車位買賣合同范文甲方（車庫(kù)出賣人）XX省xxxx房地產(chǎn)公司電話：乙方（車庫(kù)買受人）電話：根據(jù)《中華人民—合同法》、《中華人民__城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民—拍賣法》、《中華人民—道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣競(jìng)得xx小區(qū)幢號(hào)車庫(kù)，屬結(jié)構(gòu)。二、乙方按規(guī)定付清成交款（大寫(xiě)：），拍賣傭金（大寫(xiě)：）三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫(kù)面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車庫(kù)物管費(fèi)，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。五、甲方對(duì)車庫(kù)設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。六、乙方在使用車庫(kù)時(shí)，須遵守以下規(guī)定：1、不準(zhǔn)將車庫(kù)以經(jīng)營(yíng)用途使用；2、不準(zhǔn)將車庫(kù)出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用；3、乙方在購(gòu)得車庫(kù)后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫(kù)編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記；4、禁止將車輛停放在車庫(kù)以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地；5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響；6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé)；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶；7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及物管公司對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺(jué)服從管理人員的管理。乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫(kù)物業(yè)管理委托合同》。對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。甲方：xx省房地產(chǎn)公司乙方：代表：日期：日期：精彩鏈接：xx年司法考試新增考點(diǎn)匯總法律教育網(wǎng)2018年司法上輔導(dǎo)課程上線司法考試適用范圍擴(kuò)大，這些公務(wù)員也要考了！買房，車位是個(gè)大問(wèn)題。如果是二手房，購(gòu)房者該拿車位怎么辦？關(guān)于車位買賣你要注意什么問(wèn)題？1車位能不能進(jìn)行買賣？能，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購(gòu)買；如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。1產(chǎn)權(quán)車位有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。2使用權(quán)車位只有使用權(quán)的車位沒(méi)有“車位本兒”，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過(guò)20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用。2哪些車位不能進(jìn)行買賣？1小區(qū)的公共空地小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。2無(wú)約定的地下車位如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買賣合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。3已被公攤的地下車位很多開(kāi)發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢?！吨腥A人民—城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。4人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷售沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民__人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。5銷售使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！毕M(fèi)者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。凡是銷售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。3地下車庫(kù)可以計(jì)入容積率嗎？這里有一個(gè)“容積率”的概念。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)。并且，容積率是反映建筑物是否分?jǐn)偟较鄳?yīng)土地使用權(quán)的一個(gè)概念，只有參加建筑面積容積率計(jì)算的建筑物，才能取得相應(yīng)宗地號(hào)的土地使用權(quán)面積份額。未計(jì)入容積率的建筑物，不可能取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其初始登記的法律權(quán)利只能依附于計(jì)入容積率的具有房地產(chǎn)權(quán)的建筑物。開(kāi)發(fā)商如果將地下車庫(kù)作為地下建筑面積報(bào)批，則地下車庫(kù)可以計(jì)入容積率，也可以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)的初始登記，取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，開(kāi)發(fā)商可以保留其所有權(quán)。反之，如果沒(méi)有計(jì)入容積率，則伴隨著分?jǐn)偭送恋厥褂脵?quán)的房屋的所有權(quán)出售給全部業(yè)主，這些房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)也轉(zhuǎn)移給全部業(yè)主，進(jìn)而占用了這些業(yè)主共有場(chǎng)地的車位（庫(kù)）的所有權(quán)亦應(yīng)歸業(yè)主共有。4購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位風(fēng)險(xiǎn)較大。業(yè)主花十幾萬(wàn)元甚至更多錢與開(kāi)發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開(kāi)發(fā)商宣稱業(yè)主購(gòu)買停車位之后可—轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以辦理變更登記；但是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。5車位買賣價(jià)格可以怎樣定？1.車位出售價(jià)格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位。2.車位的價(jià)格也會(huì)因位置、類型不同而價(jià)格不同，比如說(shuō)子母車庫(kù)（可以停一大一小兩個(gè)車位）就相對(duì)比兩個(gè)正常車位要低一些。6車位交易流程有什么？車位買賣流程：車位檢驗(yàn)一簽約一繳稅一過(guò)戶。1車位核驗(yàn)所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人—原件及復(fù)印件；所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。2簽約（包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分）①網(wǎng)簽。網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買價(jià)，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。②定金協(xié)議（與一般房屋買賣相同，超10萬(wàn)的部分要做資金監(jiān)管）③買賣合同（與一般的房屋買賣合同相同）3繳稅（契稅：原值X3%；印花稅：原值X1%。）所需資料：、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購(gòu)買發(fā)票。4過(guò)戶買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶（部分城區(qū)需要提前預(yù)約過(guò)戶好）。所需資料：①賣方：、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購(gòu)買發(fā)票；②買方：―、戶口本、結(jié)婚證（已婚），還需提供繳稅后的完稅證明。以租代售方式處分車位的法律分析一、以租代售方式處分車位產(chǎn)生背景根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，［1］開(kāi)發(fā)商可依據(jù)合法建造的事實(shí)行為原始取得建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的所有權(quán)，并可自主決定采取出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分規(guī)劃車位、車庫(kù)。但各地對(duì)于能否對(duì)停車位進(jìn)行登記存在不同的規(guī)定。、、南京、杭州等地針對(duì)普遍存在的停車位買賣的現(xiàn)實(shí)，在房地產(chǎn)登記中增加了停車位的專項(xiàng)登記工作。然而，在深圳等地區(qū)，由于沒(méi)有與《物權(quán)法》配套的車位登記制度，無(wú)法辦理車位產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶登記，因而車位處分糾紛頻發(fā)。出售車位的處分方式將產(chǎn)生諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。為確保投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)及交易風(fēng)險(xiǎn)的降低，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商常通過(guò)與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同的方式，使得業(yè)主有權(quán)實(shí)際占有、使用停車位，通常將這種處分車位的方式稱為以租代售方式處分車位。二、以租代售處分車位的具體操作方式（一）以租代售方式處分車位模式簡(jiǎn)介以下引用一個(gè)案例簡(jiǎn)單介紹以租代售處分車位的方式：深圳某A房地產(chǎn)公司與業(yè)主譚某簽訂了《車位租賃協(xié)議書(shū)》，約定A公司將B車位以人民幣20萬(wàn)元的價(jià)格租給業(yè)主譚某使用，租賃期限為二十年。并約定當(dāng)可以辦理車位產(chǎn)權(quán)時(shí)，合同租賃總價(jià)款轉(zhuǎn)為車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款，A公司將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給譚某，并協(xié)助其辦理車位產(chǎn)權(quán)等手續(xù)。此外，A公司還與譚某簽訂了《車位租賃補(bǔ)充協(xié)議》，約定原合同（即《車位租賃協(xié)議書(shū)》）租賃期限到期時(shí)自動(dòng)續(xù)期，延長(zhǎng)至與土地使用權(quán)期限相同的時(shí)間。在此之前，A公司還與譚某簽訂了《簽約須知》、《租賃意向書(shū)》，譚某也依約向A公司支付了定金。通常，在簽訂正式的租賃合同前，開(kāi)發(fā)商將與業(yè)主簽訂《簽約須知》、《租賃意向書(shū)》，以便告知風(fēng)險(xiǎn)、鎖定客戶。在正式簽約階段將與業(yè)主簽訂《車位租賃協(xié)議書(shū)》和《車位租賃補(bǔ)充協(xié)議》?！逗灱s須知》除對(duì)車位信息進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹以外，還將依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。例如，對(duì)于車位處分方式，開(kāi)發(fā)商會(huì)明確車位是基于出租而非出售的方式進(jìn)行的處分，業(yè)主將基于該交易獲取該物業(yè)的使用權(quán)。并明確告知業(yè)主在深圳不能辦理車位產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記?！蹲赓U意向書(shū)》會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主交易車位的項(xiàng)目信息進(jìn)行細(xì)化，包括對(duì)租賃期限、租金價(jià)款、付款方式等約定（銀行通常不給車位租賃支付銀行貸款，所以業(yè)主長(zhǎng)期租賃車位時(shí)應(yīng)具備相應(yīng)的支付能力）。同時(shí)，買賣雙方會(huì)在《租賃意向書(shū)》中約定，自意向書(shū)簽訂后一定期限內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付租賃該車位的定金。以租代售模式中《車位租賃協(xié)議書(shū)》會(huì)對(duì)每年或每月的租金收取方式進(jìn)行約定，但租金支付方式與一般的租賃合同不同，在以租代售模式中通常是由業(yè)主一次性支付租賃期限內(nèi)全部的租金款項(xiàng)。由于《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年［2］，因而《車位租賃協(xié)議書(shū)》約定的租賃期限常為二十年。為延長(zhǎng)合同的租賃期限，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主將會(huì)簽訂《車位租賃補(bǔ)充協(xié)議》約定主合同（即《車位租賃協(xié)議書(shū)》）租賃期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期至土地使用權(quán)期限屆滿之日。（二）以租代售方式處分車位的問(wèn)題所在以租代售模式下簽訂的合同兼具買賣合同以及租賃合同的特點(diǎn)。當(dāng)簽約雙方對(duì)合同性質(zhì)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方常從以下角度去分析：一是從合同形式角度認(rèn)定《車位租賃協(xié)議書(shū)》和《車位租賃補(bǔ)充協(xié)議》是租賃合同；二是從合同訂約目的和合同內(nèi)容角度認(rèn)定《車位租賃協(xié)議書(shū)》和《車位租賃補(bǔ)充協(xié)議》是買賣合同。三、以租代售處分車位合同的法律性質(zhì)分析在開(kāi)發(fā)商有權(quán)處分車位的情況下，開(kāi)發(fā)商采取以租代售模式處分車位合同的定性存在爭(zhēng)議。主要觀點(diǎn)如下：（一）定性為租賃合同支持認(rèn)定為租賃合同的主要理由是：在以租代售模式下，車位租賃合同的合同名稱中即包含“租賃”二字，并且合同中通常也會(huì)約定租賃期限、租金和轉(zhuǎn)租等租賃合同常見(jiàn)的條款。因此，如果從合同形式的角度看，可被認(rèn)定為租賃合同。（二）定性為買賣合同1.從《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)看，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所有的停車位，開(kāi)發(fā)商可以采取出租、出售或附贈(zèng)的方式進(jìn)行處分，因此法律上并不禁止停車位的買賣?！段餀?quán)法》的規(guī)定為停車位的買賣提供了合法性基礎(chǔ)。2.從實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)看，車庫(kù)租期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)20年，且與土地使用權(quán)期限一致，租金也是一次性交納的，諸如此類有悖于正常的租賃協(xié)議。3.從訂約目的來(lái)分析，前述案例中，從租賃協(xié)議“當(dāng)可以辦理車位產(chǎn)權(quán)時(shí)，合同租賃總價(jià)款轉(zhuǎn)為車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，A公司將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給譚某，并協(xié)助其辦理車位產(chǎn)權(quán)等手續(xù)”的約定可以看出，以租代售的交易模式是在無(wú)法辦理車位產(chǎn)權(quán)登記的情況下，以租賃合同之名行買賣合同之實(shí)。因此可以認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的真實(shí)意思均是將停車位權(quán)屬連同房屋一并轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。筆者傾向于認(rèn)為該合同屬于買賣合同性質(zhì)，具體理由如下：1.從合同訂立時(shí)的目的來(lái)看，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主訂立該合同本意就是轉(zhuǎn)讓停車位的所有權(quán)，根據(jù)合同解釋的原理，當(dāng)合同雙方對(duì)于合同的理解存在爭(zhēng)議時(shí)，則主要需要探索交易的真實(shí)目的，即應(yīng)突破合同形式而探究訂立合同的實(shí)質(zhì)含義。以租代售模式中，即出現(xiàn)了意思（實(shí)質(zhì)）與表示（形式）不一致的情況，車位租賃是本案當(dāng)事人的虛偽表示而車位買賣則是其隱藏行為，在不涉及善意第三人的情況下，虛偽行為原則上無(wú)效，[3]而應(yīng)將隱藏行為認(rèn)定為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。2.從合同履行方式來(lái)看，該合同采取一次性支付全部合同價(jià)款，完全轉(zhuǎn)移占有、使用、收益和處分各項(xiàng)權(quán)能，并且對(duì)產(chǎn)權(quán)證的辦理事宜進(jìn)行附條件的約定，符合買賣合同必備條款的特征。3.從合同履行的結(jié)果來(lái)看，車位使用方獲得了與房屋所有權(quán)同樣期限的權(quán)利，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)法定的租賃期限。筆者就以上觀點(diǎn)與法官進(jìn)行交流時(shí)也得到很多法官的贊同。四、以租代售方式處分車位的法律后果及其建議（一）被認(rèn)定為租賃合同的法律后果1.補(bǔ)充協(xié)議被認(rèn)定為無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還業(yè)主超出20年租賃期限所對(duì)應(yīng)的租金?；凇盾囄蛔赓U協(xié)議書(shū)》及《車位租賃補(bǔ)充協(xié)議》的約定，車位租賃期限超出二十年，因違反《合同法》[4]的法律規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議的約定無(wú)效。因此，被認(rèn)定無(wú)效、超出20年租賃期限所對(duì)應(yīng)的租金開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以返還。[5]2.機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)受政府指導(dǎo)價(jià)約束。依據(jù)《深圳市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，我市住宅類停車場(chǎng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，對(duì)停車服務(wù)行為進(jìn)行規(guī)范，但是對(duì)于機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)的內(nèi)涵沒(méi)有作具體的規(guī)定。從保守的角度考慮，機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)作為執(zhí)行政府指導(dǎo)的收費(fèi)項(xiàng)目之一，應(yīng)指停放車輛所應(yīng)交納的綜合費(fèi)用，該筆費(fèi)用應(yīng)包含了車位的出租、管理維護(hù)等內(nèi)涵。開(kāi)發(fā)商將自有車位出租給業(yè)主停放使用的，可以收取停放服務(wù)費(fèi)。實(shí)踐中行政機(jī)關(guān)對(duì)超出政府指導(dǎo)價(jià)收取停放服務(wù)費(fèi)進(jìn)行直接干預(yù)和罰款的案例較少，且收取服務(wù)費(fèi)的數(shù)額不影響合同效力，但所收取的停放服務(wù)費(fèi)仍受政府指導(dǎo)價(jià)約束。（二）被認(rèn)定為買賣合同的法律后果1.買賣合同中并無(wú)“租賃期限”的概念，不會(huì)因超過(guò)法定期限而被認(rèn)定部分無(wú)效，業(yè)主主張返還超過(guò)租賃期限的合同價(jià)款欠缺請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。2.收費(fèi)方面，當(dāng)今各地對(duì)于停車位的停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般都有上限規(guī)定，而對(duì)停車位的買賣價(jià)格往往沒(méi)有限制，這就造成了停車位的買賣價(jià)格完全由市場(chǎng)決定，而租金受政府指導(dǎo)價(jià)限制的雙軌制。因此，買賣合同中合同價(jià)款將被視為當(dāng)事人雙方約定的停車位所有權(quán)的對(duì)價(jià)，是由雙方自由協(xié)商的結(jié)果，不受行政法規(guī)的限制。3.對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，雖然法律不禁止車位買賣，但由于某些地方不能辦理產(chǎn)權(quán)證，車位無(wú)法過(guò)戶到買受人名下，所有權(quán)無(wú)法發(fā)生轉(zhuǎn)移。而買賣合同中出賣人以標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其主要義務(wù)，由于其不能通過(guò)辦理產(chǎn)權(quán)證的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)，其轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)無(wú)法履行，如果雙方合同并沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的事宜進(jìn)行特別約定，開(kāi)發(fā)商很可能因此構(gòu)成違約，從而面臨被車位買受人主張合同解除和承擔(dān)賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。［6］（三）關(guān)于完善以租代售處分車位方式的建議目前車位糾紛不斷，原因在于與《物權(quán)法》配套的車位登記制度并未完善。因此，對(duì)政府而言，應(yīng)制定車位登記制度，明確登記規(guī)則和登記程序，從而規(guī)范市場(chǎng)交易行為，保障市場(chǎng)交易主體的權(quán)益，維護(hù)交易關(guān)系的穩(wěn)定。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，由于某些地方的登記機(jī)構(gòu)不予辦理車位登記，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)于其所有的車位，有權(quán)占有、使用或者以出租、附贈(zèng)、出租等方式處分，但是由于車位不能辦理登記，物權(quán)轉(zhuǎn)移不能實(shí)現(xiàn)，將面臨以租代售合同被認(rèn)定為買賣合同但由于不能履行登記義務(wù)而被解除或者以租代售合同被認(rèn)定為租賃合同但因其超過(guò)法定租賃期限而部分無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。因而，開(kāi)發(fā)商在采取該種方式處分