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房屋租借合同無效的狀況

1、未經(jīng)竣工查收的房屋出租，房屋租借合同無效。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租借合同無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租借合同無效。

4、出租人就未獲取建設(shè)工程規(guī)劃贊同證也許未依照建設(shè)工程規(guī)劃贊同證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承

租人訂立的租借合同無效。

5、出租人就未經(jīng)贊同也許未依照贊同內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租借合同無效。

6、租借限時(shí)高出臨時(shí)建筑的使用限時(shí)，高出部分無效。

7、租借限時(shí)高出二十年的，高出部分無效。

8、承租人經(jīng)出租人贊同將租借房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租限時(shí)高出承租人節(jié)余租借限時(shí)的，人們

法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定高出部分的約定無效，但出租人與承租人還有約定的除外。

一、占用房屋一方當(dāng)事人支付房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

房屋租借合同無效，當(dāng)事人央求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)

的，人民法院一般應(yīng)予支持。關(guān)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)

準(zhǔn)，同時(shí)還可以夠夠綜合考慮以下因素：（1）房屋可否具備正常使用條件，如可否存在

斷水?dāng)嚯姷扔绊懏?dāng)事人正常使用的狀況；（2）當(dāng)事人可否已經(jīng)依照約定的用途使用

了房屋，如合同誠然無效，但當(dāng)事人已經(jīng)依照約定用途在租借房屋從事經(jīng)營行為；

3）關(guān)于合同無效雙方各自過錯(cuò)程度。

二、當(dāng)事人關(guān)于租借房屋的裝修裝修應(yīng)當(dāng)如何辦理？

依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租借合同瓜葛案件詳盡應(yīng)用法律若干問題

的講解》第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人贊同裝修裝修的，租借合同無效時(shí)，未形

成附合的裝修裝修物，出租人贊同利用的，可折價(jià)歸出租人全部；不一樣樣意利用的，

可由承租人拆掉。因拆掉造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝

飾裝修物，出租人贊同利用的，可折價(jià)歸出租人全部；不一樣樣意利用的，由雙方依照

致使合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

出租人可否贊同利用，不能夠夠僅依照出租人的口頭表示，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)

行為來判斷。如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)質(zhì)利用了裝修裝修物，則應(yīng)視為出租人贊同

利用；又如裝修裝修物為房屋使用人所必定物品，則應(yīng)合適考慮經(jīng)過折價(jià)方式辦理。

承租人未經(jīng)出租人贊同進(jìn)行裝修裝修的，關(guān)于出租人贊同利用的裝修裝修物，可

折價(jià)歸于出租人全部；關(guān)于出租人不一樣樣意利用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行擔(dān)當(dāng)損失。

三、出租人與承租人因租借合同產(chǎn)生的瓜葛案件，如存在轉(zhuǎn)租，可否應(yīng)當(dāng)通知次

承租人或追加次承租人參加訴訟？

租借合同被認(rèn)定無效時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦不能夠夠履行，為一并辦理合同無效的法律結(jié)果，

次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟，不僅要要擔(dān)當(dāng)騰退房屋的義務(wù)，在需要對(duì)租借房屋的裝修

裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)配合評(píng)估的責(zé)任。因此若是出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人，見告其能夠追加次承租人為

共同被告，以一并解決合同無效的法律結(jié)果。人民法院也能夠基于判決履行問題及保護(hù)次承租人利益的需要，直接依職權(quán)追加次承租人作為無獨(dú)立央求權(quán)第三人參加訴訟。

四、租借合同無效，轉(zhuǎn)租合同可否有效？

租借合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別依照合同法及相關(guān)司法講解的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租借合同無效，承租人與次承租人之間的租借合同其實(shí)不用定無效。

五、租借合同無效，次承租人可否能夠在出租人與承租人之間的訴訟中直接要求承租人或出租人補(bǔ)償補(bǔ)償裝修裝修物損失或擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任？

出租人與承租人之間的租借合同若是被法院確認(rèn)為無效或撤掉，次承租人要求租

賃合同的承租人或出租人補(bǔ)償裝修物損失或擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的，該主張與出租人和承

租人之間的租借合同瓜葛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能夠夠在同一案件一并主張，次

承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。若是法院判決次承租人騰退房屋的，應(yīng)當(dāng)咨詢次承

租人可否就裝修裝修物申請(qǐng)采用必要的憑據(jù)保全措施，次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以判斷等方式對(duì)裝修裝修物價(jià)值進(jìn)行憑據(jù)保全。

六、法院依職權(quán)認(rèn)定房屋租借合同無效，對(duì)合同無效的結(jié)果，包括騰退房屋、裝

飾裝修損失等可否一并辦理？

當(dāng)事人就房屋租借合同的履行或除去發(fā)生爭議，經(jīng)審查認(rèn)定租借合同無效，法院

應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人改正訴訟央求，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無效的法律結(jié)果一并辦理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不改正的，應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租借合同無效，并駁回當(dāng)事人的全部訴

訟央求，同時(shí)見告當(dāng)事人可就房屋騰退、裝修裝修損失等爭議另行主張。

七、房屋連環(huán)轉(zhuǎn)租中某一手租借合同無效、履行限時(shí)屆滿或除去，當(dāng)事人要求返還房屋的，如何辦理？

房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租，當(dāng)事人就其中某一手租借合同發(fā)生瓜葛，經(jīng)審查認(rèn)定租借合同

無效、履行限時(shí)屆滿或除去，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租借合同的當(dāng)事人參加訴訟，能夠依照合同相對(duì)性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。

八、房屋租借合同無效的相信利益損失如何確定？

房屋租借合同在履行過程中被認(rèn)定無效。簡單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)致使當(dāng)事人間利益失衡，相信合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方補(bǔ)償因此所造成的訂

約時(shí)機(jī)損失等相信利益損失的，能夠依照誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度、另行租

賃房屋的差價(jià)及成本、合同的節(jié)余租期等因素酌情予以支持，依照目前的司法實(shí)踐，判決的損失數(shù)額一般以不高出六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

2017最新房屋租借合同范本

出租方（甲方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

承租方（乙方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在相同、自覺的基礎(chǔ)上，就房屋租借的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一條房屋基本狀況

該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁.該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁

衛(wèi)▁▁廚，建筑面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁，其他

條件為▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已/□未）設(shè)定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第▁▁▁▁種：

（一）甲方對(duì)該房屋享有全部權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋全部權(quán)證，證書編號(hào)為：▁▁▁▁▁.

（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋全部權(quán)人贊同甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑據(jù)，該憑據(jù)為：▁▁▁▁.

第三條房屋用途

該房屋用途為：▁▁▁▁▁.乙方保證，在租借期內(nèi)未征得甲方書面贊同以及按規(guī)定經(jīng)

相關(guān)部門審查贊同前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條交驗(yàn)身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份

證明。

第五條房屋改進(jìn)

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做以下改進(jìn)：▁▁▁▁▁▁▁，改進(jìn)

房屋的開支由（□甲方/□乙方）擔(dān)當(dāng)。

（二）甲方（□是/□否）贊同乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝修或添置新物。裝修、裝修

或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。

第六條租借限時(shí)

（一）租借期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月。

（二）租借期滿，甲方有權(quán)回收該房屋。乙方有意連續(xù)承租的，應(yīng)提前▁▁▁日向甲

方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，征得贊同后甲乙雙方重新簽訂房屋租借合同。

如乙方連續(xù)使用租借房屋甲方未提出異議的，本合同連續(xù)有效，租借限時(shí)為不按期，

雙方均有權(quán)隨時(shí)除去合同，但應(yīng)提前▁▁▁日（□書面/□口頭）通知對(duì)方。

第七條租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：▁▁▁元/（□月/□季/□半年/□年），總計(jì)：▁▁▁▁元（大寫：

▁▁▁▁▁▁元）

（二）租金支付時(shí)間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶，經(jīng)過該帳戶支付租金，房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租

金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑據(jù)。

第八條房屋租借保證金

（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租借保證金，詳盡金額

為：▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）

（二）租借期滿或合同除去后，房屋租借保證金除抵扣應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)拈_支、租金、以及乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約補(bǔ)償責(zé)任外，節(jié)余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條其他開支

租借期內(nèi)，與該房屋相關(guān)各項(xiàng)開支的擔(dān)當(dāng)方式為：

（一）乙方擔(dān)當(dāng)（□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理

費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁）等開支。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）房屋租借稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他開支均由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十條房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房

屋隸屬設(shè)施、設(shè)施清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為

交付完成。

（二）返還：租借期滿或合同除去后，乙方應(yīng)返還該房屋及其隸屬設(shè)施。甲乙雙方查收認(rèn)可后在《房屋隸屬設(shè)施、設(shè)施清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)

用。乙方添置的新物可由其自行回收，而關(guān)于乙方裝修、裝修的部分，詳盡辦理方法為（□

乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需開支/□乙方放棄回收/□歸甲方全部但甲方

折價(jià)補(bǔ)償）

返還后關(guān)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方贊同遺留的物品，甲方有權(quán)自行辦理。

第十一條房屋及隸屬設(shè)施的保護(hù)

（一）租借期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其隸屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其隸屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，

開支由甲方擔(dān)當(dāng)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租借限時(shí)。

（二）關(guān)于乙方的裝修、改進(jìn)和增設(shè)的他物甲方不擔(dān)當(dāng)維修的義務(wù)。

（三）乙方應(yīng)合理使用并珍愛該房屋及其隸屬設(shè)施。因乙方保存不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其隸屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，開支由乙方擔(dān)當(dāng)。

（四）關(guān)于該房屋及其隸屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而致使的耗費(fèi)，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)

任。

第十二條轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙雙方還有約定以外，乙方需開初征得甲方書面贊同，方可在租借期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其隸屬設(shè)施造成損壞的，由乙方向甲方擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。第十三條全部權(quán)變動(dòng)

（一）租借期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前▁▁▁日書面通知乙方，乙方在同

等條件下享有優(yōu)先于第三人購置的權(quán)益。

（二）租借期內(nèi)該房屋全部權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新全部權(quán)人之間擁有法律效力。

第十四條合同的除去

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠除去本合同。

（二）有以下狀況之一的，本合同停止，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

、因地震、火災(zāi)等不能夠抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有以下狀況之一的，乙方有權(quán)單方除去合同：

、未按約準(zhǔn)時(shí)間交付該房屋達(dá)▁▁▁▁日的。

、交付的房屋不切合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

、不擔(dān)當(dāng)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

、交付的房屋危及乙方安全也許健康的。

、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

（四）乙方有以下狀況之一的，甲方有權(quán)單方除去合同，回收該房屋：

、不支付也許不依照約定支付租金達(dá)▁▁日的。

、欠繳各項(xiàng)開支達(dá)▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

、利用該房屋從事違紀(jì)活動(dòng)的。

、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十五條違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的狀況之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向乙

方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)

任。

（三）租借期內(nèi)，甲方需提前回收該房屋的，應(yīng)提前▁▁日通知乙方，將已收取的租

金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的狀況之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向甲

方支付違約金。

（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝修或添置新物的，甲方能夠要求乙方恢復(fù)原狀也許補(bǔ)償損失。

（六）乙方需提前退租的，應(yīng)提前▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁%支付違約金。

（七）甲方未按約準(zhǔn)時(shí)間交付該房屋也許乙方不按約定支付租金但未達(dá)到除去合同條

件的，以及乙方未按約準(zhǔn)時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十六條無權(quán)代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)