北京建筑工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)

造價(jià)員繼續(xù)教育

培訓(xùn)課程

2/10/20231培訓(xùn)時(shí)間安排培訓(xùn)先講“了解”的內(nèi)容，即建筑工程造價(jià)形成的過程；接著講“熟悉”的內(nèi)容，即建安造價(jià)形成過程及相關(guān)問題；接著講“掌握”的內(nèi)容，即造價(jià)形成過程中工程量清單和預(yù)算的概念；最后介紹清單具體操作方法－土方案例。2/10/20232培訓(xùn)時(shí)間安排（續(xù)1）上午8:30至11:30,中間休息15分鐘，下午13:00至15:30,中間休息15分鐘，下午15:30至16:00，清單答疑時(shí)間第二天上午繼續(xù)講課，下午為定額和法規(guī)講解和答疑。2/10/20233工程造價(jià)1）工程造價(jià)：投資人為實(shí)現(xiàn)工程出售或自用為目的而取得各種資源所支付的費(fèi)用（即“價(jià)值墊付”）后凝聚在工程上的建造成本；2）工程費(fèi)用：包括市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)用、項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安施工費(fèi)用、工程調(diào)試費(fèi)用、政府批準(zhǔn)費(fèi)用、投資人管理費(fèi)、貸款利息等；3）工程建造成本不包括資源的浪費(fèi)和市場(chǎng)交易中的降價(jià)損失，所以有“工程造價(jià)管理”；4）工程成本加上銷售利潤(rùn)形成工程售價(jià)，實(shí)現(xiàn)投資人的投資回報(bào)。2/10/20235工程造價(jià)（續(xù)1）1）工程造價(jià)控制涉及從產(chǎn)品定位、工程設(shè)計(jì)、工程建筑安裝直至工程出售/使用的全過程；2）工程設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制效率最高的階段，占全部投資節(jié)約總額的70％～80％；3）工程建筑和安裝階段是目前造價(jià)員進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，造價(jià)工程師進(jìn)行造價(jià)控制，造價(jià)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行造價(jià)管理的主要階段；4）將工程設(shè)計(jì)階段也納入造價(jià)管理是內(nèi)地造價(jià)行業(yè)新的挑戰(zhàn)，這需要內(nèi)地更好的市場(chǎng)環(huán)境、投資人更強(qiáng)的組織能力和造價(jià)人員有更多的造價(jià)控制和管理經(jīng)驗(yàn)。2/10/20236工程造價(jià)控制三階段方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)投資估算設(shè)計(jì)概算合同總價(jià)工程投資的初步確定工程投資的最后確定工程投資的控制和調(diào)整2/10/20237工程實(shí)施階段的造價(jià)控制1）施工圖階段招標(biāo)人編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，招標(biāo)文件主要內(nèi)容包括a）投標(biāo)須知；b）工程技術(shù)說明；c）工程量清單；d）承包合同條款；e）履約保函樣本、保修合同樣本等格式文件；f）合同圖紙等；2）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件編制投標(biāo)文件，中間有現(xiàn)場(chǎng)踏勘、投標(biāo)答疑或項(xiàng)目經(jīng)理面試等過程；3）項(xiàng)目經(jīng)理面試內(nèi)容包括：a)對(duì)合同文件的理解，包括承包范圍；b)對(duì)工程進(jìn)度的安排，包括對(duì)招標(biāo)文件中進(jìn)度里程碑的理解；c)對(duì)工程施工難度的理解，包括對(duì)指定分包的協(xié)調(diào)；d)對(duì)工程量清單或圖紙中的問題答疑；e)對(duì)本工程降低成本的建議。2/10/20239工程實(shí)施階段的造價(jià)控制（續(xù)1）4）投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)截至?xí)r間回標(biāo)，招標(biāo)人組織進(jìn)行清標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決定中標(biāo)人。原則上由編寫工程量清單及合同的單位進(jìn)行清標(biāo)具體工作。清標(biāo)的內(nèi)容包括a)檢查計(jì)算錯(cuò)誤；b)橫向比較投標(biāo)人的單價(jià)和總價(jià)，如某些單價(jià)過高或過低，則要求被確認(rèn)后用于今后的變更，而不調(diào)整投標(biāo)總價(jià)；c)確認(rèn)投標(biāo)人在工程量清單的每個(gè)分部分項(xiàng)中的“其他”項(xiàng)增加或減少的報(bào)價(jià)子目是否超出或小于本工程投標(biāo)范圍。2/10/202310工程實(shí)施階段的造價(jià)控制（續(xù)2）5）雙方簽署合同協(xié)議書、發(fā)包人發(fā)出中標(biāo)通知書、雙方簽署承包合同、承包人提交履約保函和預(yù)付款保函、發(fā)包人支付預(yù)付款；6）承包人進(jìn)行施工，發(fā)包人支付進(jìn)度款。進(jìn)度款的程序包括承包人遞交本期進(jìn)度款申請(qǐng)，發(fā)包人組織監(jiān)理、承包人和造價(jià)人員共同為承包人的付款申請(qǐng)的付款申請(qǐng)視察現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理確認(rèn)經(jīng)驗(yàn)收的完成量、造價(jià)人員根據(jù)完成量確認(rèn)本期付款金額；7）施工過程中變更、洽商和索賠事件的處理；8）工程結(jié)算審核后承發(fā)包雙方進(jìn)行簽署確認(rèn)。

2/10/202311工程建安費(fèi)用組成1）工程建安費(fèi)用主要是建筑施工和安裝費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分；2）建筑施工和安裝費(fèi)用由承包合同價(jià)＋變更洽商費(fèi)用組成；3）承包合同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種基本類型；4）變更洽商分為設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)洽商兩種；2/10/202313工程建安費(fèi)用組成（續(xù)1）5）工程直接費(fèi)指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙完成工程建安過程中的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料（設(shè)備）費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；6）工程簡(jiǎn)接費(fèi)指根據(jù)施工組織和技術(shù)方案輔助工程實(shí)現(xiàn)的各種費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等；7）直接費(fèi)中的材料費(fèi)分為甲供、甲指乙供和乙供三種方式；2/10/202314工程建造費(fèi)用組成（續(xù)2）8）甲指乙供材料分為認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)和認(rèn)質(zhì)不認(rèn)價(jià)兩種。9）認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目需要標(biāo)明暫定單價(jià)，認(rèn)質(zhì)不認(rèn)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目需要標(biāo)明指定的品牌或廠家，一般為三家供投標(biāo)人選擇詢價(jià)；10）甲供材料需要在合同中約定損耗率，甲指乙供材料中認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的項(xiàng)目需要在合同中約定：按圖紙數(shù)量乘以暫定單價(jià)與實(shí)際供應(yīng)單價(jià)的差價(jià)再乘以固定稅率即為該材料調(diào)整的總價(jià)，而主材損耗費(fèi)用約定包括在安裝費(fèi)用中。2/10/202315對(duì)工程造價(jià)熟悉內(nèi)容的總結(jié)工程建安費(fèi)用總承包合同總價(jià)指定分包合同總價(jià)獨(dú)立承包合同總價(jià)工程直接費(fèi)工程間接費(fèi)利潤(rùn)、稅金人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)甲指乙供材料乙供材料甲供材料2/10/202317與定額計(jì)價(jià)方法的比較（續(xù)2）

4.進(jìn)度款支付的方法更準(zhǔn)確，更容易。

清單編號(hào)分部分項(xiàng)工程名稱單位工程量綜合單價(jià)總包申請(qǐng)監(jiān)理審核意見測(cè)量師審核意見本月完成量