第八章住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收（公共部分）檢查內(nèi)容和要求1屋面細(xì)部構(gòu)造：1.1檢查目的：屋面的天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。1.2檢查方法：觀察檢查；水平儀（水平尺）；拉線(xiàn)和尺量；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。1.3質(zhì)量要求：天溝的防水構(gòu)造要求天溝內(nèi)附加層在天溝與屋面交接處應(yīng)空鋪，空鋪的寬度不應(yīng)小于200mm。泛水的防水細(xì)部構(gòu)造要求（1）鋪貼泛水處的卷材應(yīng)采取滿(mǎn)粘法（2）磚墻上的卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理；也可壓入磚墻凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層不應(yīng)小于250mm，凹槽上部的墻體應(yīng)做防水處理。（3）混凝土墻上的卷材應(yīng)采用金屬壓條，并用密封材料封嚴(yán)。水落口的防水構(gòu)造要求（1）水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處。（2）防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。（3）水落口周?chē)睆?00mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。（4）水落口與基層接觸處留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。、變形縫防水構(gòu)造要求（1）變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm。（2）防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。（3）變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。（4）變形縫頂部應(yīng)加混凝土或金屬蓋板，蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。伸出屋面管道的防水構(gòu)造要求（1）管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓臺(tái)。（2）管道周?chē)c找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密。（3）管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于300mm。（4）管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。1.4注意問(wèn)題：屋面滲漏是住戶(hù)投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題之一，而屋面細(xì)部防水構(gòu)造是屋面工程中最容易出現(xiàn)滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，對(duì)屋面工程的綜合治理應(yīng)遵循“材料是基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是前提，施工是關(guān)鍵，管理維護(hù)應(yīng)加強(qiáng)”的原則。屋面細(xì)部構(gòu)造的防水材料，由于品種多、用量少而作用非常大，所以對(duì)細(xì)部構(gòu)造處理所用的防水材料，也應(yīng)按照有關(guān)的材料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。天溝的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)充分體現(xiàn)防排結(jié)合的屋面工程設(shè)計(jì)思想，以防止屋面長(zhǎng)期積水或干濕交替，最后導(dǎo)致屋面滲漏。2.屋面淋水（蓄水）試驗(yàn)：2.1檢查目的：檢查屋面有無(wú)滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通。2.2檢查方法：應(yīng)在屋面防水層施工完畢后，雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行觀察檢查。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面（蓄水最淺處不應(yīng)小于20mm，最深處水面不應(yīng)低于防水層泛水高度），蓄水時(shí)間不應(yīng)小于24h，進(jìn)行觀察檢查。2.3質(zhì)量要求：屋面下各處不應(yīng)有滲漏痕跡。屋面防水層無(wú)明顯積水。2.4注意問(wèn)題：檢查前屋面細(xì)部構(gòu)造、接縫、保護(hù)層等外觀檢驗(yàn)符合要求后，方可進(jìn)行屋面淋水。當(dāng)某處檢查不合格時(shí)，應(yīng)及時(shí)查明原因并處理，然后重新檢查。3.地下室防水3.1檢查目的：地下室防水工程是否有滲漏水。3.2檢查方法：濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸濕感覺(jué)。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，不變顏色，檢查時(shí)，要用粉筆勾畫(huà)出濕漬范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在展開(kāi)圖上。滲水的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺(jué)到水分浸潤(rùn)，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色，檢查時(shí)，要用粉筆勾畫(huà)出滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在展開(kāi)圖上。3.3質(zhì)量要求：房屋建筑工程只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。房屋建筑工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板是否達(dá)到地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)要求；地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1級(jí)不允許滲水，結(jié)構(gòu)構(gòu)表面無(wú)濕漬漬2級(jí)不允許漏水，結(jié)構(gòu)構(gòu)表面可有少少量濕漬工業(yè)與民用建筑：：濕漬總面積積不大于總防防水面積的1‰，單個(gè)濕漬漬面積不大于于0.1m2，任意1000m2防水面積不不超過(guò)1處。3級(jí)有少量漏水點(diǎn)，不不得有線(xiàn)流和和漏泥砂單個(gè)濕漬面積不大大于0.3mm2，單個(gè)漏水水點(diǎn)的漏水量量不大于2..5L/d，任意1000m2防水面積不不超過(guò)7處4級(jí)有漏水點(diǎn)，不得有有線(xiàn)流和漏泥泥砂整個(gè)工程平均漏水水量不大于22L/m2·d，任意1000m2防水面積的的平均漏水量量不大于4LL/m2·d質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”。并詳細(xì)標(biāo)識(shí)。3.4注意問(wèn)題：對(duì)檢測(cè)出來(lái)的滲水點(diǎn)，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收；若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水，必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，也應(yīng)按本方法執(zhí)行；若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。4.地下室水泥砂漿地面4.1檢查方法：觀察檢查；用小錘輕擊檢查；尺量檢查；檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告等。4.2檢查內(nèi)容：水泥砂漿面層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不應(yīng)小于20mm。水泥砂漿面層的體積比（強(qiáng)度等級(jí)）必須符合設(shè)計(jì)要求，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M15。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。面層表面應(yīng)潔凈。無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。地下室、公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。4.3注意問(wèn)題：地下室地面空鼓、裂縫和沉陷，回填土分層夯實(shí)。5．樓梯間：5.1檢查方法：用小錘輕擊檢查，尺量檢查。5.2質(zhì)量要求：梯段凈寬不得小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的尺角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。5.2.3走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00mm。5.3注意問(wèn)題：住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。6.外墻飾面磚粘貼6.1檢查方法：觀察；手摸檢查；用小錘輕擊檢查；檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告等。6.2質(zhì)量要求：飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。滿(mǎn)粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫。飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。墻面突出物周?chē)娘椕娲u應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(xiàn)（槽）。滴水線(xiàn)（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.3注意問(wèn)題為避免外墻滲水，在外墻抹灰前，應(yīng)使用兩個(gè)半磚確保砂漿飽滿(mǎn)度或使用摻有6%微膨脹劑的補(bǔ)償收縮混凝土將外墻洞口堵實(shí)堵好。7.外墻涂料涂飾：7.1檢查方法：觀察；手摸檢查；檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告等。7.2檢查內(nèi)容：基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮和裂縫。7.2.2水性涂料涂飾