Word版本，下載可自由編輯-40-物業(yè)委托管理合同（供住宅區(qū)）甲方（托付人）：＿＿＿＿住所區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為強化＿＿＿＿住所區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主制造柔美、干凈、平安、便利、舒服、文明的居住環(huán)境，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住所區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住所區(qū)條例）及其配套實施細(xì)則（以下簡稱住所區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分商議，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住所區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方采取統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用、修理、養(yǎng)護；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住所區(qū)內(nèi)全部營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.車輛行駛及?？?；

8.住所區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、托付管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，互相增進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、托付管理期限確定管理任務(wù)、經(jīng)濟指示，采取風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任。

四、托付管理期限

托付管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住所區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住所區(qū)托付乙方采取物業(yè)管理；

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法付給乙方；

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住所區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所舉行的管理和經(jīng)營活動；

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

8、負(fù)責(zé)確定本住所區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；

9、托付乙方對違背住所區(qū)條例和住所區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的舉行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任舉行催交、催改；

10、幫助乙方做好宣揚教導(dǎo)、文化活動和物業(yè)管理工作；

1

1、政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.按照有關(guān)法律、規(guī)矩，結(jié)合實際狀況，制訂本住所區(qū)物業(yè)管理方法；

2.遵守各項管理規(guī)矩和合同規(guī)定的責(zé)任要求，按照甲方授權(quán)，對本住所區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理任務(wù)、經(jīng)濟指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.按照住所區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理計劃，報甲方審義利用后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的修理經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝負(fù)甲方和區(qū)住所管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目；

5.對住所區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住所區(qū)內(nèi)改擴建完美配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住所區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住所區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況；

8.負(fù)責(zé)測算住所區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格根據(jù)甲方審議利用的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住所管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和住所區(qū)管理規(guī)矩政策的行為舉行處理；

10.在管理期滿時向甲方移交所有專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、所有牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住所區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不將住所區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理任務(wù)和經(jīng)濟指標(biāo)

（一）各項管理指標(biāo)落實《深圳經(jīng)濟特區(qū)住所區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住所區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項收費指標(biāo)＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入。

七、風(fēng)險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風(fēng)險抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理任務(wù)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還所有抵押金及銀行活期存款利息；

（三）如因為甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失；

（四）如因為乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

八、獎罰措施

（一）在各項管理任務(wù)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%嘉獎乙方。

（二）如該住所區(qū)被評為全國、省、市文明住所小區(qū)，甲方分離嘉獎乙方民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；得到上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)所有返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理任務(wù)和濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)該賦予襝或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；

（四）假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理任務(wù)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)該責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方擔(dān)當(dāng)；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)峻不便的應(yīng)該賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住所主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

九、合同更改、補充與終止

（一）經(jīng)雙方商議全都，可對本合同條款舉行修訂更改或補充，以書面合為準(zhǔn)；

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ǎ?/p>

（三）合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但按照住所區(qū)條例和住所區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資歷的除外。

十、其他事項

（一）本合同落實期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難（臺風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)互相體諒，共同商議，合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件

1、

2、

3、

4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住所管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，商議不成的，提請市住所主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）：

時光：年月日

附：

住所區(qū)業(yè)主公約

為強化住所區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住所區(qū)物業(yè)的平安與合理使用，維護住所區(qū)的公共秩序，制造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住所區(qū)狀況

1.地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；

2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；

3.總建造面積：＿＿＿＿平方米，其中：住所＿＿＿＿平方米，非住所＿＿＿＿平方米（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；

4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；

5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個；

6.管委會財產(chǎn)：

（1）公用設(shè)施專用基金；＿＿＿＿元；

（2）物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米；

（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；

（4）其他；

7.公用設(shè)施及公共場所（地）情況：

（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；

（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；

（3）教導(dǎo)設(shè)施：中學(xué)＿＿＿＿所，建造面積＿＿＿＿平方米；學(xué)校＿＿＿＿所，建造面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建造面積＿＿＿＿平方米；

（4）文體設(shè)施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建造面積＿＿＿＿平方米；網(wǎng)球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿

平方米；游泳池＿＿＿＿個，建造面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；

其他：

a、

b、

c、

（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：

a、

b、

（6）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；

（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；

（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；

（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、

（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建造面積＿＿＿＿平方米；

（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建造面積＿＿＿＿平方米；

（12）影劇院＿＿＿＿座，建造面積＿＿＿＿平方米；

（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建造面積＿＿＿＿平方米；

（14）其他：

以上全部公用設(shè)施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預(yù)計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。

8.其他事項：

（1）

（2）

（3）

二、業(yè)主大會召集和打算住所區(qū)重事件項的方式

1.業(yè)主大會的召集：

（1）第一次業(yè)主大會在住所交付使用且入住率達(dá)到50%以上時，由區(qū)住所理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。

a.由區(qū)住所管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住所主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參與；

b.籌委會按照有關(guān)規(guī)矩規(guī)定，在充分征求業(yè)主的看法后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料預(yù)備等工作；

c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住所區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；

e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團記下部門核準(zhǔn)記下成立，依法行使各項權(quán)利；

f.住所全部有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參與投票，行使法定權(quán)利，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任；

g.各業(yè)主明了如不出席業(yè)主大會并參與投票表閃，將由自己擔(dān)當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切后果。

（2）管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會。

管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時光、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必需有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才干進行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主打算，能夠推遲召開業(yè)主大會。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)利用。表決可采納書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票一般票外，還可投一票打算票。

4.大會投票采取住所房屋一戶一票；一百平方米以上的非住所房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住所房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親手或筍代表投票。托付代表投票，必需于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時光內(nèi)，向管委會出具授權(quán)托付書，否則該項托付無效。授權(quán)托付書必需有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主能夠一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參與業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

（一）業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等）和住所區(qū)公用設(shè)施和公共場所（地）（道路、文化消遣場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)舉行室內(nèi)裝修、修理和改造；

4.有權(quán)自己或招聘他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施舉行合法修理養(yǎng)護；

5.有機按照房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時組織修理養(yǎng)護，其費用從住所修理基金中支出；

6.有權(quán)按照住所的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化消遣體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住所區(qū)公用設(shè)施及公共場所（地）的情況，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時舉行修理養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出；

7.有機要求物業(yè)管理公司對住所區(qū)內(nèi)種違章建造、違章裝修以及違背物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、訂正；

8.有權(quán)參與業(yè)主大會，并對住所區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；

9.有權(quán)對本住所區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)獲得答復(fù)；

10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司根據(jù)市政府規(guī)定的期限定期公布住所物業(yè)管理收支帳目；

11.有權(quán)對住所區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、看法或批判，右要求管委會對物管理公司的違背事同或有在規(guī)定的行為舉行干預(yù)、處罰；

12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；

13.有權(quán)就本住所區(qū)的物業(yè)管理向市住所主管部門和區(qū)住所管理部門投拆提出看法與建議；

14.有權(quán)要求毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，對方不修理的，要求物業(yè)管理公司代為修理養(yǎng)護，并按規(guī)定分?jǐn)傂蘩碣M用。

（二）業(yè)主的義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、規(guī)矩和政策規(guī)定；

2.在使用住所區(qū)物業(yè)時，應(yīng)該遵守下列規(guī)定：

（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；

（2）不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道舉行違章鑿、拆、搭、占；

（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性等物品，但自用生活性燃料外；

（4）不得通過房屋從事危害公共利益的活動；

（5）不得侵犯他人的正值權(quán)益。

3.業(yè)主如需將其住所裝修，必需遵守《深圳市住所裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；

4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護；

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時舉行修繕。拒不舉行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)；

6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建造物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；

7.在住所區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

（1）踐踏、占用綠化地；

（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；

（3）亂拋垃圾、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

（6）聚眾熱鬧；

（7）任意停放車輛和鳴喇叭；

（8）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（9）排放有毒、有害物質(zhì)；

（10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建造油漆、危急品、殯儀業(yè)以及通過住所開舞廳款待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）；

（12）法律、規(guī)矩及市政府規(guī)定禁止的另外行為。

8.對本住所區(qū)物業(yè)管理公司人員在展示工作證（牌）或有關(guān)證實后，在合理時光內(nèi)（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住所區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位舉行檢查、修理、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否獲得遵守和實施的巡察行為，業(yè)主應(yīng)提供便利，不得拒絕或阻撓；

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住所修理基金等；

10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理規(guī)矩、規(guī)定，并允諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而舉行的管理及處罰：

（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住所區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細(xì)則；

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；

（3）深圳市園林綠化管理條例；

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；

（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；

（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；

（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；

（9）深圳市住所裝修管理規(guī)定；

（10）其他有關(guān)住所區(qū)的業(yè)管理的法律、規(guī)矩及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)允諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時，告訴對方并要求對方遵守住所牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四、業(yè)主對付的費用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或托付物業(yè)管理公司管理期間，落實市物價主管部門和市住所主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)；管委會成立后，由其按照本住所區(qū)的實際狀況制訂，并交業(yè)主大會利用后實施。管理服務(wù)費的用途：住所區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化消遣體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理、修理、養(yǎng)護。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住所修理基金。住所修理基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護。

3.業(yè)主如舉行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時

按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司舉行檢查，如無違章狀況則予以返還，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備舉行修理、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。

5.業(yè)主使用本住所區(qū)有償使用的文化消遣體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所（地）時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

五、違約責(zé)任

1.違背業(yè)主義務(wù)中第

2、

6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可舉行強制恢復(fù)，包括采納停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主舉行室內(nèi)裝修，如違背《深圳市住所裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住所修理基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正值理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司實行停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、修理、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

六、另外事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位照實填寫第一條“本住所區(qū)狀況”后印制，并在本住所區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住所區(qū)全部業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會能夠依支按照本住所區(qū)的實際狀況對本業(yè)主公約舉行修改補充，并報市住所主管部門和區(qū)住所管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會利用之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、規(guī)矩和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住所管理部門有權(quán)予以訂正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章）：物業(yè)管理公司（蓋章）：

簽約時光：代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住所：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房

商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）

另外：

附：

住所區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一章總則

第一條＿＿＿＿住所區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是按照《深圳經(jīng)濟物區(qū)住所區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住所區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟特區(qū)住所區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》（以下簡稱住所區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住所區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團記下部門貪污核準(zhǔn)記下后，取得社會團體法人資歷。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律庇護。

其次條本管委會接受審計署記下管理部門、市住所主管部門和區(qū)住所管理門的領(lǐng)導(dǎo)，落實國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條本管委會代表本住所區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法管理手段，保障住所區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，制造干凈、柔美、平安舒服、文明的居住環(huán)境。

其次章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條本管委會由本住所區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住所管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住所管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期托付物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉利用。

第五條本管委會設(shè)委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，落實秘書＿名。落實秘書負(fù)責(zé)處理管委會平時事務(wù)。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。

管委會落實秘書由管委會聘任，如聘任非本住所區(qū)業(yè)主提任落實秘書的，須由本人在本住所區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔(dān)保人。

管委會主任，落實秘書為專職或兼職。

第六條本管委會委使下列職權(quán)：

1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；

2.審議打算住所修理基金和公用設(shè)施專用基金的使用；

3.采納藏匿招標(biāo)或其他方式，招聘物業(yè)管理公司對住所區(qū)舉行牧業(yè)管理并與其簽訂托付管理合同；

4.審查物業(yè)管理公司上年對本住所區(qū)的管理方案完成狀況及其費用決算報告；

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住所區(qū)的年度管理方案，住所區(qū)配套工程和重大的修理工程項目；

6.審查并打算住所區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)；

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住所區(qū)的牧業(yè)管理工作；

8.落實業(yè)主大會利用的各項決議。

前款的第

3、

5、6項規(guī)定的事項，必需經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

第七條本住所區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住所修理基金和管理服務(wù)費的收支目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條下列人員經(jīng)管委會打算產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要得到適當(dāng)津貼；

1.管委會主任；

2.管委會落實秘書；

3.業(yè)主選舉的樓長；

4.管委會同意的其他人士。

第三章管委會會議

第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有須要并書面呈述議題時，可召開管委會特殊會議。

第十條管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。員因事不能參與會議的，能夠書面托付代表參與。

第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十二條管委會召開會議時，能夠邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參與會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

第十三條管委會會議打算問題，實行少數(shù)聽從多數(shù)的原則。會議舉行表決，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可托付代表人行使表決權(quán)，但必需出具授權(quán)托付書，若表決中浮現(xiàn)贊成票與反駁票相同時，由主任或會議主持人投打算性一票。

第十四條管委會落實秘書必需作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人署后存檔。

第四章管委會委員

第十五條本管委會委員由本住所區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會可招聘派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住所區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱招聘委員），其名額不得超過終于委員總數(shù)的三分之一。招聘委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住所區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

第十六條本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強、有一定的組織本事和要的工作時光的成年人來擔(dān)任。

第十七條本管委會委員每屆任期三年，能夠連選連任。

第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議利用后，提交業(yè)主大會票打算。

第十九條有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會追認(rèn)：

1.已宣告破產(chǎn)；

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的本事；

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中延續(xù)缺席三次以上；

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主；

5.以書面形式向管委會提出辭呈；

6.有違法犯罪行為的；

7.業(yè)主大會已將其罷免的。

其次十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必需在停任或退任后半個內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。

其次十一條本管委會委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.對本管委會的建議和批判權(quán)；

3.參加本管委會有關(guān)事項的決策；

4.參與本管委會組織的有關(guān)活動，

其次十二條本管委會委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會章程；

2.落實本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；

3.樂觀參與本管委會組織的仁義和活動；

4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章管委會平時經(jīng)費收支與只公用房

其次十三條本管委會的經(jīng)費來源是本住所區(qū)的管理服務(wù)費。

其次十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；平時辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由落實秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。

其次十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出。

第六章附則

其次十六條業(yè)主大會利用有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

其次十七條管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的打算或市社團記部門、市住所主管部門的打算終止或解散。

其次十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。

其次十九條本章程與有關(guān)規(guī)矩不符時，按

有關(guān)規(guī)矩落實。

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會利用后生效。

附：住戶手冊

一、前言

二、簡介

三、物業(yè)管理

四、管理費用

五、設(shè)備及服務(wù)

六、裝修管理

七、入住前期的特殊服務(wù)

八、業(yè)主及用戶的另外責(zé)任

九、保安/平安

十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)方法

十

一、防火

十

二、清潔

十

三、衛(wèi)生管理細(xì)則

十

四、保險

十

五、常用電話號碼

十

六、結(jié)語

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作狀況，管理公司編寫此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊按照管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)全部精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地___公頃，總建造面積_____平方米，綠化面積____平方米，綠化率為____.業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充共享受舒服、安靜、祥和的生活，制造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住所。

1.根據(jù)建設(shè)國際化大都市的要求注重提升小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.注重強化物業(yè)管理，保持住所小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長期良好。

3.采取超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，獲得廣闊業(yè)主的認(rèn)可。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

（1）管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

（2）保安：小區(qū)有特地保安力氣，采取24小時晝夜值班。

（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采納塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

（4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。

（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)安靜的氣氛。

（6）有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照看老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。

（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

（8）設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

按照管理公約的條文，xx物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有肯定的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之普通事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體舉行磋商及處理有關(guān)問題。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司按照管理公約條文所給予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)全部公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、修理及管理。

4.管理職員

為提供完美之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)修理承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切平時管理及修理事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，全部管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理恩賜或其他利益。

5.建議及投訴任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時光

小區(qū)管理處辦公時光為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

管理公司電話（辦公時光）：xxx

管理處電話（二十四小時服務(wù)）：xxx

四、管理費用

1.管理費

管理費乃按照每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設(shè)施修理費，法律及其他專業(yè)詢問費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將按照日后實際支出需要而調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后，立刻向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費作為管理基金，以支付平時性之管理修理開支。當(dāng)管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項對付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機按照公約給予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供給水，電及實行適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時光：

星期一至星期五08：30-20：30

星期

六、星期日及假期09：00-17：30

付款方法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

4、管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以對付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床互相協(xié)調(diào)使用期間的費用分?jǐn)偙壤芾砉窘K于將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

5、管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足全部對付管理費用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必需以書面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥當(dāng)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行支配向買方收回上述做主金及基金。

五、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝自立電箱、電表及充沛的電燈及插座若發(fā)覺陳舊必需更換，任何電器工程必需由合格（指定）的電器技工舉行。

2.供水

小區(qū)24小時供給冷、熱水。接駁洗衣機維修水嘴的工作必需由合格技工舉行。自來水是通過水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必需將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必需負(fù)責(zé)修理及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供給。接駁供氣設(shè)備的工作必需由合格（指定）的技工舉行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須準(zhǔn)時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務(wù)。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可利用管理處支配保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。按照小區(qū)公約條文，全部單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。

六、裝修管理

1.政府規(guī)矩、公約條文

用戶在室內(nèi)舉行任何工程，必需事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所舉行工程發(fā)生違背規(guī)矩條文狀況，用戶須將轉(zhuǎn)變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面愜意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必需確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。

3.裝修保證

（1）裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際狀況作所有或部分發(fā)還。

（2）第三者保險——為削減在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)章

（1）提供足夠之庇護防備設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝點等，避開裝修期內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防備設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用。

（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接傷害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

（3）盡量提供足夠防備措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和藹味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

（4）施工現(xiàn)場必需備有緊張醫(yī)療藥品，必需有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊張應(yīng)用。

（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位舉行裝修工程。

（6）全部通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建造裝修物品、工具或廢料等。

（7）不行在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

（8）裝修工人必需空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

（9）全部裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必需掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證天天四上向管理處記下領(lǐng)取，天天下班時必需交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)舉行工作。

（10）全部機器、工具、設(shè)備、包裹或建造裝修材料等，若要搬離小區(qū)范，必需先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。

（11）裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建造材料等擔(dān)當(dāng)保管責(zé)任，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5、物業(yè)外墻

全部用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需擔(dān)當(dāng)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費用。

6、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在舉行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必需負(fù)責(zé)全部賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必需當(dāng)心謹(jǐn)慎。

七、人往前期的特殊服務(wù)

恭敬的業(yè)主：

歡迎您入住xx物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對您賦予公司的理解和支持表示謝謝，在這里您將充份享受到xx物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完美、高效的服務(wù)。

為了便于您盡快、順當(dāng)?shù)剡M駐小區(qū)，管理處開辦了裝點、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話（裝點）：xxx

聯(lián)系電話（搬家）：xxx

八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必需在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境安靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4、公眾通道

必需優(yōu)質(zhì)全部走廊、通道及樓梯暢通無阻。為庇護各業(yè)主/用戶自身平安起，遇有任何公共走道堵塞時，應(yīng)立即通知接待中心。若發(fā)覺其他用戶做出防礙公眾利益，堵塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報。

5、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方舉行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，全部用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。

7、電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運輸，必需用管理公司指定的貨梯舉行。

8、危急物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危急、易燃或易爆的物品。

9、鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的擔(dān)心全合格的鐵閘工窗花。

10、營業(yè)經(jīng)商

除非獲得管理公司書面批精確?????，全部用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或舉行各種形式的宣揚、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣揚品等等。各用戶及外來訪客亦不行在此范圍內(nèi)向其他住戶舉行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

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1、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而啟發(fā)的法律糾紛及事故，必需自選擔(dān)當(dāng)全部法律及經(jīng)濟責(zé)任。管理公司基受牽連而須舉行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶擔(dān)當(dāng)。

九、保安/平安

1、為保障平安，全部的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。

2、大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。

3、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶協(xié)作保安人員工以保障全部入住小區(qū)住戶的平安，并請注重以下幾點：

b對進入大樓的訪客將要求做會客記下，天天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系，獲得允許后方可探訪。

j與監(jiān)近用戶相互熟悉，保持聯(lián)系，以便朋家可以相互照應(yīng)。

4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶平安。

5、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著征服的私人保安員，必需事先向管理公