聲：是己的不定對(duì)，迎時(shí)正！一、概述〉>>五證房地產(chǎn)行業(yè)最基礎(chǔ)的五證---——-土地、開證銷售可、工證準(zhǔn)證這五證標(biāo)識(shí)著項(xiàng)目不斷發(fā)展的過(guò):土地證，意味著這個(gè)樓盤開始處擬狀態(tài)開工證意著這個(gè)樓盤開始處在建狀.銷售許可許，意味著樓盤可以開賣了?？⒐ぷC，顧名思義，意味著樓盤竣，這個(gè)時(shí)候發(fā)生的在建成本（房地產(chǎn)開發(fā)成本）應(yīng)轉(zhuǎn)至完工成本(工開發(fā)產(chǎn))準(zhǔn)入證業(yè)主可入住樓盤正式結(jié)算必備條件之(若某戶取得準(zhǔn)入證但是銷售狀態(tài)不是“簽約”或收到款數(shù)不足總房款的者都不結(jié)）結(jié)算的項(xiàng)目，預(yù)收收入轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收,完成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加計(jì).〉〉〉>>稅房地產(chǎn)行業(yè)的稅金是提前預(yù)繳譬如本月收取了一部分房款分款雖然沒有轉(zhuǎn)至主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，但是本月也要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、附.季度的時(shí)候也要繳納所得稅?！?gt;>〉>報(bào)表的殊目屬資產(chǎn)負(fù)債表里的收賬款余額表已達(dá)到結(jié)算條件的樓盤未收回的房款。資產(chǎn)負(fù)債表里的存貨包括的是兩部:5001(地產(chǎn)開發(fā)成和1405(完工開發(fā)產(chǎn)品注5001和均為會(huì)計(jì)科目代碼〉〉關(guān)普住和普住普通住宅需同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在（含）以上（容積率=地上總建筑面積規(guī)劃用面積所以說(shuō)高層的容積率會(huì)很高。更多關(guān)于容積率的問(wèn)題請(qǐng)自行度娘）；單套建筑面積在140(）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍下。只有一個(gè)條件不滿足，即為非普通住.比如一套東直門32號(hào)的產(chǎn)面積70平米，總價(jià)81萬(wàn)單價(jià)11571元。該套房屋容積率高于1.0，積于140平，而且在查詢土地級(jí)別價(jià)格后可得：東直門所屬的二級(jí)土地平均交易價(jià)格為10592元平米它1倍為12710元該房產(chǎn)單價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格的倍,因此，該套房屋屬于普通住宅；如果單價(jià)高于元那么則按非普通住宅計(jì)算。〉>>〉>期房現(xiàn)

期房：指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可(許至取得房地產(chǎn)權(quán)證(準(zhǔn)入證，所出售商品房稱為期.消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)即下達(dá)準(zhǔn)入證各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，以正式入住的物業(yè)?！?gt;八大類本一般房地產(chǎn)行業(yè)本是分為八類的過(guò)不久我們單位要合成六大類了，因?yàn)榘舜箢惐容^普遍，還是介紹八大類：常八類本目5001。01至5001。08是日常支工程款時(shí)計(jì)入的科目，換句話說(shuō)，實(shí)際發(fā)生的那些金額都在01和08科之體現(xiàn)5001。09是用來(lái)做預(yù)提的，下面會(huì)提到5001。10是項(xiàng)目竣工的時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)到完科目所用的過(guò)渡科目。二、分述、程因?yàn)橐话愕氖掷m(xù)費(fèi)銷管理費(fèi)都與一般公司無(wú)就不說(shuō)了要說(shuō)收入，成本，稅金。拿到土地證，所支付的土地價(jià)款計(jì)入5001這個(gè)時(shí)候的項(xiàng)目狀態(tài)是擬建，不預(yù)提成本，沒什么太特殊的就不說(shuō)了。以下是按順序進(jìn)行的。

（)拿“筑程工可”意著工這個(gè)時(shí)候大多都是前期工程，不會(huì)有房款收入。月末計(jì)提在建項(xiàng)目的成本也相對(duì)簡(jiǎn)單每公司計(jì)提成本的方法可能都不一根據(jù)我們公司的標(biāo)準(zhǔn)純?cè)诮?xiàng)部分在建部分完工不算，末成本計(jì)提數(shù)，一般為下預(yù)估工程成本付款數(shù)。且每季度原路沖回上季度計(jì)提，再重新計(jì)提。非、6、12底，純?cè)诮?xiàng)目不計(jì)提該成本。若下月預(yù)估付款數(shù)為100萬(wàn)則目如下：借：房地產(chǎn)開發(fā)成本-—預(yù)提成(5001。09）

萬(wàn)貸：應(yīng)付賬款—各期預(yù)提成本萬(wàn)那么這成本預(yù)提是否合理呢我們來(lái)還原一下完工進(jìn)度好啦～這個(gè)案例的預(yù)提數(shù)是1371萬(wàn)即個(gè)月的預(yù)計(jì)付款數(shù)。填在D。A列的是成本的預(yù)提數(shù)，這個(gè)數(shù)就是這個(gè)項(xiàng)目在建部分預(yù)計(jì)總共會(huì)發(fā)生的金額但列要的是預(yù)計(jì)總資金額減去預(yù)計(jì)5001地價(jià)款部分的數(shù)(無(wú)論減數(shù)還是被減數(shù)，都是預(yù)計(jì)的,和實(shí)發(fā)生無(wú)關(guān)）C列為際發(fā)生的數(shù)即賬上5001。02至5001。08生額合注意也要刨去地價(jià),所以沒有5001.01）好啦，列自動(dòng)生成的，上面有公式。這個(gè)比例可以和現(xiàn)場(chǎng)的土建工程師核對(duì)一下他較清楚現(xiàn)場(chǎng)的情.合理就按萬(wàn)計(jì)提若不合理，適當(dāng)調(diào)增或調(diào)減。注：提本定在5001科目再不進(jìn)的況計(jì)提因在行齊后我還進(jìn)結(jié),結(jié)管費(fèi)，結(jié)資化息,些程會(huì)及5001科的動(dòng)因，提作定要上結(jié)賬程束計(jì)。（）拿“品銷許證即味房可出未達(dá)到結(jié)算條件,收到的房款計(jì)入“預(yù)收賬款”科目前定金首付、房款。中期會(huì)有定金轉(zhuǎn)契稅、業(yè)主繳納契稅、維修基金、預(yù)告登記費(fèi)流.后期開發(fā)商把繳納契稅維基金預(yù)告登記費(fèi)上房管局再過(guò)銀行放貸等不斷交齊房款的過(guò)程，最終達(dá)到收款完.〉>〉>誠(chéng)金定、售房業(yè)主過(guò)來(lái)買房的很多，預(yù)約排號(hào)的也很多，當(dāng)時(shí)并不能保證你交了錢就有房，可是要是不交錢那房子的鋼筋都見不..。于是就先有了誠(chéng)意金的概念，誠(chéng)意金也稱為意向金。信息里錄入了買家的名字可并沒有聯(lián)系房號(hào)所查房號(hào)是查不出,只能查人名例一人交了預(yù)約金2W,我們這么入賬:

借：銀行存款20000貸：其他應(yīng)付款--購(gòu)房意向金20000哪天可以轉(zhuǎn)成定金了就是：借：其他應(yīng)付款-購(gòu)房意向金20000貸：預(yù)收賬款—-預(yù)收房款20000交首付或部分房款時(shí)的分錄：借：銀行存款XXXXX貸：預(yù)收賬款-—預(yù)售房款XXXXX如果一開始交部分房款的時(shí)候給業(yè)主開具的是收據(jù)，以后肯定是要換成發(fā)票的，換發(fā)票時(shí)候的分:房地產(chǎn)行業(yè)貌似都用“明源”這種系,接導(dǎo)出信息的話里有清楚的信息譬是收據(jù)還是發(fā)票，房號(hào)等信息都有）貸：預(yù)收賬款—預(yù)房款—XXXXX貸：預(yù)收賬款--預(yù)售房款XXXXX〉>〉>〉契、修金預(yù)登費(fèi)買房子只付房款你就錯(cuò)啦!契稅維修基金、預(yù)告登記費(fèi)一個(gè)都不能,只不過(guò)這些錢雖打給開發(fā)商質(zhì)上開發(fā)商后來(lái)還是要交付給房管局.收到這些錢分錄如下：借銀存款XXXXX貸：其他應(yīng)付款——客戶按揭產(chǎn)權(quán)費(fèi)用XXXXX若業(yè)主有意將先前繳納的定金換做產(chǎn)權(quán)費(fèi)用使用，貸預(yù)賬--預(yù)售房款—XXXXX貸其應(yīng)付款——客戶按揭產(chǎn)權(quán)費(fèi)用XXXXX當(dāng)開發(fā)商把這些錢交付給房管局時(shí)，我?guī)У捻?xiàng)目維修基金有一部分是公司承擔(dān)的，所以分錄如:公司承擔(dān)的維修基金借房地產(chǎn)開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)—維修基金A業(yè)們承擔(dān)的契維預(yù)貸：其他應(yīng)付款-—客戶按揭產(chǎn)權(quán)費(fèi)用-B銀行存款款支付的印花稅借：管理費(fèi)用—財(cái)產(chǎn)費(fèi)稅

銀行付出的錢貸：A+B金稅稅

XXX借：應(yīng)交稅費(fèi)—其他稅種—印花XXX（過(guò)渡科目）貸：應(yīng)交稅費(fèi)-其他稅種—印花XXX(過(guò)渡科目）貸：銀行存

款XXX契稅、維修基金是以房子合同金額按照一定比例算得，比例和地區(qū)還有房源性質(zhì)有關(guān)（這里是一個(gè)討論點(diǎn).預(yù)告登記費(fèi)一般是固定的，我所帶的天津的這個(gè)項(xiàng)目每間房都是80元.若無(wú)特殊情況，上房管局以后，已辦理的客戶按揭產(chǎn)權(quán)費(fèi)用科目應(yīng)無(wú)余額。若在轉(zhuǎn)收入之前客戶申請(qǐng)退房，房款的分錄直接對(duì)沖即可，交到房管局的那些契稅維修基金退到客戶頭上的不用做賬是公司承擔(dān)的那一部分若是退回就須要知道之前繳納了是多少，因?yàn)楫?dāng)初若是繳納一萬(wàn)以上，三年過(guò)后就會(huì)產(chǎn)生六七百的利息——-—-—-借：銀行存款

A+B入

借：房地產(chǎn)開發(fā)成本開間接-維修基金-A借：財(cái)務(wù)費(fèi)用—銀行利息收-B〉〉〉>繳營(yíng)稅附、地值房地產(chǎn)行業(yè)的稅金為預(yù)繳，即當(dāng)月銷售收入都要繳稅。無(wú)論你是不是計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收"（1）業(yè)假設(shè)2012年8月份我收到房1000元計(jì)入“預(yù)收賬款年9月時(shí)候，我們將繳納營(yíng)業(yè)稅1000*％=50萬(wàn)新營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表稅目一、交通運(yùn)輸業(yè)二、建筑業(yè)三、金融保險(xiǎn)業(yè)四、郵電通信業(yè)五、文化體育業(yè)六、娛樂(lè)業(yè)七、服業(yè)八、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)九、銷售不動(dòng)產(chǎn)（2）加附加稅包括：城建稅(稅率為營(yíng)稅的7％)

稅率3％3%5%3％3%5％－20％5%5％5％防洪費(fèi)（稅率為營(yíng)業(yè)稅的1%）教育費(fèi)附加國(guó)征收的為營(yíng)業(yè)稅的3%；地征收的為營(yíng)業(yè)稅的2%〉總共為營(yíng)業(yè)稅的5％注在津育費(fèi)附加2011年2月起的地方征收，在2011年1月以前征收的附稅為0.55%

這三者共占收入的0.65%（3）地值變化較大的一種稅。以我?guī)У倪@津項(xiàng)為例，此項(xiàng)目非普住，2010年月之根據(jù)面積的不同，有，2％的區(qū)別.2010年9月始全變?yōu)?%（價(jià)2萬(wàn)以2，價(jià)2—3萬(wàn)3，價(jià)萬(wàn)以5）地區(qū)有異———---—-----———---—---—------—--——————-—---------—————---——--———-——--—----————--———--—-——--————--—---—--—---—--—引條:“點(diǎn)產(chǎn)訊：1日北市房城建委會(huì)、京地稅局北市政聯(lián)發(fā)《于徹實(shí)家關(guān)門地市宏觀控策關(guān)題通重新調(diào)北土增稅征除保性房容率1.0房地產(chǎn)發(fā)目其地值預(yù)率將原的1％調(diào)為2%.通指,從2010年10月1日起房產(chǎn)發(fā)業(yè)售商房得收，征地增稅標(biāo)細(xì)為房產(chǎn)發(fā)業(yè)售濟(jì)用房限商品房保性房得收，不征地值；積小10的房產(chǎn)發(fā)目按銷收的預(yù)土增稅其他房產(chǎn)發(fā)目按銷收的2％征地值。"---——--——--—--————--————--——————----———————-—————-—————————————————-—--——----—--———關(guān)于地下車庫(kù)要不要繳納土地增值稅的問(wèn)題增稅繳要①有土②地權(quán)發(fā)轉(zhuǎn)③取收,上件一個(gè)滿則交我所的這個(gè)項(xiàng)目車庫(kù)為贈(zèng)送的人防地下車庫(kù)，第一沒有取得收入第二人防地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)還是國(guó)家的，權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以都不繳納土地增值稅。據(jù)以上講述來(lái)個(gè)案例上月取款2140000元繳稅金分錄如下：（印花稅和收入無(wú)關(guān)每公司都要繳納的，這里為了體現(xiàn)完整性就寫在這里了印稅稅率請(qǐng)自)

（）拿“設(shè)程工收案”意著子經(jīng)工此時(shí),需要把在建成本全部轉(zhuǎn)至工成本售款不做處理工并不意味著房子都賣出去了只過(guò)在工程上完成了竣工的標(biāo)準(zhǔn)?！到ū局凉け疚覀児镜某杀径际浅杀静刻峁┑臄?shù)據(jù)，每個(gè)月會(huì)向財(cái)務(wù)發(fā)送動(dòng)態(tài)成本表。每個(gè)產(chǎn)品類型都有每平米的單方成本這個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)產(chǎn)品類型平米單方是8000元，這個(gè)類型的建筑面積為5萬(wàn)方米，那么總投資就是8000*50000=4億。也就是我們要結(jié)轉(zhuǎn)完工的金額。那么我們?cè)谠碌讜r(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本分錄如借：完工開發(fā)產(chǎn)品貸：房地產(chǎn)開發(fā)成本—成本結(jié)(5001。104億〉〉〉預(yù)提完成假設(shè)這個(gè)項(xiàng)目的話個(gè)4億該大于500101至08科的合計(jì)因項(xiàng)目雖說(shuō)竣工但并不意味著以后就付工程款了，所以預(yù)提的金額肯定要比實(shí)際發(fā)生的大。因此在末的時(shí)候，沖回上個(gè)月的預(yù)提成本科目應(yīng)該是貸方余額于，我們預(yù)提成本的工作就要從每季度做一次，變成每月做一.(公司可能不一樣）所以，我們先要沖回最后一次的預(yù)提成本：借：房地產(chǎn)開發(fā)成本——預(yù)提成本）—100萬(wàn)貸：應(yīng)付賬款-—各期預(yù)提成本-100計(jì)提：借：房地產(chǎn)開發(fā)成本——預(yù)提成本5001。09—（5001至5001.08合數(shù)）

貸應(yīng)賬款—各預(yù)提成本4億（5001.01至5001。08合數(shù)）檢:完一后5001科余為0；5001。10余=（完成)發(fā)生=計(jì)資額備注：上面舉得例子是最簡(jiǎn)單的，但是萬(wàn)變不離其中。我們很少聽說(shuō)某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目只有一期而這一期有一個(gè)產(chǎn)品類型而且還全部同時(shí)竣工的大多數(shù)的房地產(chǎn)行業(yè)都會(huì)有三到四期的房源，產(chǎn)品類型最少也得兩個(gè)以上，每一期都會(huì)出現(xiàn)部分?jǐn)M建，部分在建，部分竣工的情.那時(shí)候只能不同的狀態(tài)不同處.譬如擬建的部分不計(jì)提成本，在建的部分按下月付款數(shù)計(jì)提成本，竣工的部分按照投資與實(shí)際發(fā)生的差額數(shù)計(jì)提?！?gt;〉較雜況例同期分工分建成本提例案例情況——魅力之城二期18個(gè)，全部為小高層。其中15號(hào)每戶各一車位。現(xiàn)在1—10號(hào)竣工11—18號(hào)樓包括車位處于在建狀態(tài)，那么這個(gè)月我們要計(jì)提二期的成本就要分類來(lái)討論啦~二期不算車位部分的總建面為平，其中竣工的1-10號(hào)和剩余的11-18號(hào)的面積如表所示。641591572元為期包括車庫(kù)部分的總投資減去預(yù)計(jì)5001.01的（和上在建預(yù)提很像是不是？后黃色的部分就按照兩部分面積所占的不同比例分~現(xiàn)在我們來(lái)算一,小高層這個(gè)品類型占二期的比重是多少？二期全部總投資減去二期全部的5001。01算等于。比例計(jì)算：641591572。62/645522688。39因此二期賬面實(shí)際發(fā)生的5001—5001。08的額:476903639元所小高層部分所占的實(shí)際發(fā)生金額為476903639。28。99391018=473999382。85元有一元左右的差異，因?yàn)槲沂窃贓XCEL上算的，還有無(wú)窮的小數(shù)位，這個(gè)就忽略了）于是，竣工部分的1—10號(hào)樓攤的實(shí)際賬面發(fā)生額可按面積分?jǐn)傄部砂磩?dòng)態(tài)金額分?jǐn)偨Y(jié)是一樣的，以面積舉例：1—10號(hào)樓分?jǐn)偟陌l(fā)生=47399938285/1331431*64275.48=228825510.69元11-18號(hào)樓分?jǐn)偟陌l(fā)生=473999382.85/133143。1。62=245173872.16元

所竣的—10號(hào)應(yīng)提成為309731456。元11-18號(hào)樓算出來(lái)無(wú)意義，因?yàn)橛谠诮?，?jì)提的應(yīng)該是下月預(yù)計(jì)付款數(shù)，因此這里就不列示了。解為么這預(yù)里把地款去原：價(jià)般是在期次支，款達(dá)幾億于后的款額能最都不一地金大若把地款因考到期進(jìn)上,不合的金過(guò)，致率會(huì)和際完進(jìn)由入,此考5001.01的影，論預(yù)計(jì)還實(shí)發(fā)數(shù)統(tǒng)統(tǒng)予慮（也許每個(gè)公司都不一樣，也作為一個(gè)討論點(diǎn)吧）總之，就是一個(gè)大方向不產(chǎn)品型涉分的預(yù)投（態(tài)本動(dòng))為準(zhǔn)攤相產(chǎn)類之涉分的面積為準(zhǔn)攤.四）拿“建宅品準(zhǔn)交使證意著子可考結(jié)這個(gè)證一下來(lái)，房子就可以結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本~但是為么之說(shuō)可以考慮結(jié)算？因?yàn)閾碛小皽?zhǔn)入證”只是條件之.還有兩個(gè)條件房處“約”態(tài)房收總款20以。有三條都足，允結(jié)。則不.〉>>預(yù)賬的轉(zhuǎn)上面也說(shuō)了當(dāng)房款進(jìn)賬入目“預(yù)收賬款”現(xiàn)項(xiàng)目結(jié)算了我們就要把結(jié)算部分的房子收入轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”案例1：結(jié)算樓盤四個(gè)樓400戶約合同價(jià)款為390130346。預(yù)收賬款收款：元經(jīng)過(guò)核對(duì)，400戶全部簽約，房款全部收齊。后發(fā)現(xiàn)，預(yù)收賬款數(shù)比合同總價(jià)款高20000元是前客戶認(rèn)購(gòu)房子但過(guò)了認(rèn)購(gòu)期不來(lái)交首付房自動(dòng)轉(zhuǎn)讓，但是自己也不來(lái)申請(qǐng)退款，于是導(dǎo)致多收當(dāng)初20000元定金。分析:2萬(wàn)的定金是不能轉(zhuǎn)主營(yíng)務(wù)收入,此結(jié)賬分錄只能是：借：預(yù)收賬-預(yù)售房款390130346貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入390130346案例2：結(jié)算樓盤合同價(jià)款合計(jì)為1000元，預(yù)收賬款數(shù)800萬(wàn)元簽狀態(tài)下的合同價(jià)款總數(shù)700萬(wàn)一套房子全款數(shù)100萬(wàn)了60萬(wàn)元簽狀.一套房子全款數(shù)100萬(wàn),只交10元簽狀態(tài)還一套房子全款數(shù)萬(wàn)元交40萬(wàn)元，“認(rèn)購(gòu)”狀態(tài)。分析:全數(shù)100萬(wàn)元只了60萬(wàn)簽狀態(tài)這滿足結(jié)算條件，允許結(jié)算這條件滿足，但是款沒交齊的，按合同價(jià)款轉(zhuǎn)收入，也就萬(wàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，差額進(jìn)應(yīng)收賬款。全款數(shù)100萬(wàn)元,只交了10萬(wàn)簽約狀態(tài)這滿足兩個(gè)條件但房款沒交到20％上，不考慮結(jié)算全款數(shù)100萬(wàn)元，交了40萬(wàn)元“購(gòu)”狀態(tài)。這戶滿足兩個(gè)條,沒有簽約狀態(tài)，不考慮結(jié)算。因此，需要入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的，就是700-100=600萬(wàn)，但是預(yù)收只轉(zhuǎn)走了560萬(wàn)元，其余40萬(wàn)元應(yīng)收賬.借：預(yù)收賬款—預(yù)售房款560萬(wàn)

借：應(yīng)收賬款—應(yīng)收房款萬(wàn)

40貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入600萬(wàn)什么時(shí)候這萬(wàn)收回來(lái)了我們就沖掉應(yīng)收借：銀行存款40萬(wàn)貸：應(yīng)收賬款-應(yīng)收房款40萬(wàn)而那些暫時(shí)沒結(jié)算的房子旦個(gè)條件都滿當(dāng)月就要結(jié)轉(zhuǎn)收入啦〉>>〉〉工本結(jié)竣工的時(shí)候,我們把在建成本轉(zhuǎn)了完工成現(xiàn)在我們要把完工成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本啦！如果動(dòng)態(tài)總投資沒有變化，那么完工成本里對(duì)應(yīng)多少結(jié)算部分的成本，轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的就應(yīng)該是多少.是動(dòng)態(tài)總投資要是有變化的,還得記得調(diào)整。案例：二期四標(biāo)段全部竣工，總投資兩億元，轉(zhuǎn)入完工成本兩億元。本月二期四標(biāo)段結(jié)算，總動(dòng)態(tài)調(diào)至3億元因動(dòng)態(tài)總投資調(diào)增一個(gè)億，因此我們要先調(diào)整1405科和5001.10科借：完工開發(fā)產(chǎn)品1億貸：房地產(chǎn)開發(fā)成本—成本結(jié)轉(zhuǎn)）1億然后我們?cè)俳Y(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借主業(yè)務(wù)成本

3億貸完開發(fā)產(chǎn)品3億如果結(jié)算了以后動(dòng)態(tài)總投資又有變化的話，那么上面的四條分錄就還要做補(bǔ)提或者沖回。終了就是5001.10的額和的累計(jì)發(fā)生額等于動(dòng)態(tài)成本里的預(yù)計(jì)總投.注就是目算，項(xiàng)沒底束前預(yù)提本還要的做法竣預(yù)是樣。3>〉計(jì)提主業(yè)稅及加這一部分相對(duì)比較麻,由于稅稅率不斷的變化導(dǎo)致我們的稅金也要分類討論。舉個(gè)例子:本月二期四標(biāo)段結(jié)算總房款合同價(jià)390130346元預(yù)收總數(shù)是390150346元有萬(wàn)關(guān)閉的定經(jīng)核查時(shí)在2010年12月賬所以我們按各個(gè)期間劃分的預(yù)收款如:

如表所,按照天津的政策和區(qū)間的調(diào)整——-營(yíng)業(yè)稅和土增的稅