四川省2015年下半年管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基

本理論考試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意)1、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(丫)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用(0三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=VX(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素2、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，屬于_。A.非法轉(zhuǎn)讓土地類B.非法占地類C.破壞耕地類D.非法批地類3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時間因素4、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括_。A.對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度B.規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途C.規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量D.規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定E.規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴(kuò)建5、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時間因素6、利率是一定時期內(nèi)()的比率。A.平均利潤與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息與本金D.利息額與匯款額7、對于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，如果其財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財務(wù)凈現(xiàn)值。A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不確定E：土地8、根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是_。A.基準(zhǔn)地價B.成交地價C.標(biāo)定地價D.出讓地價9、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50,小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20,市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為。A：100、50、20B：50、30、20C：100、30、20D：59、29、12E：合法性10、下列不屬于非法批地的是_。A.省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40畝B.省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田C.市級以上人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用D.省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40公頃11、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的一條件。A.經(jīng)濟(jì)B.政治C.社會D.人文E.自然12、在路線價評估中，—不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A.街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地13、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于_。土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元14、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。66.7、26.7、6.7100、40、10100、80、3060、30、1015、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于_。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程16、公司申請公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括—A.公司債券的期限為1年以上B.公司債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元C.公司最近3年無重大違法行為，財務(wù)會計報告無虛假記載D.公司申請債券上市時仍符合法定的公司債券發(fā)行條件17、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為_。A.級差地租IB.級差地租HC.壟斷地租D.絕對地租18、采用成本逼近法進(jìn)行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時間因素19、深度指數(shù)修正表是指以為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A：距離B：價格C：道路D：交通狀況E：時間因素20、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價評估技術(shù)途徑的描述，最準(zhǔn)確的是。A：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估B：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估C：在市場欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估D：在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估E：合法性21、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是_。A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計稅依據(jù)B.耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計稅依據(jù)C.按照規(guī)定稅率一次性計算征收D.耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則E.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計稅依據(jù)22、估價中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：市場比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法E：時間因素23、下列不屬于企業(yè)的流動負(fù)債的是。A：短期借款B：預(yù)付賬款C：應(yīng)付賬款D：應(yīng)付票據(jù)E：土地24、土地估價中最常用的方法是_。A.市場比較法B.剩余法C.收益還原法D.路線估價法25、土地價格形成的基礎(chǔ)有（）。土地的稀缺性 土地的效用大小 土地的生產(chǎn)成本 土地的需求 土地的可流轉(zhuǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、在年利率10%的情況下，按復(fù)利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應(yīng)得利息為一萬元。2202602422662、房地產(chǎn)市場分析基本步驟中應(yīng)首先進(jìn)行_。A.接受委托B.進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查C.現(xiàn)場調(diào)查研究D.形成房地產(chǎn)市場分析報告3、目前地價管理的主要措施有A：監(jiān)管土地管理部門B：制訂地價標(biāo)準(zhǔn)C：宏觀調(diào)控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè)E：提供地價信息4、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在—關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯(lián)系E.相互制約5、決定建筑物價格的最基本因素是_。A.材料價格B.房產(chǎn)市場狀況C.建筑物成新D.重置價6、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于17、增值稅的應(yīng)稅范圍包括_。A.銷售貨物B.轉(zhuǎn)讓貨物C.進(jìn)口貨物D.出口貨物E.提供應(yīng)稅勞務(wù)8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是.【2008年考試真題】A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險越大，預(yù)期的回報率越高B：扣除通貨膨脹因素，一個項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之和C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率9、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅持—原則。A.依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理B.將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑C.耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一D.適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭取最大綜合效益E.改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積10、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億m2,則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為_。6.99%8.33%8.45%10.00%11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法B：方格網(wǎng)法C：幾何圖形法D：GPS測算法E：圖形數(shù)字化量算法12、舉行聽證會應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起一個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A.5B.20C.30D.1013、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險的是（）。A.政治風(fēng)險B.人事風(fēng)險C.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險D.經(jīng)營風(fēng)險14、土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按_計算。A.被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本B.被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤C(jī).被收購?fù)恋氐拈_發(fā)稅金D.被收購?fù)恋氐亩愘M(fèi)15、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括—等。A.單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位D.因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位E.村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位16、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計圖紙，以1000m3建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80m3,混凝土基礎(chǔ)的工程量為76m3,該建筑物的體積為720m3,則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為—m3。A.111B.105.5C.11.1D.10.5517、房屋測量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房產(chǎn)交易D：不動產(chǎn)稅收E：土地評價18、土地利用總體規(guī)劃審查重點(diǎn)內(nèi)容包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評價B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)D：國家有關(guān)土地利用和管理的各項(xiàng)方針、政策E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況19、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目.【2006年考試真題】A：銷售貨物收入B：接受捐贈收入C：預(yù)收款項(xiàng)D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入E：利息收入20、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定，_,并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。A.張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同B.必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意C.張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費(fèi)D.張某經(jīng)李莊村民委員會村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意21、用成本逼近法評估土地價格時，需考慮的稅費(fèi)主要有。A：耕地占用稅B：固定資產(chǎn)稅C：土地管理費(fèi)D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金E：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)22、下列，屬于破壞耕地行為。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為C：占用耕地建窯、建墳D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的23、在采用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價的過程中，需要對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對此，