東山紫園寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃案合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目策劃大綱知已項(xiàng)目研究知彼市場(chǎng)分析定位突圍定位定價(jià)價(jià)格策略銷(xiāo)售推廣策略提升產(chǎn)品建議合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties知己項(xiàng)目研究合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties地理位置

項(xiàng)目情況SWOT分析項(xiàng)目研究合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT分析

項(xiàng)目情況地理位置項(xiàng)目研究合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties越秀區(qū)東風(fēng)路地鐵一號(hào)線本案環(huán)市路地理位置SWOT分析

項(xiàng)目情況地理位置項(xiàng)目情況合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目情況技術(shù)指標(biāo)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties功能分布項(xiàng)目情況合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT分析

項(xiàng)目情況地理位置SWOT分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealPropertiesSWOT知彼市場(chǎng)分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)大市分析區(qū)域?qū)懽謽菍?duì)比分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析客戶(hù)分析市場(chǎng)分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)大市分析發(fā)展歷程供求分析價(jià)格分析發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣州寫(xiě)字樓經(jīng)歷了“由西向東”的發(fā)展歷程西東第一代商務(wù)中心：沿江一帶第二代商務(wù)中心：環(huán)市路-淘金第三代商務(wù)中心：天河北第四代商務(wù)中心：珠江新城、琶洲沙面、十三行、天字碼頭環(huán)市路、淘金路天河北、體育東天河路、珠江新城、琶洲80年代初80年代末90年代初90年代初2004年后發(fā)展歷程廣州寫(xiě)字樓市市場(chǎng)分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties天河北商圈珠江新城軟件園區(qū)琶洲會(huì)展東風(fēng)東東風(fēng)路環(huán)市路廣州寫(xiě)字樓市市場(chǎng)分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties東風(fēng)路：：80年代有有政府、機(jī)關(guān)關(guān)、運(yùn)輸、會(huì)會(huì)展的支持，，形成廣州金融、、外商一條街街。環(huán)市路：：90年代以以酒店業(yè)最興興旺，主要使使用客戶(hù)為貿(mào)貿(mào)易天河北：：以“中信廣廣場(chǎng)”為中心心的CBD商商務(wù)區(qū)域珠江新城：第第四代核心商商務(wù)中心，但但尚處于起步步階段。軟件園：：“硅谷基地地”為著稱(chēng)，，高新產(chǎn)業(yè)客客戶(hù)集中地琶洲會(huì)展：圍圍繞會(huì)展為核核心的商務(wù)圈圈，但基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、商務(wù)配套、交通條條件有待完善善發(fā)展歷程—商商務(wù)區(qū)域組成成廣州寫(xiě)字樓市市場(chǎng)分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties存量面積逐步步被消化廣州寫(xiě)字樓市市場(chǎng)分析2001-2006年，，廣州十區(qū)共共批出寫(xiě)字樓樓面積215.08萬(wàn)㎡㎡,成交面面積216.94萬(wàn)㎡；；寫(xiě)字樓市場(chǎng)場(chǎng)正在逐步消消化往年的存存量面積01年-06年，十區(qū)二二手寫(xiě)字樓成成交面積為129.79萬(wàn)㎡，一、、二手成交比比例為63：：37合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣州寫(xiě)字樓市市場(chǎng)分析歷年供求分析析（2001——2006））總預(yù)售面積:215.08萬(wàn)m2一手總成交:216.94萬(wàn)m2二手總成交:129.79萬(wàn)m2數(shù)據(jù)來(lái)源：:廣州市國(guó)土土資源和房屋屋管理局備注：06年年的十區(qū)概念念已包含南沙沙和蘿崗區(qū)單位：萬(wàn)m2合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣州寫(xiě)字樓市市場(chǎng)分析價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)步步上升過(guò)往6年來(lái)，，十區(qū)一手寫(xiě)樓樓成交均價(jià)在在7500-9700元元/㎡之間；同時(shí)，隨著著一手寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)的逐步步回暖，成交交價(jià)格以2003年為拐拐點(diǎn)，開(kāi)始呈呈現(xiàn)上升之勢(shì)勢(shì)十區(qū)二手寫(xiě)字字樓成交均價(jià)價(jià)逐年下降，從2001年的5559元/㎡㎡下降到2005年的3909元/㎡；其主主要原因在于于近年市場(chǎng)供供應(yīng)的高端寫(xiě)寫(xiě)字樓項(xiàng)目均均以租賃為主主，并且次中中心區(qū)如海珠珠、白云區(qū)較較低檔次的二二手寫(xiě)字樓成成交量逐年上上升，拉低了了整體成交價(jià)價(jià)格合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties歷年價(jià)格走勢(shì)勢(shì)（2001——2006））廣州寫(xiě)字樓市市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：:廣州市國(guó)土土資源和房屋屋管理局備注：06年年的十區(qū)概念念已包含南沙沙和蘿崗區(qū)單位：元/m2合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣州寫(xiě)字樓市市場(chǎng)分析發(fā)展趨勢(shì)商務(wù)重心正在在向珠江新城城、琶洲一帶帶轉(zhuǎn)移，第四代商務(wù)中中心珠江新城城尚處于起步步發(fā)展階段，，待該區(qū)域發(fā)發(fā)展成熟，相相信將需要一一定時(shí)間的培培育據(jù)我們所接觸觸客戶(hù)的需求求意向分析可可得，中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)發(fā)展，寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)前景向向好，這必然然導(dǎo)致需求的的上升。至于于升值空間，，考慮到近幾幾年市場(chǎng)的供供應(yīng)量充足，，價(jià)格不會(huì)有太太大的波動(dòng)，，會(huì)保持平穩(wěn)穩(wěn)上升合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域?qū)懽謽菍?duì)對(duì)比分析區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)對(duì)比分析分布特征供求分析價(jià)格走勢(shì)新增供應(yīng)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域?qū)懽謽菍?duì)對(duì)比分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties老三區(qū)（東山山、越秀、荔荔灣）為廣州州舊城中心，，多個(gè)政府機(jī)機(jī)關(guān)都分布在在老三區(qū)，帶帶動(dòng)了老三區(qū)區(qū)的商務(wù)氛圍圍聚集老三區(qū)寫(xiě)字樓樓主要沿環(huán)市市路、東風(fēng)路路、中山路沿沿線分布第二代商務(wù)中中心形成于環(huán)環(huán)市東路、政政府機(jī)關(guān)（如如省府、市府府、工商部門(mén)門(mén)）云集在東東風(fēng)路以及地地鐵一號(hào)線的的開(kāi)通，是上上述三條主干干道沿線寫(xiě)字字樓分布較為為集中的主要要原因此外，人民路路、解放路由由于靠近舊交交易會(huì)館也分分布了不少寫(xiě)寫(xiě)字樓項(xiàng)目；；廣州大道、、沿江路一帶帶也零散分布布了部分檔次次參差的寫(xiě)字字樓區(qū)域?qū)懽謽鞘惺袌?chǎng)對(duì)比分析析老三區(qū)寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)分布特特征合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域?qū)懽謽鞘惺袌?chǎng)對(duì)比分析析老三區(qū)寫(xiě)字樓樓供求平衡，一一、二手成交交“平分秋色色”數(shù)據(jù)顯示，老三區(qū)近6年年來(lái)的寫(xiě)字樓樓供求態(tài)勢(shì)平平衡，但06年的消化量量劇增，到現(xiàn)現(xiàn)時(shí)為止，對(duì)對(duì)于老三區(qū)寫(xiě)寫(xiě)字樓存量的的吸納已經(jīng)基基本完成此外，老三區(qū)區(qū)位處市區(qū)中中心，可供新新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字字樓用地逐漸漸減少，二手手寫(xiě)字樓市場(chǎng)場(chǎng)逐步活躍，，寫(xiě)字樓一、、二手市場(chǎng)的的成交量已基基本相當(dāng)，且且二手寫(xiě)字樓樓的成交量有有呈逐年上升升之勢(shì)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域?qū)懽謽鞘惺袌?chǎng)對(duì)比分析析老三區(qū)寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)供應(yīng)、、成交情況批出總量：58.32萬(wàn)㎡一手成交總量：73.59萬(wàn)㎡二手成交總量：61.54萬(wàn)㎡單位：萬(wàn)㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：:廣州市國(guó)土土資源和房屋屋管理局備注：06年年的十區(qū)概念念已包含南沙沙和蘿崗區(qū)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域?qū)懽謽鞘惺袌?chǎng)對(duì)比分析析老三三區(qū)區(qū)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓成交交價(jià)價(jià)格格走走勢(shì)勢(shì)對(duì)對(duì)比比由于于城城市市商商務(wù)務(wù)核核心心的的逐逐漸漸東東轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移，，并并且且東東山山、、越越秀秀兩兩區(qū)區(qū)近近年年推推售售的的的的字字樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目均均以以乙乙級(jí)級(jí)為為主主，，導(dǎo)導(dǎo)致致區(qū)區(qū)域域總總體體成成交交價(jià)價(jià)格格較較早早年年呈呈略略微微下下降降之之勢(shì)勢(shì)而荔荔灣灣區(qū)區(qū)一一手手寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓價(jià)價(jià)格格與與東東山山、、越越秀秀相相反反，，從從03年年開(kāi)開(kāi)始始，，價(jià)價(jià)格格一一路路上上揚(yáng)揚(yáng)（（以以04年年開(kāi)開(kāi)始始最最為為明明顯顯）），，其其主主要要原原因因在在于于鞋鞋業(yè)業(yè)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)““步步云云天天地地””的的商商鋪鋪式式寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓和和““富富力力鞋鞋業(yè)業(yè)商商貿(mào)貿(mào)中中心心””拉拉高高了了荔荔灣灣區(qū)區(qū)的的一一手手寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓均均價(jià)價(jià)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域域?qū)憣?xiě)字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)對(duì)比比分分析析老三三區(qū)區(qū)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓成成交交價(jià)價(jià)格格（2001——2006）數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：:廣廣州州市市國(guó)國(guó)土土資資源源和和房房屋屋管管理理局局備注注：：06年年的的十十區(qū)區(qū)概概念念已已包包含含南南沙沙和和蘿蘿崗崗區(qū)區(qū)單位位：：元元/㎡合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域域?qū)憣?xiě)字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)對(duì)比比分分析析老三三區(qū)區(qū)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓市場(chǎng)場(chǎng)新新增增供供應(yīng)應(yīng)（表表一一））合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域域?qū)憣?xiě)字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)對(duì)比比分分析析老三三區(qū)區(qū)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓市場(chǎng)場(chǎng)新新增增供供應(yīng)應(yīng)（表表二二））合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域域?qū)憣?xiě)字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)對(duì)比比分分析析據(jù)上上述述表表格格資資料料顯顯示示,受受近近兩兩年年寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓升升溫溫的的帶帶動(dòng)動(dòng),近近兩兩年年推售售的的寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目的的租租售售價(jià)價(jià)格格普普遍遍有有所所上上升升售價(jià)價(jià)主主要要在在1-1.4萬(wàn)萬(wàn)元元/平平方方米米租價(jià)價(jià)為為60-100元元/平平方方米米/月月管理理費(fèi)費(fèi)為為25元元左左右右/平平方方米米/月月（（含含中中央央空空調(diào)調(diào)））合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties區(qū)域域?qū)憣?xiě)字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)對(duì)比比分分析析老城城區(qū)區(qū)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓將將進(jìn)進(jìn)入入二二手手寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓租租售售時(shí)時(shí)代代城市中心心的東移移，廣州州商務(wù)中中心也已已經(jīng)東移移，而老老城區(qū)的的一手寫(xiě)寫(xiě)字樓也也逐步息息微，新新推寫(xiě)字字樓的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力已已不如城城市東面面的寫(xiě)字字樓。但但同時(shí)，，從成交交情況來(lái)來(lái)看，老老城區(qū)的的二手寫(xiě)寫(xiě)字樓銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積已有超超越一手手之勢(shì)；；此外，，由于老老城區(qū)寫(xiě)寫(xiě)字樓具具有價(jià)格格優(yōu)勢(shì)，，租賃市市場(chǎng)亦很很活躍。。老城區(qū)區(qū)的寫(xiě)字字樓市場(chǎng)場(chǎng)將進(jìn)入入二手寫(xiě)寫(xiě)字樓的的租售時(shí)時(shí)代區(qū)域?qū)懽肿謽鞘袌?chǎng)場(chǎng)分析小小結(jié)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析東風(fēng)路寫(xiě)寫(xiě)字樓市市場(chǎng)情況況東風(fēng)路沿沿線近年年的寫(xiě)字字樓已達(dá)達(dá)十余棟棟，銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)為7000-13000元元/平方方米，租租金50-100元/平方米米。東風(fēng)西路東風(fēng)東路錦城大廈東寶大廈天譽(yù)商務(wù)力迅商務(wù)中心新裕數(shù)碼建銀大廈越秀城市廣場(chǎng)時(shí)代國(guó)際大廈本案健力寶東方金融廣場(chǎng)交易廣場(chǎng)國(guó)信大廈達(dá)信大廈東竣廣場(chǎng)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析東風(fēng)路的的商務(wù)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃最早以廣廣州市政政單位、、機(jī)關(guān)、、研究單單位及會(huì)會(huì)計(jì)、培培訓(xùn)和法法律等機(jī)機(jī)構(gòu)為商商務(wù)基礎(chǔ)礎(chǔ)，建立立了東風(fēng)風(fēng)路的東風(fēng)路商商務(wù)走廊廊，連接越越秀區(qū)的的“府前前經(jīng)濟(jì)帶帶”及及東風(fēng)西西路段。。以現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)為為主線，，東風(fēng)路路集眾多廣告告設(shè)計(jì)、、投資顧顧問(wèn)、咨咨詢(xún)?cè)u(píng)估估、會(huì)計(jì)計(jì)審計(jì)、、金融保保險(xiǎn)和法法律事務(wù)務(wù)等資源源，營(yíng)造整整條東風(fēng)風(fēng)路商務(wù)務(wù)服務(wù)區(qū)區(qū)。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析東風(fēng)路商商務(wù)區(qū)域域項(xiàng)目類(lèi)類(lèi)別東風(fēng)路商商務(wù)區(qū)域域從80年代至今今商務(wù)地地位歷史史悠久,因此可把把東風(fēng)路路寫(xiě)字樓樓分為三三個(gè)類(lèi)別別一類(lèi)：健健力寶大大廈、建建銀大廈廈二類(lèi)：東東方金融融廣場(chǎng)、、時(shí)代國(guó)國(guó)際、天天譽(yù)商務(wù)務(wù)、東寶寶大廈三類(lèi)：交交易廣場(chǎng)場(chǎng)、國(guó)信信大廈合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析東風(fēng)路的的寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目列列表東寶大廈廈天譽(yù)商務(wù)務(wù)大廈力迅商務(wù)務(wù)中心新裕數(shù)碼碼大廈達(dá)信大廈廈建銀大廈廈越秀城市市廣場(chǎng)健力寶大大廈國(guó)信大廈廈交易廣場(chǎng)場(chǎng)時(shí)代國(guó)際際大廈東方金融融大廈錦城大廈廈東竣廣場(chǎng)場(chǎng)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析——東寶寶大廈合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析——天譽(yù)譽(yù)商務(wù)大大廈合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析——力迅迅商務(wù)中中心合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析——新裕裕數(shù)碼大大廈合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析——達(dá)信信大廈合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析——錦城城大廈合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)分分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)小小結(jié)東風(fēng)路現(xiàn)現(xiàn)時(shí)在售售的寫(xiě)字字樓主要要定位在在乙級(jí)、、準(zhǔn)甲級(jí)級(jí)，售價(jià)價(jià)在10000-13000元/平方米，，租金50-100元/平方米/月，對(duì)比比天河及及珠江新新CBD區(qū)域有明明顯價(jià)格格差異租客主要要是中小小型的貿(mào)貿(mào)易公司司、廣告告公司、、科技公公司、咨咨詢(xún)機(jī)構(gòu)構(gòu)、設(shè)計(jì)計(jì)公司、、事務(wù)所所等，單單元間隔隔主要在在150平方米左左右，近近年進(jìn)駐駐的大型型企業(yè)總總部迅速速增加，，直接提提升了商商務(wù)環(huán)境境的層次次合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析客戶(hù)分類(lèi)類(lèi)使用者投資者合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析客戶(hù)分類(lèi)類(lèi)——使用者分分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析客戶(hù)分類(lèi)類(lèi)——投資者分分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)行業(yè)業(yè)特征比比較東風(fēng)路寫(xiě)寫(xiě)字樓客客戶(hù)主要要是生產(chǎn)產(chǎn)制造業(yè)業(yè)、電子子科技業(yè)業(yè)、專(zhuān)業(yè)業(yè)服務(wù)業(yè)業(yè)、貿(mào)易易、金融融業(yè)等。?？蛻?hù)分析析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)區(qū)域域特征比比較內(nèi)地租戶(hù)對(duì)于于新城區(qū)區(qū)的認(rèn)同同較舊城城區(qū)日資租戶(hù)較為為集中于于天河北北板塊廣州本地租戶(hù)戶(hù)在各板板塊中分分布均勻勻歐/美租戶(hù)仍較較為集中中于舊城城區(qū)港/澳/臺(tái)租戶(hù)偏重重于舊城城區(qū)客戶(hù)分析析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析客戶(hù)特征征分析小小結(jié)合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析可比項(xiàng)目目租客戶(hù)戶(hù)分析——東寶大廈廈客戶(hù)行行業(yè)分析析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析可比項(xiàng)目目客戶(hù)分分析——東寶大廈廈客戶(hù)區(qū)區(qū)域分析析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析可比項(xiàng)目目客戶(hù)分分析——東寶大廈廈客戶(hù)分分析小結(jié)結(jié)根據(jù)對(duì)東東寶大廈廈的租售售客戶(hù)行行業(yè)類(lèi)型型進(jìn)行調(diào)調(diào)查，主主要分布布在生產(chǎn)制造造業(yè)和貿(mào)貿(mào)易批發(fā)發(fā)業(yè)，并且以以廣州公公司為主主。雖然然東寶大大廈內(nèi)的的電子通通信類(lèi)企企業(yè)比例例較少，，但是使使用的樓樓層面積積較大。。例如匯匯豐電子子資訊處處理有限限公司在在東寶大大廈內(nèi)使使用了第第2~4層和第第8層，，合計(jì)4層寫(xiě)字字樓。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析可比項(xiàng)目目租客戶(hù)戶(hù)分析——天譽(yù)商務(wù)務(wù)大廈客客戶(hù)行業(yè)業(yè)分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析可比項(xiàng)目目客戶(hù)分分析——天譽(yù)商務(wù)務(wù)大廈客客戶(hù)區(qū)域域分析合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析可比項(xiàng)目目客戶(hù)分分析——天譽(yù)商務(wù)務(wù)大廈客客戶(hù)分析析小結(jié)根據(jù)以上上數(shù)據(jù)說(shuō)說(shuō)明，天天譽(yù)國(guó)際際商務(wù)大大廈的客客戶(hù)主要要以生產(chǎn)制造造業(yè)為主主（占33%）），其次是是通信科科技業(yè)以以及貿(mào)易易批發(fā)業(yè)業(yè)（各占占18%），并并且以本本地公司司為主，，這種客客戶(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)與東寶寶大廈相相似。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties客戶(hù)分析析客戶(hù)分析析小結(jié)通過(guò)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊可比性性較強(qiáng)的的寫(xiě)字樓樓客戶(hù)調(diào)調(diào)查分析析，我們們可以得得出結(jié)論論：本項(xiàng)目的的目標(biāo)客客戶(hù)將會(huì)會(huì)是專(zhuān)業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)類(lèi)公公司貿(mào)易類(lèi)型型公司生產(chǎn)制造造業(yè)類(lèi)公公司合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties定位突圍定位合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties形象定位位黃金“八八公里””——東東風(fēng)東商商機(jī)機(jī)、財(cái)富富新引擎擎合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties市場(chǎng)定位位甲級(jí)金融融商務(wù)帶帶精精英企企業(yè)商務(wù)務(wù)港合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties推廣案名名君銘國(guó)際際合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties定價(jià)價(jià)格策略合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties運(yùn)用可比比樓盤(pán)量量化定價(jià)價(jià)法（市市場(chǎng)比較較法）鎖鎖定了可可比性較較強(qiáng)的下下列物業(yè)業(yè)進(jìn)行量量化對(duì)比比價(jià)格策略略天譽(yù)商務(wù)務(wù)大廈力迅商務(wù)務(wù)大廈錦城大廈廈合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties價(jià)格策略略項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)交易時(shí)間修正區(qū)域因素修正個(gè)別因素修正本項(xiàng)目寫(xiě)字樓相對(duì)均價(jià)(元/㎡)地段交通環(huán)境小計(jì)物業(yè)素質(zhì)物業(yè)管理租金生態(tài)規(guī)模智能配套租戶(hù)素質(zhì)小計(jì)天譽(yù)商務(wù)大廈14800102/100+1-1+2100/102+2+20+10+2+1100/10815985力迅商務(wù)中心12000102/100000100/100+3+2+10+2+2+2100/11213200錦城大廈17000101/100+2-1+2100/1030-10+1+100100/10117510項(xiàng)目?jī)r(jià)格格市場(chǎng)比比較法系系數(shù)修正正表合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties價(jià)格策略略項(xiàng)目名稱(chēng)天譽(yù)商務(wù)大廈力迅商務(wù)中心錦城大廈合計(jì)寫(xiě)字樓相對(duì)均價(jià)(元/㎡)159851320017510

可比狀況權(quán)重(%)33%35%32%100%加權(quán)后的相對(duì)價(jià)格(元/㎡)527546205600

本項(xiàng)目寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均格(元/㎡)15,500元/㎡項(xiàng)目?jī)r(jià)格格市場(chǎng)比比較法權(quán)權(quán)重系數(shù)數(shù)修正表表合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties價(jià)格策略略運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)比較法法進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格格的測(cè)算算，建議議項(xiàng)目租租售價(jià)格格應(yīng)為：：銷(xiāo)售均均價(jià)：：16,000——17,000元元/m2預(yù)計(jì)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓總銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)價(jià)值約約為：：億億元元合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties銷(xiāo)售推廣策略合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties市場(chǎng)預(yù)預(yù)熱期期內(nèi)部認(rèn)認(rèn)購(gòu)期期強(qiáng)化銷(xiāo)銷(xiāo)售期期公開(kāi)發(fā)發(fā)售期期交樓租租賃期期07年年11-08年年1月月08年年4月08年年5月月-6月08年年7月月-10月月08年年2月月-3月針對(duì)整整棟大大手買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)客客戶(hù)談?wù)勁屑凹按_定定推出低低樓層層，接接受中中、高高層大大客落落實(shí)單單位針對(duì)市市場(chǎng)要要求調(diào)調(diào)整策策略，，推出出中層層全面面銷(xiāo)售售?？偨Y(jié)前前期推推售情情況，，整理理推廣廣策略略與貨貨源推推售節(jié)節(jié)奏，，推出出高層層剩余余單位位，延延續(xù)項(xiàng)項(xiàng)目的的銷(xiāo)售售旺勢(shì)勢(shì)工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收、、內(nèi)部部裝修修期交付使使用完成圍墻、樓身燈字售樓部、示范層開(kāi)始裝修；電梯開(kāi)始裝置；完成售樓部、示范單位裝修；電梯調(diào)試，開(kāi)始使用；大堂裝修完成，并在2月前開(kāi)放銷(xiāo)售計(jì)計(jì)劃銷(xiāo)售計(jì)計(jì)劃——推售節(jié)節(jié)點(diǎn)樓梯封封頂合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties整層銷(xiāo)售為主返租形式為輔化零為整銷(xiāo)售計(jì)計(jì)劃銷(xiāo)售計(jì)計(jì)劃——推售策策略合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties銷(xiāo)售計(jì)計(jì)劃銷(xiāo)售計(jì)計(jì)劃——推售策策略20——27層作作為整整層推推出4—19層層作為為散賣(mài)賣(mài)單元元分階階段推推出1—3層商商場(chǎng)部部分作作為整整體招招商合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties針對(duì)市場(chǎng)大手買(mǎi)家（主要是需求大面積并購(gòu)買(mǎi)自用的客戶(hù)），建議以整層為銷(xiāo)售單位進(jìn)行前期銷(xiāo)售針對(duì)大企業(yè)、大品牌公司，建議可以通過(guò)先以”租用“寫(xiě)字樓的形式，將其吸引進(jìn)駐，從而達(dá)到項(xiàng)目品牌影響力的有力滲透和擴(kuò)張銷(xiāo)售計(jì)劃推售策略——前期銷(xiāo)售合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties針對(duì)市場(chǎng)上上部份需求求較小面積積的客戶(hù)，，建議以“化化零為整””的形式，，以“層””為銷(xiāo)售單單位對(duì)此部部分客戶(hù)進(jìn)進(jìn)行意向登登記，只有當(dāng)此此類(lèi)需求客客戶(hù)積累的的數(shù)量能達(dá)達(dá)到購(gòu)買(mǎi)整整層寫(xiě)字樓樓物業(yè)時(shí),才開(kāi)始正正式向其推推售，前期期只是進(jìn)行行咨詢(xún)登記記工作銷(xiāo)售計(jì)劃推售策略——前期銷(xiāo)售合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties當(dāng)項(xiàng)目投入入使用后，，如未能達(dá)達(dá)發(fā)展商希希望的100%的銷(xiāo)銷(xiāo)售率的話話，則建議議通過(guò)先租租后銷(xiāo)售的的方式進(jìn)行行融資，通通過(guò)租金返返還的方式式（已經(jīng)租租用的公司司選擇購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)所租賃的的單位，則則所繳納的的實(shí)際租金金在成交樓樓價(jià)中進(jìn)行行返還）銷(xiāo)售計(jì)劃推售策略——后期銷(xiāo)售合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties整體營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略核心：營(yíng)造氛圍、拓展客源爭(zhēng)取短時(shí)高效的完成銷(xiāo)售任務(wù)前期策略“外擴(kuò)”營(yíng)造市場(chǎng)氛圍戰(zhàn)略一：市場(chǎng)營(yíng)造通過(guò)報(bào)紙軟文對(duì)珠江新城寫(xiě)字樓市進(jìn)行操作，潛在引出項(xiàng)目信息中期策略“內(nèi)煉”拓展銷(xiāo)售渠道后期策略“放量”提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)戰(zhàn)略二：投資炒作針對(duì)投資買(mǎi)家進(jìn)行投資回報(bào)分析等軟文推介戰(zhàn)略：直效營(yíng)銷(xiāo)利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)措施引爆銷(xiāo)售戰(zhàn)略一DM目標(biāo)客戶(hù)通過(guò)DM投遞擴(kuò)展客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)對(duì)以越秀區(qū)為主的乙級(jí)寫(xiě)字樓企業(yè)進(jìn)行掃樓登記，進(jìn)行推廣戰(zhàn)略三：一對(duì)一銷(xiāo)售銷(xiāo)售人員上門(mén)推廣項(xiàng)目，為租戶(hù)以及投資客進(jìn)行“貼身”服務(wù)戰(zhàn)略三：內(nèi)購(gòu)引爆戰(zhàn)略二：掃樓策略附近寫(xiě)字樓、商住樓外企上門(mén)直銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)?fù)茝V策略合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣告主題建建議我們建議通通過(guò)對(duì)項(xiàng)目目?jī)?yōu)勢(shì)的突突出進(jìn)行主主題宣傳城市金融商商務(wù)核心：：核心——核核心代表著著一切的中中心，它既既是地理位位置的體現(xiàn)現(xiàn)，也是商商務(wù)地位的的體現(xiàn)項(xiàng)目處于廣廣州市傳統(tǒng)統(tǒng)商務(wù)中心心地帶，聯(lián)聯(lián)接著東風(fēng)風(fēng)、環(huán)市和和中山三大大主力路段段。周?chē)畽C(jī)關(guān)林林立，眾多多各類(lèi)經(jīng)濟(jì)濟(jì)主管部門(mén)門(mén)、商業(yè)行行會(huì)圍繞。。這樣的地地方才是真真正的城市市核心。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣告主題建建議便捷：穿梭快速交交通網(wǎng)絡(luò)，，輕松到達(dá)達(dá)城市每一一角商務(wù)需要，，就在身邊邊。政府機(jī)機(jī)構(gòu)、商業(yè)業(yè)行會(huì)、酒酒店、餐飲飲…….建筑：“小企業(yè)，，大空間””。同樣的的付出，擁?yè)碛斜忍旌雍佣?0%的空間。。小企業(yè)，，也可以擁?yè)碛写罂臻g間。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties廣告主題建建議掌握：掌握城市的的核心脈搏搏；掌握人生的的成功機(jī)遇遇；掌握全城最最優(yōu)的商務(wù)務(wù)配套資源源；掌握便捷交交通帶來(lái)的的高效商務(wù)務(wù)；成功者掌握握一切…………………………….合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties媒體策略鋪墊——市場(chǎng)滲透與與消息發(fā)布布DM——對(duì)東風(fēng)路、、環(huán)市路沿沿線寫(xiě)字樓樓進(jìn)行郵寄寄通過(guò)DM的郵寄對(duì)市市場(chǎng)進(jìn)行初初步滲透，，把項(xiàng)目信信息發(fā)送到到附近的目標(biāo)標(biāo)使用者手手中媒體投放——通過(guò)在商務(wù)務(wù)雜志、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)張張等刊登通過(guò)報(bào)紙新新聞和繕稿稿的炒作增增加項(xiàng)目的的市場(chǎng)影響響力，吸引投資買(mǎi)家家注意合富網(wǎng)站和和客戶(hù)短信信——利用合富客客源網(wǎng)利用合富公公司的網(wǎng)上上宣傳平臺(tái)臺(tái)和長(zhǎng)期積積累的客戶(hù)戶(hù)資源進(jìn)行咨詢(xún)發(fā)布布，吸引投投資買(mǎi)家注注意合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties媒體策略預(yù)熱——定定向銷(xiāo)售的的開(kāi)展專(zhuān)業(yè)行會(huì)的的定向推銷(xiāo)銷(xiāo)對(duì)律師協(xié)會(huì)會(huì)、外經(jīng)貿(mào)貿(mào)辦協(xié)會(huì)進(jìn)進(jìn)行展會(huì)宣宣傳合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties媒體策略引爆——全全面開(kāi)展推推售活動(dòng)合富輝煌““一二手聯(lián)聯(lián)動(dòng)”通過(guò)合富置置業(yè)超過(guò)140家的的分行、寫(xiě)寫(xiě)字樓部和和一手銷(xiāo)售售部聯(lián)動(dòng)，，利用豐富富的公司社社會(huì)資源，，客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣泛，實(shí)實(shí)行一二手手聯(lián)動(dòng)推廣廣合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties提升產(chǎn)品建議合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties裝修標(biāo)準(zhǔn)——公共部分大堂樓梯：：踏步鋪高高級(jí)石材，，欄桿采用用實(shí)木扶手手及鋼化清清玻璃。首層大堂：：地面鋪高高級(jí)石材，，墻身鋪高高級(jí)大理石石到天花底底，吊造型型天花，配配燈飾，安安裝空調(diào)設(shè)設(shè)備。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties裝修標(biāo)準(zhǔn)——公共部分消防樓梯：：梯級(jí)面鋪鋪耐磨防滑滑磚，并配配踢腳線，，墻身扇灰灰掃高級(jí)乳乳膠漆，天天花裝吸頂頂燈。電梯梯：設(shè)三三臺(tái)高速電電梯，提升升高層垂直直交通速度度。停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)：采用新新型的機(jī)械械式雙層停停車(chē)場(chǎng)，增增加停車(chē)位位數(shù)。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties裝修標(biāo)準(zhǔn)——公共部分辦公室前廳廳及走廊：：每層電梯梯前廳地面面及墻身鋪鋪貼高級(jí)石石材，走廊廊地面鋪優(yōu)優(yōu)質(zhì)拋光耐耐磨磚，墻墻身扇灰刷刷高級(jí)乳膠膠漆，吊輕輕鋼龍骨方方塊天花，，天花安裝裝不銹鋼格格柵燈盤(pán)，，并設(shè)公司司名稱(chēng)指示示牌。公共衛(wèi)生間間：墻身鋪鋪貼精美瓷瓷磚，鋁質(zhì)質(zhì)扣板天花花，地面鋪鋪優(yōu)質(zhì)陶瓷瓷地磚配高高級(jí)石臺(tái)面面洗手盆，，名廠蹲廁廁及小便盆盆等。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties裝修標(biāo)準(zhǔn)——室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)裝裝修地面：室內(nèi)內(nèi)為原結(jié)構(gòu)構(gòu)樓面。墻身：墻身身為水泥石石灰砂漿批批蕩。戶(hù)門(mén)：戶(hù)門(mén)門(mén)為雙面夾夾板門(mén)及門(mén)門(mén)套（只設(shè)設(shè)入戶(hù)大門(mén)門(mén)）。天花：鋪設(shè)設(shè)空調(diào)風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)管，鋁鋁塑天花吊吊頂。水電設(shè)施：：每套寫(xiě)字字樓單元均均設(shè)獨(dú)立水水、電表，，配電箱一一個(gè)，配電電線齊全。。消防設(shè)施：：安裝噴淋淋、煙感等等消防裝置置。電視及電話話：每套寫(xiě)寫(xiě)字樓單元元內(nèi)預(yù)留電電話線及公公共有線電電視接口。。寬帶網(wǎng)：每每套寫(xiě)字樓樓單元內(nèi)預(yù)預(yù)留寬帶網(wǎng)網(wǎng)的接口。。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties配套設(shè)施——智能化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)大樓安防系系統(tǒng)：整棟棟大廈設(shè)彩彩色閉路監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)。。訪客追蹤系系統(tǒng)：對(duì)進(jìn)進(jìn)入大廈內(nèi)內(nèi)的每一個(gè)個(gè)訪客進(jìn)行行自動(dòng)識(shí)別別，各監(jiān)控控探頭、視視點(diǎn)自動(dòng)追追蹤。高危保安系系統(tǒng)：對(duì)于于火災(zāi)，地地震等高危危情況有一一套自動(dòng)感感應(yīng)及報(bào)警警系統(tǒng)。防盜報(bào)警系系統(tǒng)：對(duì)每每套辦公單單元的入戶(hù)戶(hù)門(mén)設(shè)置自自動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)與與大廈管理理中心相連連，下班后后開(kāi)動(dòng)自動(dòng)動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)，就可以以有預(yù)警的的作用。停車(chē)場(chǎng)管管理系統(tǒng)統(tǒng)：利用用一卡通通系統(tǒng)對(duì)對(duì)地下車(chē)車(chē)庫(kù)進(jìn)行行管理。。進(jìn)入電電梯要通通過(guò)讀卡卡系統(tǒng)的的身份識(shí)識(shí)別，然然后與訪訪客追蹤蹤系統(tǒng)相相連，確確保大廈廈安全。。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties配套設(shè)施施——生態(tài)環(huán)保保首層大堂堂：利用用兩層中中空大堂堂的大面面積墻體體空間適適當(dāng)?shù)厝谌谌胍欢ǘǖ木G化化設(shè)施，，提升整整棟大廈廈的第一一觀感。。合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties配套設(shè)施施——生態(tài)環(huán)保保寫(xiě)字樓層層：選擇擇性地隔隔層或者者隔幾層層設(shè)置一一個(gè)小型型的園林林綠化空空間，既既可以控控制層面面積的損損失又可可以樹(shù)立立新一代代環(huán)保寫(xiě)寫(xiě)字樓的的形象。。提升項(xiàng)項(xiàng)目的整整體價(jià)值值。合富輝煌煌成功案案例簡(jiǎn)介介合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties成功推介介大手買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目目林和東路路明林大大廈--------成功推介介社保局局購(gòu)買(mǎi)林和東路路利新大大廈--------成功功推介微微波局購(gòu)購(gòu)買(mǎi)成功租售售寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目個(gè)個(gè)案租務(wù)工作作組充分分調(diào)動(dòng)一一、二手手客戶(hù)資資源及公公司宣傳傳網(wǎng)絡(luò)，，項(xiàng)目租租售率達(dá)達(dá)98%。廣州國(guó)際際貿(mào)易中中心利用二手手業(yè)務(wù)部部門(mén)的資資源，四四個(gè)月內(nèi)內(nèi)完成租租賃面積積的80%；；租金亦由由50元/㎡上升到75元/㎡。三新大廈廈成功租售售寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目個(gè)個(gè)案在短時(shí)間間內(nèi)，成成功引入入粵能集集團(tuán)，整棟物業(yè)業(yè)成交，，成交額額超3億億元?jiǎng)?chuàng)下2003年年廣州地地區(qū)寫(xiě)字字樓成交交的最高高紀(jì)錄。?；浤艽髲B廈成功推介介大手買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目目半年內(nèi)出租率達(dá)達(dá)100%；成功運(yùn)用用一二手手聯(lián)動(dòng)，，擴(kuò)大客客戶(hù)群成功通過(guò)過(guò)市場(chǎng)推推廣，使使項(xiàng)目租租金提升升50%；成功利用用市場(chǎng)資資源（包包括其他他代理公公司）在在短時(shí)間間內(nèi)完成成大廈租租賃任務(wù)務(wù)．達(dá)信大廈廈成功租售售寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目個(gè)個(gè)案45天內(nèi)內(nèi)超額2倍完成成銷(xiāo)售指指標(biāo)；銷(xiāo)銷(xiāo)售率達(dá)達(dá)接近100%價(jià)格從開(kāi)開(kāi)盤(pán)7000多元/m2上升11000元/㎡；樹(shù)立2004年年珠江新新城CBD商務(wù)務(wù)區(qū)寫(xiě)字字樓價(jià)值值標(biāo)桿；；勤建商務(wù)務(wù)大廈成功租售售寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目個(gè)個(gè)案寫(xiě)字樓項(xiàng)項(xiàng)目成功功個(gè)案提出了““CBD東岸珀金金物業(yè)””的整體體形象推推廣定位位。對(duì)項(xiàng)目的的物業(yè)管管理、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)、產(chǎn)品品設(shè)計(jì)、、綠化、、標(biāo)準(zhǔn)層層面積等等細(xì)節(jié)問(wèn)問(wèn)題提出出合理建建議，得得到了發(fā)發(fā)展商的的高度認(rèn)認(rèn)可。已成功推推薦廣州州移動(dòng)公公司整體體購(gòu)買(mǎi)。。金海大廈廈寫(xiě)字樓項(xiàng)項(xiàng)目成功功個(gè)案領(lǐng)匯創(chuàng)展展商業(yè)中中心合景泰富富集團(tuán)開(kāi)開(kāi)發(fā)，總總部基地地概念，，獨(dú)棟式式寫(xiě)字樓樓；成功整合合發(fā)展商商與合富富客戶(hù)資資源進(jìn)行行利用。。入場(chǎng)三三個(gè)月成成功銷(xiāo)售售全部九九棟物業(yè)業(yè)。三個(gè)月內(nèi)內(nèi)完成租租賃面積積的70%；租金亦由由80元元/㎡上上升到95元/㎡。引進(jìn)客戶(hù)戶(hù)基本為為半/全全層租賃賃。天倫大廈廈成功租售售寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目個(gè)個(gè)案與三大品品牌———新鴻基地地產(chǎn)、中中國(guó)海外外、越秀秀集團(tuán)聯(lián)手打造造的東風(fēng)東路路商用物物業(yè)標(biāo)桿桿開(kāi)盤(pán)兩天天，寫(xiě)字字樓部分分即全部售磬磬錦城大廈廈成功寫(xiě)字字樓項(xiàng)目目個(gè)案結(jié)束語(yǔ)感謝聆聽(tīng)聽(tīng)！合富輝煌?房地產(chǎn)HopefluentRealProperties神圣的工作作在每個(gè)人人的日常事事務(wù)里，理理想的前途途在于一點(diǎn)點(diǎn)一滴做起起。創(chuàng)造性模仿仿不是人云云亦云，而而是超越和和再創(chuàng)造。。逆境境給給人人寶寶貴貴的的磨磨練練機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)。。只只有有經(jīng)經(jīng)得得起起環(huán)環(huán)境境考考驗(yàn)驗(yàn)的的人人，，才才能能算算是是真真正正的的強(qiáng)強(qiáng)者者。。21:1921:1921:19:0021:19:00所謂謂天天才才，，只只不不過(guò)過(guò)是是把把別別人人喝喝咖咖啡啡的的功功夫夫都都用用在在工工作作上上了了。。強(qiáng)烈烈的的欲欲望望也也是是非非常常重重要要的的。。人人需需要要有有強(qiáng)強(qiáng)大大的的動(dòng)動(dòng)力力才才能能在在好好的的職職業(yè)業(yè)中中獲獲得得成成功功。。你你必必須須在在心心中中有有非非分分之之想想，，你你必必須須盡盡力力抓抓住住那那個(gè)個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)。?；茧y難可可以以試試驗(yàn)驗(yàn)一一個(gè)個(gè)人人的的品品格格，，非非常常的的境境遇遇方方才才可可以以顯顯出出非非常常的的氣氣節(jié)節(jié);風(fēng)平平浪浪靜靜的的海海面面，，所所有有的的船船只只都都可可以以并并驅(qū)驅(qū)競(jìng)競(jìng)勝勝。。命命運(yùn)運(yùn)的的鐵鐵拳拳擊擊中中要要害害的的時(shí)時(shí)候候，，只只有有大大勇勇大大智智的的人人才才能能夠夠處處之之泰泰然然。。不放過(guò)任任何細(xì)節(jié)節(jié)。1月-231月-231月-231月-23惟一持久久的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，，就是比比你的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手學(xué)習(xí)得得更快的的能力。。把你的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手視為對(duì)對(duì)手而非非敵人，，將會(huì)更更有益。。一旦做出出決定就就不要拖拖延。任任何事情情想到就就去做!立即行動(dòng)動(dòng)!如果通用用公司不不能在某某一個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域坐到到第一或或者第二二把交椅椅，通用用公司就就會(huì)把它它在這個(gè)個(gè)領(lǐng)域的的生意買(mǎi)買(mǎi)掉或退退出這個(gè)個(gè)領(lǐng)域。。我的宗旨一一向是逐步步穩(wěn)健發(fā)展展，既不要要靠聳人聽(tīng)聽(tīng)聞的利潤(rùn)潤(rùn)，也不要要在市場(chǎng)不不景氣時(shí)，，突然有資資金周轉(zhuǎn)不不靈的威脅脅。05-1月月-2321:19:00在艱難時(shí)期期，企業(yè)要要想獲得生生存下去的的機(jī)會(huì)，唯唯一的辦法法就是保持持一種始終終面向外界界的姿態(tài)。。若想長(zhǎng)期期生存，僅僅有的途徑徑就是要使使人人竭盡盡全力，千千方百計(jì)讓讓下一代產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入用用戶(hù)家中。。時(shí)間是一個(gè)個(gè)偉大的作作者，它會(huì)會(huì)給每個(gè)人人寫(xiě)出完美美的結(jié)局來(lái)來(lái)。自始自終把把人放在第第一位，尊尊重員工是是成功的關(guān)關(guān)鍵。讓流程程說(shuō)話話，流流程是是將說(shuō)說(shuō)轉(zhuǎn)化化為做做的惟惟一出出路。。1月-231月-2321:19:00在一個(gè)個(gè)崇高高的目目的支支持下下，不不停地地工作作，即即使慢慢，也也一定定會(huì)獲獲得成成功。。微軟離離破產(chǎn)產(chǎn)永遠(yuǎn)遠(yuǎn)只有有18個(gè)月。。堅(jiān)持是一一種智慧慧，固執(zhí)執(zhí)是一種種死板。。1月-231月-23命運(yùn)是一一件很不不可思議議的東西西。雖人人各有志志，但往往往在實(shí)實(shí)現(xiàn)理想想時(shí)，會(huì)會(huì)遭遇到到許多困困難，反反而會(huì)使使自己走走向與志志趣相反反的路，，而一舉舉成功。。一個(gè)管理理者如果果不了解解其下屬屬的工作作，那他他就無(wú)法法有效地地管理他他們。人們所所認(rèn)識(shí)識(shí)到的的是成成功者者往往往經(jīng)歷歷了更更多的的失敗敗，只只是他他們從從失敗敗中站站起來(lái)來(lái)并繼繼續(xù)向向前。。21:19:0021:191月-23等待。。我將將要在在這三三塊基基石上上建立立我成成功的的金字字塔。。千方百百計(jì)請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)個(gè)高招招的專(zhuān)專(zhuān)家醫(yī)醫(yī)生，，還不不如請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)個(gè)隨叫叫隨到到且價(jià)價(jià)格便便宜的的江湖湖郎中中。是員工工養(yǎng)活活了公公司。。2023/1/521:19能用他他人智智慧去去完成成自己己工作作的人人是偉偉大的的。不滿足足讓客客戶(hù)滿滿意，，要追追求讓讓客戶(hù)戶(hù)感動(dòng)動(dòng)，創(chuàng)創(chuàng)造客客戶(hù)終終身價(jià)價(jià)值。。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代代，不是大大魚(yú)吃小魚(yú)魚(yú)，而是快快魚(yú)吃慢魚(yú)魚(yú)。路是腳踏出來(lái)來(lái)的，歷史是是人寫(xiě)出來(lái)的的。人的每一一步行動(dòng)都在在書(shū)寫(xiě)自己的的歷史。05一月20239:19下下午1月-23差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)細(xì)節(jié)，成功取取決于系統(tǒng)。。速度就是一切切，它是競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)不可或缺的的因素。管得少，就是是管得好。05一月2023命運(yùn)本來(lái)就不不公平所以我我要改變命運(yùn)運(yùn)。投機(jī)取取巧的的人。。9:19:00下下午21:19:00質(zhì)量是是維護(hù)護(hù)顧客客忠誠(chéng)誠(chéng)的最最好保保證。。最好的的CEO是構(gòu)建建他們們的團(tuán)團(tuán)隊(duì)來(lái)來(lái)達(dá)成成夢(mèng)想想，即即便是是邁克克爾·喬丹也也需要要隊(duì)友友來(lái)一一起打打比賽賽。2023/1/521:191月-23在這個(gè)個(gè)世界界上，，沒(méi)有有人能能使你你倒下下。如如果你你自己己的信信念還還站立立的話話。一個(gè)人要發(fā)發(fā)現(xiàn)卓有成成效的真理理，需要千千百萬(wàn)個(gè)人人在失敗的的探索和悲悲慘的錯(cuò)誤誤中毀掉自自己的生命命。1月-2321:19:00感情投資是是在所有投投資中，花花費(fèi)最少，，回報(bào)率最最高的投資資。壯士臨陣決死死哪管些許傷傷痕，向千年年老魔作戰(zhàn)，，為百代新風(fēng)風(fēng)斗爭(zhēng)?？犊?dāng)S此身。2023/1/521:19:0021:191月-23謝謝各位！9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。21:19:0121:19:0121:191/5/20239:19:01PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。1月-2321:19:0121:19Jan-2305-Jan-23