城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)模式研究世聯研究模式2005.12.30[關鍵字]：社區(qū)、商業(yè)[簡介]：天通苑和通州果園是近年來北京新興的邊緣大型居住區(qū)域，本研究通過對兩個大型社區(qū)中商業(yè)的規(guī)模、分布、業(yè)態(tài)種類等各規(guī)律性的總結，希望得到城市邊緣區(qū)域大型居住社區(qū)商業(yè)模式的相關結論。2天通苑居住區(qū)3天通苑本苑商業(yè)分布現狀123項目名稱數量面積（m2）1西單商場1160002西單超市143003匯仁醫(yī)院1150045區(qū)底商及街鋪15420051區(qū)底商及街鋪30510063區(qū)底商及街鋪29770072區(qū)底商及街鋪4120084區(qū)底商及街鋪560096區(qū)底商及街鋪167800總計102484009465785各類業(yè)態(tài)的數量比從數量上來看，餐飲和房產中介、以及生活服務所占比例最高。由于緊鄰售樓處，天通苑1區(qū)和3區(qū)集中了大量的房產中介，成為天通苑大社區(qū)的房產交易中心。滿足文化、娛樂的各種配套比例嚴重不足，社區(qū)居民滿意度很低6各種商業(yè)物業(yè)形態(tài)及面積比例從數量上看，天通苑內的商業(yè)物業(yè)主要以底商為主，街鋪次之，獨立商業(yè)最少。天通苑內的商業(yè)以100-200平米的底商和街鋪為主，200-500平米的街鋪次之，大于500平米的商業(yè)很少。天通苑內的底商面積最小的也在100平米左右。各種商業(yè)物業(yè)形態(tài)的數量比各種商業(yè)物業(yè)面積比7各類業(yè)態(tài)規(guī)模及位置排布規(guī)律餐飲面積基本都大于100平米，主力面積為200~400平米，且分布在社區(qū)入口兩側、主要交通干道旁邊等昭示性最好的位置精品店、專賣店等面積基本在50~100平米，分布于主干道兩側的人流密集區(qū)酒吧、網吧等娛樂型商業(yè)面積在200平米左右，多位于昭示性好、人流量大的主干道兩側便利店、醫(yī)藥保健等面積在50~100平米，多分布于次干道、社區(qū)路等與居住區(qū)聯系最為緊密的位置9天通苑商業(yè)總結商業(yè)總規(guī)模已經達到一定水平，人均商業(yè)面積達到1.67平方米業(yè)態(tài)種類比較豐富，基本覆蓋了日常生活的各個方面底商全部為直接銷售，業(yè)主自行經營或另行出租缺少集中的、成規(guī)模的商業(yè)中心盡管可以滿足生活必需，但文化、娛樂配套遠遠達不到需求10果園區(qū)域新華聯家園及周邊商業(yè)11天通苑本苑商業(yè)分布現狀項目名稱數量面積（m2）1蘇荷時代140002華普超市120003社區(qū)醫(yī)院18004綠興家園130005南區(qū)底商及街鋪3077006北區(qū)底商及街鋪293400總計12520900北區(qū)北門東門南門南區(qū)東門綠興家園家裝市場蘇荷時代商業(yè)廣場主干道次干道華普超市社區(qū)醫(yī)院13各類業(yè)態(tài)的數量比從數量上來看，餐飲占了最大的比例各業(yè)態(tài)的種類和分布比例比較均衡，滿足各類生活基本需求滿足文化、娛樂的各種配套比例嚴重不足，社區(qū)居民滿意度很低周邊缺乏大型集中式綜合商業(yè)中心，不能滿足居民中高消費需求14各種商業(yè)物業(yè)面積比例100平米以下的鋪面占主導地位，開間小于10米，最小的店面可以把面積控制在30平米以內餐飲要求較大的開間和面積，基本都在100平米以上除餐飲外主要都為服務社區(qū)的內向型商業(yè)，因此規(guī)模普遍較小，缺乏大規(guī)模商業(yè)15各類業(yè)態(tài)規(guī)模及位置排布規(guī)律餐飲主力面積為200~400平米，且分布在社區(qū)主入口兩側、社區(qū)外圍拐角處等昭示性最好的位置精品店、專賣店等面積基本在50平米左右，分布于主干道兩側的人流密集區(qū)酒吧、網吧、健身中心等娛樂型商業(yè)面積在200平米以上，多位于昭示性好、人流量大的主干道兩側便利店、醫(yī)藥保健等面積在50~100平米，多分布于社區(qū)入口、社區(qū)道路兩側等與居住區(qū)聯系最為緊密的位置17新華聯家園商業(yè)總結社區(qū)商業(yè)總規(guī)模已經達到較高水平，人均超多1平米業(yè)態(tài)種類比較豐富，基本覆蓋了日常生活的各個方面，可滿足居民各基本需求底商全部為直接銷售，業(yè)主自行經營或另行出租區(qū)域內缺乏集中式綜合商業(yè)中心盡管可以滿足生活必需，但文化、娛樂配套遠遠達不到需求18商業(yè)模式總結19在未來的工作中需要注意的問題盡管業(yè)態(tài)構成主要考慮滿足社區(qū)居民的基本生活需求，但隨著人們對生活質量要求