2009年2月重慶房地產(chǎn)市場研究分析報告第一章市場關(guān)注1、熱點聚焦:開發(fā)商清倉回籠資金2月重慶市主城區(qū)商品房總成交17663套商品房，成交套內(nèi)面積134.415萬平方米(建筑面積163.075萬平方米)，環(huán)比上月上升59.34%，同比08年2月上升165.64%；總成交金額為59.82億元，成交均價為4450.40元/平方米，環(huán)比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。順應(yīng)大勢需求，各開發(fā)商開始加大力度降低價格清倉，將積壓的位置、朝向、戶型較次的存量房源以打折、促銷，甚至直接降價的方式集中消化，最大限度回籠資金備戰(zhàn)2009，從以上的數(shù)據(jù)上看，效果是立竿見影的，市場成交節(jié)節(jié)攀升，大有回暖之勢。領(lǐng)域觀點：回暖還是回光返照？2月重慶市主城區(qū)商品房的成交是十分喜人的，在經(jīng)歷瘋狂2007、低落2008后，首次感受到“春”的氣息，成交體量的大幅回升，一時間“回暖之說”遍布大街小巷，但市場是在真正回暖嗎？答案還不得而知。不過通過對成交的進(jìn)一步分析，我們不僅只看到成交體量的增長，我們還看到成交價格的節(jié)節(jié)下滑，還有成交房源單一化。一方面，成交價格下滑幅度達(dá)7.21%，價格回落成為刺激市場成交的唯一手段，高價房銷售依然舉步為艱；另一方面，目前市場上銷售火熱的房源為各項目推出的“特價房”、“尾房”、“打折房”，也就是一些位置、朝向、戶型較次的存量房源，降低售價價格以回籠資金，而那些品質(zhì)較好的以正常價格銷售的房源銷售甚少。所以，短暫的成交量上漲，并不能說明市場回暖，是回暖還是回光返照，還有待市場的進(jìn)一步表現(xiàn)。第二章

市場解析1市場綜述:本月成交增長迅猛，如春雨般解渴地產(chǎn)版塊本月重慶市主城區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售、新開盤/加推以及成交情況都是不錯的，批準(zhǔn)預(yù)售、新開盤/加推體量在逐漸恢復(fù)，成交體量則在迅猛回升，較上月成交體量上升約50萬方，較08年2月增長165.64%，這是繼房地產(chǎn)市場進(jìn)入“牛市”以來首次迎來喜人的“早春”，在早已如饑似渴的地產(chǎn)市場猶如一場春雨，讓信心重新樹立，讓市場重新振奮。在成交大幅增長的背后，我們看到的是價格的不斷深入調(diào)整以滿足市場的需要，成交均價由上期下降345.7元/平方米，降幅達(dá)7.21%，所以，真正決定市場命運的歸根揭底還是價格，一個能適合市場需求的價格、能推動市場健康發(fā)展的價格，只有價格才能真正撬動市場。2月重慶市新增批準(zhǔn)預(yù)售項目59個，預(yù)售面積134.83平方米，其中住宅面積122.888萬平方米；非住宅面積11.942萬平方米，環(huán)比上月上漲141.63%，同比去年上漲1455.13%。重慶市新開盤/加推有17個項目推出新的房源2283套；入市套內(nèi)面積為18.938萬平方米（建筑面積22.065萬平方米），環(huán)比2008年1月下降24.19%，同比08年2月上升689.08%。重慶市商品房總成交17663套商品房，成交套內(nèi)面積134.415萬平方米(建筑面積163.075萬平方米)，環(huán)比上月上升59.34%，同比08年2月上升165.64%；總成交金額為59.82億元，成交均價為4450.40元/平方米，環(huán)比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。2批準(zhǔn)預(yù)售2.12009年2月預(yù)售量統(tǒng)計2月重慶市新增批準(zhǔn)預(yù)售項目59個，預(yù)售面積134.83平方米，其中住宅面積122.888萬平方米；非住宅面積11.942萬平方米，環(huán)比上月上漲141.63%，同比去年上漲1455.13%。2008年2月~2009年2月批準(zhǔn)預(yù)售量：2009年2月重慶市新增批準(zhǔn)預(yù)售項目59個，預(yù)售面積134.83平方米，環(huán)比上月上漲141.63%，同比去年上漲1455.13%。2月份重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖勢頭，在眾多樓盤打出低折扣、一口價的誘惑下，觀望已久的剛性需求終于爆發(fā)，本月商品房成交量大幅上升，土地成交量也增加，開發(fā)商們準(zhǔn)這個時期爭先取得批準(zhǔn)預(yù)售，推出新房源借勢大賣，因此2月重慶市批準(zhǔn)預(yù)售量大幅上漲。2.209年2月主城商品房預(yù)售量分布從09年2月各區(qū)域新增批準(zhǔn)量來看，渝北區(qū)取得34.582萬平方米的預(yù)售量依舊排名各區(qū)之首，在政府的政策引領(lǐng)下，在城市發(fā)展重心向北移的趨勢下，預(yù)計未來幾月渝北區(qū)第一的位置也難以撼動。而南岸區(qū)獲新增批準(zhǔn)預(yù)售項目11個預(yù)售面積29.546萬平方米排名第二，而大渡口區(qū)本月沒有批準(zhǔn)預(yù)售項目。2.32月主城商品房預(yù)售量和新開盤/加推放量對比分析2009年2月主城批準(zhǔn)預(yù)售量134.83萬方，而2月新開盤/加推放量22.065萬方（建面），還有105.9萬方未供應(yīng)出市場，累計未供應(yīng)量達(dá)到1022.364萬方。本月大部分項目都以促銷剩余房源為主，只有部分項目推出新房源，因此本月新開盤/加推量較小。但是2月份大量為供應(yīng)預(yù)售量預(yù)計將在下個月集中爆發(fā)，屆時市場競爭更為激烈，市場是否又將發(fā)生怎樣變化值得期待。3供求關(guān)系2月重慶市新增批準(zhǔn)預(yù)售項目59個，預(yù)售面積134.83平方米，其中住宅面積122.888萬平方米；非住宅面積11.942萬平方米，環(huán)比上月上漲141.63%，同比去年上漲1455.13%。2月,重慶市商品房總成交17663套商品房，成交套內(nèi)面積134.415萬平方米(建筑面積163.075萬平方米)，環(huán)比上月上升59.34%，同比08年2月上升165.64%；總成交金額為59.82億元，成交均價為4450.40元/平方米，環(huán)比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。2月，供求比為1：1，總體表現(xiàn)為供求平衡。市場供應(yīng)復(fù)蘇，市場需求釋放，2月的市場供求達(dá)到平衡，是難得的現(xiàn)象，自08年2月以來首次出現(xiàn)，但也是曇花一現(xiàn)，當(dāng)目前的需求釋放結(jié)束，市場的供求關(guān)系又將改寫。2008年1月~2009年1月重慶市主城區(qū)商品房市場供求表：4

新開盤/加推供應(yīng)分析本月，重慶市新開盤/加推有17個項目推出新的房源2283套；入市套內(nèi)面積為18.938萬平方米（建筑面積22.065萬平方米），環(huán)比2008年1月下降24.19%，同比08年2月上升689.08%。2008年2月~2009年2月重慶市商品房新開盤/加推情況表：2008年2月~2009年2月重慶市商品住宅新開盤/加推供應(yīng)走勢情況：2009年2月重慶市商品房市場有17個項目推出新的商品房2283套；入市套內(nèi)面積為18.938萬平方米（建筑面積22.065萬方）。其中，南岸區(qū)以9.286萬方的體量上升至供應(yīng)首位；沙坪壩區(qū)以5.246萬方位居第二；九龍坡區(qū)以3.574萬方排列第三，渝中區(qū)、江北區(qū)、北碚區(qū)無新增。5

成交量分析2月,重慶市商品房總成交17663套商品房，成交套內(nèi)面積134.415萬平方米(建筑面積163.075萬平方米)，環(huán)比上月上升94.24%，同比08年2月上升165.64%；總成交金額為59.82億元，成交均價為4450.40元/平方米，環(huán)比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。2008年2月~2009年2月重慶商品房成交情況：2008年2月~2009年2月重慶市商品房套內(nèi)成交情況：2月，在08年中處于觀望狀態(tài)的部分購房者已按奈不住，自住需求和換房需求被價格一觸而發(fā)，成交量大幅攀升，達(dá)到1年來的最高134.415萬方，而08年的2月僅有50.6萬方，市場狀況從目前看比較喜人。6成交價格分析2月，重慶市主城區(qū)商品房的套內(nèi)成交均價為4450.40元/平方米，環(huán)比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。2008年2月~2009年2月重慶商品房成交價格情況：2008年2月~2009年2月重慶市商品房套內(nèi)成交均價走勢圖：（單位

元/平方米）本月的成交均價較上月下降345.7元/平方米，主要是目前市場上進(jìn)行打折、促銷集中消化存量房源，盡可能的回籠資金，導(dǎo)致本月成交均價的下降。7新增/加推項目一覽82009年3月新增/加推項目預(yù)告第三章

土地市場1市場綜述

本月新增上漲，土地成交上漲。

2008年2月重慶樓市異?；馃?，商品房成交量一路飄紅，土地市場也悄然上升。從供應(yīng)土地的用途上看，經(jīng)過了07年的大量囤地08年的市場萎靡后，土地供應(yīng)尤為慎重，房地產(chǎn)用地的新增和成交明顯下降。

重慶土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2009年2月重慶新增出讓土地共計18宗，新增土地面積為105.72萬平方米，環(huán)比上月上漲582.86%，同比去年上漲1022.29%。其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地有7宗，土地供應(yīng)面積17.747萬平方米。

2009年2月重慶市主城區(qū)土地成交15宗，土地成交面積102.445萬平方米，環(huán)比上月上漲1840.25%，同比去年2月上升345.41%。其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地成交6宗，成交面積20.506萬平方米。2009年2月土地成交金額97770萬元，成交均價63.63萬/畝，環(huán)比上月上漲20.63%，同比去年下降21.07%。2

供應(yīng)分析2009年2月新增土地供應(yīng)情況：2008年2月~2009年2月重慶土地新增供應(yīng)走勢圖：2008年2月重慶樓市異常火熱，商品房成交量一路飄紅，土地市場也悄然上升。本月新增出讓土地共計18宗，新增土地面積為105.72萬平方米，環(huán)比上月上漲582.86%，同比去年上漲1022.29%。但從供應(yīng)土地的用途上看，經(jīng)過了07年的大量囤地08年的市場萎靡后，土地供應(yīng)尤為慎重，2月供應(yīng)土地中用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的土地有7宗，土地供應(yīng)面積17.747萬平方米，僅占本月土地供應(yīng)的16.78%。103816平方米，最大建筑密度為30%，允許綠地率不得小于30%，總體容積率為2，屬于一類居住、二類居住、商業(yè)金融業(yè)。

該地塊的起始出讓價11954萬元，樓面地價為1151.46元/㎡。該地塊周邊目前在售樓盤的價格在4300元/㎡左右，因此我們預(yù)計該地塊的出讓價格高限在23878萬元，樓面價格最高在2500元/㎡。通過對地塊的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究，我司認(rèn)為該地塊適合做高層物業(yè)。如果項目在2010年下旬開始銷售，預(yù)計屆時銷售價格在5590元/㎡左右，而最終銷售金額應(yīng)達(dá)到約58033萬元。

根據(jù)各項總體指標(biāo)和地塊所在區(qū)域位置特征，我司預(yù)計該地塊開發(fā)形態(tài)以高層為主，根據(jù)周邊在售項目的供應(yīng)產(chǎn)品來研究，建議小區(qū)由5棟28層的高層住宅圍合組成，考慮到目前周邊產(chǎn)品供應(yīng)較為單一，我司建議該項目戶型上增加可變空間設(shè)計，利用可變空間增加得房率，達(dá)到一房變兩房、兩房變?nèi)?、三房變四房?/p>

項目樓棟規(guī)劃每層8戶，兩部電梯，戶型面積在40-90㎡（增加可變空間后實得面積段在50-100㎡左右）；根據(jù)該地塊所在區(qū)域在售項目調(diào)查，此可變戶型在該區(qū)域供應(yīng)量較小，需求量較大。目前重慶市含可變戶型設(shè)計的高層項目銷售均價在4500-5000元/㎡左右，因此該項目開盤銷售均價應(yīng)達(dá)到4800元/㎡。本月重點新增土地推薦：

■高新區(qū)二郎科技新城組團(tuán)L分區(qū)L5-8號、九龍園區(qū)組團(tuán)B分區(qū)B9-1號宗地以上是我司通過一般項目開發(fā)的成本及節(jié)奏初步預(yù)測，其價格僅供參考，項目最終定價尚待項目啟動后實際成本及項目面市后的市場環(huán)境的驗證。3成交分析

2009年2月土地成交情況：2008年2月~2009年2月重慶土地成交走勢圖：2009年2月重慶市主城區(qū)土地成交15宗，土地成交面積102.445萬平方米，環(huán)比上月上漲1840.25%，同比去年2月上升345.41%。在經(jīng)過4個月的連續(xù)低迷期后，本月受到樓市回暖的影響，土地成交也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地成交6宗，成交面積20.506萬平方米。2月土地成交區(qū)域分布圖：2月的土地成交分布區(qū)域，渝北區(qū)本月成交土地8宗，成交面積72.301萬平方米排名第一。由于渝北區(qū)作為政府重點大造區(qū)域，在土地供應(yīng)和成交上都要高于其他幾個區(qū)域。相比下渝中區(qū)作為老式的城市中心，其規(guī)劃建設(shè)以成雛形，幾乎沒有什么土地供應(yīng)，因此也較少出現(xiàn)土地成交，本月渝中區(qū)也沒有土地成交。2008年2月~2009年2月重慶土地成交均價走勢圖：2009年2月土地成交金額97770萬元，成交均價63.63萬/畝，環(huán)比上月上漲20.63%，同比去年下降71.2%。本月成交土地成交量加大，但土地成交均價和去年同期相比卻有大幅下降，其主要原因是房地場用地成交的減少，工業(yè)用地成交加大，導(dǎo)致整體地價的低迷。第四章

媒體廣告1廣告投放綜述據(jù)本部對重慶四大主流報紙媒體（晨報、晚報、商報、時報）的統(tǒng)計分析，2009年2月，重慶市主城九區(qū)（渝中區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)）地產(chǎn)報媒廣告投放了310次、248.45版。同比2009年1月，廣告投放頻次和版面均有所上升。隨著本月春節(jié)假期的結(jié)束以及本月底西區(qū)房交會的開幕，各項目開發(fā)企業(yè)在地產(chǎn)廣告的宣傳上都調(diào)整了策略，加大了地產(chǎn)廣告的投放力度。2廣告投放區(qū)域分布2009年2月主城各區(qū)的地產(chǎn)廣告相對上月均有所上升。其中南岸區(qū)廣告投放91次，投放版面73.38版居放量之首；渝北區(qū)廣告投放58次，投放版面46.7版位居其次；九龍坡區(qū)廣告投放32次，投放版面24.06版，位列第三；沙坪壩區(qū)則緊隨其后，位列第四；而渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)和巴南區(qū)等也有少量地產(chǎn)廣告投放。2009年2月重慶市主城區(qū)商品住宅媒體投放匯總表：2009年2月重慶市主城各區(qū)廣告投放排名：3廣告投放方式3.1媒體選擇從2009年2月報紙媒體的地產(chǎn)廣告投放來看，晨報憑借投放100次、版面比例29.16%，位列首位；其次為商報，商報為目前唯一的大報，這也成為其亮點，本月共投放地產(chǎn)廣告84次，版面比例為27.14%；而時報緊隨其后，投放頻次為75次，版面比例為25.38%；晚報本月的地產(chǎn)廣告投放上位列最后，投放頻次為51次，版面比例為18.31%。2009年2月重慶商品住宅的媒體投放詳情：3.2投放時間2009年2月報紙媒體廣告投放的時間配比情況較12月份沒有較大改變，2009年1月各大開發(fā)商通過報紙媒體廣告時間的調(diào)整，仍然把投放的時間重點放置于周三、周四、周五。2009年2月媒體投放時間分布：3.3投放版面2009年2月，重慶地產(chǎn)媒體投放信息版面相比上月有所上升，整版仍然占最大比重，為204次；其次為1/2版，投放拼刺為73次；位居第三的是1/32版，投放頻次為14次。2009年2月媒體版面規(guī)格3.4廣告訴求點2009年2月重慶市商品房的媒體投放訴求點版面排名前三位的是：形象宣傳、詳細(xì)介紹、價格訴求。而本月進(jìn)行集團(tuán)宣傳的開發(fā)企業(yè)有10家，分別為協(xié)信集團(tuán)10次；華宇集團(tuán)8次；金科集團(tuán)7次；富力地產(chǎn)、融僑地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)各4次；龍湖地產(chǎn)3次；融匯地產(chǎn)、渝高集團(tuán)各2次；隆鑫地產(chǎn)1次。區(qū)域市場渝中區(qū)1市場綜述本月渝中區(qū)商品房量價齊升。2009年2月渝中區(qū)共計成交商品房556套，成交套內(nèi)面積3.119萬方（建筑面積4.5萬方），環(huán)比上月成交面積上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中區(qū)商品房總成交金額為16292.21萬元，套內(nèi)成交均價為5222.76元/平方米，環(huán)比上月上漲了21.91%，同比2008年2月成交均價下降了50.92%。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，本月渝中區(qū)各項目的銷售也逐漸回暖，而近期重慶樓市的良好表現(xiàn)，也刺激了部分置業(yè)者購房。雖然春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，但渝中區(qū)各在售項目并未調(diào)整其銷售策略，仍然在大打價格牌、優(yōu)惠牌，這也刺激了購房者下叉。而本周渝中區(qū)協(xié)信阿卡迪亞等高端物業(yè)的銷售也拉高了成交均價的上漲。本月渝中區(qū)商品房量價齊升。2009年2月渝中區(qū)共計成交商品房556套，成交套內(nèi)面積3.119萬方（建筑面積4.5萬方），環(huán)比上月成交面積上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中區(qū)商品房總成交金額為16292.21萬元，套內(nèi)成交均價為5222.76元/平方米，環(huán)比上月上漲了21.91%，同比2008年2月成交均價下降了50.92%。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，本月渝中區(qū)各項目的銷售也逐漸回暖，而近期重慶樓市的良好表現(xiàn)，也刺激了部分置業(yè)者購房。雖然春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，但渝中區(qū)各在售項目并未調(diào)整其銷售策略，仍然在大打價格牌、優(yōu)惠牌，這也刺激了購房者下叉。而本周渝中區(qū)協(xié)信阿卡迪亞等高端物業(yè)的銷售也拉高了成交均價的上漲。本月渝中區(qū)商品房量價齊升。2009年2月渝中區(qū)共計成交商品房556套，成交套內(nèi)面積3.119萬方（建筑面積4.5萬方），環(huán)比上月成交面積上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中區(qū)商品房總成交金額為16292.21萬元，套內(nèi)成交均價為5222.76元/平方米，環(huán)比上月上漲了21.91%，同比2008年2月成交均價下降了50.92%。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，本月渝中區(qū)各項目的銷售也逐漸回暖，而近期重慶樓市的良好表現(xiàn)，也刺激了部分置業(yè)者購房。雖然春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，但渝中區(qū)各在售項目并未調(diào)整其銷售策略，仍然在大打價格牌、優(yōu)惠牌，這也刺激了購房者下叉。而本周渝中區(qū)協(xié)信阿卡迪亞等高端物業(yè)的銷售也拉高了成交均價的上漲。本月渝中區(qū)商品房量價齊升。2009年2月渝中區(qū)共計成交商品房556套，成交套內(nèi)面積3.119萬方（建筑面積4.5萬方），環(huán)比上月成交面積上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中區(qū)商品房總成交金額為16292.21萬元，套內(nèi)成交均價為5222.76元/平方米，環(huán)比上月上漲了21.91%，同比2008年2月成交均價下降了50.92%。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，本月渝中區(qū)各項目的銷售也逐漸回暖，而近期重慶樓市的良好表現(xiàn)，也刺激了部分置業(yè)者購房。雖然春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，但渝中區(qū)各在售項目并未調(diào)整其銷售策略，仍然在大打價格牌、優(yōu)惠牌，這也刺激了購房者下叉。而本周渝中區(qū)協(xié)信阿卡迪亞等高端物業(yè)的銷售也拉高了成交均價的上漲。2市場分析2.1供應(yīng)分析批準(zhǔn)預(yù)售情況2009年2月渝中區(qū)新增批準(zhǔn)預(yù)售項目1個，新增批準(zhǔn)預(yù)售面積1.478萬方，其中新增住宅面積1.439萬方，非住宅面積0.039萬方。2008年2月~2009年2月重慶市渝中區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售情況表：2008年2月~2009年2月重慶市渝中區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售走勢圖：2009年2月渝中區(qū)新增批準(zhǔn)預(yù)售項目1個，新增批準(zhǔn)預(yù)售面積1.478萬方，其中新增住宅面積1.439萬方，非住宅面積0.039萬方。該區(qū)受地理位置和政府規(guī)劃的影響，在主城區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售量中一直處于落后地位。新開盤/加推供應(yīng)分析.1新開盤/加推放量2008年2月~2009年2月渝中區(qū)商品房新開盤/加推放量表：2008年2月~2009年2月渝中區(qū)新開盤/加推放量體量走勢：2009年2月渝中區(qū)仍無新開盤/加推項目，該區(qū)目前在售項目較少，這成為其新開盤落后的主要原因。2008年2月~2009年2月新開盤/加推均價走勢：

2009年2月渝中區(qū)無新開盤/加推項目，也無新增均價。.3批準(zhǔn)預(yù)售與新開盤/加推供應(yīng)對比2008年3月~2009年2月重慶市渝中區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售與新開盤供應(yīng)對比圖：注：以上新開盤/加推建筑面積=新開盤/加推套內(nèi)面積/0.86

2009年2月渝中區(qū)新增批準(zhǔn)預(yù)售項目，新增批準(zhǔn)預(yù)售面積1.478萬方，而本周渝中區(qū)無新開盤/加推放量。目前渝中區(qū)尚有30萬方的批準(zhǔn)預(yù)售量未推出，預(yù)計在后續(xù)幾個月中將陸續(xù)推出新的放量。2.2成交分析成交量分析2008年2月~2009年2月渝中區(qū)商品房成交情況：2009年2月渝中區(qū)共計成交商品房556套，成交套內(nèi)面積3.119萬方（建筑面積4.5萬方），環(huán)比上月成交面積上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中區(qū)商品房成交量與上月基本持平，主要是各項目大打折扣牌、價格牌，刺激了部分置業(yè)者購房。成交價格分析2008年2月~2009年2月渝中區(qū)商品房成交價格走勢：2009年2月渝中區(qū)商品房總成交金額為16292.21萬元，套內(nèi)成交均價為5222.76元/平方米，環(huán)比上月上漲了21.91%，同比2008年2月成交均價下降了50.92%。本月渝中區(qū)部分高端物業(yè)的銷售拉動了整體成交均價的上漲。江北區(qū)1市場綜述本月江北區(qū)無新開盤/加推供應(yīng)，成交量升價跌。2月，江北區(qū)沒有新開盤/加推項目，整個市場以集中消化存量房源為主。由于整個大勢的打折促銷，存量房由于位置、朝向較次，價格進(jìn)行小幅下調(diào)后很有競爭優(yōu)勢，如海爾海語江山促銷價僅為建面2999元/平方米，加上江北區(qū)目前的發(fā)展地位，十分受購房者青睞，成交量也隨之上漲，較上月增加近8萬方，是自08年2月來的最高。2009年2月江北區(qū)無新開盤/加推項目。2009年2月江北區(qū)商品房總成交套數(shù)2088套，總成交套內(nèi)面積18.464萬平方米（建筑面積22.381萬平方米），環(huán)比上月上升74.69%，同比08年2月上升250.36%，總成交金額95201.45萬元，套內(nèi)成交均價5156.06元/平方米，環(huán)比上月下降3.84%，同比08年2月上升2.50%。2市場分析2.1供應(yīng)分析批準(zhǔn)預(yù)售情況2009年2月江北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售項目5個，面積16.886萬方，其中住宅面積13.529萬方，非住宅面積3.357萬方，環(huán)比上月上升48.11%，同比08年2月上升515.17%。2008年2月~2009年2月重慶市江北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售情況表：2008年2月~2009年2月重慶市江北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售走勢圖：2009年2月江北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量有小幅上漲，雖然本區(qū)域新開盤/加推放量受到一定控制，但進(jìn)入3月將出現(xiàn)集中放量。新開盤供應(yīng)分析.1新開盤供應(yīng)量2008年2月~2009年2月江北區(qū)商品房新開盤/加推情況表：2008年2月~2009年2月江北區(qū)新開盤/加推商品房體量走勢：2009年2月江北區(qū)無新開盤/加推項目。。2008年2月~2009年2月新開盤/加推商品房新增均價走勢：2009年2月江北區(qū)無新開盤/加推項目。供應(yīng)結(jié)構(gòu)本月本區(qū)域無供應(yīng)。.3批準(zhǔn)預(yù)售與新開盤供應(yīng)對比2008年3月~2009年2月重慶市江北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售與新開盤供應(yīng)對比圖：

注：以上新開盤/加推建筑面積=新開盤/加推套內(nèi)面積/0.86

從上圖中可以看出，江北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售體量有所增加，2月的批準(zhǔn)預(yù)售還未向市場放量，預(yù)計3月的新開盤/加推放量將集中增加。2.2成交分析成交量分析2008年2月~2009年2月江北區(qū)商品房成交情況：2009年2月江北區(qū)商品房總成交套數(shù)2088套，總成交套內(nèi)面積18.464萬平方米（建筑面積22.381萬平方米），環(huán)比上月上升74.69%，同比08年2月上升250.36%。本月江北區(qū)的成交量上漲明顯，達(dá)到自08.2月以來最高峰，主要是08年因大勢不好眾多購房者選擇觀望，而這部分剛性需求在09年春天集中釋放，造成2月的成交豐收。成交價格分析2008年2月~2009年2月江北區(qū)商品房成交價格走勢：2009年2月，江北區(qū)商品房套內(nèi)成交均價5156.06元/平方米，環(huán)比上月下降3.84%，同比08年2月上升2.50%。本月江北區(qū)的成交均價下降205.74元/平方米，大部分在售項目順應(yīng)大勢，集中處理存量房回籠資金，由于存量房的位置、朝向較次，所以在銷售價格上有所下調(diào)，是本月價格下降的主要原因。渝北區(qū)1市場綜述2月渝北區(qū)成交量升價跌。本月月北區(qū)的新開盤/加推項目僅有2個，都為別墅項目，放量極小，主要也是以消化存量房為主。由于“城市向北”的概念已深入民心，渝北區(qū)又是住宅供應(yīng)大區(qū)，所售物業(yè)價格由低到高俱全，為購房者提供的選擇較多，而本區(qū)的銷售價格在已經(jīng)深入調(diào)整的基礎(chǔ)上再次小幅調(diào)整，區(qū)域發(fā)展趨勢、便捷的交通、優(yōu)越的居住環(huán)境、調(diào)整到位的價格成為核心競爭力，使渝北區(qū)在2月成為重慶主城銷冠。2009年2月渝北區(qū)新開盤/加推商品房2個，新增商品房套數(shù)42套，新增套內(nèi)供應(yīng)面積1.304萬平方米（建筑面積1.416萬方），環(huán)比上月下降81.01%，同比08年2月上升86.29%。2009年2月渝北區(qū)商品房總成交套數(shù)4471套?？偝山惶變?nèi)面積36.402萬平方米（建筑面積44萬平方米），環(huán)比上月上升58.57%，同比08年2月上升417.81%?？偝山唤痤~170779.77萬元，套內(nèi)成交均價為4691.49元/平方米，環(huán)比上月下降0.76%，同比08年2月下降9.66%。2市場分析2.1供應(yīng)分析批準(zhǔn)預(yù)售情況2009年2月渝渝北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售項目21個，面積34.5882萬方。其中中住宅10.9883萬方，非住住宅2.762萬方。環(huán)比比上月上升151.660%，同比08年2月上升1045..10%。2008年2月~~2009年2月重慶市渝渝北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售情況表：：2008年2月~~2009年2月重慶市渝渝北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售走勢圖：：

以上新開盤/加推建筑面面積=新開盤/加推套內(nèi)面面積/0.866

2009年2月，渝渝北區(qū)的批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售大幅上上漲，供應(yīng)全全面復(fù)蘇，預(yù)預(yù)計在3月集中入市市。新開盤供應(yīng)分析.1新開盤供應(yīng)應(yīng)量2008年2月~~2009年2月渝北區(qū)住住宅新開盤/加推情況表表：2008年2月~~2009年2月渝北區(qū)新新開盤/加推商品房房體量走勢：：2009年2月渝渝北區(qū)新開盤盤/加推商品房2個，新增商商品房套數(shù)42套，新增套套內(nèi)供應(yīng)面積積1.304萬平方米（建建筑面積1.416萬方），環(huán)環(huán)比上月下降降81.011%，同比08年2月上升86.299%。由于目前前大勢為消化化存量房，所所以本月渝北北區(qū)的新開盤盤/加推體量較較小。2008年2月~~2009年2月渝北區(qū)新新開盤/加推商品房房均價走勢2009年2月新新開盤/加推商品房房的均價為9027元/平方米，由由于本月推出出的均為別墅墅物業(yè)，所以以均價較高。.2

供應(yīng)物業(yè)業(yè)類型2009年1月新新開盤/加推供應(yīng)項項目2個，均為別別墅物業(yè)。.3批準(zhǔn)預(yù)售與與新開盤供應(yīng)應(yīng)對比2008年3月~~2009年2月重慶市渝渝北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售與新開盤盤供應(yīng)對比圖圖：從上圖中可以看出出，渝北區(qū)本本月的推盤量量是相當(dāng)少的的，但由于前前期存量的積積累，后續(xù)供供應(yīng)仍然十分分充足，預(yù)計計3月集中釋放放。2.2成交分析析成交量20078年2月月~2009年2月渝北區(qū)商商品房成交情情況2009年2月渝渝北區(qū)商品房房總成交套數(shù)數(shù)4471套?？偝山唤惶變?nèi)面積36.4002萬平方米（建建筑面積44萬平方米），環(huán)環(huán)比上月上升升58.577%，同比08年2月上升417.881%。渝北區(qū)本本月成交量為為主城區(qū)之首首，較上月有有較大漲幅。2008年2月~~2009年2月渝北區(qū)商商品房成交價價格走勢：2009年2月渝渝北區(qū)商品房房套內(nèi)成交均均價為4691..49元/平方米，環(huán)環(huán)比上月下降降0.76%，同比08年2月下降9.66%。本月本區(qū)區(qū)價格小有回回落，是屬于于正常調(diào)整，預(yù)預(yù)計未來幾月月成交均價將將出現(xiàn)如此的的反復(fù)調(diào)整，市市場價格逐步步進(jìn)入穩(wěn)健期期。沙坪壩區(qū)1市場綜述本月成成交量飆升，成成交價直降。2月沙坪壩區(qū)樓市非非常熱鬧，先先是西區(qū)房交交會的召開，各各項目爭先調(diào)調(diào)整優(yōu)惠幅度度來吸引購房房者，再加上上2月的新開盤/加推項目增增多，購房者者購房選擇面面也廣泛，其其次沙區(qū)本月月推出部分經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房，其其低廉的價格格備受購房者者的青睞。造造成本月成交交量飆升，但但成交價直降降。2009年2月沙沙坪壩區(qū)商品品房成交2392套，套內(nèi)總總成交面積為為18.3339萬平方米（建建筑成交面積積為21.7778萬平方米），環(huán)環(huán)比上月成交交面積上漲220.884%，同比2008年2月則上漲358.448%。商品房總總成交金額為為636466.2萬元，套內(nèi)內(nèi)成交均價格格為3470..52元/平方米，環(huán)環(huán)比上月下降降24.522%，同比去年2月下降15.277%。本月成交量飆升，成成交價直降。2月沙坪壩區(qū)區(qū)樓市非常熱熱鬧，先是西西區(qū)房交會的的召開，各項項目爭先調(diào)整整優(yōu)惠幅度來來吸引購房者者，再加上2月的新開盤/加推項目增增多，購房者者購房選擇面面也廣泛，其其次沙區(qū)本月月推出部分經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房，其其低廉的價格格備受購房者者的青睞。造造成本月成交交量飆升，但但成交價直降降。2009年2月沙坪壩區(qū)區(qū)商品房成交交2392套，套內(nèi)總總成交面積為為18.3339萬平方米（建建筑成交面積積為21.7778萬平方米），環(huán)環(huán)比上月成交交面積上漲220.884%，同比2008年2月則上漲358.448%。商品房總總成交金額為為636466.2萬元，套內(nèi)內(nèi)成交均價格格為3470..52元/平方米，環(huán)環(huán)比上月下降降24.522%，同比去年2月下降15.277%。2市場分析2.1供應(yīng)分析批準(zhǔn)預(yù)售情況2008年2月~~2009年2月重慶市沙沙坪壩區(qū)批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售情況表表：2008年2月~~2009年2月重慶市沙沙坪壩區(qū)批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售走勢圖圖：2009年2月沙沙坪壩區(qū)新增增批準(zhǔn)預(yù)售項項目7個，預(yù)售面面積13.9447萬方，環(huán)比比上月上漲49.177%，其中住宅宅面積13.8229萬方；非住住宅面積0.118萬方。新開盤/加推放量量分析.1新開盤/加加推供應(yīng)量2008年2月~~2009年2月沙坪壩區(qū)區(qū)新開盤/加推情況表表：2008年2月~~2009年2月沙坪壩區(qū)區(qū)新開盤/加推放量走走勢圖：2009年2月沙沙坪壩區(qū)新開開盤和加推樓樓盤共計5個，新增住住宅套數(shù)685套，新開盤/加推套內(nèi)面面積4.362萬平方米（建建筑面積約5.243萬平方米），新新增面積環(huán)比比上月上漲23.088%，同比去年2月上漲156.559%。本月區(qū)域域有5個項目新開開盤/加推房源，但但由于各項目目推出新房源源的數(shù)量不多多，而且面積積多為中小戶戶型，因此本本月新開盤/加推量和1月相比只有有小幅上漲。.2新開盤/加推項目目物業(yè)結(jié)構(gòu)本月沙坪壩區(qū)新開開盤/加推的5個項目，其其物業(yè)類型以以都高層為主主，其它物業(yè)業(yè)類型本月沒沒有供應(yīng)。.3批準(zhǔn)預(yù)售與與新開盤/加推放量對對比2008年3月~~2009年2月重慶市沙沙坪壩區(qū)的批批準(zhǔn)預(yù)售與新新開盤/加推放量對對比圖：

注：以上新新開盤/加推建筑面面積=新開盤/加推套內(nèi)面面積/0.866從08年3月－09年2月的批準(zhǔn)預(yù)售和新新開盤放量來來看，本月沙沙區(qū)取得批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售面積13.9447萬，新開盤/加推建筑面面積5.243萬平方米，未未推出面積8.704萬平方米，累累計未供應(yīng)量量達(dá)到206.883萬平方米。2.2成交分析成交量2008年2月~~2009年2月沙坪壩區(qū)區(qū)商品房成交交量走勢圖：：2009年2月沙沙坪壩區(qū)商品品房成交2392套，套內(nèi)總總成交面積為為18.3339萬平方米（建建筑成交面積積為21.7778萬平方米），環(huán)環(huán)比上月成交交面積上漲220.884%，同比2008年2月則上漲358.448%。本月沙坪坪壩區(qū)成交量量大幅上漲，由由于2月底西區(qū)房房交會的召開開，各項目爭爭先調(diào)整優(yōu)惠惠幅度，再加加上本月的新新開盤/加推項目增增多，購房者者購房選擇面面也廣泛，其其次沙區(qū)本月月推出部分經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房，其其低廉的價格格備受購房者者的青睞。成交價格分析2008年2月~~2009年2月沙坪壩區(qū)區(qū)商品房成交交均價走勢圖圖：2009年2月沙沙坪壩區(qū)商品品房總成交金金額為636466.2萬元，套內(nèi)內(nèi)成交均價格格為3470..52元/平方米，環(huán)環(huán)比上月下降降24.522%，同比去年2月下降15.277%。主要由于于在本月沙坪坪壩區(qū)推出一一批經(jīng)濟(jì)適用用房項目，其其較低的銷售售價格帶動部部分剛需客戶戶，同時也導(dǎo)導(dǎo)致2月的商品房房成交均價下下降，再加上上西區(qū)房交會會的召開，區(qū)區(qū)域各項目推推出大幅優(yōu)惠惠來吸引購房房。從而導(dǎo)致致本月成交價價下滑嚴(yán)重。南岸區(qū)1市場綜述成交量上漲，成交交價格下降。本月南岸區(qū)成交大大幅上漲主要要由于在1月份大量返返鄉(xiāng)購房而成成交量在本月月得到體現(xiàn)，再再加上不少項項目大幅度調(diào)調(diào)整優(yōu)惠或推推出特價房來來處理尾房，使使部分觀望已已久的剛需集集體釋放，然然而在提高本本月區(qū)域成交交量的同時也也降低了成交交均價。2009年2月南南岸區(qū)新開盤盤/加推項目5個，推出78套房源，新新開盤/加推套內(nèi)面面積7.908萬平米（建建筑面積9.286萬平方米），環(huán)環(huán)比上月新開開盤/加推放量面面積上漲978.885%。

2009年2月南岸區(qū)商商品房總成交交3018套，套內(nèi)成成交面積21.8881萬平方米（建建筑成交面積積26.6669萬平方米），環(huán)環(huán)比上月成交交面積上漲46.044%，同比2008年2月上漲196.889%。套內(nèi)成交交均價為5263..46元/平方米，環(huán)環(huán)比上月成交交均價下降0.17%，同比2008年2月則下降2.5%。2市場分析

2.1

供應(yīng)分析

批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售情況

22008年2月~2009年2月南岸區(qū)批批準(zhǔn)預(yù)售量2009年2月南南岸區(qū)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售項目11個，預(yù)售面面積29.5446萬方，環(huán)比比上月上漲443.992%。其中住宅宅面積27.5229萬平方米，非非住宅面積2.017萬平方米。新開盤/加推放量量分析.1新開盤/加推放量量2008年2月~~2009年2月重慶市南南岸區(qū)新開盤盤/加推放量：：

2008年2月~~2008年2月南岸區(qū)新新開盤/加推放量走走勢圖：2009年2月南南岸區(qū)新開盤盤/加推項目5個，推出78套房源，新新開盤/加推套內(nèi)面面積7.908萬平米（建建筑面積9.286萬平方米），環(huán)環(huán)比上月新開開盤/加推放量面面積上漲978.885%。位于南濱濱路上珊瑚水水岸和地王國國際社區(qū)在2月都是2度開盤，共共計推出659套房源，推推出面積6.461萬方，和1月相比新開開盤/加推放量大大幅提高。2008年2月~~2009年2月南岸區(qū)新新開盤/加推價格走走勢圖：2009年2月南南岸區(qū)新開盤盤/加推項目均均價高端項目目，普遍均價價都在4800元/平米以上，而而珊瑚水岸由由于位置較好好，其項目定定位為城市豪豪宅，因此其其銷售均價在在7300--8000元/平方米左右右，從而也提提高本月新開開盤/加推的均價價。.2新開盤/加推項目目物業(yè)類型2008年2月新新開盤/加推項目僅僅有5個，其物業(yè)業(yè)類型供應(yīng)主主要以高層為為主，而其他他物業(yè)類型本本月則無供應(yīng)應(yīng)。.3批準(zhǔn)預(yù)售與新開盤盤/加推對比2008年3月~~2009年2月南岸區(qū)批批準(zhǔn)預(yù)售與新新開盤放量對對比圖：注：以上新開盤//加推建筑面面積=新開盤/加推套內(nèi)面面積/0.866

2009年2月南南岸區(qū)新增批批準(zhǔn)預(yù)售量29.5447萬方，而新新開盤/加推建筑面面積9.286萬方，還有20.2661萬方未推出出市場。從08年3月到09年2月累計有173.7759萬方未供應(yīng)應(yīng)，可見未來來09年南岸區(qū)市市場供應(yīng)量仍仍然充足，在在原本就缺乏乏利好政策的的支撐下，怎怎樣能消耗這這龐大的未供供應(yīng)量，是各各大開發(fā)商首首要解決的問問題。2.2.

成交交分析成交量分析2008年2月~~2009年2月南岸區(qū)商商品房成交量量走勢圖：2009年2月南南岸區(qū)商品房房總成交3018套，套內(nèi)成成交面積21.8881萬平方米（建建筑成交面積積26.6669萬平方米），環(huán)環(huán)比上月成交交面積上漲46.044%，同比2008年2月上漲196.889%。本月區(qū)域成成交大幅上漲漲主要由于1月份大量返返鄉(xiāng)購房的成成交量在本月月得到體現(xiàn)，再再加上不少項項目大幅度調(diào)調(diào)整優(yōu)惠或推推出特價房來來處理尾房，使使部分觀望已已久的剛需集集體釋放，從從而促成2月成交量大大幅上漲的主主要原因。成交價格分析2008年2月~~2009年2月南岸區(qū)商商品房成交價價格走勢：2009年2月南南岸區(qū)套內(nèi)成成交均價為5263..46元/平方米，環(huán)環(huán)比上月成交交均價下降0.17%，同比2008年2月則下降2.5%。由于本月月多數(shù)樓盤調(diào)調(diào)整優(yōu)惠幅度度或推出特價價房來處理尾尾房，在提高高本月區(qū)域成成交量的同時時也降低了成成交均價。大渡口區(qū)1市場綜述本月大渡口區(qū)商品品房成交量與與成交均價齊齊升。2009年2月大大渡口區(qū)共成成交商品房517套，套內(nèi)成成交面積2.837萬方（建筑筑面積3.4355

萬方），環(huán)環(huán)比上月成交交面積上升了了74.377%，同比2008年2月下降了60.388%。本月大渡渡口區(qū)商品房房總成交金額額為124133.16萬元，套內(nèi)內(nèi)成交均價為為4375..53元/平方米，環(huán)環(huán)比上月上漲漲了4.81%，同比2008年2月成交均價價上漲了56.388%。本月大渡口區(qū)各在在售項目繼續(xù)續(xù)大搞促銷活活動，并推出出部分特價房房，以刺激消消費者購房。而而在月底舉行行的主城西區(qū)區(qū)房交會更是是拉動了大渡渡口區(qū)商品房房成交量的上上漲，而在房房交會期間，順順祥壹街區(qū)、新新寶龍易城、晉晉愉綠島等項項目的熱銷，也也直接了拉動動了其區(qū)域成成交均價的上上漲。2.市場分析2.1供應(yīng)分析批準(zhǔn)預(yù)售情況2008年2月~~2009年2月大渡口區(qū)區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量量：2008年2月~~2009年2月重慶市大大渡口區(qū)批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售走勢圖圖：2009年2月大大渡口區(qū)無新新增批準(zhǔn)預(yù)售售項目，而該該區(qū)域目前批批準(zhǔn)預(yù)售量較較為充足，市市場主要仍在在消化前期房房源，但隨著著市場的逐步步消化，預(yù)計計后續(xù)幾個月月該區(qū)將陸續(xù)續(xù)推出新的放放量。新開盤供應(yīng)分析.1新開盤供應(yīng)應(yīng)量2008年2月~~2009年2月大渡口區(qū)區(qū)商品房新開開盤/加推情況表表：2008年2月~~2009年2月大渡口區(qū)區(qū)新開盤/加推體量走走勢：2009年2月大大渡口區(qū)無新新開盤/加推商品房房項目，但目目前該區(qū)尚有有近30萬方的批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售未推出出，隨著近期期市場的走強強，預(yù)計在后后續(xù)幾月中該該區(qū)將逐步有有新的放量面面世。2008年2月~~2009年2月大渡口區(qū)區(qū)新開盤/加推價格走走勢圖：本月大渡口區(qū)無新新開盤/加推商品房房項目，也無無新開盤/加推均價。.2準(zhǔn)預(yù)售與新開盤供供應(yīng)對比2008年3月~~2009年2月重慶市大大渡口區(qū)批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售與新開開盤供應(yīng)對比比圖

注：以上新新開盤/加推建筑面面積=新開盤/加推套內(nèi)面面積/0.866

本月大渡口區(qū)無新新增批準(zhǔn)預(yù)售售和新開盤/加推項目，市市場主要在消消化前期房源源，但從整個個新增批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售項目與新新開盤/加推放量對對比分析，目目前大渡口區(qū)區(qū)尚有近30萬方存量未未推出，隨著著市場的逐步步消化，預(yù)計計后續(xù)幾個月月大渡口區(qū)將將有新的放量量推出。2.2成交分析成交量2008年2月~~2009年2月大渡口區(qū)區(qū)商品房成交交量走勢圖：：2009年2月大大渡口區(qū)共成成交商品房517套，套內(nèi)成成交面積2.837萬方（建筑筑面積3.4355

萬方），環(huán)環(huán)比上月成交交面積上升了了74.377%，同比2008年2月下降了60.388%。本月受在在售項目促銷銷打折以及月月底西區(qū)房交交會的影響，大大渡口區(qū)的成成交量有所上上揚，但從整整體來看，目目前大渡口區(qū)區(qū)在售項目較較少，難以有有大的上揚，但但隨著近期市市場的良好表表現(xiàn)，預(yù)計下下月大渡口區(qū)區(qū)成交量將與與本月持平。成交價格分析2008年2月~~2009年2月大渡口區(qū)區(qū)商品房成交交均價走勢圖圖：本月大渡口區(qū)商品品房總成交金金額為124133.16萬元，套內(nèi)內(nèi)成交均價為為4375..53元/平方米，環(huán)環(huán)比上月上漲漲了4.81%，同比2008年2月成交均價價上漲了56.388%。本月大渡渡口區(qū)受西區(qū)區(qū)房交會的影影響，晉愉綠綠島等高端項項目表現(xiàn)良好好，而新寶龍龍易城、順祥祥壹街區(qū)等品品質(zhì)型項目熱熱銷等因素，都都拉動了區(qū)域域成交均價的的上漲。巴南區(qū)1市場綜述本月成交量上漲，成成交均價下降降。2月重慶樓市意外回回升，各大區(qū)區(qū)域的成交量量都大幅上漲漲，巴南區(qū)也也不例外，只只有該區(qū)域近近段時間新開開盤/加推量不足足，和其它幾幾個區(qū)域相比比上漲力度不不夠。區(qū)域中中低擋項目在在這期間取得得不錯銷售量量，帶動區(qū)域域成交量的上上漲同時也拉拉低了區(qū)域成成交均價。2009年2月巴巴南區(qū)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售商品房項項目5個，新增批批準(zhǔn)預(yù)售面積積10.97萬方均為住住宅面積，環(huán)環(huán)比上月上漲漲170.88%。2月巴南區(qū)新新開盤/加推項目2個，推出房房源215套，新開盤/加推套內(nèi)面面積2.424萬平米（建建筑面積2.546萬平方米），環(huán)環(huán)比上月放量量下降58.577%。2009年2月巴巴南區(qū)商品房房成交803套，，套內(nèi)內(nèi)成交面積為為6.214萬平方米（建建面成交面積積7.346萬平米），環(huán)環(huán)比上月上漲漲55.277%，同比去年年上漲60.155%。商品房成成交金額為228000.1萬元，套內(nèi)內(nèi)成交均價格格為3669..32元/平方米。環(huán)環(huán)比上月成交交均價下降6.81%，同比2008年1月則上漲18.833%。2市場分析2.1供應(yīng)分析批準(zhǔn)預(yù)售情況2008年2月~~2009年2月巴南區(qū)批批準(zhǔn)預(yù)售量：：2008年2月~~2009年2月巴南區(qū)批批準(zhǔn)預(yù)售量：：

2009年2月巴巴南區(qū)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售商品房項項目5個，新增批批準(zhǔn)預(yù)售面積積10.97萬方均為住住宅面積，環(huán)環(huán)比上月上漲漲170.88%。.1新開盤/加加推放量2008年2月~~2009年2月巴南區(qū)新新開盤/加推放量：：新開盤/加推放量量分析2008年2月~~2009年2月巴南區(qū)新新開盤/加推放量走走勢圖：2009年2月巴巴南區(qū)新開盤盤/加推項目2個，推出房房源215套，新開盤/加推套內(nèi)面面積2.424萬平米（建建筑面積2.546萬平方米），環(huán)環(huán)比上月放量量下降58.577%。本月藍(lán)光光十里藍(lán)山和和融匯半島開開盤推出別墅墅和小高層，但但其推出量較較小，從而導(dǎo)導(dǎo)致本月新開開盤/加推量下降降。2008年2月~~2009年2月巴南區(qū)新新增均價走勢勢：2009年2月巴巴南區(qū)新開盤盤/加推均價7650元/平米，環(huán)比比上月上漲124.221%，同比去年2月上漲147.773%。本月新開開盤/加推均價比1月銷售均價價有大幅的上上升，主要由由于2月新開盤的的兩個項目中中，十里藍(lán)山山推出別墅產(chǎn)產(chǎn)品，其銷售售均價到7500元/平米左右，因因此帶動本月月區(qū)域新開盤盤均價上漲。.2新開盤/加推項目目物業(yè)類型2009年2月巴巴南區(qū)域新開開盤/加推供應(yīng)物物業(yè)類型有小小高層和別墅墅，其他物業(yè)業(yè)類型則無供供應(yīng)。.3批準(zhǔn)預(yù)售與與新開盤/加推放量對對比2008年3~22009年2月巴南區(qū)批批準(zhǔn)預(yù)售與新新開盤/加推放量對對比圖：

注：以上新新開盤/加推建筑面面積=新開盤/加推套內(nèi)面面積/0.8662009年2月巴巴南區(qū)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售量10.97萬方，而新新開盤/加推放量2.546萬方，還有8.424萬方未推出出市場。從08年3月到2009年2月累計有97.9447萬方未供應(yīng)應(yīng)，因此可以以看出未來巴巴南區(qū)市場供供應(yīng)量仍然充充足，09年市場競爭爭將更為激烈烈。2.2成交分析成交量2008年2月~~2009年2月巴南區(qū)商商品房成交量量走勢圖：2.2成交分析成交量2008年2月~~2009年2月巴南區(qū)商商品房成交量量走勢圖：2009年2月巴巴南區(qū)商品房房成交803套，，套內(nèi)內(nèi)成交面積為為6.214萬平方米（建建面成交面積積7.346萬平米），環(huán)環(huán)比上月上漲漲55.277%，同比去年年上漲60.155%。2月重慶樓市市意外回升，各各大區(qū)域的成成交量都大幅幅上漲，巴南南區(qū)也不例外外，只有該區(qū)區(qū)域近段時間間新開盤/加推量不足足，和其它幾幾個區(qū)域相比比上漲力度不不夠。成交價格分析2008年2月~~2009年2月巴南區(qū)商商品房成交均均價走勢圖：：

2009年2月巴巴南區(qū)商品房房成交金額為為228000.1萬元，套內(nèi)內(nèi)成交均價格格為3669..32元/平方米。環(huán)環(huán)比上月成交交均價下降6.81%，同比2008年1月則上漲18.833%。隨著2月樓市的回回升，區(qū)域中中低擋項目在在這期間取得得不錯銷售量量，帶動區(qū)域域成交量的上上漲同時也拉拉低了區(qū)域成成交均價。九龍坡區(qū)1市場綜述本月九龍坡區(qū)成交交量大副上升升，而成交均均價有所回落落。2009年2月九九龍坡區(qū)新增增批準(zhǔn)預(yù)售項項目7個，新增批批準(zhǔn)預(yù)售面積積20.3009萬方，其中中新增住宅面面積19.7884萬方，非住住宅面積0.525萬方。而本本月九龍坡區(qū)區(qū)新開盤/加推項目3個，新增商商品房516套，新開盤/加推放量為2.94萬方（建筑筑面積3.574萬方）。2009年2月九九龍坡區(qū)共計計成交商品房房3255套，套內(nèi)成成交面積為23.1338萬方（建筑筑面積28.1331萬方），環(huán)環(huán)比上月上升升了208.996%，同比2008年2月上升了189.559%。本月九龍龍坡區(qū)商品房房總成交金額額為906044.62萬元，套內(nèi)內(nèi)成交均價為為3915..79元/平方米，環(huán)環(huán)比上月下降降了10.888%