10工程編號：和諧小區(qū)前期物業(yè)效勞招標人：房地產(chǎn)開發(fā)年 月 日目 錄第一局部_小區(qū)前期物業(yè)治理招標公告…………1其次局部3第三局部6第四局部8第五局部14第一局部小區(qū)前期物業(yè)治理招標公告物業(yè)小區(qū)由 房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)建設為推動物業(yè)治理效勞的運作，現(xiàn)打算依據(jù)建設部《前期物業(yè)治理招投標治理暫行方法》和我市《關于建住宅區(qū)實行物業(yè)治理招投標的通知》規(guī)定，承受公開或邀請招標的方式選聘本工程的物業(yè)效勞企業(yè).一、招標人：_ 房地產(chǎn)開發(fā)有限_ 工程地址:_ _

,共分

,總用地面積為_ 平方米總建筑面積 平方米其中地上 平方米;地下 平方米_。一期地下總建筑面積_ _平方米，地上總建筑面積 平方米。本工程一期共計建筑物_ _幢(其中多層住宅_×_棟_×_套，高層住宅_ 棟__套,非住宅_ _棟_ 平方米)；建筑構造為 構造.一期交付時間__，全部交付時間_ _。二、招標方式：公開招標三、招標內(nèi)容：_ _小區(qū)前期物業(yè)治理四、投標人資格要求〔同時具備以下條件〕:1證》、《稅務登記證》.2、具有 級〔含 級〕以上物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)。報名時間：年月日至年月 日時報名地點:.報名時間：年月日至年月 日時報名地點:.五、報名時間及地點：六、資格預審：招標人依據(jù)投標單位的經(jīng)營、治理業(yè)績等相關狀況對報名單位進展資格預審通過資格預審的報名單位方能獵取招標文件.資格預審主要依據(jù):物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級、物業(yè)治理誠信等級、物業(yè)經(jīng)營治理規(guī)模及業(yè)績、是否具有經(jīng)平米以上或類似物業(yè)工程治理閱歷等進展綜合審定?！簿哂薪?jīng)營 萬平米以上或類似物業(yè)工程的治理閱歷的優(yōu)先.〕1、單位介紹信或授權托付書;2、經(jīng)年檢合格的《工商營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》；3、物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)等級證書；〔自執(zhí)行之日起〕沒有被主管部門作出行政懲罰】的證明材料；5、相關備案證明。1交招標人審核(審核后退回原件留復印件〕。材料欠缺者，不予報名。投標人須對供給資料的真實性負責，假設有弄虛作假，一經(jīng)查實將取消投標資格。/份,售后不退。九、開標日期：另行通知十、開標地點：另行通知招標人: __地 址：聯(lián)系： :

:_ _：其次局部物業(yè)效勞工程根本狀況概述一、住宅物業(yè)根本狀況概述：本工程建筑的物業(yè)類型為： 住宅 范圍東至 路西至 南至建筑構造:框架一、住宅物業(yè)根本狀況概述：本工程建筑的物業(yè)類型為： 住宅 范圍東至 路西至 南至建筑構造:框架〔或見附圖)。本工程用地狀況總用地面積 平方米備注物業(yè)用地道路用地公建用地綠化用地單位備注單位備注本工程總建筑面積單位其中：帶機動車庫地下總建筑面積半地下室建筑面積地上總建筑面積備注住宅建筑面積其中：多層建筑面積高層建筑面積別墅建筑面積㎡×××㎡×××㎡㎡㎡×××㎡×××㎡非住宅建筑面積其他物業(yè)建筑面積㎡㎡建筑密度為％綜合容積率綠化率面積㎡集中綠化率%集中綠化面積㎡其中：地上停車位地下停車位個個個規(guī)劃設計建筑了非機動車停車位個本工程共計建筑物 幢(其中住宅套，非住宅幢〕；本工程已于 年 月開工建設,共分 期開發(fā)建設。第一期工程打算于年 月竣工并交付使用；整個建設工程打算于 年 建成并交付使用。二、主要設施設備的配置及說明〔詳見附件1)三、公建配套設施及說明〔詳見附件2)四、物業(yè)治理用房、物業(yè)經(jīng)營性用房及社區(qū)辦公用房的配置狀況建筑面積建筑面積項目〔平方米)物業(yè)治理用房物業(yè)經(jīng)營性用房社區(qū)辦公用房第三局部物業(yè)效勞內(nèi)容及相關要求一、物業(yè)治理的內(nèi)容〔一)房屋及設施設備治理1養(yǎng)護時，進展必要的協(xié)調(diào)和治理；3、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的巡察、檢查，物業(yè)修理、更等各類費用的帳務治理；4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修行為的治理；5、小區(qū)亮化設施的日常修理、治理及電費〔樓道燈、路燈及照明設施〕；(二〕物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生效勞1、建筑物外公共區(qū)域清潔；2、建筑物內(nèi)公共區(qū)域清潔；3、垃圾收集與處理；4、管道疏通效勞；5、衛(wèi)生蟲害防治?！踩尘G化效勞1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化日常養(yǎng)護和治理;2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化翻改造。〔四〕公共秩序維護效勞1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共安全防范治理效勞；2、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全、消防巡查效勞；3、消防系統(tǒng)的使用、維護和治理；〔機動車和非機動車)行駛、停放及經(jīng)營治理；(五〕法律、政策及合同商定的其他事項。二、物業(yè)治理的相關要求1_三___級標準.2、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級及企業(yè)業(yè)績需經(jīng)市物業(yè)行政主管部門備案認可.3、按專業(yè)化和效勞等級的要求合理配置各類物業(yè)效勞人員，小區(qū)效勞的用工總人數(shù)和各工種人數(shù)應在前期物業(yè)效勞合同中商定.4、物業(yè)治理效勞與收費質(zhì)價相符。5、特別工種，如電工、電梯工、管道工等要經(jīng)過相關部門培訓，持證上崗。第四局部投標人的資格條件和投標文件的要求一、投標人的資格條件1、符合建設部《前期物業(yè)治理招投標治理暫行方法》規(guī)定的條件.2、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有 級(含

_級)及以上物業(yè)治理資質(zhì)的物業(yè)治理企業(yè)；3、具有經(jīng)營治理相像物業(yè) 60 方米以上的治理閱歷，(物業(yè)治理工程必需經(jīng)主管部門備案認可〕；二、投標書送達的要求1、招標人定于年月日時分約請投標人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑.3〔一正二副〕,并在商務標和投標文件袋密封口處加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于年月日時分截標。逾期送達的，視作為放棄投標。人有權拒收。3、投標文件有以下情形之一的，投標文件無效：未密封的；表人與投標單位印章的；(4〕逾期送達的。三、投標文件的編制要求<重點》投標文件由技術標書和商務標書組成。技術標書要求不透露企業(yè)任何信息。投標文件不能滿足招標文件根本要求的,作廢標處理?！惨弧臣夹g標《要寫的》1、物業(yè)工程的整體設想與構思工程簡介物業(yè)治理總體設想治理效勞思路具體籌劃效勞水平定位及治理目標2、工程治理運作方法及程序(1〕組織架構設置〔圖〕組織架構描述運作程序設置〔程序圖〕3、人員配備、培訓與治理人員配備人員培訓〔3)人員治理4、物業(yè)治理分項標準與承諾措施房屋及配套設施設備和相關場地的治理標準與完好率承諾；(3)修理工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾；(4〕電梯、水泵等大型機電設備修理保養(yǎng)標準和完好率承諾；小區(qū)道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部24〔6)小區(qū)道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾；住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設施管護措施與承諾；(8〕小區(qū)道路管護措施和完好率承諾；承諾;治理效勞質(zhì)量投訴處理準時率承諾；(11)業(yè)主及使用人對治理效勞滿足度及對滿足度測評方法的承諾。5、治理制度的建立公眾制度〔公眾制度名目)。其中:供給《業(yè)主臨時治理規(guī)約》的建議稿.(2〕內(nèi)部管制〔內(nèi)部制度名目〕。6、檔案資料的建立與治理檔案的收集分類、整理成卷(2〕物業(yè)檔案建立與治理7、前期物業(yè)治理效勞方案〔1〕物業(yè)治理接收驗收方案〔2)業(yè)主入住治理方案〔3〕業(yè)主裝飾裝修治理方案8、常規(guī)物業(yè)治理效勞綜述(1〕房屋及共用設施設備的修理養(yǎng)護治理方案智能化設施設備的治理(3〕保潔治理方案〔4〕綠化效勞方案公共秩序維護治理方案〔6〕消防治理方案9、物業(yè)治理中突發(fā)大事應急預案〔1)供水中斷應急預案電中斷的應急預期案天燃氣、液化氣泄露的處理預案〔4)排水設施堵塞應急預案〔5)雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞事故的應急預案〔6)電梯困人應急預案〔7)火警應急預案10、社區(qū)文化建設，加強業(yè)主相互溝通的具體措施〔二)商務標1、公司簡要介紹。〔包括經(jīng)營歷史、閱歷；相關業(yè)績介紹〕2、法人代表人授權書3、報價一覽表報 價一覽表序號收費標準物業(yè)類型〔元/月·平方米〕說明1多層住宅 級收費標準2小高層 級收費標準3高層4商業(yè)物業(yè)5聯(lián)排等低密度住宅6別墅77前期介入費萬元被授權代表簽字: 投標人蓋章: 日期:4、物業(yè)治理綜合效勞費的測算各分項本錢具體預算〔物業(yè)效勞支出〕人員費〔包括人員工資、教育經(jīng)費、社會保險費用等〕.物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行、維護費用。3)綠化養(yǎng)護費用〔包括綠化工具、水費、補苗費和農(nóng)藥化肥等).清潔衛(wèi)生費(包括工具、消殺防疫費、清理化糞池、管道疏通、垃圾轉(zhuǎn)運等)秩序維護費(包括器材裝備費、人員人身保險費、服裝費等).辦公費〔包括辦公用品、交通、通訊、水電、書報費等)。物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊〔依據(jù)實際狀況，選擇預算)。物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用〔依據(jù)實際狀況，選擇預算)。9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用(依據(jù)實際狀況，選擇預算)。法定稅費治理傭金〔合理利潤〕物業(yè)效勞收入1〕主營業(yè)務收入2)經(jīng)營性用房收益3〕非機動車停車收入4)機動車停車收入5〕其他收入物業(yè)效勞費測算。依據(jù)治理本錢推算物業(yè)效勞費單價。特別說明：〔1〕小區(qū)路燈、樓道燈的電費及修理治理費用應包含在物業(yè)綜合效勞費中。5、前期物業(yè)治理介入費測算6、投標人資格證明材料(1〕營業(yè)執(zhí)照〔副本〕〔2)稅務登記證〔3)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(5〕被授權代表有效身份證工程經(jīng)理上崗證書特別作業(yè)人員上崗證書〔如銀行頒發(fā)的資信等級證明、工商部門頒發(fā)的守合同重信用證書、獲國家、省、市優(yōu)秀示范小區(qū)、物業(yè)企業(yè)先進單位等的文件〕第五局部 開標、評標、中標和簽訂合同一、開標的時間，地點，方法與程序1、開標的時間地址。2、開標的方法與程序。二、評標標準和評標方法1、招標人依據(jù)有關規(guī)定，本工程的評標委員會成員共設人.其中,招標人指派人，其他評委由招標人從市住建委建立的物業(yè)專家名冊或安徽省物業(yè)專家名冊中實行隨機抽取的方式產(chǎn)生。2、招標人、開標、評標會議定于年月日時分，在召50％，33％,17%.表后再進入下一個評分程序。技術標局部由各評委獨立評分.411為該項得分.解釋，評委可認定招標人有明顯傾向性,有權提出中止評標。6、陳述辯論人必需為該工程經(jīng)理。7、物業(yè)治理綜合效勞費以全部投標單位投標報價的平均值作為標底價。三、中標人確實定及物業(yè)效勞合同的簽訂1、評標委員會完成評標后，向招標人提出書面評標報告,說明評標委員會對各投3定中標的候選人放棄中標或者因不行抗力提出不能履行合同的,招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。2、本招標工程物業(yè)治理綜合效勞費標準，依據(jù)中標價格確定。、投標人依據(jù)《關于前期物業(yè)治理招投標的假設干規(guī)定》在投標過程中投標人格，保證金不予退還,由此造成的經(jīng)濟損失、招標人有權要求予以賠償.招投標的全部費用由中標人擔當。5、投標人應說明對招標人在招標公告〔邀請書〕，招標文件中所提出的規(guī)定