天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)1020銷售面積為447.8萬㎡，同比下降37.3%；天津商品房銷售額為706.9億元，同比下降40.3%。為17735.4億元，同比下降20.8%，月-2022年7月天津市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率%0000積0008.20%；全國(guó)房屋竣工28636萬㎡，同比下降21.50%。，天津房屋新開工面積為64.59萬㎡，同比下降29.72%，環(huán)比增長(zhǎng)22.24%；房屋竣工77.06萬㎡，同比下降52.39%，環(huán)比增長(zhǎng)52.月-2022年7月天津市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速施工面積同比8000102%0102，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為281.21億元，同比下降30.40%。月-2022年7月天津市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%30000000012天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1069.14億元，同比下降9.7221年4月，天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為304.75億元，同比下-天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速0-100住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房0格累計(jì)無變化，漲幅較去年同期收窄0.70個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年天津市新建住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)%86422016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72021-72021:1-72022:1-7%10-0.2-0.4-0.6住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房7月,和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有和平區(qū)、南開區(qū)、寧9%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有靜海區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)等，同比分別下跌9.4%、9.3%、8.8%。7月天津市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比6302412.264240.7-1.2435529.3436866.9-9.138954391872.7-0.430867-5.427104-29-14.730804-0.629338-4.1-6.1294613.129019-2.423996-1.422654-7.6-15.7178450.317930-0.315606-9.315683-9.9-414487-5.514730-1.34.814284-2.614435-1.70.513498-8.814226-2.6-0.511513-5.211104-5.8-1.310347-5.79740-9.5-4.3靜海區(qū)9759-9.4103027.289524.990534.3|價(jià)格水平-二手房二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.20%0-0.1-0.3漲；同比下跌0.75%，跌幅較去年同期收窄1.00%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房，同比下降43.1%；商品為37891套，同比下降45.1%。022年天津市商品住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)%000072019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7月，天津商品住宅成交面積為68.58萬㎡，環(huán)比下降16.7137.09%；商品住宅成交套數(shù)為6124套，環(huán)比下降17.6340.43%。22年07月天津市商品住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交193.38萬㎡，占城市成交面積的45.8%。其中，成有武清區(qū)、南開區(qū)、薊州區(qū)等，同、57.5%。7月天津市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比區(qū)99.0923.5-34.417.2325.1-20-11.354.95-46.36.579.6-56.9-23.739.359.3-49.76.9.1-41.8-2834.248.1-23.66.379.3-3.1-14.933.17.8-42.55.818.5-38.3-232.027.6-626.429.4-50.217.4靜海區(qū)29.65-49.14.77-39.9-428.446.7-46.44.14-32.2-17.214.543.4-41.82.06-50.7-36.511.412.7129.6932.8194.1-11.710.912.6-37882.7-23.6-22.79.882.3-56.121-52-37.49.312.2-57.5442.1-70.1-4.25.4391.50.420.641-84.45.03-16.90.77-32.8-29.54.68-58.30.66-52.1-14.5|成交規(guī)模-二手房同比下降16.0%；二手住宅成交套數(shù)為61323套，同比下降16.9%。2016年-2022年天津市二手住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)%%30600000-10200-2000月，天津二手商品住宅成交面積為182.86萬㎡，環(huán)比下降比下降11.62%；二手商品住宅成交套數(shù)為21206套，環(huán)比，同比下降11.49%。22年07月天津市二手商品住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，天津100(含)-8.3%，較上月擴(kuò)大，從總價(jià)段來看，天津150(含)-占比為22.2%，較上月擴(kuò)2.1%2.1%7.1%%7.1%9.3%9.3%0.1%0.1%含)-100㎡-90㎡0㎡1.4%1.4%%%%0.1%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房%0.1%，從單價(jià)段來看，天津15000(含)-，占比為29.4%，較上月擴(kuò)，從戶型來看，天津其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)6124套2.1%5.1%45.1%%%00(含)元以上00(含)-50000元-40000元含)-30000元含)-25000元含)-10000元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房天津市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段㎡100㎡以下10100100360萬400030020萬00106100165005170萬0680萬0017902000-450萬000093-500萬00058萬以上000050773-供應(yīng)022年天津市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%2070000-100200-400月，天津商品住宅新批上市面積為68.74萬㎡，環(huán)比下降6.，同比下降43.34%。22年07月天津市商品住宅新批上市面積走勢(shì)0123456789101112-供應(yīng)區(qū)、西青區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)196.58萬㎡，占城市供應(yīng)面積的48.8%。其中，新比增長(zhǎng)的區(qū)域有紅橋區(qū)、河西區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)162.4%、19.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有寧河區(qū)、河?xùn)|區(qū)、北辰別下降91.7%、78.4%、73.4%。7月天津市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比區(qū)119.8129.7-45.315.3622.3-27.7-32.739.169.7-62.48.39.2-77.551.937.619.3-27.114.3520.932.4120.734.618.6-27.43.394.927.8-54.532.419.12.183.2-50.5-38.130.587.6-56.67.56-35.6158.3靜海區(qū)28.577.1-33.711.07.1114.3199.122.965.7-62.9422.1-50.9-62.413.123.3-73.40.74-84.4-69.912.593.1-46.731-86.1-76.112.1162.40.380.6-89.4-79.75.78-32.90.91-27.14.27-78.4.3-53.23.95-28.93.460.90.120.2-94.52.220.6-91.70.360.5-92.6-75.7供求關(guān)系-銷供比-2022年7月天津市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)-2022年7月天津市商品住宅銷供比走勢(shì)%210住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-7月天津市商品住宅分區(qū)域銷供比情況4.440.843.63.370.521.312.550.871.68.572.340.952.521.171.357.84.982.411.573.411.220.980.420.780.411.561.271.090.180.741.240.860.382.922.121.331.05-0.150.851.871.051.52-0.470.48.091.47靜海區(qū)1.041.35-0.310.43.531.340.990.940.05.882.470.941.08-0.135.080.181.170.830.690.14.12.010.850.811.31-0.50.730.620.740.93-0.19.110.520.280.450.92-0.470.940.950.92m為27.1個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)1.2個(gè)月,同比-2022年7月天津市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間250000月50寶津西-庫(kù)存及去化寶津西天津市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比00150坻區(qū)區(qū)海區(qū)青區(qū)3.690.264885.894453.77.7695.2926.58.965.331.81.15.770月0宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開盤開盤53個(gè)項(xiàng)目，較去年同期增加18個(gè)，同比增長(zhǎng)51.43%。津開盤項(xiàng)目平均去化率約為31.2%，較去年同期下降2-2022年7月天津市新開盤套數(shù)及去化率走勢(shì)套%50000122-0222-0322-0422-0522-0622-07天津市商品住宅新開盤情況間域價(jià)數(shù)數(shù)率73%76區(qū)%金隅金成熙府797978670579海區(qū)0765上東金茂智慧科學(xué)城二期78多層4年734企業(yè)-7月)天津市企業(yè)成交金額排行榜1.172.89345677489-7月)天津市企業(yè)成交面積排行榜1.17234.895617789企業(yè)天津市企業(yè)成交金額排行榜125663070465105868769847922天津市企業(yè)成交面積排行榜107025663651045696477228898 住宅項(xiàng)目 1門102中海天空之鏡0286346523區(qū)607768館39019場(chǎng)612 住宅項(xiàng)目 125.723區(qū)3天津富力新城5.7013海區(qū)45.60754.044.3674964.864.2874.000區(qū)869天津新鷗鵬教育城4.26022767636283628住宅項(xiàng)目12區(qū)324中海天空之鏡9214567區(qū)8保利云禧839795中交富力天禧住宅項(xiàng)目12區(qū)3天津富力新城8海區(qū)456灣92海區(qū)7區(qū)8區(qū)90商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平07月,天津商業(yè)成交均價(jià)為13979元/㎡，同比下跌3.4%。價(jià)為13924元/㎡，環(huán)比下跌2.3%，同比下跌13.9%。-2022年7月天津市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%250003000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模7月，天津商業(yè)成交面積為33.8萬㎡，同比下降15.1%。022年天津市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢(shì)%40030-1000722年07月天津市商業(yè)成交面積走勢(shì)8642012345678910111226萬㎡，占城市成交面積的48.1%。其中，成交面積同1124.6%、568.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有薊州區(qū)、寧河區(qū)、寶80.9%、67.0%、56.3%。7月天津市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況(萬㎡)占比同比(萬㎡)占比同比環(huán)比西青區(qū)7.6722.7568.6武清區(qū)4.3512.9-33.20.922183.22.8津南區(qū)4.2412.563.60.8320.3110.42.3東麗區(qū)3.039113.10.379.1370.858.8濱海新區(qū)2.286.7-28.90.49.9-7.325.8022年天津市商業(yè)項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%0-00月，天津商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為7.04萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)28.49%。22年07月天津市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)501234567891011121心502500233中海天空之鏡373456758區(qū)9君利新家園9海區(qū)55新家園7月天津市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP1011黃口地毯商城新家園(萬㎡)(萬㎡)1心50250023都4356崔黃口地毯商城7君利新家園891317月,天津辦公樓成交均價(jià)為9572元/㎡，同比下跌16.8%。均價(jià)為8833元/㎡，環(huán)比上漲12.2%，同比上漲2%。-2022年7月天津市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%1001400004000-200辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模7月，天津辦公樓成交面積為22.5萬㎡，同比下降27.3%。022年天津市辦公樓1-7月成交量及同比走勢(shì)%00722年07月天津市辦公樓成交面積走勢(shì)9876543210123456789101112區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蜣k公成交主力區(qū)域，共成交10.69萬㎡，占城市成交面積的47.4%。其中，成交面積%；成交面積同比下降的區(qū)域有南開區(qū)、武清區(qū)、%、65.9%、65.0%。7月天津市辦公分區(qū)域成交面積情況(萬㎡)(萬㎡)環(huán)比4.5220.1859.32449.71389.4133373.39-7.30.04-87濱海新區(qū)2.7812.3169.60.03-93.7-88.1津南區(qū)2.5111.2-650.135.4-85.2-75.9河西區(qū)2.059.1-54.70.010.3-93北辰區(qū)1.697.571.50.2-97.4武清區(qū)1.496.6-65.90.936.2-15379.8濱海高新區(qū)1.466.536.80.020.8-80.7靜海區(qū)1.155.13357.200生態(tài)城旅游區(qū)0.43-40.4空港經(jīng)濟(jì)區(qū)0.29-92.1寶坻區(qū)0.2310.031.3641.9022年天津市辦公項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%000-1000月，天津辦公項(xiàng)目新批上市面積為4.44萬㎡，環(huán)比下降56..36%。22年07月天津市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)501234567891011127月天津市土地市場(chǎng)推出情況土地供求7月天津市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)40-46468.7-49.278292.8928.646.3170.92634-20.70-27.8480.9-4648317.42-3.6773-51.3用地-28.81013.33-45.53984-1.67月天津市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化5-91.454.12-92.56974-210.6-10.137.75-94.195046.3184.42635-21.7.235.970-24.7494-3647910.70.128.93-13.530016.48230.41146150.64.181200.6用地96-40610.91-601236-72.30.3-9.683.05-87.92022年1-7月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1013.33萬㎡，同比下降45.47%;成交規(guī)劃建筑面積610.91萬㎡，同比下降60.01%。2022年7月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積279.31萬㎡，同比增長(zhǎng)12.68%;成交規(guī)劃建筑面積112.66萬㎡，同比下降49.51%。-2022年7月天津市各類用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000%000-100樓面均價(jià)為1236元/㎡，同比下跌72.34%;平均溢價(jià)率為0.34%，較去年同期下降9.55個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)83.05億元，同比下降87.85%。月,天津成交樓面均價(jià)為631元/㎡，環(huán)比上漲2.15%,同比上漲24.34%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.65個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%,同比下降37.54%。-2022年7月天津市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0000%86420區(qū)域7月天津市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))1890-10790-12海區(qū)55064083040-15336062-1303446101250021100110-1宅用地規(guī)劃建筑面積468.7萬㎡，同比下降49.2面積54.12萬㎡，同比下降92.54%。用地規(guī)劃建筑面積150.31萬㎡-2022年7月天津市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%%比0000-100002000-天津市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率000價(jià)為6974元/㎡，同比下跌21.01%;平均溢價(jià)率為0.55%，較去年同期下降10.07個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)37.75億元%。-2022年7月天津市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0%864207月天津市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))110-11919-106166416071-1540-127月，天津共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積46.31萬㎡，同比增長(zhǎng)70.91%;成交規(guī)劃建筑面積46.31萬㎡，同比增長(zhǎng)84.4%。-2022年7月天津市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50%0000-1000商辦用地|土地價(jià)格7月,天津成交樓面均價(jià)為2635元/㎡，同比下跌21.68%;平均溢價(jià)率為0.04%;商辦用地出讓金達(dá)12.2億元，同比增長(zhǎng)35.92%。-2022年7月天津市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0000%864207月天津市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))110海區(qū)220550111102022年1-7月天津市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)12841801900006686291800800008715集團(tuán)3394646750017104公司4176557573003245有限司546234134680750684965288003390公司760900240003941司828474819500685公司964904159602459責(zé)任司27346015050550司2022年1-7月天津市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)12841801900006686291800800008715集團(tuán)3394646750017104公司4176557573003245有限司584965288003390公司6609002400039