物業(yè)工程維修人員安全培訓我國安全生產(chǎn)的基本方針：安全第一，預防為主，綜合治理安全生產(chǎn)中的兩種安全：（1）人身的安全（2）設(shè)備的安全造成事故的直接原因：1、設(shè)備的不安全狀態(tài)2、人員的不安全行為不安全狀態(tài)

不安全狀態(tài)——是指導致事故發(fā)生的物質(zhì)條件。不安全狀態(tài)反映事故發(fā)生的物質(zhì)條件方面的原因。包括物、作業(yè)環(huán)境潛在的危險。

不安全狀態(tài)分下列幾類：

１、防護、保險、信號等裝置缺乏或有缺陷；

２、設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷；

３、個人防護用品用具有缺陷（如防護服、手套、護目鏡、面罩、安全帶、安全帽、安全鞋等）；

４、場地環(huán)境不良。

5、危險的機器或設(shè)備操作程序；

6、不安全的儲存或運輸；

7、照明不當或通風不當；

8、建筑物未依法規(guī)規(guī)定設(shè)計；

9、原料、材料、氣體、蒸氣、粉塵等危害。

10、溶劑、化學物品、含毒性物質(zhì)危害。

11、爆炸性、發(fā)火性等物質(zhì)危害

12、輻射、高低溫、噪音、振動等危害。

13、墜落、崩塌等危險場所。

不安全行為

不安全行為——是指造成人身傷亡事故的人為錯誤。包括引起事故發(fā)生的不安全動作；也包括應(yīng)該按照安全規(guī)程去做，而沒有去做的行為。不安全行為反映了事故發(fā)生的人的方面原因。

不安全行為分下列幾類：

１、操作錯誤，忽視安全，忽視警告；

２、造成安全裝置失效；

３、使用不安全設(shè)備；

４、手代替工具操作；

５、物體（指材料、工具等）存放不當；

６、冒險進入危險場所；

７、攀坐不安全位置（如平臺護欄等）；

８、在起吊物下作業(yè)、停留；

９、機器運轉(zhuǎn)時加油、修理、檢查、調(diào)整、焊接、清掃等工作；

10、有分散注意力行為；

11、在必須使用個人防護用品的作業(yè)或場合中，忽視其使和不安全裝束；

12、對易燃、易爆等危險品處理錯誤。維修人員安全基本常識我國安全生產(chǎn)的方針是：安全第一，預防為主,綜合治理。消防工作方針是：預防為主，防消結(jié)合。生產(chǎn)現(xiàn)場的“三清”即設(shè)備清潔、操作間清潔、現(xiàn)場清潔；“五不漏”即不漏料、不漏水、不漏油、不漏氣、不漏電。安全生產(chǎn)管理的“四全”原則：全員、全過程、全方位、全天候。處理事故的“四不放過”原則：事故原因未查清不放過、當事人和群眾未受到教育不放過、事故責任人不受到處理不放過、未采取有效的防范措施不放過防止觸電的措施有哪些：安全屏護、絕緣監(jiān)護、采用安全電壓、應(yīng)用漏電保護器、作好保護接地、采用保護接地接零日常工作中易發(fā)生人身安全事故的風險點一、電力設(shè)施維保中的人身安全風險。物業(yè)維修人員最可能遇到觸電危險，因維修人員與電接觸的機會最頻繁，如某物業(yè)維修人員在給配電柜內(nèi)除塵時，違規(guī)使用鐵絲刷，引起觸電傷害，設(shè)備也遭到損壞。當然發(fā)生觸電的主要原因是該維修人員在維保過程中，未按工作程序、違規(guī)操作造成的。二、設(shè)備操作管理中的人身安全風險。物業(yè)管理中一些特殊的設(shè)施設(shè)備，如鍋爐、電梯，在操作維修過程中，也容易因操作失誤引起事故，造成操作維修人員的人身傷害，如：某物業(yè)曾發(fā)生電梯工在操作維修失誤失足墜入電梯井死亡的事故。還有某物業(yè)司鍋爐工在進行鍋爐清污前沒有進行徹底檢查，沒有控制好排污壓力，致使鍋爐排污冷卻箱爆炸，鋼件飛裂后將門板撞飛。三、專業(yè)工具使用中人身安全風險。維修人員因工作需要，需經(jīng)常使用一些專業(yè)工具，如電鋸、刨刀、射槍等，如使用人未經(jīng)專業(yè)人員訓練，很容易因操作不當誤傷自己或其他人員。如某物業(yè)維修人員在操作射槍時，曾不慎將射釘射入自己左手，如射到其它部位或他人，后果就嚴重了。如某大廈，操作人員在操作晶面處理機時，由于把手失控飛起擊中太陽穴死亡。四、高空作業(yè)中的人身安全風險。維修人員在做更換燈泡等維修時，也應(yīng)做好安全防護。如某小區(qū)維修人員在給高層業(yè)主家裝窗簾，在室內(nèi)安裝未采取安全防范措施，但其用力過猛，導致了身體重心外移墜地死亡。五、化糞池、水池清洗中的人身安全風險。水池環(huán)境潮濕，很容易發(fā)生漏電缺電，作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用于手電筒、應(yīng)急燈；三相水泵要裝有漏電開關(guān)。另一殺手則是缺氧，有些水池長期封閉、空氣流通極差，氧氣較稀薄，工作人員如冒然下去，很可能因缺氧窒息死亡，因此，一定事先要做好通風換氣工作。此外，還要注意沼氣爆燃的危險。六、前期物業(yè)管理中人身安全風險。在物業(yè)接管前期，開發(fā)商為了配合銷售工作，會要求物業(yè)派人進入前期介入工作，由于很多項目施工未結(jié)束，尚處于施工階段，必然存在一定的安全隱患，如洞口防護不到位、架子搭設(shè)作業(yè)不規(guī)范，可導致高處墜落；大模板不按規(guī)范正確存放、現(xiàn)場料架不規(guī)范，可導致物體打擊等。

發(fā)生事故原因中，不外乎安全意識淡薄，