京東北搏考模擬A卷[復(fù)制]此卷是京東北事業(yè)部內(nèi)部出題，如發(fā)現(xiàn)題目錯誤，請聯(lián)系本大區(qū)中臺反饋請選擇：您的信息[填空題]*_________________________________1.掛牌價格和成交價的差值稱之為議價空間[判斷題]*對錯(正確答案)2.胡潔欲購買經(jīng)紀(jì)人李紅維護(hù)的一套芍藥居北里小區(qū)的商品住房。業(yè)主韓梅對李紅非常信任，想委托李紅代為辦理簽約事宜，李紅秉著客戶至上的價值觀便同意了此事。李紅的做法是正確的[判斷題]*對錯(正確答案)3.定金數(shù)額由買賣雙方協(xié)商約定，但不得超過房屋成交總價的20%。[判斷題]*對(正確答案)錯4.客戶吳越購買業(yè)主謝婷一套住宅，成交價300萬，網(wǎng)簽價280萬，該住宅有兩筆抵押，雙方約定定金60萬元整，其中10萬元自行轉(zhuǎn)賬，剩余50萬元整通過理房通支付。[判斷題]*對錯(正確答案)5.物業(yè)交割保證金的額度由買賣雙方約定，但不應(yīng)超過房屋成交總價的5%，其中10萬元及以下可通過現(xiàn)金自行支付，超過10萬元部分需理房通履約支付。[判斷題]*對錯(正確答案)6.北京市工作居住證的申辦機(jī)構(gòu)是居住地派出所。[判斷題]*對錯(正確答案)7.李海，單身，北京大學(xué)集體戶口，戶口首頁蓋有北京市公安局章，本人頁職業(yè)一欄顯示“博士”，則李?？梢暈榫┘彝ィ诒本┵徺I一套住宅。[判斷題]*對錯(正確答案)8.高博，30歲，駐京現(xiàn)役士官，現(xiàn)想買一套住宅做婚房，經(jīng)紀(jì)人王濤告知高博有購房資質(zhì)，王濤的說法是錯誤的。[判斷題]*對(正確答案)錯9.個人征信較差的銀行可能會提高貸款利率[判斷題]*對(正確答案)錯10.客戶白骨精是北京戶口，已婚，在京名下有一套住宅，全款購買，2012年在天津商業(yè)貸款買過一套住宅，貸款已經(jīng)結(jié)清，打算在北京用市屬公積金貸款再買一套住宅，經(jīng)紀(jì)人魚化龍告訴她說，本次貸款算二套，最多能貸60萬，經(jīng)紀(jì)人的說話是錯誤的[判斷題]*對(正確答案)錯11.客戶在京首次購房，在全國范圍內(nèi)沒有貸款記錄，此房使用自己的軍人公積金貸款可以貸8成[判斷題]*對(正確答案)錯12.業(yè)主張青，是一名科級干部，個人名下有一套央產(chǎn)房，建筑面積82平方米，現(xiàn)欲出售，需要繳納23600元的超標(biāo)款給原單位。[判斷題]*對(正確答案)錯13.增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產(chǎn)在交易中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種所得稅，是賣方需要承受的稅。[判斷題]*對錯(正確答案)14.ACN平臺核心原則是跨大區(qū)帶看保護(hù)、首看保護(hù)和簽約室保護(hù)規(guī)則。[判斷題]*對錯(正確答案)15.經(jīng)紀(jì)人黃莉推薦給經(jīng)紀(jì)人王想一個客戶（此客戶原來王想就有，且推薦時客戶已經(jīng)是無效狀態(tài)），則后期客戶跟王想成交，王想無需分黃莉業(yè)績。[判斷題]*對錯(正確答案)16.信用分規(guī)則中違規(guī)行為包括：平臺違規(guī)行為、鏈家違規(guī)行為、鏈家北京公司違規(guī)行為。這個說法是正確的。[判斷題]*對(正確答案)錯17.房地產(chǎn)，簡單說就是房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)格來說，房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物和權(quán)益的結(jié)合體。[判斷題]*對錯(正確答案)18.不同用途房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)出讓的最高使用年限是不同的，商業(yè)、旅游、娛樂及綜合用地的最高使用年限是40年。[判斷題]*對錯(正確答案)19.房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素主要有三個：市場主體，市場客體，交易主體，只有同時具備上述三個要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。[判斷題]*對錯(正確答案)20.對于新建商品房市場，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建商品房項(xiàng)目數(shù)量較多，則這樣的市場屬于寡頭壟斷市場。[判斷題]*對錯(正確答案)21.張三把自己的房屋賣給李四，并把房屋交給李四使用，但后因王五出價更高，張三又把房屋賣給王五，并與王五辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)物權(quán)公示原則，該房屋的所有人是王五[判斷題]*對(正確答案)錯22.師傅王盼盼給剛?cè)肼毜男氯死蠲糁v解違約責(zé)任，違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。王盼盼的說法是正確的[判斷題]*對(正確答案)錯23.業(yè)主陳靜婚前以個人名義全款購買翠福園小區(qū)三居室，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，2016年與愛人楊亮登記結(jié)婚，房本于2017年下發(fā)，現(xiàn)陳靜欲出售此房，由于房本登記日期在結(jié)婚證登記日期之后，所以此房產(chǎn)為夫妻共同房產(chǎn)。[判斷題]*對錯(正確答案)24.李吳梅于2010年購買了一套商鋪，2011年與劉強(qiáng)結(jié)婚并生下一子劉維。2015年李吳梅與劉強(qiáng)因感情破裂離婚，劉維跟隨劉強(qiáng)生活。2019年李吳梅與胡濤訂婚，但未領(lǐng)取結(jié)婚證，后不久李吳梅因車禍去世，未立遺囑。若李吳梅的養(yǎng)父母均在世，則劉維可繼承李吳梅商鋪1/3的產(chǎn)權(quán)份額。[判斷題]*對(正確答案)錯25.經(jīng)紀(jì)人孫鵬在2020年9月份有4天曠工，公司處以輕微違規(guī)，扣1分信用分。該處罰措施至正確的。[判斷題]*對(正確答案)錯26.經(jīng)紀(jì)人房似錦聽店經(jīng)理徐姑姑介紹房源聚焦是促進(jìn)買賣雙方快速成交的一種好方法。下列關(guān)于房源聚焦說法錯誤的是(

)。[單選題]*A．經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理的核心是聚焦+合作B．聚焦需要分析掛牌價格、帶看次數(shù)、業(yè)主反饋等數(shù)據(jù)C．一個經(jīng)紀(jì)門店聚焦的房源數(shù)量最好是1套，最多不超過5套(正確答案)D．聚焦的房源需要發(fā)動團(tuán)隊進(jìn)行宣傳推廣27.客戶購房是否急迫，不僅僅要聽他自己說，更要觀察他的行為。對于客戶購房急迫性，以下不能作為判斷指標(biāo)的是哪個？（）[單選題]*A:實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率B:客戶的購房原因(正確答案)C:實(shí)地看房時的天氣狀況D.帶看時買方家庭的人數(shù)28.客源信息的構(gòu)成主要包括客源需求信息和客源交易條件信息。那么以下選項(xiàng)中屬于客源需求信息的是哪個？（）[單選題]*A:交易報價B:貸款金額C:戶型布局(正確答案)D.房屋交付時間29.關(guān)于下列房屋是住宅還是非住宅，以下辨認(rèn)辦法錯誤的是（）[單選題]*A:查看房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)證書B:查看原始購房合同C:查看契稅票(正確答案)D.到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案30.以下可以交易的房屋是（）[單選題]*A:公有住房承租房B:簽約前被查封的房屋C:不滿5年的兩限房D.滿2年已購公有住房(正確答案)31.關(guān)于已抵押房屋簽署買賣合同填寫錯誤的是（）[單選題]*A:抵押權(quán)人為銀行的，應(yīng)具體到某銀行某分行某支行B:通過公積金辦理貸款的，抵押權(quán)人按照公積金貸款中心填寫(正確答案)C:抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，應(yīng)填寫擔(dān)保公司全稱D.抵押權(quán)人為個人的，應(yīng)填寫姓名與身份證號32.盧鵬是駐京部隊現(xiàn)役軍人，未婚，欲在北京購買一套住宅，購房資質(zhì)審核時，不需要提供的是（）[單選題]*A．軍警身份證和軍官證B．戶口本(正確答案)C．未婚聲明D．團(tuán)級以上部門開具的一致證明33.在做資質(zhì)審核的時候，下列說法不正確的是（）[單選題]*A:北京住建委受理后，1個工作日后出具審核結(jié)果B:客戶購房申請通過后，有效期為30個自然日C:客戶購房申請通過后，有效期為30個工作日(正確答案)D.在有效期內(nèi)，可有2次網(wǎng)簽機(jī)會34.客戶柳青以公司名義全款購買了一套昌平區(qū)的住房，購房合同簽署日期時2018年4月5日，網(wǎng)簽日期是2018年6月8日，產(chǎn)權(quán)證登記日期是2018年7月6日。那么柳青最早可以在什么時候再次出售該房？（）[單選題]*A．2021年4月5日以后B．2021年6月8日以后(正確答案)C．2021年7月6日以后D．沒有時間限制35.業(yè)主王凱名下有一套國管系統(tǒng)的央產(chǎn)房，現(xiàn)就辦理上市手續(xù)需要攜帶的材料咨詢經(jīng)紀(jì)人小張，小張的說法不正確的是：（）[單選題]*A．產(chǎn)權(quán)人身份證原件B．產(chǎn)權(quán)證原件C．購房合同原件D．物業(yè)供暖結(jié)清證明原件(正確答案)36.客戶趙麗穎咨詢經(jīng)紀(jì)人房似錦征信都包含什么內(nèi)容，下列說法錯誤的一項(xiàng)是（）[單選題]*A：個人基本信息B：信貸交易信息C：非銀行信息D：征信查詢方式(正確答案)37.若王鵬通過商業(yè)貸款購買了業(yè)主李海雷名下的住宅,登記在其10歲兒子名下，考慮到六個月后提前還款，符合要求的銀行有？（）[單選題]*A：工商銀行B：北京銀行C：中國銀行(正確答案)D：招商銀行38.客戶孫悟空想知道自己在京是否能用市屬公積金貸款買房，咨詢經(jīng)紀(jì)人房似錦，關(guān)于市屬公積金貸款買房需要滿足的條件，以下說法不正確的是：（）[單選題]*A:公積金賬戶開戶6個月以上B:申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款C:目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止(經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工可申請貸款)；(正確答案)D:近期連續(xù)6個月(從申請日開始，向前推算6個月)足額繳存39.國企職工牛魔王52周歲，其愛人鐵扇公主48周歲。二人以積攢的工資為首付款，用國管公積金貸款以牛魔王的名義購買一套四環(huán)內(nèi)1992年建成的磚混結(jié)構(gòu)的兩居室。最長貸款年限為？（）[單選題]*A:13年(正確答案)B:16年C:19年D:20年40.經(jīng)紀(jì)人郝正義剛?cè)肼氁粋€月，在師傅的幫助下，成功簽單，客戶是市屬公積金組合貸款，郝正義咨詢師傅單子流程，師傅回答正確的是（）[單選題]*A:資質(zhì)審核一簽署房屋買賣合同一資金監(jiān)管一網(wǎng)簽一評估一公積金面簽+初審+銀行面簽一公積金審批一商貸審批一簽署借款合同一繳稅預(yù)審一預(yù)約繳稅一繳納稅費(fèi)一預(yù)約轉(zhuǎn)移登記一轉(zhuǎn)移登記一線上抵押登記一放款。B:資質(zhì)審核一簽署房屋買賣合同一網(wǎng)簽一評估一資金監(jiān)管一公積金面簽+初審+銀行面簽一公積金審批一商貸審批一簽署借款合同一繳稅預(yù)審一預(yù)約繳稅一繳納稅費(fèi)一預(yù)約轉(zhuǎn)移登記一轉(zhuǎn)移登記一線上抵押登記一放款。C:資質(zhì)審核一簽署房屋買賣合同一網(wǎng)簽一資金監(jiān)管一評估一公積金面簽+簽署借款合同+銀行面簽一公積金審批一商貸審批一繳稅預(yù)審一預(yù)約繳稅一繳納稅費(fèi)一預(yù)約轉(zhuǎn)移登記一轉(zhuǎn)移登記一線上抵押登記一放款。D:資質(zhì)審核一簽署房屋買賣合同一網(wǎng)簽一資金監(jiān)管一評估一公積金面簽+初審+銀行面簽一公積金審批一商貸審批一簽署借款合同一繳稅預(yù)審一預(yù)約繳稅一繳納稅費(fèi)一預(yù)約轉(zhuǎn)移登記一轉(zhuǎn)移登記一線上抵押登記一放款。(正確答案)41.軍人申請公積金貸款的流程是什么（）[單選題]*A:簽約—網(wǎng)簽(可以同時評估)—客戶申請，委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書,和軍人住房公積金貸款資格批準(zhǔn)書一銀行面簽一批貸一繳稅過戶一抵押一放款B:簽約—網(wǎng)簽—評估—客戶申請，，委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書,，，一銀行面簽一批貸一繳稅過戶一抵押一放款C:簽約—評估—網(wǎng)簽—客戶申請，和”軍人住房公積金貸款資格批準(zhǔn)書，，一銀行面簽一批貸一繳稅過戶一抵押一放款D:簽約—網(wǎng)簽—評估—客戶申請<<委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書>>和<<軍人住房公積金貸款資格批準(zhǔn)書>>一銀行面簽一批貸一繳稅過戶一抵押一放款(正確答案)42.客戶楊過，已婚，北京戶籍，家庭名下僅有一套位于朝陽區(qū)富力城A區(qū)一套一居室住宅?，F(xiàn)欲購買郭靖名下2008年購買的位于朝陽區(qū)五環(huán)內(nèi)金地名京小區(qū)一套兩居室，建筑面積116平米，網(wǎng)簽價格420萬(稅務(wù)核定價格370萬)，普通住宅。該房屋交易楊過需要繳納的契稅是（）[單選題]*A：55500B：63000C：111000D：126000(正確答案)43.令狐沖2018年8月購買了位于朝陽區(qū)三環(huán)內(nèi)富力城D區(qū)的住宅，建筑面積142平米，原值300萬，產(chǎn)權(quán)登記日期2018年9月10日，現(xiàn)田伯光想購買令狐沖名下此房屋，網(wǎng)簽價格430萬(稅務(wù)核定價格420萬)，該交易產(chǎn)生的增值稅及附加()(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)（）[單選題]*A：6.93萬B：7.28萬C：6.56萬(正確答案)D：6.89萬44.胡曉明于2019年5月20日帶看本責(zé)任盤大成郡小區(qū)兩居，客戶張先生2019年6月15日選擇和胡曉明同店的魏長健簽約此房。胡曉明和魏長健協(xié)商業(yè)績分配未果，則根據(jù)ACN規(guī)則，魏長健應(yīng)該分給胡曉明首看業(yè)績比例是（）[單選題]*A:10%B:15%(正確答案)C:20%D.不用分配45.經(jīng)紀(jì)人小張要帶看A房源，但是因?yàn)锳房源現(xiàn)在出租中，看房不是很方便，于是看樓上同戶型B房源，B房源也是在售房源，但是價格高于市場價格100萬，同時小張還帶看了小區(qū)另外兩套C房源和D房源的本房，客戶明確對A房源非常感興趣，以下哪種錄入帶看是正確的（）[單選題]*A:錄入帶看時選擇A房源的同戶型和C:D本房錄入(正確答案)B:錄入帶看時選擇A房源同戶型和B:C:D房源本房錄入C:.錄入帶看時選擇A房源本房和C:D本房錄入DB:錄入帶看時只選擇A房源同戶型錄入46.經(jīng)紀(jì)人張三，綜合經(jīng)紀(jì)人A5級別，2020年10月15日，扣信用分2分，則張三要被扣除多少積分？（）[單選題]*A:400B:1166.67(正確答案)C:666.67D.150047.年12月1日經(jīng)紀(jì)人閆麗在工作期間有私藏房源行為，2020年10月20日被舉報，經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)。則閆麗將面臨的處罰是（）[單選題]*A:黑線，永不錄用(正確答案)B:紅線，2年不得復(fù)職鏈家C:紅線，1年不得復(fù)職鏈家D.黃線48.房地產(chǎn)權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主擁有的權(quán)利錯誤的是（）[單選題]*A:土地使用權(quán)B:抵押權(quán)(正確答案)C:收益權(quán)D:處分權(quán)49.經(jīng)紀(jì)人鏈鏈帶客戶看房，指著一幢7層高的樓為客戶介紹到，此房為（）[單選題]*A:低層住宅B:中層住宅C:高層住宅D:多層住宅(正確答案)50.房地產(chǎn)價格的高低及其變動，是眾多對房地產(chǎn)價格有影響的因素共同作用的結(jié)果，以下哪個不是影響房地產(chǎn)價格的微觀因素（）[單選題]*A:戶型B:位置C:利率(正確答案)D:建成年代51.客戶王華通過經(jīng)紀(jì)人小張看了一套北緯四十度的2居室，房子建筑面積是112平，公攤面積是15平，套內(nèi)墻體面積是5平米套內(nèi)陽臺面積是6平米，樓道面積是7平米，此房得房率是多少？（）[單選題]*A：0.866B：0.768(正確答案)C：0.705D：0.84152.客戶劉先生通過小吳看好業(yè)主李先生的一套2居室業(yè)主李先生報價700萬，客戶劉先生期望成交價是650萬最后以670萬成交，請計算該筆議價空間是多少？（）[單選題]*A：30萬B：20萬C：4.28%(正確答案)D：4.48%53.北緯四十度一期有2棟樓，南北朝向，東邊的一棟總高是9層，西邊的一棟是25層，2棟樓東西之間最小距離不小于多少米？（）[單選題]*A：6B：9(正確答案)C：12D：1354.喬峰在澳洲康都小區(qū)有一套兩居室想出售，因?yàn)槿嗽趪馓匚衅涞艿芏巫u(yù)辦理房屋交易手續(xù)，以下哪種情況委托代理權(quán)會終止（）[單選題]*A:代理人喪失民事行為能力(正確答案)B:委托期限到期后委托人及時追加委托C:代理人國外出差D:委托人委托第三人代理其事項(xiàng)55.客戶慕容復(fù)購買一套新建住宅，合同約定總價為185萬遠(yuǎn)，并于2018年11月向開發(fā)商交納38萬元的定金。2019年4月慕容復(fù)由于公司破產(chǎn)，無法繼續(xù)購買該住宅，則開發(fā)商應(yīng)向客戶退還定金多少錢（）[單選題]*A:5萬元B:38萬元C:1萬元(正確答案)D:不退還56.經(jīng)紀(jì)人金玉入職鏈家，咨詢師傅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的考試科目，師傅的回答正確的是哪一項(xiàng)？（）[單選題]*A:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》B:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》C:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》(正確答案)D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》57.業(yè)主孫楚天，咨詢經(jīng)紀(jì)人蘇蓉蓉，辦理遺囑公證需要注意的事項(xiàng)，蘇蓉蓉的回答錯誤的是（）[單選題]*A:遺囑的內(nèi)容要合法，對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人要保留必要的份額。B:遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)，辦理遺囑公證，可以由任意公證處受理。(正確答案)C:遺囑是立遺囑人單方的法律行為，不需經(jīng)過他人確認(rèn)或同意。D.預(yù)約遺囑公證應(yīng)提交證件和材料如下：本人有效的居民身份證、戶籍證明、立遺囑人所處分的財產(chǎn)所有權(quán)證明(如:不動產(chǎn)權(quán)證書)、遺囑草稿。58.李楊軍，88周歲，有一子李暢。李楊軍在離異后購買了一套潤澤悅溪的住宅，2016年8月李楊軍立下書面遺囑，該房屋30%的產(chǎn)權(quán)由弟弟李建義繼承。因兒子李暢定居國外，鄰居王平經(jīng)常照顧李楊軍。2017年10月李楊軍與王平簽署遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，愿將該房屋90%的產(chǎn)權(quán)遺贈王平。若李楊軍不幸離世，且王平履行了贍養(yǎng)義務(wù)。關(guān)于李楊軍名下住宅繼承份額的說法，正確的是（）[單選題]*A:王平90%，李建義10%，李暢0%(正確答案)B:王平70%，李建義30%，李暢0%C:王平0%，李建義0%，李暢100%D:王平90%，李建義0%，李暢10%59.李強(qiáng)與女朋友程莉兩人打算2020年1月20日登記結(jié)婚，領(lǐng)取結(jié)婚證。下列情況屬于共同財產(chǎn)的是（）[單選題]*A．李強(qiáng)在婚后因?yàn)榘l(fā)明專利獲取的知識產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(正確答案)B．婚前李強(qiáng)父母出資全款購買的二手房，登記在李強(qiáng)名下C．婚后程莉因?yàn)楣@得的公司賠償D、婚后，李強(qiáng)爺爺遺囑明確由李強(qiáng)繼承的一套商鋪60.張三于2015年參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，通過了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》，那么張三通過的科目成績可保留至（）年。[單選題]*A:2016B:2017C:2018(正確答案)D:201961.鏈家草橋東路店建議經(jīng)紀(jì)人申請經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，以下經(jīng)紀(jì)人中，符合申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的是（）[單選題]*A．葉光，2010年大學(xué)本科學(xué)歷，畢業(yè)后一直從事黃金銷售行業(yè)B、李梅，大專學(xué)歷，9年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作經(jīng)驗(yàn)(正確答案)C．王菲，雙學(xué)士學(xué)位，2年互聯(lián)網(wǎng)工作經(jīng)驗(yàn)D、張榮，2019年碩士學(xué)位，1年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作經(jīng)驗(yàn)62.根據(jù)預(yù)計成交周期可把房源分成3類，其中A類房源就是優(yōu)質(zhì)房源，預(yù)計成交周期不超過30天，那么關(guān)于B類、C類房源以下說法不正確的是(

)*A:類房源超過15天，不超過30天(正確答案)B：類房源超過30天，不超過90天C：類房源超過90天D：類房源超過90天，不超過180天(正確答案)63.經(jīng)紀(jì)人岳云鵬A0，對系統(tǒng)內(nèi)網(wǎng)房源分級不是特別理解，于是咨詢師傅郭德綱，郭德綱解釋正確的是（）*A:可以根據(jù)是否有實(shí)勘、鑰匙劃分房源等級B:可以根據(jù)房源的掛牌價格是否合理劃分房源等級(正確答案)C:可以根據(jù)房源的看房時間是否方便劃分房源等級(正確答案)D.可以根據(jù)業(yè)主簽署買賣合同是否方便劃分房源等級(正確答案)64.為了提高維護(hù)房源的成交效率和縮短成交周期，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡力做好房源價格維護(hù)。下列房源價格維護(hù)過程中的做法，正確的是（）*A．向賣方反饋類似房源近期成交量和成交價格(正確答案)B．向賣方反饋當(dāng)前房地產(chǎn)市場景氣情況和趨勢(正確答案)C．向賣方反饋委托房源的瀏覽量、關(guān)注量、帶看量等數(shù)據(jù)(正確答案)D．及時向賣方反饋看房客戶對房源的好評，盡量避免反饋差評65.婚前婚后贈與以下說法正確的是（）*A以結(jié)婚為目的，房地產(chǎn)作為“彩禮”性質(zhì)的，若婚約不成，贈與人有權(quán)要回房地產(chǎn)，但若是已婚，則不能收回。(正確答案)B單純將房地產(chǎn)作為“禮物”進(jìn)行贈與的，一般不能擅自撤銷贈與。(正確答案)C婚后贈與特別是婚后夫妻共有產(chǎn)權(quán)，需要配偶出具書面同意贈與聲明書。(正確答案)D婚后一方擅自將共同房地產(chǎn)贈與他人的贈與行為應(yīng)當(dāng)無效。因此隱瞞配偶贈與房地產(chǎn)，配偶有權(quán)要回房地產(chǎn)。(正確答案)66.辦理房產(chǎn)贈與公證，以下正確的是（）*A贈與的財產(chǎn)是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)。(正確答案)B贈與人必須具有完全民事行為能力，只需要贈與人親自到場辦理。C贈與合同公證由不動產(chǎn)所在地的公證處受理。(正確答案)D如果贈與人的真實(shí)意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)，那么贈與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產(chǎn)，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)”的意思寫入贈與合同。(正確答案)E辦完贈與合同公證后，房地產(chǎn)需要及時辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不及時辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，可能導(dǎo)致贈與無效.(正確答案)67.下列客戶中，有北京市住宅購房資質(zhì)的是（）*A．張建國，已婚，戶口在朝陽區(qū)，家庭名下只有一套2008年8月11日購買的經(jīng)濟(jì)適用房B:王飛，天津戶口，博士后，其博士后關(guān)系在北京博士后工作站，在天津居住C:張闖，離異，河北戶口，名下有一5歲孩子，北京戶口(正確答案)D.馬園，北京空軍部隊服役5年，中尉(正確答案)68.下列情況不需要購房資質(zhì)的是（）*A．小明繼承爺爺位于昌平區(qū)名佳花園小區(qū)的房產(chǎn)(正確答案)B．李雷將自己名下的位于朝陽區(qū)方舟苑小區(qū)的房產(chǎn)更名到配偶韓梅梅(美國國籍)名下C．王明將自己名下的位于北京市芳澤園小區(qū)的房產(chǎn)贈與給哥哥王峰D．吳敏接受房屋共有權(quán)人孫超贈與的產(chǎn)權(quán)份額(正確答案)69.新入職經(jīng)紀(jì)人趙曉咨詢師傅王華，關(guān)于網(wǎng)簽注銷事宜，王華回答正確的是？（）*A．全款改商貸，不需要注銷網(wǎng)簽B．商貸改公積金貸款，需要注銷網(wǎng)簽(正確答案)C．公積金貸款120萬，改成商貸100萬，需要注銷網(wǎng)簽D．商貸120萬，改成公積金貸款100萬，需要注銷網(wǎng)簽(正確答案)70.下列房屋不能辦理網(wǎng)簽的有哪些（）?*A:被法院查封的房屋(正確答案)B:產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋(正確答案)C:不滿5年的已購公房D:無不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋(正確答案)71.客戶劉強(qiáng)，25周歲，欲購買一套2010年建成位于順義區(qū)的商業(yè)用房。下列購房條件，符合的是（）*A．全款購買(正確答案)B．劉強(qiáng)名下無房，配偶在京有一套住宅(正確答案)C．劉強(qiáng)是美國籍D．在申請之日起，劉強(qiáng)在京近期已連續(xù)繳納滿60個月社會保險或者連續(xù)60個月的納稅(正確答案)72.客戶楊建通過商業(yè)貸款購買了一套住宅，打算半年內(nèi)提前還款，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)推薦以下哪些銀行？（）*A:工商銀行(正確答案)B:中國銀行(正確答案)C:北京銀行D:華夏銀行73.若張繼科通過商業(yè)貸款購買了李誕名下的住宅，那么辦理商業(yè)貸款面簽手續(xù)時張繼科需要提供的資料有？（）*A:收入證明(正確答案)B:銀行卡C:身份證(正確答案)D:單身證明74.客戶唐僧咨詢經(jīng)紀(jì)人婁山關(guān)，申請中直公積金貸款需要滿足什么條件，以下婁山關(guān)回答正確的是（）*A:申請人貸款時連續(xù)6個月足額繳存(當(dāng)前)B:目前在繳存狀態(tài)，未停止(正確答案)C:申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款(正確答案)D:經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工可申請貸款75.市屬公積金初審的網(wǎng)簽可以選擇（）*A:交通銀行東三環(huán)網(wǎng)點(diǎn)(正確答案)B:交通銀行公主墳支行C:建設(shè)銀行朝陽支行D:招商銀行魯谷支行(正確答案)76.業(yè)主楊光已婚，出售自己名下雙裕小區(qū)的兩居室，客戶是市屬公積金貸款購買，請問初審的時候楊光需要攜帶哪些證件（）*A:業(yè)主本人身份證(正確答案)B:不動產(chǎn)權(quán)證書(正確答案)C:業(yè)主名下北京開戶借記卡或活期存折(比如郵儲銀行卡)D:結(jié)婚證77.客戶離異，國管公積金貸款買房，請問初審的時候需要攜帶哪些證件（）*A:客戶身份證(正確答案)B:【離婚證+離婚協(xié)議】/法院判決書(正確答案)C:本人北京開戶的貸款銀行卡(正確答案)D:勞動合同(正確答案)78.師傅陳成給徒弟張毅講解關(guān)于契稅免征或者減證的常見情形有哪些？（）*A．夫妻更名、加名或者夫妻間房屋財產(chǎn)分割(正確答案)B．法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，包括配偶、子女、父母、祖父母，外祖父母、兄弟姐妹(正確答案)C．直系親屬間贈與，包括父母、配偶、子女、爺爺奶奶、姥姥姥爺、孫子孫女、外孫子女D．出售成本價房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))購房可減免相應(yīng)契稅，包括父母、配偶、子女、爺爺奶奶、姥姥姥爺、孫子孫女、外孫子女(正確答案)79.下列房屋交易中，免征增值稅的情形有（）*A：朱允炆繼承爺爺朱元璋的住宅(正確答案)B：郭靖將名下的住宅贈與給女兒郭襄(正確答案)C：楊過將名下住宅更名為配偶小龍女(正確答案)D：郭芙將名下的住宅贈與給妹妹郭襄(正確答案)80.以下關(guān)于平臺術(shù)語解釋正確的是？（）*A．AE是門店及經(jīng)紀(jì)人賦能專家，職責(zé)包括負(fù)責(zé)門店拓展、業(yè)務(wù)及CAN運(yùn)營等。B．司南是B端經(jīng)紀(jì)人作業(yè)系統(tǒng)。支撐品質(zhì)規(guī)則管理、房源驗(yàn)真等。C．積分包括基礎(chǔ)分、成長積分、升級獎勵積分、A升M獎勵獎勵積分等。(正確答案)D．NTS系統(tǒng)貫穿整個交易流程(網(wǎng)簽、貸款、過戶、抵押等)。(正確答案)81.房源已售或者業(yè)主沒有出售意向后，經(jīng)紀(jì)人的哪些操作是錯誤的？（）*A:經(jīng)紀(jì)人必須在知曉房源核銷條件后24小時內(nèi)發(fā)起核銷申請(正確答案)B:商圈經(jīng)理必須在經(jīng)紀(jì)人發(fā)起核銷申請后24小時內(nèi)核銷完畢C:經(jīng)紀(jì)人必須在知曉房源核銷條件后1小時內(nèi)發(fā)起核銷申請D.商圈經(jīng)理必須在經(jīng)紀(jì)人發(fā)起核銷申請后1小時內(nèi)核銷完畢(正確答案)82.出房管理違規(guī)行為及罰則正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A:房源方無正當(dāng)理由阻礙他人出房，扣信用分3分B:跨大區(qū)出房，未通知房源方，且未引起客訴，扣信用分3分；(正確答案)C:成交后攪單，扣信用分6分；(正確答案)D:無正當(dāng)理由，索要業(yè)績的行為視為侵占業(yè)績，扣信用分3分。(正確答案)83.經(jīng)紀(jì)人姜月跨大區(qū)成交經(jīng)紀(jì)人孫華名下維護(hù)的一套房源，簽約時未通知孫華，關(guān)于經(jīng)紀(jì)人姜月的行為說法正確的是（）*A:未引起客訴，扣信用分3分(正確答案)B:未引起客訴，扣信用分6分C:因費(fèi)率引起客訴，扣信用分3分D.因費(fèi)率引起客訴，扣信用分6分(正確答案)84.為了保證經(jīng)紀(jì)人規(guī)范作業(yè)，平臺推出信用分規(guī)則，下列相關(guān)說法中不正確是（）*A:信用分追責(zé)期對黑線及紅線的違規(guī)行為永久追責(zé)，黃線、警告、輕微違規(guī)及不作為的追責(zé)期為1個自然年(正確答案)B:在公司級別重要考試中作弊，屬于黑線行為，永不錄用(正確答案)C:一次或累計觸犯12分的違規(guī)行為時，對鏈家北京公司員工關(guān)閉平臺權(quán)限，并終身禁止在平臺內(nèi)工作及參與業(yè)務(wù)行為。(正確答案)D.在處罰累計周期內(nèi)，信用分每扣減大于等于6分時啟動積分扣減；按照啟動時經(jīng)紀(jì)人級別對積分進(jìn)行扣減。(正確答案)85.房地產(chǎn)的主要特性有哪些（）*A:不可移動(正確答案)B:互不影響C:保值增值(正確答案)D:獨(dú)一無二86.板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有哪些？（）*A:通風(fēng)采光好(正確答案)B:得房率較高(正確答案)C:空間格局靈活D:建筑密度較小(正確答案)87.影響得房率的因素主要有哪些？（）*A:建筑形式(正確答案)B:建筑密度C:建筑結(jié)構(gòu)(正確答案)D:地區(qū)氣溫(正確答案)88.沙盤是一種建筑模型,根據(jù)地形圖、航空像片或?qū)嵉氐匦?按一定的比例關(guān)系,用泥沙兵和其它材料堆制的模型。在新房交易中,經(jīng)紀(jì)人引導(dǎo)客戶查看的沙盤主要是（）*A:戶型沙盤(正確答案)B:項(xiàng)目沙盤(正確答案)C:配套沙盤D.區(qū)位沙盤(正確答案)89.紀(jì)人高宇在給客戶講解到房屋一市場相關(guān)內(nèi)容,高宇介紹到房地產(chǎn)市場有“三通平”、五通一平”、“七通一平”之分,下列屬于“五通一平”的是（）*A通路(正確答案)B通排水(正確答案)C通訊(正確答案)D燃?xì)?0.影響貸款利率的高低的因素有哪些（）*A經(jīng)濟(jì)增長情況(正確答案)B預(yù)期通貨膨脹率(正確答案)