2025年高職物業(yè)管理（物業(yè)管理法規(guī)基礎）試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：請將每小題的正確答案填寫在題后的括號內。1.物業(yè)管理法規(guī)的調整對象不包括（）A.業(yè)主之間的關系B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關系C.開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)之間的關系D.政府與物業(yè)管理企業(yè)之間的關系（答案：A）2.以下不屬于物業(yè)管理法律關系構成要素的是（）A.主體B.客體C.行為D.內容（答案：C）3.業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權（）以上通過。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5（答案：A）4.物業(yè)服務合同屬于（）A.委托合同B.行紀合同C.居間合同D.承攬合同（答案：A）5.物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向（）收取有關費用。A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.最終用戶D.業(yè)主委員會（答案：C）6.建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（）A.繼續(xù)有效B.終止C.效力待定D.可撤銷（答案：B）7.物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向（）報告。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主D.以上都是（答案：D）8.業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理，這體現了物業(yè)管理法規(guī)的（）作用。A.規(guī)范B.保障C.引導D.制裁（答案：D）第II卷（非選擇題，共60分）二、填空題（每空2分，共10分）1.物業(yè)管理法規(guī)是調整物業(yè)管理活動中各種社會關系的（）的總稱。2.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的（）的權利。3.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務，未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的（）。4.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的（）組成。5.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）機構。（答案：法律法規(guī)；服務；法律責任；全體業(yè)主；執(zhí)行）三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述物業(yè)管理法規(guī)的基本原則。2.簡述物業(yè)服務合同的主要內容。（答案：1.物業(yè)管理法規(guī)的基本原則包括：（1）維護全體業(yè)主合法權益原則；（2）物業(yè)管理權利和財產權利相對應原則；（3）政府適度監(jiān)管與業(yè)主自治相結合原則；（4）公平、公正、公開原則。2.物業(yè)服務合同的主要內容包括：（1）服務事項、服務質量、服務費用；（2）雙方的權利義務；（3）專項維修資金的管理與使用；（4）物業(yè)管理用房的使用、管理和分配；（5）合同期限、合同解除和終止的條件；（6）違約責任；（7）解決爭議的方法等。）四、案例分析題（每題15分，共30分）材料：某小區(qū)業(yè)主委員會與甲物業(yè)服務企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同，合同約定由甲企業(yè)提供物業(yè)服務，服務期限為三年。在服務過程中，業(yè)主發(fā)現小區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生較差，公共設施損壞未及時維修，物業(yè)服務企業(yè)也未按照合同約定定期公布服務事項等情況。業(yè)主多次向物業(yè)服務企業(yè)反映問題，但均未得到有效解決。于是，業(yè)主委員會決定提前解除與甲企業(yè)的物業(yè)服務合同，并要求甲企業(yè)承擔違約責任。問題：1.業(yè)主委員會是否有權提前解除物業(yè)服務合同？為什么？2.甲企業(yè)應承擔哪些違約責任？（答案：1.業(yè)主委員會有權提前解除物業(yè)服務合同。因為物業(yè)服務企業(yè)未能按照物業(yè)服務合同的約定提供相應服務，如環(huán)境衛(wèi)生差、公共設施損壞未及時維修、未定期公布服務事項等，已構成違約，業(yè)主委員會有權根據合同約定和相關法律法規(guī)提前解除合同。2.甲企業(yè)應承擔的違約責任包括：繼續(xù)履行合同約定的服務義務；對未及時維修公共設施造成的損失進行賠償；退還多收取的服務費用；按照合同約定支付違約金等。）五、論述題（10分）論述物業(yè)管理法規(guī)在構建和諧物業(yè)管理關系中的作用。（答案：物業(yè)管理法規(guī)在構建和諧物業(yè)管理關系中具有多方面重要作用。首先，它明確了各方主體的權利義務，規(guī)范了物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會等主體的行為，避免糾紛產生。其次，保障了業(yè)主的合法權益，使業(yè)主在物業(yè)服務中有明確的法律依據維護自身利益。再者，促進了物業(yè)管理