第8頁(yè)共8頁(yè)商品房預(yù)?售合同范?本出賣?人(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：法?定代表人?：?聯(lián)?系電話：?注冊(cè)地?址：??郵政編碼?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：開戶?行：??賬號(hào)：?委托代?理人：?國(guó)籍/法?定代表人?：?身份證?(護(hù)照)?/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?地址：?郵政編?碼：??聯(lián)系電話?：預(yù)定?人(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：國(guó)?籍/法定?代表人：??身份證(?護(hù)照)/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：?地址：?郵政編碼?：?聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?國(guó)籍/法?定代表人?：?身份證?(護(hù)照)?/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?地址：?郵政編?碼：??聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)?成如下條?款：第?一條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號(hào)：?商品房?座落于_?____?,設(shè)計(jì)用?途，?建筑結(jié)構(gòu)?，建?筑總層數(shù)?為層?。建筑面?積平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?平方?米。第?二條商?品房?jī)r(jià)款?商品房?銷售按建?筑面積計(jì)?算，每平?方米價(jià)格?為?元(幣?種：)?，優(yōu)惠后?每平方米?價(jià)格為?元?(幣種：?)，總?房?jī)r(jià)款為??元(幣種?：)，?計(jì)?(大寫?)。第?三條定?金付款形?式及時(shí)間?雙方簽?定預(yù)定協(xié)?議時(shí)，預(yù)?定人一次?性支付定?金?元(幣種?：)，?計(jì)?(大寫?)，定金?數(shù)額不得?超過總房?款的20?%。雙?方約定，?自本協(xié)議?簽訂之日?起至_?___年?___?_月_?___日?前交納首?付款并簽?訂商品房?買賣合同?。第四?條定金?處理簽?訂《商品?房買賣合?同》后，?預(yù)定人支?付的定金?轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)?款。出?賣人未按?本協(xié)議約?定日期訂?立《商品?房買賣合?同》的，?應(yīng)當(dāng)向預(yù)?定人雙倍?返還定金?;預(yù)定人?未按本協(xié)?議約定日?期訂立《?商品房買?賣合同》?的，出賣?人不予退?還預(yù)定人?交付的定?金。在?約定訂立?《商品房?買賣合同?》的日期?內(nèi)，雙方?就合同條?款不能達(dá)?成一致時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向預(yù)?定人返還?定金。?第五條?雙方需要?約定的其?他內(nèi)容。?第六條?本協(xié)議?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，應(yīng)?向人民法?院提起訴?訟。第?七條本?協(xié)議一式?份，甲?乙雙方各?持份?，自簽訂?之日起生?效。甲?方：??乙方?：__?__年?____?月__?__日??__?__年?____?月__?__日?委托代理?人：__?___??????委托代?理人：_?____?___?_年_?___月?___?_日??___?_年_?___月?___?_日商?品房預(yù)售?合同范本?（二）?甲方（賣?方）：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?資質(zhì)證書?號(hào)碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（買方?）：__?___?國(guó)籍：_?____?性別：?____?_出生?____?_年__?___月?____?_日：_?____?住所（?址）：_?____?郵編：?____?_身份?證／護(hù)照?／營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方購(gòu)買甲?方預(yù)售的?《___?__》商?品房事宜?，訂立本?合同。?第一條?甲方通過?土地使用?權(quán)出讓／?轉(zhuǎn)讓／劃?撥方式取?得區(qū)／縣?____?_地塊土?地使用權(quán)?，并依法?進(jìn)行了土?地使用權(quán)?登記取得?房地產(chǎn)權(quán)?證，證書?號(hào)為：_?____?，土地面?積為：_?____?，土地用?途為__?___。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該?地塊上投?資建造《?____?_》（暫?定名／現(xiàn)?定名）商?品房，主?體尋址建?筑結(jié)構(gòu)為?____?_結(jié)構(gòu)；?建筑物地?上層數(shù)為?____?_層，地?下層數(shù)為?____?_層。?上述商品?房已具備?《上海市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓辦法》?規(guī)定的預(yù)?售條件，?____?_局已批?準(zhǔn)上市預(yù)?售（預(yù)售?許可證編?號(hào)：__?___）?。第二?條乙方?向甲方購(gòu)?買___?__路_?____?《___?__》_?____?幢（號(hào)_?____?層___?__室（?以下簡(jiǎn)稱?該房屋）?，政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃?用途為_?____?。據(jù)甲?方暫測(cè)該?房屋建筑?面積為_?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?為___?__平方?米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?面積為_?____?平方米。?該房屋建?筑層高為?____?_米。?第三條?乙方購(gòu)買?該房屋，?每平方米?房屋建筑?面積單價(jià)?為人民幣?____?_元。（?大寫）：?____?_。第?四條乙?方購(gòu)買該?房屋的總?房?jī)r(jià)款（?含附件三?中裝修、?設(shè)備價(jià)格?）是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價(jià)?格。本合?同約定的?總房?jī)r(jià)款?除該房屋?建筑面積?的暫測(cè)不?一致的原?因外，不?再作變動(dòng)?。第五?條在該?房屋交付?時(shí)，房屋?建筑面積?以上海市?房屋土地?資源管理?局認(rèn)定的?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?實(shí)測(cè)面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積不?一致時(shí)，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?、按該房?屋每平方?米建筑面?積單價(jià)計(jì)?算多退少?補(bǔ)；2?、甲方同?意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積的?誤差超過?＋___?__％（?包括__?___％?），不向?乙方收取?超過部分?的房?jī)r(jià)款?；甲方同?意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積的?誤差超過?－___?__％（?包括－_?____?％），乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?乙方行使?單方解除?權(quán)時(shí)，必?須在雙方?簽署《房?屋交接書?》之時(shí)或?之前提出?，否則視?為放棄該?項(xiàng)權(quán)利。?第六條?簽訂本?合同時(shí)，?該房屋建?設(shè)工程建?設(shè)到__?___.?乙方應(yīng)當(dāng)?按本合同?約定時(shí)間?如期足額?將房?jī)r(jià)款?解入甲方?的預(yù)售款?監(jiān)管賬戶?（預(yù)售款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?：___?__、賬?戶名稱：?____?_、帳號(hào)?：___?__）。?預(yù)售款按?政府規(guī)定?監(jiān)管使用?。乙方?的付款方?式和付款?期限由甲?乙雙方在?附件中約?定明確。?第七條?乙方如?未按本合?同約定的?時(shí)間付款?，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付?違約金，?違約金按?逾期未付?款額的日?萬分之_?____?計(jì)算，違?約金自本?合同的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實(shí)?際付款之?日止。逾?期超過_?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?_種方案?追究乙方?責(zé)任：?甲方有權(quán)?單方面解?除本合同?，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?賠償金額?為總房?jī)r(jià)?款的__?___％?，甲方有?權(quán)在乙方?已支付的?房?jī)r(jià)款中?扣除乙方?應(yīng)支付的?賠償金額?，剩余房?款退還給?乙方。如?乙方已支?付的房?jī)r(jià)?款不足賠?償?shù)?，?方有權(quán)追?索。甲?方如行使?解除合同?權(quán)的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知乙方。?第八條?簽訂本?合同后，?甲方不得?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計(jì)?，確需變?更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方?書面同意?并報(bào)規(guī)劃?管理部門?審核批準(zhǔn)?，在獲得?批準(zhǔn)之日?起___?__天內(nèi)?與乙方簽?訂本合同?變更協(xié)議?。甲方?未征得乙?方同意擅?自變更該?房屋的建?筑設(shè)計(jì)，?乙方有權(quán)?單方面解?除合同。?第九條?甲方不?得擅自變?更已經(jīng)與?乙方約定?的小區(qū)平?面布局，?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意。?甲方未?征得乙方?同意變更?小區(qū)的平?面布局，?乙方有權(quán)?要求甲方?恢復(fù)，如?不能恢復(fù)?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房?jī)r(jià)款的?____?_％違約?金。第?十條該?房屋的交?付必須符?合下列第?____?_種方案?所列條件?：辦理?了房地產(chǎn)?初始登記?手續(xù)，取?得新建商?品房房地?產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證）?；甲方對(duì)?該房屋設(shè)?定的抵押?已注銷；?甲方已按?規(guī)定繳納?了物業(yè)維?修基金。?取得了?《住宅交?付使用許?可證》；?甲方對(duì)該?房屋設(shè)定?的抵押已?注銷；甲?方已按規(guī)?定繳納了?物業(yè)維修?基金；甲?方承諾在?____?_年__?___月?____?_日前辦?理房地產(chǎn)?初始登記?手續(xù)，取?得新建商?品房房地?產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證）?，如到時(shí)?不能取得?商品房房?地產(chǎn)權(quán)證?（大產(chǎn)證?），乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。?第十一條?甲方定?于___?__年_?____?月___?__日前?將該房屋?交付給乙?方，除不?可抗力外?。第十?二條甲?方如未在?本合同第?十一條約?定期限內(nèi)?將該房屋?交付乙方?，應(yīng)當(dāng)向?乙方支付?違約金，?違約金自?本合同第?十一條約?定的最后?交付期限?之第二天?起算至實(shí)?際交付之?日止。逾?期超過_?____?天，乙方?有權(quán)選擇?下列第_?____?種方案追?究甲方責(zé)?任：乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?第十三?條該房?屋符合本?合同第十?條約定的?交付條件?后，甲方?應(yīng)在交付?之日前_?____?天書面通?知乙方辦?理交付該?房屋的手?續(xù)。乙方?應(yīng)在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)，會(huì)同?甲方對(duì)該?房屋進(jìn)行?驗(yàn)收交接?。房屋交?付的標(biāo)志?為