2023年上半年西藏土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交易模擬試題一、單項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、_＿是為了解決某個特定的土地運用問題而編制的一種土地運用規(guī)劃類型。?Ａ.土地運用專項規(guī)劃?B.土地整理

C.土地總體規(guī)劃?D．土地單項規(guī)劃2、某建筑物的建筑面積為200㎡,有效通過年數(shù)為２023,重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。

A:1０.２

Ｂ:11.0

C：11.3

Ｄ：11.5

Ｅ:時間因素3、在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度成關系。?A：反比?B：正比?C:互補?D：不相關?E:時間因素4、下列關于城鄉(xiāng)土地分等定級的說法中,不對的的是__。?A．城鄉(xiāng)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系?B.土地等反映城鄉(xiāng)之間土地質量的地區(qū)差異

C．土地級反映城鄉(xiāng)之間土地區(qū)位條件和運用效益的差異

D．土地分等定級韻實質就是依據(jù)土地使用價值的優(yōu)劣，評估出土地等級5、農用地開發(fā)規(guī)劃的內容不涉及__。

Ａ.待開發(fā)土地資源調查評價?B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實行措施與計劃

C．土地開發(fā)的可行性論證?D.土地勘測調查和社會經(jīng)濟情況的調查6、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證()對工業(yè)區(qū)位的影響。?Ａ.距離＆nbsp;

B.原料產地&nbsｐ;

C.運送費&nbｓp;?Ｄ．原料費用7、下列各項中,不應計人財務費用的是.【2023年考試真題】?A:預提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用

C:支付的流動資金借款手續(xù)費

D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費?E：土地8、當某一地塊的邊際報酬曲線達成最大值時，該地塊的總報酬開始?！?023年考試真題】?A：以遞增的速度上升?Ｂ:以遞減的速度上升

Ｃ：以遞增的速度下降

Ｄ:以遞減的速度下降?E:時間因素9、編制的依據(jù)是城鄉(xiāng)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要.【20２3年考試真題】?A：城市細部規(guī)劃

B:城市總體規(guī)劃?C:城市具體規(guī)劃?Ｄ:城市分區(qū)規(guī)劃

E:土地10、某地塊面積為2０23平方米，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率為3,建筑密度為３0％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最為可行的是?！?02３年考試真題】?A:建筑物地面一層建筑面積800平方米，總建筑面積為5000平方米

B：建筑物地面一層建筑面積1400平方米，總建筑面積為6０00平方米

C：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為5５00平方米

D：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為２50０平方米

E：時間因素

11、編制和實行__是合理運用土地的基礎。?A．土地運用總體規(guī)劃

B.土地運用專項規(guī)劃?C.國土規(guī)劃

D.城市規(guī)劃12、采用剩余法估價時,調查待估土地區(qū)位條件和運用狀況的重要目的是?！?023年考試真題】?A:計算建筑密度?B：估算土地開發(fā)費用?C:估算建筑成本

Ｄ：擬定土地最佳運用方式?E:時間因素1３、為了調解糾紛,擬定估價對象的合理價值而進行的評估稱為__。?Ａ．遺產評估?B．家產分割評估

C.糾紛、司法鑒定等評估?D.不動產征用、征收、拆遷等補償評估14、國家在情況下可以提前收回土地使用權。?A：土地低效運用?B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要?D:劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素1５、在房產出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術路線往往采用＿_。?A.租金剝離法

Ｂ．層次分析法

Ｃ．總分頻率曲線法

D.級差收益測算法16、成果驗收報告的重要內容沒有__。

Ａ．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較?Ｂ．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論

Ｄ．存在的重要問題類型、性質、數(shù)量及相應解決意見１7、土地面積測算認為單位進行。

A:平方米

B：平方公里?C：丘

D：畝?Ｅ:土地18、房地產行業(yè)從業(yè)人員2023－2023年間各年的人均年收入是一個__。

A．時期數(shù)列

B.相對數(shù)時間數(shù)列?C．平均數(shù)時間數(shù)列?Ｄ．時點數(shù)列19、根據(jù)登記表的作用不同，可將登記表分為等類型。

A:動態(tài)登記表、靜態(tài)登記表

B：調查表、整理表、分析表?C：簡樸表、簡樸分組表、復合分組表?D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結合表?E：土地20、＿_資產是指不能所有計入當年損益,應當在以后年度內分期攤銷的各種費用。?Ａ．無形?B.遞延?C．固定?Ｄ.流動２1、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應_＿。

A.不低于20%

B．不低于３0％

C.不低于４０%?D．不低于5０%22、不同地區(qū)地價存在差異，因素是。?Ａ:一般因素不同?B：用途不同?C:個性差異?Ｄ：規(guī)劃不同?E:時間因素23、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。

Ａ：絕對地租?B：級差地租?C:壟斷地租?Ｄ：農業(yè)地租

E:時間因素２4、我國的基本國情是__

A．人口多、耕地少

Ｂ.堅持可連續(xù)發(fā)展?C．土地資源地區(qū)分布不均

Ｄ．社會主義初期階段25、目前我國建設工程招標的方式重要有__。?A.全過程招標?B．公開招標?C．邀請招標

D．協(xié)議招標二、多項選擇題（共２5題，每題２分,每題的備選項中,有２個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、構成機器設備直接成本的費用項目涉及等。?A：安裝費?B:采購員的差旅費?C:運雜費

D:基礎費?Ｅ:保險費2、初步記錄:2０２3年我國國內生產總值為１1６694億元人民幣，人均國內生產總值10９0美元.以上兩項記錄指標依次為.【2023年考試真題】

A：數(shù)量指標、質量指標

B:總量指標、相對指標?Ｃ：絕對數(shù)、比較相對數(shù)?D:絕對數(shù)、強度相對數(shù)?E:加權平均數(shù)３、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平,是依據(jù)土地估價的_＿進行的。?A.替代原則?B.供需原則

C.變動原則?Ｄ.預期收益原則４、土壤重要污染物的種類涉及__。

A.化學污染物

Ｂ.物理污染物?C.生物污染物

D．噪聲污染物

E．放射性污染物5、《土地管理法》規(guī)定,土地運用總體規(guī)劃的編制原則涉及等。?A：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地?B:嚴格保護基本農田,控制農業(yè)建設占用農用地?C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地?D：占用耕地要大于開發(fā)復墾耕地

E：提高土地運用率６、土地價格是土地在__的價格。

A．某一權利狀態(tài)下?Ｂ．某一時點

C．某一土地運用方式?D．某一經(jīng)營管理水平下

E．自然狀態(tài)下自身7、總體規(guī)劃的重要內容有__。

A．擬定規(guī)劃期內城市性質、人口和用地規(guī)模,并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍?B．擬定城市用地發(fā)展方向和布局結構,并擬定市、區(qū)、中心區(qū)位置

Ｃ．擬定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目的和規(guī)劃布局

D．擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目的?E.擬定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局８、土地租賃權與廣義的土地使用權最主線的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的_＿。?Ａ.處分權

B.分派權

C.收益權

D．轉讓權9、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。?A：建筑地段地租?B:礦山地租

C:級差地租

D:壟斷地租?E：絕對地租10、王某2023前以65萬元的價格購買了一套新建住宅,目前重置價為８０萬元。已知該類建筑經(jīng)濟耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費3000元。則該建筑物的實體貶值為__萬元。?A．1３.３?B．13.6?C.１０.8?D.11.1

11、我國現(xiàn)行的地價管理制度涉及_＿制度。

Ａ.土地交易許可

B.基準地價和標定地價定期公布

Ｃ．地價評估

D.土地交易申報勸告?E．土地交易最低限價１２、在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有．【2023年考試真題】?A：觀測法

Ｂ:專題討論

Ｃ:問卷調查

D：文獻查閱

Ｅ：實驗法１3、國家指導下的競爭性價格形成的特性是。?A：自發(fā)調節(jié)性?B：計劃控制性?C：國家指導性

D：競爭性?E：經(jīng)濟激發(fā)性1４、預備費應列屬__。

Ａ．建筑安裝工程費用?B．工程建設其他費用

C．固定資產投資

D.間接費15、縣級以上人民政府__對基本農團環(huán)境污染進行監(jiān)測和評價,并定期向本級人民政府提出環(huán)境質量與發(fā)展趨勢的報告。?Ａ．農業(yè)行政主管部門應當會同同級環(huán)境保護行政主管部門

B.農業(yè)行政主管部門應當會同同級土地行政主管部門?Ｃ.農業(yè)行政主管部門應當會同同級建設行政主管部門

D.農業(yè)行政主管部門應當會同同級規(guī)劃行政主管部門１6、居住用地的土地使用權出讓最高年限是＿＿年。?A.50

B．４０?C.7０?Ｄ.80１7、根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定,該法所稱房地產交易涉及_＿。?A.房地產轉讓?B．房地產抵押?C.房地產開發(fā)?D.房屋租賃

E．物業(yè)管理1８、依法取得的出讓國有土地使用權可以＿_。?Ａ.轉讓?B.出讓?C．出租?D．出售?Ｅ．抵押19、按照規(guī)定,必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A:工業(yè)用地

B：商業(yè)用地?Ｃ：商品住宅用地?D:外資公司用地?E：同一宗土地上有兩個以上使用規(guī)定的２0、土地_＿是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?是整個土地制度的核心。?A．使用制

B．運用制?C.所有制

D．管理制21、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設立及其職責,由_＿擬定。?A．全國人大常委會根據(jù)全國人大有關規(guī)定?B.國務院根據(jù)全國人大常委會有關規(guī)定

C.省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務院有關規(guī)定

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定22、下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的告知》(國土資發(fā)[２０23］2８號)規(guī)定的是＿_。?A.在土地運用總體規(guī)劃擬定的城鄉(xiāng)建設擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”?B.凡村內有空閑宅基地未運用的，不得批準新增建設用地

C．宅基地審批應堅持實行“三到場”

D.在留足村民必需的居住用地（宅基地)前提下,其他土地用于商品住宅開發(fā)２3、貨幣政策的特點有__。

Ａ．貨幣政策調節(jié)的對象是貨幣供應量

Ｂ．貨幣政策屬于直接調控的經(jīng)濟手段

Ｃ.貨幣政策涉及國民經(jīng)濟發(fā)展全局,涉及貨幣供應量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟總量指標,是宏觀經(jīng)濟政策體系的重要組成部分

D．貨幣政策調節(jié)的作用是引導整個市場的經(jīng)濟發(fā)展

Ｅ.貨幣政策需將長期目的與短期目的相結合，即將最終目的、中介目的和操作目的相結合