。銷售情況西溪海西區(qū)為純排屋社區(qū)，排屋共約503戶，目前在售西區(qū)一期房源共160余戶，預(yù)計(jì)2023年年底交付；東區(qū)為后期規(guī)劃用地。目前在售望山郡組團(tuán)法式排屋，戶型面積300-400方，贈(zèng)送地下室、花園、露臺(tái)等400方面積，起價(jià)25000元/平方，均價(jià)30000元/方。售價(jià)750-1200萬(wàn)元/套。按揭98折，一次性付款96折?，F(xiàn)場(chǎng)售樓處有一套400方的樣板房可參觀。望山郡5-13幢共推出房源37套，截止1.30共成交15套，成交均價(jià)33450元/平米2023房源供應(yīng)純排屋營(yíng)銷手法高端奢侈品客戶活動(dòng)，建立市場(chǎng)高端形象；西溪海A1戶型368平米西溪海效果圖6、玉榕莊項(xiàng)目區(qū)位余杭閑林天目山西路與上和路交叉口物業(yè)類型聯(lián)排開發(fā)商杭州美潤(rùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目體量占地約150畝，總建約10萬(wàn)方,275套銷售均價(jià)排屋17000合作單位綠城物管內(nèi)部配套主要依靠閑林外部配套項(xiàng)目特色最大限度地利用了高低起伏的山體曲線，以經(jīng)典的Tudor建筑風(fēng)格和層次豐富的生態(tài)景觀設(shè)計(jì)，與周邊原生態(tài)的坡地環(huán)境融合無(wú)間，移步換景，營(yíng)造出靜謐、優(yōu)雅的生活空間。每幢排屋組團(tuán)均有單獨(dú)的南庭院、北庭院，并有贈(zèng)送的地下空間。其中南庭院進(jìn)深均在10米以上，北庭院進(jìn)深在4米左右，地下空間的設(shè)置結(jié)合停車空間進(jìn)行設(shè)計(jì)。銷售情況15日首次開盤，推出19戶英式排屋，戶型面積在280-350㎡，據(jù)悉，樣板房將在4月份對(duì)外開放。該批排屋預(yù)計(jì)2023年交付。建筑面積107808平方米，規(guī)劃275戶排屋。共19套，已售6套，成交均價(jià)16200元/平米2023房源供應(yīng)純排屋營(yíng)銷手法主打性價(jià)比，低價(jià)入市，以仙林地區(qū)公寓價(jià)格賣排屋玉榕莊效果圖7、西溪玫瑰項(xiàng)目區(qū)位余杭荊長(zhǎng)路，緊鄰五常大道物業(yè)類型別墅、英倫城市聯(lián)排開發(fā)商杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)項(xiàng)目體量占地約10萬(wàn)方，總建11萬(wàn)方,289套銷售均價(jià)排屋27000合作單位綠城物管內(nèi)部配套會(huì)所項(xiàng)目特色項(xiàng)目導(dǎo)入BLOCK建筑圍合庭院思想，超寬樓間距，不凡氣度間純正新都鐸(NewTudor)風(fēng)格大宅與英倫風(fēng)情景觀完美相融，并植入英國(guó)皇家氣質(zhì)的管家式物業(yè)服務(wù)體系，智能化高端園區(qū)科技配套一應(yīng)俱全，是杭州主城以內(nèi)稀缺罕有的英倫城市排屋，堪稱不可再版的上佳地段，稀缺的品質(zhì)屬性無(wú)論作為第一居所的自住還是良好預(yù)期下的投資均顯現(xiàn)出不同于其他的顯著優(yōu)勢(shì)。排屋6.4米挑高餐廳，超大空間地下室，雙車位配置；銷售情況西溪玫瑰諾丁苑自2023年10月初開盤以來(lái)持續(xù)熱銷，現(xiàn)在余下的房源多為220-300方左右的3層排屋，均價(jià)30000元/㎡，基本上每套700萬(wàn)左右。另悉，西溪玫瑰二期預(yù)計(jì)于2023年6月份推出，樣板房也將于明年三四月間對(duì)外開放。諾丁苑3-15幢共推出房源71套，截止1.31共成交61套，成交均價(jià)27350元/平米2023房源供應(yīng)排屋、別墅（一期主體工程已結(jié)頂）營(yíng)銷手法以英式都鐸建筑為風(fēng)格特征，仿耶魯學(xué)院建筑西溪玫瑰A2戶型西溪玫瑰C2戶型公寓項(xiàng)目1、華元蒙卡岸項(xiàng)目區(qū)位余杭閑林鎮(zhèn)五常大道（沿山河?xùn)|側(cè)）物業(yè)類型高層開發(fā)商杭州元瑞置業(yè)項(xiàng)目體量占地5.8萬(wàn)方，總建12.7萬(wàn)方,1062戶銷售均價(jià)高層13000合作單位華元物管內(nèi)部配套游泳池會(huì)所項(xiàng)目特色建筑物采取南北向排列、周邊式布局的方式，從而形成小區(qū)中心大面積的綠地景觀。人行主入口的設(shè)計(jì)上，采用了先揚(yáng)后抑再揚(yáng)的手法。通過(guò)對(duì)小區(qū)形象性入口的精細(xì)化設(shè)計(jì)，使整個(gè)空間結(jié)構(gòu)更加通透。透過(guò)公建配套兩層高的公共門廳，才是小區(qū)的中心景觀帶。在入口空間處理上，設(shè)置了下沉庭院、商業(yè)等設(shè)施，其中還有回廊、景觀橋等元素，形成人行主入口熱鬧、溫馨、休閑的氛圍，成為小區(qū)最重要的景觀之一。同時(shí)，通過(guò)對(duì)中心景觀帶的精細(xì)化設(shè)計(jì)，使之成為本小區(qū)的視覺中心。圍繞此中心進(jìn)行住宅建筑設(shè)計(jì)，使最大量的住宅能享受到中心綠地景觀。銷售情況11月28日推出3號(hào)樓和4號(hào)樓兩幢住宅，共計(jì)181套房源，戶型以128平方米大戶型為主，并含部分92、118和128方戶型。12月共開盤277套，成交187套，成交均價(jià)12300元/平米。1月23日最新開盤，推出王牌樓棟7號(hào)樓107套房源，戶型面積為120-132平方米的三房（可變四房），均價(jià)14500元/平米。推出的優(yōu)惠為：開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)享97折，一次性付款還可再享受98折優(yōu)惠。12月共開盤277套，成交187套，成交均價(jià)12300元/平米。剩余房源頂層或底層房源。107套暫時(shí)僅成交6套，成交價(jià)格13660元/平米。2023房源供應(yīng)余房銷售為主營(yíng)銷手法性價(jià)比至上，以內(nèi)部銷售引發(fā)熱銷話題帶動(dòng)后續(xù)銷售蒙卡岸90方戶型項(xiàng)目效果圖2、竹海水韻春風(fēng)里項(xiàng)目區(qū)位余杭天目山路延伸段至留下往西6公里物業(yè)類型高層開發(fā)商杭州金成江南春置業(yè)項(xiàng)目體量占地約8萬(wàn)方，總建20萬(wàn)方銷售均價(jià)高層13000合作單位澳大利亞PLACE景觀公司，美國(guó)XWHO公司，浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院；內(nèi)部配套南區(qū)四大會(huì)所:文化會(huì)所,康體會(huì)所,休閑會(huì)所品位會(huì)所項(xiàng)目特色項(xiàng)目主要依托金成江南春城的整體大配套，戶型設(shè)計(jì)有一定優(yōu)勢(shì)，從77方到130方所有的戶型做到基本上臥室兩臥，盡可能是在南面，廚房、衛(wèi)生間都是明的，有條件都做了入戶花園，主臥基本上都做到飄窗，面寬主臥都是3.6米以上，客廳、陽(yáng)臺(tái)做到4.7米、5.6米。銷售情況金成江南春城竹海水韻1月中旬加推春風(fēng)里7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)樓，總計(jì)287套房源，主力戶型為77㎡兩房和88㎡三房。據(jù)售樓處消息，針對(duì)將開的3幢樓，推出總價(jià)減5萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)。7、8、9號(hào)樓共287套房源，總計(jì)成交35套，成交均價(jià)13320元/平米；2號(hào)樓共開盤247套，截止1.31成交149套，成交均價(jià)12400元/平米。2023房源供應(yīng)剩余7幢樓約700套房源，88方三房營(yíng)銷手法以金成江南春城整體配套為主要營(yíng)銷訴求點(diǎn)，年輕人置業(yè)為主，以低總價(jià)優(yōu)勢(shì)吸引竹海水韻春風(fēng)里87方戶型項(xiàng)目效果/實(shí)景圖3、華元愛丁郡項(xiàng)目區(qū)位余杭五常街道，規(guī)劃中的宋家灣路北側(cè)物業(yè)類型7層電梯公寓開發(fā)商杭州云恒置業(yè)項(xiàng)目體量占地約5.2萬(wàn)方，總建14萬(wàn)方792戶銷售均價(jià)多層14000合作單位華元物管內(nèi)部配套游泳池項(xiàng)目特色約10萬(wàn)方英倫純電梯多層公寓住區(qū)，濃郁英倫格調(diào)的庭院生活社區(qū)。外立面采用經(jīng)典禇紅色主色調(diào)，錯(cuò)落的45°坡屋頂、別致的拱形門、老虎窗、爬滿植被的紅磚墻面；部分戶型設(shè)計(jì)了3.6米高廳及多陽(yáng)臺(tái)等洋房空間，額外贈(zèng)送2.19米層高的多功能空間；另有部分戶型一層贈(zèng)送地下室及花園，二層贈(zèng)送地下室。銷售情況在售剩余1樓房源，戶型面積142方、163方、171方。均價(jià)14800元/方。全款98折，按揭99折。預(yù)計(jì)三月份推出新房源。19#共42套房源，截止1.31共成交28套，均價(jià)14100元/平米2023房源供應(yīng)剩余600套房源未推營(yíng)銷手法版塊內(nèi)稀缺的高端電梯多層公寓，價(jià)格上相對(duì)翡翠城等較低，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)89方戶型效果圖4、大華海派風(fēng)范項(xiàng)目區(qū)位余杭文一西路北、同城印象東側(cè)物業(yè)類型高層開發(fā)商大華房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目體量占地約6.8萬(wàn)方，總建15萬(wàn)方1385戶銷售均價(jià)未開盤合作單位內(nèi)部配套17000方商業(yè)中心、游泳池項(xiàng)目特色陣列式高層公寓，以老余杭鎮(zhèn)區(qū)配套和內(nèi)部大型商業(yè)中心配套為主要優(yōu)勢(shì)，戶型大部分為90方內(nèi)低總價(jià)房源銷售情況2023房源供應(yīng)預(yù)計(jì)11月份開盤營(yíng)銷手法項(xiàng)目總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)5、金都西花庭項(xiàng)目區(qū)位余杭文一西路北、同城印象北側(cè)物業(yè)類型高層、花園洋房開發(fā)商金都房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目體量占地約4萬(wàn)方，總建11.5萬(wàn)方銷售均價(jià)未開盤合作單位中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院內(nèi)部配套會(huì)所項(xiàng)目特色490套90方內(nèi)小戶型，254套120-140多層，以多層花園洋房提升項(xiàng)目整體調(diào)