2023年湖北省土地估價師考試知識點:土地的概念考試試卷一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃應當與土地運用總體規(guī)劃相銜接,其用地規(guī)模__土地運用總體規(guī)劃擬定的村莊(集鎮(zhèn)）的建設用地規(guī)模。?A.應小于

Ｂ.不得小于?C．不得大于?D．應等于2、里地線將街區(qū)土地劃分為?！荆玻?3年考試真題】

Ａ:里地與袋地?Ｂ：表地與里地?C:臨街地與表地

D：里地與騎樓地

E：時間因素3、某地塊面積為2023平方米,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率為3，建筑密度為３０%.在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最為可行的是。【2０23年考試真題】?A：建筑物地面一層建筑面積800平方米,總建筑面積為5000平方米

B：建筑物地面一層建筑面積１40０平方米，總建筑面積為６000平方米

C：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為550０平方米

D:建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為25０0平方米

Ｅ:時間因素4、市場經濟運營中調節(jié)經濟活動的重要手段是__。

A．價格

B．工資

C.利潤?Ｄ.匯率5、在土地運用總體規(guī)劃實行過程中,要定期根據情況對規(guī)劃進行修編,因此，土地運用總體規(guī)劃是一個（）的過程。?A.實行＆mdash;規(guī)劃&mdasｈ;再實行&ｍdaｓh;修改

Ｂ.規(guī)劃＆mdａsｈ;實行&mdash；再實行＆mdａsh;修改

Ｃ．實行＆mdash;規(guī)劃—修改&mdash；再實行?D.規(guī)劃&mdaｓh；實行&mdaｓh;修改&ｍｄasｈ;再實行６、城鄉(xiāng)土地分等中的城鄉(xiāng)基礎設施因素包含_＿狀況。?Ａ.道路

B.排氣?Ｃ．供水

Ｄ.排水?E.供氣7、由農業(yè)工人發(fā)明的剩余價值而產生的地租稱為＿_地租。

Ａ.壟斷

B.建筑地段?C．礦山

Ｄ.級差8、某商店占地面積為35m2，建筑物面積為60m２，年正常經營性收入為45000元，年經營總費用為5000元,建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.０％,則該商店所占地的總價格為__萬元。?A．2０

B．3０

C．40?D.509、不屬于貨幣政策目的的是__目的。?A．最終?B．中介

C.可測

D．操作10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后,收益開始。?A:增長

B：減少

C：不變?D:無法擬定?E:時間因素?11、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定。【2０２3年考試真題】

Ａ：相同區(qū)域?B：相同性質

Ｃ：相同級別?D:相同用途?Ｅ:時間因素12、是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?/p>

A:課稅價格?B：申報地價?C:公告地價

D:基準地價?E:時間因素1３、德國經濟學家、農業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮·杜能，于１８26年完畢的《孤立國對農業(yè)和國民經濟之關系》,成為世界上第一部關于的古典名著。?A:區(qū)位理論

B:地租理論?C:新古典地租理論?D:地價理論?E:時間因素14、土地估價師是的專業(yè)資格。?A：行業(yè)許可?Ｂ：行政許可

C：政策許可

D:技術許可?E：時間因素1５、《國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部關于做好土地運用總體規(guī)劃修編前期工作意見的告知》(國辦發(fā)[2０２3]3２號）指出，通過對規(guī)劃實行情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_＿。

A．查清規(guī)劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃擬定的發(fā)展目的對照檢查?B.查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃擬定的節(jié)約用地挖潛目的對照檢查?C．查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目的對照檢查?D.查清違法用地數(shù)量和解決情況,與違法用地的解決規(guī)定對照檢查?E.查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃擬定的發(fā)展目的對照檢查1６、不影響建筑物的現(xiàn)值。

Ａ:結構

B:建造年代

C:原始造價?D：裝修?E:時間因素１７、受理估價委托時應明確估價基本領項,其中不涉及__。

A.明確估價目的?Ｂ．明確估價對象?C.明確估價時點

D．明確估價收費具體數(shù)額18、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合本地城鄉(xiāng)特點的模型,評估基準地價。

A.土地等級

B.土地收益

C.地價的相關關系

D.各地的土地市場條件

Ｅ．土地制度19、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由（）提出預審申請。?A.建設用地單位?Ｂ.建設部門?C.土地管理部門

D.規(guī)劃管理部門2０、2０23年4月，趙某下崗后從事個體經營。２0２3年４月，其個體公司實際交納增值稅20萬元，消費稅５萬元,營業(yè)稅15萬元。則,該個體公司2023年4月應交納的教育費附加為＿_。?A.免于交納

B．0.６萬元?C．0．75萬元

D．1.２萬元21、土地用途管制制度的核心是_＿?A．明確土地的預期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理運用和優(yōu)化配置

Ｃ．促進經濟、社會和環(huán)境的協(xié)調發(fā)展

Ｄ.依據土地運用規(guī)劃對土地用途轉變進行嚴格控制22、直接稅和間接稅是認為標準劃分的．【２0２3年考試真題】?A：計稅依據

B：課征方法?C：是否涉及外國政府利益?D:稅收承擔能否轉嫁

Ｅ:土地23、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的()符合基準地價的條件設定技術規(guī)定。

A.未來某一時點 

B.完整權利狀況下&nbｓp；?C．平均容積率下＆nbsp;?D.平均開發(fā)限度下&nbｓp;?Ｅ.最佳運用方式下24、在基礎設施建設的原則和規(guī)定中,下列說法錯誤的是。

A：先場內,后場外,場外由近及遠?B:先全場,后單項,全場由平土開始?Ｃ：先地下,后地上,地下先深后淺?D：管線道路先完畢主干，再完畢分支

E：土地25、馬克思地租理論認為,土地自然條件的差別是產生的條件。

A：絕對地租

B:級差地租?C:壟斷地租?D：城市地租

E：時間因素二、多項選擇題(共２5題,每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得０.5分)1、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。

A:土地開發(fā)整理項目的準備運作?B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

Ｃ:地籍調查工作

D:土地變更調查工作?E:土地整理工作2、土地開發(fā)項目中,整個開發(fā)項目的開發(fā)成本涉及。

A:購地稅費

B:銷售稅費?C：管理費用

D:建設費用?E:投資利息３、在以下選項中，不屬于房產現(xiàn)狀變更測量的是_＿。

Ａ．房屋的新建與改建?Ｂ．房屋的損壞與滅失

C.地名、門牌號的更改

Ｄ.房屋的買賣與互換４、進行土地登記代理，須遵循的規(guī)定和原則涉及__等。

A.合法原則

B．平等自愿原則

C.等價無償原則

Ｄ.公平公正原則

E．等價有償原則５、土地市場特點涉及等。?A：交易實體的移動性

B：土地市場的地區(qū)性?C：土地市場的壟斷性

D:土地流通方式的多樣性

E:土地流通方式的單一性6、省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責是。?A:組織開墾耕地

B：組織土地整理

C:制定耕地開墾計劃

D:制定土地整理計劃

E：對建設單位和縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督７、下列屬于商業(yè)銀行鈔票資產的有.【２023年考試真題】

A：資本金?Ｂ：票據貼現(xiàn)?C:庫存鈔票

D：存放同業(yè)存款?E:在中央銀行的存款8、下列，屬于土地市場的重要特點。

A:土地供應彈性大?B:政府管制較嚴

C：土地市場的壟斷性?D：交易實體的移動性

Ｅ:流通方式的單一性９、稅收對經濟的影響種類有。?A：破壞資源配置,影響財政收入的增長,影響國家的長遠利益

B：改善資源的配置，填補市場缺陷，提高經濟效益

C：沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

Ｄ:增長了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失

E:維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發(fā)展10、一般來說，債券具有的基本特性。

A:償還性?Ｂ：高風險性?Ｃ：收益性

D:流動性

E：安全性?11、下列各項費用中,屬于建筑安裝工程直接費的項目是。?A:稅金?B：材料費?C:人工費?D：施工機構遷移費

E：施工機械使用費1２、我國的城市規(guī)劃一般分為__。?A.城市總體規(guī)劃

B．城市統(tǒng)一規(guī)劃?C．城市具體規(guī)劃

Ｄ.城市一般規(guī)劃13、供地行為重要涉及等問題。?A：是否供用地

B:供地方式?C：供地數(shù)量

D：供地位置以及供地條件?Ｅ:供地質量14、202３年，某市政府擬征收1０0畝耕地用于公路建設,按規(guī)定,在組卷報批前需通過__等程序。

Ａ．二公告一登記?B.告知、確認、依申請聽證

C．告知、聽證、調整規(guī)劃

D．調查、登記、草簽協(xié)議15、基準地價評估所用數(shù)據以現(xiàn)實土地為主。?Ａ：收益

B:租金

C:潛力

D:地價?Ｅ：取得費１6、黃紅壤與棕壤之間過渡型土類是__。

A.暗棕壤?B.寒棕壤?C．黃棕壤?Ｄ．暗棕壤17、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同,因此其價格也不同,在實際中不可以表現(xiàn)為_＿價格。?A．所有權

B．使用權?C．抵押權?Ｄ.轉讓權１8、下列各項中，影響年末未分派利潤余額的有。?A:凈利潤

B：提取盈余公積?C:盈余公積補虧?D:年初未分派利潤

Ｅ：資本公積轉增資1９、土地運用動態(tài)遙感監(jiān)測的重要內容涉及＿＿。

A.土地運用監(jiān)測?B．土地權屬監(jiān)測?Ｃ．土地價格監(jiān)測

D.土地質量監(jiān)測?E.土地數(shù)量監(jiān)測20、敏感性分析的重要目的在于．【20２3年考試真題】?A：找出敏感因素及其變化因素?B：通過概率分析進行不擬定性分析?C:分析不擬定因素也許的變動?D:計算項目凈現(xiàn)值和標準差

E:在一定的經濟效益目的下，選擇不敏感的投資方案21、從記錄學的原理看,下列指標中，屬于強度相對指標．【２0２３年考試真題】

A:社區(qū)建筑覆蓋率

B:社區(qū)人均綠地面積?Ｃ:社區(qū)人口凈密度

Ｄ:居住用地占社區(qū)總用地面積比例

E:加權平均數(shù)22、土地估價方法可以分為_＿法。?Ａ.收益還原?B．基本估價

Ｃ.應用估價?D.基準地價系數(shù)修正?E．成本估價23、修建性的具體規(guī)劃重要內容有。

A：工程管理線規(guī)劃設計

B:建設條件分析和綜合技術經濟論證?C:道路系統(tǒng)規(guī)劃設計

D:綠地系統(tǒng)