辦理土地開(kāi)發(fā)五證手續(xù)流程辦理建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證流流程：1、簽訂三方協(xié)協(xié)議涉涉及單位：政政府、收儲(chǔ)、建建設(shè)單位時(shí)間：2、確定定征收方案，進(jìn)進(jìn)行評(píng)估涉涉及單位：政政府法律辦、征征收辦、評(píng)估估公司時(shí)時(shí)間：3、辦理理征收許可證證：涉涉及單位：收收儲(chǔ)、政府（市市征收辦公室室）時(shí)時(shí)間：10日內(nèi)4、成立立征收管理辦辦公室涉涉及單位：政政府時(shí)時(shí)間：5、組織織征收動(dòng)遷隊(duì)隊(duì)伍，發(fā)布公公告進(jìn)行實(shí)施施形成“凈地”涉涉及單位：征征收管理辦公公室、建設(shè)單單位、拆遷公公司時(shí)時(shí)間：6個(gè)月（180天）含2--6條的工作時(shí)時(shí)間6、申請(qǐng)請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件及批復(fù)涉涉及單位：收收儲(chǔ)、規(guī)劃局局時(shí)時(shí)間：30天7、土地地整理成本核核定工作涉涉及單位：收收信者、審計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)間：30日內(nèi)8、“凈凈地”上平臺(tái)競(jìng)買買，競(jìng)得建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)涉及單位：：收儲(chǔ)、建設(shè)設(shè)單位時(shí)間：40日9、繳納納地價(jià)款、出出讓金涉涉及單位：收收儲(chǔ)、建設(shè)單單位時(shí)時(shí)間：2日10、辦理理國(guó)有建設(shè)用用地使用成交交確認(rèn)書涉涉及單位：收收儲(chǔ)、建設(shè)單單位時(shí)時(shí)間：3日11、托編編制環(huán)評(píng)報(bào)告告書，經(jīng)環(huán)保保局初審與供供熱公司簽訂訂供熱協(xié)議，通通過(guò)專家論證證市環(huán)保局會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)。涉及及單位：環(huán)保保局、環(huán)科院院、建設(shè)單位位時(shí)間間：60日12、委托托編制建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告告辦理“節(jié)能評(píng)估審審批”和“建設(shè)項(xiàng)目核核準(zhǔn)（備案案）通知書”涉及及單位：市發(fā)發(fā)改委、市經(jīng)經(jīng)委、咨詢公公司、建設(shè)單單位時(shí)間間：15日（予計(jì)）13、簽訂國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓合同涉及及單位：市國(guó)國(guó)土資源局、建建設(shè)單位時(shí)間間：10日14、辦理《建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》涉及及單位：市規(guī)規(guī)劃局時(shí)間間：10日從簽訂訂協(xié)議開(kāi)始按按規(guī)定的工作作完成日期及及予計(jì)材料準(zhǔn)準(zhǔn)備日期計(jì)算算辦理建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證為362天。辦理國(guó)有土地使使用證流程：：提供發(fā)改委核發(fā)發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目核準(zhǔn)（備備案）通知書書》市規(guī)劃局局核發(fā)的《建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》收信者中中心核發(fā)的土土地成交確認(rèn)認(rèn)書市政府會(huì)會(huì)議紀(jì)要及批批復(fù)涉及單位位：建設(shè)單位位時(shí)間：11日繳納契稅、印花花稅涉及單位位：農(nóng)稅局、市市地稅直屬一一分局時(shí)間：22日編繪土地宗地圖圖涉及單位位：測(cè)繪公司司時(shí)間：55日土地房屋評(píng)估報(bào)報(bào)告涉及單位位：科瑞評(píng)估估公司、國(guó)土土局評(píng)估中心心時(shí)間：330日（予計(jì)）辦理規(guī)劃批準(zhǔn)的的紅線圖及坐坐標(biāo)成果圖涉及單位位：規(guī)劃局、測(cè)測(cè)繪研究院時(shí)間：55日（予計(jì)）填報(bào)土地調(diào)查表表（進(jìn)行四鄰鄰蓋章）涉及單位位：建設(shè)單位位、開(kāi)發(fā)地塊塊四周企業(yè)單單位個(gè)人時(shí)間：225日（予計(jì)）現(xiàn)場(chǎng)勘察涉及單位位：國(guó)土資源源局、建設(shè)單單位時(shí)間：11日國(guó)土資源局例會(huì)會(huì)通過(guò)交納土土地費(fèi)涉及單位位：國(guó)土資源源局時(shí)間：115日（予計(jì)）辦理《建設(shè)用地地批準(zhǔn)書》《國(guó)國(guó)有土地使用用證》涉及單位位：國(guó)土資源源局時(shí)間：115日按規(guī)定的工作完完成日期及予予計(jì)材料準(zhǔn)備備日期計(jì)算辦辦理國(guó)有土地地使用證為111天。辦理建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證流流程：提供建設(shè)項(xiàng)目核核準(zhǔn)（備案）通通知書、國(guó)有有土地使用證證，按規(guī)劃條條件編制的建建設(shè)工程設(shè)計(jì)計(jì)方案和技技術(shù)資料含日日照采光分析析報(bào)告及承諾諾效果圖、規(guī)規(guī)劃總平面圖圖并通過(guò)審定定涉及單位位：規(guī)劃局、專專家、設(shè)計(jì)單單位，建設(shè)單單位時(shí)間：115日辦理報(bào)廢人防工工程、新建民民用建筑。防防空地下室審審批涉及單位位：市人防辦辦時(shí)間：440日辦理排水、取水水許可，節(jié)水水報(bào)告審批、水水資源論證涉及單位位：水務(wù)局時(shí)間：660日辦理消防設(shè)計(jì)、總總平面審核涉及單位位：市消防支支隊(duì)時(shí)間：227日辦理文物勘探、調(diào)調(diào)查審批涉及單位位：市文化局局時(shí)間：：20日辦理抗震設(shè)防要要求審核涉及單位位：地震局時(shí)間：110日辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)書書涉及單位位：市房產(chǎn)局局時(shí)間：55日交納城市建設(shè)配配套費(fèi)、供水水設(shè)施費(fèi)涉及單位位：規(guī)劃局時(shí)間：11日辦理涉及四鄰利利害關(guān)系相關(guān)關(guān)人的協(xié)議涉及單單位：開(kāi)發(fā)地地塊四周企業(yè)業(yè)單位、個(gè)人人時(shí)間：：30日（予計(jì)）協(xié)調(diào)告知市供電電局有關(guān)供電電問(wèn)題涉及單單位：市供電電局時(shí)間：：2日辦理建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證涉及單單位：規(guī)劃局局時(shí)間：10日按規(guī)定的工作完完成日期核減減重復(fù)能穿插插進(jìn)行工作的的工作日期加加上予計(jì)材料料搜集日期辦辦理完畢建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證為128天辦理建設(shè)工程施施工許可證流流程：提供建設(shè)項(xiàng)目核核準(zhǔn)（備案）通通知書、國(guó)有有土地使用證證、建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證涉及單位位：建設(shè)單位位時(shí)間：11日按建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證的要要求進(jìn)行施工工圖設(shè)計(jì)，辦辦理施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件審查查合格證涉及單位位：設(shè)計(jì)單位位。審圖中心心、建設(shè)單位位時(shí)間：330日（予計(jì)）編制工程預(yù)算及及標(biāo)底進(jìn)行工工程施工監(jiān)理理招標(biāo)工作（由由招標(biāo)公司進(jìn)進(jìn)行）提供中中標(biāo)通知書書涉及單位位：招標(biāo)公司司、建設(shè)單位位、建委時(shí)間：660天辦理建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)冊(cè)，提供審查查書涉及單位位：質(zhì)監(jiān)站時(shí)間：22日辦理建設(shè)工程安安全監(jiān)督備案案提供審查書書涉及單位位：建委時(shí)間：33日交納建設(shè)工程安安全措施費(fèi)、農(nóng)農(nóng)民工保障金金、工程社會(huì)會(huì)保障金涉及單位位：建設(shè)單位位、施工單位位時(shí)間：22日辦理職工意外傷傷害保險(xiǎn)合同同（附繳費(fèi)憑憑據(jù)）涉及單位位：建設(shè)單位位、保險(xiǎn)公司司時(shí)間：33日辦理單位開(kāi)戶銀銀行出具的資資金證明涉及單位位：建設(shè)單位位、開(kāi)戶銀行行時(shí)間：22日辦理建設(shè)工程施施工許可證涉及單位位：建委時(shí)間：55日辦理因施工需要要搭建的臨時(shí)時(shí)性建筑及其其他設(shè)施的審審批涉及單單位：市容局局時(shí)間：10日按規(guī)定的工作日日期及搜集材材料的工作日日期計(jì)算辦理理建筑工程施施工許可證為為108天辦理商品房預(yù)售售許可證流程程：土地證、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目核準(zhǔn)（備備案）通知書書、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證、建設(shè)工程程施工許可證提供施工合同及及關(guān)于施工進(jìn)進(jìn)度說(shuō)明（1-2）涉涉及單位：建建設(shè)單位時(shí)間：22日提供投入開(kāi)發(fā)建建設(shè)資金達(dá)到到建筑工程總總投資25%以上的證明明材料涉及單位位：審計(jì)、建