四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收決定模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、既有項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括_。A.政府政策性資金B(yǎng).社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人入股的資金C.國(guó)內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金D.資產(chǎn)變現(xiàn)資金2、下列關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A：職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算C：職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D：每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到_。1%2%3%4%4、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是。A：購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)B：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C：政策風(fēng)險(xiǎn)D：比較風(fēng)險(xiǎn)E：借款合同5、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的受腐蝕的生產(chǎn)用房的耐用年限一般為年。A：50B：40C：35D：30E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬(wàn)元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為萬(wàn)元。A：1.44B：1.68C：1.92D：2.16E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：若確定比較案例宗地地價(jià)為900元/近，容積率為1.7,待估宗地規(guī)劃容積率為1.3,則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價(jià)格為元/近。A：1177B：675C：688.2D：1200E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城市規(guī)劃法》D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，成本法的測(cè)算結(jié)梟在未考慮經(jīng)濟(jì)折舊的情況下）—市場(chǎng)法測(cè)算的結(jié)果。A.低于B.等于C.高于D.不等于10、”區(qū)位”是指某一房屋的地理位置，包括_。A.在城市或區(qū)域中的地位B.與其他地方往來(lái)的便捷性C.與市中心的距離D.周圍環(huán)境、景觀11、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則的表述中，正確的是。A：保留價(jià)屬于拍賣的必備條件，無(wú)保留價(jià)拍賣的情況是沒(méi)有的B：保留價(jià)是表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來(lái)防止利益的過(guò)分傾斜C：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)D：保留價(jià)不可公開E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位的是_。A.政策性銀行B.商業(yè)銀行C.中央銀行D.人民銀行13、對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇OA.買方代理B.賣方代理C.聯(lián)合代理D.雙重代理14、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%,則該建筑物的成新率為—％。768018415、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)委托人B：估價(jià)師C：估價(jià)目的D：估價(jià)對(duì)象E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于一萬(wàn)元。536549C.557D.81617、甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有_。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.難以判斷18、某類房地產(chǎn)2004年至2008年的價(jià)格分別為910元/m?、1190元/m?、1490元/m2、1910元/m2、2110元/由?，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于2009年的價(jià)格為。A：2390元/m?B：2410元/mC：2430元/mD：2450元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬(wàn)元。A：75B：120C：135D：150E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是。A：房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅C：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某一萬(wàn)元。7512013515022、屬于反映會(huì)計(jì)主體某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是_。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.利潤(rùn)分配表23、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)為。A：開發(fā)建設(shè)投資B：經(jīng)營(yíng)成本C：流動(dòng)資金D：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用E：借款合同24、劉某欲購(gòu)買某套公寓住宅建筑面積150面，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場(chǎng)價(jià)格為2600元/近，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用1000元，回收價(jià)值300元，則該公寓的適宜價(jià)格為。A：43萬(wàn)元B：38.93萬(wàn)元C：39萬(wàn)元D：38.87萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)B：司一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)日的E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用，下列說(shuō)法正確的有_。A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè)B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)2、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和（）兩個(gè)部分。A.投資風(fēng)險(xiǎn)B.投資利率C.投資現(xiàn)值D.投資回報(bào)3、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是_。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場(chǎng)狀況分析D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析4、下列符合商品房現(xiàn)售條件的有。A：取得土地使用權(quán)證書B：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C：E通過(guò)竣工驗(yàn)收D：物業(yè)管理方案未落實(shí)E：拆遷安置正在落實(shí)5、在融資風(fēng)險(xiǎn)分析中，通常要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素不包括_。A.資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D.匯率風(fēng)險(xiǎn)6、住房公積金的提取和使用原則包括。A：足額繳存原則B：合理使用的原則C：定向使用的原則D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則E：安全運(yùn)作的原則7、債券的償還期限，一般分為短期、中期和長(zhǎng)期。下列說(shuō)法正確的包括。A：償還期在1年以內(nèi)的為短期B：1年以上、5年以下的為中期C：1年以上、10年以下的為中期D：10年以上的為長(zhǎng)期E：5年以上的為長(zhǎng)期8、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為一萬(wàn)元。64961602249、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是。（2009年試題）A：等額年值法B：差額投資內(nèi)部收益率法C：凈現(xiàn)值法D：等額年費(fèi)用法E：借款合同10、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4,94.8,96.6,105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為一元/m2。2700.82800.12800.82817.711、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)亍暾?qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A.人民法院B.公安機(jī)關(guān)C.人民檢察院D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府12、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得。A：新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋B：轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋C：抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋D：改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途E：租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋13、下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)壽命的描述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間B：自然壽命一般與經(jīng)濟(jì)壽命相等C：如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命D：有關(guān)固定資產(chǎn)的折舊年限往往是根據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定的E：地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)14、已知年利率為14%,則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%15、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有_。A.共有房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋C.已出租的房屋D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋E.經(jīng)濟(jì)適用住房16、下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的是。A：必須按套銷售B：不得分割拆零銷售C：不必按套銷售D：可以分割拆零銷售E：在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式17、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為。A：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B：省人民政府建設(shè)主管部門C：自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門18、下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C：委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)E：即使拍賣巾確實(shí)存在應(yīng)告知而來(lái)告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)19、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。7.5%8.3%12.5%16.7%20、工業(yè)用地的出讓最高年限為_。70年50年40年100年21、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由：延期以—為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。2次3次4次5次22、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為_。土地取得成本+開發(fā)成本土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用土地取得成本+開發(fā)成