南京市城市及房地產(chǎn)概況一、南京概況南京地處長(zhǎng)江下游的寧鎮(zhèn)丘陵山區(qū)，北緯31°14″～32°37″，東經(jīng)118°22″～119°14″，總面積6597平方公里?，F(xiàn)轄13個(gè)區(qū)、縣。其中城區(qū)6個(gè)、郊區(qū)5個(gè)、縣2個(gè)，分別為玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣。全市共有74個(gè)街道辦事處、51個(gè)鎮(zhèn)、857個(gè)社區(qū)居委會(huì)、832個(gè)村委會(huì)。地區(qū)總?cè)丝诎葱詣e分性別比例(以女性性為100))男女全市595799230524482905544105.06市區(qū)513377126244342509337104.59城區(qū)236384412143631149481105.64玄武475902248733227169109.49白下466182238047228135104.34秦淮24443512170712272899.17建鄴1956829560710007595.54鼓樓684580354628329952107.48下關(guān)297063155641141422110.05郊區(qū)276992714100711359856103.69浦口496472255650240822106.16棲霞397571203766193805105.14雨花臺(tái)19936310566993694112.78江寧81082840421940660999.41六合865693440767424926103.73縣824221428014396207108.03溧水403694208308195386106.61高淳420527219706200821109.40二、南京市1-10月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況簡(jiǎn)析今年1-10月份，全市規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)較快，固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，內(nèi)外貿(mào)易保持活躍，居民收入穩(wěn)步提高，財(cái)政收入快速上升，金融市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。一、工業(yè)生產(chǎn)高位運(yùn)行，產(chǎn)銷銜接狀態(tài)良好今年以來(lái)，我市工業(yè)生產(chǎn)高開穩(wěn)走，規(guī)模以上工業(yè)各月累計(jì)總產(chǎn)值較去年同期始終保持了21％以上的增幅。1-10月份，全市規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值4736.15億元，同比增長(zhǎng)23.3％，增幅比去年同期提高了4.4個(gè)百分點(diǎn)，與今年增速最快上半年基本持平，比一季度和三季度的增幅高出2.1和1.1個(gè)百分點(diǎn)。1-10月份，全市工業(yè)產(chǎn)銷銜接水平良好，工業(yè)產(chǎn)銷率為98.2％，與三季度持平，比一季度提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-10月份，生產(chǎn)的增長(zhǎng)表現(xiàn)了以下特點(diǎn)：一是輕工業(yè)發(fā)展速度較快，重工業(yè)對(duì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)較大。今年2月以來(lái)，我市輕工業(yè)生產(chǎn)一直保持快于重工業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，1-10月份，輕工業(yè)總產(chǎn)值比去年同期增長(zhǎng)26.2％，高于重工業(yè)3.4個(gè)百分點(diǎn)。由于重工業(yè)占總產(chǎn)值的比重較大，因此其對(duì)產(chǎn)值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)86.1％，比輕工業(yè)高出72.2個(gè)百分點(diǎn)。二是股份制和三資企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)，集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)增長(zhǎng)迅速。1-10月份，全市股份制工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值2218.32億元，占規(guī)模以上工業(yè)的比重為46.8％；三資企業(yè)完成1934.49億元，占40.8％，兩項(xiàng)合計(jì)占到全市的87.6％，與去年同期比重持平，生產(chǎn)主力的地位極為穩(wěn)固。集體企業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)較快，1-10月份，集體企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值109.04億元，比去年同期增長(zhǎng)38.3％，高出全市平均增幅15個(gè)百分點(diǎn)。1-10月份，全市私營(yíng)工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值553.68億元，增長(zhǎng)26.3％，增幅高出國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)13.5個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)與私營(yíng)企業(yè)的產(chǎn)值比例由去年同期的3.6：1進(jìn)一步縮小至3.2：1。三是小型企業(yè)生產(chǎn)增速快于大中型企業(yè)。1-10月份，全市規(guī)模以上企業(yè)中，大中型工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值3446.10億元，增長(zhǎng)19.9％；小型企業(yè)完成1290.05億元，增長(zhǎng)33.5％，快于大中型企業(yè)13.6個(gè)百分點(diǎn)，高出全市平均水平10.2個(gè)百分點(diǎn)。二、固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，月度波幅小于同期1-10月份，我市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1523.60億元，比去年同期增長(zhǎng)19.0％。今年以來(lái)，我市固定資產(chǎn)投資走勢(shì)自年初增長(zhǎng)19.6％之后，一季度和1-7月份的增幅分別回落至13.7％和14.5％，三季度達(dá)到今年以來(lái)的最高點(diǎn)20％，波動(dòng)幅度最大不超過6.3個(gè)百分點(diǎn)，小于去年同期最大波動(dòng)幅度（10.5個(gè)百分）點(diǎn)。一是工業(yè)投資比重繼續(xù)擴(kuò)張，三產(chǎn)投資增幅穩(wěn)步回升。1-10月份，第一產(chǎn)業(yè)完成固定資產(chǎn)投資8.63億元，比去年同期增長(zhǎng)96.6％；第二產(chǎn)業(yè)完成747.01億元，增長(zhǎng)24.1％；第三產(chǎn)業(yè)完成767.96億元，增長(zhǎng)13.9％。二產(chǎn)快速增長(zhǎng)的原因主要是今年以來(lái)工業(yè)投資始終以快于全市平均的速度增長(zhǎng)，1-10月份，全市工業(yè)完成固定資產(chǎn)投資741.34億元，比去年同期增長(zhǎng)25.1％，增速比一季度和上半年分別加快5.8和9.8個(gè)百分點(diǎn)，比三季度加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)投資占全市的比重也由去年同期的46.3％提高至48.7％。三產(chǎn)投資增速較去年顯著加快，今年以來(lái)，除一季度外，三產(chǎn)投資始終保持了10％以上的增長(zhǎng)速度，1-10月份的增幅比去年同期高出11.9個(gè)百分點(diǎn)。二是億元以上項(xiàng)目增長(zhǎng)緩慢，中等規(guī)模項(xiàng)目高速增長(zhǎng)。1-10月份，全市億元以上項(xiàng)目共364個(gè)，比去年同期減少42個(gè)，本年完成投資583.15億元，同比增長(zhǎng)1.6％，占全市項(xiàng)目投資比重（不含房地產(chǎn)）達(dá)51.0％；3000萬(wàn)元—1億元項(xiàng)目共965個(gè)，同比增加233個(gè)，完成投資304.53億元，同比增長(zhǎng)54.8％，高于全市增幅35.8個(gè)百分點(diǎn)；3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目2658個(gè)，同比增加65個(gè)，完成投資255.12億元，同比增長(zhǎng)28.4％。三是非國(guó)有投資增長(zhǎng)較快。1-10月份，全市國(guó)有經(jīng)濟(jì)企業(yè)完成固定資產(chǎn)投資566.02億元，同比增長(zhǎng)11.0％;非國(guó)有經(jīng)濟(jì)完成957.58億元，同比增長(zhǎng)24.2％，比今年上半年16.8％的增速加快了11.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，外資企業(yè)和私營(yíng)、個(gè)體企業(yè)投資保持較快增長(zhǎng)，分別完成288.45億元和362.36億元，分別同比增長(zhǎng)了29.0％、33.9％，增幅較去年同期上升了8.5和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)快速發(fā)展，出口貿(mào)易較快增長(zhǎng)1-10月份，全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額1131.29億元，比去年同期增長(zhǎng)17.5％，增幅在去年同期的高平臺(tái)上再度提升了1.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近三年以來(lái)的最好水平。1-10月份，全市住宿餐飲業(yè)共完成零售額130.03億元，同比增長(zhǎng)25.7％，增速比去年同期加快9.8個(gè)百分點(diǎn)，高于全市平均增幅8.2個(gè)百分點(diǎn)；批發(fā)零售業(yè)共完成零售額986.52億元，同比增長(zhǎng)16.2％。1-10月份，全市實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總值294.33億美元，同比增長(zhǎng)14.6％，增幅比去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，全市出口貿(mào)易打破了去年增長(zhǎng)速度始終在20％以下徘徊的狀態(tài)，前十個(gè)月均保持了20％以上的增幅。1-10月份，全市出口總額為168.91億元，增長(zhǎng)20.4％，增幅較去年同期加快1.7個(gè)百分點(diǎn)，較上半年減慢0.9個(gè)百分點(diǎn)。四、居民收入水平提高，消費(fèi)支出有所上升1-10月，城市居民人均可支配收入為17185.63元，提前超額完成了全年人均16000元的全面小康目標(biāo)任務(wù)。由于基數(shù)的加大，人均可支配收入的增幅在三季度增長(zhǎng)17.1％的高速度上有所放緩，比去年同期增長(zhǎng)16.5％，比三季度減慢了0.6個(gè)百分點(diǎn)。1-10月份，城市居民人均消費(fèi)支出為11122.15億元，同比增長(zhǎng)6.9％。其中，教育文化娛樂服務(wù)類、醫(yī)療保健類支出增長(zhǎng)最快，分別增長(zhǎng)16.8％和15.3％，高于平均增幅9.9和8.4個(gè)百分點(diǎn)。受食品價(jià)格上漲的影響，食品類支出增長(zhǎng)了13.3％，增幅比去年同期提高了6.6個(gè)百分點(diǎn)。衣著類、交通和通信類的消費(fèi)增幅也超過了平均水平，分別增長(zhǎng)了9.8％和7.2％。三類消費(fèi)支出與去年同期相比呈現(xiàn)不同程度的下降，分別是，家庭設(shè)備用品及服務(wù)類下降4.7％，居住類下降25.9％、雜項(xiàng)商品和服務(wù)類下降1.2％。五、消費(fèi)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，當(dāng)月價(jià)格出現(xiàn)新高1-10月份，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為103.2，較去年同期上漲3.2％，達(dá)到了今年以來(lái)的最高點(diǎn)。當(dāng)月消費(fèi)價(jià)格也以6.2％漲幅創(chuàng)下了今年以來(lái)的最高紀(jì)錄。食品價(jià)格依然是推動(dòng)價(jià)格上漲的主要原因。1-10月份，食品價(jià)格比去年同期上漲了10.4％，累計(jì)漲幅升至今年以來(lái)的最高位。其中，糧食價(jià)格始終居高不下，上漲了7.2％，比一季度和上半年分別高出0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；肉禽及其制品價(jià)格逐月上漲，增幅達(dá)到26.2％；蛋的價(jià)格雖然較上半年回落了4.6個(gè)百分點(diǎn)，但27.8％的漲幅仍處于食品類中最高位；鮮菜價(jià)格更是由元月份的同比下降19.8個(gè)百分點(diǎn)轉(zhuǎn)而急速飆升至1-10月份同比上漲10.8％。與去年同期相比，1-10月份除食品外，其他幾大類消費(fèi)價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)“五升兩降”的態(tài)勢(shì)。煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品、醫(yī)療保健、居住等五類分別上漲2.2％、4.8％、1.5％、0.7％、2.3％，交通和通信、教育文化娛樂服務(wù)兩類分別下降3.9％、4.2％。六、財(cái)政收支加速提升，金融存貸同步增加1-10月份，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入528.33億元，同口徑增長(zhǎng)31.9％，其中地方一般預(yù)算收入269.12億元，增長(zhǎng)37.4％，增幅較去年同期上升21.2個(gè)百分點(diǎn)。地方財(cái)政一般預(yù)算支出190.66億元，增長(zhǎng)21.7％，增幅較去年同期上升7.1個(gè)百分點(diǎn)。10月末，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為6651.85億元，比年初增長(zhǎng)14.6％，其中居民儲(chǔ)蓄人民幣存款余額1780.16億元，比年初減少2.9％。金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額5952.34億元，比年初增長(zhǎng)16.8％。三、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2007年上半年，南京市房地產(chǎn)業(yè)增加值54.22億元，比2006年同期增長(zhǎng)了17.8%，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)稅收45.74億元，增長(zhǎng)了84.2%。2007年1-6月份，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資195.06億元，比2006年同期增長(zhǎng)25.6%，增幅比2006年同期提高13.4個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資自2005年5月進(jìn)入回落調(diào)整軌道，05年底增幅1.1%為最低點(diǎn)，06年緩慢回升，2007年上半年增幅成為兩年來(lái)的最高點(diǎn)。2007年1-6月份南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)土地購(gòu)置面積329.13萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款87.11億元，分別增長(zhǎng)4.3倍、6.1倍。全市商品房銷售面積491.72萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.5%。其中，住宅銷售面積466.91萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%。全市商品房銷售額234.91億元，增長(zhǎng)19.2%，商品住宅銷售額213.27億元，增長(zhǎng)20.6%，保持了上年同期水平。截至2007年6月30日，南京國(guó)土市場(chǎng)共轉(zhuǎn)讓59塊土地。然而在這59宗地塊中，位于主城區(qū)居住地塊僅僅只有三宗，絕大多數(shù)位于江寧、浦口、六合。盡管2007年南京土地供應(yīng)量達(dá)865公頃（住宅用地685公頃），在2006年基礎(chǔ)上從總量上適度增加；但從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，主要適當(dāng)增加了新三區(qū)（江寧、浦口、六合）的土地供應(yīng)，尤其是江北（浦口、六合）兩區(qū)，住宅用地出讓面積總量為140公頃，將比2006年增加一倍以上。城中地區(qū)仍然是土地上市的“稀缺地帶”。由于城中板塊內(nèi)土地資源有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，致使地價(jià)仍具上漲空間。受土地供應(yīng)影響，自2005年開始，城中板塊可上市商品住宅總面積有所下降，盡管在2007年時(shí)略有上升，但市民對(duì)城中板塊的需求依然強(qiáng)勁，供不應(yīng)求的關(guān)系使得城中房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位。（一）玄武區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）鐘山.銀城東苑30002664005000006400陽(yáng)光七日12118.5559700宏圖.上逸園4000050830.6119200紫金上林苑5333659378未售凱潤(rùn)金城3596121000015200（二）白下區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）萬(wàn)達(dá).紫金明珠23061333322870007200民族公寓8113000老友記公寓8800鴻意星城120073052.9平平方米1500007500（三）秦淮區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）映山菁華24176.30038209.6557000金陵王榭24029773.6889000雅居樂花園141177.990365623.99812000中北.蔚藍(lán)星座900300001100009500（四）建鄴區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）第七大道50000900009900銀河灣·福苑21533.70053834.25510000萬(wàn)盛馨苑19207.40085000平方米米未售新百新城200000260000平方方米未售融僑.中央花園170723.88029萬(wàn)（一期122萬(wàn)）9000匯錦國(guó)際71214.30013萬(wàn)10000（五）鼓樓區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）龍江國(guó)際社區(qū)809410001200009600金峰大廈1844172.9036419.70015000天馬榕園8016.22萬(wàn)未售綠地廣場(chǎng)國(guó)際商務(wù)務(wù)中心215100234766725000（六）下關(guān)區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）明城華貴園26912000440008780閱江廣場(chǎng)240009500盧龍山莊550001470008800僑鴻國(guó)際.皇冠鉆鉆石雙星200165004480010000南京鋒尚國(guó)際公寓寓247197431.880177688.66220000（七）浦口區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）麗都鴻圖閣14125.6004700天華綠谷3251161400004780海德北岸2586007200004500山河水400別墅419995400萬(wàn)/套泰山天然居33333780004784（八）棲霞區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）美達(dá)淺草明苑64056754.7001000007680新城鄰里27628195.441580.399未定山水風(fēng)華380別墅109001.22010000大地·伊麗雅特灣17001110002380528000（九）雨花臺(tái)區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）亞東國(guó)際公寓853一期8.8萬(wàn)9000花雨南庭2800028602.6008200南汽亞泰花園21965.647000未售7彩星城2160828472000005600（十）江寧區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）秦淮外灘114005.110125849未售天鵝湖花園10多萬(wàn)（2008上市）康橋水岸5864900金陵天成7003600038000未售東日生華28套別墅23畝90004200青山灣5000思圍274畝68735.0555000（十一）六合區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）東城峰景2962.85萬(wàn)2300艾驊哲莊園2970華爾新苑1692443051.8773200盛棠苑708001872003950（十二）溧水縣樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）恒隆國(guó)際商貿(mào)城165畝一期35449.4113389塞納名邸234畝2600002000宏進(jìn)錦繡家園2121金東城世家1900（十三）高淳縣樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米）總建面（平方米）價(jià)格（元/平米）凱金廣場(chǎng)14430292424002700萬(wàn)福城20002226443200002600四、其它動(dòng)態(tài)2007江寧板塊成交曲線走勢(shì)圖從商品房交易情況來(lái)看，江寧一直是南京樓市銷售中的佼佼者，截止11月，該板塊平均每日商品房認(rèn)購(gòu)量達(dá)101.3套之多，在今年江寧板塊的認(rèn)購(gòu)走勢(shì)圖上可以清晰看出，1至5月該板塊商品房認(rèn)購(gòu)量一直保持高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但受到國(guó)家房地產(chǎn)新政的影響下，6月出現(xiàn)了震蕩波動(dòng)的狀況，在其后的5個(gè)月中，江寧的認(rèn)購(gòu)量還是保持穩(wěn)步上升走勢(shì)的，從成交量來(lái)看，江寧今年日平均成交量為73套，幾乎比城中、城南、仙林等眾板塊日成交額之和還要多，從剛剛過去的兩個(gè)月來(lái)看，江寧共認(rèn)購(gòu)6640套，成交4443套。其中9月認(rèn)購(gòu)3426套，成交2106套，10月江寧認(rèn)購(gòu)3214套，成交2337套，輕松摘取銷售桂冠。11月方山板塊現(xiàn)售樓盤價(jià)格表

項(xiàng)目名

價(jià)格

天澤苑

5200元/平平方米

羅托魯拉

12000元//平方米

合家春天

4900元/平平方米

龍湖文馨苑

5000元/平平方米2007年7月26日，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科以總價(jià)17.85億、高出底價(jià)3倍的價(jià)格如愿拿到江寧地王“牛首山河地塊”，樓面地價(jià)達(dá)3278元/㎡，成為牛氣沖天的“江寧地王”，正當(dāng)人們?yōu)槿f(wàn)科的舉動(dòng)唏噓不已之際，11月16日舉行的國(guó)土拍賣會(huì)上，江寧地皮價(jià)格再次讓人嘆為觀止，位于江寧的G70、G71地塊分別拍出4145元/㎡和4204元/㎡的樓面價(jià)，輕松刷新了萬(wàn)科牛首山河地塊的地王記錄，也就是說(shuō)未來(lái)江寧住宅上市價(jià)保守預(yù)計(jì)不會(huì)低于7000元/㎡以下，合家春天、天澤苑、龍湖文馨苑、九龍湖畔?頤和南園、康橋水岸等新老樓盤成為大熱項(xiàng)目，目前來(lái)看，方山板塊這些在售和將要銷售的項(xiàng)目樓盤價(jià)已邁近5000大關(guān)，而地皮拍賣價(jià)格現(xiàn)就已超越4000元價(jià)位預(yù)示未來(lái)的上升空間仍不可小覷。五、