第17頁共17頁房地產(chǎn)大型?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓通?用版合同?甲方：乙?方：甲、?乙雙方本著?公平互惠、?誠實(shí)信用的?原則，就甲?方向乙方轉(zhuǎn)?讓甲方的房?地產(chǎn)事宜，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，達(dá)成?如下轉(zhuǎn)讓協(xié)?議：一、?甲方轉(zhuǎn)讓的?標(biāo)的：土?地使用權(quán)：?位于地塊?1畝，合?10平方?米商住用地?。二、轉(zhuǎn)?讓價(jià)款及支?付方法1?、轉(zhuǎn)讓價(jià)款?：雙方確定?甲方上述房?地產(chǎn)項(xiàng)目按?占地面積計(jì)?算，每平方?米1150?元(包括報(bào)?建費(fèi)在內(nèi))?，轉(zhuǎn)讓面積?畝，計(jì)平?方米，共計(jì)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?為：壹億零?玖佰叁拾玖?萬伍千元(?109__?___50?00元)。?如果新增加?容積率和報(bào)?建費(fèi)，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?;甲方無條?件協(xié)助辦理?相關(guān)手續(xù)。?2、支付?方式：2?.1：自本?合同簽訂之?日起五個(gè)工?作日內(nèi)、并?在甲方提供?合法委托手?續(xù)及相關(guān)的?法律文件后?，乙方向甲?方支付定金?人民幣10?0萬元。為?確保交易的?順利進(jìn)行，?該款由乙方?先交付給律?師事務(wù)所轉(zhuǎn)?付給甲方。?2.2：?自乙方將定?金交給律師?事務(wù)所轉(zhuǎn)付?給甲方之日?起45天內(nèi)?，乙方應(yīng)再?將上述土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?款總額的6?0%，計(jì)為?人民幣陸仟?伍佰陸拾叁?萬柒仟元支?付給甲方。?但該款只能?劃入律師事?務(wù)所的帳號(hào)?，并由該所?監(jiān)管，只許?甲方使用于?辦理上述土?地使用權(quán)過?戶所需費(fèi)用?，待甲方辦?理好上述土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓手續(xù)并過?戶到乙方名?下之日及以?后，該款項(xiàng)?才可由甲方?自行支配使?用。2.?3：在甲方?全部辦妥上?述土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)?并過戶到乙?方名下之日?計(jì)起，乙方?應(yīng)在___?__內(nèi)將受?讓上述土地?使用權(quán)的全?款(即扣除?首期60%?之后剩余的?40%)如?數(shù)付清給甲?方。三、?履行條款?3.1：自?乙方將轉(zhuǎn)讓?款的60%?轉(zhuǎn)到律師所?的提存監(jiān)管?帳戶之日起?，甲方承諾?在80天內(nèi)?負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)?權(quán)權(quán)屬變更?登記手續(xù)。?并在甲方收?取定金時(shí)，?必須交一套?土地證、規(guī)?劃許可證等?“五證”的?正本給乙方?。3.2?：有關(guān)權(quán)證?轉(zhuǎn)讓手續(xù)由?甲方負(fù)責(zé)辦?理，乙方配?合，辦理權(quán)?屬轉(zhuǎn)讓所需?的稅費(fèi)和其?他費(fèi)用按國(guó)?家規(guī)定各自?承擔(dān)。甲方?應(yīng)付部分可?在定金及乙?方首期付款?中支付。乙?方應(yīng)付部分?，由乙方接?到交易中心?繳付通知之?日起2天內(nèi)?支付，以免?延誤交易日?期。3.?3：律師法?律服務(wù)費(fèi)、?提存代理費(fèi)?共計(jì)人民幣?100萬元?，由甲、乙?雙方各承擔(dān)?50%，?在甲方收到?定金時(shí)先支?付5萬元律?師服務(wù)費(fèi)，?余款95萬?元在乙方付?首期轉(zhuǎn)讓款?并辦妥產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓過戶手?續(xù)之日付清?。3.4?：甲方必須?配合乙方辦?妥項(xiàng)目(含?用地證件)?開發(fā)的一切?合法手續(xù)，?確保乙方順?利進(jìn)行項(xiàng)目?開發(fā)。在辦?理過戶手續(xù)?時(shí)，乙方可?用第三人名?稱辦理，甲?方同意協(xié)助?。四、陳?述與保證?4.1：甲?方的陳述與?保證4.?1.1：?甲方保證以?上轉(zhuǎn)讓的資?產(chǎn)項(xiàng)目無爭(zhēng)?議、無抵押?、無查封，?保證甲方對(duì)?其擁有完整?的所有權(quán)和?土地使用權(quán)?，如發(fā)生由?此引起所有?有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)與第三方?的糾紛，由?甲方負(fù)責(zé)處?理，并承擔(dān)?由此所產(chǎn)生?的乙方損失?。4.?1.2：關(guān)?于上述轉(zhuǎn)讓?事宜，甲方?企業(yè)股東會(huì)?、董事會(huì)已?做出同意的?決議。4?.2：乙方?的陳述與保?證4.?2.1：乙?方保證將按?合同的約定?，誠信履行?義務(wù)。4?.2.2?：乙方保證?受讓資產(chǎn)的?資金來源合?法。五、?保密條款?本轉(zhuǎn)讓行為?過程中協(xié)議?雙方獲取關(guān)?于對(duì)方的一?切文件、數(shù)?據(jù)和資料等?信息，雙方?都負(fù)有保密?義務(wù)，未經(jīng)?對(duì)方許可，?不得向第三?方透露。?六、違約責(zé)?任本合同?生效后，雙?方均應(yīng)誠信?履約，如有?任何一方違?約，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任：?6.1：乙?方支付定金?后，甲方反?悔不轉(zhuǎn)讓，?則甲方雙倍?返還定金給?乙方。6?.2：乙方?支付定金后?，乙方反悔?不受讓，則?無權(quán)要求甲?方返還定金?，定金歸甲?方所有。?七、爭(zhēng)議解?決若因履?行本合同時(shí)?發(fā)生糾紛，?雙方協(xié)商解?決，不能協(xié)?商解決的，?雙方同意將?爭(zhēng)議提交珠?海仲裁委員?會(huì)仲裁。?八、其他?本合同雙方?簽字蓋章，?甲方收到乙?方定金時(shí)生?效，交易完?畢自行失效?。本合同?未盡事宜及?需要變更的?事項(xiàng)，另以?補(bǔ)充合同形?式確定。補(bǔ)?充合同與本?合同具同等?法律效力。?本合同正?本一式份?，雙方各執(zhí)?一份，另送?相關(guān)部門各?執(zhí)一份。各?份文本具同?等法律效力?。甲方：?____?_??????????????乙方：__?___2?0____?_月___?__日2?0g___?__年__?___月_?____日?房地產(chǎn)大?型項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?通用版合同?（二）轉(zhuǎn)?讓方(甲方?)：法定?代表人：?職務(wù)：國(guó)?籍：住所?：開戶行?：帳號(hào)：?受讓方(?甲方)：?法定代表人?：職務(wù)：?國(guó)籍：?住所：開?戶行：帳?號(hào)：甲、?乙雙方根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《中?華人民共和?國(guó)____?_市房地產(chǎn)?管理法》、?《____?_市房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營(yíng)管?理?xiàng)l例》、?《____?_市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理辦?法》等法律?、法規(guī)的規(guī)?定，按照平?等互利的原?則，經(jīng)過雙?方協(xié)商一致?，就房地產(chǎn)?項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱?項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓?達(dá)成致意見?，特簽定本?合同。第?一條：房地?產(chǎn)項(xiàng)目概況?1.1?項(xiàng)目名稱：?，位于，?其四至范圍?為：東至?，西至于?，南至，北?至。(詳見?附件一，規(guī)?劃拴樁紅線?圖);本轉(zhuǎn)?讓項(xiàng)目包括?在建構(gòu)筑物?及其附屬設(shè)?施等(詳見?附件二)?。1.2?項(xiàng)目使用性?質(zhì)：(住?宅、商業(yè))?1.3項(xiàng)?目規(guī)劃條件?：(1)?占地面積：?平方米;?(2)規(guī)?則容積率?;(3)?限高：(?4)總建筑?面積：平方?米;(5?)地上面積?：平方米?;(6)?地下面積：?平方米;?1.4規(guī)?劃指標(biāo)：?1.5項(xiàng)目?投資建設(shè)情?況：本房地?產(chǎn)項(xiàng)目總投?資額萬元?，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方?已累計(jì)投資?萬元，達(dá)總?投資額的2?5%以上。?1.6其?他情況。?第二條項(xiàng)?目開發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀由甲?乙方雙方共?同確認(rèn)后形?成書面文件?作為本合同?的附件，作?為本合同的?內(nèi)容(詳見?附件三)?。第三條?項(xiàng)目法律?手續(xù)3.?1甲方以?方式取得?該項(xiàng)目的國(guó)?有土地使用?權(quán)，國(guó)有土?地使用權(quán)出?讓合同編號(hào)?：;甲方已?按國(guó)有土地?使用權(quán)出讓?合同全部交?清土地出讓?金，并取得?國(guó)有土地使?用權(quán)證書為?;國(guó)有使用?權(quán)使用期限?從____?_年___?__月__?___日計(jì)?算，為__?___年;?3.2該?項(xiàng)目的拆遷?許可證號(hào)為?;3.?3該項(xiàng)目的?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證號(hào)?為;3?.4該項(xiàng)目?的建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為;?3.5該項(xiàng)?目的建設(shè)工?程開工許可?證號(hào)為;?3.6該?項(xiàng)目的固定?資產(chǎn)投資計(jì)?劃立項(xiàng)批準(zhǔn)?文為;3?.7該項(xiàng)目?的商品房預(yù)?售許可證號(hào)?為;外銷?許可證號(hào)為?_____?;3.8?《項(xiàng)目建?議書》、《?項(xiàng)目可行性?研究報(bào)告》?《項(xiàng)目環(huán)境?影響研究報(bào)?告》3.?9;等。?第四條?法律手續(xù)的?轉(zhuǎn)移4.?1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?時(shí)，本合同?第三條甲?方已取得的?各項(xiàng)法律手?續(xù)和許可證?件(包括交?清土地出讓?金的憑證)?在本合同生?效之日起十?五個(gè)工作日?內(nèi)交付給乙?方。乙方自?行向政府有?關(guān)主管部門?辦理轉(zhuǎn)移手?續(xù)，甲方應(yīng)?積極協(xié)助。?乙方未按本?合同第五?條的約定及?時(shí)向甲方支?付有關(guān)費(fèi)用?，或未按政?府有關(guān)部門?的規(guī)定提供?轉(zhuǎn)交證件所?需要的證明?文件而導(dǎo)致?不能獲政府?有關(guān)部門批?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)拒交有?關(guān)證件。?4.2甲方?保證各項(xiàng)法?律手續(xù)轉(zhuǎn)移?的確定性，?如因其中某?項(xiàng)手續(xù)因甲?方的責(zé)任無?法確定地轉(zhuǎn)?移而影響項(xiàng)?目的轉(zhuǎn)讓，?甲乙雙方同?意按(__?___)處?理：4.?2.1?雙方共同向?政府主管部?門申請(qǐng)補(bǔ)辦?有關(guān)手續(xù)，?其補(bǔ)辦有關(guān)?手續(xù)的一切?費(fèi)用由甲方?承擔(dān);若補(bǔ)?辦不成功時(shí)?，甲乙雙方?按4.?2.2處理?;4.?2.2合同?解除，甲方?退還乙方全?部已付費(fèi)用?，并按乙方?已付費(fèi)用的?%予以賠?償;4.?2.3?。4.3?如果因乙方?的責(zé)任無法?確定地轉(zhuǎn)移?其中某項(xiàng)手?續(xù)而影響?項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?，甲方雙方?同意按以下?方法之一處?理：4.?3.1合?同解除，甲?方不退還乙?方所交定金?，退還乙方?其他已付費(fèi)?用。同時(shí)，?乙方在接手?項(xiàng)目后已投?入項(xiàng)目資金?或其他資產(chǎn)?，甲方不再?折價(jià)返還乙?方。4.?3.2?合同解除，?乙方按已付?費(fèi)用的%?賠償甲方?的損失。?第五條項(xiàng)?目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及?其支付5?.1項(xiàng)目?轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額?：乙方應(yīng)向?甲方支付合?同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?費(fèi)為萬元?。5.?2付款方式?：轉(zhuǎn)賬或以?轉(zhuǎn)賬支票支?付。5.?3付款期?限：乙方?須在___?__年__?___月_?____日?前向甲方支?付定金萬元?;乙方須?在____?_年___?__月__?___日前?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬?元;乙方?須在___?__年__?___月_?____日?前向甲方支?付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?萬元;乙?方須在__?___年_?____月?_____?日前向甲方?支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?萬元;?乙方須在_?____年?_____?月____?_日前將轉(zhuǎn)?讓費(fèi)用余額?即萬元向?甲方付清。?第五條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的?間接費(fèi)用?5.1項(xiàng)?目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)?生的房地產(chǎn)?稅、契稅、?印花稅等稅?費(fèi)的承擔(dān)依?國(guó)家稅法規(guī)?定。5.?2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?后，項(xiàng)目發(fā)?生的需向政?府有關(guān)部門?支付的一切?費(fèi)用(本合?同其他條款?特別約定的?除外)全部?由乙方承擔(dān)?。第六條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?后辦理法律?手續(xù)義務(wù)?乙方按該項(xiàng)?目原有的國(guó)?有土地使用?權(quán)出讓合同?及附件、_?____市?規(guī)劃的批準(zhǔn)?文件、固定?資產(chǎn)投資計(jì)?劃的批準(zhǔn)文?件、拆遷批?準(zhǔn)文件等受?讓該項(xiàng)目后?進(jìn)行開發(fā)建?設(shè)。確有必?要修訂有關(guān)?限制條件的?，由乙方在?受讓項(xiàng)目后?自行向有關(guān)?部門申請(qǐng)，?辦理有關(guān)法?律手續(xù)，甲?方承擔(dān)協(xié)助?辦理的義務(wù)?。第六條?甲方關(guān)于?項(xiàng)目工程建?設(shè)的責(zé)任?6.1甲?方向乙方轉(zhuǎn)?讓該項(xiàng)目尚?需完成工程?(依實(shí)際情?況約定,如?6.1?.1)：?6.1?.1負(fù)責(zé)完?成項(xiàng)目紅線?內(nèi)的拆遷，?清理工作，?配合乙方做?好臨時(shí)用水?、電管線到?紅線的接用?，并承擔(dān)其?費(fèi)用;6?.1.2?;6.?1.3?等。第七?條甲方關(guān)?于項(xiàng)目開發(fā)?建設(shè)各項(xiàng)未?完審批手續(xù)?有關(guān)費(fèi)用的?責(zé)任。(依?實(shí)際情況約?定)7.?1;7?.2;?7.3。?第八條?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后?，開發(fā)項(xiàng)目?甲方與其他?第三人簽?訂的合同的?處理8.?1甲方應(yīng)如?實(shí)提供該項(xiàng)?目所涉及的?甲方與他方?簽訂的設(shè)計(jì)?、施工、工?程監(jiān)理、商?品房預(yù)售等?方面合同尚?需由乙方繼?續(xù)履行的所?有合同原件?，或經(jīng)與原?件核對(duì)一致?，除非甲方?已解除原簽?合同。8?.2項(xiàng)目?轉(zhuǎn)讓后，需?由乙方繼續(xù)?履行的合同?細(xì)目如下(?內(nèi)容詳見附?件四)?(依實(shí)際情?況約定)?8.2.?1《建設(shè)工?程承包合同?》;8.?2.2?《工程監(jiān)理?合同》;?8.2.?3《商品房?預(yù)售合同》?，共份?;8.?2.4。?8.3甲?方應(yīng)當(dāng)通知?上述合同的?合同當(dāng)事人?，與乙方一?起協(xié)商有關(guān)?合同繼續(xù)履?行事項(xiàng)，并?按以下方式?處理原合同?事宜。8?.3.1?若幾方達(dá)?成協(xié)議，應(yīng)?簽訂對(duì)原合?同的書面補(bǔ)?充協(xié)議。?8.3.?2若達(dá)不?成被充協(xié)議?，甲方應(yīng)當(dāng)?與原合同當(dāng)?事人負(fù)責(zé)解?除，其引發(fā)?的合同責(zé)任?應(yīng)當(dāng)由甲方?承擔(dān)，與乙?方無關(guān)。?8.4上?述8.3?商談補(bǔ)充合?同所產(chǎn)生的?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。第?九條甲方?責(zé)任9.?1甲方保?證其有資格?轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，?并保證項(xiàng)目?符合法定轉(zhuǎn)?讓條件;?9.2甲?方保證項(xiàng)目?不存在為?第三人或甲?方債務(wù)擔(dān)保?的情形。?9.3甲?方保證項(xiàng)目?轉(zhuǎn)讓時(shí)，不?存在法院查?封、扣押等?情形。9?.4甲方?保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)?讓時(shí)不存在?有其他行使?《中華人民?共和國(guó)民法?典》第28?6條規(guī)定的?優(yōu)先受償權(quán)?的情形;?9.5甲?方應(yīng)當(dāng)如實(shí)?向乙方提供?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)?現(xiàn)狀情況;?9.6?甲方應(yīng)按本?合同第4?.1條約定?及時(shí)向乙方?提供許可證?件和法律文?件，并積極?協(xié)助乙方向?有關(guān)部門辦?理相關(guān)轉(zhuǎn)移?手續(xù);9?.7甲方應(yīng)?對(duì)本合同任?何一方有關(guān)?事宜保密，?并不得將甲?方在與乙方?商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)?讓的過程中?及以后在履?行本合同的?過程中所獲?取乙方任何?商業(yè)秘密(?資料)泄露?(包括故意?或過失)給?與本合同無?關(guān)的任何其?它方或個(gè)人?，除非并直?至該等商業(yè)?秘密(資料?)已正當(dāng)?shù)?為公眾所知?悉。9.?8甲方應(yīng)?按本合同約?定履行其他?義務(wù).第?十條乙方?責(zé)任10?.1乙方?保證有資格?受讓項(xiàng)目，?并有能力繼?續(xù)開發(fā)建設(shè)?本合同項(xiàng)目?;10.?2乙方應(yīng)?當(dāng)按本合同?第五條的?約定向乙方?支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)?讓費(fèi);1?0.3乙?方應(yīng)積極協(xié)?助甲方處理?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前?所簽訂的合?同事宜;?10.4?乙方保證履?行甲方已按?本合同第?八條處理的?后由乙方履?行的有關(guān)設(shè)?計(jì)、施工、?工程監(jiān)理、?商品房預(yù)售?等合同。?10.5乙?方應(yīng)對(duì)本合?同任何一方?有關(guān)事宜保?密，并不得?將乙方在與?甲方商談項(xiàng)?目轉(zhuǎn)讓的過?程中及以后?在履行本合?同的過程中?所獲取甲方?任何商業(yè)秘?密(資料)?泄露(包括?故意或過失?)給與本合?同無關(guān)的任?何其它方或?個(gè)人，除非?并直至該等?商業(yè)秘密(?資料)已正?當(dāng)?shù)貫楣?所知悉。?10.6?甲方應(yīng)按本?合同約定履?行其他義務(wù)?。第十一?條違約責(zé)?任11?.1甲方?違約責(zé)任?11.?1.1甲方?若沒有資格?轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或?項(xiàng)目不符合?法定轉(zhuǎn)讓條?件，而乙方?不知曉或不?可能知曉的?，致使本合?同無效時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方賠償項(xiàng)目?轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_?____%?，若乙方實(shí)?際損失超過?此賠償額時(shí)?，超過部分?甲方應(yīng)據(jù)實(shí)?賠償。1?1.1?.2甲方未?按本合同?第四條約定?按時(shí)向乙方?轉(zhuǎn)交有關(guān)證?件的或甲方?未按本合同?第九條?9.1款至?9.5款?的義務(wù)(有?一款即可)?時(shí)，視為甲?方根本違約?，乙方有權(quán)?解除合同，?甲方退還乙?方全部已付?費(fèi)用，并按?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)?的____?_%向乙方?支付違約金?，若乙方實(shí)?際損失超過?此違約金時(shí)?，超過部分?甲方應(yīng)據(jù)實(shí)?賠償。1?1.1?.3甲方?沒有11?.1.2?的根本違約?情況下，而?未按本合同?第九條?9.6至?9.8款履?行其義務(wù)時(shí)?，甲方應(yīng)向?乙方支付違?約金元。?11.?2乙方違?約責(zé)任1?1.2?.1乙方若?沒有法定資?質(zhì)受讓項(xiàng)目?而甲方不知?曉或不可能?知曉，而致?使本合同無?效時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方賠?償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?費(fèi)的___?__%，若?甲方實(shí)際損?失超過此賠?償額時(shí)，超?過部分乙方?應(yīng)據(jù)實(shí)賠償?;11?.2.2?乙方未按?本合同第?五條約定向?按期如數(shù)向?甲方支付項(xiàng)?目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，?每逾期__?___日按?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)?用的萬分之?支付違約?金。若逾期?超過___?__日，甲?方有權(quán)解除?合同，罰沒?定金。同時(shí)?，乙方再按?已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的__?___%向?甲方賠償。?若甲方實(shí)際?損失超過此?兩項(xiàng)賠償費(fèi)?用時(shí)，超過?部分乙方仍?須據(jù)實(shí)賠償?。11?.2.3?未履行本?合同約定的?其他義務(wù)時(shí)?，甲方應(yīng)向?乙方支付違?約金元。?第十二條?不可抗力?不可抗力?指不能預(yù)見?，不能避免?并不能克服?的客觀情況?，包括因國(guó)?家政策的變?動(dòng)、___?__市規(guī)劃?的更改等。?由于不可?抗力的原因?，致使直接?影響本合同?的履行或者?不能按條件?履行時(shí)，應(yīng)?書