《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究》綱要第一章可行性研究概括第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的基本觀點(diǎn)一、概括（一）房地產(chǎn)開發(fā)的特色（二）房地產(chǎn)開發(fā)的形式二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要階段（一）項(xiàng)目策劃與決議剖析階段（二）土地的獲得（三）先期工作階段（四）建設(shè)階段（五）租售階段三、房地產(chǎn)開發(fā)過程的主要參加者（一）開發(fā)商（二）勘察設(shè)計(jì)及工程承包商（三）設(shè)施資料供應(yīng)商（四）政府部門（五）金融機(jī)構(gòu)（六）專業(yè)顧問（七）中介公司第二節(jié)可行性研究的觀點(diǎn)一、可行性研究的含義及現(xiàn)狀（一）可行性研究的含義（二）房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的現(xiàn)狀剖析二、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的依照三、可行性研究的原則和特色（一）可行性研究的基來源則（二）房地產(chǎn)可行性研究的特色四、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的作用第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的內(nèi)容和步驟一、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究階段的區(qū)分（一）投資時(shí)機(jī)研究（二）初步可行性研究（三）詳盡可行性研究二、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的內(nèi)容（一）項(xiàng)目概略（二）開發(fā)條件剖析（三）市場(chǎng)檢查和供需剖析（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（五）環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)（六）項(xiàng)目管理（七）項(xiàng)目計(jì)劃（八）經(jīng)濟(jì)評(píng)論（九）結(jié)論及建議三、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的步驟（一）先期準(zhǔn)備（二）市場(chǎng)檢查（三）方案比選（四）經(jīng)濟(jì)評(píng)論（五）編制可行性研究報(bào)告第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的組織一、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的項(xiàng)目管理（一）項(xiàng)目管理的任務(wù)（二）項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)二、可行性研究的組織（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司內(nèi)部的職能部門（二）專業(yè)顧問（三）開發(fā)商拜托社會(huì)個(gè)人三、人員構(gòu)造與素質(zhì)（一）研究人員的組成（二）研究人員的基本素質(zhì)第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)剖析與展望第一節(jié)市場(chǎng)檢查與剖析第二節(jié)選址（事先與過后）及功能定位第三節(jié)市場(chǎng)與產(chǎn)品定位第四節(jié)展望方法第五節(jié)市場(chǎng)定位（細(xì)分化）、產(chǎn)品定位（功能內(nèi)涵）、價(jià)錢定位（經(jīng)濟(jì)承受力）和成本定位（價(jià)值工程原理）第六節(jié)需求展望（數(shù)目、價(jià)錢、功能、配套）第七節(jié)供應(yīng)展望（同一供需圈、代替產(chǎn)品、有關(guān)產(chǎn)品）第三章設(shè)計(jì)方案及建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)綱要第二節(jié)設(shè)計(jì)理念及定位第三節(jié)建設(shè)內(nèi)容第四節(jié)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)論第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資及成本花費(fèi)估量第一節(jié)開發(fā)項(xiàng)目投資的分類第二節(jié)土地花費(fèi)第三節(jié)開發(fā)成本第四節(jié)間接花費(fèi)第五節(jié)工程進(jìn)度與投資計(jì)劃第五章收入估量與資本籌備第一節(jié)租售計(jì)劃第二節(jié)租售價(jià)錢第三節(jié)收入估量第四節(jié)資本籌備（價(jià)錢收入目標(biāo)的靠譜性評(píng)估）第五節(jié)自有資本回報(bào)率（資本金、增添投資、擴(kuò)股募股）第六節(jié)融資可行性（銀行貸款、預(yù)售收入、公司債券、參建、帶資承包、結(jié)算在途資本）第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)論第一節(jié)資本的時(shí)間價(jià)值第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)論第三節(jié)現(xiàn)金流剖析第四節(jié)綜合評(píng)論第七章不確立性剖析第一節(jié)主要變量剖析第二節(jié)盈虧剖析第三節(jié)敏感性剖析第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)剖析第八章方案比較和選擇第一節(jié)不一樣開發(fā)方案的制定（組織比較的主要內(nèi)容）第二節(jié)定性剖析法第三節(jié)定量剖析法第四節(jié)決議技術(shù)（開發(fā)商對(duì)各樣方案的決議）第九章可行性研究報(bào)告的編制第一節(jié)內(nèi)容第二節(jié)注意事項(xiàng)第三節(jié)報(bào)告格式第十章項(xiàng)目后評(píng)論第一節(jié)基本觀點(diǎn)第二節(jié)主要內(nèi)容第三節(jié)效益評(píng)