第20頁共20頁北京市物業(yè)?服務(wù)合同范?本合同編?號：___?__說明?1.本合?同文本為示?范文本，由?北京市建設(shè)?委員會和北?京市工商行?政管理局共?同制定，供?業(yè)主委員會?或業(yè)主與物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽約時(shí)使用?。2.本?合同文本中?所稱物業(yè)服?務(wù)，是指業(yè)?主通過選聘?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)，由物業(yè)?服務(wù)企業(yè)按?照物業(yè)服務(wù)?合同的約定?，對房屋及?配套的設(shè)施?設(shè)備和相關(guān)?場地進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理，維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關(guān)秩序?，并由業(yè)主?支付費(fèi)用的?活動。3?.本合同文?本[]中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定?。[]中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定；對于實(shí)?際情況未發(fā)?生或雙方當(dāng)?事人不做約?定的，應(yīng)當(dāng)?在空格部位?打×，以示?刪除。4?.雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?實(shí)際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂時(shí)?認(rèn)真核對合?同內(nèi)容。?委托方（甲?方）___?__[業(yè)主?委員會][?業(yè)主]委?托方登記號?（身份證號?）____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?（乙方）_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號：___?__組織?機(jī)構(gòu)代碼：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，就物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商訂?立本合同。?第一部分?物業(yè)項(xiàng)目基?本情況第?一條本物業(yè)?項(xiàng)目（以下?簡稱“本物?業(yè)”）基本?情況如下?名稱：[地?名核準(zhǔn)名稱?][暫定名?]____?_.類型?：[普通住?宅][經(jīng)濟(jì)?適用住房]?[公寓][?別墅][辦?公][商業(yè)?]____?_.坐落?位置：__?___區(qū)（?縣）___?__路（街?）____?_.建筑?面積：[預(yù)?測面積][?實(shí)測面積]?[房屋所有?權(quán)證記載面?積]___?__平方米?。區(qū)域四?至東至：?_____?；南至：?_____?；西至：?_____?；北至：?_____?.規(guī)劃平?面圖和委托?的物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附件?一、二（以?實(shí)際驗(yàn)收清?單為準(zhǔn)）?第二部分物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第二條物?業(yè)交接1?.甲乙雙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在新的物業(yè)?服務(wù)合同生?效之前，就?交接時(shí)間、?交接內(nèi)容、?交接查驗(yàn)、?交接前后的?責(zé)任等事項(xiàng)?進(jìn)行約定。?交接時(shí)間應(yīng)?當(dāng)確定具體?時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)?前責(zé)任由原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承擔(dān)，時(shí)?點(diǎn)后責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?2.原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在約定?時(shí)點(diǎn)將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的檔?案資料（見?附件六）物?業(yè)服務(wù)用房?及屬于本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備、公?共區(qū)域移交?給乙方，由?甲方、乙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)進(jìn)行?逐項(xiàng)查驗(yàn)接?收，并由三?方簽字確認(rèn)?。3.甲?乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)對查驗(yàn)結(jié)?果存在爭議?的，應(yīng)當(dāng)在?查驗(yàn)記錄中?載明，并明?確解決辦法?。第三條?乙方應(yīng)當(dāng)提?供的物業(yè)服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?.制訂物業(yè)?服務(wù)工作計(jì)?劃并組織實(shí)?施；管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗(yàn)收資?料等；根據(jù)?法律、法規(guī)?和《管理規(guī)?約》的授權(quán)?制訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)制?度。2.?物業(yè)共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。共用?部位明細(xì)見?附件三。?3.物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理。共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附件?四。4.?公共綠地、?景觀的養(yǎng)護(hù)?。5.清?潔服務(wù)，包?括物業(yè)共用?部位、公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集等。?6.協(xié)助?維護(hù)秩序，?對車輛（包?括自行車）?停放進(jìn)行管?理。7.?協(xié)助做好安?全防范工作?。發(fā)生安全?事故，及時(shí)?向有關(guān)部門?報(bào)告，采取?相應(yīng)措施，?協(xié)助做好救?助工作。?8.消防服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施的維護(hù)?以及消防管?理制度的建?立等。北?京市物業(yè)服?務(wù)合同范本?（二）委?托方(甲方?)：物業(yè)?服務(wù)企業(yè)(?乙方)：?說明1?、本合同文?本為示范文?本，由北京?市建設(shè)委員?會和北京市?工商行政管?理局共同制?定，供業(yè)主?委員會或業(yè)?主與物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽約?時(shí)使用。?2、本合同?文本中所稱?物業(yè)服務(wù)，?是指業(yè)主通?過選聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)，?由物業(yè)服務(wù)?企業(yè)按照物?業(yè)服務(wù)合同?的約定，對?房屋及配套?的設(shè)施設(shè)備?和相關(guān)場地?進(jìn)行維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?，維護(hù)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和相?關(guān)秩序，并?由業(yè)主支付?費(fèi)用的活動?。3、本?合同文本[?]中選擇?內(nèi)容、空格?部位填寫及?其他需要刪?除或添加的?內(nèi)容，雙方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定。?[]中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定;對于實(shí)?際情況未發(fā)?生或雙方當(dāng)?事人不做約?定的，應(yīng)當(dāng)?在空格部位?打×，以示?刪除。4?、雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?實(shí)際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂時(shí)?認(rèn)真核對合?同內(nèi)容。?北京市物業(yè)?服務(wù)合同范?本（三）?委托方(甲?方)：[?業(yè)主委員會?][業(yè)主]?委托方登記?號(身份證?號)：通?訊地址：?_____???????????聯(lián)系電話?：____?_郵政編?碼：物業(yè)?服務(wù)企業(yè)(?乙方)：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企?業(yè)資質(zhì)證書?號：組織?機(jī)構(gòu)代碼：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：通訊地?址：郵政?編碼：根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，就物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商訂?立本合同。?第一部分?物業(yè)項(xiàng)目?基本情況?第一條本?物業(yè)項(xiàng)目(?以下簡稱“?本物業(yè)”)?基本情況如?下：名稱?：[地名核?準(zhǔn)名稱][?暫定名]?.類型：[?普通住宅]?[經(jīng)濟(jì)適用?住房][公?寓][別墅?][辦公]?[商業(yè)]?.坐落位置?：區(qū)(縣?)路(街?).建筑?面積：[預(yù)?測面積][?實(shí)測面積]?[房屋所有?權(quán)證記載面?積]平方?米。區(qū)域?四至：東?至：;?南至：;?西至：?;北至：?.規(guī)劃?平面圖和委?托的物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附?件一、二(?以實(shí)際驗(yàn)收?清單為準(zhǔn))?。第二部?分物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?二條物業(yè)?交接1、甲?乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)在新?的物業(yè)服務(wù)?合同生效之?前，就交接?時(shí)間、交接?內(nèi)容、交接?查驗(yàn)、交接?前后的責(zé)任?等事項(xiàng)進(jìn)行?約定。交接?時(shí)間應(yīng)當(dāng)確?定具體時(shí)點(diǎn)?，時(shí)點(diǎn)前責(zé)?任由原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)承?擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后?責(zé)任由乙方?承擔(dān)。2?、原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在約定時(shí)點(diǎn)?將物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的檔案資?料(見附件?六)、物業(yè)?服務(wù)用房及?屬于本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備、公共?區(qū)域移交給?乙方，由甲?方、乙方和?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)進(jìn)行逐?項(xiàng)查驗(yàn)接收?，并由三方?簽字確認(rèn)。?3、甲乙?雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?對查驗(yàn)結(jié)果?存在爭議的?，應(yīng)當(dāng)在查?驗(yàn)記錄中載?明，并明確?解決辦法。?第三條?乙方應(yīng)當(dāng)提?供的物業(yè)服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?、制訂物業(yè)?服務(wù)工作計(jì)?劃并組織實(shí)?施;管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗(yàn)收資?料等;根據(jù)?法律、法規(guī)?和《管理規(guī)?約》的授權(quán)?制訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)制?度。2、?物業(yè)共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。共用?部位明細(xì)見?附件三。?3、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理。共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附件?四。4、?公共綠地、?景觀的養(yǎng)護(hù)?。5、清?潔服務(wù)，包?括物業(yè)共用?部位、公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集等。?6、協(xié)助?維護(hù)秩序，?對車輛(包?括自行車)?停放進(jìn)行管?理。7、?協(xié)助做好安?全防范工作?。發(fā)生安全?事故，及時(shí)?向有關(guān)部門?報(bào)告，采取?相應(yīng)措施，?協(xié)助做好救?助工作。?8、消防服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施的維護(hù)?以及消防管?理制度的建?立等。9?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化的年度維?修養(yǎng)護(hù)方案?。10、?按照法律、?法規(guī)和有關(guān)?約定對物業(yè)?裝飾裝修提?供服務(wù)。?11、對物?業(yè)區(qū)域內(nèi)違?反有關(guān)治安?、環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝修?和使用等方?面法律、法?規(guī)、規(guī)章的?行為，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)告知、?建議、勸阻?，并向有關(guān)?部門報(bào)告。?12、制?定預(yù)防火災(zāi)?、水災(zāi)等應(yīng)?急突發(fā)事件?的工作預(yù)案?，明確妥善?處置應(yīng)急事?件或急迫性?維修的具體?內(nèi)容。1?3、設(shè)立服?務(wù)監(jiān)督電話?，并在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?。14、?其他服務(wù)事?項(xiàng)：。第?三部分物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第四條?乙方按照雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?(見附件五?)提供服務(wù)?。雙方約?定的住宅物?業(yè)的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)不得低于?《住宅物業(yè)?服務(wù)等級規(guī)?范(一級)?(試行)》?中規(guī)定的相?應(yīng)要求。?第四部分?物業(yè)服務(wù)期?限第五條?物業(yè)服務(wù)?期限為年?，自年?月日至_?___年?____月?____?日。第五?部分物業(yè)?服務(wù)相關(guān)費(fèi)?用第六條?本物業(yè)區(qū)?域物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式為?：[包干制?][酬金制?]第七條?包干制1、?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?[多層住?宅]：元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?元/平方?米/月;?[別墅]：?元/平方?米/月;?[辦公樓]?：元/平?方米/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：元?/平方米/?月;[會?所]：元?/平方米/?月;物業(yè)?：元/平?方米/月。?2、實(shí)行?包干制的，?盈余或者虧?損均由乙方?享有或者承?擔(dān);乙方不?得以虧損為?由要求增加?費(fèi)用、降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?減少服務(wù)項(xiàng)?目。3、?乙方應(yīng)當(dāng)定?期向業(yè)主公?布公共服務(wù)?收支情況。?第八條?酬金制1、?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多?層住宅]：?元/平方?米/月;?[高層住宅?]：元/?平方米/月?;[別墅?]：元/?平方米/月?;[辦公?樓]：元?/平方米/?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?元/平方?米/月;?[會所]：?元/平方?米/月;?物業(yè)：元?/平方米/?月。2、?物業(yè)服務(wù)資?金為交納的?業(yè)主共同所?有，由乙方?代管，其構(gòu)?成包括物業(yè)?服務(wù)支出和?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的酬金。?物業(yè)服務(wù)?支出包括以?下部分：?(1)乙方?員工的工資?、社會保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?;(4)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(5?)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)秩序維護(hù)?費(fèi)用;(?6)乙方辦?公費(fèi)用;?(7)乙方?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?;(9)?業(yè)主同意的?其他費(fèi)用：?.3、?乙方采取以?下第種方?式提取酬金?：(1)?[每季]?[每半年]?[每年]?，計(jì)元?的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中提?取;(2?)[每季]?[每半年?][每年?]，從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中按?%的比例?提取。4?、物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)全?部用于本合?同約定的支?出，年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用，年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔(dān)?，另行交納?。5、乙?方應(yīng)當(dāng)向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)年?度計(jì)劃和支?出年度預(yù)決?算，并按[?季][半?年]向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況;同時(shí)，?雙方按照約?定每年聘請?專業(yè)機(jī)構(gòu)對?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收支情?況進(jìn)行審計(jì)?，聘請費(fèi)用?由[甲方承?擔(dān)][乙方?承擔(dān)][甲?乙共同承擔(dān)?].第九?條業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按[季度?][半年?]交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?每次交費(fèi)的?具體時(shí)間為?.物業(yè)區(qū)?域內(nèi)已竣工?但尚未出售?的物業(yè)、因?開發(fā)建設(shè)單?位原因未能?按時(shí)交付物?業(yè)買受人的?物業(yè)及開發(fā)?建設(shè)單位的?自有物業(yè)，?乙方應(yīng)當(dāng)按?前款規(guī)定向?開發(fā)建設(shè)單?位收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第十條業(yè)?主或物業(yè)使?用人申請裝?飾裝修時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)告?知相關(guān)的禁?止行為和注?意事項(xiàng)，與?其訂立書面?的裝飾裝修?服務(wù)協(xié)議。?除約定收取?裝飾裝修服?務(wù)費(fèi)外，乙?方不得另行?收取裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)、?施工人員管?理費(fèi)、門卡?工本費(fèi)、開?工證費(fèi)、管?線圖費(fèi)等與?裝飾裝修有?關(guān)的費(fèi)用。?如收取裝?飾裝修押金?的，未造成?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和承重結(jié)?構(gòu)損壞，乙?方應(yīng)當(dāng)在完?工后___?_日內(nèi)將押?金全額退還?。第十一?條停車服?務(wù)費(fèi)按露天?停車場車位?元/個(gè)/?月、地下停?車庫、停車?樓車位元?/個(gè)/月的?標(biāo)準(zhǔn)收取。?乙方應(yīng)當(dāng)?與停車場車?位使用人簽?訂書面的停?車服務(wù)協(xié)議?，明確雙方?在車位使用?及停車服務(wù)?等方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十二條?乙方對業(yè)主?自有物業(yè)提?供維修養(yǎng)護(hù)?或其他特約?服務(wù)的，按?乙方在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或按雙方的?約定收取費(fèi)?用。業(yè)主?、物業(yè)使用?人在符合相?關(guān)法律規(guī)定?的前提下，?利用住宅物?業(yè)從事經(jīng)營?活動的，乙?方可以參照?商業(yè)物業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)收取相應(yīng)?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十?三條物業(yè)?區(qū)域內(nèi)，乙?方接受供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視等公用?事業(yè)服務(wù)單?位委托代收?使用費(fèi)用的?，不得向業(yè)?主收取手續(xù)?費(fèi)等額外費(fèi)?用，不得限?制或變相限?制業(yè)主或物?業(yè)使用人購?買或使用。?第六部分?共用部位?、共用設(shè)施?收益及分配?第十四條?乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所有?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備用于廣?告、房屋租?賃、會所經(jīng)?營、商業(yè)促?銷等活動，?應(yīng)當(dāng)在符合?有關(guān)法律規(guī)?定并征得相?關(guān)業(yè)主、業(yè)?主大會的同?意后，按照?規(guī)定辦理有?關(guān)手續(xù)，并?每半年向甲?方公布收益?情況，接受?甲方監(jiān)督。?第十五條?乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所有?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備所得收?益歸業(yè)主所?有，可按下?列第種方?式使用：?1、補(bǔ)充專?項(xiàng)維修資金?，分?jǐn)偟綉?;2、抵?減下一年度?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，分?jǐn)偟綉?;3、業(yè)?主大會表決?。第七部?分雙方權(quán)?利與義務(wù)?第十六條?甲方的權(quán)利?義務(wù)1、有?權(quán)審定乙方?制定的物業(yè)?服務(wù)方案，?并監(jiān)督實(shí)施?。2、對?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)有知?情權(quán)。3?、對乙方提?供的物業(yè)服?務(wù)有建議、?督促的權(quán)利?。4、有?權(quán)監(jiān)督本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)共?用部位、共?用設(shè)施的收?益使用情況?。5、有?權(quán)組織物業(yè)?服務(wù)滿意度?調(diào)查。6?、在乙方辦?理入住日?前，提供符?合辦公要求?的物業(yè)服務(wù)?用房，建筑?面積約平?方米，位置?為.7?、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?、處理、解?決本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題，?不因此影響?乙方工作。?8、配合?乙方做好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)工?作。9、?按照相關(guān)規(guī)?定交存、使?用和續(xù)交專?項(xiàng)維修資金?。10、?按照約定交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)與特約服?務(wù)費(fèi);對違?反物業(yè)服務(wù)?合同約定、?逾期不交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的業(yè)主或物?業(yè)使用人，?督促其交納?。11、?有關(guān)法律規(guī)?定和當(dāng)事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第十七條?乙方的權(quán)?利義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，按照物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?和內(nèi)容提供?物業(yè)服務(wù)，?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、特約?服務(wù)費(fèi)。?2、可以選?聘專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)承擔(dān)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的專項(xiàng)服務(wù)?項(xiàng)目，但不?得將本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全?部物業(yè)服務(wù)?委托給第三?方;乙方應(yīng)?當(dāng)將委托事?項(xiàng)及受托企?業(yè)的信息在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示;乙方?與受托企業(yè)?簽訂的合同?中約定的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不?得低于本合?同約定;乙?方應(yīng)當(dāng)對受?托企業(yè)的服?務(wù)行為進(jìn)行?監(jiān)督，并對?受托企業(yè)的?服務(wù)行為承?擔(dān)責(zé)任。?3、妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?檔案資料，?及時(shí)記載有?關(guān)變更信息?，并為業(yè)主?的個(gè)人資料?信息保密。?4、及時(shí)?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人通報(bào)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)服務(wù)?的重大事項(xiàng)?，接受甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督。5?、對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反本合同?和《管理規(guī)?約》的行為?，采取告知?、勸說和建?議等方式督?促業(yè)主和物?業(yè)使用人改?正。6、?不得擅自占?用本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變用途，?不得擅自占?用、挖掘本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的道路、場?地。確需?臨時(shí)占用、?挖掘本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，?應(yīng)當(dāng)按規(guī)定?辦理相關(guān)手?續(xù)，制定施?工方案，開?工前要在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示，施工過?程中盡可能?減少對業(yè)主?的影響，并?及時(shí)恢復(fù)原?狀。7、?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)需另行配?備相關(guān)設(shè)施?設(shè)備的，應(yīng)?當(dāng)與甲方協(xié)?商解決。?8、有關(guān)法?律規(guī)定和當(dāng)?事人約定的?其他權(quán)利義?務(wù)。第八?部分合同?終止第十?八條甲乙?雙方中任何?一方?jīng)Q定在?服務(wù)期限屆?滿后不再續(xù)?約的，均應(yīng)?當(dāng)在期滿3?個(gè)月前書面?通知對方。?第十九條?服務(wù)期限?屆滿前，甲?方?jīng)Q定繼續(xù)?聘用乙方的?，應(yīng)當(dāng)在期?滿前3個(gè)月?書面通知乙?方;乙方自?接到續(xù)約通?知1個(gè)月內(nèi)?回復(fù)甲方。?雙方同意?續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)?在服務(wù)期限?屆滿前日?內(nèi)簽訂新的?物業(yè)服務(wù)合?同。第二?十條服務(wù)?期限屆滿前?3個(gè)月，甲?方未將續(xù)聘?或解聘意見?通知乙方的?，視為甲方?同意續(xù)聘，?服務(wù)期限自?動延續(xù)1年?。第二十?一條本合?同終止后，?新的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)接管?本物業(yè)前，?應(yīng)甲方的要?求乙方應(yīng)當(dāng)?暫時(shí)繼續(xù)提?供物業(yè)服務(wù)?，一般不超?過3個(gè)月;?雙方的權(quán)利?義務(wù)繼續(xù)按?本合同執(zhí)行?。第二十?二條本合?同終止后，?甲乙雙方應(yīng)?當(dāng)共同做好?債權(quán)債務(wù)處?理事宜，包?括物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的清算?、對外簽訂?的各種協(xié)議?的執(zhí)行等;?甲乙雙方應(yīng)?當(dāng)相互配合?，做好物業(yè)?服務(wù)的交接?和善后工作?。第九部?分違約責(zé)?任第二十?三條業(yè)主?逾期未交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，應(yīng)當(dāng)按?照[逾期每?日萬分之五?]的標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)相應(yīng)的?滯納金。?乙方在服務(wù)?期限內(nèi)擅自?撤出的，應(yīng)?當(dāng)按照[剩?余期限物業(yè)?服務(wù)總費(fèi)用?]的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主支付?違約金;乙?方在本合同?終止后拒不?撤出本物業(yè)?區(qū)域的，應(yīng)?當(dāng)按照[延?遲撤出期間?物業(yè)服務(wù)總?費(fèi)用]的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?支付違約金?。前述行為?給業(yè)主造成?損失的，乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠償?責(zé)任。除?不可預(yù)見的?情況外，乙?方擅自停水?、停電的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?解決，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任;給業(yè)主?造成損失的?，乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?第二十五?條除本合?同第八部分?規(guī)定的合同?終止情形外?，甲乙雙方?均不得提前?解除本合同?，否則解約?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任;造成?損失的，解?約方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十六條?除本合同?另有約定外?，甲乙雙方?可以結(jié)合本?物業(yè)的具體?情況和服務(wù)?需求以附件?的形式對違?約責(zé)任進(jìn)行?詳細(xì)約定。?違約行為給?他方造成損?失的，均應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)任?。第二十?七條因不?可抗力致使?合同部分或?全部無法履?行的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或全部免除?責(zé)任。第?二十八條?為維護(hù)公共?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、暖氣管、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險(xiǎn)?措施造成損?失的，當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按有?關(guān)規(guī)定處理?。第二十?九條乙方?有確切證據(jù)?證明屬于以?下情況的，?可不承擔(dān)違?約責(zé)任：?1、由于甲?方、業(yè)主或?物業(yè)使用人?的自身責(zé)任?導(dǎo)致乙方的?服務(wù)無法達(dá)?到合同要求?的。2、?因維修養(yǎng)護(hù)?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?需要且事先?已告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人，暫時(shí)停?水、停電、?停止共用設(shè)?施設(shè)備使用?等造成損失?的。3、?非乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙造?成損失的。?第十部分?爭議解決?第三十條?合同履行?過程中發(fā)生?爭議的，雙?方可以通過?友好協(xié)商或?者向物業(yè)所?在地物業(yè)糾?紛人民調(diào)解?委員會申請?調(diào)解的方式?解決;不愿?協(xié)商、調(diào)解?或者協(xié)商、?調(diào)解不成的?，可以按照?以下方式解?決：1、?向有管轄權(quán)?的人民法院?提起訴訟;?2、向[?北京仲裁委?員會][中?國國際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易仲裁委?員會]或?申請仲裁?。第十一?部分附?則第三十?一條對需?進(jìn)入物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的執(zhí)法?活動和救援?等公共事務(wù)?，各方應(yīng)當(dāng)?配合，不得?阻撓。第?三十二條?對本合同的?任何修改、?補(bǔ)充須經(jīng)雙?方書面確認(rèn)?，與本合同?具有同等的?法律效力。?修改、補(bǔ)充?的內(nèi)容不得?與本合同文?本和《管理?規(guī)約》的內(nèi)?容相抵觸。?第三十三?條本合同?正本連同附?件一式份?，甲方、乙?方、各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十四條本?合同經(jīng)甲乙?雙方簽字并?簽章后生效?，效力同時(shí)?及于本物業(yè)?區(qū)域的全體?業(yè)主。第?三十五條?其他約定：?甲方：?_____??????????????乙?方：___?__授權(quán)?代表：__?___??????授權(quán)?代表：__?___簽?訂日期：?北京市物?業(yè)服務(wù)合同?范本（四）?第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_受委托?方（以下簡?稱乙方）：?_____?物業(yè)管理?資質(zhì)等級證?書編號：_?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方選聘?（或續(xù)聘）?乙方為__?___（物?業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理?服務(wù)，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)管理區(qū)域?基本情況?物業(yè)名稱：?_____?物業(yè)用途?：____?_座落：?_____?四至：_?____?占地面積：?_____?總建筑面?積：___?__委托?管理的物業(yè)?范圍及構(gòu)成?細(xì)目見附件?一。第二?章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃?，并組織實(shí)?施；管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?材料等__?___第?四條房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重