第10頁(yè)共10頁(yè)房屋建設(shè)施?工協(xié)議書?甲方（建設(shè)?單位）__?_____?_乙方（?施工單位）?_____?___甲?乙雙方根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)建筑?法》、《建?設(shè)工程質(zhì)量?管理?xiàng)l例》?、《房屋建?筑工程質(zhì)量?保修辦法》?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，簽?訂工程質(zhì)量?保修協(xié)議。?項(xiàng)目名稱：?一、工程?質(zhì)量保修范?圍和內(nèi)容?乙方在質(zhì)量?保修期內(nèi)，?按照有關(guān)法?律、法規(guī)、?規(guī)章的管理?規(guī)定和雙方?約定，承擔(dān)?本工程保修?責(zé)任。質(zhì)?量保修范圍?包括地基基?礎(chǔ)工程、主?體結(jié)構(gòu)工程?、屋面防水?工程、有防?水要求的廚?、衛(wèi)房間和?外墻的防滲?漏，供熱與?供冷系統(tǒng)，?電氣管線、?給排水管道?、設(shè)備安裝?和裝修工程?，以及雙方?約定的其他?項(xiàng)目。具體?保修的內(nèi)容?，雙方約定?如下：乙?方負(fù)責(zé)施工?的所有工程?項(xiàng)目，如出?現(xiàn)施工質(zhì)量?缺陷或施工?質(zhì)量隱患，?乙方必須履?行保修義務(wù)?，特別是出?現(xiàn)以下情形?（不在乙方?承包范圍的?項(xiàng)目除外）?時(shí)：1、?樓地面、屋?面、墻面滲?漏水；2?、煙道、排?氣孔道、風(fēng)?道和設(shè)備管?道等管道不?通或泄露；?3、樓地?面沉陷、空?鼓、開裂、?起沙；4?、內(nèi)外墻及?頂棚抹灰、?油漆等裝飾?面及結(jié)合層?開裂、脫落?，或墻面起?堿脫皮；?5、門窗變?形、門窗五?金配件及門?鎖損壞、開?啟關(guān)閉不靈?或縫隙超過?規(guī)范規(guī)定及?滲漏水等；?6、廚房?、衛(wèi)生間地?面泛水倒坡?積水；陽(yáng)臺(tái)?、露臺(tái)、走?廊、屋面倒?坡積水；?7、廚房、?衛(wèi)生間等有?防水要求的?部位滲漏水?；8、室?內(nèi)外上下水?管道及其他?管道滲漏水?、堵塞；?9、強(qiáng)弱電?系統(tǒng)不能正?常使用，電?氣設(shè)備及開?關(guān)、插座故?障，線路漏?電、短路；?10、鋼?筋砼、磚石?砌體結(jié)構(gòu)及?其他承重結(jié)?構(gòu)出現(xiàn)變形?裂縫；1?1、施工產(chǎn)?生的其他質(zhì)?量缺陷。?二、質(zhì)量保?修期雙方?根據(jù)《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理?xiàng)l例》及?《房屋建筑?工程質(zhì)量保?修辦法》有?關(guān)規(guī)定，約?定本工程的?最低質(zhì)量保?修期如下：?1、地基?基礎(chǔ)工程和?主體結(jié)構(gòu)工?程為設(shè)計(jì)文?件規(guī)定的該?工程合理使?用年限；?2、屋面防?水工程、有?防水要求的?衛(wèi)生間、房?間和外墻面?的防滲漏為?_____?年；3、?裝修工程為?_____?年；4、?電氣管線、?給排水管道?、設(shè)備安裝?工程為__?___年；?5、住宅?小區(qū)內(nèi)的給?排水設(shè)施、?道路等配套?工程為__?___年；?6、其他?項(xiàng)目保修期?約定如下：?其他項(xiàng)目?的保修期為?_____?年。質(zhì)量?保修期自如?下規(guī)定日期?起計(jì)算：?1、質(zhì)量保?修期限在工?程取得竣工?驗(yàn)收備案證?明、乙方將?竣工檔案、?竣工工程全?部移交給甲?方的次日起?算（以雙方?的交接記錄?為依據(jù)）；?2、若工?程移交給甲?方時(shí)還存在?質(zhì)量問題且?乙方選擇自?行進(jìn)行整改?時(shí)，則該工?程的質(zhì)量保?修期自全部?質(zhì)量問題整?改合格的次?日起算（以?包括甲方在?內(nèi)的有關(guān)方?簽署的驗(yàn)收?合格書面文?件為依據(jù)）?；若乙方書?面委托甲方?整改、維修?并同意所需?費(fèi)用按市場(chǎng)?行情進(jìn)行結(jié)?算、從乙方?預(yù)留于甲方?的質(zhì)量保修?金中支付時(shí)?，則以甲方?同意接受乙?方委托并代?為整改、維?修后，經(jīng)甲?方及監(jiān)理單?位共同簽署?驗(yàn)收合格書?面文件次日?起算。三?、質(zhì)量保修?責(zé)任1、?屬于保修范?圍、內(nèi)容的?項(xiàng)目，乙方?應(yīng)當(dāng)在接到?保修通知之?日起按本保?修書第五條?規(guī)定立即派?人保修，并?在本保修書?第六條保修?時(shí)限要求的?時(shí)間內(nèi)完成?保修。乙方?不在約定時(shí)?限內(nèi)派人保?修的，甲方?可以委托他?人維修，維?修費(fèi)用從預(yù)?留于甲方的?質(zhì)量保修金?中抵扣。?2、發(fā)生緊?急搶修事故?的，乙方接?到事故通知?后，應(yīng)立即?到達(dá)事故現(xiàn)?場(chǎng)搶修。?3、對(duì)于涉?及結(jié)構(gòu)安全?的質(zhì)量問題?，應(yīng)當(dāng)按照?《房屋建筑?工程質(zhì)量保?修辦法》的?規(guī)定，立即?向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)?行政主管部?門報(bào)告，采?取安全防范?措施；由原?設(shè)計(jì)單位或?者具有相應(yīng)?資質(zhì)等級(jí)的?設(shè)計(jì)單位提?出保修方案?，乙方實(shí)施?保修。4?、在保修期?限內(nèi)，因乙?方原因?qū)е?的工程質(zhì)量?缺陷造成房?屋所有人、?使用人或第?三方人身、?財(cái)產(chǎn)損害的?，乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)與法律責(zé)?任。如因房?屋所有人、?使用人或第?三人向甲方?索賠而使甲?方遭受損失?，甲方有權(quán)?向乙方追償?。5、因?乙方未按有?關(guān)規(guī)定和本?合同約定及?時(shí)履行保修?義務(wù)而造成?新的人身、?財(cái)產(chǎn)損害，?乙方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠償?責(zé)任。6?、非乙方原?因造成的質(zhì)?量缺陷，乙?方在履行保?修義務(wù)后，?有權(quán)就所發(fā)?生的費(fèi)用向?責(zé)任方追償?。因設(shè)計(jì)方?面的原因造?成的，相關(guān)?責(zé)任由設(shè)計(jì)?單位承擔(dān)；?因建筑材料?、構(gòu)配件和?設(shè)備質(zhì)量不?合格等原因?造成的，如?屬乙方采購(gòu)?的，或由甲?方采購(gòu)而乙?方不按規(guī)定?進(jìn)行檢驗(yàn)用?于工程的，?相關(guān)責(zé)任由?乙方自負(fù)；?如屬甲方采?購(gòu)，乙方曾?提出質(zhì)量異?議而甲方未?經(jīng)鑒定合格?堅(jiān)持使用的?，相關(guān)責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。7、在?本保修書規(guī)?定的各分部?分項(xiàng)（除地?基基礎(chǔ)、主?體結(jié)構(gòu)外）?保修期限屆?滿后，如因?乙方未按國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)?計(jì)要求施工?或采購(gòu)、使?用不合格材?料、構(gòu)配件?和設(shè)備所造?成的質(zhì)量缺?陷，導(dǎo)致影?響該工程的?使用功能或?房屋使用年?限的，乙方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。8?、由于乙方?原因造成的?工程質(zhì)量缺?陷致使甲方?遭受房屋消?費(fèi)者退房或?換房等損失?的，乙方應(yīng)?賠償甲方的?全部損失。?9、若因?乙方原因造?成業(yè)主索賠?的，甲方同?意乙方其指?定的工程保?修負(fù)責(zé)人作?為代理人，?在接到甲方?電話通知后?配合甲方與?業(yè)主協(xié)商解?決。因解決?該索賠問題?而由該工程?保修負(fù)責(zé)人?簽署的文件?、協(xié)議對(duì)乙?方具有法律?效力，乙方?同意承擔(dān)相?應(yīng)的法律后?果。若乙方?委托的工程?保修負(fù)責(zé)人?未按甲方的?要求配合甲?方進(jìn)行協(xié)商?處理的，則?乙方同意委?托甲方全權(quán)?處理補(bǔ)償事?宜，乙方與?業(yè)主簽訂的?補(bǔ)償協(xié)議書?對(duì)乙方具有?法律效力，?其項(xiàng)下約定?的補(bǔ)償金由?乙方承擔(dān)，?并授權(quán)甲方?直接從乙方?預(yù)留的質(zhì)量?保修金中扣?付。四、?質(zhì)量保修金?的支付與返?還1、本?工程雙方約?定乙方向甲?方支付工程?總價(jià)款5%?的工程質(zhì)量?保修金，質(zhì)?量保修金在?辦理竣工結(jié)?算時(shí)支付，?且質(zhì)量保修?金預(yù)留期間?不計(jì)息。?2、自第二?條規(guī)定的質(zhì)?量保修期開?始計(jì)算之日?起滿二年時(shí)?，甲方應(yīng)將?預(yù)留保修金?余額的50?%返還乙方?；本保修書?約定的防水?工程保修期?滿時(shí)，甲方?應(yīng)將預(yù)留的?保修金余額?返還乙方。?3、甲方?在根據(jù)本條?第2款規(guī)定?的各保修期?限滿后將預(yù)?留的保修金?返還承包人?前，甲乙雙?方應(yīng)共同對(duì)?該工程的質(zhì)?量進(jìn)行全面?回訪，在確?定無(wú)質(zhì)量缺?陷后甲方才?將保修金返?還。4、?甲方在返還?保修金時(shí)，?有權(quán)將應(yīng)由?乙方承擔(dān)但?已由甲方墊?付的款項(xiàng)從?中直接予以?抵扣，如保?修金余額不?足以抵扣，?乙方須在接?到甲方書面?通知后__?___日內(nèi)?償付甲方，?否則，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按應(yīng)付?款項(xiàng)的萬(wàn)分?之四向甲方?支付滯納金?。5、自?本條規(guī)定的?保修金返還?之日起__?___日內(nèi)?，乙方應(yīng)憑?相關(guān)證明文?件到甲方處?辦理保修金?返還手續(xù)，?因乙方原因?逾期辦理的?，保修金在?逾期返還期?間不計(jì)利息?。五、保?修程序1?、工程竣工?前，乙方應(yīng)?將其指定的?工程保修負(fù)?責(zé)人姓名、?聯(lián)系電話以?書面形式通?知甲方。如?甲方在工程?竣工時(shí)仍未?收到乙方的?通知，則乙?方同意指定?該工程項(xiàng)目?經(jīng)理（聯(lián)系?電話：）為?保修負(fù)責(zé)人?。2、乙?方指定的工?程保修負(fù)責(zé)?人的聯(lián)系電?話應(yīng)隨時(shí)保?持暢通，如?保修負(fù)責(zé)人?或聯(lián)系電話?發(fā)生變動(dòng)，?乙方應(yīng)及時(shí)?以書面形式?通知甲方，?有關(guān)變更在?甲方收到乙?方的通知之?日正式生效?。當(dāng)發(fā)生質(zhì)?量投訴時(shí)，?甲方可按乙?方提供的聯(lián)?系電話通知?乙方指定的?工程保修負(fù)?責(zé)人，該保?修負(fù)責(zé)人應(yīng)?于接到電話?通知時(shí)起，?24小時(shí)內(nèi)?到甲方處領(lǐng)?取《工程保?修通知單》?，該電話通?知以甲方處?留存的電話?通知記錄為?準(zhǔn)。逾期未?來(lái)領(lǐng)取，或?電話通知時(shí)?該保修負(fù)責(zé)?人的聯(lián)系電?話無(wú)法接通?，為了避免?各方損失擴(kuò)?大化，乙方?同意由甲方?另行委托其?他施工單位?維修，所發(fā)?生的費(fèi)用及?代辦費(fèi)按本?條第3款規(guī)?定從乙方預(yù)?留于甲方處?的質(zhì)量保修?金中扣付。?3、乙方?必須從甲方?處領(lǐng)取《工?程保修通知?單》起24?小時(shí)內(nèi)（經(jīng)?發(fā)包人書面?批準(zhǔn)可以適?當(dāng)延長(zhǎng)）與?甲方、房屋?所有人（或?使用人）約?定現(xiàn)場(chǎng)核查?時(shí)間，并按?時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核?查、完成維?修（在本保?修書第六條?規(guī)定的保修?時(shí)限內(nèi)完成?）；如發(fā)生?涉及結(jié)構(gòu)安?全或嚴(yán)重影?響使用功能?的緊急搶修?事故，乙方?在接到保修?通知后，應(yīng)?立即到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)搶修。若?乙方不遵守?上述規(guī)定，?甲方有權(quán)另?聘其他施工?單位進(jìn)行維?修，相關(guān)費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)，且甲方?可按所發(fā)生?費(fèi)用總額的?50%向承?包人收取代?辦費(fèi)。如乙?方拒不承擔(dān)?上述費(fèi)用，?甲方有權(quán)從?乙方預(yù)留于?甲方處的保?修金中直接?抵扣。4?、乙方領(lǐng)取?《工程保修?通知單》后?應(yīng)妥善保管?，并在完成?保修經(jīng)住戶?簽名確認(rèn)后?作為已履行?保修義務(wù)的?依據(jù)立即交?回甲方。否?則，視為乙?方未履行保?修義務(wù)，甲?方有權(quán)按照?返修內(nèi)容估?算返修費(fèi)用?及代辦費(fèi)，?并按本條第?3款規(guī)定從?乙方預(yù)留的?質(zhì)量保修金?中扣付；如?乙方履行了?保修義務(wù)而?住戶無(wú)正當(dāng)?理由不在《?工程保修通?知單》上簽?名確認(rèn)，乙?方應(yīng)及時(shí)通?知甲方，經(jīng)?甲方簽章確?認(rèn)后，可認(rèn)?定為乙方已?履行了保修?義務(wù)。5?、經(jīng)甲方組?織驗(yàn)收合格?，質(zhì)量保修?問題方視為?處理妥當(dāng)。?如經(jīng)驗(yàn)收不?合格，甲方?有權(quán)另聘其?他施工單位?進(jìn)行維修，?有關(guān)維修費(fèi)?用的承擔(dān)按?照本條第3?款規(guī)定執(zhí)行?。6、若?乙方未按上?述規(guī)定履行?保修義務(wù)而?發(fā)生的維修?費(fèi)用，均由?甲方和甲方?另行委托的?施工單位按?市場(chǎng)行情價(jià)?進(jìn)行結(jié)算，?按本條第3?款規(guī)定從乙?方預(yù)留于甲?方處的質(zhì)量?保修金中抵?扣。六、?保修時(shí)限（?自乙方領(lǐng)取?《工程保修?通知單》之?日起算）?1、樓地面?、屋面、墻?體滲漏水為?5天；2?、樓地面坪?沉陷、空鼓?、開裂、起?砂的為5天?；3、內(nèi)?外墻及頂棚?抹灰、面磚?、墻紙、油?漆等飾面及?結(jié)合層開裂?脫落或墻面?起堿、脫皮?的為3天；?4、煙道?、排氣孔道?、風(fēng)道和設(shè)?備管道不通?或泄漏的為?2天；5?、廁所、廚?房陽(yáng)臺(tái)、露?臺(tái)、走廊、?屋面等倒坡?積水的為5?天；6、?門窗變形、?開啟關(guān)閉不?靈或縫隙超?過規(guī)范規(guī)定?滲漏水及門?窗五金配件?及門鎖損壞?的為2天；?7、室內(nèi)?外上下水道?及其它管道?滲、漏水或?堵塞的1天?以內(nèi)必須完?成，剩余的?土建修復(fù)工?作3天內(nèi)完?成；8、?強(qiáng)弱電系統(tǒng)?不能正常使?用，電氣設(shè)?備及開關(guān)、?插座故障，?線路漏電、?短路的為1?天。以上?時(shí)限均以住?（用）戶配?合為前提。?如?。ㄓ茫?戶不予配合?，乙方應(yīng)及?時(shí)告知甲方?到場(chǎng)確認(rèn)，?未經(jīng)甲方確?認(rèn)的，均視?為住戶已配?合。七、?其他1、?甲方指定其?“物業(yè)管理?部”負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)保修具體?事宜。2?、本保修協(xié)?議，經(jīng)甲乙?雙方簽章后?生效，未盡?事宜由雙方?另行簽訂補(bǔ)?充條款進(jìn)行?約定。任何?一方不得擅?自變更或解?除本保修協(xié)?議。甲方?（公章）乙?方（公章）?法定代表?人（簽字）?法定代表人?（簽字）?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?房屋建設(shè)?施工協(xié)議書?（二）甲?方：___?__乙方?：____?_依據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《中華?人民共和國(guó)?建筑法》及?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定，為明確?雙方在房屋?建設(shè)項(xiàng)目施?工過程中的?權(quán)利和義務(wù)?，經(jīng)甲、乙?雙方共同協(xié)?商，特訂立?本合同。?一、工程慨?況工程位?于，土地面?積：___?__。二?、承包方式?甲方以包?清工的方式?承包給乙方?。三、工?程承包范圍?施工內(nèi)容?包括二層主?房建筑面積?_____?、一層主房?建筑面積_?____。?四：承包?價(jià)格及付款?方式1：?價(jià)格：__?___元/?平(建筑面?積)。雙方?確定按建筑?面積為__?___結(jié)算?工程款。?2：一層主?體蓋板完工?后支付價(jià)款?_____?%，全部完?工后付清余?款。五：?工期及安全?責(zé)任工期?從____?_年___?__月__?___日到?_____?年____?_月___?__日竣工?。推遲一天?罰款___?__元/天?，由甲方在?工程款中扣?除。施工?期間1：本?工程所有安?全事項(xiàng)均由?乙方負(fù)責(zé)，?乙方應(yīng)依工?程的需要負(fù)?責(zé)施工過程?中的安全管?理工作，因?乙方及其員?工原因造成?的一切人員?、財(cái)產(chǎn)損失?均由乙方負(fù)?責(zé);第三人?造成乙方及?其員工傷害?的，由第三?人負(fù)責(zé)，與?甲方無(wú)關(guān)。?2、施工?中乙方不得?從事與施工?無(wú)關(guān)的事，?專業(yè)施工人?員持證上崗?;高空作業(yè)?部分必須在?采取切實(shí)可?行的安裝措?施下方可施?工，地面必?須安排適當(dāng)?監(jiān)護(hù)人員，?電焊作業(yè)注?意防火等。?施工過程?中本合