四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：耕地占用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、能真實反映城市用地規(guī)模大小的是。A：市區(qū)B：郊區(qū)C：規(guī)劃區(qū)D：建成區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素敘述不正確的是。A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務B：交換價格符合買賣雙方的利益要求C：存在著房屋中介公司D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。A：單務合同B：主合同C：實踐合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主B：海外客戶C：本區(qū)域主流客戶D：投資型客戶E：工廠的生產(chǎn)設備5、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種E：工廠的生產(chǎn)設備6、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述，錯誤的是。A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D：合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用E：客戶資金代收代付風險7、按市政公用設施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。A：以簡陋住宅為主B：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主C：市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主D：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證書。A：3個月B：6個月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準超過標準值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。A：運用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個性特點，滿足不同消費者的不同需要B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè)D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費者對產(chǎn)品知名度的了解，達到創(chuàng)牌子的目標E：工廠的生產(chǎn)設備11、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設部門B：土地管理部門C：房地產(chǎn)交易中心D：房產(chǎn)管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列屬于房源內(nèi)部營銷方式的是。A：報紙廣告B：制作DM單派發(fā)C：店面精品房源信息欄展示D：中介同業(yè)合作推薦E：工廠的生產(chǎn)設備13、關(guān)于物業(yè)管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。A：物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目，并將服務內(nèi)容與質(zhì)量、收費標準公布B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇C：專項服務實質(zhì)上是一種勘察業(yè)務，為住用人提供工作、生活的方便D：專項服務是物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、客戶的分類中，按分類，可分為機構(gòu)團體客戶和個人客戶。A：物業(yè)的價格區(qū)間8：客戶的性質(zhì)C：購買的目的口：客戶需求的物業(yè)類型E：工廠的生產(chǎn)設備15、下列關(guān)于存量房居間經(jīng)紀業(yè)務的表述，錯誤的是。A：在存量房居間經(jīng)紀業(yè)務中經(jīng)紀人的職責是促成買賣雙方交易的順利完成B：居間業(yè)務比代理業(yè)務多了配對撮合這一步驟C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人三方共同簽署D：存量房居間經(jīng)紀業(yè)務的傭金由出租房支付E：工廠的生產(chǎn)設備16、在實際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風險17、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B：房地產(chǎn)交易關(guān)系C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D：物業(yè)管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是。A：品牌通過某種或者某組標志來表現(xiàn)B：品牌是為了區(qū)別于競爭對手C：品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)D：經(jīng)過注冊的商標就是品牌E：客戶資金代收代付風險19、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由承擔。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理代表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096?1993)規(guī)定，2類標準適用于。A：工業(yè)區(qū)B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)C：療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、下列房源信息的共享形式中，的缺點主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性，部分經(jīng)紀人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為。A：分區(qū)公盤制B：公盤制C：公私合盤制D：信息公開制E：工廠的生產(chǎn)設備23、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性B：差異性C：相關(guān)性D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設備24、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。A：品牌核心價值B：品牌建設C：品質(zhì)管理D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)1、4Ps,即市場營銷組合策略，是指在特定時期向特定市場銷售特定產(chǎn)品的市場營銷決策的優(yōu)化組合。市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。A：產(chǎn)品B：價格C：分銷D：促銷E：合并2、信托是一種多邊經(jīng)濟關(guān)系的經(jīng)濟行為，一項信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設立，需要有關(guān)系人，其中不包括。A：受益人B：委托人C：居間人D：受托人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀B：適用C：安全D：經(jīng)濟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為類。A：XB：四c：aD：五E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。A：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào)B：分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例C：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制訂解決辦法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對出租物業(yè)中的各種設施和設備，注明品牌、型號和數(shù)量E：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應讓雙方自行協(xié)調(diào)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行和快速檢索的能力。A：鑒別B：分類C：整理D：儲存E：變更7、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置B：人流動線設計C：售樓處周邊環(huán)境布置D：裝修裝飾風格及檔次設計E：客戶資金代收代付風險8、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公司總部業(yè)務部門，可以根據(jù)進行不同的設置。A：物業(yè)類別B：物業(yè)水平C：業(yè)務類型D：業(yè)務區(qū)域范圍E：業(yè)務規(guī)模9、根據(jù)不同的劃分標準，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標準有。人：按照自然地理因素劃分B：根據(jù)消費者心理因素劃分C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分10、物業(yè)服務企業(yè)以的綜合統(tǒng)一為目的。A：經(jīng)濟效益B：利潤效益C：環(huán)境效益D：社會效益E：組織效益11、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：越高B：越低C：不變D：高低不確定E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。八：客戶更關(guān)注寫字樓的形象8：自用兼顧投資心理C：房號銷控方式D：購買決策理性E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求13、存量房客源的特征包括。A：潛在性B：無限性C：穩(wěn)定性D：指向性E：時效性14、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段在后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A：項目結(jié)算B：銷售執(zhí)行C：銷售準備口：項目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風險15、負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗收的組織形式B：工程竣工驗收的驗收程序C：工程竣工驗收的驗收意見D：執(zhí)行驗收標準E：工程竣工驗收的驗收地點16、一些發(fā)達國家和地區(qū)通過設立，來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的職業(yè)風險。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀維修基金B(yǎng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀違約基金C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)賠償基金D：房地產(chǎn)經(jīng)紀風險基金E：強制性過失保險制度17、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，在開展制定價格策略工作前，最重要的一個步驟是與開發(fā)商充分溝通，將作為定價時考慮的內(nèi)容。A：開發(fā)商的回款目標B：企業(yè)的規(guī)模C：開發(fā)商的經(jīng)濟實力D：競爭項目的實力E：企業(yè)運營戰(zhàn)略18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務E：為委托人保守商業(yè)秘密19、建設工程的報建內(nèi)容主要包括。A：建設地點B：工程名稱C：投資規(guī)模D：資金來源E：發(fā)包日期20、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對征收的土地要適當補償B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排C：要給征地單位妥善安排生活用地D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶21、生態(tài)美學原則主要有。A：多樣、復雜原則B：活力、健康原則C：獨特性與吸引力原則D：最大綠色原則E：觀察、體驗自然的愉悅原則22、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：