第12頁共12頁房地產(chǎn)銷售?代理合同范?本(一)?甲方：__?___乙?方：___?__甲方?基于對__?___房地?產(chǎn)市場狀況?和對“__?___樓盤?”的營銷策?略調(diào)整的需?要，決定根?據(jù)《“__?___樓盤?”項目之策?劃銷售代理?合同》第九?條合同的終?止與變更，?經(jīng)過友好協(xié)?商，雙方協(xié)?商同意以下?具體終止條?款：一、?協(xié)議終止時?間從___?__年__?___月_?____日?起雙方予以?終止簽署期?限為___?__年__?___月_?____日?至“___?__樓盤”?項目結(jié)束止?的策劃銷售?代理，乙方?不再履行代?理事宜，且?因合同所產(chǎn)?生的一切責(zé)?任和后果互?不追究。?二、解除內(nèi)?容1、終?止“___?__樓盤”?項目之策劃?銷售代理合?同約定所有?條款及內(nèi)容?;2、“?_____?樓盤”項目?之策劃銷售?代理合同其?一切相應(yīng)的?附件同時終?止。三、?甲方責(zé)任和?義務(wù)因自_?____年?_____?月____?_日簽署代?理合同起至?_____?年____?_月___?__日，期?間乙方已經(jīng)?實際開始前?期與銷售有?關(guān)的各項準(zhǔn)?備工作，且?所有前期費?用皆由乙方?墊付;甲方?需根據(jù)原合?同約定支付?乙方前期墊?付所有綜合?費用___?__元支付?給乙方;?甲方：__?____?____年?_____?月____?_日乙方?：____?____?__年__?___月_?____日?房地產(chǎn)銷?售代理合同?范本(一)?（二）甲?方：__?___地?址：__?___?????郵碼：?_____????電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?乙方：?_____?房地產(chǎn)中介?代理有限公?司地址?：____?_?????郵碼：__?___????電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___甲?乙雙方經(jīng)過?友好協(xié)商，?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》的?有關(guān)規(guī)定，?就甲方委托?乙方(獨家?)代理銷售?甲方開發(fā)經(jīng)?營或擁有的?_____?事宜，在互?惠互利的基?礎(chǔ)上達(dá)成以?下協(xié)議，并?承諾共同遵?守。第一?條合作方?式和范圍?甲方指定乙?方為在__?___(地?區(qū))的獨家?銷售代理，?銷售甲方指?定的，由甲?方在___?__興建?的____?_項目，該?項目為(別?墅、寫字樓?、公寓、住?宅)，銷售?面積共計_?____平?方米。第?二條合作?期限1.?本合同代理?期限為個?月，自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。在本合同?到期前的_?____天?內(nèi)，如甲乙?雙方均未提?出反對意見?，本合同代?理期自動延?長____?_個月。?合同到期后?，如甲方或?乙方提出終?止本合同，?則按本合同?中合同終止?條款處理。?2.在本?合同有效代?理期內(nèi)，除?非甲方或乙?方違約，雙?方不得單方?面終止本合?同。3.?在本合同有?效代理期內(nèi)?，甲方不得?在____?_地區(qū)指定?其他代理商?。第三條?費用負(fù)擔(dān)?本項目的?推廣費用(?包括但不僅?包括報紙電?視廣告、印?制宣傳材料?、售樓書、?制作沙盤等?)由甲方負(fù)?責(zé)支付。該?費用應(yīng)在費?用發(fā)生前一?次性到位。?具體銷售?工作人員的?開支及日常?支出由乙方?負(fù)責(zé)支付。?第四條?銷售價格?銷售基價(?本代理項目?各層樓面的?平均價)由?甲乙雙方確?定為___?__元/平?方米，乙方?可視市場銷?售情況征得?甲方認(rèn)可后?，有權(quán)靈活?浮動。甲方?所提供并確?認(rèn)的銷售價?目表為本合?同的附件。?第五條?代理傭金及?支付1.?乙方的代理?傭金為所售?的____?_項目價目?表成交額的?_____?%，乙方實?際銷售價格?超出銷售基?價部分，甲?乙雙方按五?五比例分成?。代理傭金?由甲方以人?民幣形式支?付。2.?甲方同意按?下列方式支?付代理傭金?：甲方在?正式銷售合?同簽訂并獲?得首期房款?后，乙方對?該銷售合同?中指定房地?產(chǎn)的代銷即?告完成，即?可獲得本合?同所規(guī)定的?全部代理傭?金。甲方在?收到首期房?款后應(yīng)不遲?于3天將代?理傭金全部?支付乙方，?乙方在收到?甲方轉(zhuǎn)來的?代理傭金后?應(yīng)開具收據(jù)?。乙方代?甲方收取房?價款，并在?扣除乙方應(yīng)?得傭金后，?將其余款項?返還甲方。?3.乙方?若代甲方收?取房款，屬?一次性付款?的，在合同?簽訂并收齊?房款后，應(yīng)?不遲于5天?將房款匯入?甲方指定銀?行賬戶;屬?分期付款的?，每兩個月?一次將所收?房款匯給甲?方。乙方不?得擅自挪用?代收的房款?。4.因?客戶對臨時?買賣合約違?約而沒收的?定金，由甲?乙雙方五五?分成。第?六條甲方?的責(zé)任1?.甲方應(yīng)向?乙方提供以?下文件和資?料：(1?)甲方營業(yè)?執(zhí)照副本復(fù)?印件和銀行?賬戶;(?2)新開發(fā)?建設(shè)項目，?甲方應(yīng)提供?政府有關(guān)部?門對開發(fā)建?設(shè)____?_項目批準(zhǔn)?的有關(guān)證照?(包括：國?有土地使用?權(quán)證書、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?證書和規(guī)劃?許可證、建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證和開?工證)和銷?售____?_項目的商?品房銷售證?書、外銷商?品房預(yù)售許?可證、外銷?商品房銷售?許可證;舊?有房地產(chǎn)，?甲方應(yīng)提供?房屋所有權(quán)?證書、國有?土地使用權(quán)?證書。(?3)關(guān)于代?售的項目所?需的有關(guān)資?料，包括：?外形圖、平?面圖、地理?位置圖、室?內(nèi)設(shè)備、建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電?器配備、樓?層高度、面?積、規(guī)格、?價格、其他?費用的估算?等;(4?)乙方代理?銷售該項目?所需的收據(jù)?、銷售合同?，以實際使?用的數(shù)量為?準(zhǔn)，余數(shù)全?部退給甲方?;(5)?甲方正式委?托乙方為_?____項?目銷售(的?獨家)代理?的委托書;?以上文件?和資料，甲?方應(yīng)于本合?同簽訂后2?天內(nèi)向乙方?交付齊全。?甲方保證?若客戶購買?的____?_的實際情?況與其提供?的材料不符?合或產(chǎn)權(quán)不?清，所發(fā)生?的任何糾紛?均由甲方負(fù)?責(zé)。2.?甲方應(yīng)積極?配合乙方的?銷售，負(fù)責(zé)?提供看房車?，并保證乙?方客戶所訂?的房號不發(fā)?生誤訂。?3.甲方應(yīng)?按時按本合?同的規(guī)定向?乙方支付有?關(guān)費用。?第七條乙?方的責(zé)任?1.在合同?期內(nèi)，乙方?應(yīng)做以下工?作：(1?)制定推廣?計劃書(包?括市場定位?、銷售對象?、銷售計劃?、廣告宣傳?等等);?(2)根據(jù)?市場推廣計?劃，制定銷?售計劃，安?排時間表;?(3)按?照甲乙雙方?議定的條件?，在委托期?內(nèi)，進(jìn)行廣?告宣傳、策?劃;(4?)派送宣傳?資料、售樓?書;(5?)在甲方的?協(xié)助下，安?排客戶實地?考察并介紹?項目、環(huán)境?及情況;?(6)利用?各種形式開?展多渠道銷?售活動;?(7)在甲?方與客戶正?式簽署售樓?合同之前，?乙方以代理?人身份簽署?房產(chǎn)臨時買?賣合約，并?收取定金;?(8)乙?方不得超越?甲方授權(quán)向?客戶作出任?何承諾。?2.乙方在?銷售過程中?，應(yīng)根據(jù)甲?方提供的_?____項?目的特性和?狀況向客戶?作如實介紹?，盡力促銷?，不得夸大?、隱瞞或過?度承諾。?3.乙方應(yīng)?信守甲方所?規(guī)定的銷售?價格，非經(jīng)?甲方的授權(quán)?，不得擅自?給客戶任何?形式的折扣?。在客戶同?意購買時，?乙方應(yīng)按甲?乙雙方確定?的付款方式?向客戶收款?。若遇特殊?情況(如客?戶一次性購?買多個單位?)，乙方應(yīng)?告知甲方，?作個案協(xié)商?處理。4?.乙方收取?客戶所付款?項后不得挪?作他用，不?得以甲方的?名義從事本?合同規(guī)定的?代售房地產(chǎn)?以外的任何?其他活動。?第八條?合同的終止?和變更1?.在本合同?到期時，雙?方若同意終?止本合同，?雙方應(yīng)通力?協(xié)作作妥善?處理終止合?同后的有關(guān)?事宜，結(jié)清?與本合同有?關(guān)的法律經(jīng)?濟(jì)等事宜。?本合同一但?終止，雙方?的合同關(guān)系?即告結(jié)束，?甲乙雙方不?再互相承擔(dān)?任何經(jīng)濟(jì)及?法律責(zé)任，?但甲方未按?本合同的規(guī)?定向乙方支?付應(yīng)付費用?的除外。?2.經(jīng)雙方?同意可簽訂?變更或補(bǔ)充?合同，其條?款與本合同?具有同等法?律效力。?第九條其?他事項1?.本合同一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，經(jīng)雙?方代表簽字?蓋章后生效?。房地產(chǎn)?銷售代理合?同范本(一?)（三）?委托方：_?____?地址：__?___受?托方：__?___地?址：___?__甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就委?托代理銷售?物業(yè)的有關(guān)?事宜達(dá)成協(xié)?議如下：?一、甲方在?深圳市區(qū)路?開發(fā)層住宅?棟，命名為?。房地產(chǎn)證?號為：二?、經(jīng)協(xié)商，?甲方同意將?該項目委托?給乙方獨家?策劃代理銷?售。（委托?清單附后）?。三、委?托方式乙?方負(fù)責(zé)全部?的策劃及銷?售工作。甲?方承擔(dān)相關(guān)?的宣傳推廣?費用。四?、委托期限?委托期限?自本合同簽?訂之日起至?該項目入伙?之日起。?在委托期限?內(nèi)，所委托?的物業(yè)都須?通過乙方進(jìn)?行銷售，甲?方不再自行?銷售或委托?他人銷售。?在委托期限?內(nèi)成交的委?托清單內(nèi)的?物業(yè)，甲方?均應(yīng)支付乙?方代理費。?在委托期限?屆滿后三日?內(nèi)，乙方從?現(xiàn)場接待中?心撤離，并?將有關(guān)銷售?資料全部移?交給甲方。?五、費用?雙方同意?乙方取費由?策劃費和代?理費兩部分?組成。（?一）策劃費?雙方同意?，甲方支付?給乙方的策?劃費為人民?幣元整。在?簽訂合同之?日起三天內(nèi)?，甲方即向?乙方支付萬?元，在乙方?達(dá)到70%?的銷售率后?三月內(nèi)，甲?方向乙方支?付另外萬元?。如果在代?理期限內(nèi)乙?方不能完成?70%的銷?售率，則乙?方退回已收?取的策劃費?用。（二?）銷售代理?費1、在?委托期限內(nèi)?，如果乙?方的銷售率?在50%以?下，則甲方?按銷售總額?的1%支付?代理費給乙?方；（銷售?率=銷售成?交面積/委?托面積）?如果乙方的?銷售率在5?0%-60?%之間，則?甲方按銷售?總額的1.?2%支付代?理費給乙方?；如果乙?方的銷售率?在60%-?70%之間?，則甲方按?銷售總額的?1.3%支?付代理費給?乙方；如?果乙方的銷?售率在70?%-80%?之間，則甲?方按銷售總?額的1.5?%支付代理?費給乙方；?如果乙方?的銷售率在?80%-9?0%之間，?則甲方按銷?售總額的1?.6%支付?代理費給乙?方；如果?乙方的銷售?率在90%?以上，則甲?方按銷售總?額的1.7?%支付代理?費給乙方；?正式發(fā)售?的條件為：?取得預(yù)售許?證，售樓處?、樣板房裝?修完畢，售?樓環(huán)境規(guī)劃?建設(shè)完畢，?其它銷售工?具準(zhǔn)備完畢?。2、代?理費雙方每?周結(jié)算一次?，結(jié)算范圍?為本周內(nèi)銷?售成交的房?號。結(jié)算時?先按總銷售?額的1.2?%結(jié)付銷售?代理費。委?托期限結(jié)束?時，根據(jù)最?終的銷售率?，按本合同?規(guī)定的相應(yīng)?的銷售代理?費的比例，?進(jìn)行最終結(jié)?算，多退少?補(bǔ)。甲方應(yīng)?按時支付乙?方銷售代理?費。如超出?約定的支付?期限達(dá)__?__日以上?，則每天應(yīng)?追加應(yīng)付銷?售代理費總?額的0.5?%給對方作?為違約金。?3、銷售?成交標(biāo)準(zhǔn)為?：客戶已交?來規(guī)定的足?額定金并簽?訂認(rèn)購書。?4、乙方?收到甲方付?來的銷售代?理費后，應(yīng)?向甲方開據(jù)?票據(jù)并自行?交納有關(guān)稅?費，甲方不?代扣稅費。?六、買賣?合約簽訂及?款項收取?1、在委托?期限內(nèi)，乙?方按雙方商?定的價格及?付款方式對?外銷售。?2、雙方同?意認(rèn)購書由?甲方和客戶?直接簽訂，?定金由甲方?直接收取并?向客戶開據(jù)?收據(jù)。3?、正式的房?地產(chǎn)買賣合?同由甲方與?客戶簽訂，?房款也由甲?方直接向客?戶收取并開?據(jù)票據(jù)。?4、客戶已?交定金后要?求退訂的，?視客戶退訂?之理由由乙?方?jīng)Q定是否?沒收。若有?未退或沒收?之定金，甲?乙雙方各得?50%，若?有退訂的情?況，則乙方?也應(yīng)退給甲?方相應(yīng)的代?理費，退訂?的情況不計?入代理業(yè)績?。七、廣?告、策劃及?銷售人數(shù)?1、本項目?廣告推廣預(yù)?算（指報紙?電視等媒體?廣告的設(shè)計?、發(fā)布費用?及有關(guān)的宣?傳資料的設(shè)?計、印刷費?用，不含樣?板房、售樓?處、工地包?裝等費用）?為總銷售額?的2%-3?%。，即約?人民幣萬元?。2、乙?方負(fù)責(zé)編制?廣告計劃并?委托專業(yè)廣?告公司進(jìn)行?創(chuàng)意設(shè)計，?廣告稿經(jīng)甲?方簽字認(rèn)可?后由乙方負(fù)?責(zé)安排媒體?刊登。3?、乙方派駐?現(xiàn)場銷售人?員不低于5?人，其中包?括銷售經(jīng)理?1人、營業(yè)?代表4人；?另派項目經(jīng)?理和策劃師?各1人，負(fù)?責(zé)項目的全?程策劃和跟?蹤。其薪資?、獎金、加?班費等均由?乙方負(fù)擔(dān)。?4、乙方?所派銷售人?員于進(jìn)駐現(xiàn)?場前需經(jīng)甲?方面試認(rèn)可?。八、雙?方權(quán)利及義?務(wù)（一）?甲方義務(wù)?1、甲方確?保本項目符?合政府關(guān)于?房地產(chǎn)開發(fā)?和銷售的有?關(guān)規(guī)定，并?應(yīng)向乙方提?供相應(yīng)證明?文件（復(fù)印?件）。2?、在本合同?簽訂后，甲?方應(yīng)向乙方?開具完善的?銷售代理委?托文件。?3、甲方與?購房客戶簽?訂買賣合約?后，因合約?條款引起的?糾紛和責(zé)任?均由甲方承?擔(dān)，與乙方?無關(guān)。4?、如甲方不?能按本合同?第七條第一?款規(guī)定的廣?告推廣預(yù)算?和第二款的?廣告計劃支?付相應(yīng)費用?，導(dǎo)致銷售?進(jìn)程及計劃?受阻，乙方?不承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。（?二）乙方義?務(wù)1、乙?方保證對本?項目代理銷?售工作盡善?盡責(zé)，同甲?方進(jìn)行多方?協(xié)調(diào)和溝通?。每周舉行?一次銷售工?作會議，定?期向甲方提?供詳盡的銷?售情況分析?報告。2?、負(fù)責(zé)項目?的銷售策劃?、包裝宣傳?、廣告推廣?及軟性炒作?等方案的編?撰。3、?協(xié)助甲方做?好現(xiàn)場包裝?及其相關(guān)工?作。4、?協(xié)助甲方落?實售樓處、?模型、樣板?房、展板等?準(zhǔn)備工作。?5、充分?利用原有客?戶網(wǎng)絡(luò)銷售