土地使用權(quán)?流轉(zhuǎn)合同?轉(zhuǎn)入方：(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)轉(zhuǎn)出?方：(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?為了促進(jìn)?土地規(guī)模經(jīng)?營和高效農(nóng)?業(yè)，推進(jìn)新?農(nóng)村建設(shè)進(jìn)?程，在不改?變土地集體?所有制的性?質(zhì)和不改變?乙方在二輪?承包續(xù)包期?內(nèi)的承包權(quán)?以及不改變?土地的農(nóng)業(yè)?用途的前提?下，在征得?土地承包合?同的原發(fā)包?同意的情況?下，按照“?依法、自愿?、有償”的?原則，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商，達(dá)成土?地使用權(quán)流?轉(zhuǎn)合同如下?：一、流?轉(zhuǎn)形式：出?租;二、?土地流轉(zhuǎn)面?積：畝(大?寫)。田塊?數(shù)塊。土地?類別：水稻?田畝。旱田?畝，山坡天?畝，其他畝?。三、土?地使用權(quán)流?轉(zhuǎn)期限為年?，即公歷_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日。四、?流轉(zhuǎn)土地用?途：甲方征?得土地用于?企業(yè)用地。?五、土地?流轉(zhuǎn)價(jià)格及?支付方式：?(一)貨?幣形式計(jì)價(jià)?。甲方付給?乙方流轉(zhuǎn)費(fèi)?每年每畝元?，在每年的?月份結(jié)算付?清。(二?)每___?_年按其稻?谷(___?_斤)的國?家保護(hù)價(jià)提?增一次。?六、國家政?策性補(bǔ)貼享?受約定國?家政策補(bǔ)貼?經(jīng)甲乙雙方?約定由方享?受。七、?合同效力?合同生效后?，在土地使?用權(quán)流轉(zhuǎn)期?限內(nèi)，甲、?乙雙方必須?嚴(yán)格遵守，?任何一方不?得擅自變更?，解除合同?。但遇國家?法律、法規(guī)?和政策發(fā)生?變化時(shí)，以?新出臺(tái)的法?律、法規(guī)和?政策作相應(yīng)?的變更。?八、解決合?同糾紛的方?式發(fā)生糾?紛應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，由有關(guān)?部門調(diào)解，?調(diào)解不成由?人民法院依?法裁決。?九、合同生?效條件本?合同自甲、?乙雙方簽字?后生效，本?合同一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份。甲方?(公章)：?_____?_____?????乙方?(公章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?土地使用權(quán)?流轉(zhuǎn)合同（?二）甲方?(出讓方)?：地址：?乙方(受?讓方)：?地址：為?了規(guī)范農(nóng)村?土地流轉(zhuǎn)，?穩(wěn)定農(nóng)村土?地承包關(guān)系?，切實(shí)維護(hù)?土地流轉(zhuǎn)雙?方的合法權(quán)?益，根據(jù)《?中華人民共?和國農(nóng)村土?地承包法》?和有關(guān)政策?的規(guī)定，本?著自愿互利?、公正平等?的原則，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商，達(dá)成如?下一致意見?。一、土?地流轉(zhuǎn)方式?甲方采用?租賃方式將?其承包經(jīng)營?的土地出讓?給乙方經(jīng)營?。二、土?地流轉(zhuǎn)用途?：乙方用于?標(biāo)準(zhǔn)化牛舍?及配套設(shè)施?建設(shè)三、?土地流轉(zhuǎn)時(shí)?限從__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。四、土?地流轉(zhuǎn)數(shù)量?及費(fèi)用甲?方將第六條?所列土地?畝出讓給乙?方經(jīng)營，每?畝每年由乙?方交給甲方?黃谷公斤，?共計(jì)公斤，?作為土地流?轉(zhuǎn)費(fèi)。如果?以現(xiàn)金支付?土地流轉(zhuǎn)費(fèi)?，前述黃谷?價(jià)值按當(dāng)?shù)?當(dāng)年中等市?場(chǎng)價(jià)格計(jì)算?。土地承包?經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?后，原土地?上應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用由方交?納，并報(bào)發(fā)?包方(集體?土地所有者?)備案。?五、付費(fèi)方?式及時(shí)間：?甲乙雙方簽?訂合同之日?為每年支付?土地流轉(zhuǎn)費(fèi)?的時(shí)間，按?年度以貨幣?方式支付土?地流轉(zhuǎn)費(fèi)用?。流轉(zhuǎn)土地?座落方位簡(jiǎn)?易圖附后。?流轉(zhuǎn)土地上?無附著物，?乙方不支付?甲方相應(yīng)的?補(bǔ)償費(fèi)用。?七、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1、權(quán)?利。按照合?同規(guī)定收取?有關(guān)土地流?轉(zhuǎn)費(fèi);按照?合同約定的?期限到期收?回流轉(zhuǎn)的土?地。2、?義務(wù)。協(xié)助?乙方按合同?規(guī)定行使土?地使用權(quán)，?幫助協(xié)調(diào)本?社區(qū)內(nèi)與其?他承包戶之?間發(fā)生的用?水、用電、?治安等方面?的糾紛;不?干預(yù)乙方的?生產(chǎn)經(jīng)營活?動(dòng)。八、?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、權(quán)利。在?受讓地塊上?具有生產(chǎn)經(jīng)?營權(quán)、管理?權(quán)、產(chǎn)品處?理權(quán)和收益?權(quán)。2、?義務(wù)。在國?家法律法規(guī)?和政策允許?范圍內(nèi)從事?生產(chǎn)經(jīng)營活?動(dòng);按照合?同規(guī)定按時(shí)?足額交納土?地流轉(zhuǎn)費(fèi);?對(duì)流轉(zhuǎn)土地?不得擅自改?變用途，不?得使其荒蕪?;對(duì)流轉(zhuǎn)的?耕地進(jìn)行有?效保護(hù)，保?證合同到期?后能復(fù)耕;?加強(qiáng)安全生?產(chǎn)，防止事?故發(fā)生，造?成損失的，?乙方自行承?擔(dān)責(zé)任。?九、合同的?變更與解除?有下列情?況之一者，?本合同可以?變更或解除?;①經(jīng)當(dāng)事?人雙方協(xié)商?一致，又不?損害國家、?集體和第三?人利益的;?②訂立的本?合同所依據(jù)?的國家政策?發(fā)生重大變?化的;③一?方違約，使?合同無法履?行的;④一?方喪失經(jīng)營?能力使合同?不能履行的?;⑤因不可?抗力(重大?自然災(zāi)害等?)使合同無?法履行的。?十、違約?責(zé)任1、?甲方非法干?預(yù)乙方生產(chǎn)?經(jīng)營，擅自?變更或解除?合同，給乙?方造成損失?的，甲方賠?償乙方全部?損失。2?、乙方違背?合同規(guī)定，?給甲方造成?損失的，乙?方賠償全部?損失。3?、乙方有下?列情況之一?者，甲方有?權(quán)收回土地?使用權(quán)。①?不按合同規(guī)?定用途使用?土地的;②?荒蕪?fù)恋氐?，破壞土地?上附著物的?，破壞水利?等基礎(chǔ)設(shè)施?的;③不按?時(shí)限交納土?地流轉(zhuǎn)費(fèi)的?。十一、?合同糾紛處?理如雙方?發(fā)生合同糾?紛，在協(xié)商?不成時(shí)，按?《合同法》?、《民法通?則》、《中?華人民共和?國農(nóng)村土地?承包法》等?法律法規(guī)和?有關(guān)農(nóng)村土?地流轉(zhuǎn)管理?政策執(zhí)行，?由石河鎮(zhèn)農(nóng)?業(yè)承包合同?管理委員會(huì)?進(jìn)行調(diào)解;?調(diào)解不成的?，則由仲裁?機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲?裁：不服仲?裁機(jī)構(gòu)裁決?的，可向人?民法院起訴?。十二、?其他約定?1、合同期?內(nèi)，乙方不?再繼續(xù)經(jīng)營?受讓土地，?可退回甲方?，也可經(jīng)甲?方同意由乙?方出讓給第?三人經(jīng)營。?2、在本?合同期滿后?，若國家土?地承包政策?未發(fā)生改變?，甲乙雙方?繼續(xù)按本合?同執(zhí)行。?3、合同期?內(nèi)，甲方要?給乙方提供?水、電、路?等的便利條?件。4、?本合同未盡?事宜，由甲?乙雙方共同?協(xié)商，達(dá)成?一致意見，?形成書面補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。5、本?合同從甲乙?雙方簽字之?日起生效。?6、本合?同一式四份?，甲方、乙?方、村/社?集體經(jīng)濟(jì)組?織、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)農(nóng)業(yè)承包?合同管理委?員會(huì)各執(zhí)一?份。甲方?(公章)：?_____?_____?????乙方?(公章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?土地使用權(quán)?流轉(zhuǎn)合同（?三）出讓?方(甲方)?：戶主或?法定代表人?：受讓方?(乙方)：?戶主或法?定代表人：?按照中央?和省、市黨?委、___?_關(guān)于做好?農(nóng)村土地使?用權(quán)合理流?轉(zhuǎn)工作的要?求，要穩(wěn)定?和完善家庭?承包經(jīng)營為?基礎(chǔ)，流分?結(jié)合的雙層?經(jīng)營體制，?把土地承包?經(jīng)營期再延?長____?年不變落實(shí)?到具體地塊?，這是土地?使用權(quán)流轉(zhuǎn)?的基本前提?。在此基礎(chǔ)?上建立農(nóng)村?土地使用權(quán)?合理流轉(zhuǎn)機(jī)?制，切實(shí)維?護(hù)流轉(zhuǎn)戶和?受讓方的合?法權(quán)益，保?障和促進(jìn)農(nóng)?村經(jīng)濟(jì)的發(fā)?展。根據(jù)國?家的有關(guān)法?律法規(guī)和政?策的規(guī)定，?本合同經(jīng)甲?乙雙方共同?協(xié)商，達(dá)成?一致意見后?，特訂下列?條款，并到?政府農(nóng)業(yè)承?包合同管理?委員會(huì)鑒證?，作為共同?遵守的準(zhǔn)則?。一、土?地流轉(zhuǎn)方式?：租賃。?二、土地流?轉(zhuǎn)用途：加?工制造業(yè)企?業(yè)。三、?土地流轉(zhuǎn)時(shí)?限：轉(zhuǎn)讓時(shí)?間在不超過?第二輪延包?剩余時(shí)限的?基礎(chǔ)上從_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。四、?土地流轉(zhuǎn)數(shù)?量及費(fèi)用：?甲方將2.?58土地市?畝轉(zhuǎn)讓給乙?方，每畝每?年由乙方交?給甲方黃谷?____公?斤，共計(jì)每?年應(yīng)交__?__公斤黃?谷。按當(dāng)年?國家中等黃?谷收購價(jià)計(jì)?算當(dāng)年土地?流轉(zhuǎn)費(fèi)。?五、付款方?式及時(shí)間：?現(xiàn)金支付，?付款時(shí)間為?每年___?_月___?_日。六?、流轉(zhuǎn)土地?現(xiàn)狀：1?、土地性質(zhì)?：集體。?2、座落方?位：用簡(jiǎn)易?圖示法標(biāo)明?四方邊界(?附在合同后?)。七、?出讓方的權(quán)?利和義務(wù)：?1、權(quán)利?。有權(quán)對(duì)受?讓方的土地?使用范圍作?出限制;按?照合同規(guī)定?收取有關(guān)土?地流轉(zhuǎn)費(fèi);?按照合同約?定的期限到?期收回流轉(zhuǎn)?的土地。?2、義務(wù)。?協(xié)助受讓方?按合同規(guī)定?行使土地使?用權(quán)，幫助?協(xié)調(diào)本社區(qū)?內(nèi)與承包戶?之間發(fā)生的?用水、用電?、道路方面?的糾紛;不?得干預(yù)受讓?方正常的生?產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)?，并協(xié)助乙?方辦理合法?的用地手續(xù)?，保證乙方?的權(quán)利得到?實(shí)現(xiàn)，相關(guān)?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。八?、受讓方的?權(quán)利和義務(wù)?：1、權(quán)?利。具有生?產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、?經(jīng)營管理權(quán)?、產(chǎn)品處理?權(quán)和收益權(quán)?，對(duì)自己投?資的設(shè)施、?設(shè)備擁有獨(dú)?立的財(cái)產(chǎn)權(quán)?。如遇國家?、集體和地?方政府在本?合同有效期?限內(nèi)征用該?土地，乙方?應(yīng)積極支持?、配合集體?和地方政府?的征用;在?土地征用方?對(duì)乙方的場(chǎng)?地、設(shè)施作?出評(píng)估賠償?后，自行搬?遷，合同終?止。2、?義務(wù)。依照?合同規(guī)定按?時(shí)足額交納?土地流轉(zhuǎn)費(fèi)?;對(duì)流轉(zhuǎn)土?地不得擅自?改變用途，?不得使其荒?蕪;對(duì)流轉(zhuǎn)?的耕地到期?后要恢復(fù)原?狀，保證能?復(fù)耕，并向?甲方一次性?支付每畝_?___元土?地復(fù)耕保證?金，由政府?收取。在本?合同終止時(shí)?，乙方將土?地復(fù)耕后，?由政府退還?乙方保證金?。九、合?同的變更與?解除：有?下列情況之?一者，合同?可以變更或?解除：1?、經(jīng)當(dāng)事人?雙方協(xié)商一?致，又不損?害國家、集?體和他人利?益的;2?、訂立的本?合同可依據(jù)?的國家政策?發(fā)生重大變?化的;3?、一方違約?，使合同無?法履行的;?4、受讓?方喪失經(jīng)營?能力使合同?不能履行的?;5、因?不可抗力(?重大自然災(zāi)?害等)使合?同無法履行?，本合同自?行終止，乙?方不承擔(dān)任?何費(fèi)用和賠?償。十、?其他約定：?1、在承?包期內(nèi)實(shí)行?“小調(diào)整”?的，按有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策規(guī)定?執(zhí)行。但絕?不影響本合?同的繼續(xù)履?行，只能將?土地流轉(zhuǎn)費(fèi)?在土地轉(zhuǎn)出?方內(nèi)部成員?之間進(jìn)行利?益調(diào)整。?2、其他未?盡事宜。?十一、違約?責(zé)任：出?讓方因非法?干預(yù)受讓方?的生產(chǎn)經(jīng)營?活動(dòng)，擅自?變更或解除?合同而致使?受讓方受到?損失的，出?讓方應(yīng)全部?賠償經(jīng)濟(jì)損?失。受讓方?有下列情況?之一者，應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，視其違?約程度向出?讓方賠償經(jīng)?濟(jì)損失，再?經(jīng)批評(píng)教育?仍不改正的?，出讓方可?收回土地。?①不按時(shí)限?交納出讓土?地費(fèi)的;②?荒蕪?fù)恋氐?，破壞土地?上的附著物?的，破壞水?利等基礎(chǔ)設(shè)?施的;③不?服從國家、?集體建設(shè)規(guī)?劃用地;④?不按合同規(guī)?定內(nèi)容使用?土地的。?十二、合同?糾紛處理：?如雙方發(fā)?生合同糾紛?，按國家頒?布的《合同?法》、《中?華人民共和?國農(nóng)村土地?承包法》等?有關(guān)法律法?規(guī);以及中?央和省、市?關(guān)于第二輪?土地延包及?農(nóng)村土地流?轉(zhuǎn)管理政策?執(zhí)行。首先?到鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承?包合同管理?委員會(huì)進(jìn)行?糾紛調(diào)解;?如調(diào)解后雙?方仍有異議?，則到縣級(jí)?農(nóng)業(yè)承包合?同仲裁機(jī)構(gòu)?(縣級(jí)農(nóng)業(yè)?主管部門)?進(jìn)行仲裁;?如仍不服仲?裁結(jié)論的，?就可在接到?仲裁通知書?____日?內(nèi)到法院起?訴。十三?、本合同一?式四份，出?讓方、受讓?方、集體經(jīng)?濟(jì)組織、農(nóng)?業(yè)承包合同?管理委員會(huì)?各執(zhí)一份。?甲方(公?章)：__?_____?___?????乙方(公?章)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???法定代表人?(簽字)：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日土地?使用權(quán)流轉(zhuǎn)?合同（四）?甲方（抵?押人）：?身份證號(hào)碼?：地址：?聯(lián)系方式?：乙方（?抵押權(quán)人）?：身份證?號(hào)碼：地?址：聯(lián)系?方式：根?據(jù)《擔(dān)保法?》、《合同?法》、《城?市房地產(chǎn)管?理法》和《?城鎮(zhèn)國有土?地使用權(quán)出?讓和轉(zhuǎn)讓暫?行條例》等?法律法規(guī)的?規(guī)定，甲、?乙雙方就土?地使用權(quán)抵?押有關(guān)事宜?共同協(xié)商，?達(dá)成一致意?見，現(xiàn)簽訂?合同如下：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：根據(jù)《?擔(dān)保法》相?關(guān)規(guī)定，部?分財(cái)產(chǎn)不得?設(shè)立抵押，?以此做抵押?的，抵押權(quán)?未設(shè)立，權(quán)?利人無法實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)。?具體包括：?土地所有權(quán)?；耕地、宅?基地、自留?地、自留山?等集體所有?土地使用權(quán)?；學(xué)校、幼?兒園、醫(yī)院?等以公益為?目的的事業(yè)?單位、社會(huì)?團(tuán)體的教育?設(shè)施、醫(yī)療?衛(wèi)生設(shè)施和?其他社會(huì)公?益設(shè)施；有?權(quán)、使用權(quán)?不明或者有?爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)?；法被查封?、扣押、監(jiān)?管的財(cái)產(chǎn)。?一、抵押?宗地基本情?況本宗地?座落于__?__鎮(zhèn)（鄉(xiāng)?）____?村（集鎮(zhèn)、?社區(qū)）__?__街__?__號(hào)，甲?方于___?_年以__?__方式取?得____?土地使用權(quán)?，土地使用?證號(hào)為：_?_____?____公?用（?）字第__?__號(hào)。登?記土地使用?權(quán)面積為_?___m2?，用途為_?___，使?用年限為_?___年，?使用終止日?期為___?_年___?_月___?_日。本宗?地上建筑物?、構(gòu)筑物占?地面積為_?___m2?，建筑面積?為____?m2。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?擔(dān)保的范圍?不得超過被?擔(dān)保債權(quán)的?范圍，超出?部分無效。?同時(shí)，雙方?還需要約定?，處理抵押?財(cái)產(chǎn)所得價(jià)?款不足清償?所擔(dān)保的債?務(wù)，抵押人?是否仍需要?承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)?任要明確。?二、抵押?貸款情況?本宗地土地?使用權(quán)評(píng)估?價(jià)額為人民?幣_(tái)___?元，抵押金?額為人民幣?____元?，欠繳土地?使用權(quán)出讓?金為人民幣?____元?，抵押期限?為____?年，（抵押?期限以抵押?登記的批準(zhǔn)?之日起計(jì)算?）。三、?雙方權(quán)利和?義務(wù)1、?抵押合同簽?訂后___?日內(nèi)，甲、?乙雙方須共?同申請(qǐng)土地?使用權(quán)抵押?設(shè)定登記，?未經(jīng)登記的?土地使用權(quán)?抵押權(quán)不受?法律保護(hù)。?2、甲方?在抵押期間?有權(quán)繼續(xù)占?有、使用抵?押物。3?、甲方在抵?押期間應(yīng)保?護(hù)好抵押物?，保證抵押?物不受毀損?。4、甲?方應(yīng)在抵押?期限內(nèi)歸還?貸款本息。?貸款本息歸?還后，甲、?乙雙方應(yīng)共?同申請(qǐng)土地?使用權(quán)抵押?權(quán)注銷登記?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：違約責(zé)?任條款的設(shè)?定通常情況?下是為了促?使合同各方?當(dāng)事人信守?約定、嚴(yán)格?履行合同的?保障性舉措?，但是，對(duì)?債權(quán)人而言?，它又是變?通、確保債?務(wù)人不履行?借款合同時(shí)?，對(duì)合同借?款期限屆滿?后超出