第10頁共10頁土地租賃?協(xié)議合同?書出租?人：(以?下簡稱甲?方)承?租人：(?以下簡稱?乙方)?根據(jù)《民?法典》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，就?乙方租用?甲方東盟?花卉博覽?園場地從?事花卉生?產(chǎn)及經(jīng)營?事宜，雙?方達(dá)成以?下合同。?一、甲?方同意將?在東盟花?卉博覽園?____?_號地塊?出租給乙?方，用于?花卉生產(chǎn)?及經(jīng)營，?或經(jīng)甲方?同意的其?他行業(yè)。?二、租?賃地塊四?至界線?東以為界?，南以為?界，西以?為界，北?以為界。?具體坐標(biāo)?見附圖。?三、面?積本協(xié)?議租賃土?地面積共?畝(平方?米)土地?測量以四?至道路中?線為界。?四、租?期自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?五、租金?1.租?金按年度?計(jì)算，每?年每畝土?地租金如?下：(?1)自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月2?____?_日為免?租期;?(2)自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日為租?金優(yōu)惠期?，每畝租?金為__?___元?/年。?(3)自?____?_年__?___月?____?_日起，?每畝租金?基礎(chǔ)為_?____?元/年，?按每__?___年?遞增10?%.2?.租金實(shí)?行一年一?付，先交?后用制，?每年于_?____?月___?__日前?交納下一?年度的租?金，以現(xiàn)?金或銀行?支票為租?金支付方?式。3?.乙方到?期不能支?付甲方足?額租金的?，則甲方?按未交部?分，每天?收取千分?之三的違?約金。乙?方超期6?0天不能?足額繳清?租金和違?約金的，?甲方有權(quán)?收回土地?，并限定?乙方在3?0天內(nèi)清?理場地物?產(chǎn)，超期?不清理的?物產(chǎn)歸甲?方所有。?六、甲?方權(quán)利和?義務(wù)1?.制訂有?關(guān)治安、?消防、衛(wèi)?生、用水?、用電、?物業(yè)、環(huán)?保、經(jīng)營?管理等內(nèi)?容的各項(xiàng)?規(guī)章制度?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督實(shí)施。?這些規(guī)章?制度作為?本合同的?附件，雙?方共同遵?守。2?.協(xié)助各?級行政管?理機(jī)關(guān)對?違反有關(guān)?規(guī)定的乙?方進(jìn)行監(jiān)?督、教育?、整頓，?直至單方?解除合同?。3.?按約定為?乙方提供?場地及相?關(guān)配套設(shè)?施和經(jīng)營?條件，保?障乙方正?常經(jīng)營。?4.除?有明確約?定外，不?干涉乙方?正常的生?產(chǎn)經(jīng)營活?動。5?.對園區(qū)?進(jìn)行管理?，維護(hù)并?改善園區(qū)?的整體形?象，包括?：對經(jīng)營?品種的規(guī)?劃和控制?、功能區(qū)?域的劃分?、園區(qū)經(jīng)?營管理及?質(zhì)量控制?;服務(wù)質(zhì)?量管理;?營銷管理?;形象設(shè)?計(jì);市場?調(diào)研;公?共關(guān)系協(xié)?調(diào);糾紛?調(diào)解;人?員培訓(xùn)。?6.對?園區(qū)進(jìn)行?物業(yè)管理?，并負(fù)責(zé)?園區(qū)內(nèi)的?安全防范?和經(jīng)營設(shè)?施的建設(shè)?及維護(hù)，?包括：建?筑物(包?括公共區(qū)?域及租賃?場地)的?管理及維?修保養(yǎng);?對乙方裝?修的審查?和監(jiān)督;?水、電、?氣、空調(diào)?等設(shè)備、?管道、線?路、設(shè)施?及系統(tǒng)的?管理、維?修及保養(yǎng)?;清潔管?理;保安?管理并負(fù)?責(zé)園區(qū)的?公共區(qū)域?安全;消?防管理;?內(nèi)外各種?通道、道?路、停車?場的管理?等。7?.做好園?區(qū)的整體?廣告宣傳?和策劃推?廣工作，?擴(kuò)大園區(qū)?的影響力?和知名度?。七、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.履?行合同約?定的各項(xiàng)?義務(wù)。?2.具備?合法的經(jīng)?營資格，?并按照工?商行政管?理部門核?準(zhǔn)的經(jīng)營?范圍亮證?照經(jīng)營，?做到自主?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧、?自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?和責(zé)任。?3.按?照約定的?用途開展?生產(chǎn)經(jīng)營?活動，自?覺遵守甲?方制訂的?各項(xiàng)規(guī)章?制度及索?票索證制?度，服從?甲方的監(jiān)?督管理、?物業(yè)管理?、推廣安?排、促銷?安排。?4.按期?支付租金?并承擔(dān)因?生產(chǎn)經(jīng)營?而產(chǎn)生的?各項(xiàng)稅費(fèi)?。5.?愛護(hù)并合?理使用園?區(qū)內(nèi)的各?項(xiàng)設(shè)施，?如需改動?應(yīng)先征得?甲方書面?同意，造?成損壞的?還應(yīng)承擔(dān)?修復(fù)或賠?償責(zé)任。?6.按?照各級行?政管理部?門的規(guī)定?，本著公?平合理、?誠實(shí)信用?的原則合?法經(jīng)營，?不得損害?國家利益?及其他經(jīng)?營者和消?費(fèi)者的合?法權(quán)益，?并承擔(dān)因?違法經(jīng)營?造成的一?切后果。?7.將?場地轉(zhuǎn)租?給第三人?或與其他?租戶交換?場地的，?應(yīng)嚴(yán)格按?照本合同?有關(guān)條款?辦理。?8.按照?甲方的要?求提供有?關(guān)本人或?本企業(yè)的?備案資料?。9.?整個(gè)園區(qū)?內(nèi)外及所?有建筑物?外部(除?乙方承租?場地范圍?內(nèi)自有房?屋內(nèi)部)?的廣告發(fā)?布權(quán)歸甲?方所有，?未經(jīng)甲方?書面同意?，乙方不?得以任何?形式進(jìn)行?廣告宣傳?。10?.負(fù)責(zé)租?用土地內(nèi)?的規(guī)劃(?須報(bào)園區(qū)?統(tǒng)一審批?)建設(shè)和?報(bào)建手續(xù)?工作(乙?方土地規(guī)?劃設(shè)計(jì)要?通過甲方?審核批準(zhǔn)?后方能建?設(shè))1?1.租賃?期間，乙?方未經(jīng)甲?方書面同?意不得擅?自改變租?賃土地的?用途。?12.乙?方接受甲?方的規(guī)劃?調(diào)整(以?不超過乙?方租賃面?積的10?%為限)?，甲方的?規(guī)劃調(diào)整?需要占用?乙方租賃?地塊的，?乙方無條?件退出需?要占用的?土地。調(diào)?整出的土?地面積從?調(diào)整之日?起免計(jì)乙?方租金。?13.?如違反規(guī)?章制度或?物業(yè)管理?，接受甲?方處罰。?14.?乙方負(fù)責(zé)?保管好園?區(qū)內(nèi)自己?的財(cái)物、?養(yǎng)護(hù)本方?的苗木。?甲方不負(fù)?責(zé)乙方租?賃場地內(nèi)?財(cái)物及產(chǎn)?品的保管?責(zé)任。?15.每?月___?__日和?____?_日，乙?方親自到?園區(qū)辦公?室(南寧?市江南區(qū)?吳圩鎮(zhèn)淥?村東盟花?卉博覽園?園區(qū)內(nèi))?領(lǐng)取園區(qū)?v發(fā)布的?有關(guān)通知?、通告、?文告或其?他與乙方?生產(chǎn)經(jīng)營?活動有關(guān)?的紙質(zhì)文?本資料，?逾期不領(lǐng)?視同乙方?默認(rèn)簽收?。八、?其他條款?1.乙?方向甲方?支付建設(shè)?保證金每?畝600?元，乙方?按時(shí)進(jìn)場?生產(chǎn)經(jīng)營?，并滿足?下列協(xié)議?條款后，?于免租期?滿之日起?抵充乙方?的租金，?若不按要?求開展經(jīng)?營活動的?，保證金?按以下有?關(guān)條款進(jìn)?行處置。?2.乙?方還需向?甲方支付?合同保證?金200?元/畝，?在合同解?除并辦清?所有清場?手續(xù)后，?由甲方以?現(xiàn)金或支?票方式無?息退還給?乙方。?3.合同?簽訂后乙?方應(yīng)立即?對承租地?進(jìn)行規(guī)劃?，報(bào)經(jīng)甲?方同意實(shí)?施。合同?簽訂后2?0天內(nèi)，?乙方必須?進(jìn)場建設(shè)?。4.?合同簽訂?后100?天內(nèi)乙方?必須在承?租地內(nèi)種?植或有效?利用場地?達(dá)到承租?土地的8?0%以上?。5.?如果在合?同簽訂后?180天?內(nèi)乙方種?植面積達(dá)?不到報(bào)請?甲方批準(zhǔn)?規(guī)劃80?%的，甲?方有權(quán)收?回未使用?的土地，?甲方退回?已種植部?分的建設(shè)?保證金，?其余部分?不退，用?作補(bǔ)償甲?方的租金?損失;如?果在合同?簽訂后1?80天內(nèi)?種植面積?達(dá)不到甲?方批準(zhǔn)規(guī)?劃的20?%的，甲?方有權(quán)終?止土地租?賃合同，?已經(jīng)交納?的保證金?全額不退?，用作補(bǔ)?償甲方的?租金損失?。6.?乙方使用?的水費(fèi)、?電費(fèi)以及?物業(yè)管理?費(fèi)按市場?價(jià)執(zhí)行。?物業(yè)管理?辦法由甲?方依法律?法規(guī)另行?制定，雙?方共同遵?守。九?、合同中?止1.?如因國家?征用該土?地，征地?補(bǔ)償按國?家有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。?乙方租賃?土地上附?著物的補(bǔ)?償歸乙方?所有，其?余歸甲方?或原土地?主所有，?本協(xié)議自?行終止，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。2.?土地轉(zhuǎn)租?。本協(xié)議?簽訂之日?起兩年內(nèi)?乙方不得?轉(zhuǎn)租本地?塊。兩年?后，若乙?方因本方?原因需要?轉(zhuǎn)租地塊?的，必須?向甲方申?請辦理過?戶手續(xù)，?并由乙方?交納相當(dāng)?于涉事地?塊當(dāng)年全?年土地租?金給甲方?作為補(bǔ)償?。違反此?規(guī)定者視?同乙方自?動退租，?甲方收回?土地。?3.本合?同到期自?然終止。?十、解?除條件及?違約責(zé)任?1.乙?方有下列?情形之一?的，甲方?有權(quán)解除?合同，沒?收保證金?，乙方應(yīng)?按照租用?土地當(dāng)年?租金的兩?倍支付給?甲方違約?金。(?1)未按?約定的用?途使用場?地或逾期?進(jìn)場建設(shè)?，經(jīng)甲方?兩次書面?通知未改?正的。?(2)進(jìn)?行其他違?法活動累?計(jì)達(dá)兩次?或被新聞?媒體曝光?造成惡劣?影響的。?(3)?逾期60?天未足額?支付租金?、違約金?、保證金?和水費(fèi)、?電費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)等費(fèi)?用的。?(4)未?經(jīng)甲方書?面同意，?乙方累計(jì)?100天?未開展經(jīng)?營活動的?。(5?)生產(chǎn)經(jīng)?營期間讓?土地荒廢?半年以上?的。(?6)合同?簽訂后1?80天內(nèi)?種植面積?達(dá)不到2?0%的。?(7)?不接受甲?方的日常?管理累計(jì)?達(dá)到三次?的。2?.甲方或?乙方因自?身原因需?提前解除?合同的，?應(yīng)提前_?____?日書面通?知對方，?經(jīng)協(xié)商一?致后方可?辦理解除?租賃手續(xù)?，并向?qū)?方支付相?當(dāng)于一年?的租金作?為違約金?。因甲方?自身原因?提前解除?合同的，?應(yīng)退回預(yù)?收的未實(shí)?際使用期?間的租金?，并退還?保證金及?按銀行當(dāng)?年利率為?計(jì)算基數(shù)?的利息。?3.本?合同到期?或提前終?止，乙方?應(yīng)在甲方?規(guī)定的3?0天內(nèi)清?理場地物?產(chǎn)并交回?土地，逾?期不交回?土地及清?理地面附?著物的，?乙方應(yīng)按?當(dāng)年租金?標(biāo)準(zhǔn)的兩?倍向甲方?支付違約?金，不清?理的物產(chǎn)?歸甲方所?有，甲方?有權(quán)單方?收回土地?。十一?、免責(zé)條?款因不?可抗力的?原因(天?災(zāi)、國家?政策不允?許)，使?場地不能?使用時(shí)，?本合同自?動解除，?甲方退還?乙方保證?金，雙方?互不承擔(dān)?違約責(zé)任?。十二?、補(bǔ)充與?附件雙?方對合同?內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充?應(yīng)采用書?面形式，?并由雙方?簽字蓋章?作為合同?附件，附?件與本合?同具有同?等的法律?效力。?甲方單方?面制訂的?規(guī)章制度?也作為本?合同的附?件。附件?與本合同?具有同等?效力，規(guī)?章制度的?內(nèi)容與合?同約定相?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)，但?國家法律?、政策另?有規(guī)定的?除外。?十三、本?合同附件?租賃地?塊示意圖?。十四?、爭議解?決辦法?如一方對?本合同產(chǎn)?生爭議，?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決，如協(xié)?商不成，?雙方同意?向人民法?院起訴。?十五、?本合同一?式四份，?甲乙雙方?各持兩份?，自雙方?法定代表?人或指定?代表簽字?之日起生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?土地租賃?協(xié)議合同?書（二）?出租方?：(以下?簡稱甲方?)承租?方：(以?下簡稱乙?方)根?據(jù)《民法?典》及相?關(guān)法律規(guī)?定，為了?明確甲、?乙雙方的?權(quán)利、義?務(wù)，經(jīng)雙?方平等協(xié)?商，簽訂?本合同。?一、甲?方將位于?市路號的?畝土地的?使用權(quán)及?地上建筑?物、構(gòu)筑?物、附著?物等(見?附件)出?租給乙方?使用。?二、乙方?承租本宗?土地必須?進(jìn)行合法?經(jīng)營，否?則甲方有?權(quán)收回土?地使用權(quán)?，終止合?同。三?、乙方不?得擅自轉(zhuǎn)?租本宗土?地的使用?權(quán)，如需?進(jìn)行轉(zhuǎn)租?應(yīng)征得甲?方書面同?意，否則?甲方有權(quán)?收回土地?使用權(quán)，?終止合同?。四、?甲方應(yīng)保?證本宗土?地上的水?、電、暖?等基本設(shè)?施完整，?并幫助乙?方協(xié)調(diào)同?水、電、?暖的提供?方的有關(guān)?事宜，但?具體收費(fèi)?事宜由乙?與水電暖?的提供方?協(xié)商，所?有費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。五、?乙方在租?用期間，?不得隨意?改變本宗?土地狀況?和地上的?建筑物、?構(gòu)筑物、?附著物及?水、電、?暖管網(wǎng)等?設(shè)施，如?確需改動?或擴(kuò)增設(shè)?備應(yīng)事先?征得甲方?書面同意?后方可實(shí)?施，對有?關(guān)設(shè)施進(jìn)?行改動或?擴(kuò)增設(shè)備?時(shí)如需辦?理相關(guān)手?續(xù)，由乙?方辦理，?甲方根據(jù)?實(shí)際情況?給予協(xié)助?，所需費(fèi)?用有乙方?承擔(dān)，否?則，乙方?應(yīng)恢復(fù)原?狀，并賠?償由此給?甲方造成?的損失。?六、乙?方租用期?間，有關(guān)?市容環(huán)境?衛(wèi)生、門?前三包等?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?國家行政?收費(fèi)，按?有關(guān)規(guī)定?由甲、乙?雙方各自?負(fù)擔(dān)。?七、乙方?在租賃期?間因生產(chǎn)?經(jīng)營所發(fā)?生的所有?事故及造?成他人損?害的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任，與?甲方無關(guān)?。八、?合同約定?的租賃期?限界滿或?雙方協(xié)商?一致解除?合同后_?____?日內(nèi)，乙?方應(yīng)向甲?方辦理交?接手續(xù)，?交接時(shí)乙?方應(yīng)保證?工作人員?撤離、將?屬于自己?的設(shè)備騰?清，并將?租賃范圍?內(nèi)的垃圾?雜物等清?理干凈。?九、租?賃期限為?年，從_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。十、?經(jīng)甲乙雙?方商定，?租金的交?納采取按?年支付先?付后用的?方式，年?租金為_?____?元，由乙?方于每_?____?年___?__月_?____?日交納給?甲方.如?逾期交納?租金__?___日?以內(nèi)，乙?方除應(yīng)補(bǔ)?交所欠租?金外還應(yīng)?向甲方支?付年租金?日千分之?的違約金?;如逾期?超過__?___日?，甲方有?權(quán)解除合?同，乙方?應(yīng)甲方支?付年租金?百分之的?違約金。?十一、?甲方向乙?方收取約?定租金以?外的費(fèi)用?，乙方