港鐵龍華專(zhuān)案專(zhuān)題研究之

精裝修專(zhuān)題建議1深圳精裝修發(fā)展背景精裝修發(fā)展歷程1999年提出住宅實(shí)現(xiàn)一次性裝修，既減少擾民和裝修對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)安全的影響，還可以減少產(chǎn)生大量建筑垃圾。上海和北京等地宣布將盡快停止銷(xiāo)售“毛坯房”2002年2006年《深圳市建立國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市可行性報(bào)告》正式通過(guò)國(guó)家建設(shè)部專(zhuān)家論證，深圳市被確定為首個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。2008年深圳住宅全裝修發(fā)展趨勢(shì)論壇上表明，深圳市將在土地出讓合同中明確規(guī)定新建住宅必須進(jìn)行全部裝修，2010年年底前深圳全裝修住宅銷(xiāo)售率將達(dá)到100%的目標(biāo)。2011年5月1日?qǐng)?zhí)行“限價(jià)令”政策以來(lái)，……2011年之前政府為促進(jìn)精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以減少擾民及產(chǎn)生的大量建筑垃圾等，曾推行多年1998-2001年，精裝修處于簡(jiǎn)單式拼湊階段；2002-2006年，精裝修處于品牌化運(yùn)作階段，精裝修開(kāi)始真正的走入人們的生活；2007年之后，精裝修大眾化發(fā)展。限價(jià)后，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商幾乎均以毛坯房入市。限價(jià)百余日內(nèi)30余個(gè)入市新盤(pán)中，采用精裝修面市的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，絕大部分的開(kāi)發(fā)商都將精裝修視為限價(jià)后的“高壓線(xiàn)”，房企無(wú)不采取躲閃的方法來(lái)規(guī)避政策，降低成本。精裝修發(fā)展歷程2011年5月1日限價(jià)政策之后，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，爭(zhēng)取盡早入市，多數(shù)取消原定精裝修策略，改以毛坯房銷(xiāo)售。這兩個(gè)項(xiàng)目打響“限價(jià)第一槍”，雖說(shuō)是以低于市場(chǎng)預(yù)期入市，但前提是取消了部分精裝修，拉低了價(jià)格；原計(jì)劃全部做精裝修單位，但限價(jià)后，也采取毛坯房入市。中海康城國(guó)際中海塞納時(shí)光萊蒙水榭春天三期萬(wàn)科總裁郁亮此前表示，由于萬(wàn)科整個(gè)產(chǎn)品系中主推產(chǎn)品都是帶裝修的精裝修房，因此在成本上顯然要高于市場(chǎng)上大多數(shù)的同類(lèi)產(chǎn)品，因此一刀切似的限價(jià)，對(duì)于萬(wàn)科產(chǎn)品的銷(xiāo)售、利潤(rùn)率的保證而言無(wú)疑壓力大增。郁亮表示，克服限價(jià)所帶來(lái)的困難的方法仍然存在，而萬(wàn)科也有把握能順利度過(guò)這一難關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，即便有萬(wàn)科這樣的房企大佬能堅(jiān)守住“精裝修”陣地，但對(duì)于絕大部分房企而言，放棄精裝修仍然是他們的共同選擇。短期內(nèi)，深圳開(kāi)發(fā)商最頭疼的難題莫過(guò)于政府限價(jià)如何應(yīng)對(duì)。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)案例分析，未來(lái)幾月開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)手段上將主要采取變裝修為毛坯應(yīng)對(duì)政府限價(jià)。這樣主動(dòng)降低成本，既降低售價(jià)滿(mǎn)足限價(jià)要求，又不致?lián)p失過(guò)多利潤(rùn)，此種思路主要為品牌開(kāi)發(fā)商大盤(pán)項(xiàng)目運(yùn)用?！钲谒荚淳b修發(fā)展歷程嚴(yán)峻的政策環(huán)境下，在深圳僅有萬(wàn)科在堅(jiān)守著精裝修的陣地，大部分房企放棄精裝仍然是他們共同的選擇。僅萬(wàn)科在堅(jiān)守著精裝修，雖說(shuō)萬(wàn)科精裝全過(guò)程已非常成熟，成本及標(biāo)準(zhǔn)控制已流程化，但仍存在較大銷(xiāo)售及利潤(rùn)壓力。由于半數(shù)以上客戶(hù)對(duì)是否精裝無(wú)特別偏好，限價(jià)后，絕大部分開(kāi)發(fā)商取消精裝，以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?！啊迌r(jià)’政策一出臺(tái)，我們做的第一件應(yīng)對(duì)措施，就是決定取消精裝修。”某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人在一次行業(yè)內(nèi)部交流時(shí)坦言?！拔覀冏约阂舱J(rèn)為放棄‘精裝修’挺可惜的，但考慮到企業(yè)的成本以及未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展，我們必須要先保證企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！笔缆?lián)對(duì)一些熱點(diǎn)樓盤(pán)的購(gòu)房者也作了一個(gè)調(diào)研，據(jù)了解，超過(guò)半數(shù)的置業(yè)者對(duì)于是否購(gòu)買(mǎi)精裝修樓盤(pán)，沒(méi)有特別偏好，其中半數(shù)置業(yè)者認(rèn)為對(duì)于是否購(gòu)買(mǎi)裝修房，主要根據(jù)價(jià)格決定。2深圳市場(chǎng)精裝修現(xiàn)狀區(qū)域樓盤(pán)名稱(chēng)成交均價(jià)

（元/平）對(duì)外精裝報(bào)價(jià)（元/平）精裝產(chǎn)品風(fēng)格偏向關(guān)內(nèi)寶能太古城50000-55000（北區(qū)樓王精裝）北區(qū)樓王8000-10000南區(qū)精裝公寓3000208平樓王——鴻威海怡灣50000（部分精裝）6000部分143-165平產(chǎn)品——岸芷汀蘭45000（全部精裝除復(fù)式外）500082-98平2房；115-139平3房；141-174平4房——蘭溪谷公寓40000-500005000-6000精裝公寓90平現(xiàn)代奢華云頂香蜜湖380006000155㎡；179㎡歐式萬(wàn)科璞悅山220005000高層：170㎡、220㎡歐式香山里350003000140-180㎡3-4房現(xiàn)代簡(jiǎn)約海境界30000-33000（全部精裝）400073-83平2房；86-124平3房；138-148平4房；201-220平頂復(fù)——港澳8號(hào)31000（全部精裝）300039-60平天健W35000（全部精裝）350050-54平米的復(fù)式1－3房單現(xiàn)代龍崗萬(wàn)科天譽(yù)16500（全部精裝）300089㎡三房、151㎡四房、168㎡五房豪華鵬達(dá)摩爾城14500（全部精裝）300085兩房，92平三房、120平四房，145平四房豪華奢侈系：5000-10000元/平品質(zhì)系：3000-4000元/平深圳精裝修現(xiàn)狀2011政策年，高溢價(jià)難以實(shí)現(xiàn)快速走速，如云頂香蜜湖開(kāi)盤(pán)45000元/平走量?jī)H六套，太古城樓王開(kāi)盤(pán)零成交。少量溢價(jià)有一定走速，萬(wàn)科璞悅山2.2萬(wàn)帶精裝比周邊十二橡樹(shù)2.1萬(wàn)不帶精裝僅貴1000元/平。有少量溢價(jià)的香山里、精裝有局部亮點(diǎn)的海境界銷(xiāo)售情況較好。香山里開(kāi)盤(pán)推出800套雙拼單位銷(xiāo)售300套；海境界開(kāi)盤(pán)推出346套、銷(xiāo)售180套。從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，精裝修可根據(jù)報(bào)價(jià)分成三個(gè)等級(jí)即奢侈系、品質(zhì)系、經(jīng)濟(jì)系。區(qū)域樓盤(pán)名稱(chēng)成交均價(jià)

（元/平）對(duì)外精裝報(bào)價(jià)（元/平）精裝產(chǎn)品風(fēng)格偏向龍崗保利上城公寓16000（帶2000精裝修）

普通住宅16300(非拼)

拼合12900起200038-83平公寓——陽(yáng)光天健城18000（公寓部分精裝）200031-70平公寓現(xiàn)化簡(jiǎn)約布吉公園里180002000125三房、160平四房——寶安招商果嶺15000（全部精裝）200061㎡1房71-77㎡1-2房124-126㎡3-4房現(xiàn)代簡(jiǎn)約萬(wàn)科金色領(lǐng)域13000（全部精裝）200089-120㎡3房125㎡4房法式萬(wàn)科翡麗郡11000（全部精裝）200089㎡3房；126㎡4房；143㎡5房歐式龍崗中海塞納時(shí)光10500起（全部精裝）150070-77平二房；83-89平三房：115-124平三房現(xiàn)代簡(jiǎn)約清林徑12000（全部精裝）1500110平三房；147平四房簡(jiǎn)歐瓏瑜16500（全部精裝）150033-77平的一房、兩房?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約萬(wàn)科金域緹香11000100075平米兩房，89平米三房，89平米復(fù)式現(xiàn)代簡(jiǎn)約布吉萬(wàn)科1+1戶(hù)型、71-77平2+1戶(hù)型、88-89平三房、126平四房（雙拼）——精細(xì)化：2000元/平經(jīng)濟(jì)系：1000-1500元/平有少量溢價(jià)的精裝品質(zhì)較好項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好。萬(wàn)科金色領(lǐng)域、翡麗郡、招商果嶺等均以銷(xiāo)售完畢或接近尾聲。深圳精裝修現(xiàn)狀從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，有一定溢價(jià)、客戶(hù)感知精裝較佳項(xiàng)目走速較快，高溢價(jià)項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)快速走量。奢侈系典型案例：寶能太古城（10000元/平精裝）創(chuàng)意與智慧的火花進(jìn)階客廳奢享半開(kāi)放式書(shū)房及書(shū)房自動(dòng)門(mén)設(shè)計(jì)：保證客廳視覺(jué)感及空間的靈動(dòng)感；精心地面拼花設(shè)計(jì)：恒久時(shí)尚全屋墻壁預(yù)留掛畫(huà)軌道設(shè)計(jì)：提前為家裝家飾全面設(shè)想，避免日后打也對(duì)墻面的破壞。奢華中央空調(diào)：日立以獨(dú)特的清玻紗玻璃豐富空間層次與空間感，讓客廳感觀(guān)更為美觀(guān)、大方。套房：墻面以高檔墻紙與天然進(jìn)口石材鋪裝，呵享所有家人。生活陽(yáng)臺(tái)：鐵刀木實(shí)木地板鋪裝，具有超強(qiáng)耐腐、耐久及耐磨性能樓王頂級(jí)精裝修家居齊聚漢斯格雅、唯寶、西門(mén)子、日立等國(guó)際品牌，并配合書(shū)房及廚房自動(dòng)門(mén)設(shè)計(jì)，以人為本，打造舒適、尊貴的宏偉氣派完美衛(wèi)浴生活解決方案人性化創(chuàng)新環(huán)?？剂开?dú)特的設(shè)計(jì)，環(huán)保的堅(jiān)持，一流的工藝與最好材料的無(wú)縫結(jié)合，為居者帶來(lái)最符合生命享受的完美產(chǎn)品。浴室四件套：唯寶品牌，豪華浴缸、雙面盆、獨(dú)立坐便空間，高端國(guó)際化住宅的基準(zhǔn)，體驗(yàn)高尚人居優(yōu)雅與舒暢；漢斯格雅花灑及水龍頭。地面采用“V”型加工防滑槽，讓您不用再為家中老人與孩子的洗浴安全擔(dān)憂(yōu)；防霧、除霧玻璃的特別設(shè)置，防止水腐蝕墻面，免除浴后模糊的視覺(jué)擔(dān)憂(yōu)；洗手臺(tái)及墻面接口處黑金石檔水板的匠心處理，倍顯細(xì)節(jié)處的用心所在。全功能廚房設(shè)置讓您的廚房生活聲色諧趣廚房所有設(shè)備的用材用料，均秉承德系產(chǎn)品經(jīng)典之作，創(chuàng)新廚房空間新理論。人性化自動(dòng)門(mén)：突破以往廚房門(mén)固有思維，讓空間隨心所欲的切換。如此考慮，讓餐廳與廚房進(jìn)出自如，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)可謂獨(dú)具匠心；高端廚房電器：國(guó)際西門(mén)子品牌雙開(kāi)門(mén)冰箱、全自動(dòng)洗碗機(jī)、電烤箱等豪宅廚房必備產(chǎn)品，為您品味及便捷生活提供基本保證。FRANKE水槽、Legend開(kāi)關(guān)插座。典型案例：寶能太古城（10000元/平精裝）奢侈系典型案例：云頂香蜜湖（6000元/平精裝）德系精工大宅，通過(guò)德國(guó)頂級(jí)配件，盡顯豪宅氣質(zhì)。內(nèi)容品牌及標(biāo)準(zhǔn)入戶(hù)門(mén)鎖德斯曼（DESSMANN）品牌（高端德系指紋密碼銷(xiāo)）門(mén)窗五金配件德國(guó)諾托品牌洗衛(wèi)用具杜拉維特、漢斯格雅、科勒衣柜蘇菲亞、史丹利照明雷士廚柜柏麗、艾諾水槽美國(guó)摩恩電器設(shè)備（爐灶、抽油煙機(jī)、嵌入式消毒柜）西門(mén)子地面、墻面、屋頂大理石臥室地板德國(guó)斯坦巴赫地板三層中空LOW-E玻璃立面干掛石材空調(diào)20萬(wàn)中央空調(diào)大金分類(lèi)內(nèi)容品牌及標(biāo)準(zhǔn)全屋開(kāi)關(guān)插座西蒙鋁合金玻璃門(mén)窗彩色可視對(duì)講機(jī)1個(gè)中央空調(diào)大金鞋柜1個(gè)廚房地面瓷磚墻面瓷磚天花石膏板吊頂收納定制櫥五金（廚盆及龍頭）科勒廚房電器（抽油煙機(jī)；燃?xì)庠?；消毒柜；微波烤箱）西門(mén)子客餐廳墻面內(nèi)墻漆地面實(shí)木復(fù)合地板天花內(nèi)墻漆，局部吊頂陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)地面瓷磚墻面、天花外墻漆主、次臥室墻面、天花內(nèi)墻地面實(shí)木復(fù)合地板衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚，局部石材天花石膏板天花定制玻璃沐浴屏，定制浴室鏡柜及洗手臺(tái)盆柜潔具及五金（座便器、洗手盆、浴缸）科勒龍頭及花酒漢斯格雅奢侈系典型案例：萬(wàn)科璞悅山（5000元/平精裝標(biāo)準(zhǔn)）為客戶(hù)提供具有實(shí)質(zhì)性突破亮點(diǎn)的精裝修產(chǎn)品，通過(guò)打造具有示范性和標(biāo)竿意義的精裝修高檔住宅形成產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。奢侈系精裝標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)：奢侈系精裝標(biāo)準(zhǔn)124入戶(hù)門(mén)：此標(biāo)準(zhǔn)下均為歐洲櫻桃木門(mén)，子母門(mén)，配品牌門(mén)鎖窗戶(hù)：三層LOW-E玻璃窗品牌：此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)下各門(mén)窗五金都開(kāi)始標(biāo)明品牌，如德國(guó)海福樂(lè)五金件地面：高級(jí)防滑瓷磚墻面：廚房為高級(jí)面磚，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ和苛匣蛉槟z漆，部分項(xiàng)目吊頂粘貼石膏線(xiàn)或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設(shè)施：普遍贈(zèng)送廚房設(shè)施，包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺(tái)面、不銹鋼水槽、高級(jí)抽油煙機(jī)及爐灶國(guó)際頂尖品牌整體廚房，如德國(guó)勞斯，曼蒂克電器目前使用品牌主要西門(mén)子的抽油煙機(jī)、消毒柜、微波爐地面為：諾貝爾磁磚水槽和龍頭均為德國(guó)品牌，如漢斯格雅，弗蘭卡3材質(zhì)：地面：高檔品牌瓷磚；墻面：乳膠漆或壁紙；天花：乳膠漆或造型吊頂；燈具：吊頂部分配筒燈；衣柜：臥室普遍贈(zèng)送品牌衣柜品牌：此類(lèi)項(xiàng)目非常重視品牌，如巴洛克生活家地板，新科墻紙，同時(shí)開(kāi)始考慮配置部分家私入戶(hù)門(mén)、分戶(hù)門(mén)、窗戶(hù)玄關(guān)、客廳、臥室餐廚區(qū)域衛(wèi)生間設(shè)施：德國(guó)唯寶、科勒潔具；德國(guó)杜拉維持的水龍頭、花灑；德國(guó)杜拉維持或瑞士勞芬座便器、臺(tái)盆，浴缸；地面墻面：諾貝爾磁磚，背景部分增加馬賽克裝飾分類(lèi)內(nèi)容品牌及標(biāo)準(zhǔn)全屋智能安防霍尼韋爾空調(diào)日立除濕中央空調(diào)客廳入戶(hù)門(mén)鎖智能入戶(hù)門(mén)鎖客廳電視墻面大理石、地腳線(xiàn)采用不銹鋼鋪設(shè)開(kāi)關(guān)插座西門(mén)子廚房廚衛(wèi)電器（Digi數(shù)感智控燃?xì)庠?、Digi數(shù)感智控吸油煙機(jī)和超感恒封消毒柜）西門(mén)子櫥柜歐派整體櫥柜垃圾處理器愛(ài)適易食物垃圾處理器濾水器英國(guó)道爾頓矽藻濾水器臥室臥室地板鴻基木地板衣帽間歐派步入式衣帽間門(mén)窗五金件薩威奧SAVIO窗衛(wèi)浴衛(wèi)浴墻面、地面大理石鋪裝地暖系統(tǒng)德國(guó)漢堡閣地暖系統(tǒng)衛(wèi)浴全智能坐便器、洗臉潔具、浴室全套五金配件TOTO品質(zhì)系典型案例：灣廈海境界（4000元/平精裝）在廚房及衛(wèi)生間區(qū)域突顯高檔，品牌更高端，同時(shí)在細(xì)節(jié)處突顯品質(zhì)。品質(zhì)系精裝標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)：品質(zhì)系精裝標(biāo)準(zhǔn)124入戶(hù)門(mén)：高檔實(shí)木門(mén)，門(mén)鎖為國(guó)際品牌；分戶(hù)門(mén)：實(shí)木復(fù)合門(mén)窗戶(hù)：鋁合金LOW-E玻璃窗，部分出現(xiàn)品牌，如雅鼎五金配件品牌：此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)少量有品牌，但會(huì)用頂級(jí)的品牌門(mén)鎖，如韓國(guó)的IREVO3地面：基本為高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：吊頂部分配筒燈衣柜：臥室普遍贈(zèng)送高水平衣柜品牌：此類(lèi)項(xiàng)目并不重視對(duì)于精裝的詮釋?zhuān)瑫?huì)突出重點(diǎn)可以顯露部分的品牌，如瓷磚。另外其主要突出的是其高附加值部分，如LOW—E玻璃+堅(jiān)朗的五金件、新風(fēng)置換系統(tǒng)等.入戶(hù)門(mén)、分戶(hù)門(mén)、窗戶(hù)玄關(guān)、客廳、臥室餐廚區(qū)域衛(wèi)生間ROCA、TOTO等潔具；德國(guó)高儀或杜拉維持的水龍頭、花灑；德國(guó)杜拉維持或瑞士勞芬、TOTO座便器、臺(tái)盆地面墻面：開(kāi)始出現(xiàn)像馬可波羅或者蒙娜麗莎品牌瓷磚地面：高級(jí)防滑瓷磚墻面：廚房為高級(jí)面轉(zhuǎn)，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；天花：涂料或乳膠漆，部分項(xiàng)目吊頂粘貼石膏線(xiàn)或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設(shè)施：普遍贈(zèng)送廚房設(shè)施，包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺(tái)面、不銹鋼水槽、高級(jí)抽油煙機(jī)及爐灶。整體廚房，如方太整體廚房，博羅泥,德國(guó)LEICHT等。廚房電器方面目前使用品牌主要西門(mén)子或方太的抽油煙機(jī)、電磁爐、消毒柜、微波爐水槽和龍頭的品牌則主要是德國(guó)漢斯格雅或德國(guó)高儀項(xiàng)目萬(wàn)科金色領(lǐng)域萬(wàn)科金域華府招商果嶺精裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡2000-2500元/平2000元/平客廳餐廳入戶(hù)門(mén)高級(jí)木質(zhì)門(mén)入戶(hù)門(mén)1套

防火防盜柚木飾面實(shí)木復(fù)合門(mén)地面瓷磚、局部復(fù)合石材石材實(shí)木復(fù)合地板墻面內(nèi)墻漆，局部涂料背景墻內(nèi)墻漆，局部背景墻

乳膠漆天花內(nèi)墻漆，局部吊頂內(nèi)墻漆，局部吊頂

局部吊頂/乳膠漆飾面

家私、家電定制衣柜——史丹利鞋柜臥室門(mén)高級(jí)木質(zhì)門(mén)——柚木飾面復(fù)合門(mén)地面實(shí)木復(fù)合地板實(shí)木復(fù)合地板多層復(fù)合地板墻面內(nèi)墻漆，局部涂料背景墻內(nèi)墻漆

乳膠漆天花內(nèi)墻漆，局部吊頂內(nèi)墻漆局部吊頂、乳膠漆飾面家私、家電無(wú)定制衣柜史丹利衣柜廚房門(mén)高級(jí)木質(zhì)門(mén)——柚木飾面復(fù)合框玻璃推拉門(mén)地面瓷磚，局部復(fù)合石材瓷磚，局部石材

瓷磚墻面瓷磚瓷磚瓷磚天花鋁扣板吊頂鋁扣板天花

局部吊頂/乳膠漆飾面櫥柜定制櫥柜定制櫥柜整體櫥柜，臺(tái)面賽麗石電器燃?xì)庠睢⑽敓粑敓?、西門(mén)子抽油煙機(jī)

燃?xì)庠?、消毒柜方太燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜水槽摩恩水槽摩恩不銹鋼洗滌盆龍頭摩恩龍頭廚盆及龍頭（摩恩）

弗蘭卡冷熱水龍頭衛(wèi)生間門(mén)玻璃門(mén)鋁合金玻璃門(mén)窗

柚木飾面木質(zhì)復(fù)合門(mén)地面高級(jí)地磚瓷磚，局部石材

大理石墻面瓷磚，局部馬賽克瓷磚，局部馬賽克

局部大理石天花鋁扣板天花鋁扣板天花，局部涂料埃特板吊頂/防水乳膠漆飾面潔具樂(lè)家座便器座便器（科勒）

洗手盆（科勒）

樂(lè)家座便器、浴缸龍頭及花灑摩恩洗手盆龍頭洗手盆龍頭及淋浴花灑（摩恩）漢斯格雅沐浴房淋浴花灑定制玻璃淋浴屏風(fēng)

無(wú)其他收納柜定制浴室鏡及洗手臺(tái)盆柜

史丹利鏡柜/不銹鋼浴簾桿/毛巾掛桿/排風(fēng)扇/防霧管燈/陽(yáng)臺(tái)地面及其它瓷磚地面：瓷磚；天花及墻面：建筑外墻漆地面國(guó)產(chǎn)高檔瓷磚/吸頂燈/夾膠玻璃欄板及鋁合金欄桿扶手/其他開(kāi)關(guān)插座正常安裝插座開(kāi)關(guān)（西蒙）

正常安裝可視對(duì)講系統(tǒng)黑白可視對(duì)講機(jī)1個(gè)黑白可視對(duì)講機(jī)1個(gè)（韓昌）

普通品牌精細(xì)化典型代表：萬(wàn)科系及招商（2000-2500元/平精裝標(biāo)準(zhǔn)）精細(xì)化精裝標(biāo)準(zhǔn)124入戶(hù)門(mén)：高檔實(shí)木門(mén)，門(mén)鎖為國(guó)際品牌；窗戶(hù)：此標(biāo)準(zhǔn)下普遍鋁合金雙層玻璃窗，少量使用LOW-E玻璃。品牌：此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)入戶(hù)門(mén)開(kāi)始明確品牌，如摩爾城是“日利”。3地面：更強(qiáng)調(diào)使用產(chǎn)品的材質(zhì)，普遍為高檔實(shí)木復(fù)合地板墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：燈具普遍自配，吊頂部分配筒燈天花除了更強(qiáng)調(diào)涂刷的材料外，更強(qiáng)調(diào)吊頂?shù)脑煨突蚴褂貌牧?；墻面仍是以：多?lè)士、立邦為主，少量用墻紙，未標(biāo)明品牌鞋柜及衣柜松下、博羅尼品牌出現(xiàn),以萬(wàn)科城為代表，招商果嶺用史丹利品牌衣柜及鞋柜。入戶(hù)門(mén)、分戶(hù)門(mén)、窗戶(hù)玄關(guān)、客廳、臥室餐廚區(qū)域衛(wèi)生間地面：高級(jí)防滑瓷磚墻面：廚房為高級(jí)面轉(zhuǎn)，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚天花：涂料或乳膠漆，部分項(xiàng)目吊頂粘貼石膏線(xiàn)或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設(shè)施：普遍贈(zèng)送廚房設(shè)施，包括高檔組合櫥柜，人造石臺(tái)面、不銹鋼水槽、抽油煙機(jī)及爐灶墻面品牌：立邦、多樂(lè)士、愛(ài)的設(shè)施：水槽、龍頭摩恩或弗蘭卡，目前使用品牌主要為科勒；高級(jí)抽油煙機(jī)及爐灶此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)下則主要集中在西門(mén)子或方太品牌顯示出一定的檔次和亮點(diǎn)，通過(guò)裝修配置從而對(duì)產(chǎn)品去化起到很大的支撐作用。精細(xì)化精裝標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)：地面：高級(jí)防滑地磚，并部分突出顏色組合；墻面：高級(jí)墻磚天花：防水石膏板吊頂，涂刷乳膠漆燈具：燈具普遍自配，部分贈(zèng)送筒燈設(shè)施：潔具普遍為科勒、TOTO、樂(lè)家同檔次產(chǎn)品；冷熱水龍頭為漢斯格雅或摩恩，熱水器為能率隨著精裝價(jià)格逐步提升，發(fā)展商選擇精裝重點(diǎn)范圍逐步擴(kuò)大，對(duì)細(xì)節(jié)與品牌的應(yīng)用也漸漸提升。深圳精裝修現(xiàn)狀總結(jié)自動(dòng)門(mén)空調(diào)浴缸消毒柜直飲水地暖系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)型關(guān)注重點(diǎn)精細(xì)化關(guān)注重點(diǎn)品質(zhì)型及奢侈型關(guān)注重點(diǎn)3香港精裝修參考豪宅案例：香港|上林TheSerenade項(xiàng)目區(qū)位：位處香港島東半山大坑之罕貴地段，坐擁大都會(huì)脈搏。地理位置優(yōu)越、交通四通八達(dá)。前臨270度遼闊維多利亞曯目海景，背靠青蔥翠綠畢拉山山巒

淺水灣深水灣大浪灣半山區(qū)太平山頂跑馬地銅鑼灣上林TheSerenade建材與裝修標(biāo)準(zhǔn)：廳及睡房配備彩電視像對(duì)講機(jī)系統(tǒng)，浴室配有液晶體電視；采用Gaggennau嵌入式廚電與Bathtub浴缸6豪宅案例：香港|瓏璽ImperialCullinan項(xiàng)目區(qū)位：坐落于香港西南九龍海輝道10號(hào)，位處維港主軸線(xiàn)天璽環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)奧運(yùn)站地鐵上蓋；與未來(lái)高鐵站僅一站之隔；毗鄰機(jī)場(chǎng)站；緊接三號(hào)干線(xiàn)擁占西南九龍海岸線(xiàn)精裝修與建材：沿用“天璽”風(fēng)格，采用高端Miele廚電，大量鋪砌天然石材及玻璃幕墻建材：大廈外墻鋪磚砌玻璃幕墻或玻璃裝飾板或氟化炭噴涂層裝飾鋁板或噴上油漆；墻身主要鋪砌天然石材或高級(jí)瓷磚或氟化炭涂層裝飾鋁板，部分墻身為玻璃外墻并裝燈飾；地臺(tái)鋪砌天然石材；客廳及睡臥內(nèi)為low-e雙層玻璃幕墻及配氟化炭噴涂層鋁窗，其他鋁窗為low-e雙層玻璃或清玻璃或磨砂玻璃；部分住宅單位客廳設(shè)有電動(dòng)窗簾豪宅案例：香港|尚匯項(xiàng)目區(qū)位：位于香港灣仔告士打道212號(hào)置身告士打道和馬師道交界，貼鄰軒尼詩(shī)道，多元交通匯聚，極速飛馳灣仔，銅鑼灣，中區(qū)黃金地段；毗連海底隧道，往尖沙嘴或九龍各區(qū)，瞬間即達(dá)。徒步前往銅鑼灣港鐵站約需5分鐘；驅(qū)車(chē)往中環(huán)約需8分鐘；經(jīng)銅鑼灣港鐵站前往尖沙嘴約需10分鐘；經(jīng)海底隧道往尖沙嘴約需12分鐘灣仔銅鑼灣銅鑼灣灣仔運(yùn)動(dòng)場(chǎng)海底隧道精裝修：歐洲GORENJE廚房家電設(shè)備及先進(jìn)智能家居系統(tǒng)THEGLOUCESTER標(biāo)準(zhǔn)層各住宅單位均配置一系列歐洲五大家庭電器生產(chǎn)商之一Gorenje的優(yōu)質(zhì)廚房家電設(shè)備。THEGLOUCESTER住宅單位內(nèi)之部份家電更選用了由國(guó)際著名法籍設(shè)計(jì)師Ora-Ito與Gorenje合作之廚房設(shè)備致。

豪宅案例：香港|樂(lè)天峰項(xiàng)目區(qū)位：位處香港港島區(qū)跑馬地半山位處跑馬地貴胄地段，位置居高臨下，盡覽跑馬地馬場(chǎng)之翠綠與維港璀璨之美景，與銅鑼灣咫尺之遙。精裝：采用歐洲奢華星級(jí)品牌，整個(gè)裝修清新亮麗先進(jìn)的智能家居保安系統(tǒng)及Kaba智能機(jī)電門(mén)鎖豪宅案例：香港|嘉苑ParkRise項(xiàng)目區(qū)位：傲立于半山傳統(tǒng)貴尚豪宅地段麥勞道17號(hào)以“新貴”為營(yíng)銷(xiāo)調(diào)性：從“新貴志”、“新貴入門(mén)”、“最新貴”……“新貴風(fēng)范”。新貴風(fēng)范：國(guó)際奢華品牌設(shè)備：意大利Varenna高級(jí)組合廚具精裝修趨勢(shì)1：衛(wèi)浴、櫥電采用頂級(jí)奢華品牌，強(qiáng)調(diào)人性化、實(shí)用性及環(huán)保型功能設(shè)計(jì)；地板多采用石材鋪地。類(lèi)型品牌產(chǎn)品特色項(xiàng)目櫥柜博德寶poggenpohl德國(guó)頂級(jí)櫥柜，隱性奢華櫥柜——?jiǎng)?chuàng)造出會(huì)呼吸的廚具，堪稱(chēng)人性化櫥柜中得極品典范杭州悅居、樂(lè)天峰廚電米勒Miele“追求極致，永不妥協(xié)“的理念，全球最老牌的家電公司，給客戶(hù)提供具有卓越品質(zhì)和獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格的產(chǎn)品；風(fēng)格簡(jiǎn)練、奢華且科技、環(huán)保含量高迪拜阿瑪尼飯店、范思哲酒店、杭州悅居、瓏璽、嘉苑、尚匯、譽(yù)東嘉格納Gaggenau創(chuàng)新性設(shè)計(jì)及考究的技術(shù)產(chǎn)品，德國(guó)唯一被列入奢侈品排行的廚電品牌，世界最高端嵌入式廚電，專(zhuān)門(mén)為亞洲市場(chǎng)設(shè)計(jì)了廚電杭州悅居、嘉苑、樂(lè)天峰SEMG意大利極品廚電，貴族家庭廚房家電標(biāo)準(zhǔn)，非凡的實(shí)用性、超群的工藝和經(jīng)久耐用的材料杭州悅居衛(wèi)浴維寶Villeroy&boch德國(guó)衛(wèi)浴國(guó)寶之稱(chēng)，風(fēng)格多樣化，有田園、經(jīng)典、輕松、都市等風(fēng)格杭州悅居、上林杜拉維特Duravit號(hào)稱(chēng)“衛(wèi)浴界的勞斯萊斯”。革性路線(xiàn)、頂尖品質(zhì)及功能性；產(chǎn)品既符合大眾化，又能滿(mǎn)足個(gè)人風(fēng)格的設(shè)計(jì)，線(xiàn)條輪廓符合各種風(fēng)格建筑及設(shè)計(jì)杭州悅居、幸福里、上林、尚匯、譽(yù)東、嘉苑、樂(lè)天峰漢斯格雅hansgrohe一流的工藝+最好的材料；創(chuàng)新設(shè)計(jì)了6個(gè)體位花灑噴頭嵌入式淋浴板杭州悅居、幸福里、上林、瓏璽、譽(yù)東地臺(tái)——在地臺(tái)選擇上大部分采用天然石材、花崗巖及云石鋪砌，上林、嘉苑及尚匯地臺(tái)全部采用天然石材、花崗巖及云石；瓏璽木地板睡房，客廳、餐廳采用天然石材；樂(lè)天峰地臺(tái)鋪砌Boen橡木地板、木墻腳精裝修趨勢(shì)2：選擇先進(jìn)的智能家居保安系統(tǒng)及智能機(jī)電門(mén)鎖來(lái)增加私密性與防騷擾。安防設(shè)備參考樓盤(pán)共性保安系統(tǒng)：入口大堂設(shè)有訪(fǎng)客對(duì)講機(jī)及各層設(shè)有視像對(duì)講機(jī)系統(tǒng)；——個(gè)性化設(shè)置八達(dá)通閱讀器及密碼門(mén)鎖嘉苑智能機(jī)電密碼門(mén)鎖上林裝配SAMSUNGEZON高級(jí)指紋門(mén)鎖及望人鏡,裝配ipad或同級(jí)別設(shè)備視像對(duì)講系統(tǒng)尚匯先進(jìn)智能家居保安系統(tǒng)及Kaba智能機(jī)電門(mén)鎖、視像對(duì)講機(jī)樂(lè)天峰屋苑內(nèi)設(shè)有訪(fǎng)客對(duì)講機(jī)及智能卡瓏璽精裝修趨勢(shì)3：精裝修引進(jìn)名師設(shè)計(jì)的個(gè)性創(chuàng)意性家具并提供個(gè)性化的時(shí)尚主題型的裝修風(fēng)格。案例-尚匯：個(gè)性創(chuàng)意家具——每單位放置法國(guó)創(chuàng)意大師Jean-MarieMassaud的杰作PoltronaFrauArchibaldArmchair及法國(guó)設(shè)計(jì)師OraIto為歐洲品牌Gorenje構(gòu)思的廚具；國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司ABconcept悉心打造的靈感源自經(jīng)典的高級(jí)時(shí)裝及電影、銀黑雙色調(diào)的成熟風(fēng)格的“馬天尼風(fēng)尚”(MartiniVibe)和以純凈清涼的“晨露”為靈感，設(shè)計(jì)滿(mǎn)清新色彩，盎然生氣，以淡淡熏衣草色，輕淺石紋，配合光滑鋼材和亮麗漆面，創(chuàng)作出富有現(xiàn)代感的空間的“晨光露彩”(MorningDew)。4客戶(hù)眼中的精裝修客戶(hù)眼中的精裝修交樓希望精裝修交樓：——我買(mǎi)房子一定要帶裝修，省時(shí)省力，自己裝太麻煩了；——自己裝修要一次性付款，精裝修交樓可以把裝修費(fèi)用按揭付款；——小面積的可以精裝修方便投資，大面積的要看裝修的檔次；不希望精裝修交樓：——我不要精裝修，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，加上裝修費(fèi)用成本太高；——如果裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)怎么辦，我寧愿選擇自己裝修；——我選擇的房子都是二百平米以上的，我不希望帶裝修，我喜歡自己對(duì)房子的空間進(jìn)行規(guī)劃，另外，我也怕帶的裝修不是我想要的風(fēng)格。部分目標(biāo)客戶(hù)希望精裝修交樓，認(rèn)為省時(shí)省力；部分目標(biāo)客戶(hù)不希望精裝交樓，主要因?yàn)閭€(gè)性化需求、成本問(wèn)題和擔(dān)心裝修的品質(zhì)?！究蛻?hù)對(duì)精裝修敏感點(diǎn)1】人性化、精細(xì)化收納空間及細(xì)節(jié)處理，讓客戶(hù)感知開(kāi)發(fā)商的用心及品質(zhì)。衛(wèi)浴精細(xì)化海境界在戶(hù)型優(yōu)化時(shí)，除了水槽下方的收納柜，還特意設(shè)置了墻壁凹槽，可嵌入式放置收納器皿，大大增加儲(chǔ)物空間，讓浴室更加整潔悅目。海境界地面采用高低型加工防滑槽，讓您不用再為家中老人與孩子的洗浴安全擔(dān)憂(yōu)；衛(wèi)浴精細(xì)化萬(wàn)科璞悅山玄關(guān)嵌入鞋柜及可旋轉(zhuǎn)式衣柜等，收納空間展示極佳，客戶(hù)感知力強(qiáng)；玄關(guān)精細(xì)化衛(wèi)浴精細(xì)化海境界、萬(wàn)科璞悅山打造了鏡柜一體化設(shè)計(jì)，可嵌入式放置收納器具，增加儲(chǔ)物空間?！究蛻?hù)對(duì)精裝修敏感點(diǎn)2】客戶(hù)對(duì)整體精裝設(shè)計(jì)感非常重視，注重格調(diào)、色彩搭配、視覺(jué)處理等，項(xiàng)目需系統(tǒng)化、高品味的實(shí)現(xiàn)精裝檔次及風(fēng)格。Vs萬(wàn)科璞悅山云頂香蜜湖TOP級(jí)精裝修家居齊聚漢斯格雅、科勒、西門(mén)子、大金等六大國(guó)際品牌，強(qiáng)調(diào)視覺(jué)整體化和線(xiàn)條簡(jiǎn)潔現(xiàn)代質(zhì)感，將“永恒優(yōu)雅”融入設(shè)計(jì)之中，整體檔次感很強(qiáng)。德國(guó)諾托品牌門(mén)窗五金配件，