交房手續(xù)及流程提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)。一、驗房自備工工具1）1只塑料洗臉臉盆(通水)--用于驗收下下水管道是否否堵塞,但不可以測測試管道密合合狀況及管壁壁壓力2）1只小榔頭或或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房房子墻體與地地面是否空鼓鼓3）1只塞尺--用于測裂縫縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房房子的凈高5）1只萬用表或帶帶燈頭的表----用于測試各各個強電插座座及弱電類是是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)數(shù)據(jù)7）1只筆--用于簽字8）2只小凳子和和一些報紙、塑塑料帶，包裝裝繩--用于時間長長，可休息一一下及預(yù)先封封閉下水管道道。9)一本信簽紙----隨時就收樓樓過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題進行行書面登記,并有雙方簽簽字確認.在交房時，開開發(fā)商需有專專人陪同業(yè)主主驗房，并且且有一份《住住戶驗房交接接表》供業(yè)主主在驗房過程程中記錄發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題，如如果開發(fā)商未未提供這類表表格，那業(yè)主主可自己拿紙紙進行記錄，記記錄后一式兩兩份，都要由由開發(fā)商蓋章章，一份交給給開發(fā)商，一一份業(yè)主自己己保存。二、交房要具備備哪些條件?1、房屋的《住住宅質(zhì)量保證證書》（蓋章章原件可帶走走）。2、《住宅使使用說明書》（蓋蓋章原件可帶帶走）。3、《竣工驗驗收備案表》（蓋蓋章原件）。4、面積實測測表/測繪單位實實測面積明細細（可為復(fù)印印件但要有章章）。5、管線分布布竣工圖（水水、強電、弱弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖圖紙或設(shè)計單單位施工圖（可可帶走）。6、《建筑工工程質(zhì)量認定定書》。7、《房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項項目竣工綜合合驗收合格證證》。8、簽字時注注明“樓房狀況未未明”。詳解：“三書一一證一表”、提供《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》。商品住宅售售出后，委托托物業(yè)管理公公司等單位維維修的，應(yīng)在在《住宅質(zhì)量量保證書》中中明示所委托托的單位;而《住宅使使用說明書》應(yīng)應(yīng)當(dāng)對住宅的的結(jié)構(gòu)、性能能和各部位(部件)的類型、性性能、標準等等作出說明，并并提出使用注注意事項。“三書”是指《住宅宅質(zhì)量保證書書》、《住宅宅使用說明書書》、《建筑筑工程質(zhì)量認認定書》“一證”是指《房房地產(chǎn)開發(fā)建建設(shè)項目竣工工綜合驗收合合格證》，《建筑工程質(zhì)量量認定書》是是房屋通過有有關(guān)部門質(zhì)量量驗收的憑證證;《房地產(chǎn)開發(fā)建建設(shè)項目竣工工綜合驗收合合格證》是房房產(chǎn)項目通過過有關(guān)部門綜綜合驗收憑證證;《竣工驗收備案案表》是樓盤盤向主管部門門上報驗收備備案的詳細資資料，是開發(fā)發(fā)商必須對樓樓盤負責(zé)的標標記文件?！蹲≌|(zhì)量保證證書》是開發(fā)發(fā)商針對房屋屋質(zhì)量及保修修期限、范圍圍的承諾?！蹲≌褂谜f明明書》是針對對房屋設(shè)計、施施工及驗收中中的各項具體體技術(shù)指標，如如抗震指標、墻墻體結(jié)構(gòu)類型型等的相關(guān)說說明。一、交交房資格根據(jù)據(jù)我國的《合合同法》、《建建筑法》、《城城市房地產(chǎn)管管理法》都規(guī)規(guī)定了建筑工工程竣工經(jīng)驗驗收合格后，方方可交付使用用；未經(jīng)驗收收或者驗收不不合格的，不不得交付使用用。而我國目目前規(guī)定的房房屋經(jīng)過驗收收和驗收合格格的標志是取取得《建筑工工程竣工備案案表》。因此此，不管買房房人和建設(shè)單單位在買房合合同中是否約約定將建設(shè)單單位取得《建建筑工程竣工工備案表》作作為交房條件件，建設(shè)單位位交房時都應(yīng)應(yīng)提供。否則則，購房者有有權(quán)拒絕收房房，由此產(chǎn)生生的延期交房房責(zé)任由開發(fā)發(fā)商承擔(dān)。同同時，根據(jù)《消消防法》的規(guī)規(guī)定，單體必必須經(jīng)過消防防驗收，才能能交付使用。另另外，根據(jù)建建設(shè)部《商品品住宅實行住住宅質(zhì)量保證證書和住宅使使用說明書制制度的規(guī)定》第第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)在向用用戶交付銷售售的新建商品品住宅時，必必須提供《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商商交房的必備備條件。三、具體的驗房房流程如下第一步“看外部部”：即觀察外外立面、外墻墻瓷磚和涂料料、單元門、樓樓道。第二步“查內(nèi)部部”：即檢查入入戶門、內(nèi)門門、窗戶、天天棚、墻面、地地面、墻磚、地地磚、上下水水、防水存水水、強弱電、暖暖氣、煤氣、通通風(fēng)、排煙、排排氣。第三步“測相鄰鄰”：主要是就就閉存水試驗驗、水表空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等問題與樓樓上樓下的鄰鄰居配合查驗驗。1、主體：檢查查房屋有無裂裂縫。（1）查看房屋屋主臥及客廳廳靠近露臺的的地面和頂上上有無裂縫。與與房間橫梁平平行的裂縫，修修補后不會妨妨礙使用。若若裂縫與墻角角呈45度斜角或與與橫梁垂直，說說明該房屋沉沉降嚴重，存存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)質(zhì)量問題。（2）露臺處的的兩側(cè)墻面是是否有裂縫，若若有亦屬嚴重重質(zhì)量問題。房房屋的結(jié)構(gòu)問問題常出現(xiàn)在在陽臺，萬一一發(fā)現(xiàn)房間與與陽臺的連接接處有裂縫，很很有可能是陽陽臺斷裂的先先兆。（3）承重墻是是否有裂縫，若若裂縫貫穿整整個墻面且穿穿到背后，存存在危險隱患患。（4）墻身、墻墻角接位、頂頂棚有無裂痕痕。(5)屋頂頂、墻面、窗窗邊、門邊是是否存在滲水水漏雨現(xiàn)象，注注意看這些地地方有沒有黃黃色污漬，如如果有，就說說明房屋可能能存在滲水漏漏雨的問題。2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。5、交房注意事項三：滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。3、防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。6、交房注意事項四：室內(nèi)細部1、管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。（2）看水管有無凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。（2）目測門門四邊是否平平行且緊貼門門框，間隙是是否太大（特特別是門鎖的的一邊）。（3）試門是否否運作自如、開開關(guān)時有無特特別聲音。（4）試門鎖是是否運作自如如；看門鎖是是否安裝牢固固；看門匙與與門鎖是否封封口；看門插插是否插入太太少或太長或或太緊。（5）關(guān)門聽隔隔音效果并了了解密封程度度。（6）衛(wèi)生間的的門不要求嚴嚴絲合縫，為為了防水，反反而規(guī)定下方方須離地面1.5厘米。窗的的油漆質(zhì)量主主要看，衛(wèi)生生間的門還要要刷下邊。（7）看門窗是是否開合順暢暢、方便鎖閉閉，配套鑰匙匙是否能快速速打開門，看看門是否存在在變形，把手手等是否有破破損情況，窗窗戶配套紗窗窗質(zhì)量是否合合格。業(yè)主自自備電池，給給防盜門的門門鈴裝上電池池，看門鈴是是否正常響動動。3、窗（1）看門窗的的油漆質(zhì)量有有無流墜（油油漆滴淌的痕痕跡）、漏刷刷和磕碰，色色澤是否一致致。（2）目測窗四四邊是否平行行且緊貼窗框框；框墻接縫縫處是否密實實無縫隙。（3）看窗戶玻玻璃是否完好好。（4）試窗是否否開關(guān)或推拉拉靈活自如。開開關(guān)窗戶是否否太緊。（5）看關(guān)窗后后窗體是否變變形，密封膠膠條是否完好好。（6）試鎖銷是是否運作自如如，是否插入入太少或太長長或太緊。（7）看窗臺下下面有無水漬漬，如有則可可能是窗戶漏漏水。窗戶是是否嚴密，有有無漏水，窗窗臺里面應(yīng)該該比外面高3-5MMM(不然會倒流流水進來);開啟是否靈靈活，開關(guān)是是否完好、可可用;（8）留意窗窗臺云石是否否崩裂，窗邊邊混凝土接口口有無縫隙，可可用手輕觸窗窗臺，以不刮刮手為原則。（9）窗臺下面面有無水漬，如如有則可能是是窗戶漏水。7、交房注意事事項五：生活活設(shè)施1、供電（1）拉閘斷電電。檢查電閘閘及電表其是是否能控制室室內(nèi)的燈具及及室內(nèi)各插座座，方法是拉拉閘后戶內(nèi)是是否完全斷電電，戶內(nèi)有分分閘的，也同同樣分別檢查查。（2）保險插座座。距離地面面30厘米高的插插座都必須帶帶保險裝置。（3）衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)的電源插座座應(yīng)是防潮插插座并有防濺濺措施，衛(wèi)生生間的照明燈燈座必須是磁磁口安全燈座座，洗手盆的的上方不應(yīng)有有插座。（4）檢查開關(guān)關(guān)、插座的牢牢固程度。（5）檢查強電電、弱電的垂垂直距離是否否超過一米，距距離達不到要要求，日后會會影響電視的的收看效果。（6）用電筆/小燈泡測量量各個強弱電電是否暢通。業(yè)業(yè)主需檢查看看閉合開關(guān)箱箱內(nèi)對應(yīng)的分分路電閘，以以及總開關(guān)箱箱里的各分路路電閘是否運運轉(zhuǎn)正常。2、燃氣及風(fēng)道道（1）廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間應(yīng)與通通風(fēng)道就近安安排，這樣有有利于異味、廢廢氣等氣體的的迅速排出，保保持室內(nèi)空氣氣的清潔。（2）燃氣是否否暢通。（3）仔細看HYPERLINK"/Pirture/Anli1_anliImg_0_0_0_4_"廚廚房和HYPERLINK"/Pirture/Anli1_anliImg_0_0_0_5_"衛(wèi)生間的煙道道是否有堵塞塞現(xiàn)象，可以以現(xiàn)場點燃一一些攜帶的廢廢紙，看煙氣氣是否能從排排煙口正常排排出。3、電訊與線線路（1）打開電話話、電視的線線路接口，用用力拉一拉，看看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉閉路電視線、寬寬帶是否暢通通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓樓宇可視對講講系統(tǒng)、家庭庭安全防范報報警系統(tǒng)。（4）周邊防范范管理系統(tǒng)、離離線式智能巡巡更系統(tǒng)、背背景音響及廣廣播系統(tǒng)。8、交房注意事事項六：其它它1、核對買賣賣合同上注明明的設(shè)施、設(shè)設(shè)備等是否有有遺漏，品牌牌、數(shù)量是否否相符。2、抄電表、水水表、燃氣表表數(shù)值。3、有無專用用垃圾道，其其有無堵塞。4、有無專用用郵政報箱。5、查問客廳廳、南、北臥臥室的空調(diào)機機位和孔洞。6、查問南陽陽臺封閉計劃劃。7、廁所，查看看正下方樓房房對應(yīng)位置，看看看洗臉盆下下水道管道是是否有S彎管(防止臭氣上上串的)，若果沒有有，在裝修施施工時應(yīng)該注注意做好，這這一條是提醒醒您裝修用的的。和交房無無關(guān)8、簽署房屋交交接書。購房者對房房屋及其產(chǎn)權(quán)權(quán)進行檢驗，認認為符合合同同約定條件的的，應(yīng)與開發(fā)發(fā)商簽訂房屋屋交接書；對不符合合合同約定的，應(yīng)應(yīng)做好記錄，要要求開發(fā)商簽簽字，直至開開發(fā)商的房屋屋完全符合交交房標準，再再簽署房屋交交接書9、業(yè)主最好自自備一份詳細細的驗房記錄錄單，驗收完完有關(guān)文件，業(yè)業(yè)主馬上就要要開始實地驗驗房了，開發(fā)發(fā)商提供的《樓樓宇驗收記錄錄表》列出的的項目大多不不夠細致，一一旦驗收起來來，可能根本本不夠用，建建議業(yè)主先自自備驗房記錄錄單，以備不不時之需。業(yè)業(yè)主在自備的的驗房記錄單單里，應(yīng)該盡盡可能詳細地地列明需要注注意的內(nèi)容，以以防遺漏。四、新房需要繳繳納的稅費：：能晚交的盡量不不交或拖延!1、契稅：中心心城區(qū)別墅類類(含單體、聯(lián)聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標標準為按1.5%征收。個人人首次購買90平方米及以以下普通住房房契約按1%征收。2、住房維修基基金：住宅維維修基金按照照2%標準交存，非非住宅維修基基金按照1%標準交存。商商品住宅(含經(jīng)濟適用用房和住宅小小區(qū)內(nèi)的非住住宅及住宅小小區(qū)外與單棟棟住宅結(jié)構(gòu)相相連的非住宅宅)維修基金交交存標準為：：磚混結(jié)構(gòu)住宅———49元/平方米無電電梯框架結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住住宅61元/平方米有電梯15層層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費費：住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅稅：5元/本。6、工本費：110元/本。五、交房注意事事項1、在驗房之前前，如果開發(fā)發(fā)商要求交費費或者是簽