“營(yíng)改增”相關(guān)政策培訓(xùn)貴州注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)中稅協(xié)同心服務(wù)團(tuán)貴州分團(tuán)注冊(cè)稅務(wù)師肖昀目錄一、“營(yíng)改增”政策解析二、物業(yè)管理企業(yè)“營(yíng)改增”后涉稅風(fēng)險(xiǎn)三、物業(yè)管理企業(yè)“營(yíng)改增”后納稅規(guī)劃本次“營(yíng)改增”，在5月1日起先正式施行李克強(qiáng)總理要求:“確保全部行業(yè)稅負(fù)只減不增”含稅收入含稅成本利潤(rùn)不含稅收入銷(xiāo)項(xiàng)稅金不含稅成本進(jìn)項(xiàng)稅金利潤(rùn)應(yīng)交稅金3、增值稅圖介原來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)征收增值稅后***財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)變更傳統(tǒng)的營(yíng)業(yè)稅征收方式逐步顯現(xiàn)出自身的缺陷和不足，存在著重復(fù)征稅從而加大了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。增值稅是只就增值部分計(jì)稅。上下環(huán)節(jié)之間環(huán)環(huán)抵扣，形成抵扣鏈條，避開(kāi)了重復(fù)征稅。4、物業(yè)服務(wù)屬于：銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋一、銷(xiāo)售服務(wù)（六）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)8.商業(yè)幫助服務(wù)（1）企業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理

一般納稅人小規(guī)模納稅人1、年應(yīng)稅銷(xiāo)售額>=500萬(wàn)元２、<500萬(wàn)的會(huì)計(jì)核算健全能夠供應(yīng)精確稅務(wù)資料的可以辦理成為未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人會(huì)計(jì)核算健全，是指能夠依據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定設(shè)置賬簿，依據(jù)合法、有效憑證核算。除國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定外，一經(jīng)登記為一般納稅人后，不得轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人。營(yíng)改增政策介紹6、稅率和征收率現(xiàn)代服務(wù)業(yè)稅率6%但供應(yīng)交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)，稅率為11%。供應(yīng)有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。小規(guī)模納稅人征收率3%增值稅額=（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用）*3%/（1+3%）7、收入類(lèi)別確定稅率物業(yè)管理收入物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入物業(yè)大修收入物業(yè)管理收入向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入類(lèi)別：服務(wù)稅率：6%物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用人供應(yīng)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)游泳池各類(lèi)球場(chǎng)等共用設(shè)施收入。代辦出租及經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)屬于服務(wù)，稅率6%假如是出租，應(yīng)當(dāng)屬于不動(dòng)產(chǎn)出租，稅率11%車(chē)輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)閘費(fèi)等）等依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。稅率11%一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，依據(jù)5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。****小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房），依據(jù)5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，不得開(kāi)具或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。物業(yè)大修收入是接受業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用人的托付，對(duì)房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。建筑服務(wù)，是指各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建立、修繕、裝飾，線(xiàn)路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕?lè)?wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。修繕?lè)?wù)，是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之復(fù)原原來(lái)的運(yùn)用價(jià)值或者延長(zhǎng)其運(yùn)用期限的工程作業(yè)。稅率11%8、兼營(yíng)納稅人兼營(yíng)銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷(xiāo)售額；未分別核算的，從高適用稅率。納稅人兼營(yíng)免稅、減稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別核算免稅、減稅項(xiàng)目的銷(xiāo)售額；未分別核算的，不得免稅、減稅。9、銷(xiāo)售額是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：（一）代為收取符合規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。（二）以托付方名義開(kāi)具發(fā)票代托付方收取的款項(xiàng)。代收代交有關(guān)費(fèi)用等應(yīng)付給有關(guān)單位的款項(xiàng)，如代收的水電費(fèi)煤氣費(fèi)有結(jié)電視費(fèi)電話(huà)費(fèi)等受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人托付代為收取的房租等以托付方名義開(kāi)具發(fā)票；賬務(wù)處理、甚至銀行賬戶(hù)都嚴(yán)格分開(kāi)。代收的代管基金是企業(yè)接受托付管理的房屋共用部分共用設(shè)施設(shè)置修理基金不征收增值稅項(xiàng)目：4.房地產(chǎn)主管部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)修理資金。含稅銷(xiāo)售額=銷(xiāo)售額+銷(xiāo)項(xiàng)稅額含稅單價(jià)、含稅收入合同中應(yīng)當(dāng)如何約定？10、納稅地點(diǎn)屬于固定業(yè)戶(hù)的納稅人供應(yīng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?？倷C(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不在同一縣(市)的，應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?？偡种C(jī)構(gòu)不在同一縣(市)，但在同一省(自治區(qū)、直轄市、支配單列市)范圍內(nèi)的，經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市、支配單列市)財(cái)政廳(局)和國(guó)家稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以由總機(jī)構(gòu)匯總向總機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。11、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)，是指納稅人供應(yīng)服務(wù)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書(shū)面合同確定的付款日期;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為服務(wù)完成的當(dāng)天。租賃服務(wù)實(shí)行預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用人簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。合同如何約定？預(yù)收的，待服務(wù)發(fā)生時(shí)合同、會(huì)計(jì)處理過(guò)了合同約定時(shí)間始終沒(méi)有收到的，但納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間已經(jīng)到達(dá)，不繳稅將產(chǎn)生滯納金12、視同銷(xiāo)售（一）單位或者個(gè)體工商戶(hù)向其他單位或者個(gè)人無(wú)償供應(yīng)服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。（三）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。13、申報(bào)繳稅時(shí)間規(guī)定納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，自期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅。以1個(gè)季度為納稅期限的規(guī)定適用于小規(guī)模納稅人等。營(yíng)業(yè)稅改征的增值稅，由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。**企業(yè)選擇計(jì)稅方法企業(yè)一般納稅人小規(guī)模納稅人一般計(jì)稅方法簡(jiǎn)易計(jì)稅方法簡(jiǎn)易計(jì)稅方法一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額=當(dāng)期不含稅銷(xiāo)售額×稅率當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=前期結(jié)轉(zhuǎn)下來(lái)待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額+當(dāng)期取得進(jìn)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出額簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額(1)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。公式：

應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額×征收率

(2)接受銷(xiāo)售額和應(yīng)納稅額合并定價(jià)方法的，依據(jù)下列公式計(jì)算銷(xiāo)售額：

銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+征收率)當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期接著抵扣

15、進(jìn)項(xiàng)稅額是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額。

舉例：

向一般納稅人購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)信息系統(tǒng)硬件設(shè)備、軟件、電腦、辦公用品等，取得合法合規(guī)的專(zhuān)用發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅額是選購(gòu) 金額的１７%；向一般納稅人2016年5月1日后買(mǎi)房子的支出、租賃房子的支出以及不動(dòng)產(chǎn)修繕、裝飾的支出，取得合法合規(guī)的專(zhuān)用發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅額是選購(gòu) 金額的１１%；向一般納稅人購(gòu)買(mǎi)廣告服務(wù)、法律服務(wù)、稅務(wù)服務(wù)、會(huì)計(jì)服務(wù)，取得合法合規(guī)的專(zhuān)用發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅額是選購(gòu) 金額的６%。。。。2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，其次年抵扣比例為40%。準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額

(一)從銷(xiāo)售方取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額?！盃I(yíng)改增”下的單位發(fā)票管理發(fā)票的取得上，要強(qiáng)調(diào)取得合格的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，以盡可能多的獲得進(jìn)項(xiàng)稅。什么是合格的增值稅專(zhuān)用發(fā)票？（1）票據(jù)抬頭（2）票據(jù)日期與合同的一樣性（3）匯總開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票的，應(yīng)取得運(yùn)用防偽稅控系統(tǒng)開(kāi)具的《銷(xiāo)售貨物或者供應(yīng)應(yīng)稅勞務(wù)清單》，并加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章或者發(fā)票專(zhuān)用章。（4）票據(jù)取得要真實(shí)，要合理，與業(yè)務(wù)相關(guān)。不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額

(一)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

(二)非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。(三)非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)，以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。(四)非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)在建工程所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，均屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。什么是非正常損失？是指因管理不善造成貨物被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì)，以及因違反法律法規(guī)造成貨物或者不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、銷(xiāo)毀、拆除的情形自然災(zāi)難不算依據(jù)制度淘汰的不算(六)購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和消遣服務(wù)。(七)接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款干脆相關(guān)的投資顧問(wèn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、詢(xún)問(wèn)費(fèi)等費(fèi)用(八)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。所稱(chēng)貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中心空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。利息支出進(jìn)項(xiàng)稅不得抵扣餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)、消遣服務(wù)，主要是用于個(gè)人消費(fèi)，因此其進(jìn)項(xiàng)稅額不能從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。杜劍二、物業(yè)管理企業(yè)“營(yíng)改增”后涉稅風(fēng)險(xiǎn)１、征管法的規(guī)定:第五章法律責(zé)任２、責(zé)任主體及責(zé)任人３、刑法及確定、說(shuō)明虛開(kāi)發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任主體及責(zé)任人發(fā)改委、稅務(wù)總局等21部門(mén)《關(guān)于對(duì)重大稅收違法案件當(dāng)事人實(shí)施聯(lián)合懲戒措施的合作備忘錄》（2014年12月17日）懲戒對(duì)象為稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)《重大稅收違法案件信息公布方法(試行)》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第41號(hào))等有關(guān)規(guī)定，公布的重大稅收違法案件信息中所列明的當(dāng)事人：當(dāng)事人為自然人的，懲戒的對(duì)象為當(dāng)事人本人；當(dāng)事人為企業(yè)的，懲戒的對(duì)象為企業(yè)及其法定代表人、負(fù)有干脆責(zé)任的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。1995-全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于懲治虛開(kāi)偽造和非法出售增值稅專(zhuān)用發(fā)票犯罪的確定1996-最高人民法院關(guān)于懲治虛開(kāi)偽造和非法出售增值稅專(zhuān)用發(fā)票犯罪的說(shuō)明虛開(kāi)發(fā)票行為什么是虛開(kāi)發(fā)票？（一）為他人、為自己開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)狀況不符的發(fā)票；（二）讓他人為自己開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)狀況不符的發(fā)票；（三）介紹他人開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)狀況不符的發(fā)票。虛開(kāi)發(fā)票行為虛開(kāi)發(fā)票的后果：由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得；虛開(kāi)金額在1萬(wàn)元以下的，可以并處5萬(wàn)元以下的罰款；虛開(kāi)金額超過(guò)1萬(wàn)元的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。三、“營(yíng)改增”后物業(yè)管理企業(yè)的

納稅規(guī)劃基本原則1、規(guī)范管理、規(guī)范經(jīng)營(yíng)，避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)2、在良好的管理基礎(chǔ)上，主動(dòng)運(yùn)用政策，謀求合理合法的利益“營(yíng)改增”后物業(yè)管理企業(yè)的納稅規(guī)劃當(dāng)遭遇爭(zhēng)議時(shí)的解決企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層要醒悟相識(shí)，擅長(zhǎng)運(yùn)用專(zhuān)業(yè)力氣1、正確相識(shí)當(dāng)前政治形勢(shì)和法治環(huán)境，杜絕遇事找熟人、錢(qián)打通的習(xí)慣思維2、相識(shí)到稅企爭(zhēng)議是常態(tài)，要事前做好規(guī)范工作。3、充分相識(shí)稅法的肅穆性，摒棄萬(wàn)事不求人的心態(tài)，主動(dòng)尋求稅務(wù)師、稅務(wù)律師等專(zhuān)業(yè)人員的顧問(wèn)指導(dǎo)。“營(yíng)改增”后物業(yè)管理企業(yè)的納稅規(guī)劃在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行稅務(wù)選擇1、全面考慮企業(yè)成本、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣及資金占用等狀況及對(duì)公司整體的影響；2、著重分析企業(yè)的人工成本在總成本的占比，若過(guò)大可以考慮勞務(wù)外包；3、慎重選擇納稅人類(lèi)別，考慮業(yè)務(wù)類(lèi)別，必要時(shí)考慮拆分；4、供應(yīng)商的選擇--和正規(guī)的供應(yīng)商合作。“營(yíng)改增”后物業(yè)管理企業(yè)的納稅規(guī)劃提升企業(yè)內(nèi)控水平1、提高納稅風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，杜絕在物資選購(gòu) 環(huán)節(jié)和接受勞務(wù)過(guò)程中不要發(fā)票的現(xiàn)象；2、以合同管理為龍頭，抓票據(jù)、抓核算；3、留意合同、發(fā)票、現(xiàn)金流三統(tǒng)一；4、提高會(huì)計(jì)核算質(zhì)量，做到筆筆賬目有合法的原始依據(jù)，堅(jiān)決做到?jīng)]有發(fā)票不得入賬，提高會(huì)計(jì)核算的剛好性和精確性；5、盡可能取得可抵扣的增值稅專(zhuān)用票6、順應(yīng)改革，設(shè)計(jì)內(nèi)部考核體系收入由含稅變?yōu)椴缓?，?bào)表的變更，任務(wù)怎么完成7、增值稅的高風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)對(duì)業(yè)務(wù)部門(mén)票據(jù)管理、會(huì)計(jì)核算等方面提出了很高的考核要求8、加強(qiáng)發(fā)票管理！營(yíng)改增”后物業(yè)管理企業(yè)的納稅規(guī)劃----單位發(fā)票管理1、建立發(fā)票運(yùn)用登記制度和專(zhuān)用發(fā)票的開(kāi)票限制性流程，設(shè)置發(fā)票運(yùn)用登記簿，要堅(jiān)決杜絕虛開(kāi)發(fā)票的行為！2、建立發(fā)票取得責(zé)任追溯制度，設(shè)置發(fā)票取得登記簿“營(yíng)改增”后物業(yè)管理企業(yè)的納稅規(guī)劃----單位發(fā)票管理3、發(fā)票開(kāi)具要有相應(yīng)程序規(guī)定比如（1）應(yīng)供應(yīng)甲方雙方簽訂的托付書(shū)、合同、結(jié)算單作為開(kāi)票依據(jù)（2）合同金額與開(kāi)票金額不一樣的，必需憑甲方雙方簽訂的完工決算表開(kāi)票。不能憑嘴說(shuō)讓開(kāi)票就開(kāi)票。（3）建議設(shè)立《發(fā)票開(kāi)具信息單》，以落實(shí)各崗位責(zé)任?！盃I(yíng)改增”后物業(yè)管理企業(yè)的納稅規(guī)劃----單位發(fā)票管理4、發(fā)票的一些問(wèn)題（1）票款不一樣的增值稅專(zhuān)用發(fā)票不能抵扣《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)增值稅征收管理若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)「1995」192號(hào)）第一條第（三）項(xiàng)規(guī)定："購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)支付貨款、勞務(wù)費(fèi)用的對(duì)象。納稅人購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，支付運(yùn)輸費(fèi)用，所支付款項(xiàng)的對(duì)象，必需與開(kāi)具抵扣憑證的銷(xiāo)貨單位、供應(yīng)勞務(wù)的單位一樣，才能夠申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，否則不予抵扣。"基于此規(guī)定，票款不一樣的不行以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金?！盃I(yíng)改增”后物業(yè)管理企業(yè)的納稅規(guī)劃----單位發(fā)票管理（2）下列情形之一的，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票：（一）向消費(fèi)者個(gè)人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或