第9頁共9頁物業(yè)管理?合同(莊?園裝修)?物業(yè)管?理項目：?____?_電話?：___?__委?托人(業(yè)?主)：_?____?棟層號?：___?__電?話：__?___?受委托人?/公司：?____?_電話?：___?__為?加強莊園?裝修管理?，保證裝?修質(zhì)量及?居民的居?住安全和?正常生活?，特制定?雙方的責(zé)?任、義務(wù)?如下：?管理公司?：一、?負責(zé)莊園?樓內(nèi)的裝?修管理。?二、保?證裝修期?間正常水?電供應(yīng)。?三、協(xié)?助業(yè)主定?期對室內(nèi)?裝修進行?質(zhì)量、安?全的檢查?。四、?合理收費?，嚴禁向?施工隊吃?、拿、卡?、要、亂?罰款。?五、投訴?電話：?裝修負責(zé)?人/裝飾?公司：?一、開?工之日起?，采取必?要防火措?施，并指?定專人負?責(zé)，自備?滅火器，?確保戶內(nèi)?的安全，?并接受管?理分公司?檢查和指?導(dǎo)。二?、破壞?建筑結(jié)構(gòu)?，不擅自?拆改水、?電、暖氣?、電信等?各種住宅?配套設(shè)施?。三、?廚房、?廁所等部?位需要改?造時，嚴?格按施工?規(guī)范操作?，避免造?成漏水、?滲水等質(zhì)?量問題。?四、?裝修、裝?飾住宅時?，不得影?響建筑物?整體外觀?及周邊環(huán)?境，不得?影響附近?居民的正?常生活，?裝修、裝?飾住宅時?，所產(chǎn)生?的廢料、?雜物渣土?等垃圾應(yīng)?自行及時?清運，不?得倒入垃?圾桶，不?得堵塞排?水道。?五、對?其他業(yè)主?和公共設(shè)?施設(shè)備(?建筑、電?氣、給排?水、采暖?、空調(diào)、?消防、電?梯、門禁?系統(tǒng)、監(jiān)?控系統(tǒng)等?)造成損?壞的，責(zé)?令恢復(fù)原?狀，或賠?償經(jīng)濟損?失。(賠?償經(jīng)濟損?失的額度?按受損失?的設(shè)施或?零部件的?市場價及?安裝價格?的和來考?慮)，設(shè)?施恢復(fù)期?限及賠償?期限從事?發(fā)之日起?計三日內(nèi)?結(jié)束，事?故第一責(zé)?任人為裝?修負責(zé)人?，如業(yè)主?和裝修負?責(zé)人有約?定的，按?約定的責(zé)?任人執(zhí)行?。因設(shè)施?設(shè)備被損?壞而且影?響其它業(yè)?主的正常?生活及給?物業(yè)管理?造成的不?良影響而?帶來損失?的賠償問?題由物業(yè)?公司、業(yè)?主、裝修?負責(zé)人三?方來協(xié)商?解決。?六、室?內(nèi)空調(diào)機?和安裝要?做到樓上?樓下保持?橫平豎直?。需要重?新打洞的?，請先到?管理公司?部協(xié)商，?并由管理?公司確定?位置，空?調(diào)支架必?須采用不?銹鋼或噴?塑支架，?委托人?：___?__一?、按規(guī)?定對住宅?進行裝修?，并事先?對裝飾公?司進行全?面評價。?二、?對受委托?方的行為?負有連帶?責(zé)任。?以上各項?雙方認真?遵守，如?有違反，?請按物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定處理?。受委?托人/公?司(簽章?)__?___物?業(yè)管理公?司簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?(莊園裝?修)（二?）甲方?：___?__房地?產(chǎn)開發(fā)公?司地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__物業(yè)?管理有限?責(zé)任公司?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲、?乙雙方就?乙方對仁?達家園社?區(qū)提供專?業(yè)化、一?體化的前?期物業(yè)管?理服務(wù)訂?立本合同?。第一?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?坐落位置?：市縣?區(qū)路?總用地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__其?中住宅_?____?平方米?，商業(yè)建?筑面積?____?_平方米?，文化活?動室__?___?平方米，?社區(qū)健康?服務(wù)中心?___?__平方?米，居委?會__?___平?方米，社?區(qū)管理用?房__?___平?方米：?總戶數(shù)：?共__?___?戶電梯?數(shù)量：_?____?部車?位數(shù)量：?___?__個?綠化率：?____?_%?物業(yè)類型?：___?__以?上各項指?標(biāo)如有變?更，甲方?應(yīng)于變更?后一個月?內(nèi)書面告?知乙方。?第二條?、乙方管?理服務(wù)事?項(一?)房屋建?筑本體共?用部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務(wù)?，包括樓?蓋、屋頂?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房及上下?水管體、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?等。(?二)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?交通、車?輛行駛及?停泊秩序?的管理，?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、生化池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房、?停車場。?(三)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)共有?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、本?物業(yè)配套?會所。?(四)本?物業(yè)公共?園藝景觀?(綠地、?花木、水?景、建筑?小品等)?的養(yǎng)護與?管理及公?共環(huán)境的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運，包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位。?(五)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任)?。(六?)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動和便民?服務(wù)工作?。第二?條、乙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?參加業(yè)主?大會或業(yè)?主代表大?會，享有?____?_權(quán)、被?____?_權(quán)和監(jiān)?督權(quán);?2、監(jiān)督?甲方的物?業(yè)管理服?務(wù)行為，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向甲?方提出意?見和建議?;3、?遵守本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》;4?、依據(jù)本?協(xié)議向甲?方交納物?業(yè)管理費?用;5?、裝飾裝?修房屋時?，遵守《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》;?6、不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能。因搬?遷、裝飾?裝修等原?因確需合?理使用共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?應(yīng)事先通?知甲方，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?，造成損?失的，給?予賠償;?7、轉(zhuǎn)?讓房屋時?，事先通?知甲方，?告知受讓?方與甲方?簽訂本協(xié)?議;8?、對承租?人、使用?人及訪客?等違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》等造?成的損失?、損害承?擔(dān)民事責(zé)?任;9?、按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人的合?法權(quán)益;?第三條?、物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準?本物業(yè)?前期物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)?準(均參?照投標(biāo)書?與江蘇省?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準DB?32/T?538-?2002?)?！?(需按?江蘇省住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準逐項細?化)第?四條、物?業(yè)管理服?務(wù)費用(?不包括房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的費用?)一、?乙方交納?物業(yè)公共?服務(wù)費周?期：__?___?;二、?住宅按建?筑面積每?月每平方?米：__?___元?;三、?非住宅按?建筑面積?每月每平?方米：_?____?元;四?、因乙方?原因空臵?房屋按建?筑面積每?月每平方?米___?__元;?五、乙?方出租物?業(yè)的，物?業(yè)管理服?務(wù)費用由?乙方交納?;六、?乙方轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前的?物業(yè)管理?服務(wù)費用?;七、?每次交納?費用的時?間：__?___?;八、?物業(yè)管理?服務(wù)費用?標(biāo)準按政?府有關(guān)規(guī)?定調(diào)整。?第五條?、其他有?償服務(wù)費?用其他?有償服務(wù)?費用除政?府物價部?門有相關(guān)?規(guī)定以外?的，由甲?乙雙方協(xié)?商。第?六條、保?險一、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險?由甲方代?行辦理，?保險費用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤;?二、乙方?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的保?險由乙方?自行辦理?;第七?條、維修?基金的管?理與使用?一、根?據(jù)規(guī)定?，本物業(yè)?建立共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?保修期滿?后大中修?、更新、?改造的維?修基金。?乙方在購?房時已向?交納維?修基金?元。二?、維修基?金的管理?和使用按?照政府有?關(guān)規(guī)定。?第八條?、廣告牌?設(shè)臵及權(quán)?益__?___?第九條、?物業(yè)管理?服務(wù)用房?及本物業(yè)?各項配套?設(shè)施的使?用、管理?及收益分?配辦法。?___?__第?十條、其?它約定事?項__?___?第十一條?、違約責(zé)?任一、?甲方違反?協(xié)議，未?達到管理?服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方限期?改正，逾?期未改正?給乙方造?成損失的?，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任?;二、?乙方違反?協(xié)議，使?甲方未達?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，逾期?未改正給?甲方造成?損失的，?乙方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?三、甲?方違反協(xié)?議，擅自?提高收費?標(biāo)準或亂?收費的，?乙方有權(quán)?要求甲方?清退所收?費用，退?還利息并?支付違約?金;四?、乙方違?反協(xié)議，?不按本協(xié)?議約定的?收費標(biāo)準?和時間交?納有關(guān)費?用的，甲?方有權(quán)要?求乙方補?交并從逾?期之日起?按每天_?____?%交納違?約金;?五、?.第十?二條、為?維護公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，甲方?因采取緊?急措施造?成乙方必?要的財產(chǎn)?損失的，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十三?條、在本?協(xié)議執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?協(xié)議無法?履行，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第十四條?、本協(xié)議?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照國家有?關(guān)法律、