2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》密押試題1一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物權(quán)法C.廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A.承諾B.買賣合同C.代理D.契約4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。A.委托合同B.居間合同C.行紀(jì)合同D.租賃合同5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D.物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A.鋼筋混凝土B.鋼C.磚混D.磚木7.當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.筏板基礎(chǔ)8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式9.確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線B.高程線C.定位軸線D.標(biāo)高線10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積B.空間位置C.權(quán)屬D.界址11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。A.古羅馬B.哥特武C.巴洛克D.意大利12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。A.貼面類B.涂刷類C.抹灰類D.鋪釘類13.暗色系的墻面，家具一般選用()。A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系14.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為()材料。A.脆性B.硬性C.彈性D.韌性15.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。A.地球B.整個人類C.生物D.居住區(qū)16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A.污染物發(fā)生的類型B.污染物的性質(zhì)C.污染產(chǎn)生的原因D.污染的空間17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。A.78%B.55%C.32%D.21%18.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值()dB。A.3B.7C.10D.1519.城市水污染的主要來源于()。A.生活排水B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C.工業(yè)廢水D.無機化工廢水20.居民點中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。A.城鎮(zhèn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)C.集中市D.城市21.城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B.坡度超過20%的坡地C.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A.日照B.通風(fēng)C.視線干擾D.防火23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。A.30%B.40%C.50%D.80%24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團的道路稱為()。A.組團(級)路B.宅間小路C.居住區(qū)(級)道路D.小區(qū)(級)路25.市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括()。A.商品B.人口C.購買能力D.購買動機26.房地產(chǎn)市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期27.在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。A.5B.10C.15D.2028.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本B.該種房地產(chǎn)的價格水平C.該種房地產(chǎn)的所在地D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。A.經(jīng)濟適用住房與普通商品住宅之間B.賓館與住宅C.新建商品房和寫字樓D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。A.居民消費價格指數(shù)B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)數(shù)C.收益乘數(shù)率D.邊際消費傾向31.市場價值來來源于市場參參與者的共同同價值判斷，是()的價值。A.主觀的、非個人B.客觀的、非個人C.客觀的、個人D.主觀的、個人32.房產(chǎn)稅的計計稅依據(jù)是房房產(chǎn)原值一次次減除()后的余值或或房產(chǎn)的租金金收入。A.10%～200%B.10%～300%C.30%～400%D.20%～500%33.房地產(chǎn)價格格中，把在某某個城鎮(zhèn)的一一定區(qū)域范圍圍內(nèi)，對現(xiàn)狀狀利用條件下下不同級別或或不同均質(zhì)地地域的土地，按按照商業(yè)、辦辦公、居住、工工業(yè)等用途，分分別評估確定定的一定使用用期限的建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)在某一時點點的平均價格格稱為()。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.房屋重置價格D.補地價34.某宗房地產(chǎn)產(chǎn)的正常成交交價格為5000元/m2，賣方應(yīng)繳繳納的稅費為為正常成交價價格的7%，買方應(yīng)繳繳納的稅費為為正常成交價價格的2%。則賣方實實際得到的價價格為()元/m2。A.2150B.2325C.4345D.465035.現(xiàn)代國家金金融體系中，居居于核心地位位的是()。A.中國人民銀行B.商業(yè)銀行C.中央銀行D.政策性銀行36.貸款人向借借款人發(fā)放的的用于購買、建建造和大修理理各類型住房房的貸款稱為為()。A.個人住房貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.商業(yè)用房貸款D.土地儲備貸款37.貸款的風(fēng)險險由貸款人承承擔(dān)，并由貸貸款人收回本本金和利息的的是()。A.自營性貸款B.委托性貸款C.短期貸敖D.浮動利率貸款38.某家庭購房房抵押貸款10萬元，貸款款年利率為5%，貸款期限限為15年，采用按按月等額本息息還款方式還還款。則該家家庭的月還款款額為()元。A.20039.在信托關(guān)系系當(dāng)事人中，按按照合同規(guī)定定對信托財產(chǎn)產(chǎn)進行管理或或處分的機構(gòu)構(gòu)或個人，一一般指的是()。A.委托人B.受益人C.經(jīng)紀(jì)人D.受托人40.統(tǒng)計學(xué)中通通常把所要研研究的事物或或現(xiàn)象的全體體稱為()。A.統(tǒng)計總體B.總體單位C.個體D.總體容量41.統(tǒng)計數(shù)據(jù)的的圖形顯示中中，能夠直觀觀地反映一個個變量隨時間間而變動的特特征、規(guī)律及及趨勢的是()圖。A.直方B.圓形C.折線D.線形42.下列不屬于于統(tǒng)計指標(biāo)的的主要特點的的是()。A.數(shù)量性B.事實性C.綜合性D.具體性43.由兩個性質(zhì)質(zhì)不同的總體體但具有一定定聯(lián)系的總量量指標(biāo)對比所所形成的是()。A.動態(tài)相對指標(biāo)B.比較相對指標(biāo)C.比例相對指標(biāo)D.強度相對指標(biāo)44.中位數(shù)是在在按大小順序序排列的變量量數(shù)列中，處處于()的變量值。A.中間位置B.最大位置C.第二位置D.最小位置45.在反映房屋屋交易狀況的的主要統(tǒng)計指指標(biāo)中，()是指報告期期內(nèi)向市、縣縣房地產(chǎn)管理理部門辦理預(yù)預(yù)售合同登記記備案的預(yù)售售商品房屋總總套數(shù)。A.商品房空置面積B.商品房預(yù)售合同備備案套數(shù)C.商品房預(yù)售合同備備案金額D.商品房預(yù)售合同備備案面積46.心理活動的的表現(xiàn)形式稱稱為()，它是一種種不同于自然然現(xiàn)象和社會會現(xiàn)象的主觀觀精神現(xiàn)象。A.心理現(xiàn)象B.心理過程C.個性心理D.心理感受47.動機是在(()的基礎(chǔ)上產(chǎn)產(chǎn)生的，是由由其所推動的的。A.需求B.愿望C.需要D.意圖48.具有某些共共同消費特征征的消費者所所組成的群體體稱為()。A.消費者團體B.消費者群體C.代購團體D.群體消費49.消費者對商商品價格變動動的反應(yīng)程度度，描述的是是()。A.習(xí)慣性心理B.敏感性心理C.傾向性心理D.感受性心理50.營銷人員對對消費者的心心理影響主要要表現(xiàn)在()。A.營銷人員的儀表影影響消費者對對企業(yè)的認識識過程B.營銷人員分析判斷斷能力影響消消費者的認知知過程C.營銷人員的適應(yīng)能能力影響消費費者的情感過過程D.營銷人員較強的注注意力和語言言表達能力影影響消費者對對企業(yè)的認識識過程二、多項選擇題((共30題，每題2分。每題的的備選答案中中有兩個以上上符合題意，請請在答題卡上上涂黑其相應(yīng)應(yīng)的編號。錯錯選不得分;少選且選項項正確的，每每選項得0.5分)51.民事法律關(guān)關(guān)系的客體是是指民事權(quán)利利和民事義務(wù)務(wù)所指向的對對象，包括()等。A.物B.行為C.法人D.自然人E.智力成果52.《民法通則則》規(guī)定，訴訴訟時效期間間為1年的有()。A.身體受到傷害要求求賠償?shù)腂.向人民法院請求保保護民事權(quán)利利C.出售質(zhì)量不合格的的商品未聲明明的D.寄存財物被丟失或或者損毀的E.延付或者拒付租金金的53.物權(quán)是一種種財產(chǎn)權(quán)，包包括()。A.支配權(quán)B.所有權(quán)C.用益物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.主動權(quán)54.建筑物耐火火等級分類中中，根據(jù)材料料的燃燒性能能，將材料分分為()。A.非燃燒材料B.難燃燒材料C.易燃燒材料D.燃燒材料E.燃燒體55.給水系統(tǒng)按按供水用途，可可以分為()給水系統(tǒng)。A.排污B.生活C.生產(chǎn)D.澆灌E.消防56.土地面積測測算的方法中中，既適用于于圖上量算面面積，也適用用于實地量算算面積的是()。A.坐標(biāo)法B.求積儀法C.解析法D.求積透明膜片法E.幾何圖形法57.影響建筑裝裝飾裝修風(fēng)格格的外在因素素包括()。A.社會生活B.民族特性C.文化體制D.宗教信仰E.科技發(fā)展58.建筑外立面面的色彩要素素主要包括()。A.色相B.色差C.明度D.色調(diào)E.純度59.室內(nèi)裝飾裝裝修構(gòu)造中，室室內(nèi)墻體飾面面主要起到()的作用。A.分割空間B.保護墻體C.改善墻體的物理性性能D.裝飾功能E.美化功能60.氣態(tài)污染物物是指以氣體體形態(tài)進入大大氣的污染物物，主要包括括()。A.二氧化碳B.氮氫化物C.硫氧化物D.碳氫化合物E.二氧化氫61.建筑材料的的室內(nèi)污染中中，塑料壁紙紙在使用過程程中由于其中中含有未被聚聚合以及塑料料的老化分解解，可向室內(nèi)內(nèi)釋放各種揮揮發(fā)性有機污污染物，包括括()。A.甲醛B.氯乙烯C.一甲苯D.甲酸E.二甲苯62.景觀是指一一定地域內(nèi)由由()及某些自然然現(xiàn)象等形成成的可供人觀觀賞的景象。A.景色B.山水C.花草、樹木D.建筑物E.人文印記63.城市規(guī)模是是指城市的大大小，包括()。A.發(fā)展規(guī)模B.人口規(guī)模C.經(jīng)濟規(guī)模D.用地規(guī)模E.行政規(guī)模64.氣候是一定定地區(qū)里經(jīng)過過多年觀察所所得到的概括括性的氣象情情況。包括()。A.日照B.溫度C.風(fēng)象D.降雪E.降水65.在城市藍線線內(nèi)禁止進行行的活動主要要有()。A.擅自建設(shè)各類排水水設(shè)施B.違反城市藍線保護護和控制要求求的建設(shè)活動動C.擅自填埋、占用城城市藍線內(nèi)水水域D.影響水系安全的爆爆破、采石、取取土E.其他對城市保護構(gòu)構(gòu)成破壞的活活動66.完全競爭市市場是競爭不不受任何阻礙礙和干擾的市市場。完全競競爭市場必須須具備的條件件包括()。A.所買賣的商品具有有同質(zhì)性B.有相當(dāng)多的買者和和賣者C.市場信息完全D.產(chǎn)品無相近的替代代品E.買者和賣者都可以以自由進出市市場67.房地產(chǎn)泡沫沫的形成原因因有多種，歸歸結(jié)起來主要要有()。A.壟斷企業(yè)的介入B.群體的非理性預(yù)期期C.商品的供大于求D.過度的投機炒作E.攀比心理68.資金時間價價值的觀念及及資金等值計計算的原理和和方法，是房房地產(chǎn)()等所必需的的基礎(chǔ)知識和和基本技能。A.投資分析B.引進資金C.估價D.計算利息E.計算貸款償還額69.在房地產(chǎn)拍拍賣活動中出出現(xiàn)的一組價價格包括()。A.評估價B.保留價C.起拍價D.成交價E.標(biāo)價70.《中華人民民共和國城市市房地產(chǎn)管理理法》規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)定期確定定并公布的房房地產(chǎn)價格包包括()。A.政府定價B.基準(zhǔn)地價C.房屋重置價格D.標(biāo)定地價E.計稅價值71.運用市場法法估價的基本本步驟一般可可以分為()。A.收集交易實例B.選取可比實例C.對可比實例的成交交價格進行適適當(dāng)處理D.預(yù)測可比實例的未未來價格E.求取最終的比準(zhǔn)價價值72.金融是指貨貨幣資金的融融通及有關(guān)的的經(jīng)濟活動，包包括()等。A.貨幣的發(fā)行、回籠籠和保管B.存款的收回和提取取C.貸款的發(fā)放和吸收收D.貨幣與實物以及貨貨幣與貨幣之之間的兌換和和結(jié)算E.有價證券的發(fā)行和和轉(zhuǎn)讓73.決定利率水水平的因素主主要有()。A.平均利率B.資金供求狀況C.通貨膨脹率D.國家經(jīng)濟政策E.國際支出狀況74.房地產(chǎn)貸款款的主要風(fēng)險險中，從貸款款風(fēng)險的性質(zhì)質(zhì)來看，可以以分為()。A.靜態(tài)貸款風(fēng)險B.動態(tài)貸款風(fēng)險C.可控風(fēng)險D.系統(tǒng)性風(fēng)險E.非系統(tǒng)性風(fēng)險75.統(tǒng)計最初是是一種計數(shù)活活動，主要起起()作用。A.反映B.決策C.控制D.指導(dǎo)E.監(jiān)督76.不同的調(diào)查查方案雖然在在內(nèi)容和形式式上會有某些些差別，但都都應(yīng)包括()等內(nèi)容。A.調(diào)查目的B.調(diào)查數(shù)據(jù)C.調(diào)查內(nèi)容D.調(diào)查表E.調(diào)查項目77.按照對商品品的敏感性劃劃分，可以分分為對()等消費者群群體。A.價格敏感B.質(zhì)量敏感C.環(huán)境敏感D.服務(wù)敏感E.態(tài)度敏感78.感覺在消費費者購買活動動和營銷工作作中的作用主主要有()。A.感覺使消費者獲得得對商品的第第一印象B.感覺是引起消費者者某種情緒的的通道C.對消費者發(fā)出的刺刺激信號強度度要適應(yīng)人的的感覺閾限D(zhuǎn).選擇性幫助消費者者確定目標(biāo)E.感覺的偶發(fā)性決定定了消費者的的購買欲79.一個人的記記憶力是否優(yōu)優(yōu)劣，可以通通過記憶的品品質(zhì)去衡量。記記憶品質(zhì)的良良好指的是()。A.記憶的目的性B.記憶的持久性C.記憶的敏捷性D.記憶的準(zhǔn)確性E.記憶的準(zhǔn)備性80.消費者對價價格的判斷既既受心理制約約，又受到某某些客觀因素素的影響，則則影響消費者者對價格判斷斷的因素有()。A.消費者的經(jīng)濟收入入B.消費者的價格心理理C.生產(chǎn)的場地D.商品的用途和功能能E.消費者對商品需求求的緊迫程度度三、綜合分析題((共20小題，每小小題2分。每小題題的備選答案案中有一個或或一個以上符符合題意，請請在答題卡上上涂黑其相應(yīng)應(yīng)的編號。錯錯選不得分;少選且選擇擇正確的，每每個選項得0.5分)(一)吳某欲購買甲甲公司所開發(fā)發(fā)項目的一套套住宅。首付付款為總房價價的30%，余額以銀銀行貸款方式式解決，貸款款期限20年，貸款年年利率6%，該居民家家庭收入8000元。81.該居民向銀銀行申請個人人住房貸款應(yīng)應(yīng)具備的條件件有()。A.具有完全民事行為為能力B.年齡在18周歲以以上，不超過過65周歲C.購房合同尚未簽訂訂D.具有償還貸款本息息的能力82.如果該居民民以其家庭月月收入的25%用于住房消消費，假設(shè)該該居民購房的的首付款可以以由原來的積積蓄解決，則則該居民可以以購買價格為為3500元/m2的住房面積積為()m2。83.此項目廣告告宣傳該樓盤盤起價3300元/m2，則3300元/m2為()。A.最高價格B.標(biāo)準(zhǔn)樓層價格C.最低價格D.平均價格84.一般來說，可可能會使當(dāng)期期住房需求上上升的原因有有()。A.居民收入提高B.對未來價格下降的的共同預(yù)期C.城市外來人口的增增加D.地區(qū)經(jīng)濟高速增長長85.吳某經(jīng)過仔仔細的權(quán)衡，考考慮甲公司辦辦事效率高，可可以快速辦理理房屋產(chǎn)權(quán)證證書，并及時時人住，故決決定購買該套套住宅，該居居民的心理需需要是()。A.便利心理需要B.惠顧心理需要C.優(yōu)越心理需要D.從眾需要(二)某房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司擬在城城市邊緣地帶帶開發(fā)建造一一居住區(qū)，根根據(jù)國家關(guān)于于居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計和居住住環(huán)境的要求求進行規(guī)劃設(shè)設(shè)計。86.城市干道或或自然分界線線可圍合的居居住人口規(guī)模模一般為()。A.25000～～40000人B.30000～～50000人C.8000133000戶D.10000116000戶87.住宅用地是是居住區(qū)用地地的主要組成成要素之一，下下列用地中，屬屬于住宅用地地的有()。A.住宅組團(級)道道路用地B.住宅建筑基底占地地C.宅間小路用地D.宅間綠化用地88.新建居住小小區(qū)應(yīng)具有良良好的環(huán)境，其其中各類綠地地面積總和占占居住區(qū)用地地面積的比率率應(yīng)不低于()。A.25%B.30%C.35%D.40%89.居住區(qū)的居居民汽車停車車率是指居住住區(qū)內(nèi)居民汽汽車的停車位位數(shù)量與居住住戶數(shù)的比率率，該比率不不應(yīng)小于()。A.10%B.15%C.20%D.25%90.該居住區(qū)附附近有高價輕輕軌鐵路經(jīng)過過，但未設(shè)站站口。針對此此情況，為促促進銷售，開開發(fā)商應(yīng)該()。A.充分考慮居住區(qū)的的噪聲污染B.對面向輕軌鐵路的的住宅采用必必要的隔間措措施C.在住宅和城市鐵路路之間種植綠綠化林帶D.在住宅和城市鐵路路之間種植草草地(三)趙先生購買一套舊有有住房，建筑筑面積2000m2，每平平方米售價4500元。按規(guī)定定，在交付首首付款后，某某商業(yè)銀行與與購房人簽訂訂合同，該市市住房置業(yè)擔(dān)擔(dān)保公司與購購房人簽訂合合同。該市住住房置業(yè)擔(dān)保保公司要求趙趙先生以其自自己合法所有有的房屋提供供抵押反擔(dān)保保，并簽訂書書面房屋抵押押合同。91.趙先生向置置業(yè)擔(dān)保公司司申請住房置置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具具備的條件是是()。A.具有完全民事行為為能力B.基本具備償還貸款款能力C.已訂立合法有效的的住房銷售合合同D.已足額交納購房首首付款92.住房置業(yè)擔(dān)擔(dān)保公司提供供的是()的行為。A.房地產(chǎn)貸款信用保保險擔(dān)保B.房地產(chǎn)貸款保證保保險擔(dān)保C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保保D.抵押財產(chǎn)擔(dān)保93.趙先生的住住房置業(yè)擔(dān)保保申請和其個個人住房貸款款在申請批準(zhǔn)準(zhǔn)后，應(yīng)由()。A.商業(yè)銀行與趙先生生簽訂書面?zhèn)€個人住房借款款合同B.置業(yè)擔(dān)保公司與趙趙