商品房預?售合同協(xié)?議書范本?賣方(?以下簡稱?甲方)：?____?____?__買?方(以下?簡稱乙方?)：__?____?____?甲方根?據《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》及有?關規(guī)定，?已依法取?得___?_市__?__區(qū)(?縣)__?__地塊?的國有土?地使用權?，土地使?用面積為?____?平方米，?土地使用?年限__?__，自?____?至___?_止，國?有土地使?用證號為?____?。甲方在?上述地塊?上建設的?____?，現已具?備規(guī)定的?預售條件?，經__?__市房?屋土地管?理局批準?，準予上?市預售，?商品房銷?售許可證?號為__?__房內?證字第_?___號?。乙方?自愿購買?甲方的_?___房?屋，房屋?用途為_?___。?乙方預購?房屋的定?金為人民?幣___?_元。雙?方經協(xié)商?，就該房?屋的預售?預購事項?訂立本合?同。第?一條房?屋，該房?屋狀況詳?見附件一?.房屋建?筑面積為?____?平方米(?包括：套?內建筑面?積___?_平方米?，分攤的?共有共用?建筑面積?____?平方米)?。共有共?用部位詳?見附件二?.上述建?筑面積為?甲方暫測?面積，房?屋竣工后?以測繪部?門實測面?積為準。?甲方出?售該房屋?時亦同時?將該房屋?所占用范?圍內的土?地使用權?轉讓給乙?方，土地?使用面積?(含分攤?的共有共?用面積)?為___?_平方米?，該土地?使用面積?為甲方暫?測面積，?房屋竣工?后以測繪?部門實測?面積為準?。土地使?用期限自?房屋產權?過戶之日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第二條?甲乙雙方?同意，結?算房價款?時，房屋?的實測建?筑面積與?暫測建筑?面積的誤?差不超過?暫測建筑?面積的±?____?%(含_?___%?)時，按?照本合同?第三條?所述房屋?單價據實?結算;房?屋建筑面?積誤差超?過上述約?定幅度時?，自甲方?向乙方出?示測繪部?門實測面?積數據之?日起日內?，甲乙雙?方同意按?下述第_?___(?大寫數字?)種方式?處理：?1.乙方?有權解除?本合同，?合同解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?，甲方除?在合同解?除之日起?____?日內向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?房價款及?利息全部?退還乙方?。利息按?____?利率計算?。2.?按照本合?同第三條?所述房?屋單價據?實結算。?3._?___?第三條?雙方同意?上述預售?房屋售價?為每建筑?平方米人?民幣__?__元，?價款合計?為人民幣?(大寫)?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整(小寫?元)。付?款方式見?本合同附?件三.乙?方同意按?雙方約定?的付款方?式如期將?購房價款?當面交付?甲方或匯?入甲方指?定的銀行?。乙方所?支付的定?金在乙方?最后一次?付款時轉?為購房價?款。甲方?售樓款監(jiān)?管銀行為?____?，銀行賬?號為__?__。?第四條?乙方如未?按本合同?附件三規(guī)?定的時間?付款，甲?方有權向?乙方追索?違約金。?自本合同?約定的付?款期限屆?滿第二日?起至實際?付款之日?止，每延?期一日乙?方按延期?交付價款?的萬分之?____?(大寫數?字)向甲?方支付延?期違約金?。逾期超?過___?_日(遇?法定節(jié)假?日順延)?乙方仍未?付款的，?甲方有權?解除本合?同。合同?解除自甲?方書面通?知送達乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。第?五條甲?方向乙方?交付房屋?時，應同?時提交建?設工程質?量監(jiān)督部?門出具的?《___?_市建設?工程質量?合格證書?》和測繪?部門實測?面積數據?;若雙方?約定交付?初裝修房?屋的，須?按照《_?___市?公共建筑?工程實施?初裝修質?量核定規(guī)?定(試行?)》、《?____?市住房工?程實行初?裝修竣工?質量核定?規(guī)定(試?行)》的?要旨，提?交建設工?程質量監(jiān)?督部門驗?收合格證?件和測繪?部門實測?面積數據?。符合本?條款所述?條件后，?甲方交付?房屋的日?期為__?__年_?___月?____?日。甲方?交付的房?屋被建設?工程質量?監(jiān)督部門?認定不合?格的，乙?方有權解?除本合同?，甲方在?合同解除?之日起_?___日?內除向乙?方雙倍返?還定金外?，還應全?部退還乙?方已付的?房價款及?利息，利?息按__?__利率?計算。?第六條?甲方交付?房屋的裝?修、設備?與附件規(guī)?定的標準?不符的，?甲方同意?按___?_向乙方?補償。?第七條?除不可抗?力外，甲?方未按期?將房屋交?付給乙方?的，乙方?有權向甲?方追索違?約金。自?本合同約?定房屋交?付之日第?二日起至?實際交付?之日止，?每延期一?日，甲方?按乙方已?支付房價?款金額的?萬分之_?___(?大寫數字?)向乙方?支付違約?金。逾期?超過__?__日(?遇法定節(jié)?假日順延?)甲方仍?未交付房?屋的，乙?方有權解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達甲方?之日起生?效。甲方?在解除合?同之日起?____?日內須將?乙方已支?付的房價?款及利息?全部退還?乙方，并?向乙方雙?倍返還定?金(利息?計算同第?五條)?。第八?條本合?同簽訂后?，因甲方?變更其建?筑設計而?影響乙方?購買房屋?的套內面?積、平面?布局和使?用空間的?，應于_?___日?內書面通?知乙方。?乙方于收?到通知之?日起日內?有權解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方在?解除合同?之日起_?___日?內須將乙?方已付的?購房價款?及利息退?還乙方(?利息計算?同第五條?)，并?向乙方雙?倍返還定?金。甲方?變更建筑?設計不告?知乙方的?，乙方有?權解除本?合同，甲?方除應退?還乙方已?付的房價?款及利息?(利息計?算同第五?條)，?并向乙方?雙倍返還?定金外，?還應承擔?補充協(xié)議?中雙方約?定的違約?責任。?第九條?甲方同意?按《建設?工程質量?管理辦法?》、《_?___市?建設工程?質量條例?》及有關?規(guī)定，自?竣工房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進行保?修。第?十條乙?方同意在?小區(qū)物業(yè)?管理委員?會或業(yè)主?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?機構之前?，其購置?的房屋由?甲方或甲?方指定的?物業(yè)管理?公司負責?管理。?第十一條?雙方同?意在簽訂?本合同后?三十日內?，持本合?同和有關?證件共同?到市房地?產交易管?理部門辦?理預售、?預購登記?手續(xù)。?第十二條?本合同?簽訂后至?房屋交用?前，乙方?不得轉讓?所預購的?房屋，如?有特殊原?因轉讓，?須經甲方?同意并簽?訂預售轉?讓書面協(xié)?議，報市?房屋土地?管理局批?準。第?十三條?雙方同意?房屋符合?交用條件?時按規(guī)定?共同到房?地產交易?管理部門?辦理房屋?買賣過戶?手續(xù)，申?領房地產?權屬證件?，并按規(guī)?定交納有?關稅費。?第十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決。協(xié)?商不能解?決的，雙?方同意按?以下第_?___(?大寫數字?)種方式?解決糾紛?：1.?提交__?__仲裁?委員會仲?裁;2?.任何一?方均可向?房地產所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十五條?本合同?未盡事宜?，雙方可?簽訂補充?協(xié)議。本?合同的附?件和雙方?簽訂的補?充協(xié)議為?本合同不?可分割的?組成部分?，具有同?等法律效?力。第?十六條?本合同正?本一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，副?本共__?__份，?房地產交?易管理部?門留存一?份，__?__。?甲方(簽?章)：_?____?____?_乙方?(簽章)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?身份證?號碼：_?____?____?_地址?：___?____?___?聯系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?代理人：?____?____?__聯?系電話：?____?____?__預?售登記機?關：(章?)：__?____?____?經辦人?：___?____?___?商品房預?售合同協(xié)?議書范本?（二）?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就乙方?購買甲方?預售的《?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲?方通過土?地使用權?出讓/轉?讓/劃撥?方式取得?區(qū)/縣_?___地?塊土地使?用權，并?依法進行?了土地使?用權登記?取得房地?產權證，?證書號為?：___?____?___，?土地面積?為：__?____?____?，土地用?途為"_?___。?甲方經批?準，在該?地塊上投?資建造《?____?》(暫定?名/現定?名)商品?房，主體?尋址建筑?結構為_?___結?構;建筑?物地上層?數為__?__層，?地下層數?為___?_層。?第二條?乙方向?甲方購買?____?路___?_《__?__》_?___幢?(號__?__層_?___室?(以下簡?稱該房屋?)，政府?批準的規(guī)?劃用途為?____?。據甲?方暫測該?房屋建筑?面積為_?___平?方米，其?中套內建?筑面積為?____?平方米、?公用分攤?建筑面積?為___?_平方米?。該房屋?建筑層高?為___?_米。?第三條?乙方購?買該房屋?，每平方?米房屋建?筑面積單?價為人民?幣___?_元。(?大寫)：?____?____?__。?第四條?乙方購?買該房屋?的總房價?款(含附?件三中裝?修、設備?價格)是?指該房屋?和相應比?例的土地?使用權的?總價格。?本合同約?定的總房?價款除該?房屋建筑?面積的暫?測不一致?的原因外?，不再作?變動。?第五條?在該房?屋交付時?，房屋建?筑面積以?上海市房?屋土地資?源管理局?認定的測?繪機構實?測面積為?準，如甲?方暫測面?積與實測?面積不一?致時，除?法律、法?規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定?外按下列?約定處理?：1、?按該房屋?每平方米?建筑面積?單價計算?多退少補?;2、?甲方同意?當暫測面?積與實測?面積的誤?差超過+?____?%(包括?____?%)，不?向乙方收?取超過部?分的房價?款;甲方?同意當暫?測面積與?實測面積?的誤差超?過___?_%(包?括___?_%)，?乙方有權?單方面解?除本合同?。乙方行?使單方解?除權時，?必須在雙?方簽署《?房屋交接?書》之時?或之前提?出，否則?視為放棄?該項權利?。第六?條簽?訂本合同?時，該房?屋建設工?程建設到?____?。乙方應?當按本合?同約定時?間如期足?額將房價?款解入甲?方的預售?款監(jiān)管帳?戶(預售?款監(jiān)管機?構：__?____?____?、帳戶名?稱：__?____?____?、帳號：?____?____?__)。?預售款按?政府規(guī)定?監(jiān)管使用?。第七?條乙?方如未按?本合同約?定的時間?付款，應?當向甲方?支付違約?金，違約?金按逾期?未付款額?的日萬分?之___?_計算，?違約金自?本合同的?應付款期?限之第二?天起算至?實際付款?之日止。?逾期超過?____?天后，甲?方有權選?擇下列第?____?種方案追?究乙方責?任：第?八條?簽訂本合?同后，甲?方不得擅?自變更該?房屋的建?筑設計(?見附件二?)，確需?變更的應?當征得乙?方書面同?意并報規(guī)?劃管理部?門審核批?準，在獲?得批準之?日起__?__天內?與乙方簽?訂本合同?變更協(xié)議?。第九?條甲?方未征得?乙方同意?變更小區(qū)?的平面布?局，乙方?有權要求?甲方恢復?，如不能?恢復的，?甲方應當?向乙方支?付總房價?款的__?__%違?約金。?第十條?該房屋?的交付必?須符合下?列第__?__種方?案所列條?件：壹?、辦理了?房地產初?始登記手?續(xù)，取得?新建商品?房房地產?權證(大?產證);?甲方對該?房屋設定?的抵押已?注銷;甲?方已按規(guī)?定繳納了?物業(yè)維修?基金。?貳、取得?了《住宅?交付使用?許可證》?;甲方對?該房屋設?定的抵押?已注銷;?甲方已按?規(guī)定繳納?了物業(yè)維?修基金;?甲方承諾?在___?_年__?__月_?___日?前辦理房?地產初始?登記手續(xù)?，取得新?建商品房?房地產權?證(大產?證)，如?到時不能?取得商品?房房地產?權證(大?產證)，?乙方有權?單方面解?除本合同?。第十?一條?甲方定于?____?年___?_月__?__日前?將該房屋?交付給乙?方，除不?可抗力外?。第十?二條?甲方如未?在本合同?第十一條?約定期?限內將該?房屋交付?乙方，應?當向乙方?支付違約?金，違約?金自本合?同第十一?條約定?的最后交?付期限之?第二天起?算至實際?交付之日?止。逾期?超過天，?乙方有權?選擇下列?第___?_種方案?追究甲方?責任：?第十三條?該房?屋符合本?合同第十?條約定?的交付條?件后，甲?方應在交?付之日前?____?天書面通?知乙方辦?理交付該?房屋的手?續(xù)。乙方?應在收到?該通知之?日起__?__天內?，會同甲?方對該房?屋進行驗?收交接。?房屋交付?的標志為?____?。在驗?收交接時?，甲方應?出示符合?本合同第?十條約?定的房屋?交付條件?的證明文?件，因該?房屋用途?為___?_用房，?甲方應向?乙方提供?《___?_質量保?證書》和?《___?_使用說?明書》。?同時，甲?方應當根?據乙方要?求提供實?測面積的?有關資料?。第十?四條?在甲方辦?理了新建?商品房房?地產初始?登記手續(xù)?、取得了?房地產權?證(大產?證)后_?___日?內，由甲?、乙雙方?簽署本合?同規(guī)定的?《房屋交?接書》。?《房屋交?接書》作?為辦理該?房屋過戶?手續(xù)的必?備文件。?第十五?條該?房屋的風?險責任自?該房屋交?付之日起?由甲方轉?移給乙方?。如乙方?未按約定?的日期辦?理該房屋?的驗收交?接手續(xù)，?甲方應當?發(fā)出書面?催告書一?次。乙方?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗收交接?日之第二?日起該房?屋的風險?責任轉移?由乙方承?擔。第?十六條?甲方保?證在向乙?方交付該?房屋時該?房屋沒有?甲方設定?的抵押權?，也不存?在其它產?權糾紛和?財務糾紛?。如房屋?交付后出?現與甲方?保證不相?一致的情?況，由甲?方承擔全?部責任。?第十七?條甲?方交付的?該房屋系?驗收合格?的房屋。?如該房屋?的裝修、?設備標準?達不到本?合同附件?三約定的?標準，乙?方有權要?求甲方按?實際的裝?修、設備?與約定的?裝修、設?備差價_?___倍?給予補償?。如主體?結構不符?合本合同?附件三約?定的標準?，乙方有?權單方面?解除本合?同。雙?方商定對?標準的認?定產生爭?議時，委?托本市有?資質的建?設工程質?量檢測機?構檢測并?以該機構?出具的書?面鑒定意?見為處理?爭議的依?據。第十?八條?該房屋交?付后，乙?方認為主?體結構不?合格的，?可以委托?本市有資?質的建設?工程質量?檢測機構?檢測。經?核驗，確?屬主體結?構質量不?合格的，?乙方有權?單方面解?除本合同?。第十?九條?乙方行使?本合同條?款中約定?的單方面?解除本合?同權利時?，應書面?通知甲方?，甲方應?當在收到?乙方的書?面通知起?____?天內將乙?方已支付?的房價款?(包括利?息，利息?按中國人?民銀行公?布的同期?存款利率?計算)全?部退還乙?方，并承?擔賠償責?任，賠償?金額為總?房價款的?____?%，在退?還房款時?一并支付?給乙方。?第二十?條雙?方商定對?該房屋其?他工程質?量問題有?爭議的，?委托本市?有資質的?建設工程?質量檢測?機構檢測?并以該機?構出具的?書面鑒定?意見為處?理爭議的?依據。?第二十一?條自?該房屋驗?收交接之?日起，甲?方對該房?屋負責保?修。保修?范圍和保?修期由甲?乙雙方參?照___?_發(fā)布的?《建設工?程質量管?理條例》?及《上海?市房地產?轉讓辦法?》規(guī)定在?本合同附?件五中約?定。第?二十二條?甲方?已選聘_?___物?業(yè)公司對?該房屋進?行前期物?業(yè)管理，?并與其簽?訂了《前?期物業(yè)管?理服務合?同》(見?附件五)?。因該房?屋規(guī)劃用?途為__?__用房?，甲乙雙?方已簽訂?了《__?__使用?公約》(?見附件五?)。第?二十三條?乙方?購買的房?屋及其相?應占有的?土地使用?權不可分?離。自該?房屋的房?地產權利?轉移之日?起，甲方?與___?_簽訂的?土地使用?權出讓/?轉讓合同?中約定的?權利、義?務和責任?轉移給乙?方。第?二十四條?本合?同項下乙?方享有的?權益(房?屋期權)?，乙方可?以依法轉?讓、抵押?。乙方依?法行使上?述權利時?，甲方應?予協(xié)助。?第二十?五條?本合同一?方按照本?合同約定?向另一方?送達的任?何文件、?回復及其?它任何聯?系，必須?用書面形?式，且采?用掛號郵?寄或直接?送達的方?式，送達?本合同所?列另一方?的地址或?另一方以?本條所述?方式通知?更改后的?地址。如?以掛號郵?寄的方式?，在摧毀?郵后(以?寄出的郵?戳為準)?第日將被?視為已送?達另一方?，第二十?六條?該房屋買?賣過程中?所發(fā)生的?稅費按有?關規(guī)定由?甲、乙雙?方各自承?擔。第?二十七條?本合?同的補充?條款、附?件及補充?協(xié)議均為?本合同不?可分割的?部佞。本?合同補充?條款、補?充協(xié)議與?正文條款?不相一致?的，以補?充條款、?補充協(xié)議?為準。?本合同的?未盡事宜?及本合同?在履行過?程中需變?更的事宜?，雙方應?通過訂立?變更協(xié)議?進行約定?。第二?十八條?甲、乙?雙方在簽?署本合同?時，對各?自的權利?和義務清?楚明自，?并愿按本?合同約定?嚴格履行?，如一方?違反本合?同，另一?方有權按?本合同約?定要求索?賠。第?二十九條?本合?同自雙方?簽字/_?___公?證處公證?之日起生?效。雙方?商定本合?同生效之?日起__?__日內?由甲方/?乙方/雙?方負責向?房地產登?記機構辦?理本合同?登記備案?手續(xù)。?若責任方?逾期不辦?理合同登?記備案手?續(xù)造成另?一方損失?的，應當?承擔賠償?責任。?第三十條?本合?同登記備?案后，如?發(fā)生協(xié)議?解除本合?同的事實?時，在事?實發(fā)生之?日起__?__天內?雙方持解?除合同的?書面文件?到___?_房地產?登記機構?辦理注銷?本合同登?記備案的?手續(xù)。?甲方或乙?方依據本?合同有關?條款的約?定單方解?除本合同?的，甲方?或乙方應?憑單方面?解除合同?的書面通?知的送達?憑據單方?面到房地?產登記機?構辦理注?銷本合同?登記備案?的手續(xù)。?第三十?一條甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中發(fā)生爭?議，應協(xié)?商解決。?協(xié)商不能?解決的，?選定下列?第___?_種方案?解決(不?選定的劃?除)：?壹、向_?___仲?裁委員會?申請仲裁?;貳、?依法向人?民法院起?訴。第?三十二條?本合同?壹式__?__份，?均具有同?等效力。?其中甲、?乙雙方各?執(zhí)___?_份，_?___、?____?各執(zhí)壹份?。商品?房預售合?同協(xié)議書?范本（三?）出賣?人向買受?人出售其?開發(fā)建設?的房屋，?雙方當事?人應當在?自愿、平?等、公平?及誠實信?用的基礎?上，根據?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國物權法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》等?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，就商品?房買賣相?關內容協(xié)?商達成一?致意見，?簽訂本商?品房買賣?合同。?第一章合?同當事人?出賣人?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__企?業(yè)資質證?書號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___??????聯系?電話：_?____?____?_委托?銷售經紀?機構：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?經紀機?構備案證?明號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?__買?受人：_?____?____?_【法?定代表人?】【負責?人】：_?____?____?_【國?籍】【戶?籍所在地?】：__?____?____?證件類?型：【居?民身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照】【?____?】，證號?：___?____?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯系電?話：__?____?____?【委托?代理人】?【法定代?理人】：?____?____?__【?國籍】【?戶籍所在?地】：_?____?____?_證件?類型：【?居民身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【___?_】，證?號：__?____?____?出生日?期：__?__年_?___月?____?日，性別?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___，?聯系電話?：___?____?___?(買受人?為多人時?，可相應?增加)?第二章商?品房基本?狀況第?一條項?目建設依?據1、?出賣人以?【出讓】?【劃撥】?【___?_】方式?取得坐落?于___?_地塊的?建設用地?使用權。?該地塊【?國有土地?使用證號?】【__?__】為?____?，土地使?用權面積?為___?_平方米?。買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房)?所占用的?土地用途?為___?_，土地?使用權終?止日期為?____?年___?_月__?__日。?2、出?賣人經批?準，在上?述地塊上?建設的商?品房項目?核準名稱?為___?_，建設?工程規(guī)劃?許可證號?為___?_，建筑?工程施工?許可證號?為___?_。第?二條預?售依據?該商品房?已由__?__批準?預售，預?售許可證?號為__?__。?第三條?商品房基?本情況?1、該商?品房的規(guī)?劃用途為?【住宅】?【辦公】?【商業(yè)】?【___?_】。?2、該商?品房所在?建筑物的?主體結構?為___?_，建筑?總層數為?____?層，其中?地上__?__層，?地下__?__層。?3.該?商品房為?第一條?規(guī)定項目?中的【幢?】【座】?【___?_】__?__單元?____?層___?_號。房?屋竣工后?，如房號?發(fā)生改變?，不影響?該商品房?的特定位?置。該商?品房的平?面圖見附?件一.?4、該商?品房的房?產測繪機?構為__?__，其?預測建筑?面積共_?___平?方米，其?中套內建?筑面積_?___平?方米，分?攤共有建?筑面積_?___平?方米。該?商品房共?用部位見?附件二.?該商品?房層高為?____?米，有_?___個?陽臺，其?中___?_個陽臺?為封閉式?，___?_個陽臺?為非封閉?式。陽臺?是否封閉?以規(guī)劃設?計文件為?準。第?四條抵?押情況?與該商品?房有關的?抵押情況?為【抵押?】【未抵?押】。?抵押類型?：___?____?___，?抵押人：?____?____?__，?抵押權人?：___?____?___，?抵押登記?機構：_?____?____?_，抵?押登記日?期：__?____?____?，債務履?行期限：?____?____?__。?抵押類型?：___?____?___，?抵押人：?____?____?__，?抵押權人?：___?____?___，?抵押登記?機構：_?____?____?_，抵?押登記日?期：__?____?____?，債務履?行期限：?____?____?__。?抵押權人?同意該商?品房轉讓?的證明及?關于抵押?的相關約?定見附件?三.第?五條房?屋權利狀?況承諾?1、出賣?人對該商?品房享有?合法權利?;2、?該商品房?沒有出售?給除本合?同買受人?以外的其?他人;?3、該商?品房沒有?司法查封?或其他限?制轉讓的?情況;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?如該商?品房權利?狀況與上?述情況不?符，導致?不能完成?本合同登?記備案或?房屋所有?權轉移登?記的，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出賣?人支付【?已付房價?款一倍】?【買受人?全部損失?】的賠償?金。第?三章商品?房價款?第六條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人按?照下列第?____?種方式計?算該商品?房價款：?1、按?照套內建?筑面積計?算，該商?品房單價?為每平方?米___?_(幣種?)___?_元，總?價款為_?___(?幣種)_?___元?(大寫_?___元?整)。?2、按照?建筑面積?計算，該?商品房單?價為每平?方米__?__(幣?種)__?__元，?總價款為?____?(幣種)?____?元(大寫?____?元整)。?3、按?照套計算?，該商品?房總價款?為___?_(幣種?)___?_元(大?寫___?_元整)?。4、?按照__?__計算?，該商品?房總價款?為___?_(幣種?)___?_元(大?寫___?_元整)?。第七?條付款?方式及期?限(一?)簽訂本?合同前，?買受人已?向出賣人?支付定金?____?(幣種)?____?元(大寫?)，該定?金于【本?合同簽訂?】【交付?首付款】?【___?_】時【?抵作】【?____?】商品房?價款。?(二)買?受人采取?下列第_?___種?方式付款?：1、?一次性付?款。買受?人應當在?____?年___?_月__?__日前?支付該商?品房全部?價款。?2、分期?付款。買?受人應當?在___?_年__?__月_?___日?前分__?__期支?付該商品?房全部價?款，首期?房價款(?幣種)元?(大寫：?____?元整)，?應當于_?___年?____?月___?_日前支?付。3?、貸款方?式付款：?【公積金?貸款】【?商業(yè)貸款?】【__?__】。?買受人應?當于__?__年_?___月?____?日前支付?首期房價?款___?_(幣種?)___?_元(大?寫___?_元整)?，占全部?房價款的?____?%。余?款___?_(幣種?)___?_元(大?寫___?_元整)?向(貸款?機構)申?請貸款支?付。4?、其他方?式：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(三)出?售該商品?房的全部?房價款應?當存入預?售資金監(jiān)?管賬戶，?用于本工?程建設。?該商品?房的預售?資金監(jiān)管?機構為_?___，?預售資金?監(jiān)管賬戶?名稱為_?___，?賬號為_?___。?該商品?房價款的?計價方式?、總價款?、付款方?式及期限?的具體約?定見附件?四.第?八條逾?期付款責?任除不?可抗力外?，買受人?未按照約?定時間付?款的，雙?方同意按?照下列第?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時間，?分別處理?((1)?和(2)?不作累加?)。(?1)逾期?在___?_日之內?，買受人?按日計算?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?__的違?約金。?(2)逾?期超過_?___日?(該期限?應當與本?條第(1?)項中的?期限相同?)后，出?賣人有權?解除合同?。出賣人?解除合同?的，應當?書面通知?買受人。?買受人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內按?照累計應?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金，同時?，出賣人?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?。出賣?人不解除?合同的，?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?_(該比?率不低于?第(1)?項中的比?率)的違?約金。?本條所稱?逾期應付?款是指依?照第七條?及附件?四約定的?到期應付?款與該期?實際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按照相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第四章?商品房交?付條件與?交付手續(xù)?第九條?商品房?交付條件?該商品?房交付時?應當符合?下列第1?、2、_?___、?____?項所列條?件：1?、該商品?房已取得?建設工程?竣工驗收?備案證明?文件;?2、該商?品房已取?得房屋測?繪報告;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。該商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅使用說?明書》和?《住宅質?量保證書?》。第?十條商?品房相關?設施設備?交付條件?(一)?基礎設施?設備1?、供水、?排水：交?付時供水?、排水配?套設施齊?全，并與?城市公共?供水、排?水管網連?接。使用?自建設施?供水的，?供水的水?質符合國?家規(guī)定的?飲用水衛(wèi)?生標準，?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2、供電?：交付時?納入城市?供電網絡?并正式供?電，__?____?____?____?____?_;3?、供暖：?交付時供?熱系統(tǒng)符?合供熱配?建標準，?使用城市?集中供熱?的，納入?城市集中?供熱管網?，___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?、燃氣：?交付時完?成室內燃?氣管道的?敷設，并?與城市燃?氣管網連?接，保證?燃氣供應?，___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、電話通?信：交付?時線路敷?設到戶;?6、有?線電視：?交付時線?路敷設到?戶;7?、寬帶網?絡：交付?時線路敷?設到戶。?以上第?1、2、?____?項由出賣?人負責辦?理開通手?續(xù)并承擔?相關費用?;第4、?5、6、?____?項需要買?受人自行?辦理開通?手續(xù)。?如果在約?定期限內?基礎設施?設備未達?到交付使?用條件，?雙方同意?按照下列?第___?_種方式?處理：?(1)以?上設施中?第1、2?、3、_?___項?在約定交?付日未達?到交付條?件的，出?賣人按照?本合同第?十二條?的約定承?擔逾期交?付責任。?第__?__項未?按時達到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付_?___元?的違約金?;第__?__項未?按時達到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付_?___元?的違約金?;第__?__項未?按時達到?交付使用?條件的，?出賣人按?日向買受?人支付_?___元?的違約金?。出賣人?采取措施?保證相關?設施于約?定交付日?后___?_日之內?達到交付?使用條件?。(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(二)?公共服務?及其他配?套設施(?以建設工?程規(guī)劃許?可為準)?1、小?區(qū)內綠地?率：__?__年_?___月?____?日達到_?___;?2、小?區(qū)內非市?政道路：?____?年___?_月__?__日達?到___?_;3?、規(guī)劃的?車位、車?庫：__?__年_?___月?____?日達到_?___;?4、物?業(yè)服務用?房：__?__年_?___月?____?日達到_?___;?5、醫(yī)?療衛(wèi)生機?構：__?__年_?___月?____?日達到_?___;?6、幼?兒園：_?___年?____?月___?_日達到?____?;7、?學校：_?___年?____?月___?_日達到?____?;8、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?9、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。以?上設施未?達到上述?條件的，?雙方同意?按照以下?方式處理?：1、?小區(qū)內綠?地率未達?到上述約?定條件的?，___?____?____?____?____?____?_。2?、小區(qū)內?非市政道?路未達到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?____?。3、?規(guī)劃的車?位、車庫?未達到上?述約定條?件的，_?____?____?____?____?___。?4、物?業(yè)服務用?房未達到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?____?____?。5、?其他設施?未達到上?述約定條?件的，_?____?____?____?____?____?____?___。?關于本?項目內相?關設施設?備的具體?約定見附?件五.?第十一條?交付時?間和手續(xù)?(一)?出賣人應?當在__?__年_?___月?____?日前向買?受人交付?該商品房?。(二?)該商品?房達到第?九條、?第十條?約定的交?付條件后?，出賣人?應當在交?付日期屆?滿前__?__日(?不少于_?___日?)將查驗?房屋的時?間、辦理?交付手續(xù)?的時間地?點以及應?當攜帶的?證件材料?____?通知書面?送達買受?人。買受?人未收到?交付通知?書的，以?本合同約?定的交付?日期屆滿?之日為辦?理交付手?續(xù)的時間?，以該商?品房所在?地為辦理?交付手續(xù)?的地點。?___?_。交?付該商品?房時，出?賣人應當?出示滿足?第九條?約定的證?明文件。?出賣人不?出示證明?文件或者?出示的證?明文件不?齊全，不?能滿足第?九條約?定條件的?，買受人?有權拒絕?接收，由?此產生的?逾期交付?責任由出?賣人承擔?，并按照?第十二條?處理。?(三)?查驗房屋?1、辦?理交付手?續(xù)前，買?受人有權?對該商品?房進行查?驗，出賣?人不得以?繳納相關?稅費或者?簽署物業(yè)?管理文件?作為買受?人查驗和?辦理交付?手續(xù)的前?提條件。?2、買?受人查驗?的該商品?房存在下?列除地基?基礎和主?體結構外?的其他質?量問題的?，由出賣?人按照有?關工程和?產品質量?規(guī)范、標?準自查驗?次日起_?___日?內負責修?復，并承?擔修復費?用，修復?后再行交?付。(?1)屋面?、墻面、?地面滲漏?或開裂等?;(2?)管道堵?塞;(?3)門窗?翹裂、五?金件損壞?;(4?)燈具、?電器等電?氣設備不?能正常使?用;(?5)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?6)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?查驗該商?品房后，?雙方應當?簽署商品?房交接單?。由于買?受人原因?導致該商?品房未能?按期交付?的，雙方?同意按照?以下方式?處理：?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?___。?第十二?條逾期?交付責任?除不可?抗力外，?出賣人未?按照第十?一條約?定的時間?將該商品?房交付買?受人的，?雙方同意?按照下列?第___?_種方式?處理：?1、按照?逾期時間?，分別處?理((1?)和(2?)不作累?加)。?(1)逾?期在__?__日之?內(該期?限應當不?多于第八?條第1?(1)項?中的期限?)，自第?十一條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部房價款?萬分之_?___的?違約金(?該違約金?比率應當?不低于第?八條第?1(1)?項中的比?率)。?(2)逾?期超過_?___日?(該期限?應當與本?條第(1?)項中的?期限相同?)后，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息;同?時，出賣?人按照全?部房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?__(該?比率應當?不低于本?條第1(?1)項中?的比率)?的違約金?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五章面?積差異處?理方式?第十三條?面積差?異處理?該商品房?交付時，?出賣人應?當向買受?人出示房?屋測繪報?告，并向?買受人提?供該商品?房的面積?實測數據?(以下簡?稱實測面?積)。實?測面積與?第三條?載明的預?測面積發(fā)?生誤差的?，雙方同?意按照第?____?種方式處?理。1?、根據第?六條按?照套內建?筑面積計?價的約定?，雙方同?意按照下?列原則處?理：(?1)套內?建筑面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(含?____?%)的，?據實結算?房價款;?(2)?套內建筑?面積誤差?比絕對值?超出__?__%時?，買受人?有權解除?合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準?利率)計?算給付利?息。買?受人選擇?不解除合?同的，實?測套內建?筑面積大?于預測套?內建筑面?積時，套?內建筑面?積誤差比?在___?_%以內?(含__?__%)?部分的房?價款由買?受人補足?;超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產權歸?買受人所?有。實測?套內建筑?面積小于?預測套內?建筑面積?時，套內?建筑面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。套?內建筑面?積誤差比?=(實測?套內建筑?面積__?__預測?套內建筑?面積)除?以預測套?內建筑面?積___?_%2?、根據第?六條按?照建筑面?積計價的?約定，雙?方同意按?照下列原?則處理：?(1)?建筑面積?、套內建?筑面積誤?差比絕對?值均在_?___%?以內(含?____?%)的，?根據實測?建筑面積?結算房價?款;(?2)建筑?面積、套?內建筑面?積誤差比?絕對值其?中有一項?超出__?__%時?，買受人?有權解除?合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準?利率)計?算給付利?息。買受?人選擇不?解除合同?的，實測?建筑面積?大于預測?建筑面積?時，建筑?面積誤差?比在__?__%以?內(含_?___%?)部分的?房價款由?買受人補?足，超出?____?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產權?歸買受人?所有。實?測建筑面?積小于預?測建筑面?積時，建?筑面積誤?差比絕對?值在__?__%以?內(含_?___%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。建筑?面積誤差?比=(實?測建筑面?積___?_預測建?筑面積)?除以預測?建筑面積?____?%(3?)因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?3、根據?第六條?按照套計?價的，出?賣人承諾?在房屋平?面圖中標?明詳細尺?寸，并約?定誤差范?圍。該商?品房交付?時，套型?與設計圖?紙不一致?或者相關?尺寸超出?約定的誤?差范圍，?雙方約定?如下：_?____?____?_。4?、雙方自?行約定：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第六?章規(guī)劃設?計變更?第十四條?規(guī)劃變?更(一?)出賣人?應當按照?城鄉(xiāng)規(guī)劃?主管部門?核發(fā)的建?設工程規(guī)?劃許可證?規(guī)定的條?件建設商?品房，不?得擅自變?更。雙方?簽訂合同?后，涉及?該商品房?規(guī)劃用途?、面積、?容積率、?綠地率、?基礎設施?、公共服?務及其他?配套設施?等規(guī)劃許?可內容經?城鄉(xiāng)規(guī)劃?主管部門?批準變更?的，出賣?人應當在?變更確立?之日起_?___日?內將書面?通知送達?買受人。?出賣人未?在規(guī)定期?限內通知?買受人的?，買受人?有權解除?合同。?(二)買?受人應當?在通知送?達之日起?____?日內做出?是否解除?合同的書?面答復。?買受人逾?期未予以?書面答復?的，視同?接受變更?。(三?)買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息;同?時，出賣?人按照全?部房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人不?解除合同?的，有權?要求出賣?人賠償由?此造成的?損失，雙?方約定如?下：__?____?____?。第十?五條設?計變更?(一)雙?方簽訂合?同后，出?賣人按照?法定程序?變更建筑?工程施工?圖設計文?件，涉及?下列可能?影響買受?人所購商?品房質量?或使用功?能情形的?，出賣人?應當在變?更確立之?日起__?__日內?將書面通?知送達買?受人。出?賣人未在?規(guī)定期限?內通知買?受人的，?買受人有?權解除合?同。1?、該商品?房結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;2、?供熱、采?暖方式;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(二)?買受人應?當在通知?送達之日?起___?_日內做?出是否解?除合同的?書面答復?。買受人?逾期未予?以書面答?復的，視?同接受變?更。(?三)買受?人解除合?同的，應?當書面通?知出賣人?。出賣人?應當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息;?同時，出?賣人按照?全部房價?款的__?__%向?買受人支?付違約金?。買受人?不解除合?同的，有?權要求出?賣人賠償?由此造成?的損失，?雙方約定?如下：_?____?____?_。第?七章商品?房質量及?保修責任?第十六?條商品?房質量?(一)地?基基礎和?主體結構?出賣人?承諾該商?品房地基?基礎和主?體結構合?格，并符?合國家及?行業(yè)標準?。經檢測?不合格的?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?應當書面?通知出賣?人。出賣?人應當自?解除合同?通知送達?之日起_?___日?內退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?___%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?。給買受?人造成損?失的，由?出賣人支?付【已付?房價款一?倍】【買?受人全部?損失】的?賠償金。?因此而發(fā)?生的檢測?費用由出?賣人承擔?。買受人?不解除合?同的，_?___。?(二)?其他質量?問題該?商品房質?量應當符?合有關工?程質量規(guī)?范、標準?和施工圖?設計文件?的要求。?發(fā)現除地?基基礎和?主體結構?外質量問?題的，雙?方按照以?下方式處?理：(?1)及時?更換、修?理;如給?買受人造?成損失的?，還應當?承擔相應?賠償責任?。(2?)經過更?換、修理?，仍然嚴?重影響正?常使用的?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?應當書面?通知出賣?人。出賣?人應當自?解除合同?通知送達?之日起_?___日?內退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?___%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?。給買受?人造成損?失的，由?出賣人承?擔相應賠?償責任。?因此而發(fā)?生的檢測?費用由出?賣人承擔?。買受人?不解除合?同的，_?___。?(三)?裝飾裝修?及設備標?準該商?品房應當?使用合格?的建筑材?料、構配?件和設備?，裝置、?裝修、裝?飾所用材?料的產品?質量必須?符合國家?的強制性?標準及雙?方約定的?標準。不?符合上述?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下列第(?1)、_?___方?式處理(?可多選)?：(1?)及時更?換、修理?;(2?)出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備差價?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?具體裝?飾裝修及?相關設備?標準的約?定見附件?六.(?四)室內?空氣質量?、建筑隔?聲和民用?建筑節(jié)能?措施1?、該商品?房室內空?氣質量符?合【國家?】【地方?】標準，?標準名稱?：___?____?___??????????，標?準文號：?____?____?__。?該商品房?為住宅的?，建筑隔?聲情況符?合【國家?】【地方?】標準，?標準名稱?：___?____?___????????，標?準文號：?____?____?__。?該商品房?室內空氣?質量或建?筑隔聲情?況經檢測?不符合標?準，由出?賣人負責?整改，整?改后仍不?符合標準?的，買受?人有權解?除合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。出?賣人應當?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準?利率)計?算給付利?息。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?承擔相應?賠償責任?。經檢測?不符合標?準的，檢?測費用由?出賣人承?擔，整改?后再次檢?測發(fā)生的?費用仍由?出賣人承?擔。因整?改導致該?商品房逾?期交付的?，出賣人?應當承擔?逾期交付?責任。?2、該商?品房應當?符合國家?有關民用?建筑節(jié)能?強制性標?準的要求?。未達到?標準的，?出賣人應?當按照相?應標準要?求補做節(jié)?能措施，?并承擔全?部費用;?給買受人?造成損失?的，出賣?人應當承?擔相應賠?償責任。?____?____?____?____?____?____?_。第?十七條?保修責任?(一)?商品房實?行保修制?度。該商?品房為住?宅的，出?賣人自該?商品房交?付之日起?，按照《?住宅質量?保證書》?承諾的內?容承擔相?應的保修?責任。該?商品房為?非住宅的?，雙方應?當簽訂補?充協(xié)議詳?細約定保?修范圍、?保修期限?和保修責?任等內容?。具體內?容見附件?七.(?二)下列?情形，出?賣人不承?擔保修責?任：1?、因不可?抗力造成?的房屋及?其附屬設?施的損害?;2、?因買受人?不當使用?造成的房?屋及其附?屬設施的?損害;?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(三?)在保修?期內，買?受人要求?維修的書?面通知送?達出賣人?____?日內，出?賣人既不?履行保修?義務也不?提出書面?異議的，?買受人可?以自行或?委托他人?進行維修?，維修費?用及維修?期間造成?的其他損?失由出賣?人承擔。?第十八?條質量?擔保出?賣人不按?照第十六?條、第?十七條?約定承擔?相關責任?的，由_?___承?擔連帶責?任。關?于質量擔?保的證明?見附件八?.第八?章合同備?案與房屋?登記第?十九條?預售合同?登記備案?(一)?出賣人應?當自本合?同簽訂之?日起【_?___日?內】【_?___日?內】(不?超過__?__日)?辦理商品?房預售合?同登記備?案手續(xù)，?并將本合?同登記備?案情況告?知買受人?。(二?)有關預?售合同登?記備案的?其他約定?如下：_?____?____?_;__?__。?第二十條?房屋登?記(一?)雙方同?意共同向?房屋登記?機構申請?辦理該商?品房的房?屋所有權?轉移登記?。(二?)因出賣?人的原因?，買受人?未能在該?商品房交?付之日起?日內取得?該商品房?的房屋所?有權證書?的，雙方?同意按照?下列第_?___種?方式處理?：1、?買受人有?權解除合?同。買受?人解除合?同的，應?當書面通?知出賣人?。出賣人?應當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息。?買受人不?解除合同?的，自買?受人應當?完成房屋?所有權登?記的期限?屆滿之次?日起至實?際完成房?屋所有權?登記之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部房價款?萬分之_?___的?違約金。?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?三)因買?受人的原?因未能在?約定期限?內完成該?商品房的?房屋所有?權轉移登?記的，出?賣人不承?擔責任。?第九章?前期物業(yè)?管理第?二十一條?前期物?業(yè)管理?(一)出?賣人依法?選聘的前?期物業(yè)服?務企業(yè)為?____?____?____?____?____?___。?(二)?物業(yè)服務?時間從_?___年?____?月___?_日到_?___年?____?月___?_日。?(三)物?業(yè)服務期?間，物業(yè)?收費計費?方式為【?包干制】?【酬金制?】【__?__】。?物業(yè)服務?費為__?__元/?月·平方?米(建筑?面積)。?(四)?買受人同?意由出賣?人選聘的?前期物業(yè)?服務企業(yè)?代為查驗?并承接物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?，出賣人?應當將物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?承接查驗?的備案情?況書面告?知買受人?。(五?)買受人?已詳細閱?讀前期物?業(yè)服務合?同和臨時?管理規(guī)約?，同意由?出賣人依?法選聘的?物業(yè)服務?企業(yè)實施?前期物業(yè)?管理，遵?守臨時管?理規(guī)約。?業(yè)主委員?會成立后?，由業(yè)主?大會決定?選聘或續(xù)?聘物業(yè)服?務企業(yè)。?該商品?房前期物?業(yè)服務合?同、臨時?管理規(guī)約?見附件九?.第十?章其他事?項第二?十二條?建筑物區(qū)?分所有權?(一)?買受人對?其建筑物?專有部分?享有占有?、使用、?收益和處?分的權利?。(二?)以下部?位歸業(yè)主?共有：?1、建筑?物的基礎?、承重結?構、外墻?、屋頂等?基本結構?部分，通?道、樓梯?、大堂等?公共通行?部分，消?防、公共?照明等附?屬設施、?設備，避?難層、設?備層或者?設備間等?結構部分?;2、?該商品房?所在建筑?區(qū)劃內的?道路(屬?于城鎮(zhèn)公?共道路的?除外)、?綠地(屬?于城鎮(zhèn)公?共綠地或?者明示屬?于個人的?除外)、?占用業(yè)主?共有的道?路或者其?他場地用?于停放汽?車的車位?、物業(yè)服?務用房;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?三)雙方?對其他配?套設施約?定如下：?1、規(guī)?劃的車位?、車庫：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、會所：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?三條稅?費雙方?應當按照?國家的有?關規(guī)定，?向相應部?門繳納因?該商品房?買賣發(fā)生?的稅費。?因預測面?積與實測?面積差異?，導致買?受人不能?享受稅收?優(yōu)惠政策?而增加的?稅收負擔?，由__?__承擔?。第二?十四條?銷售和使?用承諾?1、出賣?人承諾不?采取分割?拆零銷售?、返本銷?售或者變?相返本銷?售的方式?銷售商品?房;不采?取售后包?租或者變?相售后包?租的方式?銷售未竣?工商品房?。2、?出賣人承?諾按照規(guī)?劃用途進?行建設和?出售，不?擅自改變?該商品房?使用性質?，并按照?規(guī)劃用途?辦理房屋?登記。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關的?共用部位?和設施的?使用性質?。3、?出賣人承?諾對商品?房的銷售?，不涉及?依法或者?依規(guī)劃屬?于買受人?共有的共?用部位和?設施的處?分。4?、出賣人?承諾已將?遮擋或妨?礙房屋正?常使用的?情況告知?買受人。?具體內容?見附件十?.5、?買受人使?用該商品?房期間，?不得擅自?改變該商?品房的用?途、建筑?主體結構?和承重結?構。6?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?7、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十五條?送達?出賣人和?買受人保?證在本合?同中記載?的通訊地?址、聯系?電話均真?實有效。?任何根據?本合同發(fā)?出的文件?，均應采?用書面形?式，以【?郵政快遞?】【郵寄?掛號信】?【___?_】方式?送達對方?。任何一?方變更通?訊地址、?聯系電話?的，應在?變更之日?起___?_日內書?面通知對?方。變更?的一方未?履行通知?義務導致?送達不能?的，應承?擔相應的?法律責任?。第二?十六條?買受人信?息保護?出賣人對?買受人信?息負有保?密義務。?非因法律?、法規(guī)規(guī)?定或國家?安全機關?、公安機?關、檢察?機關、審?判機關、?紀檢監(jiān)察?部門執(zhí)行?公務的需?要，未經?買受人書?面同意，?出賣人及?其銷售人?員和相關?工作人員?不得對外?披露買受?人信息，?或將買受?人信息用?于履行本?合同之外?的其他用?途。第?二十七條?爭議解?決方式?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?通過消費?者協(xié)會等?相關機構?調解;或?按照下列?第種方式?解決：?1、依法?向房屋所?在地人民?法院起訴?。2、?提交__?__仲裁?委員會仲?裁。第?二十八條?補充協(xié)?議對本?合同中未?約定或約?定不明的?內容，雙?方可根據?具體情況?簽訂書面?補充協(xié)議?(補充協(xié)?議見附件?十一)。?補充協(xié)?議中含有?不合理的?減輕或免?除本合同?中約定應?當由出賣?人承擔的?責任，或?不合理的?加重買受?人責任、?排除買受?人主要權?利內容的?，仍以本?合同為準?。第二?十九條?合同生效?本合同?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。本合?同的解除?應當采用?書面形式?。本合?同及附件?共___?_頁，一?式___?_份，其?中出賣人?____?份，買受?人___?_份，【?____?】___?_份，【?____?】___?_份。合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?出賣人?(簽字或?蓋章)：?____?____?__?買受人?(簽字或?蓋章)：?____?____?__【?法定代表?人】(簽?字或蓋章?)：__?____?____?【法定代?表人】(?簽字或蓋?章)：_?____?____?_【委?托代理人?】(簽字?或蓋章)?：___?____?___【?委托代理?人】(簽?字或蓋章?)：__?____?____?【法定?代理人】?(簽字或?蓋章)：?____?____?__簽?訂時間：?____?年___?_月__?__日???簽訂時間?：___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__附?件一房屋?平面圖(?應當標明?方位)?1.、房?屋分層分?戶圖(應?當標明詳?細尺寸，?并約定誤?差范圍)?2、建?設工程規(guī)?劃方案總?平面圖?附件二關?于該商品?房共用部?位的具體?說明(可?附圖說明?)1、?納入該商?品房分攤?的共用部?位的名稱?、面積和?所在位置?2、未?納入該商?品房分攤?的共用部?位的名稱?、所在位?置附件?三抵押權?人同意該?商品房轉?讓的證明?及關于抵?押的相關?約定1?、抵押權?人同意該?商品房轉?讓的證明?2、解?除抵押的?條件和時?間3、?關于抵押?的其他約?定附件?四關于該?商品房價?款的計價?方式、總?價款、付?款方式及?期限的具?體約定?附件五關?于本項目?內相關設?施、設備?的具體約?定1、?相關設施?的位置及?用途2?、其他約?定附件?六關于裝?飾裝修及?相關設備?標準的約?定交付?的商品房?達不到本?附件約定?裝修標準?的，按照?本合同第?十六條?第(三)?款約定處?理。出賣?人未經雙?方約定增?加的裝置?、裝修、?裝飾，視?為無條件?贈送給買?受人。?雙方就裝?飾裝修主?要材料和?設備的品?牌、產地?、規(guī)格、?數量等內?容約定如?下：1?、外墻：?【瓷磚】?【涂料】?【玻璃幕?墻】【_?___】?;___?_。2?、起居室?：(1?)內墻：?【涂料】?【壁紙】?【___?_】;_?___。?(2)?頂棚：【?石膏板吊?頂】【涂?料】【_?___】?;___?_。(?3)室內?地面：【?大理石】?【花崗巖?】【水泥?抹面】【?實木地板?】【__?__】;?____?。3、?廚房：?(1)地?面：【水?泥抹面】?【瓷磚】?【___?_】;_?___。?(2)?墻面：【?耐水膩子?】【瓷磚?】【__?__】;?____?。(3?)頂棚：?【水泥抹?面】【石?膏吊頂】?【___?_】;_?___。?(4)?廚具：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?4、衛(wèi)?生間：?(1)地?面：【水?泥抹面】?【瓷磚】?【___?_】;_?___。?(2)?墻面：【?耐水膩子?】【瓷磚?】【__?__】;?____?。(3?)頂棚：?【水泥抹?面】【石?膏吊頂】?【___?_】;_?___。?(4)?衛(wèi)生器具?。5、?陽臺：【?塑鋼封閉?】【鋁合?金封閉】?【斷橋鋁?合金封閉?】【不封?閉】【_?___】?;___?_。6?、電梯：?(1)?品牌：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)型號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。7、?管道：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?8、窗?戶：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?9、__?__。?10、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。附件?七關于保?修范圍、?保修期限?和保修責?任的約定?該商品?房為住宅?的，出賣?人應當提?供《住宅?質量保證?書》;該?商品房為?非住宅的?，雙方可?參照《住?宅質量保?證書》中?的內容對?保修范圍?、保修期?限和保修?責任等進?行約定。?該商品房?的保修期?自房屋交?付之日起?計算，關?于保修期?限的約定?不應低于?《建設工?程質量管?理條例》?第四十條?規(guī)定的最?低保修期?限。(?一)保修?項目、期?限及責任?的約定?1、地基?基礎和主?體結構：?保修期?限為：(?不得低于?設計文件?規(guī)定的該?工程的合?理使用年?限);_?___。?2、屋?面防水工?程、有防?水要求的?衛(wèi)生間、?房間和外?墻面的防?滲漏：_?____?____?_，保修?期限為：?____?____?__(不?得低于_?___年?);__?__。?3、供熱?、供冷系?統(tǒng)和設備?：保修?期限為：?____?____?__(不?得低于_?___個?采暖期、?供冷期)?;___?_。4?、電氣管?線、給排?水管道、?設備安裝?：保修?期限為：?____?____?__(不?得低于_?___年?);__?__。?5、裝修?工程：?保修期限?為：__?____?____?(不得低?于___?_年);?____?。6、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?7、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?8、。?(二)其?他約定。?附件八?關于質量?擔保的證?明附件?九關于前?期物業(yè)管?理的約定?1、前?期物業(yè)服?務合同?2、臨時?管理規(guī)約?附件十?出賣人關?于遮擋或?妨礙房屋?正常使用?情況的說?明(如?：該商品?房公共管?道檢修口?、柱子、?變電箱等?有遮擋或?妨礙房屋?正常使用?的情況)?附件十?一補充協(xié)?議商品?房預售合?同協(xié)議書?范本（四?）賣方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?買方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_甲方?按照《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》的?規(guī)定