第13頁共13頁委托物業(yè)?管理合同?通用版?甲方(委?托方)：?____?_地址?：___?__???????????郵碼?：___?__電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務(wù)：_?____?乙方(?受委托方?)：__?___?地址：_?____????????????郵碼：_?____?電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務(wù)?：___?__為?加強小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動場所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實施?物業(yè)管理?;2.?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?;4.?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?5.負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;7?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?8.負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標準;?9.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理;包?括予以罰?款、責令?停工、責?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章作業(yè)責?任人進行?催交、催?改;1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?(二)?乙方權(quán)利?、義務(wù)：?____?_1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?2.遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實際?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔相應(yīng)責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?;4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)賬目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支賬?目;5?.對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?6.乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員;?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關(guān)變?更情況;?8.負?責測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價;9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進行處理?;10?.在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?12.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?(一)各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達到_?____?標準。?(二)確?保年完成?各項收費?指標__?___萬?____?_元，合?理支出_?____?萬___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后__?__日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。(?四)如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關(guān)榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當給予補?償或承擔?相應(yīng)責任?。(四?)如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應(yīng)當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同更?改、補充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4…?…為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。(四?)雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，訴請?人民法院?解決。?甲方：_?____?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?乙方：_?____?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?附：__?___?1、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?、《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》(?略)委?托物業(yè)管?理合同通?用版（二?）甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。2?.管理事?項包括：?(1)?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?(2)?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?(3)清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動場所?;(6?)便民服?務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方責任、?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應(yīng)?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1.各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達到__?___標?準。2?.確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰?措施1?.在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?___元?(全國)?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經(jīng)濟指?標，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當給?予補償或?承擔相應(yīng)?責任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應(yīng)?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民