全方位物業(yè)管理顧問協(xié)議_物業(yè)經(jīng)理人全方位物業(yè)治理參謀協(xié)議

甲方名稱：_________

注冊地址：_________

乙方名稱：______珠江物業(yè)酒店治理有限公司

注冊地址：______龍珠大廈21層

第一章總則

第一條依據(jù)《合同法》和物業(yè)治理行業(yè)有關(guān)法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好、公平協(xié)商，就西安西安_______工程物業(yè)治理參謀事宜訂立本合約。

其次條本合約界定了雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，是雙方開展合作的根底文件。如有爭議，雙方都應(yīng)賜予善意解釋，以保證合約得到充分履行。

其次章標(biāo)底物描述

第三條本合約所商定的物業(yè)治理參謀工程描述如下：

工程名稱：西安_______

建筑面積：8萬平方米

工程性質(zhì)：______

物業(yè)地址：西安市小寨西路

第三章參謀效勞細(xì)目

第四條乙方為西安____工程供應(yīng)物業(yè)治理全方位參謀效勞：

一、派駐優(yōu)秀參謀效勞人員

公司委派出兩名具有豐富治理閱歷和工作技能的職業(yè)經(jīng)理人駐場工作，出任托付方的參謀，按合同要求供應(yīng)參謀治理效勞。

二、前期介入

在委管物業(yè)的建筑期間開頭介入，對委管物業(yè)的工程設(shè)計(jì)、功能規(guī)劃等從物業(yè)治理角度提出積極的建立性意見。

三、公司創(chuàng)設(shè)及行政架構(gòu)整組

幫助托付方創(chuàng)設(shè)物業(yè)治理機(jī)構(gòu)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)組織構(gòu)造、崗位設(shè)置、人員編制等等。

四、引進(jìn)本公司的物業(yè)治理理念和治理制度

以業(yè)主需求為導(dǎo)向，全面引進(jìn)本公司的物業(yè)治理效勞理念和各項(xiàng)物業(yè)治理制度，并與托付方的房屋開發(fā)理念和要求接軌，與有關(guān)地方法律法規(guī)接軌，幫助設(shè)計(jì)完善切實(shí)可行的物業(yè)治理模式和效勞內(nèi)容、效勞目標(biāo)、效勞流程、效勞方法和治理制度，確定供應(yīng)效勞的分工協(xié)作關(guān)系。

五、人力資源開發(fā)

幫助聘請各類專業(yè)治理人員，制定各級員工的培訓(xùn)規(guī)劃，實(shí)施各類員工的專業(yè)培訓(xùn)，對員工的工作實(shí)績進(jìn)展客觀公正的考評。

六、幫助開展物業(yè)接收、驗(yàn)收和入住工作

幫助開展物業(yè)接收、驗(yàn)收和入住工作，包括編制和簽定前期物業(yè)治理效勞協(xié)議、物業(yè)使用守則、住宅室內(nèi)裝飾裝修治理協(xié)議等文件，理順進(jìn)展商、物業(yè)治理機(jī)構(gòu)、業(yè)主三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，接收驗(yàn)收承管物業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)入住前的裝飾裝修，組織業(yè)主順當(dāng)入住。

七、指導(dǎo)提高效勞質(zhì)量和工作效率

以提高效勞質(zhì)量和工作效率為目的，幫助建立健全各項(xiàng)治理制度，明確各崗位工作職責(zé)，制定各項(xiàng)工作方案;建立健全質(zhì)量治理體系，制定效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行并持續(xù)檢查、改良;全面推行目標(biāo)治理;幫助托付方對托付物業(yè)的治理效勞、修理保養(yǎng)的操作標(biāo)準(zhǔn)化程序等進(jìn)展檢查和測評，對各類公共設(shè)施(如水、電、氣、空調(diào)、消防、防盜設(shè)施等)的運(yùn)作狀況進(jìn)展檢查，對業(yè)主、業(yè)主委員會的關(guān)系進(jìn)展協(xié)調(diào)。

八、費(fèi)用治理

結(jié)合有關(guān)政策法規(guī)、業(yè)主承受力量和托付方的售樓需求，幫助托付方合理規(guī)劃收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和公共費(fèi)用的分?jǐn)傊卫矸椒?幫助物業(yè)治理機(jī)構(gòu)對各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)展分類治理、使用;幫助物業(yè)治理機(jī)構(gòu)合理掌握費(fèi)用開支，強(qiáng)化本錢意識，合理使用資金，提高資金使用效率。

九、討論促進(jìn)物業(yè)租售的方法

幫助托付方推行有效的市場籌劃，討論促進(jìn)物業(yè)的租售方案，提高托付物業(yè)的租售率。

十、舉辦社區(qū)文化康樂活動

幫助物業(yè)治理機(jī)構(gòu)籌辦社區(qū)內(nèi)各項(xiàng)節(jié)日裝飾、喜慶活動，文體、消遣活動，益智、養(yǎng)生活動等等，創(chuàng)立小區(qū)物業(yè)的特色和形象，提高業(yè)主對物業(yè)的歸屬感和業(yè)主對物業(yè)治理機(jī)構(gòu)的親和力。

十一、拓展一條龍的全方位效勞

幫助托付方開展一條龍的效勞模式，開展一系列的有償效勞和免費(fèi)增值效勞，既是物業(yè)治理效勞的延長，又可以最大限度的利用資源，開展多種經(jīng)營，開源創(chuàng)收。

十二、創(chuàng)優(yōu)

幫助物業(yè)治理機(jī)構(gòu)制造條件，積極開展創(chuàng)優(yōu)活動，提升物業(yè)形象。

十三、業(yè)主大會

如托付方要求，幫助籌備召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，建立業(yè)主自治自律與物業(yè)治理公司專業(yè)化治理相結(jié)合的現(xiàn)代物業(yè)治理體制。

十四、其他隨時發(fā)生的日常治理詢問效勞。

第四章參謀效勞標(biāo)準(zhǔn)與參謀效勞費(fèi)

第五條參謀效勞的工作目標(biāo)可參照當(dāng)?shù)厥屑壩飿I(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)制訂，作為本和約的支持性資料。

第六條費(fèi)用及支付方式：

一、參謀效勞費(fèi)：

1、參謀效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

參謀效勞按年收費(fèi)，每年20萬元，不滿一年按一年收費(fèi)。

2、付費(fèi)方式：

第一個月伊始支付本年參謀效勞費(fèi)的60%，第七個月初支付本年參謀效勞費(fèi)的40%。

二、乙方派出的兩名常駐參謀人員所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自負(fù)。

三、甲方為乙方供應(yīng)履行本和約所需的現(xiàn)場辦公場所和辦公設(shè)施。

第五章甲方的權(quán)利義務(wù)

第七條甲方享有以下權(quán)利：

一、有權(quán)根據(jù)第三章第四條商定的內(nèi)容，得到乙方的專業(yè)參謀效勞;

二、有權(quán)要求乙方派駐合格的參謀效勞人員;

三、有權(quán)接受、調(diào)整、拒絕乙方的參謀意見。調(diào)整乙方的參謀意見，應(yīng)向乙方說明理由，并擔(dān)當(dāng)因此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任;

四、可以在本合約有效期內(nèi)按乙方認(rèn)可的樣式，善意使用乙方的品牌標(biāo)識;

五、必要時有權(quán)派出2---3人到乙方跟班實(shí)習(xí)，但費(fèi)用自理。

第八條甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

一、準(zhǔn)時足額支付參謀效勞的相關(guān)費(fèi)用;

二、充分聽取參謀意見，保證乙方準(zhǔn)時享有與參謀效勞相關(guān)信息之知情權(quán);

三、支持、協(xié)作參謀工作，為乙方的派駐人員供應(yīng)必要的辦公和生活條件;

四、在媒體和任何第三方場合，保持對乙方的正面評價。

第六章乙方的權(quán)利義務(wù)

第九條乙方的權(quán)利：

一、享有為完成參謀效勞而必需的知情權(quán);

二、要求甲方為派駐人員供應(yīng)適當(dāng)?shù)霓k公和生活條件;

三、乙方的參謀范圍僅限于合約的標(biāo)的物，甲方不得在其它工程上使用參謀信息，不得向任何第三方傳遞、轉(zhuǎn)讓乙方的參謀信息。

第十條乙方的義務(wù)：

一、選派甲方認(rèn)可的專業(yè)人員為甲方供應(yīng)參謀效勞;

二、敬重甲方意見，供應(yīng)的參謀意見應(yīng)充分、合理、有效、可行，但不代替甲方行使治理責(zé)任;

三、幫助甲方落實(shí)參謀方案，準(zhǔn)時調(diào)整、完善、提高;

四、在任何場合保持對甲方的正面評價;

五、準(zhǔn)時處理甲方的其它合理需求。

第七章