富城投資振興路項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告項(xiàng)目分析項(xiàng)目印象項(xiàng)目位置本資料來(lái)源項(xiàng)目地塊指標(biāo)

總用地面積：4882.5㎡

建筑面積：33000㎡

商業(yè)面積——3500㎡

住宅面積——29500㎡

容積率：6.75

覆蓋率：40%

車位數(shù)：150

項(xiàng)目四至

東南西北項(xiàng)目街區(qū)商業(yè)概況物業(yè)類型——街鋪：工業(yè)區(qū)廠房、舊住宅樓一層改造；商場(chǎng)：商業(yè)大廈裙樓。物業(yè)形態(tài)——街鋪面寬4-5米、進(jìn)深3-8米，層高4米。大多有展示櫥窗，商業(yè)氛圍好。經(jīng)營(yíng)規(guī)?！⌒途佣?；萬(wàn)佳百貨規(guī)模較大。經(jīng)營(yíng)狀況——好。出租率高，無(wú)停業(yè)或轉(zhuǎn)租。街區(qū)價(jià)值分析街區(qū)商業(yè)氣氛濃，內(nèi)街商業(yè)得益、前景利好。業(yè)態(tài)豐富形成行業(yè)共榮，較具規(guī)模的商業(yè)業(yè)態(tài)集中，特色商圈逐漸形成，本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展條件成熟。商業(yè)聯(lián)動(dòng)住宅銷售、投資前景增大。項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）地段優(yōu)勢(shì)：成熟便利大大區(qū)域，配配套及交通通資源豐富富，擁有優(yōu)越的的商務(wù)、生生活環(huán)境。。規(guī)模優(yōu)勢(shì)：：體量小、易易消化。一一期開(kāi)發(fā)無(wú)無(wú)后續(xù)工程程干擾。地塊優(yōu)勢(shì)：：地塊方正，，商業(yè)和住住宅易于規(guī)規(guī)劃布局。。景觀優(yōu)勢(shì)：東南向中高高層戶型有有荔枝公園園景觀。商業(yè)優(yōu)勢(shì)：四面臨片區(qū)區(qū)次干道，，商業(yè)價(jià)值值提升前景景好。劣勢(shì)（W）周邊舊廠房房陳舊，較較為雜亂擁?yè)頂D，影響響低層采光光及景觀。。次干道交通通擁擠，車車流不暢，，有噪音影影響。地塊占地面面積小，戶戶型布局擁?yè)頂D降低產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)。。機(jī)會(huì)（O）發(fā)展前景：：華強(qiáng)北商圈圈和工業(yè)區(qū)區(qū)改造，區(qū)區(qū)域形象和和價(jià)值提升，，價(jià)格有提提升空間。?？蛻糍Y源：：緊鄰華強(qiáng)北北旺區(qū)和園園嶺、通心心嶺老生活活區(qū)，投資客和原原住民購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)潛力大。。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：：與片區(qū)新物物業(yè)狀況迥迥異，回避避區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。威脅（T）深圳整體市市場(chǎng)供應(yīng)量量放大形成成壓力。區(qū)域其他項(xiàng)項(xiàng)目將分流流客戶。項(xiàng)目發(fā)展策策略片區(qū)區(qū)商商務(wù)務(wù)、、生生活活環(huán)環(huán)境境成成熟熟，，本本項(xiàng)項(xiàng)目目宜宜打打造造成成“小小而而精精””功能能多多元元化化物物業(yè)業(yè)。。極極大大吸吸引引區(qū)區(qū)域域小小型型商商務(wù)務(wù)和和居居住住客客戶戶。。規(guī)模模小小、、體體量量少少，，清清晰晰定定位位以以求求快進(jìn)進(jìn)快快出出。樹(shù)立立品品牌牌、爭(zhēng)爭(zhēng)做做片片區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)新新貴貴。。住宅定位定位原則圖示示參考區(qū)域物業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀針對(duì)本項(xiàng)目地塊特特征本項(xiàng)目?jī)r(jià)值最最大化物業(yè)定位華強(qiáng)北·新復(fù)合型服務(wù)式式公寓定位分解華強(qiáng)北·新復(fù)合型服務(wù)式公寓技術(shù)復(fù)合服務(wù)復(fù)合住家服務(wù)酒店服務(wù)商務(wù)服務(wù)住宅功能商業(yè)功能商務(wù)功能投資功能功能復(fù)合產(chǎn)品創(chuàng)新商用\居住投資價(jià)值導(dǎo)入服務(wù)理念導(dǎo)入提高項(xiàng)目品牌牌創(chuàng)造項(xiàng)目的增增值服務(wù)快速實(shí)現(xiàn)住宅宅銷售增加商業(yè)售賣(mài)賣(mài)的品牌籌碼碼住宅客戶定位位客戶類型劃分分投資型；商務(wù)置業(yè)型；；自住型。投資型客戶本區(qū)域域小私私營(yíng)企企業(yè)主主、高高級(jí)白白領(lǐng)人人士；；其他片片區(qū)的的投資資客（（含港港客））。特征：：30歲以上上；多次次置置業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)歷歷；；付款款方方式式多多樣樣；；看中中物物業(yè)業(yè)投投資資價(jià)價(jià)值值；；對(duì)朝朝向向、、樓樓層層關(guān)關(guān)注注少少，，對(duì)對(duì)價(jià)價(jià)格格較較敏敏感感，，希希望望付付款款方方式式輕輕松松靈靈活活；；希望望物物業(yè)業(yè)有有基基本本裝裝修修。。商務(wù)務(wù)置置業(yè)業(yè)型型客客戶戶片區(qū)區(qū)商商務(wù)務(wù)人人士士；；成長(zhǎng)長(zhǎng)型型小小公公司司、、駐駐深深辦辦事事處處；；自由由職職業(yè)業(yè)者者SOHO一族族。。特征征：：對(duì)物物業(yè)業(yè)位位置置、、交交通通、、服服務(wù)務(wù)等等較較為為關(guān)關(guān)心心；；與投投資資者者同同樣樣關(guān)關(guān)心心物物業(yè)業(yè)的的保保值值、、增增值值性性；；智能能化化要要求求較較高高，，管管理理要要求求好好；；希望望建建筑筑布布局局靈靈活活，，易易間間隔隔和和組組合合。。他們喜愛(ài)愛(ài)的辦公公空間自用型客客戶（一一）過(guò)渡型置置業(yè)——購(gòu)買(mǎi)中小小戶型的的片區(qū)白白領(lǐng)人士士。特征：25-35歲；首次置業(yè)業(yè)；居住人口口多為1-2人，有子子女者較較少；文化層次次較高，，受過(guò)高高等教育育者居多多；月收入5000元/月以上；；對(duì)價(jià)格較較敏感，，付款方方式希望望輕松靈靈活；較偏愛(ài)單單身公寓寓、一房房一廳。。自用型客客戶（二二）——購(gòu)買(mǎi)偏大大戶型片區(qū)原住住民；公務(wù)員、、附近工工作的企企業(yè)管理理階層、、高級(jí)白白領(lǐng)、經(jīng)經(jīng)商人士士；為子女就就讀本區(qū)區(qū)域名校校的人士士；外地駐深機(jī)構(gòu)構(gòu)高層人士。。特征：35歲以上；多次置業(yè)為主主，理性置業(yè)業(yè)；居住人口多為為3-4人以上、有子子女；文化層次較高高，受過(guò)高等等教育；經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚厚，價(jià)格敏感感度低；喜愛(ài)三房以上上戶型，室內(nèi)內(nèi)功能布局要要求高，對(duì)景景觀、朝向有有要求；要求管理好，，同樣關(guān)注保保值與增值。。居家室內(nèi)環(huán)境境形象定位華強(qiáng)北·多功能服務(wù)式式公寓優(yōu)·豪斯（U-house）釋義：1．樓盤(pán)珍貴地地段、高品質(zhì)質(zhì)形象與質(zhì)素素的綜合表述述，具有一定國(guó)際際感；2．氣勢(shì)逼人，，張揚(yáng)樓盤(pán)個(gè)個(gè)性。項(xiàng)目命名建議議1．新族·國(guó)際公寓2．環(huán)亞新都市市3．嘉景·國(guó)際公寓4．柏仕晶舍項(xiàng)目備用命名名建議戶型定位在售項(xiàng)目戶型型比例一覽表戶型群星廣場(chǎng)閣林網(wǎng)苑都會(huì)100航天立業(yè)瑋鵬花園富怡雅居公寓2%/////一房26%92%45%9%12%/兩房34%8%38%70%62%/三房33%/12%21%26%6.5%四房/////60%五房5%/5%//33.5%總計(jì)100%100%100%100%100%100%項(xiàng)目名稱東方時(shí)代廣場(chǎng)新亞洲中心廣場(chǎng)富寧達(dá)項(xiàng)目公寓82.5%//一房14%8.5%35%兩房3.5%33.1%35%三房/36.4%20%四房/22.0%10%總計(jì)100%100%100%待售項(xiàng)目戶型型比例一覽表本項(xiàng)目戶型定位建議議戶型分布建議議（兩種）北3-8層平面布局建議以商務(wù)辦公間為主北9層以上平面布局建議以一房為主以兩房為主1．商務(wù)辦公間間：3-8層避免由于低樓樓層景觀、視視野、采光等等因素帶來(lái)的的銷售壓力，，整體提高項(xiàng)項(xiàng)目的銷售價(jià)價(jià)格。開(kāi)發(fā)要點(diǎn)：①框架結(jié)結(jié)構(gòu)、便于打打通；②不設(shè)設(shè)廚房、隱隱蔽洗手間間；③智能能化綜合布布線設(shè)施。。2．普通住宅宅：9層以上采光、通風(fēng)風(fēng)較好，東東南朝向有有荔枝公園園景觀資源源，售價(jià)可可提高。開(kāi)發(fā)要點(diǎn)：：①帶景景觀方位安安排偏大戶戶型；②保證證房、廳、、廚、衛(wèi)比比例關(guān)系，，實(shí)現(xiàn)均好好性；③采光光、通風(fēng)良良好，避免免經(jīng)過(guò)廚房房進(jìn)入洗手手間；④避免免排水、排排氣向公共共走道；⑤開(kāi)放放式陽(yáng)臺(tái)、、大凸窗設(shè)設(shè)計(jì)，景觀觀單位考慮慮落地窗；；⑥戶型設(shè)計(jì)考考慮可拆合合。戶型面積區(qū)間（m2）面積比面積套數(shù)套數(shù)比商務(wù)公寓25-3014%402014619%單身公寓28-3530%891828837%一房一廳35-5043%1274027735%二房一廳55-6513%3822648%總計(jì)

/100%29500775100%本項(xiàng)目戶型型及面積定定位定位闡述：：以單身公寓、、一房為主主的中小戶戶型定位模模式，符合片區(qū)區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)的需求狀狀況?？紤]總價(jià)原則定位戶型面面積，價(jià)格格提升空間間大。項(xiàng)目周邊建建筑物密度度較大，景景觀資源缺缺乏，中小小戶型的項(xiàng)項(xiàng)目定位降低銷售風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。住宅價(jià)格策策略價(jià)格定位策策略——產(chǎn)品分解定定價(jià)策略即：針對(duì)本本項(xiàng)目產(chǎn)品品形式，比較市場(chǎng)同同類產(chǎn)品的的價(jià)格，得出項(xiàng)目各各種不同產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格格，最終合成項(xiàng)項(xiàng)目整體價(jià)價(jià)格。本項(xiàng)目產(chǎn)品品形式戶型面積區(qū)間（m2）面積比套數(shù)套數(shù)比商務(wù)公寓25-3014%14619%單身公寓28-3530%28837%一房一廳35-5043%277436%二房一廳55-6513%648%總計(jì)/100%775100%統(tǒng)計(jì)分析：：一房以上的的戶型占總面積的50%；單身身公公寓寓與與一一房房戶戶數(shù)數(shù)平分分秋秋色色；；結(jié)論論：：銷售售主主攻攻方方向向是是公公寓寓與與一一房房單單位位。。選擇擇競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤(pán)盤(pán)做做市市場(chǎng)場(chǎng)比比較較的的原則則同地地域域片片區(qū)區(qū)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)同品品質(zhì)質(zhì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)同定定位位競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)（（戶戶型型與與客客戶戶定定位位一一致致））同概概念念競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)（（主主賣(mài)賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)的的推推廣廣））同客客戶戶源源競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)比較較樓樓盤(pán)盤(pán)列列表表項(xiàng)目名稱位置戶型定位均價(jià)（元/m2）銷售率瑋鵬花園上步中路/振中路102m2三房、77-81m2兩房為主、46m2一房為輔，4梯10戶8000元/m2已賣(mài)3月銷售30%富怡雅居振華路東段117-331m2三房以上大戶型，一梯兩戶9000元/m2已賣(mài)兩年銷售率90%航天立業(yè)華庭振華路東段、富怡雅居旁45m2一房、69-87m2兩房、107m2三房，3梯14戶7600元/m2已賣(mài)兩年銷售率97%閣林網(wǎng)苑振興路/燕南路商務(wù)式公寓，36-53m2單房、62m2一房、60多m2兩房，三梯26戶7800元/m2賣(mài)一年多銷售率75%群星廣場(chǎng)華強(qiáng)北路/紅荔路住宅部分：公寓29-39m2、一房42-56m2、兩房63-88m2、三房103-107m2、五房167-204m2

8000元/m2賣(mài)近兩年住宅售罄都會(huì)100中航路東一房38-56m2、兩房61-84m2、三房117m2、2復(fù)式170m8500元/m2售罄100%價(jià)格比較評(píng)分表比較內(nèi)容權(quán)重瑋鵬花園航天立業(yè)華庭閣林網(wǎng)苑群星廣場(chǎng)都會(huì)100我們項(xiàng)目備注位置25222020232220

交通10866986

景觀5333322

周邊配套8666776

人氣10776999

樓盤(pán)形象1512129141414

戶型10775889

軟件設(shè)施4323333

小區(qū)配套4322323

交樓時(shí)間4332334

物業(yè)管理5322444

合計(jì)100777064868280

項(xiàng)目合成均價(jià)測(cè)算表計(jì)算內(nèi)容代碼瑋鵬花園航天立業(yè)華庭閣林網(wǎng)苑群星廣場(chǎng)都會(huì)100我們項(xiàng)目合計(jì)權(quán)重值Q777064868280實(shí)際均價(jià)

80007600780080008500

權(quán)重值比例

1.0391.1431.2500.9300.976

權(quán)重均價(jià)PI83128686975074428293

樓盤(pán)所占權(quán)重WI20%28%22%15%15%

樓盤(pán)權(quán)重價(jià)PI*WI166224322145111612448600通過(guò)過(guò)以以上上計(jì)計(jì)算算，，本項(xiàng)項(xiàng)目目初初步步合合成成的的市市場(chǎng)場(chǎng)參參考考實(shí)實(shí)收收均均價(jià)價(jià)為為：：均價(jià)價(jià)8600元/平方方米米內(nèi)部部產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格策策略略不同同產(chǎn)產(chǎn)品品種種類類的的市市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)值值體體現(xiàn)現(xiàn)根據(jù)據(jù)我我們們多多年年的的操操作作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，公公寓寓與與酒酒店店式式公公寓寓、、商商務(wù)務(wù)寫(xiě)寫(xiě)字字間間的的市市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)值值范范圍圍如如下下：：1．酒酒店店式式公公寓寓：：公公寓寓價(jià)價(jià)＋＋300～600元/㎡㎡2．酒酒店店式式商商務(wù)務(wù)公公寓寓：：公公寓寓價(jià)價(jià)＋＋500～900元/㎡㎡本項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)格格指指導(dǎo)導(dǎo)表表商務(wù)公寓單身公寓一房一廳二房一廳9500-98008700-90008600-89008600-8900價(jià)格格分分析析

商務(wù)公寓單身公寓一房一廳二房一廳均價(jià)9600890088008800平均面積（㎡）/套28324860平均售價(jià)/套268800284800422400528000

商務(wù)公寓單身公寓一房一廳二房一廳均價(jià)9600890088008800合計(jì)面積40208918127403822合計(jì)售價(jià)385920007937020011211200033633600價(jià)格格策策略略———低開(kāi)開(kāi)高高走走，，逐逐步步攀攀升升銷售節(jié)奏與價(jià)格的關(guān)系銷售階段銷售時(shí)間段推出單位比例入市價(jià)格內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期第一階段（9.1～9.30）商務(wù)公寓：20%單身公寓：30%一房一廳：20%二房一廳：20%8700元/㎡第二階段（10.1～10.20）第三階段（10.21～11.17）公開(kāi)發(fā)售期第四階段（11.18～11.25）商務(wù)公寓：35%單身公寓：35%一房一廳：30%二房一廳：30%8900元/㎡第五階段（11.26～12.20）第六階段（12.21～1.20）調(diào)整期第七階段（1.21～2.28）9100元/㎡持續(xù)期第八階段（3.1～10.15）9200元/㎡尾銷期第九階段（10.16～）尾盤(pán)促銷9000元/㎡商業(yè)業(yè)部部分分商業(yè)業(yè)定定位位步行行街街·精品品廊廊·主題題商商場(chǎng)場(chǎng)方案案一一：：商業(yè)業(yè)布布局局規(guī)規(guī)劃劃一層層定定位位：：開(kāi)開(kāi)放放式式街街鋪鋪與與外外部部步步行行街街結(jié)結(jié)合合二層層定定位位：：主主題題商商場(chǎng)場(chǎng)商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式外向向型型，，片區(qū)區(qū)鄰鄰近近商商家家互互動(dòng)動(dòng)共共贏贏,共同同打打造造整整體體商商業(yè)業(yè)形形象象。。經(jīng)營(yíng)營(yíng)品品種種規(guī)規(guī)劃劃表表

樓層經(jīng)營(yíng)品種經(jīng)營(yíng)模式招商對(duì)象二層（文化藝術(shù)品專業(yè)市場(chǎng)）書(shū)畫(huà)、古董、工藝品、樂(lè)器、特色書(shū)刊、民風(fēng)藝術(shù)品、時(shí)尚裝飾品、玻璃制品、陶瓷制品、蠟制品等帶租銷售特色專賣(mài)店一層（分隔獨(dú)立街鋪）精品時(shí)裝廊品牌皮具店香水世界名表店高級(jí)飾品店銷售品牌專賣(mài)店具有有鮮鮮明明娛娛樂(lè)樂(lè)、、休休閑閑特特色色的的大型型·一站站式式消消費(fèi)費(fèi)·娛樂(lè)樂(lè)城城方案案二二：：一、、二二層層：：考慮慮統(tǒng)統(tǒng)一一的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式布局局規(guī)規(guī)劃劃一層層：：接待待大大堂堂、、溫溫泉泉藥藥浴?。ǎ心小?、女女部部））、、桑桑拿拿室室、、腳腳底底按按摩摩、、沖沖涼涼兼兼寄寄存存區(qū)區(qū)（（男男、、女女部部））、、美美容容美美發(fā)發(fā)………二層層：：健身身運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)（（乒乒乓乓球球、、棒棒球球、、高高爾爾夫夫球球練練習(xí)習(xí)場(chǎng)場(chǎng)））、、大大電電影影院院、、小小電電影影院院（（投投影影））、、棋棋牌牌麻麻將將室室、、餐餐廳廳、、網(wǎng)網(wǎng)吧吧、、酒酒吧吧、、男男女女睡睡眠眠區(qū)區(qū)………經(jīng)營(yíng)營(yíng)品品種種規(guī)規(guī)劃劃商場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格市場(chǎng)場(chǎng)租租金金比比較較法法（（投投資資回回報(bào)報(bào)法法））二級(jí)級(jí)次次商商圈圈出租租狀狀況況表表商場(chǎng)名稱樓層月租金(元/㎡)空置率商業(yè)檔次恩維廣場(chǎng)(全街鋪)1F300—5000%中檔海潤(rùn)廣場(chǎng)（原）1F28010%中低檔2F/

/3F100—150/中閣音像城1F300—5000%中檔2F150—25010%園嶺鞋城1F180—3200%中檔

2F80—13020%本項(xiàng)項(xiàng)目目可可實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的的商場(chǎng)場(chǎng)租租金金樓層一層二層月租金范圍(元/㎡)350--200200--150周邊邊一一級(jí)級(jí)核核心心商商業(yè)業(yè)圈圈回報(bào)報(bào)率率商場(chǎng)名稱樓層年投資回報(bào)率（年租金/總價(jià)）賽格廣場(chǎng)一層14.4%二層12.4%中電信息時(shí)代廣場(chǎng)一層11%二層10%佳和電子一層9%二層6%本商商場(chǎng)場(chǎng)銷售售價(jià)價(jià)格格區(qū)間間表表樓層最高價(jià)（元／ｍ２）最低價(jià)（元／ｍ２）均價(jià)（元／ｍ２）一層525003000037500二層300002250025500總體//31500可以以看看出出：：通過(guò)過(guò)上上述述計(jì)計(jì)算算得得出出的的商商場(chǎng)場(chǎng)售售價(jià)價(jià)，，與與前前述述商商場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格預(yù)預(yù)估估（（與與周周邊邊商商場(chǎng)場(chǎng)售售價(jià)價(jià)的的比比較較分分析析））結(jié)結(jié)果果基基本本相相符符，，故故：：商場(chǎng)平平均售售價(jià)約約為：：22500-52500元/M2平均售售價(jià)銷售價(jià)價(jià)格：：1F街鋪37500元/平方米米2F25500元/平方米米租金擬擬訂：：150～350元/平方米米平均租租金：：210元/平方米米銷售原原則一層：：獨(dú)立鋪鋪位直直接銷銷售；；并為業(yè)業(yè)主提提供代代理招招租服服務(wù)；；適當(dāng)指指導(dǎo)經(jīng)經(jīng)營(yíng)品品種，，不做做強(qiáng)令令限制制；餐飲娛娛樂(lè)等等因油油煙、、噪音音等問(wèn)問(wèn)題加加以限限制。。二層：：帶租約約返租租銷售售。方案二二經(jīng)營(yíng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較大大，利利潤(rùn)難難以及及時(shí)兌兌現(xiàn)我司建建議：：優(yōu)選選第一一方案案物業(yè)發(fā)發(fā)展建建議公共空空間及及外立立面建建議平面布布局構(gòu)構(gòu)想剖面圖圖構(gòu)想想首層平平面圖圖構(gòu)想想立面透透視圖圖構(gòu)想想戶內(nèi)功功能設(shè)設(shè)置功能區(qū)類型面積區(qū)間（m2）功能安排形式

廚房商務(wù)辦公間///

住宅單身公寓2

清洗、烹飪

開(kāi)放式一房一廳2.5-3開(kāi)放式、半開(kāi)放式兩房一廳3.8-4.5封閉式

衛(wèi)生間商務(wù)辦公間///

住宅單身公寓1.5-2

洗漱、淋浴盥洗臺(tái)置外、設(shè)噴頭及家居設(shè)施一房一廳2.5-2.8盥洗臺(tái)內(nèi)外均可、設(shè)噴頭、家居設(shè)施兩房一廳2.9-3.3盥洗臺(tái)置內(nèi)、設(shè)噴頭及家居設(shè)施

陽(yáng)臺(tái)商務(wù)辦公間4-6觀景、休閑、堆放雜物封閉式、開(kāi)放式

住宅單身公寓2-2.5

觀景、休閑

開(kāi)放式

一房一廳2.6-4兩房一廳3.8-5.5設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明：：戶型方方正，，設(shè)計(jì)計(jì)凸窗窗、小小陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，豐豐富使使用功功能，，整齊齊外立立面。。設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明：：保證臥臥室及及廳的的方正正，發(fā)發(fā)揮邊邊角價(jià)價(jià)值設(shè)設(shè)計(jì)廚廚衛(wèi)，，平衡衡樓層層布局局。設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明：：保證主主臥及及客廳廳陽(yáng)臺(tái)臺(tái)朝南南，雙雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)、臥臥室均均設(shè)凸凸窗，，室內(nèi)內(nèi)功能能分區(qū)區(qū)明確確。裝修風(fēng)風(fēng)格建建議類別突出點(diǎn)裝修風(fēng)格備注

商務(wù)辦公間

精巧實(shí)用簡(jiǎn)單、整體感強(qiáng)，辦公空間個(gè)性化，現(xiàn)代風(fēng)格隱蔽洗手間或室外設(shè)公共洗手間

普通住宅公寓精巧、實(shí)用簡(jiǎn)約、個(gè)性化、現(xiàn)代感裝修風(fēng)格模糊廚房空間一房精致、實(shí)用，基本功能分區(qū)廚房半開(kāi)放式、封閉式兩房寬敞、舒適、功能分區(qū)感強(qiáng)簡(jiǎn)約、功能區(qū)裝修風(fēng)格差異化封閉式廚房室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)效效果商住型型小戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)居家型型小戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)室內(nèi)空空間裝裝飾公共部部分功功能設(shè)設(shè)置——大堂項(xiàng)目?jī)?nèi)容裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格，講求精致感、品質(zhì)感，有特色裝修檔次高檔裝修材質(zhì)地面、墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)石材裝飾品及設(shè)施豪華藝術(shù)吊燈、墻體掛件、沙發(fā)、茶幾、服務(wù)接待臺(tái)色調(diào)以明黃為主，輔以銀灰色光線明亮，燈光與自然光結(jié)合音樂(lè)輕音樂(lè)、鋼琴曲功能區(qū)大堂公共區(qū)、休閑休息區(qū)、服務(wù)接待區(qū)電梯及及電梯梯間

項(xiàng)目?jī)?nèi)容電梯電梯品牌知名品牌，如三菱、奧的斯等電梯數(shù)量每棟塔樓2-3部?jī)?nèi)部設(shè)施閉路監(jiān)控?cái)z像頭、背景音樂(lè)

電梯間裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格，品質(zhì)感強(qiáng)裝修檔次高檔裝修材質(zhì)地面：高級(jí)地磚；墻身：高級(jí)瓷磚飾面裝飾品設(shè)施精致吊燈或壁燈，垃圾箱色調(diào)以明黃為主，輔以銀灰色光線明亮，燈光與自然光結(jié)合音樂(lè)輕音樂(lè)、鋼琴曲公共走走廊項(xiàng)目?jī)?nèi)容裝修材質(zhì)地面：高級(jí)地磚；墻身：高級(jí)瓷磚飾面裝飾品及設(shè)施壁燈、垃圾箱光線明亮，燈光與自然光結(jié)合會(huì)所（開(kāi)放放式經(jīng)經(jīng)營(yíng)））項(xiàng)目地點(diǎn)內(nèi)容

泛會(huì)所

轉(zhuǎn)換層平臺(tái)或結(jié)合二層商業(yè)的部分區(qū)域設(shè)置二樓商業(yè)的部分區(qū)域平臺(tái)花園休閑區(qū)、露天酒吧書(shū)吧健身房、游泳池、桌球室中西餐吧、酒吧、茶吧陶藝吧、女紅坊美容美發(fā)、纖體中心物業(yè)管管理建建議【比普通通公寓寓更完完善】深圳已形形成高級(jí)級(jí)商務(wù)人人士階層層，這一一階層商商務(wù)消費(fèi)費(fèi)能力可可觀，傳傳統(tǒng)物業(yè)業(yè)管理已已不適應(yīng)應(yīng)他們的的快節(jié)奏奏生活需需求。度身定造造完全切切合其消消費(fèi)需求求的物業(yè)業(yè)項(xiàng)目，，可擁有有此巨大大市場(chǎng)。?！颈染频旮杂伞烤频晔枪矆?chǎng)所所。且家家私統(tǒng)一一、服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)統(tǒng)一、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高卻卻不適應(yīng)應(yīng)個(gè)性化化需求。。我們的策策略：通通過(guò)各種種硬件與與軟件向向住客提提供家庭庭住房格格局，真真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)賓至如如歸。客廳、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、、壁櫥、、衣柜、、餐桌與與家一致致，配國(guó)國(guó)際國(guó)內(nèi)內(nèi)直撥電電話，寬寬帶快捷上網(wǎng)，，整套廚房器具具、家居居情結(jié)濃濃厚?！揪邆涓吒叩耐顿Y資價(jià)值】完善的商商務(wù)功能能、尊重重人性的的個(gè)性化化設(shè)計(jì)，，能吸引引大批高高收入租租客。上海、北北京，30～50平方米左左右的此此類公寓寓（兩房房?jī)蓮d））月租金金達(dá)600～1500美金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出出普通住住宅和普普通寫(xiě)字字樓，租租客主要要為外企企高級(jí)白白領(lǐng)、小小型專業(yè)業(yè)咨詢公公司?！揪频晔椒?wù)公寓寓的支撐撐】酒店服務(wù)健康服務(wù)四代服務(wù)商務(wù)中心服務(wù)：商務(wù)打字、傳真、復(fù)印、訂票等清潔、換洗、園藝設(shè)計(jì)及修剪等服務(wù)代訂報(bào)刊、家私搬運(yùn)、電器安裝與維修、室內(nèi)裝修等其它服務(wù)：照看老人、幼托、女傭代聘等服務(wù)設(shè)立健康醫(yī)療站，提供24小時(shí)候診健康中心健康網(wǎng)：提供國(guó)內(nèi)外專家“特服”服務(wù)醫(yī)藥網(wǎng)：提供上門(mén)急診及定期體檢等全程租售服務(wù)：提供代租、代售、代管、代收等服務(wù)代贖買(mǎi)服務(wù)輕松付款服務(wù)：提供靈活付款方式，輕松入住家政服務(wù)金融服務(wù)連鎖藥店網(wǎng)：提供送醫(yī)送藥等服務(wù)醫(yī)藥國(guó)際網(wǎng)：提供遠(yuǎn)程健康醫(yī)療服務(wù)等全城租售服務(wù)：聯(lián)盟全市各大中介機(jī)構(gòu)擴(kuò)大服務(wù)范圍租車、專車接送住戶及籌辦宴會(huì)等服務(wù)70年服務(wù)法9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹(shù)，燈下下白頭人。。。21:14:4221:14:4221:141/5/20239:14:42PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。1月-2321:14:4221:14Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。21:14:4221:14:4221:14Thursday,January5,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2321:14:4221:14:42January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。05一一月20239:14:42下午午21:14:421月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月239:14下下午1月-2321:14January5,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/521:14:4221:14:4205January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。9:14:42下午9:14下下午21:14:421月-239、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變